Нотариальная сделка с недвижимостью

Если наследодатель или даритель понимает: кто он, чего хочет, и т.п. - т.е., в здравом уме и твердой памяти, что может документально подтвердить психиатр, - составить документ с помощью нотариуса, - нормальный вариант.См. параграф 2 Главы 9 ГК.

Здравствуйте!

Согласно "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", ст. 44.3. "Совершение нотариальных действий удаленно", нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий).

В целом, нотариус проводит необходимые процедуры при заключении сделок с недвижимостью и устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей.

Отражение конкретных условий в документах зависит от конкретной ситуации и перечня требуемых документов, который определяет нотариус.

В некоторых случаях Росреестр отказывает в регистрации перехода права собственности без подписи и печати нотариуса. Например, если в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец.

Статья 52 Федерального закона "О нотариате" устанавливает порядок вызова нотариуса на дом по месту жительства физического лица для оформления документов, в том числе завещания. Отсутствие мобильности клиента не влияет на возможность вызова нотариуса на дом.

Эта услуга предназначена для граждан, имеющих ограничения в передвижении, таких как инвалиды или тяжелобольные, которые не могут самостоятельно посетить нотариальную контору. Нотариус может выехать не только на дом к гражданину, но и в больницу, дом престарелых или даже следственный изолятор, если это необходимо.

В некоторых случаях выездное нотариальное обслуживание является единственно возможным вариантом. Например, описание наследственного имущества или обеспечение доказательств, как правило, производятся вне стен нотариальной конторы, поскольку имущество и доказательства, требующие нотариального удостоверения, могут находиться в любом месте.

Заказать вызов нотариуса на дом или другое место можно различными способами:

- по телефону;

- через официальный сайт нотариуса, отправив онлайн-заявку;

- по электронной почте.

Согласно статье 333.25 Налогового Кодекса РФ и пункта 2 статьи 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате тариф за предоставление услуги вне помещения, где работает нотариус, увеличивается в 1,5 раза

Оформление нотариальной сделки с недвижимостью на дому у клиента может осуществляться в случае, если клиент не может самостоятельно посетить нотариальную контору из-за своего здоровья или других обстоятельств. Это может быть особенно актуально для людей преклонного возраста, таких как 97-летние.

Для оформления сделки на дому, клиенту необходимо связаться с нотариусом и договориться о времени и месте встречи. Нотариус приедет со всем необходимым оборудованием и проведет все необходимые процедуры для заключения сделки.

Информация об оформлении сделки на дому обычно отражается в документах, связанных с этой сделкой. Например, в договоре купли-продажи недвижимости может быть указано, что он был заключен на дому у продавца.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Нотариус выезжает на дом, если клиент не может посетить его самостоятельно.

Наиболее частые причины:

Гражданин не может посетить нотариуса по состоянию здоровья. В этом случае самое главное — чтобы лицо было психически здоровым и не ограниченным в дееспособности. Нотариус может приехать, например, к лежачему больному или передвигающемуся на инвалидной коляске.

У гражданина очень преклонный возраст. Нотариусы выезжают к пожилым людям, но опять-таки лишь к дееспособным, которые имеют право по закону совершать сделки.

Гражданин не может надолго выйти из дома по другой уважительной причине. Например, ухаживает за тяжелобольным родственником.

Вызвать нотариуса на дом или в иное место, где необходимо совершить нотариальное действие, можно несколькими способами: - по телефону; - через официальный сайт нотариуса, направив онлайн-заявку; - по электронной почте. Также с такой заявкой в нотариальную контору можно прийти лично. Сделать это может любой представитель гражданина (не обязательно даже иметь доверенность), объяснить ситуацию и договориться с нотариусом о выезде.

За нотариальные действия совершенные вне помещения нотариальной конторы нотариальный тариф уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза (статья 333.25 Налогового Кодекса РФ.) Также согласно статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате," (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные лица возмещают нотариусу фактические транспортные расходы.

А то что нотариус совершил удостоверение сделки с выездом на дом - это как то отдельно не отражается в документах

Здравствуйте уважаемый клиент!

В рассматриваемом случае нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) в силу ст 44.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

В этой связи вполне возможно оформить нотариальную сделку с недвижимостью у пожилого клиента дома. И для оформления сделки на дому, клиенту необходимо связаться с нотариусом и договориться о времени и месте встречи.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Здравствуйте, Супян! Если клиенту сложно передвигаться, то в этом случае возможно оформление сделки с приглашением нотариуса на дом на платной основе, чтобы тот на основании ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I удостоверил сделку. В документах естественно отражается только тот факт, что сделка удостоверена нотариально.

Если вы не имеете возможности прийти к нотариусу, он может прийти к вам.

Чаще всего этой услугой пользуются граждане, имеющие физические ограничения (инвалиды, тяжелобольные граждане, которые не могут самостоятельно передвигаться).

готовности совершить нотариальное действие.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 44.3. Совершение нотариальных действий удаленно

Нотариус, получивший заявление о совершении нотариального действия удаленно и прилагаемые к нему документы в электронной форме, указывает размер платы, взимаемой за его совершение с учетом требований статьи 22.1 настоящих Основ, с указанием платежных реквизитов счета для оплаты. Нотариус незамедлительно информирует заявителя или его представителя посредством единой информационной системы нотариата о поступлении платы за совершение нотариального действия по адресу электронной почты, указанному в заявлении о совершении нотариального действия удаленно, или иным способом, определенным в соответствии с частью одиннадцатой настоящей статьи.

Нотариус не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, направляет в электронной форме заявителю или его представителю нотариальный документ, или мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно, или постановление об отложении совершения нотариального действия удаленно.

В течение десяти дней со дня вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия удаленно нотариус производит возврат суммы платежа, осуществленного в соответствии с частью восьмой настоящей статьи.

Порядок направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий.

то что нотариус совершил удостоверение сделки с выездом на дом - это как то отдельно не отражается в документах

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Такая сделка всегда под риском и может быть оспорена, это вам предупреждение.

2)А так, это нормальная практика, вызываете на дом нотариуса и все.

3) ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I удостоверил сделку.

4)ничего нигде не отражается, только тот фактор, что сделка нотариальная и все.

В чужой монастырь Со своим уставом не ходят, если у них в регламенте прописано, что паспорт необходим, то предоставьте и не тратьте время и нервы

Здравствуйте! Ст. 333,38 НК РФ освобождаются инвалиды I и II группы от госпошлины на 50% по всем видам нотариальных действий. Инвалиды II группы от регионального тарифа не освобождаются.

Без нотариуса никак не обойтись.

Без нотариуса никак

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.02.2024 ст. 41 дополняется ч. 21 и 22 (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Исходя из требований статьи 42 данного закона ни один из указанных вами вариантов не позволит избежать визита к нотариусу

Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД 22-6-К 8

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2022 г. N 88-КАД 22-6-К 8

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Александрова В.Н.,

судей Калининой Л.А. и Николаевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Леймана Максима Олеговича на решение Ленинского районного суда г. Томска от 26 января 2022 г., апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Томского областного суда от 15 апреля 2022 г. и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июня 2022 г. по административному делу N 2 а-249/2022 по административному иску Леймана М.О. о признании решения Управления Росреестра по Томской области об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным, о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Николаевой О.В., возражения на доводы кассационной жалобы представителя Управления Росреестра по Томской области Стрельцовой С.В., государственного регистратора Колясниковой Т.А., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

решением Управления Росреестра по Томской области от 21 мая 2021 г. N КУВД-001/2021-18539492 государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости с кадастровым номером приостановлена по основаниям, установленным пунктами 7, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42 указанного федерального закона. Лейману М.О. рекомендовано в срок до 23 августа 2021 г. представить нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого имущества от 7 мая 2021 г.

Решением Управления Росреестра по Томской области от 23 августа 2021 г. N КУВД-001/2021-18539492/4 в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, Лейману М.О. отказано в осуществлении такой регистрации.

Лейман М.О. обратился в суд с административным иском о признании незаконным указанного выше отказа в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 26 января 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Томского областного суда от 15 апреля 2022 г. и кассационным определением судебной коллегии по административным делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июня 2022 г., в удовлетворении административного иска отказано.

Принимая данное решение, суды исходили из того, что поскольку Лейманом М.О. совершена сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, то она, в силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", подлежит обязательному нотариальному удостоверению, несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность.

В кассационной жалобе Леймана М.О., поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных актов, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 сентября 2022 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли или могут повлиять на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункты 7, 13 части 1 указанной статьи).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости - квартира с кадастровым номером - находится в общей долевой собственности Лейман Н.Г. (1/3 доли) и Леймана М.О. (2/3 доли); по договору дарения от 7 мая 2021 г. Лейман Н.Г. переход

В описанной Вами ситуации, учитывая, что в результате сделки каждая из Вас становится единоличным собственником жилого помещения, иных собственников, имеющих преимущественное право выкупа отсутствуют - нотариальное заверение сделки не требуется.

Совершить сделку можете любым удобным для Вас способом, либо две сделки по дарению долей (два договора будет), либо одной сделкой мены квартиры на дом с земельным участком (один договор).

Вы дарите друг другу доли и договора подписываете в МФЦ. Нотариус в Вашем случае не нужен. Удачи

Добрый день.

В Вашем случае, без нотариуса-никак.

Росреестр давно дал разъяснения по поводу практики ВС.

Во всех трёх случаях все равно нотариус.

Без нотариуса можно, если вы оба кому то продадите, а он продаст одному из вас или дарением, если близкие родственники.

И при продаже НДФЛ посмотреть надо.

Решение суда мы знаем, но росреестр выпустил письмо недавно, что надо все равно нотариальное заверение.

Нет у нотариуса полномочий запрещать сделки с недвижимостью.

Запрещать, конечно, он не может, но может ли отражать запрет в свидетельстве о наследстве?

Согласно ст. 35 СК РФ согласие должно быть обязательно удостоверено нотариусом.

Для продавца обязательно, для покупателей 50% на 50% .

Обязательно нотариально удостоверенное.

Можно и без нотариуса, но период риска год

С нотариусом рисков нет.

Если квартира продаётся полностью, то не нужен нотариус, а вот разрешение органа опеки обязательно.

Ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»

Изменения в ст. 42 вступили в силу 31.07.2019.

Добрый день!

У каждого нотариуса своя тарификация.

Госпошлина 0,5 процентов от стоимости сделки (цены имущества).

Можно подготовить такой образец.

Здравствуйте.

За подготовкой документа Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Для того чтобы Вам правильно оформить сделку купли продажи,

1) Важно понимать что все имущество находится в режиме совместной собственности и при покупке.

2) В рамках настоящего брака Вы можете заключить брачный договор который определит режим Вашего недвижимого имущества.

3)Можете оформить на Вашу дочь.

Оформите брачный договор.

Здравствуйте, я-риэлтор с 20-летним стажем, поэтому советую, как выгодно для Вас. Если муж не против, оформляйте на себя и на дочь, а он даст нотариальное согласие на покупку, договор делайте в простой письменной форме. Ваша доля все равно подпадает под ст. 34 СК РФ совместно нажитого имущества. А брачный договор необходим, если Вы хотите уйти от этой статьи и сразу определиться кому и что достается в случае развода.

Спасибо большое! Можно ещё раз уточнить? Я так понимаю, что без нотариуса можно оформить на меня (совместное имущество с мужем) и нашу дочь? Доли могут быть любые при этом? А если мы оформим сразу на троих в долях, это уже через нотариуса? Просто мужа к нотариусу не затащишь, очень занят, либо не осознаёт важность ситуации.

Да нет спустя 15 лет ни каких рисков, касающихся признания недействительным договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Срок для признания сделки недействительной составляет один год Этот срок давно прошел.

Доверенность заверенная начальником колонии приравнивается к нотариальной.

Добрый день, Игорь!

В соответствии с ч.2 статьи 185.1. Удостоверение доверенности ГК РФ 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. Если орган опеки выдаст разрешение, можно идти к нотариусу оформлять куплю-продажу. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.

Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

Стоимость удостоверения имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Добрый день! Там не доверенность нудна, а одобрение учредителя на совершение сделки! Директор и так от имени общества может действовать без доверенности!

Добрый день! Директор как единоличный исполнительный орган действует от имени возглавляемого им юридического лица без доверенности в объеме полномочий, предусмотренных уставом и нормами действующего законодательства. Подтверждение полномочий директора - это либо Решение об избрании единоличного исполнительного органа (если учредитель один) или Протокол (если учредителей несколько). Если сделки относятся к категории крупных, или сделкам с заинтересованностью, то для их совершения требуется Решение учредителя (учредителей). Так же в вашем уставе может директор может быть ограничен в полномочиях на распоряжение недвижимым имуществом, тогда так же необходимо оформить Решение учредителя (учредителей). Оплата пошлин производится директором самостоятельно, как правило, со счета юридического лица.

Добрый день. Если в доверенности есть право продать долю, то никаких сложностей с отчуждением быть не должно. При этом такие сделки действительно теперь оформляются только нотариально. Вместе с тем, если нотариус укажет, что сын должен до продажи выполнить мероприятия по ст. 250 ГК РФ в отношении своей доли (т.е. должен предложить маме его приобрести долю), то будет прав.

Добрый день.

Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).

Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.

☼ Здравствуйте,

К сожалению невозможно, такие доверенности нужно оформлять только у нотариуса и больше нигде

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Доверенность на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества обязательно должна быть удостоверена нотариально.

Вопросы написали довольно сумбурно Однако одно можно сказать однозначно – при совершении сделок с недвижимостью очень важно соблюдение законности во избежание в дальнейшем оспаривании данной сделки.

Здравствуйте, Наталья! В данном случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Требуется нотариальное заверение. Если дом (квартира) регистрируется на Вас, то доверенность должна быть выдана на третье лицо.

Здравствуйте! Такая доверенность должна быть заверена только нотариально, иначе никакой сделки с недвижимостью Вы оформить не сможете.

Здравствуйте, с июня 2016 года все вновь совершаемые сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, да, для всех сделок с долями это обязательное требование, независимо от того, когда возникло право собственности

Доброго времени суток. Оформление сделки в девяностые годы не требовала нотариального оформления Если речь идет о долевом имуществе, требования распространяется только на те сделки, которые будут заключаться с июня 2016 года.

Здравствуйте! В данном случае определенно подлежат к нотариальному удостоверению.

В соответствии с законодательством российской федерации.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае это не правда. Любые действия с общедолевой собственностью разрешены, только при оформлении у нотариуса.

Сделки оформляются у нотариуса:

сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);

отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;

сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;

при продаже квартиры, у которой один собственник.

Здравствуйте, Наталья! Об этом однозначно говорится в ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

С уважением, А.Д.Руслин.