Спросить юриста  бесплатно

Нотариальное удостоверение договоров

Советы юристов:

Нужно ли нотариальное удостоверение договора мены доли квартиры на квартиру, если сторонами сделки выступают близкие родственники (мать-сын). Кроме этого матери принадлежат другие доли в квартире (объекте сделки, доля которой меняется)

Да, начиная с 02.06.2016 г. все сделки по отчуждению долей в недвижимости (купля-продажа, дарение, мена) подлежат нотариальному удостоверению, договор тоже нотариус сам составляет.

Должна ли совпадать дата нотариального удостоверения договора дарения доли квартиры и дата подачи документов в МФЦ?

Можно ли, например, подписать и удостоверить договор у нотариуса во вторник, а в МФЦ этот договор принести только в пятницу?

Можно ли, например, подписать и удостоверить договор у нотариуса во вторник, а в МФЦ этот договор принести только в пятницу?
Можно, сроки просто должны быть разумными - не более двух недель.

Адвокат Будилова Н.Н.

Должна ли совпадать дата нотариального удостоверения договора дарения доли квартиры и дата подачи документов в МФЦ?
Можно ли, например, подписать и удостоверить договор у нотариуса во вторник, а в МФЦ этот договор принести только в пятницу?
Да можно право собственности возникнет с момента регистрации.

В ближайшее время предстоит заключать договор пожизненного содержания с иждивением, в связи с этим есть пару вопросов. Требуется ли присутствие нотариуса в момент подписания договора или достаточно заверения уже подписанного договора? Пожилому родственнику трудно написать ФИО, возможно ли подписать договор предварительно напечатав ФИО, что бы осталось только поставить подпись?

Владимир, как правило если сторона не может самостоятельно подписать документ, то за него это делает рукоприкладчик, о чём делается соответствующая запись в документе. Документ подписывается в присутствии нотариуса.

Ст.161 ГК РФ - могу ли я сослаться на ничтожность договора между юр.лицом и гражданином по этой статье, т.к. договор нотариально не удостоверен?

Не все договоры требуют нотариального удостоверения.

О каком конкретном виде договора идёт речь?

Заключаем (ФАУ) с ИП договор аренды недвижимости сроком на 2 года. Нужно ли его в обязательном порядке заключать у нотариуса?

уважаемый посетитель!
Нет, в данном случае это не является обязательным
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Обязательного нотариального удостоверения договор аренды недвижимости не требует. Нужно лишь зарегистрировать обременение в Росреестре.

Договор аренды собственности не нужно заверять у нотариуса, но регистрируется в Росреестре все сделки сроком действия свыше 12 месяцев.

Законодательство РФ не устанавливает обязательного требования в данном случае нотариального заверения. Это только по Вашему желанию, но сами понимаете, что лишние расходы можно и не делать.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Два собственника у покупателя 1/3 доля у продавца 2/3 доли жилого дома. Продавец продает еще 1/3 жилого дома от 2/3 доли. Нужно ли нотариальное удостоверение. Собственники совершеннолетние и дееспособные?

Однозначно. Так Вы сможете в дальнейшем подтвердить чистоту сделки.

Сергей
Пожалуйста Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения? Сумма 10 000 евро. Даритель иностранный гражданин.

Согласно статьям 163 и 574 ГК РФ нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно и может быть осуществлено лишь по соглашению сторон. Более того, договор дарения может быть совершен устно, если сопровождается передачей вещи одаряемому.
С уважением,

Обязательно соблюдение письменной формы договора. Нотариальное заверение - по желанию сторон. С уважением,

Обязательно ли сейчас нотариальное удостоверение договора залога автомобиля?

При залоге автомобиля не требуется нотариального удостоверения сделки.

Другое дело, что нотариальное удостоверение сделки лишает залогодателя возможности (или крайне затрудняет) оспаривать эту сделку, признавать ее недействительной и т.д.

Обратной стороной нотариального удостоверения является высокая стоимость.

Нотариус возьмет с Вас деньги и за составление договора и за его удостоверение (% от суммы договора).

Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения 1/2 доли в жилом доме?

Да, требуется.

Да, с 02.06.2016 г требуется.

Требуется в настоящее время.

Мария
Требуется ли нотариальное удостоверение договора о передаче жилья в собственность граждан при приватизации?
Юрист Хорошев А.А.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ договора передачи НЕ ТРЕБУЕТСЯ и государственная пошлина не взимается.

Согласно п.14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. С уважением,

Людмила
Требуется ли нотариальное удостоверение договора займа денежных средств между физ лицами?

Людмила, ДС не требует обязательного нотариального заверения.

С уважением.

Удостоверение договора займа нотариусом не является обязательным условием его действительности. Достаточно расписки, написанной заемщиком собственноручно с указанием даты, суммы долга, срока возврата или без указания такого срока, тогда возврат долга д.б. осуществлен по первому требованию в течение 30 дней со дня предъявления требования об этом. (ст.810 ГК РФ).

Петрова Юлия
Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с пожизненным проживанием?

Договор купли-продажи на любых условиях может быть удостоверен как нотариально, так и в простой письменной форме. Обязательна лишь государственная регистрация.

Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома в деревне?

Нет, действующее законодательство не обязывает Вас заверять договор КП у нотариуса.

Юрист Зенин П.В.

Нет, необязательно. Вы можете заключить такой договор и в простой письменной форме.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома в деревне?

Нотариальное удостоверение договора не обязательно, если подписать его прямо в Росреестре (регистрационной палате) в присутствии регистратора.

Денисова Ольга
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора залога транспортного средства?
С уважением, Денисова Ольга.

Ольга.
Договор залога транспортного средства должен быть нотариально удостоверен, в случае, если основное обязательство по договору, обеспечиваемому залогом, подлежало обязательному нотариальному удостоверению.
"Залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств" (п. 2 ст. 40 Закона РФ "О залоге" от 29. 05. 1992 года № 2872 - 1; настоящий закон действует в части не противоречащей положениям части 1 ГК РФ - ст. ст. 334 - 358).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Может ли муж продать жене земельный участок в СНТ? Нужно ли нотариальное удостоверение ДКП?

Может, а лучше подарить чтобы не было налогов.

У матери с дочкой (20 лет.) в долевой собственности 3-х комн. Квартира. Дочь дарит свою долю отцу. Обязательно ли, исходя из нововведений, нотариальное заверение такой дарственной? Отец, в ответ, дарит 1-о комн. Квартиру дочери. Может проще оформить договором мены, или 2-мя договорами дарения?

Все сделки с долями в недвижимости регистрируются у нотариуса в обязательном порядке. Так что обращаться к нотариусу нужно.

Да, сделки с долями подлежат нотариальному заверению, будь то договор купли-продажи или дарение. Отцу при дарении 1 комнатной квартиры заверять у нотариуса не нужно.

Дарить и продавать доли недвижимости теперь нужно только через нотариуса Подробнее >>>

При подписании договора дарения и нотариального удостоверения, необходимо ли участие дарителя в УФРС или можно самостоятельно зарегистрировать? Если я являюсь не близким родственником, то при дарении я должна заплатить налог в виде 13% даже если стоимость квартиры из справки БТИ составляет менее 1 млн. руб.?

При подписании договора дарения и нотариального удостоверения, необходимо ли участие дарителя в УФРС или можно самостоятельно зарегистрировать?

НЕТ, НЕ НУЖНО.
НОТАРИУС МОЖЕТ САМ ПРЕДСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ.

Если я являюсь не близким родственником, то при дарении я должна заплатить налог в виде 13% даже если стоимость квартиры из справки БТИ составляет менее 1 млн. руб

ВСЕ РАВНО НАЛОГ С ДАРЕНИЯ платить придется.

УДАЧИ ВАМ.

Требует ли договор дарения квартиры нотариального удостоверения.

Нет, не требует. Достаточно его подписать сторонами и сдать документы на регистрацию права собственности.

Участник желает подарить свою долю другому участнику Общества.

Юрист Алакшина И.С.

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Согласна с предыдущим юристом. Отмечу, что совершение нотариальных действий в отношении сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО стоит немалых денег. Существуют некоторые способы, не противоречащие закону, более длительные, нежели сделка, способствующие избежать столь больших растрат.
Удачи.
С ув. М.Ю. Профатило.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор безвозмездной передачи доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.

Да. подлежит, любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, даже если вы не получаете за нее компенсацию.

Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Павел. Если речь идет о передаче доли на праве собственности (договор дарения), то данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При передаче в пользование заверение нотариуса не нужно.

Это договор дарения доли, который подлежит нотариальному удостоверению с регистрацией права нового собственника доли в Росреестре. Если сделка не между близким родственниками, Одаряемый обязан уплатить 13% налог на доходы от кадастровой стоимости доли.

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор мены жилья и в каком размере предусмотрена оплата совершения такой сделки?

Подлежат любые сделки с недвижимостью нотариальному удостоверению.

Если договор мены оформляется с администрацией города, где при расселении вам по договору мены предоставляется новая площадь взамен вашей, то в этом случае нотариальное оформление договора мены оформляется распоряжением Администрации и нотариального удостоверения данного договора - не требуется.

Обязаны ли собственники сняться с регистрационного учета при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры.

Да, если такая обязанность закреплена в договоре.

Чисто теоретически, обязаны. Но на практике данная обязанность не всегда соблюдается.

Адвокат Кадыров Руслан Олегович

Обязаны. Если не исполнят такую обязанность - в суд, затем в ТП ОУФМС.

Обязаны, но, как показывает практика, часто не исполняют обязанность. Новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На основании решения суда бывший собственник и члены его семьи будут сняты с регистрационного учета.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли продажи квартиры, находящейся в общей СОВМЕСТНОЙ собственности супругов?

Если вы продаете квартиру одному покупателю то нотариально сделку удостоверять не нужно.

Юрист Сарайчук А. А.

На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон. Согласие супруга требуется нотариально заверенное.

Да, договор купли-продажи должен быть удостоверено нотариально, так как собственность общая совместная, то есть более одного собственника.

Подлежит ли после 01.08.2019 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 1\2 долей?

Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Ирина
Какие документы требуются для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Наталья! Для нотариального удостоверения договора ренты вам к нотариусу необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор-основание для возникновения права, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, согласие супруга на заключение данного договора (если недвижимость является совместной собственностью супругов), выписку из ЕГРП (об отсутствии запрещений, ограничений, арестов). После того, как договор будет составлен и нотариально удостоверен, его необходимо также будет зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве. После регистрации вам выдается зарегистрированный договор ренты и свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением (рентой). Это означает, что вы можете владеть и пользоваться данной недвижимостью, но вот отчуждать вы ее не сможете без согласия на то получателя ренты.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна.

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры, купленной на публичных торгах?

Альбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу.

В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.
У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте.

День! Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения квартиры от бабушки несовершеннолетней внучке.

Нет. Можете сделать в простой письменной форме.

Нет, можно и в простой форме.
Но лучше заверить у нотариуса.
Платно, но безопасно.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу.

да Подлежит нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу. Как и все остальные сделки с долями.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор о купле-продаже машины одного частного лица другому или достаточно письменной формы? И какие могут быть последствия заключения договора в простой письменной форме?

С уважением, Алена Александровна.

Достаточно простой письменной формы и передачи автомобиля в натуре. При нотариальной форме немного проще зарегистрировать автомобиль в ГАИ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских