Нотариальный договор дарения квартиры

Нет, этого не требуется.

нет. такого требования нет.

если бы была доля то только через нотариуса

закон этого не требует

Нет.

Нет, простая письменная форма.

Марина, здравствуйте.

Нет. Обязательного нотариального удостоверения консенсуального договор дарения недвижимости не требует. Но при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

Желаю вам удачи!

Расторгайте договор у того же нотариуса, у которого заключали.

Он будет несказанно рад.

Через нотариуса расторгайте договор + денежку готовьте за работу нотариусу + 2 000,00 руб. за переход права собственности в Росреестре.

Можно прописать, но по закону требуетсмя нотариально оформленное согласие, простая письменная форма не заменит форму нот. удостоверения.

Ответ отключен модератором

К сожалению да. У верховного суда обратное мнение, но вы же не хотите тратить время на суды с росреестром, которые можно конечно выиграть. Проще оформить у нотариуса и поберечь время.

Здравствуйте! Каждый участник сделки оплачивает гос. пошлину 0,5 процентов+региональный тариф, установленный его нотариальной палатой. Также одаряемый оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 р.

Здравствуйте. Да, можно (заключить договор и удостоверить его у нотариуса без немедленного представления в Росреестр для регистрации перехода права, в т.ч., можно заключить и предварительный договор - ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора). Наличие ареста не препятствует Вам совершить любые действия по распоряжению своим имуществом по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Другой вопрос, что до снятия обременения, Вы не сможете фактически воспользоваться этим правом по отчуждению объекта (т.е. по внесению сведений в ЕГРН о переходе права собственности). При обращении к нотариусу, последний в соответствии со ст. 16 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), при совершении нотариального действия обязан будет провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия лишь в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации. Но это не означает, что наличие обременения препятствует собственнику в заключении договора об отчуждении. Обременение, по своей сути, носит запрет на осуществление действий по регистрации перехода права, но не запрет на осуществление волеизъявления собственника. Т.е. нотариус должен разъяснить возможные последствия заключения такового договора, но удостоверить его должен. Давность никак, в принципе, не ограничена, договор будет иметь силу до тех пор, пока одна из сторон не оспорит таковой в судебном порядке либо даритель сам не отменит договор дарения в порядке ст. 578 ГК РФ.

Нет у договора давности, можете так сделать, но в договоре нужно указать на это и не обязательно договора делать нотариальный, более того, нотариус откажется, раз есть запрет на регдействия.

Нет

Добрый день.

Если оплачена до брака, согласие не требуется.

Здравствуйте

Дарение доли-только через нотариуса

Нет, только у нотариуса такая сделка с долькой...

Смотрите, так как у Вас общедолевая собственность, то договор дарения только через нотариуса,

- см. ст. 247, 572 ГК РФ

Только через нотариальный договор дарения

Дарение долей через нотариуса только.

Да, требуется нотариальное заверение договора дарения доли в праве собственности.

Нужно.

Здравствуйте, Александр!

Простой письменной формы недостаточно.

Надо обращаться к нотариусу.

Если не было брачного договора, то доли каждого из Вас являются совместно нажитым имуществом в силу п. 2 ст. 34 СК РФ. И при таком развитии рекомендую заключить у нотариуса брачный договор, которым имущество будет передано супруге

Добрый день, Александр!

В вашем случае необходимо "оформление" брачного договора!

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Добрый день.

Квартира оформлена в общую совместную собственность, без определения долей?

Если да, тогда достаточно брачного договора. По которому после супруга подтвердит свое право в Росреестре.

Если выделены доли, делаете договор дарения у нотариуса (ОБЯЗАТЕЛЬНО).

Нужно обращаться к нотариусу для заключения брачного договора, он будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку супруги могут изменить режим собственности только брачным договором, а он подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Да, нужно. Если речь идет о доле в праве собственности, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Иначе переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре.

Нотариальное заверение договора обязательно

Так как здесь общедолевая собственность, нотариус необходим.

Здравствуйте. Данный договор оформляется только у нотариуса. Нотариус передаёт сведения и договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Добрый день

Если вы передаете оба свои доли, то при таком переходе права вы можете это сделать без обращения к нотариусу в МФЦ и вы оба должны быть указаны в одном договоре, если будете по отдельности дарить, то только через нотариуса.

Ответ отключен модератором

Можно составить один договор и при этом нотариус не потребуется

Здравствуйте!

1. Нет, удостоверять у нотариуса НЕ нужно, допустимо оформить договор в простой письменной форме. Поскольку ОБА сособственника отчуждают свои доли одновременно ОДНОМУ одаряемому (единая сделка).

2. БЕЗУСЛОВНО, да. В данном случае вы - сособственники, иного правового статуса по закону и не требуется.

3. НЕТ, ни в коем случае. Поскольку отдельные договора доведут ситуацию, когда необходим нотариус (НЕ будет единой сделки).

Ответ отключен модератором

Если вы дарите всю квартиру, а не долю, то можете заключить договор через МФЦ, нотариальное удостоверение не требуется. Можете подарить одним договором в МФЦ, а если будете дарить двумя разными договорами, то это уже будет отчуждение доли и придётся заключать договор у нотариуса.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе он ничтожен.

В сложившейся ситуации обязательно у нотариуса заверять такой договор в силу закона!

Закон требует нотариальное удостоверение, однако есть судебная практика, которая говорит, что в таком случае нотариальное удостоверение не обязательно. Росреестр не признает такую позицию суда на данный момент, поэтому может отказать в регистрации, если договор будет не нотариальный. Вы можете рискнуть и не удостоверять договор у нотариуса, но быть готовым оспаривать отказ Росреестра в регистрации в суде

Договор обязательно должен оформляться и удостоверяться нотариусом, т.к. касается отчуждения доли в общей долевой собственности.

В обязательном случае заверять у нотариуса!

Здравствуйте, да, Ваша сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаетесь вместе с представителем по доверенности к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 578 ГК РФ

Развернуть

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Так как одаряемый умер, а в договоре дарения не было предусмотрено возврата дарителю, то остается только иск в суд. Наследники (остальные) будут Ответчиками. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.Нужно оплатить госпошлину по реквизитам из стоимости доли. В суде доказывать, что даритель не понимал значения своих действий. Так как даритель жив - будет проведена экспертиза - психолого-психиатрическая. Наличие диагноза не является 100 % основанием. По результату - суд примет решение. Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщении на возмездной основе.

Добрый день, либо оспаривается договор дарения по тому основанию, что даритель не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), в рамках данного спора будет назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, от результатов которой во многом зависит исход дела.

Либо, если в договоре дарения имеется условие о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого, то дарителю следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации за ним права собственности и представлением свидетельства о смерти одаряемого.

Регистрация такого права должна осуществляться по заявлению

дарителя, отменившего дарение, как правообладателя, без судебного

решения либо иных документов, подтверждающих отмену дарения,

Если в договоре нет ссылки на возварт квартиры после смерти одаряемого, то жильё в наследственную массу умершего входит и делиться будет между наследниками.

Для договора дарения согласие созаёмщика не требуется. Если на сегодня вся квартира зарегистрирована на вас, то договор дарения оформляется без нотариуса.

Да, договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да, при общедолевой собственности договор дарения обязательно надо заверить через нотаруиса.

- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ.

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составляется один договор.

Один договор составляется. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

ЦИТАТА

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).

что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Защита прав одаряемого: тонкости

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте

Нужно нотариальное согласие.

Нет. Не нужно включать и согласия не требуется, так как доля квартиры НЕ является совместной собственностью супругов. Она и так в долевой собственности. Или супругов или других родственников, с кем приватизировали. В любом случае не является совместной собственностью. Преимущественного права приобретения доли (ст. 250 ГК РФ) тоже нет, так как это дарение, а не купля-продажа.

Никакого согласия супруга на дарение приватизированной доли, не требуется..

Здравствуйте, Аркадий.

К сожалению, нет, недостаточно.

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная Доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

1. в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;

2. в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Достаточно ли данного договора для перерегистрации доли?

нет.

Сделка же подлежит нотариальному удостоверению.

Если бы оно было, то никакого суда не потребовалось бы.

Нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно.

Без нотариального удостоверения договора можно только оформить ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение обеих долей по одному договору от сыновей матери. Мать в дальнейшем также без нотариального удостоверения может подарить часть доли от целой квартире любому из сыновей.

Варвара, к сожалению, договор дарения доли действительно подлежит нотариальному удостоверению, исполнитель в регистрирующем органе совершенно прав.

У вас не договор, а ерунда. Вам надо сделать нотариальное соглашение о разделе имущества.

Не надо нотариально удостоверять. Просто обратитесь в МФЦ и оформите сделку.

Нотариус не нужен.

Но сам с собою сделку совершить нельзя. Собственность совместная в силу ст.34 СК РФ.

Договор дарения предусматривает распоряжение собственностью без учета режима совместно нажитого имущества, а потому данная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является сделкой, нарушающей требования закона, в связи с чем, есть основания для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Так, что сначала регистрация право собственности на долю, а потом уже дарения у нотариуса. Можно и без нотариуса обойтись, но тут нужен близкий родственник.. или надежный чел.

Необходимо заключить договор дарения в нотариальной форме.

Договор с долями необходимо оформить у нотариуса.

Здравствуйте. Только с участием нотариуса происходит дарение долей.