53.2к
Смена единоличного исполнительного органа (Генерального директора) или главного бухгалтера.
Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос по подготовке и размещению проектных деклараций по 214-ФЗ.
**1. ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ**
Основания: ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.2004, Постановление Правительства РФ №1136 от 27.09.2018.
Процесс:
- Застройщик формирует декларацию по форме из Приложения №1 к ПП №1136
- Подписывает усиленной квалифицированной ЭП
- Размещает в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru) ДО заключения первого ДДУ
- Дублирует на своем сайте (при наличии)
**2. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ**
Юротдел: Устав, ОГРН/ИНН, протоколы о назначении директора, сведения об участниках
Бухгалтерия: баланс, отчет о фин.результатах, данные об обязательствах, счетах эскроу
Стройотдел: разрешение на строительство, проектная документация, график работ, договоры с подрядчиками
Отдел продаж: характеристики объекта, данные о земельном участке (выписка ЕГРН)
Отдел кадров: сведения о главбухе и ответственных лицах
**3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ**
Контроль осуществляет орган госстройнадзора субъекта РФ (для Краснодара - ГУГСН Краснодарского края).
Проверяют:
- Соответствие требованиям 214-ФЗ
- Достоверность информации
- Своевременность обновления
При нарушениях выдают предписание + протокол об админправонарушении.
**4. СРОКИ ОБНОВЛЕНИЯ (п.11 ст.19 214-ФЗ)**
**В течение 3 рабочих дней** при:
- Смене гендиректора или главбуха
- Изменении наименования, адреса, ОГРН, ИНН
- Изменении данных о разрешениях на строительство
- Внесении изменений в ИРД
- Изменении сроков строительства
- Изменении прав на земельный участок
**В течение 5 рабочих дней** - при утверждении бухотчетности
**Ежемесячно до 10 числа** - при изменении сведений о договорах подряда, кредитах, количестве заключенных ДДУ
**5. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ**
**Ошибка 1: Пропуск сроков обновления**
Последствия: штраф по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (для юрлиц 1-2 млн руб.)
Решение: Назначить ответственного, вести журнал контроля сроков
**Ошибка 2: Неполнота сведений**
Последствия: предписание, штраф, риск оспаривания ДДУ
Решение: Использовать официальный шаблон, проверять по чек-листу
**Ошибка 3: Недостоверная информация**
Последствия: крупный штраф, административная/уголовная ответственность, иски дольщиков
Решение: Согласование проекта со всеми подразделениями, перепроверка данных
**Ошибка 4: Отсутствие обновлений при изменении ИРД**
Последствия: штраф, предписание
Решение: Контроль всех изменений в проектной документации
**ВАЖНО:** Внедрите регламент с назначением ответственного за мониторинг всех событий, требующих обновления декларации.
С уважением, юрист Грачёв Г.В.
Здраствуйте!
Обратитесь к любому юристу за помощью, так как ваша ситуация стоит гораздо больше (ст. 779 ГК РФ)
Подготовка проектной декларации в соответствии с Законом №214-ФЗ включает в себя указание определённой информации, например о физических или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, о целевом кредите или займе, о количестве заключённых договоров участия в долевом строительстве и других данных.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Эдуард
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....
- Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.
Проектная декларация заполняется по форме утв.Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"
Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Раздел 2. О государственной регистрации застройщика
Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика
Раздел 3.1. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком
Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию
Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства
Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату
Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике
___
Исполнительный орган в
срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона
В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ч.4 данного ФЗ:
При смене ген директора или главного бухгалтера, изменения в проектную документацию вносятся
не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным
Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,
подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями
___
Декларация должна быть заполнена без ошибок , описок в соответствии с формой , направлена согласно со ст.23 настоящего ФЗ, должна соответствовать требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) требованиям проектной декларации , установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.
___
С уважением юрист М.Н.Абаева
Порядок подготовки, размещения и внесения изменений в проектную декларацию застройщика долевого строительства жилого дома регулируется ст.19-21 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Ссылка на закон: ivo.garant.ru
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Проектная декларация, информация о соответствии первого физического лица требованиям к застройщиком до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Краснодарском крае это - Главное управление государственного строительного надзора Краснодарского края), с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.
Кроме того, декларация размещается на сайте застройщика.
Уполномоченный орган в 30-дневный срок проверяет сведения и выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказывает в выдаче такого заключения.
Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/п.
Ссылка на приказ: ivo.garant.ru
Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.4 ст.19 закона 214-ФЗ).
Проектная декларация с внесенными в нее изменениями направляется застройщиком через личный кабинет в ГИС ЖКХ в уполномоченный орган субъекта федерации, в электронной форме, подписанной УКЭП (п.6 ст.19 закона 214-ФЗ).
Информация из структурных подразделений требуется в соответствии с их компетенцией и местами хранения необходимых данных и документов. Заранее её описать невозможно из-за отсутствия необходимых данных.
Способы избегания ошибок типовые- перепроверка и визирование данных ответственными лицами, назначенные ответственных за каждый раздел и декларацию в целом.
Отвечаем по-существу вопроса, без указания на судебную практику.
Застройщик самостоятельно готовит проектную декларацию на основе внутренних данных и обязательных документов. Процесс включает сбор информации из структурных подразделений, ее верификацию и оформление в соответствии с формой (утв. Приказом Минстроя РФ от 04.04.2022 № 239/ПР ). Декларация должна быть объективной, полной и достоверной (ст. 19 214-ФЗ).
Проектная декларация включает разделы с конкретными данными о застройщике (ст. 20 214-ФЗ):
общие сведения о застройщике, сведения о проекте строительства, финансовые данные, сведения о земельном участке, информация о дольщиках, другая информация.
Декларация размещается на официальном сайте застройщика в сети Интернет и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства, еисжс.минстрой.рф) не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство или начала привлечения средств (ст. 19 214-ФЗ).
Проверка проектной декларации осуществляется органами государственного надзора (Росреестр, прокуратура, Минстрой России и региональные органы) в рамках государственного контроля за долевым строительством (ст. 23 214-ФЗ).
Контролирующие органы (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) могут запрашивать дополнительные документы или проводить проверки на месте. Предоставление декларации по требованию (в электронном виде или на бумаге). Могут проанализировать соответствие данных фактическому положению (например, сверяют цифры с бухгалтерскими отчетами).
В случае выявления нарушений, это выдача предписания об устранении (срок до 30 дней) и штраф до 200 тыс. руб. для должностных лиц, до 1 млн руб. для юрлиц согласно ст. 14.28 КоАП РФ.
Проектная декларация обновляется при изменении информации, с минимальной периодичностью, ежемесячно (ст. 19 214-ФЗ).
Ошибки в проектной декларации могут привести к предписаниям, штрафам или даже приостановке привлечения средств (ст. 23 214-ФЗ).
Основные возможные ошибки:
Недостоверная финансовая информация, отсутствие или задержка обновлений, неполная информация, несоответствие данным ЕГРН или разрешения на строительство, технические ошибки, нарушение сроков размещения.
Примерная картина у Вас такая. Проведите аудит либо наймите профильного специалиста в данном случае.
