Новый кадастровый паспорт

Содержание:

  • Смена документов при смене фамилии после замужества
  • Как сейчас узаконить верные квадраты?
  • Могу ли я встать на учёт на получение жилья от государства?
  • Номер кадастрового паспорта на земельный участок
  • Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?
  • Какие риски для нас, как покупателей?
  • Вопрос по разделу дома в натуре.
  • Действителен ли кадастровый паспорт или нужно делать новый?
  • Узнать новый кадастровый номер по старому
  • Можно ли в этой ситуации помешать ему залезть на территорию скважины?
  • Завещание на жилой дом и земельный участок
  • Как доказать право собственности на долю дома
  • Документы на земельный участок
  • В МФЦ не сказали нужно ли платить госпошлину?
  • Отношения Юр лиц и МКД. Вопросы пристроенных и отдельно стоящих зданий к МКД
  • Подскажите пожалуйста, как составить правильную жалобу.
  • Регистрация дома
  • Если есть кадастровый паспорт нужно ли межевание
  • Получить новый кадастровый паспорт и оформить жилье в общую долевую собственность семьи?
  • Аренда земельного участка с последующим выкупом
  • Как доехать до дома бес паспорта в другой город?
  • Можно ли продать земельный участок?
  • Земельный вопрос
  • Как продать часть домовладения.
  • Постройка нового жилого дома на участке рядом с нежилым домом.
  • Квитанция на оплату электроэнергии пришла с чужой фамилией.
  • Регистрация гаража
  • Долевая собственность.
  • Вопрос: Что делать? И как и в каком порядке решать вопрос?
  • И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?
12.09.2022, 10:59
• г. Новосибирск

Смена документов при смене фамилии после замужества

На руках документы для оформления купленного участка земли (справка + диск). Необходимо поставить участок на кадастровый учет и оформить в собственность. На днях произвела замену паспорта, в связи со сменой ФИО после замужества. Вопрос. Смогу ли я с новым паспортом и свидетельством о браке оформить участок на себя? Есть сомнения, что все документы для оформления на девичью фамилию.

Юрист г. Барнаул
12.09.2022, 11:06

Договор есть? Вторая сторона готова к сделке?

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
12.09.2022, 11:08

Здравствуйте.

У Вас не должно возникнуть проблем при осуществлении регистрационных действий с объектом недвижимости при указанных Вами обстоятельствах.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
12.09.2022, 11:30

Никаких препятствий из-за смены фамилии быть не должно, свидетельство о браке является документом, который подтверждает, что вы одно и тоже лицо, и что произошла смена фамилии в связи с заключением брака.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 14:50
• г. Вагай

Как сейчас узаконить верные квадраты?

В 2010 году сделали в квартире перепланировку, объединили лоджию с квартирой, расчет этого увеличили площадь. Получили разрешение на перепланировку, новый техпаспорт, кадастровый паспорт. Сейчас решили квартиру продать, в выписке егрн площадь 41.8, в техпаспорте и кадастровом 46,1, причем в свидетельстве на право собственности площадь 45, откуда эти 41 вообще не понятно. Как сейчас узаконить верные квадраты?

Пользователь г. Москва
01.09.2022, 14:58

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы получили разрешение на объединение квартиры с лоджией? Как Вы это сделали? Таких разрешений не дают!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.09.2022, 14:59

Здравствуйте, чтобы узаконить перепланировку, для этого необходимо следовать плану.[/b]

Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.

Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.

Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

[quote]Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).[/quote]

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 10:10
• г. Москва

Могу ли я встать на учёт на получение жилья от государства?

Меня зовут Дарья. Мне 25.

Есть мать и бабушка. У бабушки в собственности дом в Подмосковье 15 кв метров и участок 5 соток, не размежеванный, на кадастровой карте не отображается. У матери нет своей собственности как движимой так и недвижимой. Был муж, проживал там же, не прописан, умер полгода назад, своего имущества не было в собственности.

Есть отец, который живёт с новой женой, новым ребёнком и бабушкой. У этой бабушки в собственности так же дом в Подмосковье 50 кв м + 25 соток участок. Размежеванный.

Мать и отец в разводе с моих 10 лет. Но зарегистрирована по паспорту я у отца.

С родителями не живу и не общаюсь с 14 лет, просто выселили.

Работа непостоянная, официальный доход по трудовой пару раз в год по 15-17 тысяч. Остальной доход бывает "в серую на руки на сомнительной работе.

Живу в основном у друзей.

Своей собственности нет и даже денег на съемное жильё не хватает.

Могу ли я встать на учёт на получение жилья от государства?

Какие могут быть препятствия? Может ли помешать родство с мамой и отцом? Совместного хозяйства нет 12 лет. И общения с ними тоже.

Выхода никакого практически нет. Ипотеку с таким доходом не взять, даже на первоначальный взнос не накопить.

Ждать смертей бабушек тоже нет смысла, потому что после смерти бабушки со стороны матери - домик перейдёт моей матери.

Со стороны отца - дом, соответственно перейдёт отцу в собственность.

Я в тупике.

Юрист г. Ульяновск
24.08.2022, 10:30

Дарья, раз у Вас в собственности нет никаких долей - собственность родственников тут вообще ни при чём. У Вас по сути все основания становиться на так называемый жилищный учет, для чего сначала нужно обратиться в мэрию или специализированное подразделение для признания Вас официально малоимущей, потом будете включены в "очередь". Единственный момент - очередь эта огромная и ждать придется скорее всего долгие годы, но лучше всё равно это сделать конечно...

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2022, 22:19
• г. Москва

Номер кадастрового паспорта на земельный участок

Межевание земельного участка проводилось в 1996 году. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю и план-схема с описанием и геоданными участка и выдан кадастровый номер. В связи с тем, что он тогда был в старом формате, в современную кадастровую базу он не был внесен. В этом году нам выдали кадастровый паспорт земельного участка без схемы. Объясняют это тем, что надо заново проводить межевание. Вопрос, каким законом регламентируется это требование. И в Росреестре, и в ответах на схожие вопросы в Интернете не утруждают себя ссылками на законодательство. С формальной точки зрения с нас требуют повторной оплаты за уже проведенную работу. Выясняется, что мы должны оплачивать то, что государственной организацией наш кадастровый номер с границами не был своевременно переведен в новый формат. Можно ли в данном случае по закону не проводить повторное межевание?

Юрист г. Калининград
05.08.2022, 01:34

Вам это требование может объяснить популярно любой кадастровый инженер. Дело в том, что с того времени (с 1996 года) изменились на законодательном уровне требования к точности измерений координат и все земельные участки размежёванные до введения кадастрового учёта земельных участков подлежат так скажем перемежёвыванию. После 2002 года когда был создан единый кадастр земельных участков то в него вносились без проверки имеющиеся архивные сведения о ранее размежёванных земельных участках и из координаты переводились в из одной системы координат в другую то есть в действующую и зачастую это сопровождалось ошибками. Да и при самом межевании допускалась в то время очень большая погрешность к точности. В вашей выписке из ЕГРН даже координаты земельного могут быть указаны, но при этом есть отметка о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таких как вы десятки тысяч граждан по стране. Как пример кадастровый инженер возьмёт и в натуре вынесет точку координат земельного участка согласно данных выписки из ЕГРН на ваш земельный участок и эта точка может оказаться за ограждением вашего земельного участка на земельном участке вашего соседа в двух и даже в пяти метрах от вашего ограждения. Я на практике многократно сталкивался с такими случаями по результатам межевания 90-х годов. В одном СНТ были полностью аннулированы результаты межевания 90-х годов всех земельных участков, так как смещение составило до пяти метров и получалось что если выставлять координаты по данным ЕГРН (внесены на основании межевания 1993 года), то садовый дом мог оказаться на земельном участке соседа. Если вы хотите гарантий неприкосновенности границ вашего земельного участка от посягательств смежных с вами землевладельцев, то вы должны провести его межевание по требованиям закона по состоянию на 2022 год. Могу в рамках письменной платной консультации дать ссылки на требования закона если вы полагаете, что с вас необоснованно требуют повторного межевания земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь мой ответ был вам полезен.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 16:45
• г. Санкт-Петербург

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Вопрос по земельному праву. Дачная амнистия. Нужно оформить земельный участок и дом в собственность, Ленинградская область. Дом достался от деда. В деревне проживала семья с довоенных времён, с 1903 года. Во время войны были вывезены в оккупацию в Литву. В 1944 вернулись в деревню. До войны был выделен земельный участок 15 соток. Сейчас там 1/5 доля. В 1944 г примерно деду был выделен сельсоветом ещё один участок через дорогу. Но в домовой книге записей нет. Прав на дом и землю нет. В В 2010 году суд отказал признать право на дом. В 2010 г оформляли участок в аренду, есть справки деда, кадастровый паспорт, ответы администрации. Целая папка с документами. Оформить нужно на сына деда.

За электроэнергию платим. Есть все квитанции с 2003. Дом подключен к электроэнергии с 1999.

Занимаемся обустройством дома и участка.

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Можно ли по новым правилам имея на руках только оплаты по квитанциям, старый кадастровый план, но БЕЗ свидетельства/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, выписки из похозяйственной книги оформить участок и дом по дачной амнистии в собственность?

Заранее благодарю за ответ.

Юрист г. Москва
01.08.2022, 17:04

Правоотношения по подобным земельным участкам регулируются Указом Президента от 1995 года, правоустанавливающие документы должны храниться в архивном деле ТБТИ или в вашем городской Архиве.

В случае если документы так и не будут найдены, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.08.2022, 17:15

В любом случае юристу надо видеть решение суда от 2010 года, которым было отказано в признании права собственности на дом. Нужно видеть договор аренды земельного участка под домом. Нужно видеть копию похозяйственней книги за 1997-2001 года. Сам дом в ЕГРН состоит? Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации права на жилой дом при условии наличия документа о предоставлении земельного участка для его строительства. Очень интересно а что в иске просили и почему суд отказал в его удовлетворении. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 15:04
• г. Нижний Новгород

Какие риски для нас, как покупателей?

Покупаем квартиру. У продавца два свидетельства: которое дали при покупке квартиры в 2008 году, и другое, взамен утерянного (которое, видимо нашлось потом) в 2011 году. Так вот, во втором, дата апрель 2011 года, но указан старый паспорт паспорта, дата выдачи нового март 2011 года, и указан старый кадастровый номер, хотя написано, что новый присвоен в 2009 году. И ещё , была узаконенная перепланировка, и во втором уже указана правильная площадь квартиры, которая сейчас в Егрн, но отличная от той, сто указана в первом свидетельстве. Какие риски для нас, как покупателей?

Юрист г. Владимир
24.05.2022, 15:06

Выписку расшириную возьмите и на её основание можно делать выводы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9165500
Юрист г. Санкт-Петербург
24.05.2022, 15:06

Запросите у продавцов выписки из ЕГРН на жилое помещение. Там вся актуальная информация на момент продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
10.05.2022, 15:21
• г. Москва

Вопрос по разделу дома в натуре.

Я являюсь собственником 1/2 жилого дома. Мне необходимо произвести раздел жилого дома в натуре.

Я приобрел недвижимость в виде земельного участка и ½ доли жилого дома. Земельные участки уже разделены и находятся в собственности у каждого из двух собственников. Пришло время и я решил разделить дом в натуре. В этом году я сделал новый тех. паспорт дома, т.к. дом считается общим строением у каждого из нас по ½ доли. В процессе осмотра дома кадастровым инженером были выявлены нестыковки в размерах помещений моего соседа, т.к. сосед произвел реконструкцию своей части дома до изготовления мною нового тех. паспорта. Дело в том, что у меня с содольщиком каких-либо прений по разделу дома нет, т.к. порядок пользования домом сложился изначально, однако к сожалению заниматься этим вопросом он не хочет, его и так всё устраивает. Дом строился на две семьи, по сегодняшним временам он относится к дому блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ) .

ВОПРОС: Правильно ли полагаю, я должен подавать иск в суд в котором буду просить узаконить реконструкцию дома, т.к. это единая постройка и одновременно просить разделить дом в натуре? Если форма иска правильная как я предполагаю, то кто должен быть ответчиком администрация города или мой сосед?

Юрист г. Барнаул
10.05.2022, 15:24

Да, всё верно понимаете.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
10.05.2022, 15:24

Правильно вы полагаете. Нужно обращаться с иском в суд, а ответчиком будет ваш сосед. Но вы должны иметь ввиду, что придется проводить экспертизу на предмет возможности раздела дома внатуре, а также с целью определения стоимости работ по разделу и определения компенсации в случае, если раздел в равных долях невозможен. Кроме того, экспертиза решает вопрос о стоимости работ по прокладке новых коммуникаций, если это требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.05.2022, 15:28

Здравствуйте, нужно подавать иск об узаконивании реконструкции дома и просить разделить дом в натуре. Ответчиком будет администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.05.2022, 15:37

Можно и так и так поступить.

Составление иска является платной услугой, за которой Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.05.2022, 17:54

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Для того, чтоб получить положительное решение в части реконструкции Вам надо получить отказ в досудебном порядке в администрации

и администрацию так же привлекать как соответчика, вместе с соседом

исковые требования будут о признании права собственности на указанный дом с учетом реконструкций, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома

экспертизу обязательно будут проводить о том что данной реконструкцией не нарушены права третьих лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.05.2022, 19:10

Не рекомендую торопиться с таким иском в суд. Сначала покажите все документы юристу. Не исключено, что потом с юристом вместе надо проконсультироваться у эксперта в области строительства. Надо оценить возможность раздела дома в натуре, чтобы не тратить в суде время и немалые деньги впустую. Возможно, и по реконструкции не понадобится требование заявлять. Консультировать по такому делу "вслепую" без документов непрофессионально. Любой ответ может оказаться ошибочным.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2022, 12:36
• г. Псков

Действителен ли кадастровый паспорт или нужно делать новый?

Какой срок действия кадастрового паспорта для оформления наследства? Дедушка умер в 2016 г. Я вступила в наследство, оформила кадастровый паспорт тоже в 2016. Офориить квартиру собралась только сейчас. Действителен ли кадастровый паспорт или нужно делать новый?

Юрист г. Ростов-на-Дону
05.04.2022, 12:38

Нет, новый кадастровый паспорт не нужен. В ЕГРН есть все сведения, а ее нотариус заказывает сам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.04.2022, 13:12

Срок действия кадастрового паспорта нормативными актами не был ограничен. Но в связи с внесением изменений и переоценкой недвижимости данные паспорта быстро устаревали.

Поэтому [b]его вообще отменили[/b] Приказом Минэкономразвития №733 от 21.11.2016 г, заменив выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данные из ранее выданных паспортов перенесли в этот реестр, поэтому ваш ранее выданный паспорт не более чем [b]сувенир на память[/b].

Никто его не примет, смотреть не будет, везде будут требовать только выписку из реестра. Которую условно считают актуальной в течение месяца со дня выдачи (в законах это нигде не оговорено).

Вам помог ответ?ДаНет
Шапурин В. В.
Юрист г. Иркутск
25.03.2022, 06:57

Запросить выписку ЕГРН из Госреестра. Можно на госуслугах.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2022, 13:31
• г. Москва

Можно ли в этой ситуации помешать ему залезть на территорию скважины?

Есть общая скважина 1962 г. В 90-е Владелец участка, смежного со скважиной, вместе с председателем СНТ подделал документы и увеличил свой участок на 2 сотки за счёт территории скважины. 3 года назад пододвинул свой забор на 1 сотку И снес забор, заменил на новый со своей стороны. Теперь на основании того, что запись в ЕГРН на 6 соток, которых в то время не было, Видимо по сговору с кадастровым инженером, и прошло более 15 лет, он требует от СНТ выделить ему 1 сотку, зайдя на территорию скважины. Есть паспорт на скважину 1962 года и есть замеры кадастрового инженера с печатью, что ему было выделено 4 сотки. Но он машет поддельным примечанием к постановлению о выделении СНТ земельного участка. Можно ли в этой ситуации помешать ему залезть на территорию скважины?

Юрист г. Москва
18.03.2022, 02:49

Здравствуйте, можно. Через суд. Собрав все доказательства. Видеть бы все документы, в том числе решения ОС относительно всех этих скважин, участков и заборов в пределах этих участков.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2022, 14:28
• г. Самара
₽ VIP

Завещание на жилой дом и земельный участок

В 2017 году умела сестра, оставив завещание на дачный участок с расположенными на нем жилым домом, баней. Получив свидетельство о праве на наследство по завещанию 11 октября 2018 года оформил кадастровый паспорт В мае 2021 года решил продать всю эту недвижимость и оформил новые кадастровые документы согласно требований Росреестра: земельный участок в записи числится от 10,10,2018 года, баня - от 05,07,20210 г дом от 05,06,2021 г В налоговой эти объекты стали стали собственностью с указанных дат. вопросов два-надо ли мне оформлять НДФЛ=3?\

с какого момента всетаки эти объекты являотся моей собственностью? Спасибо Константин.

Адвокат г. Миллерово
26.02.2022, 14:31

Статьями 1114 и 1152. Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
26.02.2022, 14:32
Это лучший ответ

Здравствуйте, Константин! Если новые участки не выделялись из существующего, а просто происходила перерегистрация в Росреестре, то право собственности возникло со дня открытия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

[quote][b]принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации[/b] права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]

Т.е. право возникло со дня открытия наследства - смерти наследодателя. Согласно ст.1113-1114 ГК РФ:

[quote]Статья 1113. Открытие наследства

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Статья 1114. Время открытия наследства

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.[/quote]

И т.к. при получении наследства действует 3-летний срок владения для продажи без налога согласно п.17.1 ст.217 и ст.217. 1 НК РФ, то декларировать такой доход Вы не обязаны согласно ст.229 НК РФ, а также платить налог тоже, т.к. такой доход освобожден от налогообложения. Если налоговая считает иначе, то нужно обжаловать ее решение в вышестоящую налоговую, а затем в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
26.02.2022, 14:35

Здравствуйте! Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (информация взята с официального сайта налоговой службы)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
26.02.2022, 14:38

Здравствуйте Константин

[b]Вам платить налог не нужно, так как отсчёт владения собственностью 3 х годичный начинается со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации право собственности можно подать декларацию 3 НДФЛ [/b]. С 2017 года + 3 года.

[quote]Как пояснил в письме Минфин России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685, в отношении доходов от продажи имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ[/quote]

[b]Срок владения имуществом полученным в порядке наследования для освобождения от оплаты НДФЛ при продаже согласно п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ составляет 3 года

[/b]

Переходящее по наследству или в соответствии с законодательными нормами имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 2 ст. 218, ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2022, 21:31
• г. Смоленск
₽ VIP

Как доказать право собственности на долю дома

Умные головы, заточенные на законы, помогите! **** В 1994 году получила в дар 1/3 долю дома. Зарегистрировала нотариальный договор в БТИ. А оформить землю руки не дошли.***Спустя годы 2/3 доли дома и земля (целиком) были подарены моей дочке.***В 2010 году мы дружно решили провести основательную реконструкцию дома. Реконструкция т.к. мы снесли деревянные гнилушки, а кирпичный фундамент оставили, укрепив его бетонной лентой. Пятно застройки сохранилось прежнее, даже стало чуть меньше.**** Это годы "дачной амнистии", поэтому разрешение на строительство/реконструкцию/ мы не получали. **** В 2011 году стройка закончена. Получили техпаспорт - в графе "правообладатели" запись: 1/3 доля моя и 2/3 доли дочери. ****Со здоровьем стало плохо, сердце зашалило. А в те времена в Регпалату люди ночами стояли. В БТИ мне сказали: "у тебя в новом доме твоя законная 1/3 доля, не переживай". И я бестолковая не подала заявление на регистрацию своей 1/3 доли после реконструкции.**** А дочка сделала кадастровый паспорт на дом. Ей почему-то присвоили новый кадастровый номер (хотя право на старый дом прекращено не было) и подала заявление на регистрацию своего права. **** В 2018 году, когда запахло жареным, дочка призналась... что дом оформлен целиком на неё одну... Но самое ужасное, в другом. Оказалось, что дочка в 2012 году взяла не целевой кредит под залог дома и земельного участка - НЕ СПРОСИВ МОЕГО СОГЛАСИЯ. Исправно платила 100 тысяч руб. каждый месяц, пока не потеряла работу. Рассказала, что банк отказался предоставить каникулы, отказался снизить сумму ежемесячного платежа. И в итоге банк в 2016 году подал в суд на взыскание дома, земли и ещё денег. Как я позже узнала, суд пошел на встречу банку, изобразив, что она брала ипотеку и что этот дом не является для неё единственным жильём. По факту - кредит не целевой и другого имущества у неё нет. Здесь я понимаю, что суд был в сговоре с банком. В подтверждение этого есть множество фактов (даже листы из дела исчезли).**** Сейчас дочка проходит процедуру банкротства. **** А я пытаюсь отстоять своё право на 1/3 долю дома. Сами понимаете какой ресурс у банка и у меня. У банка в суде всё схвачено 100%. Что делать ума не приложу. Адвокатам уже заплачена куча денег, а толку ноль... Справочно: ЗУ земли населенных пунктов, ЛПХ. ****** На землю было мировое соглашение, где мне полагалась 1/3 доля земли, но исполнено оно криво.*** Сейчас юристы банка визжат, что у меня нет права на землю, поэтому и нет права на реконструированный дом. *** Суды идут с 2016 года. Я прописана в этом доме. Как быть, что делать?===== если вдруг найдётся добрая душа, готовая помочь, хотя бы советом, на указанный номер пришлите сообщение "юрист". Я Вам сразу перезвоню.

Юрист г. Нижний Новгород
21.01.2022, 21:46

Вы же адвокатам денег явно не 1 000 заплатили с 2016 года?

Я к тому, что чудес здесь не ждите, спокойно доведите дело до конца, хотя, возможно, пора и остановиться - потеряли Вы всё со своей дочкой - может быть плохо её воспитали...

[b]Кроме как подать на дочь иск по алиментам - ничего предложить не могу!

Поймите правильно![/b]

СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

[quote]

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

...[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
21.01.2022, 21:46

У вас уже пять лет идут судебные разбирательства. Пройдено множество судебных этапов. Без полного изучения всех материалов дела, принятых судебных актов невозможно что-либо вам советовать. Возможно, что уже и принято решение суда, вступившее в законную силу, которое обязательно к исполнению в силу ст 13 ГПк РФ. Если сторона или суд совершили преступление, установленное приговором суда, то возможен пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.01.2022, 21:50

Здраствуйте!

Вам только остается на дочку подать (крайняя мера)..

Статью 87 СК РФ Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.01.2022, 21:59

Здравствуйте.

НАЧИНАТЬ НАДО С ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ в СУД об УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА, ИМЕЮЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ.

от ТОМ, ЧТО БЫЛО МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, где Вам полагалось 1/3 доли ЗУ и ОНО было исполнено ненадлежащим образом..

ст 264 ГПК РФ

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.

И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВЫНЕСЕНИЯ ЭТОГО РЕШЕНИЯ СУДА предъявлять ИСК О ПРИЗНАНИИ за ВАМИ 1 /3 доли ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на ЭТОТ ЗУ

ДЕЛО ОЧЕНЬ СЛОЖНОЕ..

РЕКОМЕНДУЮ ВАМ НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО адвоката или юриста

по МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Нужно " ВЖИВУЮ" смотреть ВСЕ документы...

Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
21.01.2022, 22:18
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина!

На том основании что пять лет идут суды, то необходимо смотреть документы именно решении судов, для дачи консультации.

Из изложенной информации, не возможно понять, как единственное жилье и нецелевой кредит смог перерасти в ипотеку.

Юристы банка другого Вам и не скажут, они будут говорить именно то что им выгодно. Необходимо видеть мировое соглашение на 1/3, и кем оно составлено. Поднимать документы на каком основании после 2011 г. когда был получен техпаспорт - в графе "правообладатели" запись: 1/3 доля моя и 2/3 доли дочери, документально перешло все Вашей дочери, каким образом происходила регистрация право собственности, это Вы должны сейчас поговорить с дочерью и узнать к кому она обращалась и как так произошло. Оспаривать регистрацию право собственности Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

[quote]Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.01.2022, 22:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый вечер!

Если Вам нужен юрист, то можете обратиться к любому в личку, ст.779 ГК РФ. Юристы первыми не звонят и не направляют сообщения. Нужно изучать решения судов, мировое соглашение.

Судя по описанной ситуации она у Вас непростая. И судебная тяжба длится долгие годы.

Наверняка Вы уже прошли стадии обжалования и Вам везде отказали.

В таком случае нужно искать основание для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ), после чего подать соответствующее заявление на пересмотр. Если будет положительное решение тогда только можно ставить вопрос об исключении Вашей доли из конкурсной массы при банкротстве дочки.

[quote]Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ,ст.213.25

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
21.01.2022, 23:05
Это лучший ответ

Здравствуйте Ирина у Вас ситуация очень сложная как я понимаю на дом наложено взыскание, но Вы подали в суд иск о признании за Вами права собственности на 1/3 долю. Интересно в каком состоянии находится данное гражданское дело, было ли решение принято по этому делу. Можно заявить о том, что Вы в силу своего болезненного состояния не контролировали оформление дома после реконструкции и не знали о том, что дочка всё оформила на себя. Она оплачивала. Пока она сама Вам не сообщила о долгах, вы ничего не знали. Поэтому срок исковой давности к вашим требованиям о признании права собственности на 1/3 долю может быть неприменим и вполне реально чего-то добиться. Нужно знать какие Вами были заявлены иски и какие решения по этим искам есть. Соответственно и договор залога нужно признавать недействительным в части. . Юристы банка путают. Если у Вас есть 1/3 доля в доме значит Вы имеете право и на 1/3 часть земельного участка, а не наоборот. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2[b]. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном[/b] отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса Если Вы захотите связаться, можете написать в личные сообщения. Ответить смогу завтра. С уважением. Надеюсь ответ помог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.01.2022, 05:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Ирина

Ваша 1/3 доля от недвижимости не утрачена, но срок исковой давности для признания сделки недействительной по регистрации всего домовладения за дочерью, истёк.

Не видя документов-и о чем спор в суде, могу лишь пояснить следующее:

1. Вы вправе были направить иск в суд " о признании сделки по регистрации право собственности на дом полностью за дочерью недействительной сделкой." "Признание договора залога недействительной сделкой.

Исключение имущества из залога" .

[quote]Срок исковой давности можно восстановить по ст.200 ГК РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
22.01.2022, 07:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ваша дочь уже проходит процедуру банкротства. Спорный дом это не единственное жилье для дочери. И поэтому будет реализовано, продано в процессе процедуры банкротства.

Так что дочка в конечно итоге окажется без этого дома, средства от реализации дома уйдут на погашение долгов кредиторов, в т.ч. банку.

На данный момент дочке должно быть "пофигу" этот дом, достанутся ли средства от продажи банку или Вам.

Я так понимаю с дочкой Вы не судились по поводу принадлежности Вам доли в доме или я что-то упустил. Если не было суда, то подавайте иск, начинайте судебное разбирательство по принадлежности Вам доли (выделу вам доли).

Если суды были, то инициируйте новый процесс. И пусть дочка признает Ваш иск или заключите мировое соглашение о доле (ст.153.8 ГПК РФ). Это несмотря что прошло более 3 х лет, срок давно истек, но никто не будет просить о его применении (ст.199 ГК РФ). Или дочка настолько коварна, что не пойдет навстречу?

Ей по глубокому счету должно быть УЖЕ всё равно. Пусть хоть доля будет у матери, а то "все пойдет с молотка". Итак средства уйдут кредиторам, а она будет банкротом, долги спишутся, она начнет жизнь с "чистого листа" без долгов.

При судебном установлении Вашей доли в доме, Вам тоже хоть что-то достанется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
22.01.2022, 13:38

Здравствуйте, Ирина, поскольку с уды у Вас идут эже 5 лет, Вы скорее всего уже прошли все инстанции для обжалования решения суда ст.ст. 320;376 ГПК РФ. Вам сейчас необходимо отстаивать свое право на 1/3 долю земельного участка, \то установления факта, имеющего юридическое значение ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

[quote]...

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.[/quote] Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2021, 05:41
• г. Иркутск

Документы на земельный участок

В 2007 г. купили дом и земельный участок, на котором он построен. Все документы были оформлены, включая технический паспорт на дом и кадастровый план на землю. Все было официально зарегистрировано. Сейчас получаем письмо из росреестра о том, что у нас есть небольшие излишки и мы должны встретиться с сотрудниками росреестра, чтобы пояснить ситуацию и, видимо, заплатить штраф. Не пойму, почему оформленные при покупке уже построенного дома со всеми документами, оказываются неверными спустя более 14 лет? Обратились в БТИ, на всякий случай решили повторить геодезические работы и межевание. В БТИ нам пояснили, что появился новый кадастр на дорогу возле нашего дома, которого в момент покупки не было. Вероятно, связано с этим. Что делать-то? Нам правомочно предъявляют претензии?

Юрист г. Санкт-Петербург
27.12.2021, 05:47

Добрый день. Если вы считаете, что ваши действия не являются неправомерными и вы не нарушали закон, то вы вправе дать ответ на такой документ. Главное, правильно его мотивировать, после чего отправь в адрес БТИ.

Спасибо.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.12.2021, 08:35

Вы сами не знаете в чем проблема, так как еще не встречались с сотрудником.

Гадать мы тоже не можем.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2021, 19:05
• г. Ярославль

В МФЦ не сказали нужно ли платить госпошлину?

Пришло уведомление о смене кадастрового номера земельного участка, хотим переоформить новый кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации. В МФЦ не сказали нужно ли платить госпошлину? Если да, то в каком размере?

Юрист #1117543
Юрист г. Москва
02.12.2021, 20:03

Здравствуйте! Стандартная сумма оплаты госпошлины равна 2000 р. Но если в МФЦ не запрашивали, то тогда всё в порядке согласно НК РФ, ЗК РФ, ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2021, 12:46
• г. Челябинск

Отношения Юр лиц и МКД. Вопросы пристроенных и отдельно стоящих зданий к МКД

Одноэтажное здание на момент постройки было встроенно пристроенное к 9 эт. МКД. имеет общий фундамент и одну смежную стену, в 90 ых здание было куплено Юр лицом, но куплена была только та часть которая является пристроенной, т.е. помещения внутри МКД в собственность не перешли, проход из помещений пристроя в помещения МКД заложен кирпичом. Был получен новый тех паспорт в котором не указан МКД, МКД получил так же новый тех паспорт где нет пристроя, кадастровые номера строений и земельных участков разные, пристрой получил отдельный адрес (к номеру дому добавили букву). Отопление пристроя запитано от магистральных труб МКД, канализация и ХВС так же, ГВС нет. на отоплении пристроя Установлен теплосчетчик, у МКД прибора учета нет. по всем документам в настоящее время пристрой считается отдельно стоящем зданием. Даже на генеральном плане города отмечен как административное здание, а пристроенный МКД как жилая застройка. Теплоснабжающая организация поднимает вопрос о том что пристрой является частью МКД со всеми вытекающими касаемо отопления. Возможно ли доказать что пристрой отдельно стоящее здание ссылаясь на имеющиеся документы, не смотря на то что фактический мы имеем общий фундамент и общую стену.

p.s. стена граничащая с мкд длиной 50 м, а ширина дома только 11, т.е. лишь 5 ая двух зданий соприкасается.

Юрист г. Севастополь
26.11.2021, 13:04

Здравствуйте. Можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.11.2021, 14:09

Нет, это встроенное помещение.

Но это не значит, что нельзя платить по прибору учёта тепла.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2021, 13:11
• г. Ставрополь

Подскажите пожалуйста, как составить правильную жалобу.

Помогите пожалуйста. Недавно я с семьёй переехали в Ставропольский край, Изобильненского района, в станицу Гаевскую. В 2014 году был проложен новый водопровод с питьевой водой, и те кто здесь уже проживал провели воду. К нашему дому, к сожалению, не была подключена вода, т.к.никто не проживал. Мы решили обратиться в "Ставрополькрайводоканал"-"Центральный" производственно-техническое подразделение Изобильненское, там,нам сообщили какой требуется пакет документов, какая будет стоимость по различным пунктам. (расчёт баланса, проект, договор)Далее, у моего мужа, произошел небольшой конфликт с сотрудниками и директором водоканала Н.В.Дмитревым, по поводу стоимости подключения, в дальнейшем, я поняла свою ошибку и извинилась перед сотрудниками водоканала за мужа. Мне сказали собрать документы (ИНН, выписка из ЕГРН, кадастровый тех. паспорт, аэрофоторлан и сделать согласование, с газовым участком, электросетями и связью, что и было сделано.) Далее, предоставив полностью пакет документов, необходимых для подключения водоснабжения, нам прислали письменный отказ. В письме указано "СВОБОДНАЯ МОЩНОСТЬ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ДЛЯ ПРИСОЕДИНЕНИЯ ОБЪЕКТА ОТСУТСТВУЕТ."Я считаю отказ неправомерным, т.к.в станице у всех проведена вода, а также считаю, что этот отказ возник из за предыдущего конфликта, т.к.по улице Красной, где мы проживаем, у соседей 07.10.2021 было полное подключение водоснабжения, со всеми соответствующими документами. (Точно такими же,которые есть и у нас). Я отправила жалобу в главный водоканал, ответа пока не получила, а также направила жалобу в надзор 26-жилищную инспекцию. Обратилась в администрацию города, но они игнорируют моё обращение. Хочу написать жалобу в прокуратуру. Подскажите пожалуйста, как составить правильную жалобу.

Юрист г. Барнаул
27.10.2021, 13:13

При составлении жалобы руководствуйтесь ст 7 фз рф о порядке рассмотрения обращений граждан.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
27.10.2021, 13:13

Вам необходимо не жалобу писать, а писать административный иск для обжалования отказа водоканала. Обратитесь к юристам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
27.10.2021, 13:13

Вам лучше обратиться к юристу /адвокату за составлением жалобы.

Жалоба должна быть составлена с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ломоносов
27.10.2021, 13:17

Добрый день. Какой ответ Вы ожидаете от всех, кому Вы направляете жалобы? Они понятия не имеют обладает ли поставщик свободными мощностями для подключения Вашего дома к водоснабжению и спросят у поставщика, а он вам ответил и им ответит то же самое.

Идите в суд с административным иском, в ходе судебного слушания заявляйте о проведении судебной экспертизы на предмет обладает ли поставщик свободными мощностями...

Экспертизу оплачиваете Вы.

Ваш муж, прежде чем скандалить, не задумался, что дороже выйдет?

Срок для обращения в суд - 3 месяца с момента отказа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.10.2021, 16:32

[b]Здравствуйте. Жалоба в прокуратуру здесь не поможет, получите только ответ "отписку", что нужно обращаться в суд.

Здесь нужен административный иск, чтобы обжаловать отказ.

С уважением [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2021, 20:37
• г. Самара

Регистрация дома

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Имеется земельный участок, зарегистрированный с правом собственности на руках. На нем строится дом. Еще в 2000 году был сделан технический паспорт на дом, который лежал в БТИ мы никакого заявления не писали не на постановку на кадастр, ни на регистрацию права собственности. БТИ без нашего ведома поставила данный недостроенный объект на кадастровый учет. В 2021 году дом был перемерен сделан новый технический паспорт и подано заявление в МФЦ на регистрацию дома. В настоящее время имеется право собственности на землю, и на дом от 21 года. Но при этом по одному адресу через ЕГРН высвечивается два объекта недвижимости (дома). Почему не исчезает из ЕГРН дом 2000 года, он же не был оформлен. Подскажите как навести порядок в ЕГРН? В соответствии с документами имеющимися на руках.

Юрист г. Ростов-на-Дону
22.09.2021, 20:41

Здравствуйте! Необходимо обратиться в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
22.09.2021, 20:41

Обращайтесь в Росреестр с заявление об исправлении кадастровой ошибки, приложите имеющиеся документы.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2021, 06:12
• г. Барнаул

Если есть кадастровый паспорт нужно ли межевание

В 2001 году делали межевание земли, получили кадастровый паспорт. Соседи делали межевание в 2011 году. В данное время переделывают документы, т.к. умер собственник. Оказывается у нас идет наложение с нашей стороны на их участок. Соседи сказали что наши документы от 2001 года уже не действительны и БТИ готовит новые, за которые нужно заплатить нам 2500 руб. Ответьте: чья ошибка при межевании и нужно ли повторно платить за эту услугу.

Юрист г. Ставрополь
23.08.2021, 06:19

Мало ли что вам не сказали соседи, пусть идут в суд и доказывают свою правоту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
23.08.2021, 06:37

Все зависит от сведений кадастрового паспорта. Если сведения о площади участка носят характер декларированных и границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, Вам лучше заказать выполнение кадастровых работ для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН (но не обязательно). Что касается претензий соседей по факту наложения границ земельных участков, то возникает вопрос кто и в результате чего такой факт установил, и следствием работ по формированию (уточнению) границ чьего земельного участка явилось наложение. В такой ситуации выполнение работ заказывает заинтересованная сторона (кому это необходимо). Но в любом случае в рамках выполнения работ необходимо согласование собственников в письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
23.08.2021, 06:48

Марина Алексеевна, здравствуйте

За ошибки платит тот кто ее допустил. Если они, то сами пусть оплачивают и обращаются затем в Россреестр. То есть, ошибку допустил или ваш кадастровый инженер или их. Данный вопрос решается технически, а при споре о границах вам скорее всего предстоит судебное разбирательство

[quote]ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № [b]18-КГ 19-156 [/b]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 24 декабря 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2018 по иску Андямова Александра Васильевича к Юткину Виктору Владимировичу, Шумкиной Любови Павловне о признании сведений о местоположении земельных участков реестровой ошибкой

по кассационной жалобе Андямова Александра Васильевича на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 12 ноября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2019 г.

установила:

Андямов А.В. обратился в суд с иском к Юткину В.В., Шумкиной Л.П. о признании сведений о местоположении земельный участков с кадастровыми номерами, [b]и реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка с

кадастровым номером в следующих координатах:[/b]

X

504468.12

504447.15

504464.92

504470.36

504487.16

504503.77

504490.38

504483.90

504468.12

У

1312852.11

1312842.16

1312806.61

1312809.00

1312775.07

1312783.28

1312808.90

1312821.22

1312852.11

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН [b]ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования[/b], возникшая вследствие [b]ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов[/b], в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии [b]реестровых ошибок [/b]и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что[b] исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда[/b] (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[b] устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка. [/b]

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, [b]исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.[/b] При этом [b]межевой план[/b] применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», [b]не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. [/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2021, 07:44
• г. Саранск

Получить новый кадастровый паспорт и оформить жилье в общую долевую собственность семьи?

Первую часть денег материнского капитала, использовали на реконструкцию дома. Чтобы получить вторую часть денег материнского капитала, что нужно делать? Получить новый кадастровый паспорт и оформить жилье в общую долевую собственность семьи?

Фирма г. Санкт-Петербург
15.07.2021, 15:21

Вторую часть вы можете получить только через 6 месяцев после начала строительства дома. У вас должны быть возведены стены и кровля не менее этого т.е. 70% дома должно быть построено.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2021, 14:16
• г. Ростов-на-Дону

Аренда земельного участка с последующим выкупом

4 года назад купила дом в г. Петергофе, СПб. Сразу же заказала в ПИБ (е),ранее БТИ новые технические паспорта на дом и землю.К сожалению прежние хозяева немного вышли за пределы участка.В этом году Администрация Петергофа, после обследования участков, дала рекомендацию удалить те строения, которые находились на общественной земле. Мы выполнили рекомендацию, но лишь частично, т.к. Гараж находящийся якобы на общественной земле, входит в технический паспорт. Отмечен на нем.Администрация утверждает, что это план БТИ, а они, мол, руководствуются по кадастровому плану.Я же в интернете узнаю, что именно техпаспорт является первичным документом и именно по нему создаётся кадастровый паспорт.Вот и вопрос: кто прав и что теперь делать?!P.s: в разговоре с администрацией прозвучали слова об аренде прилагаемого участка общественной земли (мой участок угловой) и об приобретении его в собственность.Если не трудно, разъясните, пожалуйста плюсы и минусы аренды и приобретения в собственность.Заранее вам благодарна за ответы.С наилучшими пожеланиями, Марина Викторовна.

Фирма г. Санкт-Петербург
20.05.2021, 14:36

Ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Преимущественным правом выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, без проведения торгов обладают физические либо юридические лица, которые использовали этот участок надлежащим образом в течение трех и более лет. Такое использование должно быть документально подтверждено. На данный момент перечень таких документов не установлен, необходимо в индивидуальном порядке обращаться в Министерство сельского хозяйства.

Статья 621 ГК РФ устанавливает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок: «Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок». При этом арендатор должен заблаговременно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор. Если арендодатель отказывает арендатору, но при этом в течение года после окончания договора аренды заключает новый договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе через суд требовать переведения на него прав по новому договору аренды и компенсации убытков, причиненных отказом возобновить договор.

Статья 624 ГК РФ регулирует отношения по выкупу арендованного имущества. В статье указано, что переход права собственности на арендованное имущество к арендодателю может быть предусмотрен в самом договоре аренды. Данное положение позволяет установить преимущественное право выкупа для земельного участка, который находится в частной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2021, 08:40
• г. Краснодар

Как доехать до дома бес паспорта в другой город?

Мама продаёт частный дом, я нахожусь в другом городе, от меня потребовалась доверенность, для того что б Мама могла продать мою 1/4 часть за меня и мне пришлось лететь в другой город, я пришёл к нотариусу и спросил какие документы от меня требуются мне сказали копия паспорта мамы, мой оригинал и кадастровый номер, я всё таки предоставил и сам также отправил ей на майл и документ на землю. В итоге на сделке сказали что не вписана земля, нужно теперь переделывать всё по новой и оплачивать. Как быть в этой ситуации, чья это вина.

Юрист г. Владимир
18.03.2021, 08:51

Если вы ищите виновных но видимо нотариус что то не доделал исходя из ваших слов. Выход нужно либо вам на сделку либо доверенность полную.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
18.03.2021, 08:52

Добрый день!

НИЧЬЯ это вина.

Просто при составлении договора купли-продажи продавец невнимательно читала договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.03.2021, 09:14

Вам придется делать новую доверенность, несмотря на то, что ошибся нотариус.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
18.03.2021, 10:58

Куда не вписана земля?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.03.2021, 11:03

Нотариуса, Вы же сказали, что продаётся дом, а земельный участок почти всегда есть при этом на праве собственности.

Спросить нотариус мог и обязан был.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2021, 14:50
• г. Иркутск

Можно ли продать земельный участок?

В 2005 году нами был продан дом и земельный участок. На руках имеется «Предварительный договор» и «Договор задатка». В 2007 году дом сгорел (покупатели живы). В 2010 году, мне пришло письмо об оплате «Земельный налог». Не поняв, как такое может быть, позвонила в «Росреестр», мне объяснили; Земельный участок и недвижимость (дом) числятся на мне. Покупатель сейчас живёт в другой стране, связаться с ним не могу. Все документы были переданы ему лично, на дом и участок. В 2016, я подала заявление в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», через суд сняла дом с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования. Кадастровый номер: 38:16:000062:360.

На данный момент у меня на руках документы:

1. Заявление о снятии сгоревшего дома с кадастрового учёта (2016 г).

2. Предварительный договор и договор задатка (купли продажи).

3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (и Опись к нему (2016 г)).

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (2016 г).

5. Кадастровый паспорт где я указан как собственник с 2002 г, дата внесения 2011 г.

6. Кадастровая выписка 2016 г.

7. Выписка из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним, дата 10.08.2016 г.

8. Диск АКТ Обследования формата TIFF, XML.

9. Старая домовая книга "прописка" и распечатка копий новой.

10. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

11. Технический паспорт от «Роснедвижемость» (на моё имя). К нему прикреплено:

11.1 Эксплуатация земельного участка.

11.2 План земельного участка.

11.3 Поэтажный план.

11.4 Характеристика строений и сооружений.

12. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) 30 мая 2002 года "Земельная кадастровая палата". К нему прикреплено:

12.1 Сведения о сформированных частях земельного участка и обременениях.

12.2 План (чертёж, схема) границ части земельного участка.

13. Акт установления нормативной цены земельного участка.

Подскажите пожалуйста, могу ли я продать или подарить к примеру своему соседу этот земельный участок? Если да, то какие документы понадобятся, перечислите пожалуйста. Купле-продажу заполнить и предоставить без печати?

Юрист г. Красногорск
14.02.2021, 14:53

Если у покупателя остались документы, то вы не можете так делать. Это мошенничество.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2021, 11:52
• г. Казань

Земельный вопрос

Я построил гараж в 95 году. Купил по договору часть земли в садовом обществе.

Оформил гараж в БТИ в 97 году. Имею кадастровые номера на гараж и землю, также имею технический паспорт на гараж. Плачу налоги. В росреестре гараж не оформлен.

Вопрос: 1 Может ли росреестр отказать а оформлении гаража?

2 Земля под гаражом оформлена в садовом обществе. Могут ли новые хозяева садового участка снести гараж?

Юрист г. Москва
03.02.2021, 12:02

Добрый день. Вам нужно подать данные по земельному участку (правоустанавливающие документы) и гаражу в россреестр заполнив декларацию. Сведений в росреестре нет так как у вас право возникло ранее чем он был создан, дата создание росреестра 15 марта 1998 г.

В некоторых регионах позже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2358600
Юрист г. Тарко-Сале
03.02.2021, 12:10

Здравствуйте!

1.Росреестр безусловно может отказать в оформлении гаража если не будет правоустанавливающих документов на гараж.

2. Новые хозяева садового участка могут снести гараж если не оформить надлежащим образом недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.02.2021, 12:20

1. нет, не может, поскольку в данном случае Росреестр производит регистрацию ранее полученного права. 2. если земельный участок под гаражом оформлен на ваше имя, то снести не могут.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2021, 11:35
• г. Ростов

Как продать часть домовладения.

После раздела имущества стала собственником 1/4 доли домовладения. Есть решение суда, в котором прописаны комнаты, которые перешли ко мне в собственность. Коммуникаций в доме нет, надо проводить, они все о меже. Могу ли я продать свою часть дома в таком виде? Проводить коммуникации и делать новый тех. паспорт и кадастровый паспорт не имеется возможности. Есть только копии, которые были представлены в суде.

Юрист г. Москва
01.02.2021, 11:36

Здравствуйте.

Собственник может и продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Унеча
01.02.2021, 11:38

Зарегистрируйте право собственности и можете продать, сначала предложив купить другом сособственикам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.02.2021, 11:45

Здравствуйте. Регистрируйте право и продавайте доли, если определили доли за Вами. ВАм придется соблюсти преимущественное право. Т.е. сначала предложить сособственникам купить Вашу долю по цене продажи, а в случае отказа/ неответа в месячный срок свободно продавайте третьим лицам.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2021, 21:12
• г. Сочи

Постройка нового жилого дома на участке рядом с нежилым домом.

На моем участке расположено строение, зарегистрированное в собственности в Росреестре. Назначение: нежилое. Наименование дом. Имеется технический паспорт, но на кадастровой карте не обозначен, на ГПЗУ не обозначен.

Планирую построить с уведомлением администрации в расстоянии в 1 м. от него новый жилой дом с соблюдением указанного в ГПЗУ пятна застройки, учитывая все отступы. Соответственно, расстояние между строениями составит 1 м. в разрешенном пятне застройки моего участка.

Будут ли в связи с постройкой нового жилого дома соблюдены мной все действующие градостроительные и пожарные правила? Есть ли регламент расположения (отступ) нежилого дома и жилого дома на одном участке относительно друг друга)?

Юрист г. Евпатория
31.01.2021, 04:36

Уважаемый Борис Арсентьевич, здравствуйте! Вы правы в том, что т.к. Ваш земельный участок предполагает строительство (ИЖС), то при его застройке нужно в обязательном порядке руководствоваться градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ содержатся вся необходимая информация для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка (Статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный план земельного участка). В том числе в ГПЗУ указываются границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, при этом, согласно норме п.1 ст.263 ГК РФ: [quote]Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.[/quote] Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). [quote]2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. [/quote]

При этом противопожарные нормы при размещении двух ИЖС на одном участке не регламентирован и общими правилами руководствоваться не допустимо. В связи с чем, считаю необходимым руководствоваться нормами ПЗЗ и градостроительным регламентом МО, также можно заказать технические условия. Иногда второй дом оформляется как доп. строение «Гостевой дом», но такого понятия как «гостевой дом» в гражданском праве нет, и если второй дом расценивать именно как гостевой, то необходимо уточнять ВРИ земельного участка, в противном случае возможна ответственность по ст.8.8 КоАП РФ, в некоторых случаях возможно даже изъятие ЗУ. Вообще, в Вашей ситуации правильным было бы произвести раздел ЗУ и уже осуществлять строительство, все было бы логичным и правильным. Но если Вы все таки планируете оформить второй жилой дом на собственном участке, то сначала подайте уведомление в администрацию о планируемом строительстве и если получите положительный ответ (в течение 7 рабочих дней) можете строить.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
10.01.2021, 12:18
• г. Пермь
₽ VIP

Квитанция на оплату электроэнергии пришла с чужой фамилией.

С июля 2020 г. мне приходят квитанции на оплату эл/эн под другой фамилией. Узнала об этом случайно. Оплата производится по автоплатежу. В ноябре пришла сумма, превышающая мои расчеты. Посмотрела квитанцию и была неприятно удивлена, в ней оказалась другая фамилия. Позвонила в Пермэнергосбыт. На вопрос: почему «без меня, меня - женили», Ответ: сменился собственник на основании информации (кадастрового паспорта), присланной из Росреестра. Позвонила в Росреестр, Ответ: такой информации они в Пермэнергосбыт не высылали, собственник жилья – Я.

Сейчас мне эта организация советует написать онлайн-заявление с приложением копий (скан или фото) следующих документов: кадастровый паспорт или др. документы, подтверждающие мое право собственности на квартиру, копию паспорта, фото счетчика.

У меня следующие вопросы:

1. Организация совершила ошибку в виде изменения моих документов, т.е. совершила «подлог официального документа», хотя и без умысла», следовательно, должна нести ответственность?

2. А потому она обязана сама ее исправить. Я предлагаю следующее: она составляет документ, в котором обосновывает свою ошибку, в него включаются мой кадастровый номер и данные моего паспорта. Для подписания документа их сотрудник приезжает ко мне домой (в виду пандемии и моего возраста 60+). Знакомится с документами (без фотосессии). Я подписываю документ, и мы расходимся удовлетворенные друг другом.

Такой вариант возможен?

3. Онлайн-заявление с приложением копий моих личных документов у меня вызывает сомнение. Если у них есть сбои в программном обеспечении (предположительно именно из-за этого произошла ошибка, то как я могу им доверять свои личные документы? Так на основании п. 3.1. ПАО «Пермэнергосбыт» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия ли уничтожения. При этом мои данные были изменены!

На основании п. 1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики, Пользователь должен воздержаться от использования Сайта и/или каких-либо Сервисов, доступных при его использовании.

Следовательно, я могу не заполнять данный договор? Тогда что мне делать?

4. И еще, мне не понятно, если появился новый собственник, то с прежним собственником договор должен быть расторгнут? С новым заключен – новый? Но не того ни другого не было. Разве это не должно было привлечь внимание руководство организации?

Юрист г. Саратов
10.01.2021, 12:12

Уважаемая Марфа!

[b]Никаких особых требований Вам не предъявили. [/b]

Видимо в рамках межведомственного обмена Росреестр не прислал им уточненные данные.

Пункт 2 Вашего вопроса трудно реализуем и именно из-за карантинных мероприятий. Вы же не будете спрашивать у сотрудника наличие отрицательного ПЦР-теста.

Риски отправки документов онлайн в Вашем случае минимальны. В почтовом клиенте (программе) есть функция информирования о доставке/получении. Вам придет сообщение, что письмо доставлен, получено и прочитано. Сохраните его.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
10.01.2021, 12:27

Здравствуйте!

В статьей 157 Жилищного кодекса РФ есть такая часть под номером 6. Данная норма указывает, что лицо, предоставляющее коммунальную услугу обязано уплатить штраф в пользу потребителя за неправильно начисленную коммунальную услугу, повлекшую необоснованное увеличение стоимости услуги. Штраф определен в размере 50 % от величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить. Например, в квитанции указали сумму к оплате в размере 600 рублей, а должны были начислить 400 рублей. Сумма превышения - 200 рублей, сумма штрафа, который исполнитель должен Вам уплатить - 100 рублей.

Заявление о штрафе нужна подавать в компанию, оказывающую коммунальную услугу. [b]Не позднее тридцати дней[/b] со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
10.01.2021, 12:27

Здравствуйте! Просто направьте претензию, в которой изложите, что Вы собственник и согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ должны оплачивать коммунальные услуги. Выписку из ЕГРН они могут запросить в Росреестре на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Ее обязаны предоставить всякому обратившемуся на основании этой нормы права. Если не сделают перерасчет, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, т.к. в противном случае поставщик энергии получит неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Новый собственник оплачивает коммунальные услуги в силу закона независимо от того, пошел ли он заключать договор или нет. Старый собственник больше не отвечает по обязательствам нового с утратой права собственности. Привлечь-то должно внимание, но сами знаете, какой бардак в нашей стране.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
10.01.2021, 12:28

Это просто техническая ошибка, которая произошла по вине энергосбыта, Вы можете им указать, что в виду того, что у них постоянные ошибки, не дочеты, сбои в программе Вы опасаетесь за свои персональные данные и предложите им со ссылкой на пандемию, приезд сотрудника к Вам для перезаключения договора. Если они на это не согласятся, то обязать их не возможно, так как могут сослаться на инструкцию, что договор должны заключать в стенах энергосбыта.

Попробовать стоит, если собстенник не менялся, следовательно просто ошибка, так как договор энергоснабжения не перезаключался.

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О персональных данных"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

(в ред. Федерального закона от 25.07.2011 N 261-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2021 ст. 3 дополняется п. 1.1 (ФЗ от 30.12.2020 N 519-ФЗ). См. будущую редакцию.

2) оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

3) обработка персональных данных - любое дейст.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.01.2021, 12:34

Добрый день! Давайте по порядку.

1.Никакой особой ответственности за эту ошибку электроснабжающая организация не понесет. Лицевой счет при этом остался же прежний?

С суммами нужно разбираться отдельно. Если что - выставлять им претензию. Для начала написать заявление о предоставлении разъяснений и расчетов по суммам, показаниям и так далее.

2.На вряд ли это возможно. Как раз по причине пандемии коронавируса. Но направить им заявление со своим предложением Вы имеете право.

3.Этот вариант самый оптимальный - через интернет. Ведь есть же пункт, что на основании п. 3.1. ПАО «Пермэнергосбыт» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия ли уничтожения. То есть в данном случае организация несет ответственность за персональные данные, их сохранность, безопасность..

[quote]Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ,ст.6,7,18,19

[/quote]

4.Все верно - если появился новый собственник, то с прежним собственником договор должен быть расторгнут. С новым собственником заключен должен быть новый договор. Руководство организации должно принимать меры с целью заключения договоров с новыми собственниками, но на практике нужно личное обращение самих новых собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
10.01.2021, 12:49

Здравствуйте.

[b]Отвечу на все ваши вопросы в порядке как вы их задали[/b]:

1. Согласноист.157 ЖК РФ можете взыскать за неправильные начисления.

Будет должна нести ответственность, если вы предъявите претензию письменную.

2. Конечно вы правы. Ваш вариант возможен по согласию с организацией.

3. Можете не заполнять в электронном виде, а заказать договор по почте России, сходив на почту, его получить и подписать, а один экземпляр выслать обратно.

4. Руководитель организации может узнать, если его внимание к вашему вопросу привлекут.

Вы вправе сами написать ему письмо по вашему вопросу.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8612312
Фирма г. Смоленск
10.01.2021, 12:50

Уважаемая Марфа

Напишите и подайте претензию в которой попросите в лицевом счёте указывать вашу фамилию а не чужую и произвести правильный расчет исключив излишне начисленные суммы. К претензии приложите копии документов о собственности.

Если не устранят прямой путь в суд с иском о защите прав потребителя и с компенсацией морального вреда.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
10.01.2021, 13:15
Это лучший ответ

Здравствуйте, Марфа!

Согласна с Вами в том, что организация совершила ошибку и должна сама её исправлять. Вам необходимо по данному факту направить письменную претензию с требованием восстановить Ваши данные и произвести перерасчет на основании показаний э/счетчика. И обязательно указать, что в случае не выполнения требований Вы вправе обратиться в суд.

Все документы, которые необходимы, пусть организация сама запрашивает в Росреестре, паспортном столе и т.д. Текущие показания счетчика Вы можете указать в претензии, без фото (может у Вас нет фотоаппарата или телефон без этой функции). Для проверки показаний организация пусть направляет специалиста. Если э/счетчик находится не у Вас в квартире, то всё это делается без Вашего участия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
10.01.2021, 14:11

Здравствуйте MarfaSutyagina

1. Организация совершила ошибку, но это не "подлог официального документа", - это ошибка которая предусматривает возмещение ущерба в отношении вас

2. Вы направляете претензию, требование об исправлении ошибки и если организация изменит данные, то все в порядке. Если нет у вас появится право обратиться в суд с иском о признании вины организации, взыскании ущерба и компенсации морального вреда (ст. 131-132 ГПК, ст. 151 ГК)

[u]Такой вариант возможен[/u]

[quote]3.Все ваши опасения напрасны. Направляйте требование прилагайте копии документов и в конце требования об исправлении ошибки - сошлитесь об обращении вас в суд в случае отказа вам в требовании с взысканием всех расходов вами понесенных вплоть до взыскания компенсации морального вреда [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
10.01.2021, 14:31
Это лучший ответ

1. Вашей вины нет. Ошибка без умысла совершена Организацией и ею должна быть исправлена. Ответственность на организации.

2. Соответственно Организация должна совершить действия по своей инициативе по исправлению. Хоть обратившись к Вам за ознакомлением с правоустанавливаюми документами на жилье, или хоть запросив выписку из Росреестра, это их проблема и "головная боль". И предлагаемый Вами вариант возможен.

3. Личные документы можете не доверять, достаточно будет их предъявить представителю ЭнергоСбыта на обозрение; документы на жилье можете предоставить копию. А персональные данные должны защищаться, охраняться, иначе Организация понесет ответственность.

4. Действительно, получив информацию из Росреестра о смене собственника, Организация должна была, [b]обязана проверить состояние приборов учета, наличие долга и заключить с новым собственником договор электроснабжения[/b] в соответствии со ст.ст. 432, 539 ГК РФ.

Кадастровый паспорт не указ, с его схематичным отображением строения, не определяет законно собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2021, 14:49

Добрый день!

На лицо неправомерные действия данной организации.

Вашей вины в этом нет, следовательно они должны исправить данные на верные.

Да, согласно межведомственному вщаимодействию все данные должны предоставляться вовремя, но видимо здесь возникла ошибка.

Т.к.вы являетесь собственником данного жилья согласно

[b]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности[/b]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

И вы несете все бремя ответственности.

Да, никакой смены собственника не происходило это явная ошибка.

Значит, по данным энеогосбытовой компании-другой собственник.

Такие ситуации бывают довольно часто и смена информации в реестре, гос.органе происходит на основе заявления собственника.

Таким образом вы должны подать заявление, на замену данных, приложив соответствующие документы.

Кроме того вы имеете право написать претензию на данную ошибку в гос.[b][/b]органы, жалобу так же.

Ее расмотрят в соответствии с [b]Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция).[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7787252
Юрист г. Армавир
10.01.2021, 15:04
Это лучший ответ

Добрый день MarfaSutyagina!

Ну прежде всего в действиях сотрудников энергосбытовой компании отсутствует состав преступления в соответствии со ст. 327 УК РФ Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков.

Несомненно, энергосбытовой компания в праве самостоятельно для сверки сведений заказать выписку из ЕГРН и внести в случае необходимости в корректировки.

Вы в праве конечно вызвать для подписания документов сотрудника на дом. Но в большинстве случаев Регламентом энергосбытовой компаний выезд на дом не предусмотрен. Необходимо очное присутствие потребителя, путем посещения офиса.

В случае не обоснованного начисления сумм изначально превышающих Ваши расчёты, Вы в праве подать претензиию на выплату штрафа в размере 50% от превышающей суммы начисления.

В соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498.

В случае отсутствия мер направленных на конструктивное решение вопроса со стороны энергосбытовой компании, подавайте в суд исковое заявление в порядке ст. 132-135 ГПК РФ.

Несомненно, данный фактор в работе энергосбытовой компании должен 6 был привлечь внимание руководства организации.

Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2020, 08:17
• г. Курган

Регистрация гаража

В 2005 году на меня была оформлена нотариальная доверенность на право продажи гаража в ГСК на моих условиях и по моей цене. Из документов на гараж имеется от доверителя свидетельство о гос. регистрации права собственности от сентября 1999 г. и справка из ГСК на доверителя об отсутствии задолженности у него по паевым взносам от января 2005 г..

Указанный гараж я решил купить сам, письменный договор не составлялся; я только в отсутствии доверителя (впоследствии продавца) в ноябре 2020 получил справку из ГСК на себя о том, что я являюсь владельцем указанного гаража на праве собственности (т.к. меня там все знают уже 15 лет) и что паевой взнос выплачен полностью в январе 2005 г.. В настоящее время собственник гаража (доверитель) умер.

Можно ли мне без договора оформить гараж на себя? С чего мне начать?

В свидетельстве о о гос. регистрации права собственности указан устаревший кадастровый номер, однако по состоянию на март 2019 г. в справке о кадастровой стоимости имеется новый стандартный кадастровый номер; я не знаю, нужно ли мне заново оформлять тех. паспорт?

Юрист г. Кандалакша
14.11.2020, 08:21

Добрый день.

Обращайтесь к наследникам умершего и оформляйте по сделке гараж с ними. Иного варианта у вас нет.

ГК РФ

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2020, 00:05
• г. Ейск

Долевая собственность.

Я купила 1/6 долю жилого дома. На земельном участке участке расположены основное строение литер А и жилая пристройка литер А 1.

по факту пристройка А 1 (31.2 кв. м) где по паспорту бти есть свет вода печное отопление и она является жилой. Продана мне. в свое время мои продавцы на 1/6 сделали пристройку тем самым увеличив площадь дома. Прошло 14 лет у меня ничего не изменилось все как было так и осталось а соседка у которой было 5/6 долей умерла. В наследство вступила ее дочь которая считает что дом ее и я занимаю ее площадь и моя площадь проживания 15 кв. м.Было 2 мировых соглашения: с ее стороны определен порядок пользования где мне отошла полностью пристройка литер А 1 а я увеличила доли с 1/6 до 377/1050 с учетом изменений (пристроеных кухонь с ее и с моей стороны) вход на земельный участок общего пользования у нас у каждой свой. Я свою увеличенную долю зарегистрировала сразу в россреестре Теперь на кадастре нашего участка оказался этот же дом с такой же общей площадью только с другим кадастром. Теперь дочь моей умершей соседки мне говорит что дом был разделен у нее в техпаспорте записаны собственники мои продавцы с 1/6 и ее мама с 5/6 долей а меня и моей купли продажи там нет. свои коммунальные услуги эта женщина перевела на новый кадастровый дом. и я теперь и не знаю что ждать от нее и что мне делать? Получается что я без дома.

Юрист г. Барнаул
16.10.2020, 00:37

Здравствуйте, из того, что Вы написали, поняла, что зарегистрировали свою пересчитанную долю в Росреестре, тогда Вам не о чем беспокоиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.10.2020, 09:55

Наталья!

Вы пишите: "...а я увеличила доли с 1/6 до 377/1050...".

Если Вы имеете в виду, что в решении суда указано (в резолютивной части) : [b]признать право собственности[/b] за Вами на долю 377/1050, и Вы [b]зарегистрировали своё право собственности на основании этого решения суда в ЕГРН[/b], а не просто поставили на кадастровый учёт дом с новой площадью, то Вам нечего бояться-Вы собственник почти 1/3 доли этого дома.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2020, 14:41
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Вопрос: Что делать? И как и в каком порядке решать вопрос?

Вступаю в наследство, отец оставил дом и пристройку к нему, земля под ИЖС, дом и землю поставили на кадастровый учёт, пристройку не ставят, говорят что нет акта о вводе в эксплуатацию. Документы и разрешения все есть. Дом 1959 года постройки, пристройка 1992 года капитальная кухня с с/узлом, на одном фундаменте. Всё делалось официально, технический паспорт БТИ 2019 года, указанна общая площадь постройки 56 м.кв., а зарегистрировали 31 м.кв., на которые есть акт о сдаче в эксплуатацию.

Я обратился к кадастровому инженеру, и мы продали документы и диск в МФЦ для изменения и регистрации в Росреестре. Там сделали запрос в администрацию и получив ответ, что не было уведомления от застройщика об окончании строительства, приостановили осуществление кадастрового учёта на месяц, в соответствии с п.9 ч.1 ст. 26 ФЗ 215. Предлагается самостоятельно предоставить недостающие документы или подавать апелляцию в комиссию, а только потом уже обжаловать в суде ч.12 ст.29 закона. Вопрос: Что делать? И как и в каком порядке решать вопрос? Неужели только через суд? И что делать если не успею подоть апелляцию в комиссию в течении месяца? Все по новой начинать? А самое главное, какие шансы есть решить вопрос положительно?

Юрист г. Кыштым
04.10.2020, 14:47

Вам необходимо признать право собственности отца на дом с пристроем в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ, представив доказательства реконструкции дома, в частности техпаспорт БТИ. Кроме того, нужно будет представить техническое заключение о том, что дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
04.10.2020, 14:47

Здравствуйте, Андрей Владимирович! Сначала стоит представить документы согласно требованиям ст.26, 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если вопрос не будет решен, то тогда обжаловать в судебном порядке. Если не успеете, то придется восстанавливать пропущенный срок. Лучше до этого не доводить, т.к. срок могут не восстановить. Если все документы в порядке, то шансы хорошие. Но оценка шансов неблагодарное занятие. И это скорее к гадалке, а не к юристам.

Даже если это самовольная постройка, на основании п.3 ст.222 ГК РФ ее можно узаконить через суд:

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

[b]3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

[/b]

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
04.10.2020, 14:56
Это лучший ответ

Здравствуйте

Здесь по вашему случаю бесполезно обращаться в апелляцию, поскольку реконструкция жилого помещения что имела быть вашем случае была произведена без надлежащей разрешительной документации

[b]И оформление права собственности на жилой дом после реконструкции в Вашем случае возможно только путём обращения в суд о признании права собственности на жилой дом за вами в реконструируемом виде

И для этого понадобится обязательно суде назначать судебную экспертизу на предмет соблюдения норм строительство (ст. 79 ГПКРФ)

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2020, 12:11
• г. Калининград
₽ VIP

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

У меня з/у ранее учтенный 7 соток по документам ЕГРН, при уточнении границ и площади з/у оказалось фактически 8 соток. С соседями споров нет у них уточнены границы и у них претензий нет. При проведении специалистом процедуры межевания, вправе увеличить площадь своего земельного участка на 10% от площади, содержащейся в ЕГРН. Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела. Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно? При этом новый земельный участок, образованный в результате межевания, не формируется, и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади участка осуществляется путём внесения органом кадастрового учёта изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости. Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка) могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Подтверждающие документы, что земельный участок с существующей границей более 15 лет имеются: технический паспорт с планом з/у от 1983 года, технический паспорт с планом з/у от 2004 года. И имеется выписка из ПЗЗ где указано минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв.м.

"Исходя из вышеизложенного, прошу Вас в межевой план внести фактическую площадь земельного участка определенную и уточненную Вами" - это мое письменное обращения к кадастровому инженеру.

Ответ моего кадастрового инженера который мне готовит документы по уточнению: - " Перестаньте писать мне о комплексных кадастровых работах. Это не касается вашей ситуации. Прошу предоставить Ситуационный план Технического паспорта, из информации в котором прямо следует, что площадь вашего участка более 15 лет составляет 800 кв. м

В ПЗЗ регламентированы предельные размеры ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ земельных участков. Ваш участок является ранее учтённым"

Вопрос прав ли мой кадастровый инженер?

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

Какой закон требует предоставлять документы на увеличения площади при уточнении границ и площади з/у, и если такой закон?

В паспортах БТИ ситуационными планами з/у у меня указана площадь 16 соток фактически, так как у меня два смежных участка на территории, с общей границей на бумаге, и одним адресом, один 8 соток уточненный в ЕГРН и второй 7 соток не уточненный декларативной площади, который я сейчас пытаюсь уточнить.

Второй вариант ждать когда мне проведут уточнение бесплатно по программе государства - Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации.

Юрист г. Ставрополь
01.10.2020, 12:18

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот вам и закон, читайте его. см. Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853 “Относительно увеличения площади земельного участка при уточнении местоположения его границ в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в связи с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 17 сентября 2019.

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований (далее - уточненная площадь), не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.10.2020, 12:56

[b]Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.

[/b]

Исходя из определения комплексных кадастровых работ в вашей ситуации речь не идет о проведении ККР и статья 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" здесь не применима.

Если прочитать полностью Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853, то в конце письма делается следующий вывод:

[b]Обращаем внимание, что указанные положения Закона N 221-ФЗ применяются исключительно при выполнении комплексных кадастровых работ (статьи 42.1, 42.2 Закона N 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ в индивидуальном порядке положения главы 4.1 Закона N 221-ФЗ применению не подлежат.

[/b]

Ваш кадастровый инженер получает прав в данной ситуации

Вам же следует руководствоваться Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д 23 и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета[b] в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности[/b]"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Глава 4.1. КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

(введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Статья 42.2. Заказчики комплексных кадастровых работ. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.3. Исполнители комплексных кадастровых работ

Статья 42.4. Результат комплексных кадастровых работ

Статья 42.5. Утратила силу

Статья 42.6. Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.7. Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Статья 42.9. Установление местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Статья 42.10. Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
01.10.2020, 15:04

Здравствуйте Леонид

[b]

Тот участок, который вы хотите уточнить, в ГКН записан как учтенный и в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка сможете внести изменения в координаты границ данного земельного участка путем сдачи диска изготовленного инженером

[/b]

Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

20 апреля 2016 и на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
02.10.2020, 10:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Леонид, здравствуйте!

В соответствии с ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.

(часть 4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

5. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

(часть 5 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ), к данному случаю указанная норма не применяется.

Ваш кадастровый инженер прав, поскольку согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853, выдержка:

Обращаем внимание, что указанные положения Закона N 221-ФЗ применяются исключительно при выполнении комплексных кадастровых работ (статьи 42.1, 42.2 Закона N 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ в индивидуальном порядке положения главы 4.1 Закона N 221-ФЗ применению не подлежат.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение