Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Дарение долей через нотариуса только.

Да, требуется нотариальное заверение договора дарения доли в праве собственности.

Нужно.

Здравствуйте. Данный договор оформляется только у нотариуса. Нотариус передаёт сведения и договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Добрый день

Если вы передаете оба свои доли, то при таком переходе права вы можете это сделать без обращения к нотариусу в МФЦ и вы оба должны быть указаны в одном договоре, если будете по отдельности дарить, то только через нотариуса.

Ответ отключен модератором

Можно составить один договор и при этом нотариус не потребуется

Здравствуйте!

1. Нет, удостоверять у нотариуса НЕ нужно, допустимо оформить договор в простой письменной форме. Поскольку ОБА сособственника отчуждают свои доли одновременно ОДНОМУ одаряемому (единая сделка).

2. БЕЗУСЛОВНО, да. В данном случае вы - сособственники, иного правового статуса по закону и не требуется.

3. НЕТ, ни в коем случае. Поскольку отдельные договора доведут ситуацию, когда необходим нотариус (НЕ будет единой сделки).

Ответ отключен модератором

Если вы дарите всю квартиру, а не долю, то можете заключить договор через МФЦ, нотариальное удостоверение не требуется. Можете подарить одним договором в МФЦ, а если будете дарить двумя разными договорами, то это уже будет отчуждение доли и придётся заключать договор у нотариуса.

Да, договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да, при общедолевой собственности договор дарения обязательно надо заверить через нотаруиса.

- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ.

Здравствуйте, Аркадий.

К сожалению, нет, недостаточно.

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная Доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

1. в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;

2. в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Достаточно ли данного договора для перерегистрации доли?

нет.

Сделка же подлежит нотариальному удостоверению.

Если бы оно было, то никакого суда не потребовалось бы.

Договор с долями необходимо оформить у нотариуса.

Здравствуйте. Только с участием нотариуса происходит дарение долей.

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да, нотариальный отказ необходим.

Если квартира была общая, могут попросить. Но не факт.

Да только нотариальное.

Если не хотите проблем в дальнейшем да необходимо нотариальное.

Сотрудники МФЦ не могут отказать вам в приеме документов. Единственно что они могут попросить вас сделать это на заявлении написать фразу «на приеме документов настаиваю».

А вот регистратор может приостановить регистрацию сделки по разным основаниям, но при этом он вам напишет уведомление с замечаниями, которые будут подкреплены законодательством.

Вам необходимо обратиться в МФЦ и сдать документы.

А там уже будете действовать по обстоятельствам.

Здравствуйте, Оюна, всё верно от лица несовершеннолетних детей при заключении сделки должны выступать их законные представители (родители) ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

Лично я вам посоветовал, чтобы в ваших договорах дарения стст 572-574 ГК РФ доли дочери-где в одном муж даритель, а я представитель дочери, а в другом наоборот. Потому что вы не можете быть одновременно дарителем и одаряемой, когда подписываете договор от имени дочери

В МФЦ нет ни каких юридических оснований для того чтобы не принимать от вас два договора дарения.

Добрый день, Оюна!

МФЦ не вправе отказать в приеме документов.

Правовую экспертизу проводит государственный регистратор в Росреестре.

Отказать в регистрации не должны, Вы вправе подписать договор от имени своей несовершеннолетней дочери. Родители являются законными представителями своих детей (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса).

На основании пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Соответственно Вы вправе подписать договор от имени несовершеннолетнего ребенка.

Пункт 3 статьи 182 ГК, когда

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом

Здравствуйте!

Нет, нотариус не нужен

С договором дарения-в МФЦ.

Ответ отключен модератором

Нет, это лишняя трата денег! Некоторые юристы не вполне адекватны, видимо...

Договор дарения обычно составляет нотариус. К нему можно не обращаться только в двух случаях:

когда все собственники дарят свои доли по одной сделке. Это правило действует с 31 июля 2019 года;

когда единственный собственник квартиры хочет подарить в ней долю. Тогда оба станут собственниками квартиры. Это подтверждает сайт Росреестра.

В этих двух случаях можно составить договор самостоятельно.

В договоре обязательно нужно указать следующее:

В какой квартире вы дарите долю: ее адрес, количество комнат, оборудование, в каком доме она расположена.

Какую долю вы дарите: каков ее размер и на каком основании она вам принадлежит.

Кто и кому дарит долю: полные паспортные данные сторон. Договор вместе с остальными документами нужно отправить в Росреестр, где его зарегистрируют. Вот как это можно сделать:

через нотариуса. Если вы заверяете договор, нотариус сам отправит документы в Росреестр. Это бесплатно;

через сайт Росреестра. Госпошлина за госрегистрацию права собственности через сайт для физлиц ниже на 30%. Чтобы подать документы через сайт Росреестра, нужно иметь квалифицированную электронную подпись. Такую подпись можно получить в удостоверяющем центре;

через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди. На приеме вам выдадут расписку с перечнем документов. Ее нужно будет предъявить в МФЦ, когда вы придете за выпиской из ЕГРН и договором с печатью Росреестра. Выписка подтвердит, что теперь одаряемый — собственник доли.

Нотариус вообще не нужен, оформляйте сами договор дарения и затем в Росреестр, платите пошлину за регистрацию права собственности, через неделю получаете выписку из ЕГРН.

В МФЦ сидят тупые студенты, не обращайтесь к посредникам, они Вам не нужны.

Договор дарения не заверяется.

Правильно считаете

МФЦ - это просто посредник для Росеестра и они вообще не вправе давать оценку договору и его правильности, настаивайте на приёме.

Нотариус не нужен.

Добрый вечер. Если речь про квартиру целевом не разбитую по долям на одного человека, то нотариус не нужен.

Я единственный собственник, но у меня мфц отказывается принимать документы без нотариально го заверения, вот и я считаю что это бред.

Обязанности нотариально заверять нет.

Если супруги находятся в браке, то лучше всего чтобы супруга просто поставила свою подпись в этом же договоре или сделать отдельное соглашение к договору.

Анна, тут вопрос в том, что он вообще хочет добиться этим. Если избежать раздела квартиры с супругой, лучше всего помимо нотариально удостоверенного договора дарения (эта форма не является обязательной по ГК РФ, но сильно поможет при разделе имущества в будущем), ещё и организовать двойное перечисление денег со счета на счет (отец - сын - застройщик/продавец) без снятия их наличными сыном вообще.

Здравствуйте!

Дарение денег не требует нотариального оформления.

Согласие супруги требуется при продаже/дарении совместного имущества. На деньги это правило не распространяется.

Нотариальное согласие на дарение денежной суммы в данном случае не требуется, поскольку нотариально заверенное согласие супруга обязательно при отчуждении недвижимого имущества. Договор дарения денежных средств обязательному нотариальному заверению не подлежит (по желанию можно и заверить). Поскольку дарение Вы производите в два этапа - лучше составить соответственно и два договора дарения.

Согласие супруги дарителя предполагается (ст. 35 СК РФ), сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Увы, но придется только через нотариуса.

Если бы вы отчуждали всю квартиру, то можно через МФЦ.

Договор нужно заверять у нотариуса.

Добрый день! Ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 требует обязательного нотариального заверения сделок с долями в недвижимом имуществе, кроме случаев отчуждения долей всеми собственниками по одной сделке.

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Такие сделки оформляет а не заверяет только нотариус.

Если дарение то можно обойтись без нотариуса через МФЦ сделать договор дарения.

Если кратко, то завещание является односторонней сделкой и вступает в силу после смерти завещателя, поэтому требуется нотариальное удостоверение волеизъявления завещателя, в силу ст. 1118, 1125 ГК. дарение является двухсторонней сделкой, договор дарения заключается между дарителем и одаряемым, документы должны быть поданы для госрегистрации перехода права при жизни сторон, поэтому нотариальное заверение не является обязательным.

Здравствуйте!

Такие правила установлены законом, который не объясняет причины такого правого регулирования. Есть закон, который нужно исполнять.

Добрый день.

Разный юридический смысл.

Завещание-документ, составленный гражданином, в котором он даёт распоряжения о своём имуществе на случай его смерти.

А договор дарения-соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ну, следует начать с того, что на практике и нотариальная форма договора в очень малой степени гарантирует законность действий при совершении сделки. Речь в случае нотариального оформления скорее идёт лишь о гарантиях надлежащей формы совершения сделки.

И согласен с мнением коллег, что является неблагодарным занятием вникание в мотивы законодателя. На практике важно лишь правильно понимать "законодательные координаты" и действовать соответственно.

В регистрационной палате, где регистрировали данный договор.

Анна, все документы по сделкам с недвижимостью хранятся в Росреестре. Попробуйте обратиться в данный орган.

А у сына тоже нет договора? У него же должен быть экземпляр...

Договор дарения, его копия, находится в деле правоустанавливающих документов в Росреестре. Обращайтесь через МФЦ с заявлением о выдаче копии данного документа.

Факт регистрации в квартире не препятствует переходы права собственности на нее, только обязательно отразите этот момент в договоре

и учтите, что новый собственник сможет вас принудительно выписать из квартиры (если вы не являетесь родственниками)

Добрый день! Наличие зарегистрированного лица не препятствует ни нотариальному заверению договора, ни регистрации его в Росреестре. Обязательному нотариальному заверению подлежат только договоры по отчуждению долей в недвижимом имуществе (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), если дарится вся квартира целиком, нотариально заверять договор необязательно.

Зарегистрируют, если догвор составлен правильно и квартира дариться полностью.

Нотариальное удостоверение договора необязательно.

Да, можно. Нотариус пропишет сроки, когда даритель должен будет выписаться. В Росреестре данный договор зарегистрируют, его зарегистрируют и в случае если он не будет заверен у нотариуса.

У Вас уже должно было быть соглашение. Оно и есть "обязательство"?

Обратитесь в МФЦ. Вместе со снятием обременения можно было сразу по этому соглашению и распределить доли. Для МФЦ это стандартная ситуация.

Добрый день, возьмите выписку на квартиру из Росреестра, если право сына зарегистрировано и нет никаких обременений, то риски у вас минимальные. Признать договор дарения недействительным крайне трудно, к тому же истек срок давности. Если сильно беспокоитесь, попросите, чтобы отец взял справки, что не стоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, но на мой взгляд, это лишнее. Лучше проверьте, не было ли в истории квартиры отказов от приватизации.

- договор дарения не требует нотариального заверения;

- получите больше информации о квартире (узнайте кто жил в квартире с отцом, как приобреталась недвижимость - купля-продажа, приватизация... кто участвовал в приватизации, кто отказался, не были ли зарегистрированы несовершеннолетние, не снимались ли с регистрации осужденные лица, не наследовалась ли недвижимость...)

Выписку и Росреестра заказали. Согласно ей вся информация подтверждается. Переход права собственности зарегистрирован, информация о дарителе и об одариваемом лицах сходится, обременений согласно выписке нет.

Нет, в вашем случае необязательно, так как вы станете собственником всего объекта.

Здравствуйте, договор дарение не требует нотариального заверения.

В соответствии со ст 42 Федерального закона 218 - ФЗ нотариально заверять нужно договор дарения доли в случае общей собственности. В Вашем случае не нужно, поскольку все доли переходят Вам. Если бы оставались ещё доли других лиц, тогда нужно было бы.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

В данном случае нотариус нужен обязательно.

Здравствуйте, Ирина!

Согласие жены дарителя требуется, если имущество куплено в браке.

В данном случае нотариус является обязательным.

Стоимость вы сможете узнать у нотариуса.

Добрый день. Если муж распоряжается своим имуществом, не приобретенным в браке, то имеет полное и единоличное право.

Естественно нужно. В любом случае, договор дарения удостоверяется нотариально.

Существует такое понятие, как экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). По этому принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. Если обращаться будет лично, в нотариальном удостоверении нет необходимости.

Нотариус будет оформлять нотариальную сделку, обе стороны при нотариусе будут подписывать договор дарения, т.к. это бывают спорные (оспариваемые) сделки присутствие обязательное обоих сторон.

Здравствуйте, Виктор Петрович!

Да, в данном случае оформление договора у нотариуса является обязательным.

Да. Статья 42 закона о регистрации недвижимости — Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Виктор Петрович, здравствуйте!

К сожалению от оформления сделки через нотариуса ни коим образом уйти не получится. По крайней мере на данный момент. Ходят разговоры, что это требование отменят, что его введение не принесло должного результата... но это всё на уровне разговоров. По закону - обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Виктор Петрович, все сделки с долями, в том числе и дарение, подлежат нотариальному удостоверению. Единственное, что при дарении, не требуется уведомление остальных содольщиков.

Уважаемая Инна! В редакции 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Все действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.

Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.

Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.

Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя всегда оправдывают.

Добрый день.

В случае раздела квартиры и если возникнет спор, скорей всего в суде будете доказывать, что получили 70% стоимости в подарок. Могу предположить, что на данный момент квартира - совместная собственность супругов.