Новостройка - вопросы и ответы

Новостройка

Краткое содержание

  • С какого года платить за капремонт в новостройке в самаре мне 75 лет.
  • Вопрос про перегородки в новостройке.
  • Когда снимают обшивку в лифте новостройки.
  • Новостройка Ведутся ремонтные работы.
  • Могу ли я частично отказаться от ремонта, при покупки новостройки «под ключ»?
  • У меня вовремя дождя протекает лоджия в новостройке, какие мои действия?
  • Как узнать номер лицевого счёта для оплаты впервые в новостройке.
  • Публикации
  • Новостройки
  • Квартиры в новостройках
  • Новостройки купить
  • Квартира новостройка купить
  • Дома новостройки

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. С какого года платить за капремонт в новостройке в самаре мне 75 лет.

1.1. С момента принятия соответствующего законна.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Вопрос про перегородки в новостройке.

2.1. Добрый день! В чем у вас вопрос?

2.2. Добрый день.
Любые изменения конфигурации квартиры необходимо согласовывать с местной администрацией.
Если дом еще не сдан, то с этим вопросом необходимо обратиться к застройщику и внести соответствующие изменения в договор.

3. Когда снимают обшивку в лифте новостройки.

3.1. Опишите ваш случай более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

3.2. Когда нужен ремонт, устранение неисправности.

4. Новостройка Ведутся ремонтные работы.

4.1. Здравствуйте Олег Викторович!
В данной ситуации руководствуемся «Законом о тишине».
Запрещено шуметь во время отдыха жильцов:
с 23-00 до 7-00 шумовые работы не должны превышать уровень в 30 дБ; с 7-00 до 23-00 шумовые работы не должны превышать уровень в 40 дБ; Для примера, противоугонная сигнализация автомобиля издает звук в 90 дБ.
Удачи!

5. Могу ли я частично отказаться от ремонта, при покупки новостройки «под ключ»?

5.1. Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с договором, который у вас будет при покупке жилья или уже подписан. Полагаться на виртуальные консультации в вашем случае приведет к неправильным выводам.

В подъезде две двери, металлическая с домофона и вторая деревянная. Уточняю что это новостройка. В холодное время года деревянная дверь продувает из 5 см щели вдоль пола. За отопление в подъезде платим по счетчику. Кто должен утеплять дверь, жильцы или Ук?
Читать ответы (1)

6. У меня вовремя дождя протекает лоджия в новостройке, какие мои действия?

6.1. Обращаетесь в управляющую компанию с письменным заявление. Если необходим ремонт общедомового имущества, то должны УК произвести ремонт.


7. Как узнать номер лицевого счёта для оплаты впервые в новостройке.

7.1. Здравствуйте, слелать это можно несколькими законными способами, в том числе:

на официальном сайте государственных услуг. Наличие в регионе ГУ ИС позволит по адресу узнать лицевой счет и имеющуюся задолженность по платежам на момент обращения;
телефонное обращение в управляющую компанию. Оператор предоставит информацию заинтересованному лицу, если звонящий представится и сообщит почтовый адрес квартиры;
Сбербанк онлайн по интернету или через банкомат. Не зная номер лицевого счета, можно найти в меню банкомата раздел “поиск”, затем “лицевые счета”. После чего вводится адрес объекта и требуемый поставщик, например, газа или электричества. На табло появится номер лицевого счета, величина задолженности и после платежа можно получить квитанцию.

8. Моя дочь купила квартиру в новостройке. Год была временно прописана, прописка закончилась 12 октября а сегодня ей выдали окончательные документы, то есть выписку из ЕГРН, дающую право на прописку, но! Сначала нужно сделать домовую книгу, а ее в БТИ делают месяц, то есть она не может без домовой книги подать документы на прописку и она автоматически попадает под штраф за нарушение закона о прописке в семидневный срок. Что делать?

8.1. В данном случае штраф налагаться не будет ввиду уважительных причин.

9. Моя дочь купила квартиру в новостройке. Год была временно прописана, прописка закончилась 12 октября а сегодня ей выдали окончательные документы, то есть выписку из ЕГРН, дающую право на прописку, но! Сначала нужно сделать домовую книгу, а ее в БТИ делают месяц, то есть она не может без домовой книги подать документы на прописку и она автоматически попадает под штраф за нарушение закона о прописке в семидневный срок. Что делать?

9.1. Добрый день! Подайте документы на прописку в ближайшее МФЦ, должны принять без всяких книг. Всего доброго!

10. Пожалуйста по сложившейся ситуации, законно ли начислили нам плату за кап. ремонт за 4 месяца, если дом новостройка (2 х лет нет) и плюс ко всему мы не заключали договор с Фондом? В квитанции в строке плательщик написано «собственнику»

10.1. Добрый день. У Вас ТСЖ, ЖСК или? Какая форма управления МКД
(многоквартирным домом)? Надо сходить в правление и уточнить законность начисления-возможно на общем собрании было принято решение отчисления на капитальный ремонт дома на целевой счет. Также на сайте (в квитанции должна быть указана управляющая компания и ее реквизиты и сайт компании) можно посмотреть какие решения принимались, отчетность, члены правления-им задавайте вопросы. Если ответов не добьетесь-пишите жалобу в ГУЖА (жилищная инспекция)

10.2. Если дом включен в программу кап. ремонта, то законно, а сейчас всем дома включают. Договор и не обязательно для этого заключать;

11. Пожалуйста по сложившейся ситуации, законно ли начислили нам плату за кап. ремонт за 4 месяца, если дом новостройка (2 х лет нет) и плюс ко всему мы не заключали договор с Фондом? В квитанции написано «собственнику»

11.1. Здравствуйте, необходимо посмотреть вашу квитанцию, если ваш дом включён в программу капитального ремонта, тогда сбор законный, но в таких делах много нюансов, нужно разбираться.

12. Я являюсь предпринимателем, занимаюсь продажей входных и межкомнатных дверей отечественных производителей. Собственники новостройки создали группу, где обсуждали качество дверей того или иного производителя. Когда многие собственники остановились на выборе дверей моей компании, кто-то из собственников написал пост, что мы торгуем дверями низкого качества Китайского производителя. Это ложная неподтвержденная информация. Могу ли я данного человека привлечь к ответственности.

12.1. Да, безусловно можете. Обращайтесь в прокуратуру и в суд.

12.2. Здравствуйте!
Да, через суд можете признать информацию ложной, обязать устранить информацию и взыскать возмещение.

13. Если квартира приобретена в новостройке в ипотеку в 2016 году, а за налоговым вычетом хотим обратится сейчас в 2019 г. За какой период необходимо брать справку 2 ндфл у работодателя?

13.1. Вы вправе получить налоговый вычет согласно статье 78 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации за 3 предшествующих года, то есть с года приобретения объекта недвижимого имущества. За этот же период Вам нужно взять справки о доходах.

13.2. Справки 2 ндфл у работодателя нужно брать за последнии три года, в соответствии со ст.220 НК РФ.

13.3. Можете получить налоговый вычет (ст.220 НК РФ) за 2018, 2017 и 2016 годы, если у вас был доход в эти годы и вы, соответственно, платили подоходный налог.

13.4. Здравствуйте! Срок давности приобретения жилья в целях получения имущественного вычета роли играет.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Момент покупки будет определять лишь предельный размер имущественного вычета. Однако получить имущественный вычет налоговой базы Вы можете только за последние 3 года. Т.е. Вы можете уменьшить свою налоговую базу за 2016, 2017, 2018 г.г.

13.5. 2 НДФЛ нужно брать, начиная с 2016 года и по год окончания получения выплат по возвращению подоходного налога.
Также можно взять справку из банка для возврата налога по уплаченным процентам.

13.6. Здравствуйте, Снежана. Справку 2-НДФЛ можно заказать через портал "Госуслуги".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2270
По словам Юдаевой, очень важно, чтобы строительство нового жилья тоже росло.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5849
При этом средняя цена квадратного метра в новостройках страны по итогам третьего квартала составила 72,8 тыс. рублей.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2026
Вы заключили договор с застройщиком. Несколько лет ждали, когда дом построят. И вот настал долгожданный день.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 195
Каждый из нас хочет иметь собственное отдельное жилье. И все мы решаем эту проблему по-своему, в силу имеющихся возможностей.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5282
Ставка по ипотеке в России снизилась на 0,25% и составила 10,28% годовых.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2855
По правилам, новостройкой считается многоквартирный многоэтажный жилой объект, строительство которого уже завершено.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1672
Об особенностях начисления и оплаты услуг ЖКХ в новостройках достаточно подробно рассказано в другой статье, а здесь рассмотрим особые частные случаи, с которыми достаточно часто сталкиваются владельцы новых квартир и дольщики.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3295
Квартирный вопрос2 года назад мы заключили ДДУ с одним из «самых лучших» застройщиков Краснодарского края на покупку квартиры в г.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 838
Проблемные стройки обнаружены в 77 российских регионах.
Власова Ольга Дмитриевна
Юрист Власова Ольга Дмитриевна 30.06.2019 в 21:42
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 10333
Жилищный вопрос, пожалуй, самый актуальный в России. Несмотря на то что стоимость новостроек немаленькая, а доходы населения сокращаются, покупать недвижимость все же приходится.
0 X