Новостройки от застройщика / Законы и прочие темы
Какой документ является правоустанавливающим при покупке квартиры в новостройке у застройщика по закону 214-ФЗ?
Застройщик сдал новостройку на 0,8 кв.м. меньше оплаченной по ДДУ. По условиям договора расхождения менее 1 кв.м являются некомпенсируемыми сторонами. Правомерно ли такое условие и есть ли вероятность получения компенсации?
При покупки новостройки у застройщика при сто процентной оплате и при заключении договора оговаривается ли законодательством или только обоюдная договоренность в какие сроки вносится вся стоимость недвижимости. Мне ставят сроки 5 календ. Дней. За такие сроки ни взять ипотеку или кредит.
Принимаю новостройку у застройщика. Вместе с уведомлением об окончании строительства застройщик прислал мне экспликацию с увеличенными квадратами и требованием их оплатить, при этом не предоставив поэтажный план с измененными размерами. Могу ли я, на законном основании, потребовать с застройщика предоставления поэтажного плана с измененными размерами? И если да, то каков срок предоставления плана?
Заказала ремонт в новостройке у застройщика. Срок исполнения по договору 1 мес. Прошло 1 мес. и 27 дней, ремонт еще не закончен. Как взыскать неустойку за затянувшийся ремонт?
Спасибо! Татьяна.
При покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии?
Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?
И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".
, подскажите, пожалуйста, на сколько это рискованно?
Будьте добры Уважаемые Юристы подскажите пожалуйста.. Я собираюсь купить квартиру в новостройке от застройщика: должен ли при сделке присутствовать юрист и в чём он может помочь.
С уважением,
Olga
Застройщик требует деньги за оформление квартиры в новостройке 22000 руб, говорят, что сначала за наш счет оформят на себя, а потом на нас. В договоре есть строка: затраты по регистрации в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области собственности на объект несет Покупатель. Я считала, что мы на себя офрмляем квартиру за свой счет, оказалось, что на Застройщика тоже платим мы. Правильно ли это? Можем ли мы не платить, если Застройщик просрочил сдачу новостройки уже на 5 лет.
Задержка ввода новостройки в эксплуатацию и отказ застройщика выдавать ключи без подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства.
Купила новостройку.
Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок.
Для меня эти деньги были под % . И надо было корректировать планы.
Менеджеры на встречах неоднократно привирали и откровенно насмехались-говорили, что устраивают шоу рум в моей отстроеной квартире, для продажи других корпусов.
Подала в суд на устойку по 214 фз. Лидер Гр апеллировал. Был суд второй инстанции, без изменений. Исполнительный лист уже год находиться у приставов. Выплат там не будет. Что бухгалтерия номинальная, это понятно.
Повестку на Акт ПП квартиры так и не присылают. Сегодня звонила, сказали что не против передать, якобы у них он есть, оформленный в одностороннем порядке с 1916 (!) года.
Собственно вопрос: как им на встрече сказать, что не хочу поощрять эту наглость, пусть из начисленных по суду (там 600 тыс) взаимозачетом берут?
У меня есть квартира, построенная по долевому строительству у частного застройщика. Дом семиэтажный, готовность квартиры - в предчистовой отделке. Дом сдавался в эксплуатацию по суду. Получено свидетельство собственности на квартиру. Есть вода, электричество. Но подъезд не благоустроен: коридоры на этажах - цементная стяжка, ступени - тоже цементная стяжка, отсутствуют перила, нет почтовых ящиков, в подъезде грязь, строительный мусор. Вопрос: должен был застройщик благоустроить подъезд? Как заставить его это сделать?
Здравствуйте.
Застройщик ПИК предлагает жильё в новостройке сначала по предварительному ДКП. Насколько велик риск заключения такого Договора?
И в чём может быть, предположительно, причина нежелания застройщика продавать жильё по 214-ФЗ, ДДУ? Спасибо.
Мне надо оформить переуступку прав собственности на сына, но квартира в новостройке и мы еще не вступили в права, выгоднее сейчас оплатить некую сумму застройщику и оформить переустуступку, либо дождаться подписания основного договора и оформить акт дарения? Вопрос возник из-за того, что выхожу замуж и будет ли иметь права на квартиру мой муж после заключения брака (покупала до знакомства с ним) после сдачи дома и нужно ли будет его согласие на дарение.
Застройщик задерживает сдачу новостройки и не позволяет провести приемку: как защитить свои права?Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.
В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?
Застройщик передает квартиру в новостройке с черновой отделкой. Одна из несущих стен не соответствует требованиям СНиП по отклонению по вертикали. Предложено было оштукатуривание для исправления ситуации, от данного предложения оп своим соображениям отказался. Спустя месяц застройщик приглашает на повторную приемку и я вижу оштукатуренную стену. Имеет ли застройщик на это право?
Застройщик в новостройке требует денег за дополнительные квадратные метры. По оплаченному договору 66 кв м после якобы замер БТИ оказалось 66.8 кв что делать?
Законно ли их требования?
Застройщик уклоняется от передачи квартиры в новостройке. Дом построен, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, адрес присвоен. В связи с чем два вопроса. 1. В доказательство отсутствия обременений и правообладателей, уточнённой площади какую именно выписку из Единого государственного реестра недвижимости приложить к исковому заявлению о признании права собственности на квартиру: на весь дом, на квартиру, или какую-то другую (в Росреестре их слишком много разных, невозможно разобраться)? 2. Насколько целесообразно вместе с иском подать ходатайство об истребовании судом этих сведений о квартире в Росреестре?
Застройщик объявил, что переуступка права производится с его разрешения (но это понятно), но это "разрешение" будет стоить 500 тыс. рублей. Мало того, что просрочка сдачи уже на год, заведена на него уголовка, открыто банкротное дело, не строит, черная бухгалтерия и т.д. Насколько это законно? Есть ли какие-то либо ограничения по оплате разрешения на продажу по переуступке права в новостройке?
Новостройка в банкротстве. Наблюдение. С 2 июня
Дом сдан в эксплуатацию 24 июня. По присужденную праву собственности на недострой получила право собсственности на квартиру в октябре. Застройщик подал в суд на меня и госреестр. Якобы уже недострой кончился и здание готово. Решение моего вопроса в арбитраже перенесли на время после даты ркончания наблюдения.
Новостройка. Ужасно холодный пол, каждый день проживания критичен. Второй этаж. Грудной ребенок ползает, простывает. Написана претензия 10 дней назад. Обещали генподрядчика на замеры. Никого до сих пор нет, на улице зима. Застройщик на вопросы больше не отвечает, тупо молчит. Что делать? Нужно уже писать в суд или роспотребнадзор? Или ждать месяц?
Вместе с экспертами рассказываем, в каких жилых комплексах можно купить меблированную квартиру и сколько это стоит Квартиры с мебелью — достаточно распространенный тренд на европейский рынках жилья. Покупатель в Европе, как правило, получает ключи от квартиры и сразу въезжает в нее.
Мы взяли в ипотеку квартиру новостройке на стадии котлована.
Вчера пришло заказное письмо от застройщика. В котором он меня уведомляет о переносе сдачи сроков в эксплуатацию на квартал.
Но дом ещё пока опять на стадии фундамента.
Скажите пожалуйста обязательно отвечать на это письмо или нет?
Дело в том что в письме написано В случае не получения ответа на направленную информацию в 10-дневный срок, Ваше согласие на предложение Застройщика будет считаться положительным.
Спасибо.
Добрый день! Мы собираемся получить ключи от новостройки в только что сданном доме. Застройщик в устной форме выдвинул требования оплатить 79 тысяч рублей в кассу наличными за дополнительные 1.2 метра. Дополнительное соглашение об увеличении общей площади составлять отказывается. Банк, в котором ранее был открыт счёт застройщика, теперь без лицензии. Помимо квадратных метров требуют оплатить техническое обслуживание, всё вместе 103 тысячи рублей. Насколько законны требования застройщика, который вдобавок нарушил сроки выдачи ключей на 6 месяцев?
Есть новостройка. Сдана в июле 2022 года. По проекту благоустройства территории предусмотрено одно оборудование, а застройщик часть оборудования и растительности изменил без внесения изменений в проектную документацию и отказывается исправлять это. В частности в проекте предусмотрена песочница, а в реальности ее нет. Точнее есть само оборудование, но застройщик отказывается его заполнять песком ссылаясь на то, что по проекту песочницы нет. Хотя она есть. Можно ли заставить застройщика и представителей Управляющей компании переделать все в соответствии с проектом.
Вопрос:
Застройщик требует доплату за новостройку в связи с увеличением площади.
Фактические замеры досудебной экспертизы показали что увеличение нет
Сам застройщик в суд не подает, хотелось бы решить вопрос и не тянуть.
На основе какой статьи закона подавать в суд, что бы суд написал что увеличения площади нет и доплата за квартиру не требуется?
Спасибо.
Источник: Коммерсантъ Резкий рост стоимости первичного жилья в крупнейших городах России сменился выраженным периодом стагнации: за минувший месяц благодаря снижению активности покупателей средняя цена в них выросла всего на 0,6%. Одновременно аналитики отмечают увеличение девелоперской
В августе 2014 года приобрела квартиру в новостройке. Срок сдачи 2 квартал 2014 года, как прописано в договоре долевого строительства. Стройка постепенно шла. Но потом встала. По словам застройщика, там работы шли. А когда я приезжала на стройку, никаких движений на стройке не было. В целях урегулирования спора по невыполнению застройщиком обязательств по договору, застройщик обязался выплачивать мне каждый месяц по 10000 рублей, пока стройка не закончится. Так как я находилась и нахожусь в декрете, и денег на съемное жильё у меня нет. Но и это соглашение они не выполнили. В 2016 году подала в суд на включение меня в реестр обманутых дольщиков, до сих пор никаких движений нет. В том же году компанию застройщика признали банкротом. Со страховыми никаких договоров не заключала. Как мне правильно составить бланк, о полном возврате потраченных мной денежных средств за покупку жилья, плюс компенсации за все неустойки.
Нередко люди, купившие квартиры в новостройках, обнаруживают, что качество материалов, используемых застройщиками, оставляет желать лучшего. Придомовая территория совсем не благоустроена. Возникает вопрос: как нужно поступить, чтобы не попадать в подобные ситуации? Можно ли как-то
В новостройке по ипотеке у застройщика по договору ДДУ берем квартиру. Застройщик просит доверенность и согласии нотариально сделать и принести им. Скажите ничем нам не грозит вот такая доверенность и согласие.
Я живу в многоквартирном доме, в новостройке. Застройщик при продаже квартиры, показывал на макете зелёный двор. После сдачи дома, двор был закатан в асфальт и организована стоянка машин без согласия собственников, а детская площадка организована сбоку дома. Если подать в суд на застройщика, т.к. он ввёл в заблуждение при продаже, возможно ли вернуть зелёный двор как по первоначальному плану?
Приобрели квартиру в новостройке, застройщик выдал два магнитных ключа и магнитную карточку, ключи изначально не работали, работала только карта. Через два месяца и она перестала работать, домофонная компания сказала: чтобы работали магнитные ключи, нужно заключить договор и оплачивать по 45₽ ежемесячно или покупать другие ключи у этой же компании по 100₽. Насколько законны их действия?
Добрый вечер. Купила новостройку. По договору мне должны предоставить канализацию водоснабжение и газ за счет застройщика. 5 лет назад во время строительства дома застройщик заключил договор с межрайгазом на монтаж котла и проводку газа. Сейчас застройщик пытается скинуть материальные обязательства на меня. Могу ли я это оспорить? И в праве ли я не платить за монтаж газа?
Оформила договор бронирования квартиры на новостройке, внесла сумму 30 тр. Далее правительство РФ подняло сумму минимального первоначального взноса по семейной ипотеке. И у меня возникли сложности с деньгами. Написала заявление застройщику чтоб мое дело рассмотрели в первую очередь, нужно было успеть оформить сделку до 20.09 либо вернул полную стоимость брони. На что я получила ответ, что вернут лишь 10 тр, т.к. первый этап потдоговору они сделали. Я говорю, повремените, я попытаюсь выйти на сделку, пан или пропал, как говорится. И вот я нахожу недостающие средства, и готова выйти на сделку, как узнаю, что договор со мной расторгнут в одностороннем порядке, на основании моего заявления, решением на который я была не удовлетворена. А стоимость недвижимости моей уже взлетела на крупную сумму. Правомерны ли действия застройщика? Моя заявление являлось ли основанием для расторжения договора бронирования?
1 мая вступит в силу постановление правительства, которое разрешит некоторым застройщикам работать без счетов эскроу. Компании, которые продали больше 10% квартир и построили дом на 30%, смогут получать деньги от покупателей сразу на свои счета. Остальным придется работать через счета
Женщина из Читы купила квартиру в новостройке. Когда стала там жить, обнаружила проблемы: одна стена была холодной, на окнах появлялся конденсат, плохо работала вентиляция. Что-то удалось устранить во время ремонта, но нужно было еще покрыть стены теплоизоляцией и исправить вытяжку.
В ближайшее время ожидается приёмка квартиры в новостройке. Известно, что звукоизоляция в квартирах оставляет желать лучшего, поэтому хотим заказать экспертизу уровня шума, что бы устранить недостатки до ремонта. Обязан ли будет застройщик устранить недочёты, если на основании экспертизы будут отклонения СНИП?
Купила квартиру в новостройке МО, по ФЗ 214, ДДУ, в срок не сдана, доп.согл. Не подписывала. Заканчивается 31.08. новый срок сдачи, ничего не сделано. Стройка вообще не движется. Дольщики все в панике, представители застройщика говорят, что компания ищет деньги на завершение, и речь о банкротстве не идет.
Рядом компания строит поселок, и ее руководство предлагает нам достроить наш комплекс, путем вступления в некоммерческое партнерство к ним. А жаловаться в надзорные органы не рекомендуют, так как это приведет к остановки стройки. Скажите что нужно делать нам в такой ситуации правильно? Спасибо.
Приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме на супругов, доли не определялись, собственность совместная.
Возникла необходимость включения детей в договор долевого участия, для этого заключается дополнительное соглашение к ДДУ.
Застройщик в новостройке требует от супругов заключения брачного договора, так как в доп. соглашении указываются доли каждого из супругов и доли детей.
Вопросы:
1. Нужно ли обязательное заключение брачного контракта для изменения режима общей собственности - из совместной в долевую?
2. Можно ли в одном договоре ДДУ оставить два вида общей собственности - совместную для родителей (1/2 от общей площади квартиры) и долевую для детей (по 1/4 от общей площади квартиры), как на это посмотрит Росреестр?
У нас новостройка, форма управления ТСН, везде говорят про гарантийный фонд который застройщик должен передавать управляющей компании, может ли кто то пояснить, так ли это?
Каковы должны быть мои действия в данной ситуации... При принятии квартиры в новостройке с ремонтом "под ключ" открывание входной двери не соответствует плану квартиры в ДДУ. Открывание входной двери по ДДУ на схеме должно быть наружу, а по факту во внутрь квартиры, что категорически меня не устраивает. Застройщик ссылается на непонятные новые нормы пожарной безопасности, и не соглашается устранять это несоответствие, говорит писать претензии в головной офис. Так же застройщик говорит что уже после заключения с нами ДДУ была переподписана проектная документация, где якобы указано, что дверь открывается во внутрь, меня о переподписании никто не уведомлял и со мной договор не переподписывался. Так же скажу сразу, открывание моей двери наружу никак не мешает открытию дверей и выходу из соседней квартиры.
Если ввели новостройку в эксплуатацию в апреле 2022, но акты передачи квартиры дали не всем, части не дали, в т.ч.мне, с июля они приостановили выдачу актов на неопределённый срок. Может ли застройщик закрыть ооо, не выполнив обязательства перед нами и можем ли мы без акта приёма-передачи квартиры зарегить нашу собственность в РОСРЕЕСТРЕ, имея на руках дду, договор эскроу, но без акта, если застройщик пропдёт?!
Спс за ответ!
Гарантийный срок на новостройку 5 лет. Квартире на сегодняшний день 1,5 года с момента подписания акта приёма передачи. Застройщик отказывается по гарантии менять неисправные терморегуляторы на батареях отопления мотивируя это тем, что у них (терморегуляторах) гарантийный срок 1 год. Согласно п 5.1 статьи 7 №ФЗ-214 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Получается застройщик вводит меня в заблуждение? Мои действия? Претензия, а если не поможет суд из-за такой мелочи?
Купили квартиру в новостройке в ипотеку. Застройщик государственный, Омская область. Дом оказался аварийным, долгострой теперь. Расторгли договор, нам выплатили часть денег. За остальное -
судились, получили исполнительный лист и передали застройщику. Он, в свою очередь, его не исполняет. Квартира еще в ипотеке у нас. Скажите, может ли застройщик продать эту квартиру, если она еще находится в залоге у банка?
Какие документы и куда необходимо подать при задержке выплаты по уменьшению площади в новостройке? (3 мес)
Банки не будут навязывать страховку. Минфин предлагает запретить кредитным организациям обязывать заемщиков платить страховые взносы сразу за весь период кредита. С финансовым ведомством в этом вопросе солидарен и Центробанк. Для этого должна появиться в законе статья, которая избавит
Суд удовлетворил мой иск к застройщику о признании права собственности на квартиру в новостройке. После получения заочного решения суда и вступления его в силу планировал обратиться в росреестр и оформить собственность. Неожиданно застройщик сам предложил подписать акт и оформить собственность без суда в росреестре, по времени это будет быстрее, но как быть потом с решением суда (оно ведь все равно уже вынесено в мою пользу) ?
Читайте также:
