Спросить юриста  бесплатно

Нотариальный договор

Советы юристов:

Покупатель нотариальный договор купли-продажи земельного (дачного) участка не зарегистрировал. Мое право ранее тоже зарегистрировано не было. Участок продавался по гос. акту в 2004 году.
Взносы в сад. товарищество он платит исправно, а земельный налог приходит мне. Председатель телефон покупателя не дает. Могу ли я, восстановив документы, зарегистрировать участок на себя?

Сможете, но только при совместных действиях со второй стороной сделки.

Скажите пожалуйста договор дарения жилого дома и земельного участка должен заверяться нотариально и кто его составляет. Что за закон вышел сегодня по данному вопросу?

Необязательно у нотариуса. Регистрируйте сразу в Росреестре.

Вышли поправки к закону, теперь нужно заверять у нотариуса куплю продажу доли (а не всего имущества), что касается дарения - все по-прежнему.
Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются: Простота оформления самой дарственной. Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения. Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками. Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.
Нужно составить договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ или регистрирующий орган. Хочу заметить, что такой договор не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Более того, нотариус потребует от Вас справку о стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину.
У меня есть вопрос, напишите мне, дарение будет между близкими родственниками?

Юрист Пшенников Е.Ю.

ГК РФ не требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, за исключением оформления договора ренты.

скажите пожалуйста договор дарения жилого дома и земельного участка должен заверяться нотариально
Не обязательно, если предметом дарения не является доля в праве собственности на объект недвижимости.

В настоящее время подлежит договор дарения доли земельного участка обязательному нотариальному заверению?

Нет не подлежит обязательному нотариальному заверению договор дарения доли земельного участка.

На ваше усмотрение.

Обязательному - нет.

Помогите разобраться договор дарения был заключен нотариально 1995 г. не был зарегистрирован по БТИ умер даритель. 2005 г. умер одаряемый не зарегистрировал договор по госрегистрации я понимаю, что договор в силу закона ничтожен согласно ст. 168 ГК РФ, но наследники забрали квартиру, и её продали, потом следующий еще продал. Вопрос: Можно признать договор через суд ничтожным, если нет обязательств с первым, который отнял квартиру, вернуть каждому по сделке. Скажите какую статью нужно применить или постановление.

Если квартиру уже продали, значит кто-то после смерти уже зарегистрировал право собственности. Нужно смотреть, по какому основанию это произошло, потому что от этого зависит перспектива дела по признанию сделки ничтожной. Здесь возможны разные варианты. Нужно вникать во все детали и изучать документы для правильной консультации.

Надо ли заверять договор дарения акций нотариально.

Юрист Шишкин Е.А.

Нет такой необходимости.

Нет, нужно регистрировать договор у реестродержателя.

Ситуация следующая. Имеется нотариально заверенный договор дарения жилого дома с земельным участком, заключенный между матерью (даритель) и сыном (одаряемый), в котором предусмотрен пункт о праве дарителя отменить данный договор дарения в случае если она переживет одаряемого. Так вот одаряемый накануне умер и даритель, заинтересовалась вопросом о возврате дара. Возник вопрос, куда следует обращаться дарителю за отменой договора дарения - к нотариусу, который ранее заверял этот договор или в суд? Если в суд, то кто будет в данном случае ответчиком, при условии, что у покойного одаряемого остались наследники (в том числе даритель)? Заранее спасибо за ответ.

Право наследования не возникнет.
Заявление в Росреестр о регистрации права за дарителем.

Оформляю договор дарения недвижимости (капитальный гараж) моему сыну. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги.

Да, необходимо.

Да конечно нужно согласие согласно ст 35 СК РФ.

Могу ли я принести нотариально заверенный договор на выплату алиментов в бухгалтерию на работу мужа, чтобы мне делали перечисления на карту. Т.к. получая з/п он постоянно не доносит или допускает большие задержки с выплатами алиментов.

Да, можете; такой договор имеет силу исполнительного листа и бухгалтер обязана его принять.

Козлова Ольга Сергеевна
Есть договор о купле-продаже гаража, нотариально и гос регистрацией не заверен, в котором есть пункт о передаче денег до его подписания, есть подписи, нужна ли расписка покупателя?

* деньги передаются не по договору, а по бухгалтерским документам, поэтому получите расписку
С уважением.

Было нежилое помещение, я продал 1/3, сейчас хочу продать остальные 2/3 этому же человеку, нотариус мне сказал, что я должен оплатить не только госпошлину за регистрацию, но еще и процент от кадастровой стоимости всего помещения, так ли это?

да, при продаже доли и оформлении договора у нотариуса, вы должны также проводить и эти выплаты нотариусу. Удачи в вашем деле и всего хорошего.

Нотариальное оформление договора купли-продажи оплачивается в зависимости от кадастровой стоимости.

Дом с землей в долевой собственности (по 1/2 доле), может один у другого купить доли по пф или обязательно нотариальный договор?

Роман, здравствуйте!
Да, поскольку имеет преимущественное право покупки.
В указанном случае договор должен удостоверяться у нотариуса.

С уважением,
юрист Дмитрий КВН.

Может ли покупатель подписанный нотариальный дкп зарегистрировать без продавца. И как это избежать.

Я Вам чуть ранее ответил на данный вопрос.
Да, если договор заверен нотариусом, то можно одному покупателю идти в Росреестр.

уважаемый Пользователь!

Без подписи второй Стороны договор считается недействительным.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вас всего самого наилучшего.

Продавец должен подать заявление о регистрации перехода права, поэтому даже если покупатель сдаст на регистрацию договор, регистрация будет приостановлена, пока не поступит заявление от продавца. Продавец может также запретить регистрацию без его личного участия, подав заявление в Росреестр.

Может, в этом и смысл нотариального удостоверения, чтобы второго человека с собой не таскать везде.
Избежать - не подписывайте, если не хотите регистрировать.
Зачем подписывали договор, шли к нотариусу, если не хотите продавать?
Можете наложить запрет на регистрационные действия. Но к Вам могут обратиться с иском в суд.

Валентина
У меня старенькая бабушка на иждивении. Составили с ней нотариальный договор ренты (вернее иждив.) на ее 2-комнатную квартиру. Квартира в Москве, все наследники только и облизываются, а ухаживать за старым человеком никто не хочет. В течение какого времени договор иждивения надо зарегистрировать? Как долго это можно не делать? Я боюсь, что как только родственники об этом узнают-за терроризируют и меня и бабушку, уж очень они ушлые. А так пусть этот договор лежит у меня спокойно до нужного времени..

В соответствии с гражданским кодексом РФ

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Но третьим лицам не обязательно знать о Вашем договоре.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Вообще сроки на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора ренты не предусмотрены. Но так как этот договор предусматривает отчуждение недвижимости, то он обязательно должен быть зарегистрирован в ФРС и заключенным будет считаться с момента такой регистрации. Поэтому, если не дай бог получатель ренты умрет, то и права собственности на квартиру вы не зарегистрируете и следователь не будете иметь на квартиру ни каких прав.

Чем скорее тем лучше, он подлежит гос. регистрации, без неё - недействителен!

Нотариус Иванченко Г.Г. нотариальный договор купли-продажи земельного участка от 1995 года.

Нотариус Иванченко Г.Г. нотариальный договор купли-продажи земельного участка от 1995 года.
Нотариус Иванченко Г.Г. нотариальный договор купли-продажи земельного участка от 1995 года.

Здравствуйте, расширьте вопрос.

Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

Звоните в нотариальную палату СПб
Адрес
191024, г.Санкт-Петербург, Конная ул.,д.13

Телефон
(812) 271-5095 (общий)
(812) 271-6677 (приемная)
(812) 400-2527 (пресс-центр)


Нотариальная Палата Ленинградской области, м. Маяковская

+7 (812) 314-20-69

Какой договор КП лучше нотариальный или простой. Даёт ли нотариальный ДКП какие-нибудь гарантии.

Что именно продавать?

У меня на руках следующие документы
1.Нотариальный договор купли-продажи в котором говорится"ПРОДАВЕЦ продал а ПОКУПАТЕЛЬ купил жилой дом Х кв. м на участке Х кв. м.находящемся по адресу ХХ от 200 г.
2.Свидетельство о гос. рег..права (собственность) жилой дом Х кв.м. находящийся по адресу ХХ от 2007 г. на моё имя.
3.Постановление главы района о предоставление в долгосрочную аренду на 49 лет земельного участка площадью Х кв. м.о строительстве нового жилого дома в домоВладении по ул.ХХ (на ПРЕДЫДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА) от 2000 г.
4.Акт установления и согласования границ зем. уч. (оригинал на ПРЕДЫДУЩЕГО Владельца) от 2000 г.
5.Чертёж границ зем. уч. с кадастровым номером, землепользователь Х-ПРЕДЫДУЩИЙ Влад в котором указанно, что землеотвод произведён на основании постановления главы района (оригинал на Предыдущего Владельца)
6.недавно взяла выписку из ЕГРН в которой напечатано следующее..
Дата гос. рег. зем. уч. 10.01.2001 г.
Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 18.05.2000 по 18.05.2049 г. лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Х-ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ.
Вопрос... Хочу оформить земельный участок на себя (для продажи дома, ипотечникам, банк требует документы на землю) Возникает вопрос ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ имеет права на зем. участок. (В БТИ мне сказали, что землеотвода на землю у них нет. И как мне оформить этот зем. уч.

Чтобы Вам компетентно помочь необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами, а также понимать причины обременения.
Например, обременение можно снять в судебном порядке посредством подачи иска в порядке ст. 131 ГПК РФ.

Вам необходимо подать документы на регистрацию аренды на земельный участок на Ваше имя. Основанием будет договор купли-продажи жилого дома нотариальный и договор аренды предыдущего собственника.. Обременение будет снято также по заявлению нового собственника. Все эти действия можно осуществить через МФЦ по месту нахождения дома с земельным участком, в силу ст.617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Чтобы оформить право собственности на землю Вам необходимо обратиться в администрацию, возможен выкуп земли по кадастровой стоимости.

Можно составить нотариальный договор 1,2 доли дома, без правы продажи пока я живу в этом доме?

Нотариальный договор можно составить только у нотариуса. Обратитесь к нотариусу, представьте документы на дом, личные документы.

Лучше тогда завещание сделайте, так как при дарении данное условие не будет иметь юридической силы. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Был заключен нотариальный договор на продажу комнаты. Однако потом отказали в регистрации данного договора. Все оригиналы документов на комнату остались у нотариуса. Нужно расторгнуть данный договор, ну те с кем он заключен отказываются его расторгать. Что нам сделать обратиться в суд, чтоб расторгнуть этот договор?
Спасибо.
Адвокат Лукин Валерий Николаевич

Сделайте письменное предложение (аргументированное) о расторжении договора, если другая сторона не согласна будет, то нужно писать исковое заявление о расторжении договора.

Елена.

Поскольку в регистрации договора отказано, а договор отчуждения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, то такая сделка признается ничтожной. Можно, конечно, обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной, но стоит ли это делать? Ведь право собственности все равно не перешло к покупателю комнаты.

Что такое нотариальный договор и при каких случаях его составляют.

Договор является соглашением об установлении, изменении и прекращении прав и обязанностей, заключенным двумя и более лицами. Правила заключения договора, условия и порядок его расторжения или изменения установлены Гражданским кодексом РФ (часть 1, глава 27-29). Сторонами договора могут выступать граждане и юридические лица.
Если для правового договора законом не установлена определенная форма, то он может быть заключен в любой форме. Для дополнительных гарантий исполнения обязательств стороны могут договориться об удостоверении договора нотариусом, даже если законом не предусмотрена нотариальная форма. В таком случае нотариальный договор будет считаться заключенным после совершения нотариального действия по удостоверению договора.

Я дала подруге деньги в долг в рублях. Могу ли сейчас оформить нотариальный договор займа в долларах? Или теперь только в рублях?

Елена.
Как Вы хотите оформить долг? Задним числом? Ни один нотариус этого делать не будет.
Оформить новый договор займа можно. Но учтите, что расчеты в РФ производятся в Рублях РФ. Необходимо правильно составить договор.

Можете при согласии подруги-должника, с обоюдным визитом к нотариусу. Сумму займа можно указать в валюте с отсылкой на курс Банка России в проекции "доллар - рубль". Такие дела.

Следующего плана, почему некоторые юристы и адвокаты заключают нотариальный договор как защитники а не по ордеру или договору?

Адвокат заключает соглашение в простой письменной форме, по ордеру ведет дело, также доверенность на определенные полномочия нужна. Нотариальная форма соглашения не требуется.

Вероятно, Вы имеете ввиду, что они действуют на основании доверенности, оформленной у нотариуса.
Если юрист не является адвокатом, то ордера у него не может быть в принципе. Доверенность - это единственный вариант.

Открыли с подругой магазин, ИП оформили на нее, можно ли оформить нотариальный договор о равных правах в бизнесе?

Нет, ИП поделить Вы никак не сможете. Договор займа можете, например, с ней оформить, либо иной договор (ст. 421 ГК РФ)

Юрист Втюрин Л.С.

Нет. Юридически магазин и весь бизнес принадлежит подруге. Если вы хотите оформить на двоих, вам нужно зарегистрировать ООО, и оформить магазин на ООО.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Как оспорить нотариальный договор дарения недвижимости от 1986 г?

Юрист Татарчук Л. Н.

Сроки исковой давности прошли.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

оспорить договор возможно только в судебном порядке при наличии к тому оснований. При этом не стоит забывать о сроках исковой давности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Есть нотариальный договор займа, выплаты по договору просрочена. Человек скрывается. Каким образом мне возместить ущерб? Спасибо.
Юрист Воробьева Н. А.

сначала направьте претензию с требованием возврата (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре займа), затем обратитесь в суд с исковым заявлением (согласно ст. 131-133 ГПК)

Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга по договору займа.

Как расторгнуть нотариальный договор о выплате алиментов в одностороннем порядке.

Вы выплачиваете алименты? Нужно смотреть договор, но скорее всего никак.

Звернутись до суду. Якщо інший порядок не передбачено договором.

Могу ли заключить нотариальный договор, что при измене мужа, все имущество авто, квартира и.т.п. будут принадлежать жене и детям?

Можете заключить соглашение не противоречащее действующим нормам.

НЕТ, такое соглашение противоречит законодательству. Ни один нотариус его не удостоверит.

Можно ли заключая брак, написать нотариальный договор о том, что имущество нажитое в новом браке, не будет являться совместным?

Да.Можете так написать.

Это вполне реально.

Что такое нотариальный договор и в каких случаях его применяют.

Нотариальная форма договора означает, что договор должен быть удостоверен нотариусом. Обязательность нотариальной формы договора устанавливается законом.

Действителен ли в ГАИ без нотариальный договор дарения?

В Казахстане нет, только нотариальный.

Катерина
Как оформить без нотариальный договор ренты на приватизированную дачу в Московской обл.?
Какие необходимы документы?
Спасибо.

1. "Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации" (ст. 584 ГК РФ).
2. Перечень необходимых для совершении сделки документов, Вы можете выяснить у нотариуса.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских