С 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В перечень документов входят: 1. Договор отчуждения доли (по копии каждой стороне сделки и еще одна для нотариуса). 2. Документы, подтверждающие полномочия лица на распоряжение долей (п. 13 ст. 21 Закона об ООО).
Http://m.rg.ru/2015/12/30/notariat.html Делить имущество при разводе и продавать доли в квартире можно будет только через нотариуса. 29.12.2015, 21:00 Текст: Владислав Куликов Новый закон значительно повысил полномочия нотариусов.
Сделку купли-продажи где есть доли детей обязательно удостоверять у нотариуса? Или можно получить согласие от опеки и сдать на регистрацию в мфц без нотариуса?
В договоре прописан такой пункт. Договор купли продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "..." не подлежит нотариальному удостоверению согласно п.11 ст 21 ФЗ от 08.02.1998 № 11-Ф 3 "ОБ обществах с ограниченной ответственностью " Это верно? Хотя закон гласит иначе?
Пукт 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N14-ФЗ.
Сделка на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 - 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.
Планируем продать квартиру, где есть доли у каждого члена семьи, по 1/4 в том числе у несовершеннолетних. Сделка должна быть нотариальная? Разрешение органов опеки есть. Приобретаем сразу другую квартиру, улучшаем жилищные условия в последствии с рениональным сертификатом для многодетных семей. Доли распределяем сразу, по 1/5. Нужно ли нотариальное удостоверение сделки и в этом случае?
При продаже квартиры полностью всеми долевыми собственниками нотариального удостоверения не требуется, ст 42 ФЗ О госрегистрации недвижимого имущества.
Брачный договор для отчуждения квартиры в долевой собственности не требуется.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение Отдельных видов сделок с долями. Вопрос: Собственниками является отец мать и двое взрослых детей по 1/4 доли каждого. В связи с тем, Что один из собственников при продаже квартиры не Будет присутствовать на сделке, им была оформлена нотариальная доверенность. Можно ли Договор купли-продажи провести без нотариуса? Спасибо Огромное.
Продаю квартиру, 1/2 часть моя, 1/2 дочери, которая проживает в другом городе, оформила доверенность на продажу за цену и на условиях по моему усмотрению принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру... .
В агенстве недвижимости просят еще оформить нотариальное удостоверение сделок с долями за определённую плату, правомерно ли это требование?
Доброго времени суток! Да. сделки с долями заверяются нотариально и за это идет отдельная плата.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Да, такое требование является правомерным. Для регистрации сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество требуется их обязательное нотариальное удостоверение в соответствим с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Добрый вечер! Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ-122). но по договору купли продажи половина дома с отдельным входом находится в собственности и общей собственности там нет, и на нее распространяются все положения как для отдельной квартиры.
Как я понял объектом жилищных прав в Вашем случае является часть дома, включающая в себя такие-то комнаты. В ВАшем случае долевой собственности нет. Нотариальное удостоверение нетребуется.
Если указанная часть дома выделена в натуре как отдельный объект недвижимости, т.е. имеется кадастровый паспорт и т.п., то собственник у такого объекта может быть и один. В этом случае нотариус не требуется.
Как обойти нотариальное удостоверение сделок с долями на недвижимость? Знакомый юрист подсказал - через отступное. Что отступное - это не сделка, а способ прекращения обязательства. Что ст. 409 ГК РФ прямо указано в законе о возможности расчета имуществом. Спасибо!
02.06.2016 ФЗ 172 внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос: Если собственник одной доли (подарит или продаст) свою долю другому собственнику, то эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению?
Ввиду изменений в 2016 году (02.06.2016 года) , коснувшихся ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в квартире между участниками долевой собственности (оба собственника совершеннолетние). Всего собственников 2. Каждому принадлежит 1/2 доля на квартиру. Один продает свою долю другому. Из новой формулировки статьи 24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " нельзя однозначно утверждать, что не подлежит или наоборот.
Мы меняем 1/2 доли на дом с землей. Подлежит такая сделка нотариальному удостоверению? Рег.палата наша отказалась регистрировать, а нотариус утверждает, что можно через рег. палату.
не все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.... обращайтесь очно к специалисту - он поможет за определенную плату, а учить на сайте как это сделать, тем более не видя документов, вас никто не будет...
Какие документы необходимо предоставить в юстицию для проведения сделки купли-продажи квартиры (с этого года), если в продаваемой квартире 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему собственнику (5 лет ребенку). Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи?
Добрый день. Нет не нужно нотариальное заверение сделки, предоставляется стандартный пакет документов, также требуется согласие органов опеки и попечительства.
Почему тогда в росреестре (т. 88001003434) мне говорят, что без нотариального удостоверения договора купли-продажи документы у меня не примут, т.к. с 1.01.2016 г. по закону обязательно нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником?
Нам в ООО поступило заявление от учредителя о выходе из ООО. Я не имею юридического образования, но именно на меня возложили функции по оформлению данного действия в налоговой (внесение записи в ЕГРЮЛ). вопрос в следующем: является ли выход учредителя и распределение его доли оставшемуся единственному учредителю нотариально удостоверяемой сделкой? ООО создано в январе этого года, деятельность не велась, активов нет - как тогда рассчитать стоимость доли? И, возможно, в нашем случае проще будет сначала оставить долю Обществу, а затем внести форму повторно и распределить долю оставшемуся участнику? Спасибо.
да, заявление по форме Р13001 заверяется нотариусом. Нотариальное заверение сделки по распределению доли зависит от того как оформлена: если это купли-продажа, то да - обязательное нотариальное удоствоерение. Если просто выход с оставлением доли Обществу то только форму заявления заверяете и заявление о выходе. Распределение можно сделать одновременно в этом же протоколе (есть опыт)
Слелка с долями ооо - это сделка требующая обязательного нотариального удостоверения? При передачи долей в ооо согласие супруга преполагается как в случае с автомобилем либо необходимо?
Сделка с долями нотариально заверяется только в случае купли-продажи доли. Для передачи имущества в уставный капитал ООО - все зависит от того какое имущество передается.
Являюсь собственником 50% долей в УК ООО, продаю долю 3-му лицу, все действия по возможности 2-го участника (он же директор) реализовать преимущественного права купить долю выполнил, но последний уклоняется от встреч, не предоставляет учредительные и иные документы для нотариального удостоверения сделки. В какой суд и с каким иском обращаться.
Ситуация: в ООО 11 участников с разными размерами долей. Один из участников хочет продать свою долю другому, в уставе это разрешено. Должен ли участник, желающий продать долю предварительно уведомлять об этом общество? Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки по купле-продаже доли?
1 — купля-продажа доли через нотариуса. Договоры отчуждения долей подлежат нотариальному удостоверению. Для этого продавцу с покупателем нужно обратиться к нотариусу и заключить нотариально удостоверенный договор. Нотариус уже запросит необходимый ему список документов.
2 — оферта — акцепт. Этот вариант можно реализовать, если уставом предусмотрено преимущественное право приобретения продаваемых долей. Он не подходит, если нужно продать долю от одного другому участнику, но кроме них в обществе есть ещё участники и нежелательно, чтобы они могли перекупить долю. Для этого участник-продавец направляет в общество оферту о продаже доли якобы третьему лицу с указанием всех существенных условий сделки. Другой участник использует свое преимущественное право и покупает долю. В данном случае нотариального удостоверения не требуется.
В уставе общества не предусмотрено, что договор купли-продажи доли участнику общества по преимущественному праву не требует нотариального удостоверения. Возможно ли провести сделку не пребегая к услугам нотариуса если такое право прописано в законе об ООО.
Ст. 21 пункт 11 Закона об ООО - Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 закона об ООО, распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 Закона об ООО, а также при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта.
Подлежит ли нотариальному удостоверению сделка по продаже доли в уставном капитале ООО третьему лицу если все участники отказались от преимущественного права покупки доли. Или п. 11 ст 21 Фз №14-ФЗ об ООО действует только в пределах участников общества.
