Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры

Здравствуйте!

В квартире несколько долей и одну из долей продают? Если так, нотариус нужен обязательно.

Если квартире один собственник, который продает долю в этой квартире, нотариус не нужен.

Здравствуйте. Можно, если в одном договоре купли-продажи доли продают одновременно все сособственники.

Законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

сделок по отчуждению земельных долей;

сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);

договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Договор купли-продажи доли в квартире нужно удостоверить у нотариуса. Исключение-если все собственники решили продать свои доли по одной сделке. К нотариусу ходить в данном случае не нужно.

Альбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу.

В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.

У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте.

Добрый день, Дарья! Да подлежит, договор купли-продажи долей должен быть заверен нотариально, даже если вы собственник целой квартиры. Всего Вам доброго!

Здравствуйте!

Не обязательно.. Договор возможно составить в простой письменной форме.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если квартира в долевой собственности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Доброго времени суток! Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

Здравствуйте! Да, является обязательным если покупаете с разделением долей между вами и вашим супругом. В соответствии с п. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Добрый вечер! Все сделки с обьектами недвижимости находящимися в общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Я не Артем Александрович, но знаю эту тему. Согласно ФЗ о гос. регистрации в вашем случае нет обязательного удостоверения сделки в нотариальной форме.

Вы можете сами составить договор купли-продажи, то без нотариуса данную сделку не офомить.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Здравствуйте! Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи квартиры с использованием средств МСК, может быть заключен в простой письменной форме.

Можно оформить без нотариуса. Обязательное нотариальная оформление требуется только в том случае, если предметом сделки является доли в квартире.

Можете сами составить договор, в этом случае нотариус не нужен. Нотариус нужен при продаже долей в праве собственности. Всего доброго.

Здравствуйте! Договор купли-продажи квартиры, нужно нотариально удостоверть, но при условии, если Вы будите продавать долевую квартиру, в других случаях не нужно.

Здравствуйте.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Да, нотариально.

Вы можете заключить брачный договор.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)

Здравствуйте.

Да нужно заверять у нотариуса иначе реестр не примет.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.

С уважением.

Коллектив ООО "ОРИОН".

В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, если вы продаете квартиру не по долям. Но от супруга требуется нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, никак - все сделки купли-продажи недвижимого имущества совершаются исключительно в нотариальном порядке, без каких бы то ни было исключений. Выдайте доверенность кому-нибудь, у кого есть возможность поехать или кто живет в том городе.

Ответ коллеги не верный, не основан на законе.

В обязательном нотариальном порядке совершаются лишь сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр.

Вы имеете право от имени сына провести сделку по купле-продаже совместного жилья на основании имеющейся доверенности. Больше ничего не надо.

Добрый день! Да,необходимо оформлять у нотариуса. Сделки с долями теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Лучше оформить дарственную для этого нужно взять документы и к нотариусу

Дарственную делать у нотариуса обязательно, а куплю-продажу можно самим оформить без него. При этом, если человек не Ваш родственник, он сможет получить налоговый вычет с продажи, а Вы, если владение квартирой более 3 лет освобождены от уплаты налогов.

Составляете договор дарения(купли-продажи) и отдаете его в Росреестр.

Составляете ДКП и регистрируете в Росреестре. Нотариус не обязателен.

Нет, не обязательно через нотариуса, а как лучше оформить решать Вам, если будущий владелец близкий родственник, то лучше договор дарения, если постороннее лицо то договор купли-продажи, если квартира в собственности менее 3-х лет, то при сумме договора свыше 1 000 000 рублей будете платить налог 13%.

Соберите документы составьте договор и сдайте на государственную регистрацию перехода права собственности

Да простая форма, если не в долях

Здравствуйте.

По ст.454 ГК РФ составляется договор

Сам договор купли-продажи не требует нотарильного удостоверения Вы все правильно понимаете

Здравствуйте. Если вы продаете квартиру одному покупателю то нотариально сделку удостоверять не нужно.

Здравствуйте! На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон. Согласие супруга требуется нотариально заверенное.

Здравствуйте! Да, договор купли-продажи должен быть удостоверено нотариально, так как собственность общая совместная, то есть более одного собственника.

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте! Да, договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально с 02.06.2016г.

Здравствуйте! Любые сделки с долями недвижимости с 02.06.2016 г. удостоверяются у нотариуса.

Здравствуйте, да, необходим нотариус.

Закон о гос. регистрцаии недвижимого имущества...

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Да, так и есть..

Здравствуйте! Если договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, то изменения в него вносятся также путем заключения доп. соглашения в простой письменной форме. Если договор купли-продажи нотариально удостоверен, то доп. соглашение также нотариально нужно удостоверять.

Добрый день! да, имеет полную юридическую силу

Если на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного без нотариуса, Росреестр зарегистрирует переход права и право собственности покупателя на квартиру, выдаст сторонам копии договора с отметкой о регистрации и свидетельство, то волноваться вам не стоит.

Все условия договора стороны должны исполнять в указанный в договоре срок и в полном объеме.

Просто так суд не отменяет договор и не признает его недействительным.

Это прописывается в договоре. Если такого пункта нет, то как правило, месяц

Здравствуйте! Срок оговаривается в договоре.Если не оговорили-один месяц.Заверять не обязательно.Условия обязательного заверения-если продаете долю,если есть несовершеннолетний собственник.

Здравствуйте! Оформите договор у нотариуса с правом проживания соседа.

Не совсем понятно как вы оформляете сделку? Дело в том, что заключая договор купли продажи вы определяете предмет сделки, в вашем случае я полагаю, что предмет сделки объект незавершенного строительства, тогда такая сделка заключенная через нотариуса или в простой письменной форме не имеет существенного различия, главное чтобы не было препятствий к регистрации. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения. Вы точно заключаете договор купли-продажи, а не договор долевого участия или какой иной договор?

Здравствуйте. Нет, не обязательно. Можете сразу обращаться в Росреестр

да, если такая обязанность закреплена в договоре.

Чисто теоретически, обязаны. Но на практике данная обязанность не всегда соблюдается.

Обязаны. Если не исполнят такую обязанность - в суд, затем в ТП ОУФМС.

Обязаны, но, как показывает практика, яасто не исполняют обязанность. Новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На основании решения суда бывший собственник и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета.

Здравствуйте, Олеся.

Данный договор не требует обязательного нотариального удостоверения, может быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Удостоверение его у нотариуса является небольшой подстраховкой в том, что данный договор будет составлен правильно.

такой договор не требует нотариального удостоверения, но если одна из сторон на этом настаивает, то он обязательно удостоверяется нотариусом;

стоимость удостоверения - это размер госпошлины, предусмотренный для удостоверения данной сделки ( впределах 2000 руб.)