176 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Наталья, при сносе старого дома с исключением из ЕГРН сведений о нем есть риск того, что Соцфонд подаст на Вас иск и по решению суда взыщут всю сумму маткапитала, причем, могут лишить права на повторное использование этой суммы. Если Вы готовы на такой риск, можете сносить.
Для начала рекомендовал бы рассмотреть вариант не со сносом, а с реконструкцией дома. Тогда юридически это будет тот же дом, в который вложен маткапитал и в нем можно выделить детям доли даже до реконструкции. Если выделить доли, потом реконструировать дом, никаких претензий по маткапиталу не может быть. А если обязательство о выделении долей не исполнено в указанный в нем срок, в любой момент есть риск потери маткапитала.
159
159
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Кадастровый номер - это уникальный номер.
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, «старый» и «новый» дома исходя из вопроса это два разных объекта недвижимости.
Новому дому будет присвоен новый кадастровый номер, а кадастровый номер старого дома будет аннулирован
347
Возведение самовольной постройки является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб. «Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Попробуйте через администрацию, подать уведомление о начале реконструкции, а потом - о завершении. Если не согласуют, то через суд узаконивать
35к
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки документов и консультация по всему процессу
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства разрешение не требуется. В данном случае направляется уведомление о реконструкции по определенной форме.
Ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ:
1.В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Администрация, получив Ваше уведомление проверит его и если Ваши планы не нарушают градостроительные регламенты, направит Вам уведомление о соответствии, которое по своей сути и является разрешением. Необходимо обратиться в муниципалитет с заявлениями.
1. Кадастровый инженер подготовит акт осмотра, в котором укажет что отсутствует старый дом, подать его с Росреестр
2.через декларацию зарегистрировать право собственности, это тоже к кадастровому инженеру
Для узаконения нового дома на месте старого, необходимо выполнить следующие действия:
1. Получить технический паспорт на новый дом.
2. Заключить договор на геодезические работы.
3. Подготовить пакет документов для подачи заявления о легализации объекта недвижимости в Росреестр.
В состав пакета документов должны входить:
- заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимости;
- справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
- копия договора купли-продажи;
- технический паспорт на новый дом;
- документы, подтверждающие право на участок;
- свидетельство о регистрации права на старый дом.
4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на объект недвижимости.
5. После подачи заявления и проверки документов Росреестром, Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности на земельный участок и на новый дом.
Обратитесь к специалистам (например, к нотариусу или к архитектору) для подробной консультации и помощи в оформлении документов, необходимых для узаконения нового дома на месте старого.
Здравствуйте!
В данном случае, если новый дом ещё не зарегистрирован, то права на него ещё не возникли. В такой ситуации можно ориентироваться на долю в старом доме, который был снесен. Если собственники старого дома не заключили договор о разделе имущества, то каждый из них владеет долей равной доли в кадастровом плане. Это значит, что если площадь дома была 100 кв м и он был разделен на две равные части, то каждая доля будет составлять 50 кв м. Следовательно, принимая во внимание только старый дом, второй собственник может рассчитывать на половину от его стоимости. Однако, если построен новый дом, то следует заключить договор об участии в долевом строительстве и определить доли каждого собственника в новом доме.
На сегодняшний день действует Градостроительный кодекс и местные правила застройки, которых в 50-х не было. Строительство по меже сегодня без согласования будет являться нарушением и влечет снос самовольной постройки вследствие нарушения градостроительных норм независимо от согласия соседа. Необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства через процедуру публичных слушаний.
Доброе утро.
Как стало понятно, дом и земля в вашей собственности приобретённые в порядке наследования.
Следовательно, снести вы его можете для строительства другого дома.
Но, важно учесть много моментов.
1. Написать заявление в Администрацию для сноса дома. Ответ получите в течение 1 месяца.
2. Когда будете строить новый, куда рабочие подключаться к воде и свету.
3. Для постройки нового нужен согласованный проект.
Дело не в снести, проблема в технике выполнения работ. Со светом и водой.
Снести - это не проблема, проблема плавно перейти в стройку другого дома без технических потерь.
Юрий, о сносе дома нужно уведомить Мэрию, разрешения на снос не нужно. Разработанный проект представить на согласование, получить разрешение и строить. Потом ввести в эксплуатацию. Это если дом и земля ИЖС. Если садовое товарищество, то можно существенно все упросить. На ИЖС тоже можно строить не по проекту, а вводить в эксплуатацию через признание права, но там есть ряд условий которые следует соблюсти. Лучше бы, конечно на консультацию с документами подойти. Это снимет большую часть вопросов и рисков.
Вадим, доброго времени суток. Согласно условиям продлённой до 2026 года "дачной амнистии", Вы можете построить и зарегистрировать жилой или садовый дом на принадлежащем Вам земельном участке на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером без подачи Уведомлений о начале строительства и его окончании, НО уведомление о начале сноса приобретённого Вами здания и уведомление о завершении сноса этого же объекта недвижимости Вам подавать придётся, а вместе с ними Акт обследования, его тоже готовит кадастровый инженер с приложением Уведомлений о сносе. В дополнение к написанному Рекомендую всё же использовать процедуру подачи Уведомлений о начале и завершении строительства, в будущем она позволит Вам избежать определённых трудностей.
