Нормы строительства дома на участке

Содержание:

  • Возможно ли уменьшить противопожарный разрыв между жилыми домами на двух соседских участках?
  • В 2014 г. на участке было построено здание зарегестрированное как гараж и используемое как автосервис.
  • Строительство частного дома в городе и посадка зеленых насаждений
  • Какая ответственность за нецелевое использование?
  • Законно ли это и как быть в этой ситуации?
  • (Противопожарные нормы). Можно ли в таком случае строить дом, и согласует ли строительство Комитет лесного хозяйства?
  • Куда мне можно обратиться с этой проблемой и есть ли какие то нормы для складирования навоза?
  • Можно ли участвовать в двух программах?
  • Есть ли смысл подавать в суд?
  • Строительство дома на землях ижс участок
  • Дело истец ответчик в гражданском деле
  • Выдел части доли земельного участка без строения
  • На каком участке можно строить жилой дом
  • Соседи построили дом близко к забору
  • Прописка по дачной амнистии
  • Сосед строит 3-х этажное здание по границе моего участка.
  • М. в СНТ построен на 4,5 сотках /площадь застройки более 70% от площади участка (садоводство), от заборов соседей по 2,5 метра?
  • Подскажите, пожалуйста, действительно ли в нашем случае не представляется возможным строительство второго жилого дома?
  • Присудит ли суд возмещение затрат в случае повреждения соседской крыши от схода снежной массы с нашей крыши?
  • На каком расстоянии от забора можно возводить хоз. постройку?
  • Общедоле
  • Подскажите, что нам делать?
  • Есть ли нормы какое расстояние должно быть от участка где ведутся земельные работы до ограждения частного жилого дома?
  • Земельный спор
  • Есть ли нормы, определяющую минимальное кол во соток для ижс, строительства жилого дома на участке?
  • Какие нормы должны быть соблюдены при строительстве?
  • Какую доказательную базу нужно собрать для суда, чтобы запретить соседям содержать птицу?
  • И в будущем восможны риски - сноса дома, построенного с нарушение норм земельного и градостроителього кодексов.
  • Отступ от границ земельного участка.
  • Споры по границам зем. участков.
23.01.2023, 04:45
• г. Москва

Возможно ли уменьшить противопожарный разрыв между жилыми домами на двух соседских участках?

Вопрос:

Возможно ли уменьшить противопожарный разрыв между жилыми домами на двух соседских участках?

Если да, то Вы можете взяться за этот вопрос?

Обоснование возможности уменьшения: согласно СП 4.13130.2013 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ, - п. 4.13: «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф 1.4.»

Исходные данные:

Нахожусь на стадии проектирования и строительства дома на своем участке. Сосед уже построился (около 10 лет назад).

Его двухэтажный дом – из клееного бруса (окна с моей стороны есть, снаружи окрашен) в 1 м от нашего общего с ним забора.

Соответственно мне надо «посадить»/разместить свой дом с соблюдением противопожарных норм (про нормы СНиП, СанПиН я не говорю, тк они менее строгие и я в них «вписываюсь»).

Мой планируемый дом: 1-ин этаж; стены (газобетон + облицовочный кирпич); плита покрытия из сборных ж/б плит; стропила – деревянные с огне-био-пропиткой; окна в сторону соседского дома – есть.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Вид разрешённого использования: для дачного строительства.

Согласно СП 4.13130.2013 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ, - Таблица 1, п. 4.3:

У меня получился противопожарный разрыв между нашими домами – 10 м

Спасибо,

Денис.

Юрист г. Нижневартовск
23.01.2023, 05:07

Сблокируйтесь домами и всё. Главное соблюсти межевание. Ему достоить до Вас, а Вам до него.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижневартовск
23.01.2023, 06:29

Вы уверены, что у Вас Класс конструктивной пожарной опасности С 0? У него же клееный брус. III степень огнестойкости классов С 2 и С 3. IV степень огнестойкости классов С 1, С 2 и С 3. V степень огнестойкости, тут минимум 12 метров.

Да и от забора минимум 3 метра надо, а Вы пишите, что у него от его забора 1 метр?

-

Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.

-

Так как эти "3 метра" это рекомендация, а не требование, то Вы конечно же можете договорится с соседом. Напишите просто соглашение:

-

СОГЛАШЕНИЕ

Я ХХХХ, год рождения ХХХ, паспорт ХХХ, проживающий ХХХ, с одной стороны, и ХХХ, год рождения ХХХ, паспорт ХХХ, проживающий ХХХ с другой стороны, пришли к соглашению, что постройки сторон согласованы сторонами данного соглашения и претензий друг к другу стороны не имеют.

Со стороны ХХХ до границы межевания ХХ метров.

Со стороны ХХХ до границы межевания ХХ метров.

Общее растояние между строениями ХХХ и ХХХ - ХХ метров.

Дата, ФИО подпись.

Дата, ФИО подпись.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 06:15
• г. Красноярск

В 2014 г. на участке было построено здание зарегестрированное как гараж и используемое как автосервис.

Как перевести свой земельный участок лпх в коммерческое назначение. В 2014 г. на участке было построено здание зарегестрированное как гараж и используемое как автосервис. По участку проходит въезд на улицу. На строительство автосервиса есть разрешающее письмо КРУДОРА (участок примыкает к проезжей части и находится на выезде из населённого пункта) при условии что я не буду перегораживать проезд остальным к своим домам. Но в генплане есть проэкт дороги проходящей мимо моего участка. Естественно проезд я никому не запрещал, но год назад в администрацию посёлка поступило письмо от одрого из жителей с просьбой забрать у меня часть участка так как опасаются что я перекрою проезд, на что администрация вызвала земельный камитет и мне выдали предостережение о приведении в норму. На мое устное обращение к главе сельского совета был устный ответ что если наложат серветут на часть земельного участка то только тогда я получу разрешение на перевод земли, но серветут им не одобрили уже не первая инстанция, а с 1-го марта вступает в силу новое законодательство и я переживаю что ситуация преднамеренно затягивается.

Юрист г. Елабуга
22.01.2023, 19:42

Нужно написать заявление в мфц.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 17:30
• г. Курск

Строительство частного дома в городе и посадка зеленых насаждений

В каких актуальных документах указаны нормы при строительстве частного жилого дома в городе относительно соседского участка и нормы при посадке насаждений на участке относительно соседского участка?

Юрист г. Смоленск
23.11.2022, 18:50

Правила землепользования и застройки в вашем поселении.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 22:53
• г. Пермь

Какая ответственность за нецелевое использование?

Получил лесобилет на 300 кубов на строительство дома и подсобок, как многодетный. А участок продал потому что далеко и лес продал что бы не испортился (куплю когда буду стоить) Купил другой участок, а дом пока не построил. Построю позже, но в лесничестве говорят на другом участке это нецелевое использование. В лесничестве говорят, что суд определит ответственность. В лесничестве показал штабель леса типа мой и они типа не опровергают, что он мой. Но участок уже продан и куплен другой. Какая ответственность за нецелевое использование? По какому закону? Норм. прав. Акту?

Адвокат г. Москва
17.11.2022, 14:41

Вы частное лицо, а не должностное

У вас не может быть такой ответственности

Пусть и не пугают.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2022, 16:49
• г. Ставрополь

Законно ли это и как быть в этой ситуации?

Я приобрела в собственности участок ИЖСи хочу построить жилой дом на этом участке. Все строительные нормы соблюдение. Единственный нюанс - расстояние от дома до межи 1,5 метра, но на руках есть согласие соседа. Администрация не даёт ответа на уведомление о начале строительства. Сообщили, что ответ не дадут, так как не подписан договор о развитии застраиваемой территории между администрацией и разработчиками проекта планировки. По этой причине уже несколько месяцев никому не согласовывают и не отклоняют уведомление о строительстве. Все в подвешенном состоянии. Такое действие администрации правомерно? Более того, тем, кто строится без уведомления (и даже уже спел зарегестрироваться свой дом) пришли претензии от администрации о самовольной постройке и предложение добровольно снести дом в течении месяца. Законно ли это и как быть в этой ситуации?

Юрист г. Москва
08.10.2022, 17:19

1. Признать постройку самовольной и обязать ее снести можно только через суд. Собственникам уже построенных домов следует готовиться к защите своего имущества в суде.

2. В соответствии с п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ ответ на уведомление о планируемом строительстве направляется в течение 7 дней.

3. Такое бездействие следует обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
09.10.2022, 13:21

А очему вы хотите отступ в 1,5 метра а не почему бы не сделать в три метра? Зачем рисковать или участок совсем маленький? Никому не согласовывают строительство и правомерно ли это? Так покажите юристам ответ по этой теме от администрации муниципального образования. Возможно, что его можно обжаловать в суде. Не видя такового ответа невозможно дать достоверый совет при ответе на ааш вопрос. А что говорят ваши месные юристы по этому вопросу? Требуют снести дом, так покажите это требование. Как быть в этой ситуации. А раскрыть тему на 100 процентов и обратититься за персональной кончультацией к юристу а может даже не к одному. Лично у меня к вам было бы очень много вопросов только для того, чтобы понять ситуацию, правовая оценка которой не может быть в обезличенном виде (то есть без адреса и без кадастрового номера). Как-то, так. А выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 09:03
• г. Москва
₽ VIP

(Противопожарные нормы). Можно ли в таком случае строить дом, и согласует ли строительство Комитет лесного хозяйства?

Земельный участок имеет статус «земли сельхозназначения» разрешённое пользование «для садоводства». Получено положительное решение администрации на уведомление о начале строительства дома и присвоен адрес. Однако, Администрация сообщила, что до начала строительства необходимо получить согласование с лесфондом. На публичной кадастровой карте указано, что участок имеет общую границу с лесным фондом. Но размер участка не позволяет отступать 30 метров от границы с лесом для строительства дома. (Противопожарные нормы). Можно ли в таком случае строить дом, и согласует ли строительство Комитет лесного хозяйства? Спасибо.

Юрист г. Иркутск
22.09.2022, 09:20

СП 53.13330.2019. Это документ, которым руководствуются при планировании участка.

Обязательно соблюдайте минимальное расстояние от забора соседа до:

жилого дома (3 м)

нежилых хозяйственных построек (1 м)

построек для птиц и животных (4 м)

кустов (1 м)

деревьев (высоких ― 4 м, средних ― 2 м)

Смотрите.

. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м.

НО!

СНиП 2.07.01-89 определяет минимальное расстояние от изгороди до леса в 15 м по противопожарным нормам и правилам. Точнее – это норматив для границы участка, т. к. забор может быть сдвинут в глубь участка.

Дом, если рядом нет построек, располагается на удалении от ограды в 3 метра. Мерить необходимо от фундамента или выступающих более чем на 0,5 м элементов. Для измерения расстояния от леса до забора частного дома выбирается ближайшее дерево и определяется кратчайшая дистанция до центра ствола.

На основании СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 расстояние от забора до диких многолетних растений определяется следующим образом:

4 м – высокие деревья типа березы, тополя;

2 м – средние, включая дуб и клен;

1 м – кустарник.

Вдоль забора по закону должно быть создано противопожарное и санитарное свободное пространство шириной не менее 1 м. Растущие с наружной стороны ограды многолетние растения убираются лесничеством или руководством кооператива.

Так что всё так и указывайте.

Полагаю, согласование получите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.09.2022, 09:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Андрей

[b]Если вами получено положительное решение о строительстве[/b] , но администрация сообщила о согласовании с лесфондом, то полагаю вам нужно еще одно обращение направить в администрацию о согласовании

отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, объектов капитального строительства и получить согласование от комитета лесфонда в порядке п.1.1 ст.40 Гр К

___

Ст.40 п.1.1 Гр К Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, [b]если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного[/b] или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, [b]не более чем на десять процентов.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.09.2022, 08:13

Здраствуйте!

Обязательно соблюдайте минимальное расстояние от забора соседа до:

жилого дома (3 м)

нежилых хозяйственных построек (1 м)

построек для птиц и животных (4 м)

кустов (1 м)

деревьев (высоких ― 4 м, средних ― 2 м)

В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м.

На основании СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 расстояние от забора до диких многолетних растений определяется следующим образом:

4 м – высокие деревья типа березы, тополя;

2 м – средние, включая дуб и клен;

1 м – кустарник.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 03:53
• г. Новосибирск

Куда мне можно обратиться с этой проблемой и есть ли какие то нормы для складирования навоза?

Соседи на своем участке построили стайку и держат в ней большое количество поросят. При строительстве от границы с моим участком не отстулили даже 1 метра. Более того, складируют навоз прямо под моим забором, в связи с этим в моей ограде и доме стоит невыносимый запах. Куда мне можно обратиться с этой проблемой и есть ли какие то нормы для складирования навоза?

Юрист г. Хабаровск
20.09.2022, 04:52

Обратитесь в россельхознадзор и роспотребнадзор вашего населенного пункта пусть проверят.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 16:42
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли участвовать в двух программах?

Можно ли сразу встать в две очереди: Предоставление жилья по договору соц найма и участие в программе молодая семья для строительства дома. Семья многодетная жена и четверо детей. Так же состоим в постановке в очередь в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Сейчас проживаем в квартире: Общая долевая собственность, но не соответствует по норме площади жилого помещения на каждого члена семьи. То есть теснимся. Я читал что 18 кв м на человека рассчитывается у многодетных семей. Можно сразу участвовать в двух программах или нужно выбрать что-то одно? Опять же банк может кредит не дать на строительство дома... Читал что банку это невыгодно, так как он не сможет забрать землю и дом, если не получится выплачивать ипотеку... Особенно если дом останется недостроенный...

Фирма г. Москва
17.09.2022, 16:45

Здравствуйте. По закону можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
17.09.2022, 16:50

Валерий, одно другому не препятствует. Просто после улучшения жилищных условий по одному направлению (молодая семья) Вас снимут с учета по другому (соцнайм). А на земельный участок как многодетной семье право кстати сохранится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
17.09.2022, 18:49

Не только можно, но и нужно поступить именно так.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2022, 10:18
• г. Самара

Есть ли смысл подавать в суд?

Я давала согласие на строительство дома соседей вплотную в моему гаражу (без соблюдения норм отступа 3 м) у них 2 х этажный дом и крыша свисает на мой гараж. У нас был пожар, из за этих плотных построек сгорела их крыша (пожар начался с моего участка). Сейчас мы восстанавливаем дома и я больше не хочу чтобы их крыша была над моим гаражем, что мне сделать в этой ситуации? Есть ли смысл подавать в суд?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
21.08.2022, 10:20

В таком случае вы вправе потребовать от соседа соблюдать требования противопожарной безопасности, т.е. отступ от вашего гаража.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.08.2022, 10:40

Да, есть смысл, иск по ст.304 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 21:11
• г. Краснодар

Строительство дома на землях ижс участок

Как решить вопрос с законной регистрацией построенного дома? Начали оформление разрешения на строительство (назначение земли ИЖС) но на участке уже есть фундамент. Фундамент на 50 см нарушает нормы по застройке.

Юрист г. Краснодар
23.07.2022, 21:48

Здравствуйте Симонова Анна Владимировна.

Подумайте, как не использовать эти 50 см. Может лучше новый фундамент проложить. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.07.2022, 22:57

Здравствуйте. К сожалению, придётся подогнать под требования.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 12:55
• г. Краснодар

Дело истец ответчик в гражданском деле

Я истец по гражданскому делу " О нарушении строительных правил, градостроительных норм и противопожарной безопасности". Три года уговаривали соседей устранить нарушения, допущенные при строительстве навеса и забора по границе смежных участков (межевание).

И забор и навес установлен на общем фундаменте, с кирпичном цоколем., вблизи нашего жилого дома-в 1, 3 метре. Вся сливная система, как и край навеса расположены в границах нашего участка.

Ответчик подал встречный иск, с требованиями не относящимися первоначального иска, содержащий дезинформацию. Я возразила-"не принимать встречный иск к общему рассмотрению", но судья принял, как право на защиту ответчика. Знаю, что не могу оспорить решение судьи, но могу написать возражение на встречный иск, кроме того есть инфо... , что можно ходатайство подать " О выделении встречного иска в отдельное производство"-не нашла образец такого документа. Очень надо. Спасибо.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
22.07.2022, 12:58

Возражение можете написать. Это ваше право. Здесь не может быть никаких вопросов, т.к. момент чисто процессуальный. Но выделить в отдельное производство требования соседа не получится, поскольку нет такой процедуры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
22.07.2022, 13:01

Добрый день.

Ходатайство

о выделении искового требования в отдельное производство

В производстве ………… районного суда имеется вышеуказанное гражданское дело, по иску...

Согласно части 2 статьи 151 ГПК РФ судья выделяет одно или несколько соединённых исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

Выделение требования о... в отдельное производство будет способствовать правильному, своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В связи с чем, считаю целесообразным выделенное производство об индексации присужденных сумм приобщить к материалам указанного заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 151 ГПК РФ,

Прошу:

Выделить в отдельное производство из гражданского дела №

Вам помог ответ?ДаНет
17.07.2022, 14:07
• г. Санкт-Петербург

Выдел части доли земельного участка без строения

На земельном участке в долевой собственности площадью в 30 соток расположен жилой дом с сараями на двух хозяев. Минимальная норма выдела в зоне составляет 6 соток. Может ли один из собственников подать исковое заявление о выделе в собственность, в счет его доли, для строительства отдельного дома участок площадью 10 соток, при том, что часть его дома с частью его земельного участка останется в исходном земельном участке в долевой собственности на участке площадью 20 соток? Спасибо.

Юрист г. Краснодар
17.07.2022, 14:28

Здравствуйте Роман.

Это как Вы договоритесь с другим собственником. Но скорее всего нет.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 18:19
• г. Барнаул

На каком участке можно строить жилой дом

Получили разрешение на строительство жилого дома в 2011 году. В течение 10 лет строили дом. В этом году решили узаконить постройку. Оказалось, что наш участок находится в зоне подтопления с 2018 года, поэтому получили отказ. Что можно сделать в этом случае? Старый дом находится на этом же участке, документы все в норме.

Юрист г. Барнаул
14.07.2022, 18:50

Здравствуйте! Оспаривать отказ в судебном порядке, ссылаясь на отсутствие информации об изменении ограничений на участок. Изучать иные материалы по делу, которые могут повлиять на принятие решения в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 18:59
• г. Ижевск

Соседи построили дом близко к забору

Наш дом в селе построен в 1995 г на месте старого дома, расстояние от границы участка 1,5 м, имеются документы: технический паспорт на дом, кадастровый на ЗУ от 2007 года, сменились соседи, установили глухой забор, построили хозблок высотой с наш дом (дом наш из бруса, стандартный, не маленький) на расстоянии 1 м от забора и продлили навес вплотную к забору, весь снег естественно на нашей территории, зимой полностью до крыши лежит снег между строениями. Правильно ли я понимаю, что соседи при строительстве хозблока должны были отступить от стоящего жилого дома на 6 м? Соседи скандальные, не получается договориться...

Могу ли подать иск в суд? наш дом получается тоже построен близко к границе участка, но 1995 году наверное были другие нормы? Как быть?

Юрист г. Ставрополь
27.06.2022, 19:06

Они должны были отступить не менее 1 метра. Но можете в суде просить установить соседям водоотвод на их двор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.06.2022, 19:09

Добрый день, Елена. Вы правильно мыслите. Ваши соседи строили хозблок при действующем законодательстве и очевидно не учли требования ст. 38 ГРК РФ. Так при строительстве должны соблюдаться минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство. Они определены правилами землепользования и застройки каждого муниципального образования и составляют, как правило 3 метра вглубь участка соседей. Кроме того, строение хозблока явно нарушает ваши права, о чем вы подробно описали, следовательно отвечает признакам самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), и может быть демонтировано по решению суда.

Вам помог ответ?ДаНет
23.05.2022, 11:32
• г. Москва

Прописка по дачной амнистии

Приобрели участок в СНТ, на участке есть вагончик от прошлых собственников. Подали уведомление о начале строительства, его приняли. Далее присвоили адрес участку и строению на нем (этому вагончику, об этом мы уже узнали позже). Начали строительство своего дома, соблюдая нормы. Вопросы: 1/как теперь зарегистрировать новую постройку, когда на кадастровой карте стоит номер на вагончике, его планируем использовать как хоз. блок. 2/ на каком этапе строительства можно прописаться в новом доме и какие документы для этого нужны. Сейчас из документов - это выписка из ЕГРН с правом собственности на земельный участок и разрешение на строительство, полученное через мосрег.

Юрист г. Нижний Новгород
23.05.2022, 11:33

Дом можно регистрировать на любом этапе строительства. Чтобы оформить строение, следует представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В зависимости от стадии возведения здания также нужно предъявить разрешение на строительство (если строительство не завершено) или разрешение на ввод в эксплуатацию (после подключения всех коммуникаций).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.05.2022, 12:33

Ничто не мешает Вам строить жилой дом, тот факт, что вагончику присвоен номер и он указан на кадастровой карте не является помехой этому. Зарегистрироваться по месту жительства в доме сможете с того момента как на него будет зарегистрировано право собственности, как на жилой дом в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 17:08
• г. Пермь

Сосед строит 3-х этажное здание по границе моего участка.

Что можно предпринять. Сосед строит офисное здание (по документам жилой дом) высотой 3 этажа, прямо по границе моего участка (фото). Мирно договориться не получилось. Посоветовали обратиться к юристам, но они тянут резину, ссылаясь на то, что не к чему придраться. Обращались в Администрацию города, те посылают в суд. Как быть в такой ситуации, на какие нормы закона опираться? Из-за этого строения сырость (тень) на участке, окна верхнего этажа направлены на мой дом. Обращались к губернатору, получили такой ответ:

Добрый день! Вы обратились к губернатору. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ул. Москалева выдано 23 июня 2020 года. На согласование собственник представил документы, которые соответствуют всем требованиям закона.

Однако при проверке установлено, что на земельном участке ведется строительство здания, которое не отвечает признакам индивидуального жилого дома, с отклонением параметров, установленных Градостроительным планом земельного участка.

Собственнику направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований закона.

Т.к. нарушены ваши права и законные интересы, вы можете обратиться в суд (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Нужно ли собирать какие-либо документы или можно сразу идти в суд?

Юрист г. Москва
12.05.2022, 17:11

Идите сразу в суд. Так здание не отвечает нормам индивидуального строительства. Ещё и ответ полученный приложите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
13.05.2022, 10:47

Вам уже из ДВУХ инстанций написали куда обратиться - В СУД!

Нарушения есть, надо быстрее писать исковое заявление и подавать в суд.

И меняйте юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
13.05.2022, 12:41

Меняйте ваших бестолковых или продажных юристов и обращайтесь в суд с иском о сносе этого здания да ещё меры обеспечения нужно просить у суда в виде запрета строительства пока суд не вынесет решение. Кроме того, смотрите ваши Правила землепользования т застройки (ПЗЗ) там минимальный отступ в 3 метра от границ земельного участка в любом случае. А ещё усматривается что процент максимальной застройки может быть нарушен и высотность. Какой разрешение на строительство ИЖС? Какой градостроительный план? С 2019 года таковые разрешения отменены и сейчас уведомление о начале строительства ИЖС подаётся. Что там у вас по ПЗЗ где этого урода строят точно только ИЖС и какие ещё виды разрешённого использования предусмотрены? Одного пока не пойму почему это УРОДСТВО уже отображается на публичной кадастровой карте как объект капитального строительства. Возможно что на это УРОДСТВО уже зарегистрировано право собственности. Раньше на этом месте было какое-либо строение? Да вам надо собирать документы для суда начиная с выписок из ЕГРН из заканчивая исполнительной топографической съёмкой. К сожалению не могу понять какие кадастровые номера и какой это населённый пункт чтобы более конкретно ответить. К вам с десяток вопросов для того, чтобы понять вашу ситуацию и сформировать по ней окончательное мнение и дать конкретные советы и порекомендовать конкретные способы решения. Как-то, так. Выбор исключительно за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
13.05.2022, 13:16

Могу предположить, что это здание - этот УРОД строится во многом благодаря коррупции. По факту у органов исполнительной власти субъекта РФ и у администрации муниципального образования есть все властные рычаги чтобы остановить строительство этого здания. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
23.02.2022, 10:39
• г. Москва

М. в СНТ построен на 4,5 сотках /площадь застройки более 70% от площади участка (садоводство), от заборов соседей по 2,5 метра?

Как обязать снести Жилой дом трехэтажный площадью 400 кв. м. в СНТ построен на 4,5 сотках /площадь застройки более 70% от площади участка (садоводство), от заборов соседей по 2,5 метра? Дом стоит на кадастровом учете и собственником выставлен на продажу по долям (8 миниквартир), сейчас живет 20 человек. СНТ оснащено только электричеством, поэтому на участке имеется собственная скважина, септик со сливом стоков в местную речку, газгольдер. Строительство дома осуществлялось не строительной компанией по типовому проекту. Нарушены права соседей садоводов (тень от большой постройки; вонь от отстойника септика и загрязнение речки; РИСК ПОЖАРА из-за не соблюдения пожарных норм менее 3 х метров от границ участков). С крыши из-за некачественного строительства снегом срывает снегозадержатели и глыбы льда и снега повреждают строения соседей (хозпостройки не капитальные не учтенные в росреестре, поэтому не возмещает убыток и соседи ежегодно за свой счет их ремонтируют!). Собственник жилого дома при строительстве получил устный отказ соседей о строительстве жилого дома большой площадью от границ соседних участков на расстоянии менее 3 х метров! Собственник на строительство жилого дома имеет разрешение Администрации, Жилой дом стоит на кадастре.

Вчера снова снегозадержатели вырвало снегом с повреждением хозпостройки соседа

(Как правильно надо делать фото или видео или приглашать с улицы свидетелей/сколько чел и что писать? ИЛИ ЭКСПЕРТ с какой организации должен делать снимки ИЛИ ПОЛИЦЕЙСКИЙ), куда обращаться для проведения официальной экспертизы по строительным нормам (для суда по возмещению убытков официально) . Какие права/законы нарушены, возможно ли законно заставить собственника убрать данный жилой дом?

Юрист г. Орехово-Зуево
23.02.2022, 14:00

Здравствуйте, Мария. Для получения разрешения на снос дома вам или председателю СНТ необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Если председатель откажется помочь в решении вашей проблемы, вы можете также обратиться с жалобой строительный контроль и надзор, в МЧС которая уполномочена осуществлять пожарный надзор. Ну и можно обратиться в суд с признанием объекта самовольной постройкой.

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2022, 13:25
• г. Белгород
₽ VIP

Подскажите, пожалуйста, действительно ли в нашем случае не представляется возможным строительство второго жилого дома?

Пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Имеется участок с жилом домом 1968 года постройки-находятся в собственности у мамы. Решили на этом участке построить еще один жилой дом, чтобы семья сына жила отдельно. Участок узкий и с соблюдением норм строительства построить жилой дом не представляется возможным. От соседнего участка до планируемого дома получается 2 метра. Посоветовали написать заявление на отклонение предельных параметров разрешённого строительства. Написали. Через несколько дней вызвали в отдел архитектуры и градостроительства и пояснили, что строительство второго жилого дома не возможно, так как администрация не разрешит выделение отдельного адреса для нового дома, следовательно не будет возможности подведения коммуникаций, в частности газа, который подводят, по их словам, по конкретному адресу, а у нас он уже поведен к старенькому дому. Подскажите, пожалуйста, действительно ли в нашем случае не представляется возможным строительство второго жилого дома? Если возможно, то какая схема наших дальнейших действий?

Юрист г. Пермь
22.02.2022, 13:30

Здравствуйте!

Это так и есть. Один участок - один дом.

вам не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ).

И адрес действительно не получить, не ввести в эксплуатацию, не подключить коммуникации.

Вам совершенно верно все сказали.

Такое строительство будет самовольным. И по сути у Вас будут только затраты.

Нет схемы, которая позволяла бы строить при таких условиях.

Т.к. закон не позволяет это делать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.02.2022, 13:31

Да, Вам в администрации верно ответили Участок земельный для одного дома со всеми вытекающими.

[b]Рекомендую Вам подумать в сторону реконструкции имеющегося дома-[/b]

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.02.2022, 13:43

Здравствуйте

Юлия

Как указано в п.1.1 ст.40 ГрК РФ

вы как правообладатели земельных участков [b]вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, [/b]реконструкции объектов капитального строительства, [b]если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной[/b] зоны, [u]не более чем на десять процентов.[/u]

[quote]То есть отклонение от предельных норм, параметров строительство должно быть не более 10%, чтобы получить разрешение на строительство. [/quote]

Получите письменный отказ и обратитесь в суд с иском о признании право собственности на объект строительства по п.3 ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
22.02.2022, 13:46

Здравствуйте.

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки.

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м).

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Любое возведенное здание должно подходить под определенные требования, которые содержатся в статье 38 Градостроительного кодекса России.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью.

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых. realty.rbc.ru

Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке

НАТАЛИЯ ГУСТОВА

27 ОКТЯБРЯ 2021

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

РЕКЛАМА

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

РЕКЛАМА

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

можно ли построить второй дом;

в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;

в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;

в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процед

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.02.2022, 13:49
Это лучший ответ

Здравствуйте! Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома. Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти. Если откажут, можно попробовать вариант: размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. А на новом участке строить дом можно. (Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.11.2021) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2022, 19:06
• г. Тольятти

Присудит ли суд возмещение затрат в случае повреждения соседской крыши от схода снежной массы с нашей крыши?

В собственности имеется земельный участок для ИЖС. Межевание земельного участка проведено. В 2006 году было получено на 10 лет (до 2016 г) согласованные с архитектором План-проект и Разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек на земельном участке. Строительство всех запланированных зданий учитывалось с имеющимися построенными хозпостройками у соседей. Сараи у соседей располагались от нашего земельного участка на расстоянии примерно 8 метров. В 2014 году соседи разбирают свои сараи и строят новый гараж и хлев на расстоянии менее 1 метра от нашего земельного участка, как раз напротив нашей запланированной бани. Разрешение на строительство у соседей отсутствует, то есть хозпостройки возведены с нарушением ими градостроительных норм и правил, Так как, разрешение на строительство еще действовало, то мы построили баню в 2015 году согласно полученному разрешению на расстоянии 1 м 20 см от границы соседнего участка. Далее мы ее зарегистрировали ее в кадастровой палате. Зимой с крыши нашей бани снег съезжает вниз на наш земельный участок, так как покрыта металлочерепицей. Снег с соседних строений лежит на крыше, так как она покрыта пятидесятилетним шифером. Соседи устно высказывают претензии, о том, что снег с нашей крыши падает на их участок и на их крышу, и в случае повреждения их крыши от схода снежной массы с нашей крыши, нам предъявят возмещение причиненного ущерба.

Присудит ли суд возмещение затрат в случае повреждения соседской крыши от схода снежной массы с нашей крыши? При том, что у соседей построены хозпостройки с нарушениями градостроительных норм и правил. И крыша у соседей покрыта старым шифером на котором снег всегда лежит.

Юрист г. Саратов
30.01.2022, 19:10

В любом случае Вам предъявят иск о возмещении вреда, а Вы уже предъявите в суде все необходимые доводы.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2022, 18:52
• г. Москва

На каком расстоянии от забора можно возводить хоз. постройку?

На участке планируем построить небольшое строение, в котором можно было бы проживать на время строительства основного дома, далее использовать это помещение для хранение вещей требуемых в хозяйстве, как мастерскую и тд.

Габариты постройки 4 х 7, высота ~6.5 м.

Есть следующий вопрос: что такое хоз. постройка? Есть ли регуляторы толщины стен, площадь помещений, подвод воды, тип фундамента и тд.

Что касается норм отступов от границ соседнего участка. Мы исходим из значения в 1 м, но в некоторых источниках указано 3 м, в том числе организации, которые занимаются регистрацией имущества, говорят, что отступы должны быть для всех построек 3 м. Как обстоят дела на самом деле?

Юрист г. Воронеж
23.01.2022, 19:08

На самом деле отступы от границ земельного участка до возводимых строений определяются градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. По существующими снипам отступы от границы земельного участка до возводимого жилого дома должны составлять не менее 3 метров, до возводимых хозяйственных построек - не менее 1 метра. Под хозяйственными постройками понимаются здания и сооружения используемые для обслуживания основного здания (жилого дома), а именно: гараж, летняя кухня, баня, сарай и т.д. Поскольку для возведения хозяйственных построек не требуется получения разрешения на строительства, то требования относительно типа и материалов фундамента, толщины стен, обязанной площади и т.д. к ним не применяются.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 18:39
• г. Ростов-на-Дону

Общедоле

Я живу в общем дворе, земля в долевой собственности, судом определен порядок пользования. У меня на участке дом и капитальный гараж, сосед хочет построить дом на расстоянии одного метра от гаража двухэтажный жилой дом. Я против, так как у нас насыпной грунт и строительство дома может привести привести к обрушению моего гаража. Есть какие-либо нормы отступа при строительстве в общем дворе?

Юрист г. Всеволожск
25.10.2021, 18:55

Ольга, добрый вечер. Сосед в курсе, что построенный им дом будет в соответствующих долях принадлежать и Вам? Если нет скажите или напомните ему об этом.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2021, 09:33
• г. Челябинск

Подскажите, что нам делать?

Приобрели участок на материнский капитал. Участок узкий, ширина 16 м. Прямо на границе с нашим участком с лицевой стороны стоит магазин 1955 года постройки. Его задняя стена длиной в 6 м стоит прямо на границе нашего участка вместо забора. У нас на калитку и ворота осталось менее 10 м. Крыша магазина свисает на наш участок весь стек с рыши стекает к нам в полисадник. Крыша магазина рассыпается, кирпи и с крыши падают на наш участок. Магазин загораживает наш обзор из окна и создает тень. Раньше магазин был государственным. Недавно его выкупили местные жители и начали торговлю. Торговля не пошла и сейчас магазин просто закрыт. Можем ли мы обратиться в суд с иском о переносе этого здания, т.к. нарушены нормы при строительстве? Нет отступа от наших границ. Более того, фундамент этого магазина выступает на наш участок. Мы планируем стройку нового дома. Расположить новый дом планируем на месте старого с соблюдением всех норм строительства. Магазин также будет создавать тень в будущем доме. Подскажите, что нам делать?

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
17.10.2021, 09:41

Если магазин был построен ранее и согласно СНИП существующих на момент его постройки и он надлежащим образом приобретен, то ничего сделать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2021, 11:54
• г. Владивосток

Есть ли нормы какое расстояние должно быть от участка где ведутся земельные работы до ограждения частного жилого дома?

На соседнем участке с частным домом начато строительство многоквартирного высотного дома. Земельные работы и отсыпка ведётся прям вплотную с ограждением частного дома. Есть ли нормы какое расстояние должно быть от участка где ведутся земельные работы до ограждения частного жилого дома?

Юрист г. Нижний Новгород
16.10.2021, 12:10

Добрый день, Екатерина!

Как правило устанавливаются расстояния для размещения построек, здания от границ участка до стены сооружения. Эти расстояния регламентируются в местных Правилах землепользования и застройки.

Что касается проведения строительных работ, то такие нормы в законодательстве не учитываются.

При этом, если возникает опасность разрушения, повреждения Вашего имущества, Вы вправе заявить требование в суд о нарушении Ваших прав. В данном случае потребуется строительно-техническая экспертиза.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2021, 03:48
• г. Иркутск

Земельный спор

Столкнулся с такой ситуацией, выкупил у собственника дом (был в ипотеке), оформил аналогично в ипотеку, по документам вроде все корректно с соблюдением норм градостроительства и застройки. К дому сделал пристрой (хоз. постройка-в нем погреб и планировал вынести туда котельную) в соответствии с градостроительными нормами до соседнего участка получилось 1,2 м. Соседей это не устроило привлекли юристов и сделали вынос границ в натуру, в последствии оказалось что пристрой практически полностью на их земельном участке, плюс дом нарушает градостроительные нормы, нет положенных 3 м до границы соседнего участка, а получается всего 0,5 метра в среднем, к тому же скважина попадает на соседский участок и выгребная яма, пробовал разговаривать с юристами соседей, с предложением выкупить земельный участок по рыночной цене. Соответственно юристов не устроило данное предложение они запросили сумму в 20 раз превышающую рыночную стоимость данного занятого мной участка. Забор был установлен застройщиком, были проведены работы по созданию технического плана здания (дома) кадастровым инженером, так же были выданы на дом уведомление о соответствии от администрации муниципального образования и на планируемое строительство дома и уже на построенный дом, так же были выдан техпаспорт на дом областным БТИ. Теперь соседи готовят исковое заявление в суд. Понятно что пристрой заставят снести если не договоримся с соседями, а с ними судя по всему не договоримся. Что делать в такой ситуации? Как в последствии компенсировать затраты по строительству пристроя? На кого готовить исковое заявление?

Юрист г. Владивосток
06.10.2021, 03:52

Вопрос интересный. Иск готовить к продавцу участка-который Вам продал. А как бы дом покупали? Без межевого дела. Границы не были установлены? Пристрой введён в эксплуатацию? Право собственности зарегистрировано? Ну а нормы при строительстве Вы нарушили… единственно что можно строить в метре от забора это баня.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2021, 06:06
• г. Москва

Есть ли нормы, определяющую минимальное кол во соток для ижс, строительства жилого дома на участке?

Можно ли в г.Самара купить участок 1-3 сотки ижс и законно строить и продавать на нам дом? Есть ли нормы, определяющую минимальное кол во соток для ижс, строительства жилого дома на участке? Сколько минимально соток должно быть?

Юрист г. Новокузнецк
08.09.2021, 06:08

По минимальном размеру соток под ижс нужно смотреть нормативные акты вашего города. Обратитесь в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2021, 11:10
• г. Вологда

Какие нормы должны быть соблюдены при строительстве?

По границе земельного участка на котором расположен жилой дом строят школьный стадион с площадкой для футбола. Какие нормы должны быть соблюдены при строительстве?

Юрист г. Долгопрудный
22.08.2021, 12:17

Абстрактный вопрос - нельзя захватывать Вашу землю, а большинство иных норм (строительных, противопожарных и т.д.) расстояния учитывают до строения, а не до границ участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
22.08.2021, 22:33

Обращайтесь в администрацию города.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2021, 22:04
• г. Белгород

Какую доказательную базу нужно собрать для суда, чтобы запретить соседям содержать птицу?

Я проживаю в 10 км от областного центра в сельском поселении на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, у соседей всё так же (так указано в свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из ЕГРН).

Согласно ПЗЗ нашего сельского поселения основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства наших участков является "приусадебный участок личного подсобного хозяйства" и "индивидуальное жилищное строительство" (так указано на карте градостроительного зонирования сельского поселения).

Соседи занимаются разведением домашней птицы поголовьем от 30 шт., (количество периодически меняется, режут и раздают старых и заводят новых) используя для этого забор, проходящий по границе наших участков, как стену загона для выгула птицы и постройку для содержания птиц, расположенную менее 1 метра от границы наших участков и в непосредственной близости моего дома. Со стороны птичьего загона и постройки, расположенных на участке соседей распространяется зловонный запах и огромное количество мух, что свидетельствует о нарушении санитарно-эпидемиологических норм.

В результате такого соседства я не могу проветривать помещения, потому как с улицы исходит зловонный запах птичьего помёта, а также постоянно летящие в окна мухи. По этой же причине я и моя семья не можем в полной мере пользоваться своим участком, так как выйдя на улицу мы вынуждены постоянно отбиваться от мух и задыхаться от вони, исходящей от соседского птичника.

Какую доказательную базу мне нужно собрать для суда, чтобы запретить соседям содержать птицу?

Юрист г. Пенза
28.07.2021, 22:10

Здравствуйте, Олег!

Вам необходимо обратиться в полицию и прокуратуру с соответсивующим заявлением для проверки законности занятием указанной деятельности и использования земельного участка по назначению.

Вам помог ответ?ДаНет
09.07.2021, 12:18
• г. Вологда

И в будущем восможны риски - сноса дома, построенного с нарушение норм земельного и градостроителього кодексов.

День добрый!

Ситуация такая-Мы выбрали квартиру для покупки самостоятельно, подали заявку в банк и нам одобрили ипотеку без помощи агенства недвижимости, а ещё мы заказали у банка-юридическую проверку выбранной недвижимости.

Но чтобы получить и перенаправить в банк документы на выбранную квартиру, риэлтор продавца вынудил (иначе сделки не будет) заключить договор с агенством недвижимости на оказание услуг и потребовал оплату этих услуг.

В результате юридической проверки выяснилось-что дом, в котором выбранная квартира, построен на земельном участке не предназначеном для строительства многоквартирных домов. И в будущем восможны риски - сноса дома, построенного с нарушение норм земельного и градостроителього кодексов.

Заключение юридической проверки-Данный объект НЕ РЕКОМЕНДОВАН к приобретению.

При звонке ипотечному менеджеру, услышала, что банк не одобрит ипотеку на данный объект, что я могу отказаться от выбранного объекта и подобрать другой, благо срок одобренной ипотеки позволяет.

Звонила риэлтору, хотела уточнить данный вопрос, но ни риэлтор, ни агенство на связ не выходят.

И еще претензия агенству-при заключении договора, был озвучен срок подачи документов на недвижимость агенством-банку, до 10 дней, идет 3-тья неделя, из всех документов подано только свидетельство о приватизации и о прописке продавца в продаваемой квартире.

Вопрос:-Как составить претензию агенству недвижимости в сокрытие данного факта по незаконной постройке дома, в котором выбранная к покупке квартира и возврате денежных средств за непредоставение каких-либо услуг.

Юрист г. Барнаул
09.07.2021, 12:21

При подготовке претензии нужно ссылаться на условия договора оказания риэлторских услуг. Он у Вас есть?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
09.07.2021, 12:21

Наталья, никаких образцов как и шаблонов нет, претензия должна быть составлена с учётом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.

Договор на руках у вас?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
09.07.2021, 12:22

Читайте правила сайта.

Составление претензий - услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
09.07.2021, 12:26

Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте. Услуга платная. Нужно смотреть условия договора с риэлтором. Приложением к претензии должен быть документ, подтверждающий оплату услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
11.06.2021, 14:01
• г. Москва
₽ VIP

Отступ от границ земельного участка.

Я владею зарегистрированным участком, имеющим границы. По моей границе идет мой забор. В 1 м от забора стоит мой дом, который зарегистрирован в кадастре с 2000 г. (согласие от бывших соседей имеется). Соседний земельный участок границ не имеет. Сосед строит 2 хэтажный деревянный дом в 1 м от моего забора и в 2 метрах от стены моего дома.. Я написала жалобу в администрацию города о том, что сосед нарушает строительные и противопожарные нормы с просьбой к администрации отреагировать. В ответ получила "Т.к. границы земельного участка соседа не определены, основания для фиксирования нарушения отступов от границ земельного участка отсутсвуют". По телефону мне сказали "у него нет границ, значит и отступать ему не от чего. А Ваши границы нас не интересуют, подавайте на него в суд сами". На нарушение противопожарных норм они вообще не отреагировали. Права ли администрация и какие действия я могу предпринять для прекращения строительства кроме обращения в суд?

Юрист г. Владикавказ
11.06.2021, 14:16
Это лучший ответ

Здравствуйте Екатерина

[b]Вы письменно направьте в администрацию жалобу и если получите уведомление о том, что это не в их компетенции, тогда направите жалобу в прокуратуру[/b]

[b]Обоснование[/b]

[quote]В соответствии со ст.9.5 КоАП

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;

[/quote]

Администрация уполномочена на пресечение самовольного строительства и вправе осуществлять контроль не только в отношении эксплуатируемых, но и строящихся зданий, сооружений. [b]Наделение органов государственного земельного надзора полномочиями на привлечение к административной ответственности нарушителей земельного законодательства не ограничивает администрацию в осуществлении предусмотренных законодательством мер, направленных на пресечение самовольного строительства.[/b] Проведение проверок в области градостроительной деятельности отнесено не только к полномочиям органа государственного строительного надзора (департамента), но и органов местного самоуправления (администрации). Администрация вправе выявлять факты строительства или реконструкции зданий, сооружений без соответствующего разрешения, несоответствия этих объекта разрешению на строительство, установленным правилами землепользования и застройки предельным параметрам разрешенного строительства. Снос самовольной постройки может быть инициирован администрацией на основании уведомления о выявлении такой постройки, составленном органом муниципального земельного контроля, в том числе в случае выявления фактов нарушения параметров разрешенного строительства.

http://www.consultant.ru/law/podborki/administrativnaya_otvetstvennost_za_samovolnuyu_postrojku/

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
11.06.2021, 14:17

Конечно администрация не права. Нарушаются Ваши права на противопожарную безопасность. Вы ведь жалуетесь на нарушение расстояния до Вашей установленной границы и до Ваших построек на участке с установленными границами. В соответствии с актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

- жилого строения (или дома) - 3 м;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- других построек - 1 м.

[b]Нарушен порядок рассмотрения Вашего обращения в части полноты и всесторонности рассмотрения заявления, установленный ст. 10 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". [u]Данный ответ нужно обжаловать в прокуратуру, либо в суд.[/u] [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
11.06.2021, 14:27

Екатерина, доброго дня Вам!

Нужно писать жалобу в Прокуратуру.

Администрация не права, и вот почему.

Согласно ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ, ваш сосед должен был направить в адрес Администрации уведомление о строительстве, в соответствии с положениями статьи 51.1 ГрКРФ:

[b]В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

[u]уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства[/u] или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:[/b]

[quote]1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома [/quote]

Согласно пункту 1 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации [u]уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления [b]проводит проверку (чего администрация не сделала):[/b][/u]

[quote]соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами[/quote];

[quote]соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами.[/quote]

Обращайтесь в органы прокуратуры с жалобой.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
11.06.2021, 14:32

[u]Катерина здравствуйте![/u]

[b]ВАЖНО ДЛЯ ВАС:[/b]

Администрация не права.

Администрация должна предпринять меры к прекращению строительства из вашего вопроса.

Во первых, нарушены нормы СНиП 30-02-97* ;

Во вторых нарушены противопожарные нормы.

[quote]Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесничествами

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к настоящему Федеральному закону противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 настоящего Федерального закона.[/quote]

Если до суда, то пишите жалобу в противопожарную службу, так как их компетенция согласно Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О пожарной безопасности", Статья 5. Государственная противопожарная служба.

А так же в прокуратуру.

Если не возымеет действия, то обращайтесь в суд:

[quote]ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
12.06.2021, 09:19

Здравствуйте Екатерина!

[u]Ответ администрации поражает своей некомпетентностью. Главное не то, что определены границы земельного участка соседа, а расстояние от Вашего забора до обреза дома соседа[/u]

В своде правил СП 53.13330.2019[b] Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства, здания и сооружения[/b] прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.

Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.

Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:

деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;

сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.

Нормы пожарной безопасности в СНТ определяются в СП 53.13330.2011, регламентирующим планировку, строительство на территориях СНТ, исключающем сплошную застройку без организации противопожарных разрывов между садовыми, жилыми домами, надворными постройками.

Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

До обращения в суд Вам, в первую очередь, следует обратиться в Госпожнадзор. Штраф за нарушение противопожарного режима в соответствии со ст. 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ КоАП РФ составляет на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Если сосед не исполнит в срок предписания административного органа, то на основании ст.19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль КоАП РФ

[quote]1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей[/quote]

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2021, 12:31
• г. Белгород

Споры по границам зем. участков.

Имею спорную ситуацию с соседом, крайне прошу квалифицированной помощи ибо устала от череды судебных тяжб и некомпетентных консультаций соответствующих специалистов. Кратко - мой ЗУ и ЗУ соседа земли населенных пунктов с видом разрешенного использования лпх. Мой ЗУ размежеван, имеется акт согласования границ с подписью соседа (на тот момент он не являлся собственником ЗУ, но эксплуатировал его и проживал в доме, находящемся на этом участке, после по праву наследования стал единоличным собственником), ЗУ соседа не размежеван. Пару лет назад сосед с заступом на мой ЗУ, а возможно по границе участков, построил вплотную стену, выполняющую функцию забора, а также осуществил строительство хоз. постройки, которая из-за отсутствия водоотведения разрушает рядом стоящую мою постройку. На текущий момент моя постройка имеет многочисленные трещины как в самом фундаменте, так и по стенам, покосились окна и дверь. Из-за отсутствия добровольного урегулирования ситуации, с моей стороны планируется подготовка искового заявления на предмет сноса самовольного строения соседа и устранения препятствий в пользовании моим ЗУ. Вопросы: - необходимо ли в исковых требованиях обязать ответчика провести межевание границ его ЗУ или суд, исходя из вводных, обязует его провести эту процедуру? - возможно ли, что в результате проведения соседом межевания его ЗУ, будет обнаружено, что в свое время мое межевание, например, было осуществлено с кадастровой ошибкой и на сегодняшний день моя постройка находится на его ЗУ и от меня потребуется демонтаж? - каковы строительные нормы отступа смежных участков в подобной ситуации? В целом буду рада компетентной оценке сложившейся ситуации и советам как из неё выйти с наименьшими для себя потерями.

Юрист г. Краснодар
26.05.2021, 12:47

Добрый день! В исковом заявлении просите суд устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем демонтажа (сноса) постройки. По делу суд назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.05.2021, 12:48

В иске нельзя требовать обязать ответчика провести межевание, к отсутствием межевания участка соседа ваши права не нарушаются. И вообще, у вас пока нет спора о границах ваших участков. Суд тааже по своей инициативе не может потребовать от ответчика провести межевание его участка. Способы защиты права установлены ст 12 гк РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение