Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

199 юристов сейчас на сайте
4245консультаций за 24 часа

Строительная компания новостройка

В новостройке строительной компанией ПИК была выбрана управляющая компания ПИК-Комфорт, которая в договор на обслуживание включает дополнительные необязательные услуги (охрана, вывоз крупногабаритного мусора, обслуживание видеосистем и прочее). Многим жильцам не нравится такое решение УК, многие узнали о существовании таких услуг только в самом договоре и с ним не согласны. И стоимость этих услуг так же вызывает недоумение. УК не разрешает изменять договор (ручкой, доп. соглашение) и предлагает просто подписать, намекая на безвыходность.
Насколько такие действия законны со стороны УК и как отказаться от навязанных услуг?

Вы вправе требовать внесения изменений в договор, но официально, подписанный обеими сторонами, но во внесудебном порядке вам навряд ли удастся внести изменения в договор, так как ПИК не захочет терять своих денег.

Мы хотели купить квартиру в новостройки нам строительная компания предложили в место дду подписать договор займа поэтому нам сделали скидку А после окончание договора обещали подписать с нами дду По окончание срока договора нет дду так как у них что то с документами не получаеться а когда мы попросили вернуть деньги они отказываються говарят нет средств Подскажите как нам вернуть деньги?

мы хотели купить квартиру в новостройки нам строительная компания предложили в место дду подписать договор займа поэтому нам сделали скидку А после окончание договора обещали подписать с нами дду По окончание срока договора нет дду так как у них что то с документами не получаеться а когда мы попросили вернуть деньги они отказываються говарят нет средств Подскажите как нам вернуть деньги? Здравствуйте, Арина! В судебном порядке взыскать. Образцы исков найдете в интернете. Причем немедленно. Видимо, ДДУ Вам никто не собирается выдавать.

Мы хотели купить квартиру в новостройки нам строительная компания предложили в место дду подписать договор займа поэтому нам сделали скидку А после окончание договора обещали подписать с нами дду По окончание срока договора нет дду так как у них что то с документами не получаеться а когда мы попросили вернуть деньги они отказываються говарят нет средств Подскажите как нам вернуть деньги? Добрый день! Обратитесь с письменным заявлением в строительную организацию и изложите ситуацию. Получите ответ. Затем обращайтесь в суд с исковым заявлением. Для представления интересов в суде обратитесь к адвокату по месту жительства. Спасибо за вопрос.

Здравствуйте, Арина! Вам нужно направить письменную претензию строительной компании с требованием вернуть денежные средства. Если в течение 10 дней они не ответят или ответят отказом, то Вам нужно обращаться с иском в суд. Подобные дела имеют свои сложности и нюансы, поэтому советую обратиться к юристу, чтобы не «наломать дров». Нужно изучить Ваш договор, чтобы дать более подробную консультацию. Обращайтесь, если нужна юридическая помощь. Удачи Вам и всего хорошего!

Строительная компания ООО "Регион Риэлт" для бронирования квартиры с новостройке сделали сканы всего паспорта и снилс для подготовки договора. Никаких подтверждающих документов на бронирование квартиры не дали. Это правильно?

Застройщик обязан предоставить вам соответствующие документы, подтверждающие его правомочие на строительство объекта долевого строительство: правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию, разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, а также заключить с вами договор бронирования.

Помогите внести ясность. Отчим работая в строительной компании, приобрёл на себя квартиру новостройку с данной компанией через банк под 9% годовых в договоре прописанной с обременениям на 10 лет. На восьмой год по ему дают 1 группу инвалидности, рак! Т.к квартира на нем последние 2 года оплат за квартиру не вносилось ( (в итоге строительная компания, грозясь отобрать единственную квартиру, увольняет сотрудника инвалида 1 степени по собственному желанию, после чего объявляет что выселяет на улицу, предлагая из уплаченных средств 1 млн руб. Вопрос к кому обращаться и как можно застраховать, себя и супругу которая находится на пенсии. Тк возможности взять ипотеки в другом банке нет. А данная компания ставит условия оплатить досрочно всю сумму разом! Огромная просьба помочь в решении и содействии.

Обращайтесь к адвокату, юристу. Нужно как минимум с договором знакомиться. Возможно страховка оформлялась.

Здравствуйте. Для определения оптимального порядка действий в Вашей ситуации, необходимо изучить договор

Инвалид 1 группы нетрудоспособен, работодатель не имеет права его держать на работе. По условиям выплаты кредита надо разбираться в суде.

Алла, надо смотреть все документы. Но в любом случае если есть ипотека на квартиру, то надо платить.

Алла, эту проблему сможет решить адвокат/юрист, но только очно. Необходимо ознакомиться с условиями договора. Отдельно нужно разбираться с законностью увольнения.

Дом новостройка и находится на гарантии у строительной компании, можно ли тогда не платить за режим и содержание дома и будет ли за это начисляться пеня?

Согласно Жилищного кодекса оплата за содержание и ремонт жилья наступает с момента оформления квартиры в собственность. А в случае с новостройкой с момента передачи дома в эксплуатацию УК. Так что платить придется, а не будете, пеня начисляться будет.

КУПИЛА КВАРТИРУ в новостройке. При сдаче дома строительная компания организовала своими силами управляющую компанию. С большим скандалом выгнали их даже привлекли городские власти и Прокуратуру. Так как не было у половины квартир тепла, то следующей стала Теплосеть. Через год выделили отдельный расчетный счет и создали управляющую компаниюТеплосеть. О чем я узнала спустя 3 месяца. А мы в квартире делаем ремонт и там не проживаем. Через 5 месяцев принесли претензию от юриста про долг 3000 руб за отопление фирме Теплосеть. Но у нас же есть УКТеплосеть которой мы платим за отопление. И правомерно платить 3000 рублей предыдущей организации. Почему бы не выставить официально долг на оплату? Лариса Н. г.Калуга.

вы должны были их уведомить что нет труб отопления

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Плачу за новостройку в строительную компанию, рассрочка на 10 лет. После полного погашения рассрочки я получаю свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру и одновременно мне исполняется 60 лет, соответственно выхожу на пенсию и не работаю. Каким образом я получу налоговые вычеты?
С уважением, Сергей.

Можете начинать получать вычет после подписания акта приема передачи квартиры---если выйдете на пенсию--тогда можете вернуть за последнее 3 года.

Получу ли я налоговый вычет и когда, если квартиру в новостройке у строительной компании покупаю в рассрочку на 10 лет?

Здравствуйте! Получите, после регистрации права собственности УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! В данном случае да вы можете подучить вычет по данному обстоятельству только после регистрации права собственности.

Мой муж купил квартиру в новостройке, у строительной компании СУ 155. Корпус в котором он купил квартиру не построился за 2 года. Его корпус не известно когда будет достраиваться и будет ли вообще достраиваться. Куда мы только не обращались, везде тишина и в Администрации Президента тоже тишина. Что нам делать? Правила по договору они очень сильно нарушили.

Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, то взыскивайте неустойку в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве". С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Светлана, если заключен договор долевого участия в строительстве - возможно добиваться в суде его расторжения или требовать выплаты неустойки. С учетом периода просрочки Вы взыщите приличную сумму. Чтобы определиться, какие требования Вам выгоднее заявлять - нужно более подробно знать обстоятельств. Но без обращения в суд чего-то добиться от застройщика мало шансов.

Знакомая ситуация. Администрация Президента-то тут при чём, Вам Президент что ли квартиру продавал? Надо обращаться с иском в суд. Только надо знать ситуацию по дому в деталях, чтобы знать , с каким именно.

При покупке в новостройке полная оплата внесена в строительную компанию и зарегестрирована в органах юстиции в октябре 2012 года, а свидетельство о праве собственности на недвижимость получено в апреле 2014 года. Вопрос: при продаже данной квартиры льготы по уплате налога с продажи (через три года в собственности) наступят с октября 2015 или с апреля 2017?

Добрый день! с апреля 2017 будет 3 года

Мы купили квартиру в новостройке, имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Строительная компания без объяснения причин не выдает документы для оформления квартиры в собственность. Могут ли органы опеки помочь нам в решении данной проблемы?

Здравствуйте. Нет, не могут- подавайте иск в суд на застройщика. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Статья 131. ГПК РФ Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу: Статья 132. ГПК РФ Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Приобрёл квартиру в новостройке в Курске (моё местожительство). Но строительная компания, что строила дом, находится в Белгороде. Хочу подать иск к строительной компании о возврате денежных средств за переплаченные квадратные метры. (Оплатил за 60 кв. м., а фактически площадь квартиры - 58,4 кв. м.).Вопрос:
В суд какого города подавать иск, и если суд состоится, то в каком городе, и кто это определяет.

Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Владислав, иск вы можете подать по месту вашего жительства, согласно Закону о защите прав потребителей.

в суд по месту нахождения строительной компании

Владислав! Подавайте иск по Вашему м.ж. и пусть белгородцы поездят к нам в Курск! Дом же находится здесь. По месту заключения договора, либо нахождения объекта недвижимости.

Можете подать в своем городе, ссылаясь на закон о защите прав потребителей. Юрист в г.Курске Никитин Олег.

Я купила квартиру в новостройке, и чтобы получить ключи на квартиру, строительная компания, можно сказать, вынудила подписать договор с Управляющей компанией. Собственность я еще не получила, хотя живу в квартире 1,5 года и плачу по счетам за ком. услуги. Вопрос: правомерно ли оплачивать ежемесячную квартплату, если я не собственник, и возможно ли через суд добиться от Управляющей компании возврата данных средств? Если да, сколько процентов от возврата денег возьмет на себя юрист в качестве оплаты за свои услуги?

Правомерно, т.к. договор вы подписали (ст. 421 ГК РФ).Его не нужно было подписывать. Сейчас уже ничего не поменяете.

Здравствуйте! Да, правомерно. Нет, не возможно добиться от Управляющей компании возврата данных средств.

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом еще строится. Строительная компания пишет, что ответственность застройщика застрахована ООО «Страховая Инвестиционная Компания». Что это значит? Что в случае, если дом будет не построен, мне вернут все оплаченные мной деньги или как?

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", согласно которому застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в общество взаимного страхования, вступил в силу в России 1 января 2014 года. Закон, принятый Госдумой еще в декабре 2012 года, вносит изменения в ряд федеральных законов - "О несостоятельности (банкротстве)", "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также в Налоговый кодекс. Устанавливается, что срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором долевого строительства срока передачи объекта. Согласно закону банк-поручитель застройщика должен иметь лицензию на осуществление банковских операций, работать не менее пяти лет, иметь зарегистрированный уставный капитал в сумме не менее 200 миллионов рублей, собственные средства в сумме не менее 1 миллиарда рублей, а также соблюдать нормативы, предусмотренные законодательством о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев. Если дом не будет построен, вам выплатят страховое возмещение, кроме того, вы имеете право взыскать неустойку по суду.

Куда обращаться! Я обратилась в строительную компанию чтобы в квартире в новостройке сделали ремонт. Но теперь увидела, что мне квартиру только испортили и взяли с меня за материал больше, чем понадобилось.

Обращаться нужно в суд согласно ст.15, 1064 ГК РФ.

Купили квартиру в новостройке. После сдачи дома строительная компания передает дом управляющей компании, которая уже будет заниматься передачей квартир жильцам и обслуживанием 4 х домов комплекса. Всего 3 очереди стройки, каждая сдается в разное время. На собрании первой очереди сотрудники управляющей компании начали оговаривать вопросы по установке домофонов, видеофонов, оплате за охрану, которая (как выяснилось) отвечает только за двор, в котором горка, качель и скамейки, но при этом за квартиры и например машины охрана не отвечает. То есть для большинства жильцов смысла в ней нет и оплачивать услуги бабушки или дедушки, который будет сидеть в комнате охрана и смотреть телевизор и пить кофе - смысла тоже нет. помимо этого решался вопрос о других платных услугах. Например, оборудование пункта охраны и установка там видеофона и домофона. Действительно, за все это должны платить жильцы?
Вопрос: какие права имеет собственник квартиры? Могу ли я отказаться от тех услуг, которые считаю ненужными для меня? Если я не считаю нужным оплачивать охрану, не хочу платить за установку камер во дворе, которые мне не нужны, если мне достаточно домофона и все? могу ли я игнорировать пункты оплаты в квитанции от УК, если они включат оплату за ненужные мне услуги в квитанцию? Чем я смогу руководствоваться, когда буду разговаривать с представителями УК?

Если Вам навязывают платные услуги в разрез Закона РФ "О защите прав потребителей", обратитесь с письменной жалобой в Управление Роспотребнадзора

Я купила квартиру в новостройке. После обмеров ПИБ она увеличилась. Строительная компания говорит, что деньги возвращать за разницу они не собираются. Подскажите, каким образом на них можно повлиять, чтобы вернуть мою разницу в денежном эквиваленте?

Так если квартира в настоящее время продана вам с большей площадью, чем полагалось, то непонятно почему строительная компания вам должна деньги? В любом случае, надо ознакомиться с заключенным договором покупки квартиры.

Хочу приобрести новостройку. Строительная компания заключает сначала агентский договор, а втечение года обязуется заключить договор долевого участия. Почему не заключается сразу договор долевого участияч, может ли быть в этом какой-то подвох?
Спасибо.

Агентский договор заключает риэлтор, а компания застройщик может быть какая угодно. Вам надо заключать договор дол. участия с застройщиком. Не заключайте Агент. договор, Вас раскручивают на лишнею трату денег

У меня такая ситуация. Родители купили квартиру в новостройке Моск. обл. Строительная компания заключила с ними договор "уступки требования". По которому родители должны были в указанный срок погасить полную стоимость квартиры на данный момент.
Кредитор передает Правоприобретателям все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а также сообщает все иные сведения, имеющие значение для осуществления Правоприобретателями своих прав Кредитора по вышеназванному договору. Кредитор передает Правоприобретателям все права и обязанности Дольщика по договору об инвестировании строительства №...от..., заключенному с фирмой"..."
Кроме данного договора и печатных расписок за получение средств от моих родителей данной фирмой, иных документов не предоставлялось. ВОПРОС: После того, как полностью была проведена оплата стоимости квартиры, данной фирме, какие документы должна предоставить фирма покупателям (заключить основной договор купли-продажи?)
Через год ожиданий (комиссии, БТИ и т.д.), мы приехали на фирму, где нам сообщили сумму за лишние метры (что оговаривалось в договоре уст. треб.), нам сказали, что за нашей квартирой закреплены еще 9 м 2 площади общего пользования в многоквартирном доме. За это мы должны внести 00.000 рублей, которые будут являться долевой собственность наряду с квартирой. Мы можем по усмотрению распоряжаться данными метрами. ВОПРОС: Существует ли данный закон, по которому мы обязаны заплатить деньги за начисленные на нашу квартиру метры общего пользования, как мы можем распоряжаться "своей " собственностью (несущими конструкциями, лестничными пролетами, лифтом и т.д.).
С Уважением Евгения Муханова.

Евгения, во первых если дом не сдан, вам необходимо проверить в регистрационной службе был ли зарегистрирован имеющийся договор участия в долевом строительстве в регистрационной службе, Закона обязывающего платить за лестничные пролеты я не знаю, далее если договор не зарегистрирован обратитесь в суд к указанной фирме с требованием обязать зарегистрировать договор, внимательно прочитайте в договоре что именно вы можете требовать, указана ли в договоре площадь, номер квартиры и т.д. Очень много мошенников в данной области надо быть очень внимательным. Также следует посмотреть в договоре когда Вам должны были передать квартиру (то есть окончание срока) как только срок закончиться сразу подавайте в суд с требованием признания права собственности на кв. Договор купли-продажи не может быть заключен так как до сдачи дома недвижимости не существует.

При сдаче квартиры в новостройке строительная компания, с которой был заключен договор на приобретение квартиры, потребовала, чтобы мы заплатили дополнительно за остекление квартиры их фирмой. Остекление стоит немерено. Мы отказались, а фирма отказалась подписывать акт приема-передачи квартиры. Скажите, пожалуйста, что нам делать в данной ситуации и на какие нормативные акты и судебную практику можно ссылаться в суде?

Натали, ссылайтесь на договор купли-продажи, в котором ничего не сказано об остеклении окон.

Не опасно ли покупать новостройку у строительной компании по вексельной системе? Спасибо.

Опасно, если строительная компания прикажет долго жить, у Вас на руках окажется ничем не обеспеченная бумага - вексель банкрота, и более ничего.

Мы купили квартиру в новостройке по договору № 214-Ф. Но строительная компания затягивает регистрацию договора в Рег. палате. (Окончание строительства 04 квартал 2008 года). Может ли нам это повредить и какие предпринять действия?

Уважаемая Инга! Срок договора уже истек, поэтому Вы вправе требовать от строительной компании выполнения всех условий договора. Для более подробной консультации необходимо смотреть договор. Перезвоните по тел. 720-35-97.

У меня такая ситуация: я являюсь дольщиком в новостройке. ТСЖ приняло у строительной компании дом еще 1 января 2006 г., но строительная компания дом окончательно юстиции не сдала еще, (по договору долевого участия ТСЖ должно образоваться в течение 20 дней со дня сдачи дома, но реально оно образовалось раньше); акт приема-передачи я пока не подписывала и соответственно там не проживаю. ТСЖ от меня требует, чтобы я оплачивала коммунальные услуги с 1 января соответственно. Имеет ли право ТСЖ выставлять такие требования? Могу ли я отказаться платить за эти месяцы? Заранее благодарна.

Этот вопрос решается на общем собрании членов ТСЖ и в соответствии с актами приёма-передачи, действующим законодательством. С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение