Квартира новостройка старый

Краткое содержание:

  • Квартиры в новостройках
  • Новостройки квартиры дома
  • Квартира новостройка купить
  • Собственность на новостройку квартиру
  • Квартира новостройка застройщик

Советы юристов:

1. В 1987 г гражданка вселилась в общежитие от места работы (учебное заведение) по ордеру (на данный момент все ордера у жильцов отсутствут или так и не были выданы на руки). Непрерывно работала вплоть до 2008 г, в т.ч. после выхода на пенсию по старости в 2002 г. В 2008 уволилась, но затем еще несколько раз устраивалась в это же учреждение, вплоть до сокращения в июне 2016. В 2009 г со всеми жильцами был заключен договор соц. найма, якобы для отчетности для руководства. Будучи пенсионеркой и простым работником (уборщицей, сторожем) не имела понимания в договорах и верила словам начальства - подписала договор соц. найма на время работы без ведома дочери (подписи дочери в догвооре нет). Однако на момент заключения - работником не являлась. Устроилась в очередной раз только в 2010.
В 2017 взрослой дочерью, вписанной в договор и проживающей с гражданкой, была оформлена ипотека в новостройке на свое имя. Дом был сдан и квартира оформлена в собтсвенность в 2018. В марте 2019 была сделана черновая отделка. Пока ремонт приостановлен за неимением средств.
В октябре 2019 гражданка и ее дочь получили уведомление о выселении в связи с прекращением трудовых отношений.

Вопрос:
1. Имеет ли место срок исковой давности - 3 года? Сокращение в июне 2016, а уведомление в октябре 2019.
2. Если гражданка попала в категорию лиц, которых нельзя выселять без предоставления другого жилья по старому закону (в 1997 г в связи отработкой более 10 лет, и в 2002 г - в качестве пенсионерки по старости), то может ли она ссылаться на эти льготы и требовать предоставления другого жилья?
3. Если дочь приобрела квартиру с целью съехать и жить отдельно - можно ли это считать отделением от семьи, чтобы гражданку не принудили съехать в ее квартиру?
4. Если в приобретенной дочерью новостройке идет длящийся ремонт в виду долгого накопления средств на очередные работы - может ли это быть обстоятельствами, дающими отсрочку на выселение?
5. Нужно ли подавать возражения к иску или ждать суда и там предоставлять свои доводы?
6. Какие документы нужно приложить для всех доказательств? Особенно по длящемуся ремонту.
Каравайцева Елена Александровна
1.1. 1. Согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения не распространяется срок исковой давности.

2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

3. Не принудят.

4. Нет, не может.

5. Если иск Вами получен, то нужно подготовить возражения и направить в суд, лучше заранее, до судебного заседания, чтобы не затягивать дело.

6. Прилагать нужно те документы, которые доказывают обстоятельства, которыми Вы будете обосновывать свои возражения.
2. Может ли человек, проживший в гражданском браке около 10 лет разделить имущество, если его доход был гораздо меньше, чем у меня. Квартиру я купила продав старую (1250 т. р.) + взяла ипотеку (350 т. р.) + сбережения мамы, но положенные на мою карту (400 т. р.); гараж? У него тоже есть квартира, но коммунальные платежи производила я (наличие квитанций), он еще платил с з/платы долг по алиментам и за квартиру 70% на протяжении 2 х лет, пока не остался опять без работы. У него оплата труда не превышала мин. оплаты труда. Он помогал делать ремонт в новостройке. Какие документы мне нужно предоставить суду, чтоб не остаться без нажитого мною имущества. Квартира находится пока в ипотеке, которую я оплачиваю.
Моисеев Владимир Николаевич
2.1. Уважаемая Светлана г. Курган!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!

Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.
Но при этом, совместные дети сожителей вправе:
- требовать выплата алиментов со своего родителя;
- наследовать имущество умершего родителя.

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.08.2019 г.
Куковякин Владимир Николаевич
2.2. Здравствуйте Светлана!
Если Вы в гражданском браке, то имущество будет за тем, на кого оно оформлено.
3. У моего бывшего мужа была собственность. По программе переселения из аварийного жилья ему выделили квартиру в новостройке. Вопрос этот проходил через суд. Истцом была администрация города а ответчиком собственники ветхого жилья. Муж незнаю по какой причине пропустил судебное заседание. (проживал и работал в другом городе) предполагаю что о суде незнал. И суд ему отказал. Жилье новое не предоставили. Потом он умирает. Наследники ветхого жилья должны быть мои дети. Но сделала запрос я в аминистрацию данного города они ответили что на момент судебных слушаний на нем числилась собственность 06.2018 г. А нотариус сделала запросуже после его смерти (он умер 01.2019 г) ей ответили что собственности никакой нет на нем. Я предполагаю что новым суд не наделил жильем а старое ветхое снесли. Нотариус сказала что могу только чего то добиться через суд. Вопрос с чего начинать? В интернете таких ситуаций не найду. Заранее спасибо если хоть кто то что подскажет.
Харитонов Петр Дмитриевич
3.1. Доброй ночи, Наталья!
Начинать нужно со сбора документов (ответ администрации, ответ нотариуса, все в письменном виде), с этими документами опять запрос в администрацию, если ответ администрации Вас не устроит, то тогда обращайтесь в суд. Однако вопрос не простой и поэтому Вам нужно найти юриста для помощи в этом вопросе.
4. Пожалуйста какая стоимость квартиры должна быть указана указана в предварительном договоре бронирования квартиры в новостройке? Приехав на объект застройщика, менеджер предложил заключить предварительный договор брони. Причём на сайте застройщика на эту квартиру была 5%скидка. Но в договоре брони почему то менеджер указал старую цену на эту квартиру без учёта той самой %скидки, объясняя это тем, что в договоре ДДУ потом будет указана реальная стоимость квартиры (уже якобы со скидкой). Объясните правомерно ли это? Договор ни мной, ни им, не был подписан, а просто дал мне распечатку договора с реквизитами для оплаты брони (8000 р.). Как быть в данной ситуации?
Сабельников Александр Николаевич
4.1. Добрый день! В предварительном договоре должна уже стоять цена, которая потом не подлежит изменению, то есть уже со скидкой!
Степанов Вадим Игоревич
4.2. Вы обратитесь непосредственно в офис продаж застройщика и уточните цену, за которую выставляется данная квартира. Вполне возможно (и довольно вероятно), что менеджер хочет получить свой гонорар, продав без скидки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Мелехина Надежда Владимировна
4.3. Согласно ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, требуйте указания в предварительном договоре цены продажи которая будет в основном договоре.

Вопрос по теме

?
Есть 2 х комн квартира 45 м 2 в старом фонде в центре города, собственники: я и 14 лет сын по 1/2. Город "отдал" расселение домов застройщику. Они нам предлагают либо выкуп (но этой суммы еле хватает на 1 комн квартиру на окраине) либо выкупная цена немного выше и надо "добавить" приличную сумму (на эти деньги у нас можно купить комнату) чтобы получить те же 45 м 2 в их новостройке. Как быть в такой ситуации?
5. Купили квартиру в Курске в 2013 году с привлечением мат. капитала и ипотекой, которую выплатили в течении 3 мес. Нам сказали снять обременение и выделить доли. Но мы до сих пор этого не сделали. Т.к были проблемы с работой, задержки и невыплаты з/пл, вообщем занимались выживанием и еле могли прокормить своих детей. В поисках лучшей доли уехали в Белгород, где и проживаем второй год. Хотим продать квартиру в Курске 60 м в новостройке и купить в Белгороде 50 м в старом доме 1975 года. На большее нам не хватит. Здесь жильё дороже. С чего начать и разрешит ли нам опека всё это осуществить?
Анохина Наталия Львовна
5.1. Добрый день. Начать с выделения долей, потом брать согласие на продажу, продавать квартиру и покупать новую.
6. У меня 2 вопроса:
1) Я продаю квартиру в одном городе, и планирую приобретать квартиру в новостройке в другом городе. Ситуация такая: я должна выписаться из старой квартиры при продаже, но в строящемся доме в другом городе пока прописаться не могу. Территориально нахожусь в том городе, где покупаю новостройку. Пока даже временной регистрации нет. Как быть в такой ситуации?
2) Скоро мне надо будет менять паспорт по возрасту. Делать это придется в новом городе. Будут проблемы с обменом паспорта, если нигде не окажется прописки на момент подачи паспорта на обмен?
Елисеева Елена Евгеньевна
6.1. Кто Вам посоветовал становиться бомжом по собственной воле?
Сколько лет застройщик будет строить дом, в который Вы хотите вселиться?
7. В квартире (соцнайм) (Ленинградская обл.) прописаны 6 чел.-мать, два сына (взрослые), дочь с двумя детьми. С 1987 года все стоят на жилищной очереди. В 2012 году дом был признан аварийным. В прошлом году дочь с детьми получили субсидию (по жилищной программе), купили квартиру в строящемся доме (субсидия+мат. капитал+ипотека), но дом сдается только через два месяца. До сих пор они прописаны по старому адресу и как выяснилось, почему то с очереди их не сняли! Сейчас дают квартиру, переселяют из аварийного жилья + внеочередное право, на 6 чел! Какие права на получение жилья имеет дочь с детьми, если они получили и реализовали субсидию!? Почему ее не сняли с очереди - для всех вопрос!? И ещё вопрос - если все таки дадут жилье на мать и двоих сыновей, могут ли дать двухкомнатную? И куда должна будет прописаться дочь с детьми, если на тот момент свою квартиру в новостройке они ещё не получат?
Спасибо.
Шишкин Виталий Михайлович
7.1. Вообще-то все основания для снятия дочери с детьми были - ввиду того, что они улучшили свои жилищные условия. В данном случае нужно обратиться в администрацию.
По второму вопросу - могут дать двухкомнатную матери с сыновьями. Дочь с детьми должны быть сняты с регистрационного учета
Введения в действие ЖК РФ давали право на жилье по соцнайму (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
""ЖК РФ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

""1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
""2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
""3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) получения ими в установленном "порядке" от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
""5) предоставления им в установленном "порядке" от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
(в ред. Федеральных законов от 05.06.2012 N 55-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
3. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления муниципального образования по месту жительства таких граждан и изменившие место жительства в связи с предоставлением таким гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилых помещений, расположенных в границах другого муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - в муниципальном образовании другого субъекта Российской Федерации), не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по предыдущему месту их жительства.
(часть 3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "
Лигостаева Антонина Васильевна
7.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Зарегистрируете дочь с детьми ВРЕМЕННО в новое жильё! Оно семье дочери, больше не положено по закону. На вас и сыновей дадут либо точно такое жильё по квадратуре (и оставят в очереди), либо получите жильё согласно поданным вами заявлениям о нуждаемости в жилье, на основании ст. 51 ЖК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Каравайцева Елена Александровна
7.3. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч.1 и 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-89 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из ветхого, аварийного жилого помещения обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Максимов Максим Владимирович
7.4. Очевидно не сняли, так как дочь еще собственником жилья не является. Пусть это формально, но оснований для снятия с учета нет. после того, как станет собственником, если вообще станет, то перестанет быть нуждающейся и соответственно не сможет состоять в очереди, а до этого момента стоит в очереди на законных основаниях. Поскольку Вы указывает основанием переселения аварийное состояние дома, дочь из этой квартиры не выехала, с регистрации не снята, то она также имеет претендовать на право пользования в новой предоставленной квартире и даже быть включенной в договор соц. найма; должны предоставить благоустроенное и равнозначное жилье, дочь с детьми должна быть зарегистрирована в этой квартире
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

""1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

""Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
""2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
""3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
""2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные "нормы" предоставления.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
(часть шестая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

""1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
""1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
8. Купил квартиру в новостройке. Полностью оформлены все документы. Прихожу в квартиру и не могу попасть. Сменен замок. Оказывается у риэлтора фирмы где приобрел квартиру, остался дубликат. Как объяснил риэлтор, якобы слесарь перепутал и поменял замок не в той квартире. Я не мог попасть в квартиру 3 дня. Мне дали новый ключ, извинились. Но новый замок совсем простой, старый был качественее. А ключ от старого замка просят вернуть. Как наказать "нехорошего" риэлтора? Тут вроде и ограничение моих прав. Не мог попасть в квартиру, да и проникновение было в мою квартиру. Что мне делать? Больно нагло ведет себя риэлтор, даже не извинился...
Асцатрян Николай Владимирович
8.1. Подавайте на него заявление в полицию.
Каравайцева Елена Александровна
8.2. Обращайтесь к участковому с письменным заявлением о проникновении в квартиру и причинению вреда Вашему имуществу.

Вопрос по теме

?
В 2015 купила комнату гостинку в пгт Васильево возле Казани в старом доме из не жилого переведено в жилое по документам как квартира купила по цене новостройки. Сейчас когда стали жить дом старый все падает рушится жкх от нас отказались не обслуживают. Можно ли считать что нас обманули продали нам не пригодное для проживания жилье и вернуть свои деньги? Если да то с чего начать куда идти сначала!
9. Наша семья была прописана с согласия горисполкома в 1987 году в деревянном бараке в однушке, бывшей на балансе Томскнефти. Жили, оплачивали услуги в течении 14 лет. Мама стояла на очереди по улучшению жилья там же (работала в снабжающей Томскнефть организации). в 1998 году ушла на пенсию. Барак в 2001 году снесли. Нам перед этим Томскнефть выделила квартиру в новостройке (есть выписка решения профкома), но в результате поселила во вторичном жилье по договору краткосрочного 12 мес найма (но в договоре есть оговорка, что при наличии в том необходимости и целесообразности стороны вправе рассматривать вопрос о продлении договора на тех же или других условиях), пообещав в устной форме в течении года передать квартиру мэрии для заключения с нами договора социального найма. По каким-то причинам этого не произошло. И вот прошло 18 лет... За это время Томскнефть в 2016 году внесла в росреестр эту квариру, как свою собственность от 2000 года и закидывает нас каждый год угрозами выселения через суд. Хотели под благовидным предлогом навязать нам новый типовой служебный договор, как с действующими работниками предприятия и с реальной оплатой за наём, и тем самым аннулировать старый договор. По старому мы не платили ни копейки за это.. Мы отказались, так как считаем, что в 2001 году в области действовал жилищный кодекс РСФСР, по которому "Жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование, как правило, в виде отдельной квартиры на семью." То есть должен был "выписываться ордер" (или передача квартиры городу и заключение договора социального найма в тех реалиях)

Вопрос: это законно? - переселение из ветхого жилья по договору краткосрочного найма во вторичное с возможностью расторжения в любой момент и выселения на улицу. Или есть шанс оформить бесссрочный, социальный? Признать незаконным или утратившим силу после истечения года такой договор и забрать квартиру себе по сроку давности?
Калашников Владимир Валентинович
9.1. Нет, незаконно. Переселять должны постоянно (ст. 89 ЖК РФ)
Да, такой шанс есть. Если докажете, что жилье было в соцнайме. Через суд.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Икаева Марьяна Николаевна
9.2. Постановлением администрации Города Томска от 09.11.2016 № 1174 утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы.
Информация о муниципальной программе «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы размещена на официальном портале МО «Город Томск» в разделе «Администрация / Постановления и распоряжения / Постановления и распоряжения администрации Города Томска».

Вам надо обратиться в суд по ст 131 ГПК РФ о понуждении Томскнефть заключить с вами договор социального найма.


Доказать свою правоту со ссылкой на ст.56-57 ГПК.
Парфенов Валерий Николаевич
9.3. Постановление администрации Города Томска от 09.11.2016 № 1174, которым утверждена муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017 – 2020 годы Вас не касается потому что в вашем вопросе речь идет о частной структуре Томскнефть, Чтобы ответить конкретно на ваш вопрос нужно знать условия договора найма жилого помещения ст 671 гК РФ с Томскнефтью Пока квартира не предана в мэрии Тоска в муниципальную собственность договор социального найма жилья вы не заключите потому что такой договор заключается только в отношении муниципального жилищного фонда
Как вариант вам действительно нужно признавать такой договор недействительным а потом на основании ст 234 гК РФ по приобретательной давности признать право собственности на эту квартиру.
Дранникова Юлия Владимировна
9.4. Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.
Ввиду того, что Томскнефть частная компания, Вас могут попросить о выселении, предварительно уведомив об этом. То, что вам устно пообещали не значит ровным счетом ничего. В любом случае выселение может роизойти только по решеню суда, которое дрлжно вступить в законную силу.
Также вы можете обратиться в прокуратуру, предоставив выписку решения профкома о предоставлении вам первичного жилья.

10. Прошу подсказать есть такая программа при покупки недвижимости называется трейд-ин, когда своё жильё продаёшь застройщику, и покупаешь у него другое. В связи с этим вопрос если заключить договор на приобретение квартиры у застройщика и продаже своей. Он мою забирает в счёт погашения, а по новой я доплачиваю, но квартира которую я покупаю в новостройке, ещё на этапе строительства. По договору с застройщиком я могу проживать в старой квартире до выдачи ключей, но при этом я так понял ты им сразу передаёшь квартиру. Так вот по поводу новостройки если случится форс мажор (банкротство или заморозка строительства), есть ли риск, что я не получу не новое жильё и со старого меня выселят.
Кудряшов Евгений Валерьевич
10.1. Всё зависит от условий договора, описанный вами риск вполне возможен.
Панфилов Анатолий Федорович
10.2. Риск такой есть.
А потому в договоре долевого надо отразить о Вашем праве залога на квартиру, которую Вы передаете в счет оплаты долевого участия, в счет исполнения застройщиком своих обязательств.
11. Работаю учителем математики, во время осенних каникул уволилась из одной школы и устроилась работать в другую школу в одном городе. Вместе с ребенком живу в муниципальной коммунальной квартире в новостройке по договору найма, договор заключала с администрацией города. Прописка постоянная у меня и у ребенка, ребенок родился в этом городе. Директор старой школы требует, чтобы я в течение 2-х недель освободила комнату. Администрация города предложила переселиться в общежитие с временной регистрацией. Имею ли я право остаться с ребенком жить в этой комнате или придется выписываться и переезжать?
Вечерский Константин Сергеевич
11.1. Добрый день, есть ли в договоре найма жилья условие, обязывающее Вас трудоустроиться в определенной школе? Жилье не служебное?
12. Я прописана в Московской области, здесь, по адресу и проживаю. Получаю пенсию. Дочь решила нашу квартиру продать и купить в новостройке, но уже в Москве. Мы свою продаем, вносим деньги, ключи выдают в феврале-марте. Затем - три месяца ремонта, т.к. квартира без отделки. Сами будем снимать квартиру всё это время, пока не будет возможности уже въехать по новому адресу и там прописаться. И вот у меня возник вопрос: А что будет с моей пенсией? Ведь я выпишусь со старого адреса, а когда в новый пропишусь - не известно. Что в таком случае предписывает Закон? Спасибо.
Варгина Ксения Викторовна
12.1. Уважаемая Ольга!
Пока Вы не пропишитесь в Москве, пенсию Вам будут начислять и перечислять по старой схеме. Если Вам пенсию доставляли домой, то переведите ее на пластиковую карточку - так Вы не будете зависеть от почтальона.
Когда пропишитесь по новому адресу, то посетите отделение Пенсионного фонда Вашего района и предъявите паспорт с новой пропиской и пенсионное удостоверение. Вам подскажут дальнейшие действия.
Удачи!

Вопрос по теме

?
Хочу продать квартиру в старом фонде 56 кв. Собственником полностью является моя несовершеннолетняя дочь. А купить в новостройке 1 к.кв 33 кв. Так как хватит только на столько метров от продажи своей квартиры. Как убедить опеку в разрешении? Может не достающую квадратуру можно выделить ребёнку в другом жилье?
13. Жил в ветхом (аварийном) доме, квартира была приватизирована дедом (за долго до сноса), он мне ее подарил. Дом снесли, и дали в новостройке квартиру. В документах гласит, что произошел обмен квартиры с администрацией главы города. В документе о новой квартире написано "вид права: собственность".
Не могу понять, если старая квартира была приватизирована, то и новая тоже приватизирована? Раз обмен был. В договоре-обмена так же гласит, что переходит новая квартира в собственность мне.
Нету времени идти в госреестр. Квартиру хочу продавать, помогите пожалуйста уточнить вопрос.
Спасибо.
Окулова Ирина Владимировна
13.1. Если квартира не зарегистрирована, придется обратиться в росреестр и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
14. Я оформляю покупку квартиры в новостройке через подрядчика и мы теперь занимаемся подготовкой документов, То есть оформляем договор переуступки права требования для регистрации в Росреестре. Но на момент подписания договора оказалось так, что я вступила в брак, но паспорт ещё не сменила на новую фамилию. Получается договор я подписывала со старыми паспортными данными и девичьей фамилией. И этот договор мы уже сдали в мфц. Подскажите, пожалуйста, имела ли я право подписывать такой договор со старым паспортом и не повлечёт ли это за собой каких то серьезных последствий? Может необходимо сначала заменить паспорт, а потом по новой оформить договор переуступки? И нужно ли делать возврат всех сданных документов из мфц, пока не начата процедура постановки договора на учёт? Спасибо заранее за ответ.
Фетисова Ирина Олеговна
14.1. Старый паспорт точно не подойдёт, его замена - это формальность, фамилия-то у вас сменилась в момент заключения брака.
Когда будете подписывать оставшиеся бумаги, предъявите свидетельство о заключении брака и новый паспорт.
15. Муж купил квартиру в 1998 г в этом году дом расселили 5 февраля получили квартиру в новостройке договор купли свидетельство о собственности все есть но на старую квартиру прошел суд 26 марта по решению суда муницепалитет оплачивае сделку с нотариусом о передачи квартиры в собственность глава муницепалитета не хочет ее оплачивать как нам поступить и ести ли какието сроки по таким сделкам потомучто мы даже не можем в ней прописаться поскольку нет документов мы прописаны по старому адресу а дом уже снесли может нам обратится в прокуратуру подскажите как лучше.
Шляхов Вячеслав Гаврилович
15.1. Добрый день! Не совсем понятно. Факт первый - квартира куплена в 1998 году, пришла в негодность. Факт второй - было расселение и Вы получили новую квартиру. Причем здесь суд?. Муниципалитет должен оплатить стоимость нотариальных услуг? Порядка 10000 рублей? Я бы посоветовал оплатить эту стоимость и потом взыскать стоимость с муниципалитета. Плюс материальные и моральные издержки - порядка 100 000 тысяч.
16. Наша семья купила квартиру в новостройке. Договор ДДУ был зарегистрирован в апреле этого года. По нему я внесла большую часть денег напрямую застройщику, а на недостающую сумму оформила рассрочку до конца года. В связи с новым законом долевого строительства, в бухгалтерии застройщика сказали, что теперь они деньги напрямую не принимают, а нужно идти в банк, который переведет мои деньги фактически на тот же расчетный счет застройщика, с той лишь разницей, что придется заплатить еще комиссию. Учитывая, что сумма, которую я буду вносить приличная, то и комиссия банку получается существенная. В этой истории мне не понятно, а почему я не могу также оплатить непосредственно в бухгалтерию застройщика, ведь договор покупки был зарегистрирован до 1 июля, а значит на него должны распространяться все старые правила, в том числе и оплата. Права ли я?
Шарипов Альфат Фанисович
16.1. Ольга, какой именно договор был заключен между вами и строительной компанией - договор предварительной купли-продажи, договор инвестирования или все таки дду? И еще, зарегистрирован ли ваш договор в Росреестре? Если договор не зарегистрирован, то не рекомендую вам производить какие либо оплаты! Что касаемо вопроса, то, согласно п.5 ст. 3 ФЗ РФ № 214 - 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Вопрос по теме

?
Дочь Купила квартиру и уже с декабря живет в ней и оплачивает коммунальные услуги, но пока прописана в коммунальной квартире, в которой стоят счетчики на горячую и холодную воду и свет. Что надо сделать, чтобы не оплачивать коммунальные услуги в старой коммуналке По новому адресу пока нет прописки, дом новостройка Спасибо.
17. Документальная чистота квартиры (квартира от переселенцев) Мы покупаем одну квартиру находящуюся в собственности у двух совершеннолетних продавцов. (Они родственники между собой, но не супруги, у одного из них активный статус брака, у другого печать о разводе.) Квартиру они получили недавно (ЕГРН получен несколько дней назад), дом новостройка, квартира им досталась как переселенцам из аварийного жилья. Мы не знаем есть ли у них несовершеннолетние дети. Про активный брак узнали проверяя паспорт при заключении предварительного ДКП, а до этого риелтор утверждал что брака нет. Могут ли дети (если они не участвовали в приватизации старой (аварийной) квартиры) требовать в будущем аннулирование сделки продажи (в новой квартире), или требовать долю в проданной квартире. ДКП будет проводиться у нотариуса-Насколько для меня (как покупателя) это безопасно?, нотариусом (в обычном порядке) будет проверятся квартира на зависимость от третьих лиц? или только договор, а документальная чистота квартиры моя задача (проблема покупателя)? ответ.
Доброго времени суток. Нотариус не будет проверять то, что интересует вас при купле-продаже. Это работа риэлтора, которому нужно оплатить его труд.
Продолжение-Это понятно.
Риелтор уже утаивал информацию о статусе брака продавцов, как ему доверять в дальнейшем (риелтор, судя по переговорам с продавцами, их хороший знакомый (если они обсуждают скорый переезд Риелтора на пмж в Питер))

Поэтому вопрос, могут ли нас лишить новой квартиры если вскроются проблемы по старой, например несовершенолетнии или приватизация или супруг бывший? Риелтор утверждает что нет (а у меня опасения)

Могу ли я запросить у нотариуса полную проверку недвижимости?
Стрикун Галина Владимировна
17.1. Могут вас лишить новой квартиры если вскроются проблемы по старой, например несовершенолетнии, или приватизация или супруг бывший, или даже супруг нынешний. С которым штамп в паспорте. Это делается путем подачи заинтресованным лицом иска в суд о признании сделки недйствительной по основаням ст.166-167 ГК РФ
Риэлтер не прав.
18. Мы покупаем одну квартиру находящуюся в собственности у двух совершеннолетних продавцов. (Они родственники между собой, но не супруги, у одного из них активный статус брака, у другого печать о разводе.) Квартиру они получили недавно (ЕГРН получен несколько дней назад), дом новостройка, квартира им досталась как переселенцам из аварийного жилья.

Мы не знаем есть ли у них несовершеннолетние дети. Про активный брак узнали проверяя паспорт при заключении предварительного ДКП, а до этого риелтор утверждал что брака нет. Могут ли дети (если они не участвовали в приватизации старой (аварийной) квартиры) требовать в будущем аннулирование сделки продажи (в новой квартире), или требовать долю в проданной квартире. ДКП будет проводиться у нотариуса-

Насколько для меня (как покупателя) это безопасно?, нотариусом (в обычном порядке) будет проверятся квартира на зависимость от третьих лиц? или только договор, а документальная чистота квартиры моя задача (проблема покупателя)?
Деревянко Станислав Юрьевич
18.1. Доброго времени суток. Нотариус не будет проверять то, что интересует вас при купле-продаже. Это работа риэлтора, которому нужно оплатить его труд.


.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
19. Я только что получила в наследство квартиру, хочу её продать (это старая вторичка) и купить новостройку. Вопрос: если продажа и покупка осуществится в один день могу ли я быть освобождена от НДФЛ?
Кротова Ксения Юрьевна
19.1. Добрый вечер. По действующему законодательству, при продаже и покупке недвижимого имущества в один налоговый период, покупатель освобождается о уплы НДФЛ. Желаю удачи.
20. Пожалуйста. Мы купили дом 47 кв. м,с привлечением средств мат. капитала. Сейчас мы хотим обменять/продать дом, и купить квартиру в новостройке 25-30 кв. м.Можем ли мы это сделать, если в новом жилье будет меньше квадратов? Ведь в новостройке метр квадратный дороже, чем в старом доме.
Копылов Валерий Михайлович
20.1. Виктория, вы можете это сделать получив разрешение органов опеки. Как правило разрешение дают, так как вы улучшаете жилищные условия которые как правило в благоустроенной квартире иные чем в жилом доме возможно с печным отоплением и т.п.
Но чтобы не было споров с органами опеки необходимо правильно было использовать средства материнского капитала. Если Вы как и многие в такой ситуации при использовании данных средств зарегистрировали равные доли, то это не есть правильно и является препятствием в дальнейшем. Было бы правильно доли детей устанавливать в размере стоимости 1/4 доли материнского капитала и тогда бы у детей были бы небольшие доли в доме, а в покупаемой квартире можно было бы эти доли увеличить. Но большинство риэлторов не являясь юристами к сожалению не зная этого вводят покупателей в заблуждение о необходимости регистрировать равные доли на всех Это ошибочное мнение, так как равные доли должны быть только в той части которая приобретается за средства материнского капитала. Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
При сносе дома по программе ветхое жильё предоставляют квартиру не в новостройке! Имеют ли права предоставлять квартиру в старом доме? КВ по договору социального найма.
21. Я жил с женой в её аварийном жилье, женился, хлопотал о переселении 4 года, судился за её долги по тому адресу, вы судил пересчёт и заплатил намного меньше. Через президента выбил квартиру в новостройке, выплатил по тому адресу все долги, около 70 тыс.. Она меня даже не прописала, отговорки одни. Собственность перенесла со старого адреса, собственник она и пасынок, у него две доли, дар от отца. Прожили мы больше 7 лет в браке. Теперь расходимся. Она сказала, что я ни каким боком к жилью не имею отношения. Я в пролёте? Это первичная собственность, все, ни на что не имею права?
Легочев Дмитрий Алексеевич
21.1. Доброго времени суток. Вам необходимо обратиться в суд и тогда суд произведет раздел общего имущества (Источник, Семейный кодекс)
Следует уточнить, квартира в новостройке была приобретена уже в браке?
22. Продаем квартиру, мы два пенсионера. Покупаем квартиру в Новой МОСКВЕ В НОВОСТРОЙКЕ. Из старой квартиры нужно выписаться, а прописаться еще некуда, можно ли не выписываться по согласию покупателя.
Филюк Владимир Павлович
22.1. Вы можете не сниматься с регучета (не выписываться) из своей квартиры, в которой вы проживаете и планируете продать. Можете быть там зарегистрированным столько времени, сколько вам разрешит покупатель вашей квартиры.
Корсун Ирина Дмитриевна
22.2. Добрый вечер, Марина! Если покупатели согласны на таких условиях купить квартиру, то это не будет препятствием для заключения и регистраци сделки. Это право сторон заключить сделку на тех условиях, которые устраивают стороны.
23. ДОМ признан администрацией района (не пригоден постоянного проживания) с 2001 г. но люди живут. В доме продаються квартиры. Есмли признать дом аварийным СОБСТВЕННИКАМ админстрация обьязана предоставить другое жилье (например в новостройках) или могут предложить в другом старом доме не ветхим и не аварийным. Или если собственник не согласен переселяться в старый дом то администрация объязана выплатит денежную компенсацию (по коммерческой цене или остаточную цену дома износ дома 70-80 проц. Мы покупали в этом доме квартиру за 850 т р
Галина Йосифовна Тульская обл blanka.makarova@mail.ru
Степанов Вадим Игоревич
23.1. Порядок расселения предусмотрен нормами Жилищного Кодекса РФ для помещений, находящихся в собственности или предоставленных по договору найма - разный. Помимо всего прочего важен вопрос финансирования региональной адресной программы, поставлен ли дом на очередь. По данному вопросу лучше обратиться к адвокату в своем регионе.

C Уважением, Адвокат - Cтепанов Вадим Игоревич.
24. Вопрос по постановлению Правительства от 30 декабря 2017 г 1711, ипотека под 6% годовых при рождении второго, третьего ребенка. В апреле 2018 рожу второго ребенка. Однокомнатную квартиру, в которой сейчас с семьей проживаем, планируем продать. И,воспользовавшись средствами материнского капитала, купить трёхкомнатную квартиру. Сможем ли мы оформить субсидию на ипотеку под 6% годовых? При каких условиях? Если нет, то почему? И что считается новостройкой? В постановлении условием выдачи субсидии является покупка новостройки. Это жилье приобретаемое непосредственно у застройщика? Мы планируем покупать квартиру из старого Фонда. Сможем ли мы оформить тогда рефинансирование под 6% годовых? Спасибо.
Панкратов Владислав Владимирович
24.1. Здравствуйте Марина!
На вторичном рынке вы согласно этого закона не сможете взять. А вот с рефинансирование это выход. Можем обсудить все вопросы.

Вопрос по теме

?
Знакомая разменивает квартиру в Москве, её новая квартира в новостройке ещё не сдана, прописаться туда она не может. Из старой ей нужно выписываться. Просит меня прописать ее постоянно у меня в квартире (в Москве), я собственник, т.к. ей скоро выходить на пенсию и ей нужно оформить московскую пенсию. Какие негативные последствия для меня могут быть, если я пропишу её постоянно? Спасибо.
25. Мы приобрели квартиру в новостройке. Вначале застройщик строил большую площадь квартиры. По каким то причинам он ее разделил на 2 маленькие. Но коммуникации которые были рассчитаны на 1 квартиру, он разделил на две. Но ввод труб в нашу квартиру оставил старые и ещё к соседу провел трубы через нашу ванную комнату, в количестве 6 штук. Итого в нашей ванной по полу вместе с соседскими трубами 12 ТРУБ! Они нам очень мешают в исполнении ремонта и.к. на трубы нельзя ставить сантехнику и плитку и в случае прорыва, замены и аварии его трубы, мы затопим соседей снизу, тем самым могут быть большие проблемы материального и судебного характера! Сосед их убирать отказывается! Как нам быть?
Стопченко Наталья Алексеевна
25.1. В первую очередь, во избежании последствий аварий по причине прорыва труб и затопа соседей, Вам необходимо составить претензию, указать в ней Вашу проблему и направить в Управляющую компанию. Пригласить комиссию, чтобы составили акт и указали причину возможной аварийной ситуации и указали виновное лицо.
По большому счету, если были допущены строительные нарушения, но комиссия подписала акт приемки дома в эксплуатацию, сейчас по прошествии времени, Вы имеете право написать заявление в органы строительного надзора и описать данную проблему.
Возможно, будет принято какое то решение исправить положение.
26. У меня такая ситуация. Мы (я сестра мама и папа) жили в доме который был под снос, его снесли и дали новую квартиру в новостройке, в старой кв были прописаны мы и брат моей мамы, кв не приватизированрая она государственная и главный квартиросъемщик моя мама, за старую кв у нас висит долг и из за него нам не дают документы но мы договорились оплачивать долг как выплатим на отдадут документы. Но дело совсем не в этом! Мамин брат как узнал что нам выдают кв настоял переехать со своей семьей и мама его впустила потому что он там прописан его семья состоит из 5 человек включая его (3 детей и он и жена) прописан только он. И он хочет подать на мою маму в суд что бы отсудить кв или пол кв,он прикрывпется детьми. За кв мы платим по полам. Вот и вопрос может ли он отсудить у мамы кв если он просто прописан? И может ли мама заплатив долг кв приватизировать? Спасибо за ответ.
Богданова Александра Игоревна
26.1. Отсудить не может. Подайте на него регрессный иск о взыскании долга за коммунальные услуги. Почему одна Ваша Мама платит? Еще можно выселить всех кого он привел (не прописанных) даже жену и детей. В приватизации участвуют все прописанные и нужно согласие всех. Удачи, обращайтесь.
27. Есть квартира в хрущевке 2-ком в ипотеку, погасили часть долга за неё мат капиталом, оформили нотариальное обязательство о наделении детей долями в теч полугода после погашения ипотеки. Сейчас появились деньги, хотим полностью погасить ипотеку, продать эту квартиру и взять трёхкомнатную в новостройке, или вторчику, но в новом доме (на разницу в сумме взять новую ипотеку). Если почти одномоментно погасить ипотеку и в течение месяца, например, провернуть сделку по продаже старой и купле новой квартиры, можно ли не наделять долями детей в старой квартире, а сразу наделить в новой? Будет улучшение жилищных условий: дом новее, квадратных метров больше. Сможет ли отдел опеки дать добро на такую сделку?
Парфенов Валерий Николаевич
27.1. Здесь можно только гадать даст орган опеки разрешение на подобную сделку ст 37 ГК РФ вам нужно непосредственно в органе опеки узнавать.
28. Наш дом попал под программу переселения. Нам предложили квартиру в другом доме который очень старый. Потому что новостройки у них нет. К тому же этот дом находится в другом посёлке. Мы отказались. Нас пытаются в судебном порядке заселить в эту квартиру. Что нам делать?
Шук Павел Семенович
28.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

НАНЯТЬ адвоката и отстаивать свою позицию. ВЫ правы
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вопрос по теме

?
Собираемся продать старую квартиру и за счёт её стоимости купить квартиру в новостройке. Но сдача квартир в эксплуатацию в новом доме будет только в середине 2020 года. Пожалуйста подскажите, есть ли возможность как-то забронировать квартиру до сдачи в эксплуатацию или на срок от нескольких месяцев? Что для этого нужно и сколько это может стоить?
29. Нужно ли платить налог 13%, если мы купили квартиру в новостройки, но при этом продали застройщика свою старую, которая была в собств. Мамы менее 3 х лет?
Иванов Павел Юрьевич
29.1. Добрый день!
Налоговый кодекс освобождает от обязанности уплаты налога в Вашем случае, если сумма, уплаченная за новую квартиру больше полученной за старую. Если меньше, то есть другие варианты получения льготы по налогу. Вам надо подать декларацию и сведения о покупке в налоговую инспекцию. Рекомендую сходить в налоговую вашего района. Они обязаны Вам объяснить порядок действий и требования к документам.
30. Застройщик обманным путём получил положительную государственную экспертизу проекта на строительство предоставив документы о выполнении работ по замене газового оборудования в квартире на турбо, а фактически эти работы не выполнял. Более того, Градостроительным Кодексом РФ благотворительность застройщика в виде замены оборудования в домах попадающих в зону ветрового подпора запроектированного им высотного здания не предусмотрена (из письма администрации). Либо строит и никому не мешает либо вообще не строит. А не мешать-значит расселить дома попадающие под ветровой подпор. При положительной экспертизе которую ему почему то выдали в УАиГ области получил и разрешение на строительство в администрации города, построил и сдал дом в 2014 году. После сдачи дома в квартире загорелась колонка из-за отсутствия тяги. Специализированные организации сделали вывод о нерабочем состоянии дымохода и вентканала в квартире. Кто должен (я или собственник - администрация) обратиться в суд на незаконные действия застройщика при получении им экспертизы или обратиться на действия УАиГ области? Можно ли в данной ситуации требовать переселения в другую квартиру за счёт застройщика, который вместо либо снижения этажности новостройки, либо расселения решил заняться благотворительностью и даже обманом? Поскольку жильё муниципальное то кто (я или администрация) должны обращаться и куда? И как понудить администрацию обратиться, поскольку застройщиков они больше любят, чем тех кому сдают в наём свои старые квартиры. Более того, может ли администрация давать своё согласие в виде письма застройщику на замену газового оборудования в муниципальной квартире на том основании что застройщику нужно получить положительную госэкспертизу, то есть согласие на благотворительность застройщика (на работы за счёт застройщика)? В настоящее время, а прошло 3 года с момента ввода дома в эксплуатацию и 2 года как в квартире загорелся котёл из-за отсутствия тяги в зоне ветрового подпора в который попали все существующие каналы в квартире, застройщик желает выполнить работы, которые так сказать он уже выполнил. Могу ли я в связи с этим не предоставлять доступ в муниципальную квартиру, а требовать переселения от застройщика?
Евграфова Елена Алексеевна
30.1. Здравствуйте. Если возможен ремонт, то требовать переселения Вы не вправе.
Кто должен обращаться в суд - надо смотреть в вашем договоре соцнайма. В некоторых случаях администрации перекладывают все свои права и обязанности, как собственника, на нанимателя.
Вам желательно обратиться к реальному адвокату/юристу. Слишком тяжелое и неоднозначное дело.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X