Нотариальное оформление доля в квартире

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Через МФЦ оформить нельзя.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости согласно статье 333.33 НК РФ. Оплачивается отдельно за квартиру и отдельно за земельный участок.

Увы,только нотариально .Госпошлина платиться отдельно за регистрацию каждого объекта

Подскажите, оформлено ли уже свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН на обе доли — квартиру и земельный участок? Если есть, приложите выписку из ЕГРН.

Спасибовсем. Амогу ли я прийти со своим договором или у нотариуса составляется?

сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Нотариальное согласие второго супруга требуется, только при продаже недвижимости (статья 35 СК РФ), при покупке недвижимости, согласие супруга не требуется.

Ольга Викторовна, согласие супруга обязательно нужно получать.

Закон это подтверждает и не допускает исключений:

СК РФ Статья 35

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ольга Викторовна, ненужно нотариальное согласие супруга покупателя на сделку.

Не обязательно.

Отсутствие согласия супруга на покупку не будет препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Но в случае нотариального удостоверения сделки, нотариус может потребовать такое согласие.

Нет, не требуется согласие супруга покупателя на сделку. Согласие по закону требуется только для распоряжения имуществом, но не для его приобретения.

Согласие на покупку не обязательно. При покупке обоими супругами предполагается, что они действуют по соглашению

Здравствуйте! Нотариальное согласие супруга на приобретение не требуется, только при продаже.

Нужно(хотя прямого запроса в законе нет).Имущество будет явл.совместно нажитым(по умолчанию 50/50) -вне зависимости на кого из супругов оформлено. Приобретается на совместные средства.Согласие супруга покупателя минимизирует для вас впоследствии претензии со стороны второго супруга по качеству жилья и условиям сделки(случай из практики)

Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Обратитесь к нотариусу.

Добрый день, поскольку дарится доля, а не объект целиком, такой договор оформляется у нотариуса.

Обратитесь к нотариусу.

Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях - по желанию сторон.

Придется обращаться к нотариусу, т.к. договор дарения доли должен быть нотариально удостоверен.

Здравствуйте.

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ

Даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года.

Добрый день. Имеются решения ВС РФ, согласно которых договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).

Однако Росреестр сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).

Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.

Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.

Таким образом, без нотариально удостоверенного договора дарения в Росреестре не зарегистрируют. Так, что необходимо обращаться к нотариусу.

Да

Да.

Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется.

Согласие Супруга нужно.

Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов.

Нужно.

Доброе утро. С момента регистрации права, квартира становится собственностью Вашего мужа, он имеет права распорядиться ей по своему усмотрению

Да, он может подарить вам свою долю. Но без нотариуса не получится. Все сделки с долями должны быть нотариально удостоверены

Светлана Юрьевна, может подарить, но договор дарения должен быть нотариально удостоверен.

Здравствуйте. После регистрации перехода права в результате дарения он стал собственником этой квартиры и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распорядиться теперь уже его имуществом по своему усмотрению, т.е. может подарить Вам долю в т.ч.. Увы, без нотариуса, в указанной Вами ситуации не обойтись, поскольку дарению (отчуждению) будет подлежать не весь объект, а лишь 1/2 доли. В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости", подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения, Росреестр такую сделку не "пропустит". Сначала последует уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем (если не предоставите нотариально удостоверенный договор) - сообщение об отказе.

Если муж лошок, то может

Может, но только через нотариуса.

Если его право на долю зарегистрировано, он может совершить сделку и подарить ее. Нотариально. Просто отказ не пройдет.

Вопрос дискуссионный, поскольку прямой нормы, предусматривающей возможность отказа от доли (также как и запрета на такой отказ), в законодательстве нет.

Поэтому, целесообразным представляется оформление долей на всех (родителей и детей) и последующее распоряжение этими долями, например в форме дарения другим членам семьи.

Не получится, нужно обращаться к нотариусу.

Участие нотариуса обязательно.

Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками

Можно, так как в сделке участвуют все участники долевой собственности. Это регламентировано частью 1.1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

В указанном случае не требуется нотариальное удостоверение сделки. Ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Где есть доли, нотариус обязателен.

Нет.

Но попробовать можете сдать договор в МФЦ, если Росреестр откажет, то пойдете к нотариусу.

Не нужно к нотариусу.

Достаточно письменной формы.

Можете в простой птсименой 6 ыорме составить и через МФЦ оформить

Альбина, добрый день!

Вы вправе самостоятельно оформить договор дарения и отдать его в Росреестр через МФЦ на регистрацию

С уважением

Добрый день! Да, все сделки с долями подлежат нотариальному заверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. В вашем случае особой разницы нет: можно оформить договор дарения, купли-продажи или заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса.

Договор дарения оспорить практически невозможно, оформляется через нотариуса.

Здравствуйте!

Важно для вас:

Для оформления передачи доли в квартире между супругами, вам следует заключить договор дарения. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Если дарение происходит между супругами, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, договор дарения между супругами не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Таким образом, в вашем случае, договор дарения доли в квартире между супругами требует нотариального удостоверения, должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Надеюсь мой ответ вам подезен!

Не можете. Требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Да можете.

При продаже доли обязательна нотариальная форма сделки.

По общему правилу нет.

Но попробовать можно. Если росреестр откажет, тогда пойдете к нотариусу

У Вас общедолевая собственность. То есть сделка проходит только через нотариуса.

- см. ст. 246 ГК РФ

Нет, только через нотариуса.

Можно обратиться к любому нотариусу

Здравствуйте можете пойти к ближайшем, а он переправит тому

Нотариус должен работать в том регионе, где находится квартира

Надо обязательно обращаться к нотариусу.

К любому нотариусу можно обратиться, необязательно по месту нахождения квартиры. Сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Ирина, обращайтесь к любому нотариусу

По общему правилу (п. 2 ст. 163 ГК РФ) сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):

купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли - подлежат нотариальному удостоверению.

Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);

В выборе нотариуса вы свободны, местонахождение квартиры имеет значение при наследовании.

Если Мать не является собственником а дети совершеннолетние согласия не нужно

Александр, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Обязательно и также и согласие нотариальное супруги нужно.

Продаже или дарение любых долей оформляется только через нотариуса

По закону - нотариальное удостоверение обязательно. Есть практика Верховного суда, согласно которой нотариальное удостоверение - необязательно.

Можете подать в простой письменной форме, если Росреестр откажет можете обжаловать его действия в суде

Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта

Добрый день.

Обязательно оформление через нотариуса.

Здравствуйте. Данный договор оформляется только у нотариуса. Нотариус передаёт сведения и договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Добрый день

Если вы передаете оба свои доли, то при таком переходе права вы можете это сделать без обращения к нотариусу в МФЦ и вы оба должны быть указаны в одном договоре, если будете по отдельности дарить, то только через нотариуса.

Ответ отключен модератором

Можно составить один договор и при этом нотариус не потребуется

Здравствуйте!

1. Нет, удостоверять у нотариуса НЕ нужно, допустимо оформить договор в простой письменной форме. Поскольку ОБА сособственника отчуждают свои доли одновременно ОДНОМУ одаряемому (единая сделка).

2. БЕЗУСЛОВНО, да. В данном случае вы - сособственники, иного правового статуса по закону и не требуется.

3. НЕТ, ни в коем случае. Поскольку отдельные договора доведут ситуацию, когда необходим нотариус (НЕ будет единой сделки).

Ответ отключен модератором

Если вы дарите всю квартиру, а не долю, то можете заключить договор через МФЦ, нотариальное удостоверение не требуется. Можете подарить одним договором в МФЦ, а если будете дарить двумя разными договорами, то это уже будет отчуждение доли и придётся заключать договор у нотариуса.

Любые сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения.

Можете через МФЦ-нотариус в вашем случае не нужен.

Нотариус нужен, тут не обойтись, тот факт, что после сделки брат станет собственником все квартиры, не имеет значения.

Есть другой вариант вместе продать (он налогов зависит) или подарить близкому родственнику, а он подарит брату.

Затраты 2 т.р. и 2 т.р.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе он ничтожен.

В сложившейся ситуации обязательно у нотариуса заверять такой договор в силу закона!

Закон требует нотариальное удостоверение, однако есть судебная практика, которая говорит, что в таком случае нотариальное удостоверение не обязательно. Росреестр не признает такую позицию суда на данный момент, поэтому может отказать в регистрации, если договор будет не нотариальный. Вы можете рискнуть и не удостоверять договор у нотариуса, но быть готовым оспаривать отказ Росреестра в регистрации в суде

Для передачи доли в праве на недвижимость необходимо оформить нотариальный договор о дарении. Это требование закреплено статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, дарение доли в праве на квартиру должно быть оформлено нотариально. Оформление сделки через МФЦ, к сожалению, не является альтернативой нотариальному оформлению дарения.

Обязательно оформление у нотариуса (и в ст.572 ГК РФ такого требования нет).

Хотя некоторые Росреестры и пропускали без..

можете попробовать сначала без него.., откажут, ну, тогда пойдете платить нотариусу..

Для договора дарения согласие созаёмщика не требуется. Если на сегодня вся квартира зарегистрирована на вас, то договор дарения оформляется без нотариуса.

Здравствуйте. От проданного дома 1/8 будет личными деньгами мужа. Остальное будет делиться пополам.

В данном случае обязательная форма сделки - нотариальное удостоверение.

Если доли не оформлены, что означает "доли поделены"? Что то не вяжется у вас.

Оформляете 2 договора купли-продажи, едете все вместе к нотариусу, заверяете их и регистрируете в Росреестре переход права на недвижимое имущество.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, иначе такая сделка будет ничтожна.

Но из Вашего вопроса непонятно, находится ли квартира в долевой собственности. Уточните.

Если квартира поделена на 3 доли, то как понять Вас - доли не оформлены?

Здравствуйте. Договор дарения будет строго нотариальный. Если по договору дарится вся квартира, то договор можно в простой письменной форме.

Добрый день! Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальное оформление сделки. Уведомлять других собственников о дарении нет необходимости.

Здравствуйте. При дарении доли не обязательно ее выделять. Продаётся доля из общедолевой собственности.

Если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Нужно иметь:

- свидетельство о праве собственности или заказать выписку из ЕГРН на квартиру;

- паспорта дарителей и одаряемых;

- заверенное у нотариуса согласие супруга (и) дарителя. Это если Вы в браке

Если договор удостоверялся у нотариуса, тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Нужно, если в выписке из ЕГРН не указаны доли..

Здравствуйте.

Приватизация была в равных долях, как понимаю? В Вашем случае нет необходимости выделять долю

С уважением.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.