Новостройка

Краткое содержание:

  • Новостройки
  • Квартиры в новостройках
  • Какие новостройки
  • Дома новостройки
  • Новостройки купить

Советы юристов:

1. Пожалуйста можно ли заложить арку между комнатой и кухней в новостройке. Спасибо.
1.1. Можно. Запрещается демонтировать несущие стены и увеличивать площадь комнаты за счет присоединения лоджии, а также объединять кухню с жилой комнатой в домах с газовыми, а не электрическими плитами. А заложить проем вы вправе.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Заметила, что счётчик не крутит. Новостройка, дому год, за чей счёт замена?
2.1. Замена за счет застройщика, но главное не это, счетчик чего? - вода, газ, электричество? Сетевая компания Вам насчитает большие штрафы, вот это будет главное.
3. С какого момента начисляется имущественный налоговый в новостройке?
3.1. Налога на недвижимость в законодательстве России не существует. Есть налог на имущество физических лиц. Взимание этого налога регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ.

Налогоплательщиком по данному виду налога являются физические лица, владеющие правом собственности на квартиру. Таким образом, для начисления и оплаты налога за квартиру в новостройке заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве недостаточно. Два других обязательных условия:

факт ввод здания, в котором расположена квартира в эксплуатацию (завершение строительства);
государственная регистрация права собственности долевого инвестора на квартиру.
Именно от даты оформления собственности на квартиру долевой инвестор признается налогоплательщиком по данному виду налога.


Размер налога рассчитывается исходя из налоговой базы – кадастровой стоимости квартиры, которая фиксируется в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимость.

Общей налоговой ставкой, применяемой к налоговой базе, считается ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.

Налог придется платить один раз в год. Квитанция с размером налога будет приходить по почте от налоговой инспекции с указанием суммы. В случае вопросов по размеру суммы необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.
4. Как приватизировать новую квартиру в новостройке в этом году.
Спасибо.
4.1. Добрый день! Если квартира у вас в социальном найме. То с письменного согласия всех собственников вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
Если квартира в найме, но выдана вам как сироте. То приватизировать ее можно после 5 лет проживания.
Если квартира у вас в собственности, то приватизировать ее не надо. Она и так в собственности.
5. Переселяют из аварийного жилья в новостройку неблагоустроенную это законно?
5.1. Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
6. У нас ипотека в новостройке, Когда можем оформлять право на собственности?
6.1. Если дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности.
Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке).
Надеюсь помог вам.
С пожеланием удачи,
Шутов Андрей Иванович.
6.2. Когда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности.
7. Как найти судебную строительную экспертизу для квартиры в новостройке моск области?
7.1. Уважаемая Фотония, таких компаний сейчас полно: и государственные и частные. Главное, чтобы была лицензия. Интернет Вам в помощь.
7.2. Уважаемая Фотиния г. Москва!
Для проведения Строительно-технической экспертизы квартиры в новостройке моск. Области вы можете зайти на САЙТ экспертных организаций РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.10.2018 г.
8. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
8.1. Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
9. Купила квартиру в 2016 году новостройке, дом еще не достроен за 1400000 р, хочу подать налоговый вычет. Сколько могу получить? Будут учитывать 2 ндфл за 2016, 2017,2018 г?
9.1. Вычет - можно получить не ранее, чем подпишете акт о передаче квартиры от застройщика другой стороне договора ДДУ. По тексту - вычет получить не сможете.

10. Сын 1985 г.р., не собственник, прописан в новостройке с 2015 года, 56 м кв, 3 собственника, Ярославск. Обл, он живет и работает в Нижн Новгороде, времен прописки там нет, там жена, 1 ребенок 3 года, новая квартира в ипотеке, оформлена на мать жены, у него и его жены в собственности ничего нет.
10.1. Нужно обратиться в администрацию по месту регистрации с заявлением.
10.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ветераны ВБД, не имеют льгот на получение жилья! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
11. Вопрос такой, квартира в новостройке, дом сдан год назад, какие сроки или где можно посмотреть, когда должны быть начисления за кап ремонт.
11.1. Да и не надо смотреть. На новостройку дается гарантийный срок - пять лет, в течение которого не может быть никаких начислений на капитальный ремонт. При возникновении проблем в этот срок - застройщик обязан бесплатно устранить недостатки. Поэтому и не может быть никаких капремонтов.
С уважением.
12. Пожалуйста куда могу обратиться, купили квартиру в новостройке, очень дует в окна. На них гарантия, один раз пришли посмотрели, сказали будут уплотнитель менять и тишина на этом. Писала в УК два раза, реакции никакой. Застройщик не реагирует, куда я могу обратиться, чтобы нам все таки уплотнитель этот поменяли по гарантии.
12.1. Иск в суд в соответствии с Законом РФ о защите прав потребителей к застройщику-на моей странице пример дела по окнам в разделе мои публикации по Элит Дизайн.
13. По поводу нововведений маткапитала и доплаты за третьего ребенка.
У меня трое детей. Один совершеннолетний. Мы хотим купить ей квартиру в ипотеку в новостройке, могу ли я как созаемщик воспользоваться 450 тыс. рублями в счет погашения ипотеки.
13.1. Здравствуйте, да вы можете воспользоваться материнским капиталом. Тут не важно на какого ребенка будет потрачен капитал. Только тут вас могут обязать выделить долю детям в новой квартире, если у них нет своей долей там, где они прописаны.
14. Мы живем в новой квартире (дом в новостройке) чуть больше месяца. Три дня назад пришла квитанция, где счет за электроэнергию - 55 тыс. Каким образом мы могли столько электричества потребить. Домой приходим только ночевать. Правда, полтора месяца бригада строителей ремонт делала. Но квартира пустая была, без электроприборов. Могли они на такую сумму накрутить? Что делать? Куда обращаться?
14.1. У Вас есть прибор электроучета?
14.2. Обязательно в управляющую организацию, чтобы электрик проверил все входы на Ваш счетчик. Если еще нет управляющей, значит за обслуживание отвечает застройщик. Также пригласите контролера сетевого участка, который обслуживает Ваш дом и все должны составить Акт, что все подключено правильно, а еще проверить сам счетчик по нагрузке, не смотрите, что новый. И если и он исправен, то тогда строители, могли подключаться к Вам в эл. щитке и вести сварочные работы по всему этажу.
15. Купили квартиру в новостройке. Акт о приёмке ещё не подписали, но начали ремонт и обнаружили дефект в ванной (сильно кривая стена). Имеем ли мы право просить застройщика исправить это?
15.1. Здравствуйте.
Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ.
16. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОКАЗАНИЯ ГАЗА ПЕРЕДАНЫ НЕВЕРНО. ПЕРЕДАНО ЗНАЧЕНИЕ 0,204. ТО ЕСТЬ ЗНАЧЕНИЕ ПОСЛЕ ЗАПЯТОЙ, КОТОРОЕ КАК ОКАЗАЛОСЬ НЕ НУЖНО ПЕРЕДАВАТЬ, а только указать ноль, И В ИТОГЕ ПРИШЛА КВИТАНЦИЯ ЗА 0,004 КБ М ГАЗА. КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ, МЫ ЕЩЕ ДАЖЕ НЕ СОБСТВЕННИКИ, НО ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПОЛУЧЕН ПО ПОЧТЕ. РАНЕЕ ЗА ГАЗ НИЧЕГО НЕ ПРИХОДИЛО. УК ОБЪЯВИЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ. ГАЗ НИКОГДА НЕ ВКЛЮЧАЛСЯ И НЕ ТРАТИЛСЯ. КАК ИСПРАВИТЬ СИТУАЦИЮ?
16.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в организацию, в которую передавали показания с заявлением о корректировке. Образец заявления в таких организациях имеется.
17. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОКАЗАНИЯ ГАЗА ПЕРЕДАНЫ НЕВЕРНО. ПЕРЕДАНО ЗНАЧЕНИЕ 0,204. ТО ЕСТЬ ЗНАЧЕНИЕ ПОСЛЕ ЗАПЯТОЙ, КОТОРОЕ КАК ОКАЗАЛОСЬ НЕ НУЖНО ПЕРЕДАВАТЬ, а только указать ноль, И В ИТОГЕ ПРИШЛА КВИТАНЦИЯ ЗА 0,004 КБ М ГАЗА. КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ, МЫ ЕЩЕ ДАЖЕ НЕ СОБСТВЕННИКИ, НО ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПОЛУЧЕН ПО ПОЧТЕ. РАНЕЕ ЗА ГАЗ НИЧЕГО НЕ ПРИХОДИЛО. УК ОБЪЯВИЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ. ГАЗ НИКОГДА НЕ ВКЛЮЧАЛСЯ И НЕ ТРАТИЛСЯ. КАК ИСПРАВИТЬ СИТУАЦИЮ?
17.1. Обратитесь письмом в УК. Платит за коммунальные ресурсы собственник.
18. В 2004 г я приобрела квартиру-вторичку за наличный расчет, и с нее получила возврат подоходного налога. В 2019 г. я приобрела квартиру в новостройке по ипотеке в черновой отделке. Могу ли я оформить возврат подоходного налога с суммы, затраченной на ремонт и покупку материалов в квартире, приобретенной в 2019 г. в новостройке?
18.1. Здравствуйте! Максимальная сумма возмещенного налога на доходы по всем сделкам 260000 руб. Таким образом, если при приобретении квартиры за наличный расчет вы полностью получили вычет, не можете получить возврат налога с суммы, потраченной на приобретение или ремонт второй квартиры. Но получить возврат налога на доходы с суммы уплаченных процентов по ипотеке вы можете.
19. Мы купили квартиру в новостройке. Дом газифицирован. Мы оплатили пуск газа. Заключили договор. Но с нас требуют оплатить за врезку. Законно ли это?
19.1. Да, врезка оплачивается отдельно.
20. При покупке квартиры в новостройке была заказана чистовая отделка. Оплата за нее была произведена в день подписания получения ипотеки в офисе застройщика и от подрядчика была получена справка, что оплата произведена в полном объеме с печатью и подписью. Через год подрядчик предъявил претензию о неоплате. Как ответить на претензию?
20.1. Так и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами.
20.2. Чтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок?
20.3. Здравствуйте!
Ответ направьте письменно с приложением копии справке об оплате.
21. Купил квартиру в новостройке, заключил договор с физлицом на проведение ремонта, рассчитывался с ним через сбер онлайн, а по окончании подписали акт приема-передачи. Сейчас планирую продать квартиру, а в след. Году отсчитаться перед налоговой, при этом планирую им предоставить копию договора на проведение ремонта, акт приема-передачи и чеки со сбер онлайн. Налоговая примет такие чеки (распечатка на принтере из интернет банка) для уменьшения налоговой базы после продажи квартиры?
21.1. Да, будут приняты любые платежные документы.
22. Квартира в новостройке, неисправен счетчик на воду - замена по гарантии от застройщика 1: я должен сам обращаться к застройщику или это делается через УК? 2: какой срок дается застройщику на замену? 3: есть ли возможность оспорить начисления по нормативу за месяц когда была замена счетчика?
22.1. 1. Почитайте договор с УК, бывает в договоре прописывают, что все вопросы к застройщику через УК, если не написано, обращайтесь напрямую к застройщику.
2. Замена счетчика-7 дней.
3. Если будет экономический смысл, оспаривайте!
23. Такой вопрос: брали в ипотеку квартиру в новостройке. Я заемщик, муж созаемщик. Квартиру сдали, акт подписали вдвоем. И муж отказался платить ипотеку. Можно ли оформить собственность на меня одну в мфц, если муж не берет трубку и местонахождение его неизвестно?
23.1. Добрый день. Нет. Только при бракоразводном процессе. Если в браке, то платите вы. Берите документы из банка, что вы лично платите каждый раз. И ищите хорошего юриста, кто будет доказывать в суде ваши фактические траты.
23.2. Созаемщик не значит собственник или он в долевой собственности.
24. Как я могу по закону в Новостройке разделить наши с женой 54 квадратных метра на две однокомнатные квартиры.
24.1. Никак. Законодательство не предусматривает этого.
24.2. Как вы это себе представляете? В каждой квартире должен быть свой санузел и кухня.
25. Купили квартиру в новостройке на 1 этаже без отделки. Хотим в кухне сделать спальню, а кухню обустроить в гостинной. И чтобы не вести слив канализации под полом, хотим пробить дыру в подвал и врезать трубу в канализацию. Нужно ли брать разрешение на это и у кого?
25.1. Для начала вам проект нужно сделать, а затем в архитектуру ща разрешением.
26. Приобрел квартиру по ДДУ в новостройке вместе с отцом, в договоре мы в равных долях! Деньги на аккредитив застройщика вносил отец! Я хочу получить вычет по НДФЛ после подписания акта приема передачи жилья, но подтверждение оплаты (чек) на отца! Что делать в данной ситуации (может доверенность на внесение денег от руки) и надо ли что то делать!? Спасибо!
26.1. По большому счёту, не важно, кто оплачивал деньги. Вы в налоговую документы на предоставление налогового вычета подайте. Не должно быть проблем.
27. Новосибирск.
Здравствуйте, я жила в бараке с 1996 г потом мэрия решила реконструировать жилье в 2014 г на это месте построили новостройки мы заехали 2016 г потом мы захотели продать в 2019 нам сказали платить налог 13% за продажу так как не прожили пять лет, нужно ли его платить или нет ведь у нас же реконструкция дома по документам мы же не купили её
27.1. Соответственно право собственности на дом до реконструкции не прекращается, а ЕГРН просто вносятся изменения о технических характеристиках объекта (в кадастре недвижимости ЕГРН). Осуществляться это внесение изменений будет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Считаю, что в указанном случае налоговый орган не будет иметь права требовать уплату НДФЛ, полученных при продаже такого дома. Удачи!
28. У меня такой вопрос! Нас переселили из ветхого жилья в новостройки, но качество этих новостроек оставляет желать лучшего. Я сам строитель со стажем и обнаружил много недочётов! Подскажите куда обратиться чтобы заставить застройщика исправить эти недочёты или взыскать с него средства на самостоятельное устранение этих недочётов!
28.1. Для исправления брака необходимо сейчас предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК с указанием срока.
28.2. Заставить кого-либо сделать что-либо может только суд. Поэтому обращаться вам нужно только в суд.
29. Получили ключи в новостройке 22 ноября. Весь декабрь никаких платежек не было. В начале января пришли одинаковые платежки и за декабрь и за ноябрь. Подскажите пожалуйста, так оно и должно быть? Даже если прошло всего 8 дней до конца месяца всё равно оплачивается полный месяц?
29.1. Нет, конечно.
Обязанность оплачивать ЖКУ начинается с даты акта приема-передачи квартиры.
30. Купили квартиру в новостройке с отделкой. Дом на гарантии. В углу в комнате пошла плесень. Писали заявление застройщику. Оно игнорируется. Какие мои действия для устранения плесени?
30.1. Обращайтесь в суд с и сковым заявлением.
30.2. Вы должны написать не заявление, а претензию застройщику с требованием устранить недостатки.
В случае отказа, обращаетесь в суд с иском о защите прав потребителей.
30.3. Плесень может образоваться из-за влажности. Дом новый, возможно, есть сырость. Есть специальные средства от плесени, обработайте, Квартира просохнет, и плесень исчезнет.
30.4. Очень сложный вопрос, поскольку Ваши стены, возможно, являются общедомовыми (не внутриквартирными), поэтому нужно правильно все оформлять, и это первое. Второе, нужно все это правильно зафиксировать. Затем, с учетом всех документов, принять дальнейшие решения. В противном случае, будете страдать - сначала Вы, а потом все остальные. Можете потратить много денег, но недостатки не будут устранены, после чего даже продать квартиру Вам будет сложно. Новостройки в Ижевске (Напр. пер. Калашникова (Матрешки или по ул. Петрова,) и т.д., известны, как и их качество. Поэтому лучше вовремя действовать.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Названа цена самой дешевой элитной квартиры в Москве

15.01.2020 в 16:27
2506 просмотров
Минимальная стоимость квартиры в элитных новостройках Москвы составляет 9,4 миллиона рублей.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома – что нужно знать?

11.01.2020 в 00:40
1288 просмотров
Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Москве в продаже появились квартиры площадью 11 квадратных метров

31.10.2019 в 15:43
4668 просмотров
Квартиры площадью всего 11,1 квадратных метров начали продавать в московских новостройках.
Комментарии (92)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Назван регион России с самым дешевым жильем

02.10.2019 в 20:24
6496 просмотров
При этом средняя цена квадратного метра в новостройках страны по итогам третьего квартала составила 72,8 тыс. рублей.
Комментарии (44)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как проверить качество новостройки при приемке

24.09.2019 в 20:55
2866 просмотров
Вы заключили договор с застройщиком. Несколько лет ждали, когда дом построят. И вот настал долгожданный день.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как наказать застройщика за нарушение сроков сдачи дома?

05.08.2019 в 13:04
222 просмотров
Каждый из нас хочет иметь собственное отдельное жилье. И все мы решаем эту проблему по-своему, в силу имеющихся возможностей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как должна начисляться квартплата в новостройке

09.07.2019 в 17:12
3024 просмотров
По правилам, новостройкой считается многоквартирный многоэтажный жилой объект, строительство которого уже завершено.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X