Новый договор аренды земельного участка / Земельное право - 648 советов адвокатов и юристов

У меня участок в аренде, я построил на нем дом, 1/2 дома подарил брату, и вдруг узнаю, что он без моего ведома заключил новый договор аренды на землю также в 1/2, правомерно ли это?

Такая ситуация сложилась. Я сдаю в аренду земельный участок, 1.02.24 закончился срок действия, арендатор хочет заключать новый договор, но я хочу продать участок по кадастровой стоимости, арендатора цена не устраивает, говорит что уже земля вспахана и посажена, хотя новый договор не был заключен на аренду и я не имею права его перепродавать другим людям и буду должна ему заплатить неустойку. Подскажите пожалуйста реально ли я должена буду ему что-то платить, ведь по идее договор не заключен и он там не законно производит посадку получается

Какой выход из сложившейся ситуации возможен? ООО взяло в аренду земельный участок, на котором силами субподрядчика произведены определенные работы, но принимать (подписывать акты выполненных работ) не хочет. На данный момент договор аренды участка закончился, будет заключаться договор аренды с другой ООО, которой по технологии необходим этот участок с уже произведенными работами. Как это все оформить?

Договор аренды земельного участка: Несколько арендодателей и один Арендатор. Сейчас один арендодатель подарил свою часть земельного участка другому лицу. Нужно ли расторгать договор аренды и заключать новый?

Я стала новым собственником объекта. Администрация города предлагает мне подписать Дополнительное соглашение в договору аренды земельного участка, в соответствии с которым меняется только Сторона по ранее заключенному договору аренды земельного участка, т.е. прежний собственник объекта заменяется на меня. Я не согласна с некоторыми пунктами договора (большой размер пени, а так же период с которого надо платить арендную плату). Могу ли я изменить условия договора, написать протокол разногласий? Если я напишу протокол разногласий, то будет ли действовать договор?

Сделали раздел паевых земель. Хотим сами пользоваться зеемлей. Поменялся арендатор. А новый арендатор не хочет расторгнуть договор аренды. Как нам расторгнуть договор аренды?

Договор аренды земельного участка с юридическим лицом, в дальнейшем арендатор изменил в ЕГРЮЛ официальное название, остальные реквизиты остались прежними. В отношении какого юридического лица заявить иск о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы? Со старого или нового - найдено?

У нас объявлены торги по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки на 29 февраля, В связи с кадровыми изменениями с 1 марта будет назначен новый начальник, который будет подписывать проекты договоров с победителями аукциона, но на тот момент у нас еще не появится его электронной подписи, а на торги. Гов надо размещать договоры подписанные электронной подписью. Существует ли возможность переноса срока проведения аукциона или его придется отменить?

Нами была продана квартира с долей несовершеннолетнего ребенка (выделена по мат капиталу). Опека разрешила продать квартиру, с последующей покупкой дома (50% ипотеки). В срок установленный опекой мы не успели выделить долю ребенку. Проволочки с земельным участком (аренда у города) и банк не дает разрешения на выделение доли, пока на землю не поставим обременение (условия по договору ипотеки). Опека звонит и требует выделение доли, грозятся судом. Как скоро опека может подать на нас в суд? И есть ли какие то штрафы на этот счет? Мы то по сути не отказываемся от выделение доли, получилось так с землей (оформляем новый договор аренды на весь срок ипотеки, был на 4 года, т.к. регистратор не пропустил обременение.)

Юрист Арендатора (ООО) земельного участка сельхозназначения долевой собственности у Арендодателей попросил на его имя доверенности и всем сказал, что "" там кое - какие документы подписать. "" Арендодатели ему отвечали что "" договор они продлять не будут "" , они хотели доли отмежевать. Юрист заверил (на словах) что доверенности нужны не для подписания нового договора, а просто для удобства, что бы зря часто не тревожить и решили вам добавить 500 кг зерна, Договор аренды был до декабря 2024 года. А по факту Арендатор созвал собрание на котором от Арендодателей голосовал за условия нового договора аренды его юрист и Арендодатели узнали об этом когда уже с год как этот новый договор зарегистрирован. Вопрос по закону возможно действия юриста опротестовать и какие статьи законодательства смогли бы нам помощь?

Собранием хотят отменить решения принятые на предыдущим, в повестке собрания обязательно указывать на эти решения или просто принять условия нового договора аренды? Также хотели утвердить список на собрании арендодателей которые выделить желают свои доли. Поможет ли собрание снять обременение в виде аренды и дать право на межевание земельных долей из участка?

Нужно ли переоформлять гараж для его перепродажи? В 2019 году купил дом вместе с гаражом. Гараж был построен в 1982 году бывшим владельцем дома, из документов есть разрешение на его строительство (от 1980 года), карточка на гараж (от 2000 г.) , согласование о купле-продаже с правом последующего переоформления договора аренды земельного участка на нового владельца (от 2000 г.)и план гаража с привязкой к земельному участку от 1982 года. Все документы были получены бывшими владельцами. Но никаких документов на землю нет. В 2000 году бывшие владельцы дома были оштрафованы за то, что земельный участок не оформлялся. Сейчас гараж я хочу продать. Подскажите что нужно сделать. Спасибо!

Можно ли продлить аренду земельного участка? Срок аренды заканчивается в двадцатых числах. Дом построен, но не успели оформить. Документы тех паспорт на дом делаются. В администрации сказали, что по новому закону не продлевается договор, если не успеем оформить дом, то они его вместе с землей выставят на торги и все документы которые у нас есть на строительство будут не действительны. Как не лишиться дома? Помогите! Договор прикрепила.

По инициативе арендодателей, новому договооу 1,5 года, арендодатели хотят отменить принятые на предыдущим собрании решения о продлении (по факту старый договор расторгли, и новый зарегистрировали) договора, на этом собрании принять свои условия аренды участка, выбрать уполномоченного и если арендатор откажется от нового договора, подписать договор аренды с другим арендатором, вопрос Росреестр снимет обременение и за регистрирует новый договор или нет?

С какого момента считать 3 летний срок для выкупа в собственность земельного участка сх/назначения с момента договора с первым арендатором или с момента переуступки права аренды новому арендатору? Правомерен ли отказ КУМС в праве выкупа со ссылкой, на тот факт, что с момента переуступки права прошло менее 3 лет.

Ситуация такая - первый арендатор выиграл на аукционных торгах у государства земельный участок, внёс годовую арендную плату 130000 руб, затем сделал уступку права аренды новому арендатору, тот в свою очередь сделал 3 платежа по годовой арендной плате в общей сумме 390000 руб, далее новым арендатором буду уже я по договору уступки права аренды, кадастровая стоимость участка на сегодня составляет 976000 руб, так вот вопрос - при постройке жилого дома в итоговую выкупную стоимость земельного участка будут ли учитываться годовые арендные платежи, которые вносили предыдущие арендаторы?

В наследство мне и сыну, от мужа, достался дом незавершенный строительством в собственности, земельный участок под ним был в аренде. Дом был куплен в 2017 году. Вступив в наследство в 2022 году, решаем снести незавершенку и построить новый дом рядом. Построили, перевели в жилой, зарегистрировали в росреестре. Старое строение сняли с кадастрового учета. Выкупили земельный участок. Получили в итоге в собственность жилой дом и участок. Как лучше продать дом с участком, по одному договору или разным? Сын совершеннолетний. И как легально уменьшить налог с продажи дома. Стоимость кадастровая дома 2 400 000. зем.участка 245000.

Соседка в частном доме продала мне свою долю в долевой собственности. Недвижимость находиться на арендованной земле. Согл. ст.35 ЗК земля также переходит новому покупателю. В договоре аренды записан продавец, но она умерла, не оформив договор переуступки земельного участка. Каким образом мне оформить з/у под недвижимостью. А второго арендатора я не знаю где искать. Помогите!

Ростелеком проложил кабель по трем моим земельным участкам, находящимся в частной собственности, по двум из которых согласованы суммы аренды, заключены договора. Третий участок был оформлен недавно, по ним Ростелеком предложил платить ничтожно малую сумму, меньше в 144 раза по сравнению с уже заключенными между нами договорами, ссылаясь на проведение оценочных работ независимого оценщика. Законно ли это?

Заключил договор аренды земельного участка с администрацией округа как индивидуальный предприниматель, сейчас хочу закрыть ИП, но участок оставить за собой. Что делать? В договоре аренды про переуступку прав ни слова. Заключать новый договор? Администрация может отказаться. Держать ИП и платить по 43 тысячи дорого? Разве ИП Иванов и просто Иванов не одно и тоже? Помогите советом пожалуйста 🙏

Земельный участок сельхозназначения находился в аренде Ооо. Договор закончился в августе месяце. На новые условия заключения договора в части увеличения арендной платы Ооо отказало. Положения о порядке продления договора, уведомления об этом, в договоре нет. Арендодатель не желает заключать новый договор с этим Ооо, Ооо не желает возвращать землю поскольку якобы уже в августе понес затраты по обработке земли. Кто прав и почему?

Может ли собственник земельной доли в одностороннем порядке (без решения общего собрания) не продлять на новый срок договор аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в долевой собственности, с сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, если договор был заключен в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей?

У отца был в аренде зем. участок, расположенный по адресу: Лен.обл., Всеволожский р-н, п.Ермак-1, квартал 4,участок 12. В договоре прописано, что участок предоставляется без права застройки для выращивания ягодных, плодовых культур. Договор заключался каждый год новый. Крайний договор был от 2006 г. В 2021 г. отец обратился в администрацию по поводу утверждения схемы зем. участка, ему отказали. В 2022 г. отец умирает, в наследство вступила. На участке имеется жилой дом, баня, хоз.постройки, деревья. Цель-оформить участок и дом в собственность. Но. сведений о пролонгации договора нет. На участке строится нельзя (хоз постройки незаконно). что делать

Не много поменяю суть вопроса взял Земельный участок в аренду сельхоз назначения написали договор на 11 месецев землю обработал посадил внёс много затрат хорошие виды на урожай и вдруг объявился прежний арендатор и руковотствует статьёй 621.1 хочешь по договору перевести права на себя арендадатель не хочет ему отдавать землю договор закончился у них ещё до нового года. Вопрос может он по статье 621.1 перевести права на себя. И вопрос 2 что будет м моим урожаем если он права переведёт на себя по договору по статье 621.1 кто может помочь

Консультация.

Физ лицу от физ лица по договору дарения перешли нежилые помещения и право на аренду земельного участка на тех же условиях, которые были у бывшего собственника с департаментом земли. Новый собственник зарегистрировал ИП и уменьшает свой доход за счет расходов на аренду земли и тем самым платит меньше налогов со своего дохода.

Вопрос: требуется ли ему заключить с департаментом земли договор аренды, который будет служить основанием для отнесения затрат по аренде и уменьшением налогооблагаемого дохода и может ли он при отсутствии договора через суд обжаловать кадастровую стоимость земельного участка и сам расчет по аренде земли?

Спасибо exim898@gmail.com