Купля продажа квартиры у нотариуса

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Можно заверить у нотариуса договор купли продажи на квартиру?
Окулова Ирина Владимировна 08.07.2019 19:05
1.1. Можете заверить договор купли-продажи.
ООО "Федерал Групп" 08.07.2019 19:10
1.2. Да, можно, но это достаточно дорогостоящая процедура. Если вы покупаете (продаете) НЕ долю, то эта процедура не требуется по закону.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется у нотариуса? Спасибо.
ООО «Палюлин и партнеры» 29.05.2018 15:47
2.1. Здравствуйте!
Сделка с недвижимостью не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы можете как заверить предварительный договор у нотариуса, так и составить его самостоятельно. Если договор заключается между двумя физлицами, не лишним будет присутствие свидетелей. Подписанный не у нотариуса документ несет на себе риски быть оспоренным из-за состояния невменяемости и/или недееспособности подписанта.
Успехов!
Курясев Артем Анатольевич 30.05.2018 16:22
2.2. Добрый день, Ирина!
Предварительный договор не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения и может быть составлен любым юристом.
3. Кто должен оплачивать оформление документов у нотариуса при купле продажи квартиры.
Тертишников Александр Александрович 18.07.2017 14:18
3.1. Здравствуйте, Александр!
Не существует четкого регламента по поводу оплаты услуг нотариуса при оформлении данной сделки. На практике, обычно, оплата производится участниками 50\50.
С уважением, Профакт.
4. Обязательно заверять у нотариуса договор купли-продажи доли квартиры?
Гатауллин Алексей Равильевич 03.09.2016 13:23
4.1. Да, теперь такие договоры обязательно должны быть оформлены в нотариальном порядке
Калашников Владимир Валентинович 03.09.2016 13:23
4.2. Да, сейчас это обязательно
Карасов Сергей Петрович 03.09.2016 13:24
4.3. Здравствуйте! Да, если продается доля, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Златкин Алексей Михайлович 03.09.2016 13:25
4.4. Да, сейчас обязательно.
Салеева Ирина Игоревна 03.09.2016 13:25
4.5. Да, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
Мицкус Оксана Николаевна 03.09.2016 13:26
4.6. Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
[quote][/quote]

Вопрос по теме

?
Как узнать про совершение сделки купли - продажи 1/5 доли в квартире третьим лицам, если я как долевой собственник, нахожусь в приоритете покупки, но отказываюсь выкупать эту 1/5 долю? Должны ли меня оповестить о сделке и предоставить подробности сделки (цена проданной доли, новый владелец и тд.), если я официально отказываюсь у нотариуса?
5. Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры у нотариуса?
Деревянко Станислав Юрьевич 16.08.2016 23:04
5.1. Нет,не обязательно.
6. Сколько будет стоить составить договор купли продажи квартиры у нотариуса? Спасибо!
Шевченко Ольга Павловна 16.08.2016 16:14
6.1. у нотариуса узнайте
Кузин Евгений Игоревич 16.08.2016 16:14
6.2. Можете составить его самостоятельно, а у нотариуса заверить.
Мирских Руслан Александрович 16.08.2016 16:24
6.3. Составить можете сами. Либо с помощью юриста. Стоимость заверения узнавайте у нотариуса.
Шамолюк Ирина Александровна 16.08.2016 16:30
6.4. 1. Нотариальный тариф за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого
имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
7. Обязательно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса?
Будилова Наталья Николаевна 28.07.2016 17:46
7.1. не обязательно если квартира не в долевой собственности была и не в долевую оформляется
Егорова Екатерина Александровна 28.07.2016 17:46
7.2. Здравствуйте, в случае продажи долей обязательно. В иных случаях на ваше усмотрение
Евглевская Татьяна Анатольевна 28.07.2016 17:47
7.3. Если в сделке квартира полностью, не обязательно. Если купля-продажа доли, да через нотариуса
8. Как узнать про совершение сделки купли - продажи 1/5 доли в квартире третьим лицам, если я как долевой собственник, нахожусь в приоритете покупки, но отказываюсь выкупать эту 1/5 долю? Должны ли меня оповестить о сделке и предоставить подробности сделки (цена проданной доли, новый владелец и тд.), если я официально отказываюсь у нотариуса?
Шамолюк Ирина Александровна 08.12.2019 18:31
8.1. Нет, не должны Вас оповещать. При оформлении сделки нотариус сам проверит, не нарушено ли Ваше право преимущественной покупки. - ст. 250 ГК РФ.В том числе и цену сделки.
Только по документам может быть одна цена, а фактически договорятся о другой цене, меньшей стоимости. Этого никто не узнает, кроме покупателя и продавца.
Узнать о сделке сможете взяв выписку в Росреестре.
Маслай Мария Дмитриевна 08.12.2019 18:52
8.2. Вас обязаны оповестить о самом факте продажи доли, т.к у Вас право преимущественной покупки, но чем закончится сделка никто не обязан оповещать.

Вопрос по теме

?
Меня интересует стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса в Саратове. Кадастровая стоимость объекта 2, 5 млн, продается за 1,5 млн руб.
9. Меня интересует стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса в Саратове. Кадастровая стоимость объекта 2, 5 млн, продается за 1,5 млн руб.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 10:06
9.1. Смотрите ст. 333.24 НК РФ.
Сергей Юный Бармалейкин 05.12.2019 10:31
9.2. Без нотариуса обойтись можете составив ДКП самостоятельно или через юриста.
По налогу почитайте одну из статей - Подробнее >>>
Сдобнов Денис Андреевич 06.12.2019 10:44
9.3. Есть стандартная госпошлина, которая определена НК РФ, однако каждый нотариус кроме госпошлины возьмет с вас еще и за какие-нибудь консультационные услуги, услуги технического характера, а эти цены скачут так как угодно нотариусу. Один возьмет 1000 руб., другой 5000 руб.

10. Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
Каленкова Галина Григорьевна 04.12.2019 16:49
10.1. Здравствуйте!
Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
Гурьева Алена Сергеевна 04.12.2019 16:58
10.2. В вашем случае договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

Нотариус обязателен в таких ситуациях:

Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.
Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
11. Моя мать с отчимом поженились 30.12.2006. У отчима имеется и имелась взрослая дееспособная дочь. Также имелась двухкомнатная квартира, которая досталась в наследство ему от его жены, т.е. матери этой дочери, после ее смерти. Дочь отчима отказалась на право на эту квартиру, письменно, т.к., на тот момент, у нее была какая то личная заинтересованность. 1/2 квартиры отчим подарил моей матери 02 июня 2017 года официально. 14 марта 2018 года они официально, через нотариуса, продали ту квартиру (все документы есть). 21 марта 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры и перечислили деньги, т.к. на тот момент дом только построился и становится собственником, вносить данные в ЕГРН было еще нельзя (сейчас уже можно). Также, во время проживания в браке, они купили дом и деревню в области. 20 тюля 2018 года мой отчим умирает. На момент смерти и в следующие 6 месяцев его дочь проходит процедуру банкротства, так как должна была в 5, или больше банков. 18 января 2019 года, спустя 6 месяцев мама подает заявление о принятии наследства. В этот же день или на день позже подает заявление и дочь моего отчима, хотя ее процедура банкротства была не завершена и она должна была сообщить о своих действиях финансовому управляющему. Буквально спустя день, или несколько дней, спустя смерти моего отчима и подачи заявления ее дочерью, ее признали банкротов в арбитражном суде. Я написал письма в банки и кредиторские организации, в которые была должна дочь моего отчима, но ответа так и не последовало, в наследственный процесс они так и не вмешались. Соответственно остались в подвешенном состоянии дом и деревня в области (они в совместной собственности) и квартира с ее предварительным договором купли продажи, оформленном тоже совместно. Мама сильно болела 4 ноября 2019 года она скончалась. Дочь отчима, не зная о всей этой ситуации, т.к. мы не поддерживаем контакты, подала иск на мою мать "об определения доли наследователя в совместной собственности супругов, включении имущества в наследственную массу". Третьим лицом выступает нотариус. Я единственный мамин наследник. На 10-е декабря назначен суд. Задача: отстоять квартиру, дом и землю. В связи с этим 2 вопроса:
1) Мои дальнейшие действия в данном вопросе
2) При продаже квартиры, мой отчим владел ею более 5 лет, мама соответственно, после дарения отчимом 1/2 квартиры около, или менее, года. Соответственно отчим не платит ничего. Мама, после подачи в налоговую 3-НДФЛ, а подавал за нее я, т.к. требовала налоговая. Задолженность в налоговой осталась более 400 тыс. рублей по доходу на прибыль физических лиц. Сейчас личный кабинет в налоговой мамин закрыт. Какие действия предпримет налоговая по закону?
Шишкин Виталий Михайлович 03.12.2019 21:48
11.1. 1 Надо подготовить возражения, ст.149 ГПК РФ
Надо будет ссылаться том числе на отказ от наследства
2 По долгам по налогам налоговая может предъявить требования наследникам, которые обязаны будут нести ответственность в том случае. Если примут наследство, С т.1175 ГК РФ.Возможно налоговая будет искать наследников.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.12.2019 21:49
11.2. 1) Дальнейшие действия? Выработать тактику по иску. Придти в суд с отзывом на иск готовым (149 ГПК РФ).
2) В первую очередь налоговая обратится в суд. Взыщет недоимку и приставы арестуют все счета должника. Налоговую нагрузку обязаны нести все без исключения.
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 21:51
11.3. Здравствуйте, уважаемый Илья! Давайте по порядку.
1. На заявленные исковые требования необходимо подать письменные возражения согласно требованиям ст.35, 149 ГПК РФ.

2. Наследники, принявшие наследство, согласно ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Налоговая обратится в суд и взыщет долг по налогам.
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 22:13
11.4. Добрый вечер!
Иск предъявлен не к матери, поскольку ее уже нет здесь, а к наследственному имуществу.
После смерти отчима наследственное имущество перешло к маме и дочери отчима в равных долях.
После смерти матери Вы будете наследником ее доли в построенной квартире, доме и земельном участке согласно ст. 1142 ГК РФ.
Долги мамы перейдут к Вам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст. 1175 ГК РФ.
А вообще из истории непонятно какой иск предъявлен.
Сакунова Юлия Александровна 03.12.2019 22:19
11.5. 1. доля наследника (дочери) в совместно нажитом имуществе будет выделена, советую признать иск (ст. 256, 1150 ГК РФ). 2. по истечении 6 мес. со дня смерти налоговая подаст запрос в МНГП об открытии наследственного дела.
Чугунова Эльвира Ивановна 03.12.2019 23:00
11.6. Здравствуйте!
1.Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Дочь отчима может претендовать на часть наследства, которое наследует от отца. Доля Вашей мамы будет наследоваться Вами. Долг налоговой также поделите с дочерью отчима. Считаю правильным изложить свою позицию в отзыве на исковое заявление исходя из данных условий. Банкротство не влияет на порядок наследования.


2. Налоговая оформит долги на наследников и если наследники не оплатят долг, то будет подавать в суд на взыскание долга. Советую после вступления в наследство погасить унаследованную часть долга добровольно, чтобы налоговая в судебном порядке еще не взыскала с Вас судебные издержки.
Сахно Юлия Анатольевна 03.12.2019 23:47
11.7. Здравствуйте Илья.
Если гражданское дело по такому исковому заявлению (к умершей)
уже было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца (дочери) на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 статьи 1175 ГК РФ).
Есть и разъяснение соответствующее в пункте 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно статьи 215 ГПК РФ (Обязанность суда приостановить производство по делу)=Суд обязан приостановить производство по делу в случае:-смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Суханов Михаил Александрович 04.12.2019 00:36
11.8. Приветствую, Илья. Соболезную. По вопросам:
1) Если иск заявлен к умершей, то Вы лично на данный момент имеете процессуальный статус по ГПК РФ "лицо, не привлеченное к участию в деле" и потому даже ознакомиться с делом просто так в суде не дадут. Но Вы вправе подать в суд по этому делу заявление. Какое (по каким основаниям и с какой просьбой) можно пояснить, когда Вы сообщите номер дела и наименование суда. На сайте суда должна быть дата подачи искового заявления. Если это дата 04.11.2019 или позднее, то заявление о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Если до 04.11.2019 - заявление о приостановлении производства по делу. В обоих случаях приобщить копию свидетельства о смерти. И выполнить еще несколько требований ГПК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств, которые пока Вы нам не сообщили.
Если подать заявление правильно (желательно до 10 декабря, но в крайнем случае можно явиться для этого в заседание), потом у Вас будет достаточное время на юридическую подготовку к судебному спору по наследству отца.
2) Налоговая, не извещенная о смерти налогоплательщика должна предпринять по закону действия, которые она предпринимает в таких случаях: начисление пени на задолженность, уведомления, обращения в суд с требованием о взыскании недоимки по налогам и сборам. Если уведомите налоговую с приложением копии свидетельства о смерти, то обращения в суд быть не должно. У Вас будет время оформить наследственные права и потом в пределах стоимости наследственного имущества решить вопрос с долгами в составе наследства, в том числе по налогам.
Икаева Марьяна Николаевна 04.12.2019 01:36
11.9. Здравствуйте Илья

Если в иске ваша мама указана ответчиком то дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Снытко Виталий Викторович 04.12.2019 09:02
11.10. "Мои дальнейшие действия в данном вопросе" Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста и консультироваться с ним очно и с документами.
12. У меня такая ситуация, оформила договор купли продажи на квартиру (650000) у нотариуса на условиях часть оплатить мат. капиталом (407000 остаток он уплочен) остальные (243000) на год рассрочкой. Когда оформляла узнала что беременна и решила оплатить сертификатом на третьего ребёнка. Но получив его я узнала, что могу его использовать по исполнению 2-х лет. Могу ли я направить его, как остаток долга по договору не дожидаясь 2-х летия ребёнка и что я могу сделать в данной ситуации? Если составлять дополнительное соглашение о продлении срока выплаты, то его составить может любой юрист или только нотариус?
Сергей Юный Бармалейкин 02.12.2019 11:39
12.1. Все вопросы к нотариусу, если вы составляли нотариальные документы.

Вопрос по теме

?
Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
13. Была продана недвижимость, точнее 3-к квартира с оформлением договора купли-продажи у нотариуса и регистрация соответственно осуществлена нотариусом через электронные средства связи (ЭЦП)...
Вся сделка проходила через риэлтера агенства недвижимости...
Все документы подписаны, все передано, претензий нет...
Но на днях нам звонит реэлтор, который с нами работал и говорит, что покупатель собирается расторгнуть договор якобы по причине обнаруженных скрытых дефектов...
Как на реагировать на такие слова риэлтора?
Плясунов Константин Андреевич 30.11.2019 22:51
13.1. Здравствуйте.
Должны быть доказательства доводов покупателя.
Орлова Антонина Николаевна 30.11.2019 23:37
13.2. Добрый вечер, вы подписывали акт передачи недвижимости, указывали каком состоянии квартира, что покупатель согласен с таким состоянием квартиры, необходимо узнать, что покупатель имеет ввиду под "скрытыми дефектами"?
14. Семья моей сестры, состоящая из 5 человек (она, муж, двое детей и свекровь) проживала в 3-х комнатной квартире площадью 93 кв,м. Квартира получилась следующим образом. Одна комната была куплена у соседа, а две других, были приватизированы в равных долях. И налоги им приходили исправно, каждому на 1/5 общей площади, т.е. доли приватизации совершенно справедливо распространились на всю жилую и нежилую площадь. 2 года назад умирает бабушка и сын (муж сестры) в положенные сроки вступает в права наследства. Только к нотариусу они пошли с документами на приватизированные ими 2 комнаты и договором купли-продажи 1 комнаты.. Нотариус, на голубом глазу, делает им документы, что теперь всем членам семьи причитается 1/5 и наследнику (сыну) 2/5. НО ТОЛЬКО НА ЭТИ КОМНАТЫ. Причем отдельно на 1 площадью 20 кв.м и на 2 площадью 33 кв.м. Они идут в МФЦ, и подают эти документы, и МФЦ отправляет эти бумаги в РОССРЕЕСТ, который в свою очередь присваивает этим комнатам кадастровые номера. И только при получении налогового извещения за 2018 год, они понимают, что квартира 93 кв.м на них так и числится, а еще на каждого члена семьи вешается два объекта недвижимости, упомянутые выше 1 комната, и 2 комнаты. (которые имеют тот же адрес, что и квартира, но только свои кадастровые номера) . Т.е. в 93 м уже входят эти 53, + дополнительно они еще присоединяются к их недвижимости. В результате обращения в МФЦ, людей отправляют к нотариусу, а помощник нотариуса направляет их в МФЦ. Помогите, пожалуйста разобраться! Что делать в такой ситуации. Спасибо.
Москвичев Алексей Вячеславович 29.11.2019 08:05
14.1. Татьяна,
Вы же сами видите, ситуация сложная. Нужно садиться, брать документы и изучать все, вникать во все детали.
Вообще, кадастровую ошибку можно исправить в судебном порядке.
15. Если я. Хочу продать квартиру покупателю, в ссоставе её семьи 2 детей покупательница с мужем. Категорически не хо ят оформлять сделку у нотариуса, ссылаясь на дороговизну. А юрист в мфц, на мой вопрос, поставите ли вы обременение на квартиру, спросил зачем? Я опасаюсь подводных камней, вдруг пенсионный фонд не даст им деньги, ия их не получу, раз доли на детей у нотариуса не выделены, а фигурируют только в договоре купли продаже, который покупатель по дешёвке хочет составить в мфц.
Каравайцева Елена Александровна 28.11.2019 14:08
15.1. Нотариус Вам ничем не поможет, если ПФР не разрешить использование мат. капитала. Сделку придется расторгуть через суд.
16. Я являюсь собственником 3/4 долей квартиры, покупаю оставшуюся 1/4 долю в этой же квартире у собственника. Достаточно ли составление простого договора купли-продажи без заверения договора нотариусом, если все собственники подписывают договор? Спасибо.
Мартынюк Виталий Владимирович 27.11.2019 18:33
16.1. Если доли определены то только нотариус.

Вопрос по теме

?
Если я. Хочу продать квартиру покупателю, в ссоставе её семьи 2 детей покупательница с мужем. Категорически не хо ят оформлять сделку у нотариуса, ссылаясь на дороговизну. А юрист в мфц, на мой вопрос, поставите ли вы обременение на квартиру, спросил зачем? Я опасаюсь подводных камней, вдруг пенсионный фонд не даст им деньги, ия их не получу, раз доли на детей у нотариуса не выделены, а фигурируют только в договоре купли продаже, который покупатель по дешёвке хочет составить в мфц.
17. Я пенсионерка. В 1999 году я купила квартиру по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Я живу в этой квартире, зарегистрирована в ней, оплачиваю все жкх-услуги. Но квартиру я в Регистрационной палате не зарегистрировала, т.е. кроме договора купли-продажи других регистрационных документов на эту квартиру не имеется. Будут ли проблемы у моего гражданского мужа при вступлении в наследство по моему завещанию?
Бербеков Альберт Хачимович 26.11.2019 22:05
17.1. Добрый день, Светлана Николаева.

Для избежания последующих тяжб со стороны лиц, которые будут вступать в наследство Вам лучше зарегистрировать право собственности в Росреестре.
18. Приобретаем квартиру за материнский капитал и остальное собственные средства. Договор купли продажи составили у нотариуса, деньги собственные в договоре должны вернуть в течении 2 месяцев. Но про обремение ничего мне сказали, а сейчас узнала что есть такое, что это значит и как дальше быть, и мне самой надо обратиться в пФ для оплаты? Я не совсем поняла что делать т. К. Нотариус отправила в мфц и все. А пФ надо или нет ничего не сказали.
Хабибуллин Ринат Рамилевич 26.11.2019 22:12
18.1. Обратиться в Пенсионный фонд через МФЦ надо Вам либо Вашему представителю по доверенности. Заявление о распоряжении МСК может быть подано по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на МСК. Перечень документов утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862
19. Мы оформляли сделку купли продажи квартиры у нотариуса цена 2000 000 а кадастровую стоимость он выставил 5000 000. Смогу ли я вернуть часть уплаченных нотариусу денег, если документально мы спорим и соответственно снизим эту стоимость.
Невский Владлен Максимович 22.11.2019 01:30
19.1. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки „Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)“» Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
На момент заключения сделки, кадастровая стоимость была таковой. Если Вы пересмотрите кадастровую стоимость объекта, то она будет применяться к последующим сделкам, а так же снизите налоговую нагрузку. Но обратной силы указанное решение иметь не будет.
20. Ситуация следующая... Извините за предисловие... Погиб мой сын, осталась его жена и двое малолетних его сыновей. С его женой у меня отношения мягко говоря натянутые, более того она после смерти мужа (моего сына)40 дней не прошло, сразу нашла себе другого мужчину... Во время их брака была приобретена двухкомнатная квартира по договору купли продажи она жена моего сына покупатель... Также использовался материнский капитал при покупки данной квартиры. В установленный срок я как единственный наследник первой очереди подал заявление нотариусу о принятии наследственной доли сына. Нотариус заявление принял наследственное дело завел.. примерно через месяц я пришел к нотариусу узнать как идут дела по моему наследственному делу. Нотариус сказал что свидетельство о праве на наследство выдать не может т.к задействован материнский капитал и мне необходимо обращаться в суд с иском о выделении (определении) долей... Вопрос подскажите пожалуйста на какую долю я могу по суду претендовать? Сколько платить госпошлину... квартира стоит примерно 2 миллиона, как называться будет исковое заявление? Какие требования указать юр. грамотно? Может еще что то подскажите исходя из ситуации что я не спросил... Заранее буду благодарен за скорый и развернутый ответ. С уважением Сергей Владимирович.
Плясунов Константин Андреевич 21.11.2019 16:52
20.1. Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники принимают наследство.
Ивина Илиза Магомедовна 21.11.2019 17:17
20.2. Дело в том, что не все имущество, на первый взгляд, принадлежавшее умершему, входит в состав наследственного имущества. Ведь существует понятие совместной собственности супругов – общее имущество мужа и жены, приобретенное кем-либо из них в браке. Прежде чем делить наследство, потребуется выделить из совместного имущества супругов равные доли, принадлежавшие каждому из них — умершему и живому (по тому же принципу, что и при разводе). Доля умершего будет распределена между наследниками, в числе которых жена сына. Таким образом, жена получит половину совместного имущества и часть наследственного имущества, наравне с остальными наследниками первой очереди, тогда ваша доля составит 1/8 наравне с с несовершеннолетними собственниками.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником 3/4 долей квартиры, покупаю оставшуюся 1/4 долю в этой же квартире у собственника. Достаточно ли составление простого договора купли-продажи без заверения договора нотариусом, если все собственники подписывают договор? Спасибо.
21. Нужна рыночная стоимость квартиры (документ) при сделки купли-продажи у нотариуса. Оценщик может оценить квартиру ниже её кадастровой стоимости?
Чулкова Елена Геннадьевна 19.11.2019 16:02
21.1. Может, но для налоговой все равно Важна кадастровая стоимость.
22. Собираемся приобрести 4 х комнатную квартиру в двухквартирном доме. Входы отдельные. По документам-именно квартира. У этой квартиры 2 собственника-муж и жена. Какие документы необходимы для сделки купли-продажи? Обязательно ли сделка должна быть совершена у нотариуса? Документов на землю, на которой стоит дом и на прилегающую территорию нет. Как объяснили в МФЦ их и не должно быть. Подскажите пожалуйста, каковы наши действия.
Никулина Татьяна Васильевна 16.11.2019 13:38
22.1. У нотариуса не обязательно, нужен договор купли-продажи, акт приема передачи, справка о зарегистрированных лицах, документы на квартиру собственников, если приобретаете в совместную собственность, то свидетельство о браке, квитанции об уплате госпошлины, расписку о получении денег от продавца.
Нежемединов Фарит Равилевич 16.11.2019 13:46
22.2. Добрый день Екатерина. Перед покупкой квартиры необходимо проверить многое:
1. Заказать выписку из ЕГРН и выяснить имеются ли обременения на квартиру.
2. Кто прописан в квартире (есть ли временно выписанные или прописанные. )
3. Как, когда и на основании чего квартира приобреталась? Договор купли-продажи, дарение, наследования? Если наследования, есть ли другие наследники?
В период брака или нет? Если в период брака, то нужно нотариальное согласие супруга.
Есть ли соглашение о расторжении имущества или брачный договор?, Если да, то что в нем прописано по поводу квартиры?
Есть ли перепланировки? Узаконы или нет? Квартира в ипотеке?
Имеются ли долги по ЖКХ (вам их выплачивать в соответствии с ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ не придется, но некоторые проблемы могут быть)
Если продают по доверенности, то необходимо проверить ее у нотариуса и желательно связаться с собственником, так как факт мошенничества не исключается.
Так же необходимо проверить дееспособность продавца и проверить не находиться ли он в розыске.
Из документов вам необходимо:
1. Свидетельство о праве собственности (свидетельство, если квартира приобретена после 2015 г, то свидетельства не будет, будет выписка.)
2. Свежая выписка из ЕГРЮЛ.
3. Документ на основании которого собственник приобрел квартиру.
4. паспорт собственности.
5. Техпаспорт.
Сергей Юный Бармалейкин 16.11.2019 13:57
22.3. МФЦ вам может что угодно сказать, они только сторона. Которая передаёт документы туда, куда необходимо. Земля должна быть чья-то и документы на неё тоже д.б. или прописано всё в ДКП и в выписке из Росреестра.
Ищите лучше другой вариант.
23. Мы купили квартиру у нас 5 собственников два взрослых и трое несовершеннолетних детей, на момент сделки по счетам не было долгов, прошлыми собственниками было у нотариуса написано заявление что они выписываются в течении 2 недель после сделки, однако мы не проверили сами и узнали через 1.5 года что была прописана ещё год после сделки предыдущая хозяйка, поехали делать перерасчёт т к счёт за воду приходил на каждого прописаного человека и на неё тоже, и что самое интересное оказалось что счётчик был не поставлен на учёт вообще! И те данные которые мы отсылали они не учитывались! Мы предоставили в центр расчётов документы купли продажи и счета старые все документы, нам сделали перерасчёт и мы вышли в ноль! Но через месяц опять пришёл счёт уже на 40 000 р! Что делать? Говорят есть компания другая главнее их и она якобы уже отказала о перерасчёте.. Хотя он был с того момента как мы купили квартиру.. Поедим разбираться.. Как сделали перерасчёт первый мы отсылаем данные по счётчику платим. Как исбавится от долга?
Лебедева Татьяна Евгеньевна 15.11.2019 13:39
23.1. Здравствуйте, понуждать компанию произвести перерасчет в судебном порядке. Также Вы можете взыскать в судебном порядке с Продавца сумму убытков, сумму, которую Вы заплатили по коммунальным платежам за нее по нормативу.
24. У меня сложилась такая ситуация: В 1997 г. я приобрёл квартиру в г. Черкесске, с того времени и проживаю в ней. В настоящее время мне понадобилась справка о собственности на эту квартиру. С соответствующим заявлением я обратился в МФЦ, изложив свою просьбу. Сдал требуемые документы, уплатил госпошлину. Через некоторое время пошел в МФЦ за моими документами, однако, вместо справки о принадлежности мне квартиры выдали лишь форму, содержащую план моей квартиры. Я поинтересовался почему не выдана требуемая справка-мне объяснили, что для нужной справки мне необходимо предоставить документы, подтверждающие что квартира действительно моя (живу в ней с 31 октября 1997 г.). И что я должен уплатить госпошлину в размере 2000 р. Оплатил, предоставил Договор купли-продажи. Снова отправили документы в кадастровую контору, на что получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с разночтением в фамилиях моего заявления и договоре купли-продажи, со ссылкой на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218. Пришлось найти Нотариуса заверившего договор купли-продажи с ошибкой в написании моей фамилии с буквой "Е" вместо "Ё",уверяя меня, что так было записано в моём паспорте (хотя да я менял паспорт в 2002 г. и не мог предположить, что новый мне выпишут с какой-то ошибкой). Я предоставил своё свидетельство о рождении, где фамилия значится как Бурулёв,но это не помогло. Пришлось поднимать снова договор купли-продажи, идти к Нотариусу, заверять его и все документы снова предоставлять в МФЦ, правда теперь оплатил только 1000 р. Оператор мне сказал, что в этот раз не будет никаких препятствий! Как бы не так! получил документ "Уведомление о возврате документов без рассмотрения",обвинив меня в приписке т.е.,что я,якобы, в договоре изменил свою фамилию и исправил букву "Е" на букву"Ё".В связи с этим я подал иск в суд для установления справедливости и взыскании с Кадастровой конторы в мою пользу материального ущерба, нанесённого мне многократными "прогонами"по инстанциям. В интернете я не нашел прямого указания, на что ссылались представители конторы, о невозможности выдачи мне требуемой справки по фактам предоставления мною документов. Суд будет 14 ноября с.г. Я, по крайней мере, рассчитываю на его положительное решение. Мне через 1.5 месяца будет уже 73 года, нужно уже думать о "наследстве" и что я предоставлю Нотариусу?
Каравайцева Елена Александровна 09.11.2019 20:43
24.1. Несмотря на очень подробное изложение ситуации, Вы не задали конкретного вопроса.
Георгий 09.11.2019 21:14
24.2. Добрейшего времени суток! Здесь только в судебном порядке, однозначно, другого пути нет. Вы, к сожалению, не первый и не последний. С уважением, Г.Р.Архонский.

Вопрос по теме

?
Я пенсионерка. В 1999 году я купила квартиру по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Я живу в этой квартире, зарегистрирована в ней, оплачиваю все жкх-услуги. Но квартиру я в Регистрационной палате не зарегистрировала, т.е. кроме договора купли-продажи других регистрационных документов на эту квартиру не имеется. Будут ли проблемы у моего гражданского мужа при вступлении в наследство по моему завещанию?
25. Елена.
Здравствуйте. У супруга умер отец. И от него осталась квартира в которой доля мужа 1/3. И доля есть у его сестры еще в квартире. И супруг хочет написать дарственную своей сестре. То есть как бы подарить свою долю ей. Нотариус сказала что нужен документ о том что у супруга есть доля (это у него есть) и их с сестрой паспорта. Так вот интересует вопрос на долго ли заберут у них паспорта. А вдруг он понадобится. Или только с паспортов снимут копии. Ведь какое время уйдет не понятно. Надеемся что дня за 2 все сделается.
Спасибо за ответ

И еще у отца супруга остался непогашенный кредит. Может ли нотариус отменитт сделку (чтобы супруг написал дарственную на свою долю сестре).
Заранее спасибо за ответ

Или лучше договор купли продажи делать? Но там справка из бти нужна о кадарственной стоимости квартиры. Но у нотариуса уже есть какая то справка о том сколько стоит квартира и какая у каждого доля.
Балабанов Александр Леонидович 06.11.2019 22:09
25.1. 1. Паспорта не заберут, только снимут копии.
2. Супруг может отказаться от наследства половины от 1/3 квартиры в пользу сестры, а свою долю подарить по договору дарения.
3. Если есть кредиты - то он делиться равными долями между мужем и сестрой. Отказ от принятия наследства мужем может перевести 1/6 доли сестре со всем кредитом.
26. Скажите пожалуйста хочу купить квартиру за мат капитал. Куплю продажу оформить в МФЦ. А что за брачный договор делается у нотариуса?
Пригородов Илья Олегович 05.11.2019 12:50
26.1. В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В силу ч.3 ст. 41 СК заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
27. Договор купли-продажи недвижимости был заключён через нотариуса 09.10.2019 г., зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло покупателю 30.10.2019 г., деньги за продаваемую недвижимость помещены в ячейки двух банков ВТБ и Сбербанк 09.10.2019 г. (сделка альтернативная встречная покупатель продает свою квартиру). Согласно договорам банковских ячеек срок аренды истекает 08.11.2019 г. По состоянию на 03.11.2019 г. покупатель в 5-ти дневный срок не рассчитался с продавцом недвижимости (как оговорено в договоре купли-продажи).
Вопрос 1: Какие последствия возникают у покупателей (которые не рассчитались с продавцом) и какие законные права и законные действия имеет право совершать продавец недвижимости (который не получил расчет за проданную недвижимость и по данным Росреестра уже с 30.10.2019 года не является собственником?
Вопрос 2: Имеют ли право банки где арендованы ячейки по истечению срока аренды и не продлению аренды ячеек покупателями закрыть доступ на выемку денег из ячеек продавцу недвижимости?
Садыков Ильдар Фанисович 03.11.2019 20:29
27.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей Юрьевич! Давайте по порядку.
1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно в судебном порядке расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2) Закрыть доступ не имеют права на выемку, т.к. несут обязательства по сохранности содержимого (ст.922 ГК РФ).

Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.11.2019 20:30
27.2. 1. Этот вопрос должен быть оговорен в договоре аренды ячеек, а также в договоре купли-продажи (454 ГК РФ). Все случаи должны быть предусмотрены.
2. Закрыть абсолютно доступ не имеют никакого права. Это средства не банка (922 ГК РФ).
Шишкин Виталий Михайлович 03.11.2019 20:30
27.3. 1.Продавец может потребовать взыскать с покеупателей денежную суму по договору, потому как обязательства ддолжны быть исполнены надлежаще, Ст.308,454 ГК РФ
2.Имеют право в случаях нарушения законодательства со стороны сторон договора.
Моисеев Владимир Николаевич 03.11.2019 20:35
27.4. Уважаемый Сергей Юрьевич г. Мурманск!
В данной ситуации вы вправе потребовать Расторжения Договора купли-продажи (ст.452 ГК РФ).
Поэтому:
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной недвижимости" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2019 г.
Уткина Светлана Николаевна 03.11.2019 20:35
27.5. Сергей Юрьевич, ответ на ваш первый вопрос определяется условиями заключенного договора купли-продажи, в частности: предусмотрены ли штрафные санкции за нарушение срока оплаты (пеня, штраф)?
по второму вопросу- можно продлить аренду ячейки с возложением компенсации по продлению ячейки с покупателя.
Икаева Марьяна Николаевна 03.11.2019 20:37
27.6. Здравствуйте Сергей Юрьевич

Продавец имеет право обратиться к покупателю о расторжении дкп в связи с не оплатой.
Обратиться в суд с иском о расторжении дкп на основании ст.450 ГК потому что существенным условием дкп является его цена

В случае окончания срока аренды банковской ячейки банк может заблокировать доступ до момента оплаты дней сверх договора аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Никифоров Андрей Викторович 03.11.2019 20:42
27.7. Здравствуйте Сергей Юрьевич!

1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий.
Ссылаясь на статьи ГК РФ
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так же в статье
ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.
2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.
3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.
Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.
Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.
4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.
Устарханов Махмуд Устарханович 03.11.2019 20:50
27.8. Здравствуйте!
Ответ 1. Продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с иском о расторжении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), возмещении убытков и возврата переданных денежных средств. Негативные последствия для Покупателя выражаются в необходимости возмещать убытки (п. 5 ст. 453 ГК РФ) и судебные расходы. Хотя и положение Продавца, в этой ситуации не назовёшь завидным.
Ответ 2. Заключенный между продавцом, покупателем и банком договор представляет собой договор условного депонирования, п. 1 ст. 926.1 ГК РФ
По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Согласно п. 2 ст. 921.6 ГК РФ
При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.
То есть, Продавец не сможет получить деньги из ячейки, по истечении срока действия договора, они будут возвращены покупателю.

Удачи в делах!
Урванцев Вячеслав Леонидович 03.11.2019 20:58
27.9. Здраствуйте, Сергей Юрьевич.1.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у продавца возникает возможность требовать применения санкций за неисполнение денежных обязательств, в случае, если они предусмотрены договором (неустойка, пени, штраф) В этой связи в рамках договора разумно направить досудебную претензию, в которой потребовать возврата денежных средств с учетом договорных санкций. Если какого-либо рода ответственности договором не предусмотрено, то продавец имеет право как на расторжение договора в порядке ст.450 ГК РФ, так и на взыскание законной неустойки по основаниям ст.395 ГК РФ 2.Если заключенным договором аренды ячейки предусмотрена возможность его продления на срок форс-мажорных обстоятельств, связанных с неисполнением обязательств по альтернативным договорам купли-продажи, то он должен быть пролонгирован, но органичивать доступ надлежащему лицу кредитная организация не вправе.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 03.11.2019 21:14
27.10. Закрыть доступ у банковской ячейке не могут, просто взимут дополнительную оплату за пользование ячейкой.

Если сделка зарегистрирована в Росреестре, обязательства покупателя только не препятствовать самому в получении денег из ячейки. Остальные вопросы решаются исключительно в судебном порядке, такие как расторжение договора ввиду безденежности сделки, деньги не получены.


татья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.
28. Был заключён предварительный договор купли продажи квартиры в простой письменной форме и отдан задаток 50 тыс. р. Мы покупатели не смогли собрать нужную сумму, а продавец уступать не хочет, 31.10.2019 истекает срок пдкп. Можно ли вернуть задаток, если сделка подлежит заверению у нотариуса (долевая собственность) и признать предварительный договор недействительным т. к. он не был заверен нотариально, спасибо.
Куковякин Владимир Николаевич 30.10.2019 20:29
28.1. Здравствуйте, Гость!
Для начала нужно посмотреть Ваши документы.
В целом, договор задатка не подлежит нотариальному удостоверению, даже если подлежит основная сделка.
Ляховка Иван Юрьевич 30.10.2019 20:29
28.2. Здравствуйте.

Предварительные договоры, даже если речь в них идет о недвижимости, не требуют регистрации и нотариального заверения.
Признать его недействительным по этому основанию не получится.

Можно вернуть задаток или нет - зависит от содержания договора.
В некоторых договорах риелторы и неграмотные юристы путают термины и вместо задатка пишут "аванс", "предоплата", тогда шансы есть.
Для более конкретного ответа нужно изучать договор.

Вопрос по теме

?
Приобретаем квартиру за материнский капитал и остальное собственные средства. Договор купли продажи составили у нотариуса, деньги собственные в договоре должны вернуть в течении 2 месяцев. Но про обремение ничего мне сказали, а сейчас узнала что есть такое, что это значит и как дальше быть, и мне самой надо обратиться в пФ для оплаты? Я не совсем поняла что делать т. К. Нотариус отправила в мфц и все. А пФ надо или нет ничего не сказали.
29. Есть ли риски: приглянулась квартира, собственники купили её 15 лет назад у старушки 1927 г.р., но от ее имени сделку совершал по нотариальной доверенности молодой человек. В ДКП указаны только ФИО старушки и дата рождения и данные молодого человека (паспорт и ФИО), номер доверенности подписан от руки, заверен подписями всех участников сделки. Нотариуса уже нет, уточнить что-то про доверенность не знаю где. В отозванных не числится. Свидетельства о праве собственности соответствуют современной выписке из Росреестра.
Парфенов Валерий Николаевич 30.10.2019 12:45
29.1. Да нет спустя 15 лет ни каких рисков, касающихся признания недействительным договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Срок для признания сделки недействительной составляет один год Этот срок давно прошел.
30. С какими документами я могу обратиться в гибдд, чтобы истребовать копию договора купли продажи для проведения досудебной почерковедческой экспертизы? Ребенок является наследником, но свидетельства о праве собсвенности еще не получили, так как идет спор в суде по долям квартиры с другими наследниками. Выяснилось, что у умершего отца ребенка был автомобиль при жизни, за 4 дня до смерти автомобиль продан. Есть предположения что автомобиль скрыли с наследственной массы. На руках имеется справка от нотариуса о вступлении в наследство.
Коршунов Андрей Игоревич 29.10.2019 14:42
30.1. Если идет судебное разбирательство в рамках наследственного дела, дополните исковые требования включением автомобиля в наследственную массу и ходатайствуйте суд об истребовании доказательств в ГИБДД договора купли-продажи.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X