Спросить бесплатно

Обязательные договора у нотариуса - вопросы и ответы

Обязательные договора у нотариуса

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Обязательно ли заверять договор купли продажи сотового телефона б/у у нотариуса.

Юрист Уланов А.С., 3520 ответов, 2030 отзывов, на сайте с 09.12.2014
1.1. Зачем, кто такую глупость сказал? Нотариусу больше делать нечего что-ли? Если есть сомнения что телефон не ворован ну пусть продавец напишет от руки с указанием номера IMEI телефона расписку что продал вам телефон за энную сумму, свои паспортные данные, дата-подпись.

Адвокат Мареева О. С., 343 ответa, 207 отзывов, на сайте с 04.09.2018
1.2. В данном случае нотариально заверять договор не нужно.

2. Хочу заключить договор займа на 100 000 руб. Обязательно ли заверять у нотариуса?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155973 ответa, 57063 отзывa, на сайте с 15.08.2012
2.1. Доброго вам времени суток. Если займ на такую сумму, то заверять у нотариуса не советую. Достаточно будет договора займа в простой письменной форме. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Юрист Мокрушин Л. А., 3697 ответов, 3049 отзывов, на сайте с 11.12.2017
2.2. Добрый день Петр Петрович, в вашем случае нотариальное заверение не обязательно!
Главное, чтобы договор займа был составлен юридически грамотным языком!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 807. Договор займа

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
4. Договор займа может быть заключен путем размещения облигаций. Если договор займа заключен путем размещения облигаций, в облигации или в закрепляющем права по облигации документе указывается право ее держателя на получение в предусмотренный ею срок от лица, выпустившего облигацию, номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента.
5. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.
6. Заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо путем предложения делать оферту, направленного неопределенному кругу лиц, если законом такому юридическому лицу предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Правило настоящего пункта не применяется к выпуску облигаций.
7. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Юрист Ильичёв Д. В., 113 ответов, 90 отзывов, на сайте с 09.08.2018
2.3. Добрый день, Пётр.

Договор займа, в соответствии с п.1, ст. 808 ГК РФ, заключается в просто письменной форме, если сумма займа равна или превышает 10 000 рублей.
В соответствии с абц. 2, п.1, ст. 807 ГК РФ, Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Нотариально заверять данный договор или расписку не нужно. Это не обязательно.

3. Хочу заключить договор займа на 100 000 руб. Обязательно ли заверять у нотариуса?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155973 ответa, 57063 отзывa, на сайте с 15.08.2012
3.1. Доброго вам времени суток.
Если займ на такую сумму, то заверять у нотариуса не советую. Достаточно будет простого договора займа. Нотариус возьмет процент от суммы займа.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

4. Договор дарения обязательно ли оформлять у нотариуса.

Юрист Плясунов К.А., 145326 ответов, 35843 отзывa, на сайте с 26.02.2013
4.1. Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.


При дарении доли, нужно оформить через нотариуса.

Хотим (мать и сын (19 лет)) составить договор дарения доли квартиры.
Сейчас 1/2 у каждого. Я хочу подарить всю свою долю.
Сходила в МФЦ уже 3 раза, там говорят что обязательно всё нужно делать у нотариуса, но из статьи на этом сайте поняла что можно подать документы самим. На какой закон можно указать работникам МФЦ чтобы они приняли документы?
Читать ответы (2)

5. Обязательно ли заверение договора купли продажи мотоцикла у нотариуса?

Юрист Нечепуренко А. Н., 150 ответов, 136 отзывов, на сайте с 04.04.2018
5.1. Добрый день! Игорь, нет, необязательно, но составить сам договор купли-продажи нужно правильно, чтобы потом не возникло проблем с покупателем/продавцом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Обязательно ли Договор Дарения между близкими родственниками заверять у нотариуса?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.1. Договор дарения между близкими родственниками
Обязательно ли Договор Дарения между близкими родственниками заверять у нотариуса?

Хоть близкие, хоть нет, договор не заверяется нотариуса.
Если только продавец не собственник доли.

Юрист Парейчук А. И., 54 ответa, 45 отзывов, на сайте с 10.05.2018
6.2. Добрый день,
Я так понимаю вопрос о недвижимом имуществе.
Не обязательно, Вы можете обратится в МФЦ и заключить договор дарения в простой письменной форме.
Удачного дня!

7. Обязательно ли заверять у нотариуса договор дарения недвижимости своей дочери?

Юрист Белкин Д. А., 330 ответов, 240 отзывов, на сайте с 03.05.2018
7.1. Здравствуйте

В некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

В любом случае право собственности на квартиру очери необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

8. Можем ли мы воспользоваться новым законом, который рекламируют: С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
1. У нас в семье в собственности квартира более двадцати лет в долях по 1/3 доли, меня, жены, и дочки. Можем ли мы с женой подарить свои доли, нашей дочки, без нотариуса, если мы одновременно отчуждаем свои доли дочки безвозмездно?
2. И второй вопрос по этой теме, у меня с сестрой хоз. постройка 10 м 2 по ½ доли, на земельном участке под ИЖД по ½ доли я с сестрой, могу ли я подарить свою долю хоз. постройки своей родной сестре, безвозмездно и без нотариуса? Нотариус на сегодня очень дорого обходится, дороже чем хоз. постройка. Спасибо.

Юрист Кочетков А. В., 6688 ответов, 3974 отзывa, на сайте с 24.04.2018
8.1. Договор дарения оформляется только через нотариуса.

Юрист Григорьева О.К., 316 ответов, 130 отзывов, на сайте с 01.04.2015
8.2. Добрый день! Изменения действуют при отчуждении ОДНОВРЕМЕННО всеми собственниками своих долей, то есть при продаже имущества в целом. Продать/подарить долю осталось нотариальной сделкой.

Нужно ли обязательно заверять у нотариуса согласие на расторжение договора купли-продажи?
Читать ответы (1)

9. Можем ли мы воспользоваться новым законом, который рекламируют: С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
1. У нас в семье в собственности квартира более двадцати лет в долях по 1/3 доли, меня, жены, и дочки. Можем ли мы с женой подарить свои доли, нашей дочки, без нотариуса, если мы одновременно отчуждаем свои доли дочки безвозмездно?
2. И второй вопрос по этой теме, у меня с сестрой хоз. постройка 10 м 2 по ½ доли, на земельном участке под ИЖД по ½ доли я с сестрой, могу ли я подарить свою долю хоз. постройки своей родной сестре, безвозмездно и без нотариуса? Нотариус на сегодня очень дорого обходится, дороже чем хоз. постройка. Спасибо.

Юрист Скорнякова А. В., 26 ответов, 18 отзывов, на сайте с 12.11.2019
9.1. Добрый вечер, Леонид.
К сожалению, Вы не сможете воспользоваться изменениями в законодательстве. Поскольку, как Вы правильно процитировали ФЗ, простая письменная форма предусмотрена исключительно для сделок, когда все (!) сособственники отчуждают свои доли по одной сделке. В Вашем случае-только двое отчуждают свои доли.

С хоз постройками и землей такая же история.


10. Хочу взять займ у частного лица, дистанционно. Дошли до подписания договора. Можно узнать все ли в нем хорошо или машенники? Вот сам договор

ДОГОВОР ДЕНЕЖНОГО ЗАЙМА № 899

Город Курган от 13 ноября 2019 г.

Гражданка Российской Федерации Белобородова Анна Леонидовна 05 09 1980 года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу город Курган улица Кирова районе д 84 кв 3 паспорт 3715 номер 643079 выдан выдан ТП УФМС России по Курганской области в Белозерском районе от 13 11 2015 г. код 450-005, СНИЛС 140-113159-86,именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАТЕЛЬ с одной стороны и Гражданин Российской Федерации Шерстобитов Максим Владимирович 06.12.1991 года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу Пермский край, город Усолье улица Свободы д 215 Паспорт 5711 номер 825193 выдан ТП УФМС России по Пермскому краю в Усольском районе код 590-091 от 14 12 2011 г СНИЛС 141-040-951 05, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Заемщик, вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор займа о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
1.1. Займодатель передает в собственность Заемщика на КАРТУ номер 4276 4900 4156 3265 Получатель Шерстобитов Максим Владимирович, Получатель банка ПАО СБЕРБАНК России денежные средства в размере 200000 (Двести тысяч рублей) рублей сроком на 36 месяцев с ежемесячной оплатой согласно расчета ежемесячных платежей но не позднее последнего числа месяца на лицевой счет Займодателя Получатель: КИВИ Банк (АО) ИНН: 3123011520 Банк получателя: КИВИ Банк (АО) БИК: 044525416 КПП: 772601001 СЧЕТ: 47416810600000000004 Корр счет: 30101810200000000416 В назначении платежа обязательно указывайте: Пополнение кошелька Visa QIWI Wallet № 9658690436
1.2.Данный договор вступает в силу с момента получения Заемщиком денежных средств, с этого момента Заемщик несет ответственность за возврат денежных средств Займодателю.
1.3. Сумма займа считается возвращенной в момент внесения последней выплаты соответствующих денежных средств Заимодателю по истечению срока данного договора 1.4.. Досрочное погашение предусматривается без штрафных санкций 1.5. .Перевод займа осуществляется при оплате заемщиком оферты в размере 650 рублей.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА:
2.1. За пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Займодателю проценты из расчета 14 процентов годовых.
2.2. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления Суммы займа до дня возврата Суммы займа включительно..

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За несвоевременный возврат Суммы займа Займодатель вправе требовать с Заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 Договора).
3.2. За нарушение сроков уплаты процентов (п. 2.2 Договора) Займодатель вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% процента от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
3.3. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор займа, от исполнения обязательств.
3.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
4.2. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
4.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
4.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии.
4.5. В случае не урегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 4.4 Договора, спор передается в общую юрисдикцию по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора займа.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий нотариусу

Займодатель: ___________ Белобородова Анна Леонидовна

Заемщик______________Шерстобитов Максим Владимирович.

Юрист Кашапов Р.З., 12892 ответa, 6850 отзывов, на сайте с 28.05.2014
10.1. Добрый день
Будь то займ или кредит, в случае если за выдачу денег требуется внести какую-либо оплату, - уловка и мошенничество (п.1.5.).

11. Хотим (мать и сын (19 лет)) составить договор дарения доли квартиры.
Сейчас 1/2 у каждого. Я хочу подарить всю свою долю.
Сходила в МФЦ уже 3 раза, там говорят что обязательно всё нужно делать у нотариуса, но из статьи на этом сайте поняла что можно подать документы самим. На какой закон можно указать работникам МФЦ чтобы они приняли документы?

Юрист Плясунов К.А., 145326 ответов, 35843 отзывa, на сайте с 26.02.2013
11.1. Здравствуйте.
По ст.572 ГК РФ составляется договор дарения.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
11.2. Вам правильно в МФЦ сказали, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Это если бы и Вы, и сын подарили одновременно третьему лицу, то нотариус бы не требовался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. Нужно ли обязательно заверять у нотариуса согласие на расторжение договора купли-продажи?

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
12.1. Да нет необходимости заверять такое согласие на расторжение договора-стст 450-452 ГК РФ.

Насколько я понимаю, договор дарения квартиры совершеннолетним сыном матери не обязательно составлять у нотариуса и заверять? Есть ли какой-то общепринятый договор, который мы можем заполнить самостоятельно? С уважением, Ирина.
Читать ответы (2)

13. Насколько я понимаю, договор дарения квартиры совершеннолетним сыном матери не обязательно составлять у нотариуса и заверять? Есть ли какой-то общепринятый договор, который мы можем заполнить самостоятельно? С уважением, Ирина.

Юрист Тютюнникова Е. С., 254 ответa, 145 отзывов, на сайте с 19.08.2019
13.1. Договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса, достаточно составить в письменной форме и подать на регистрацию в органах Росреестра.
Для оформления договора Вы можете обратиться к юристам, либо поискать форму в свободной доступе в интернете.

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20618 ответов, 12087 отзывов, на сайте с 18.05.2017
13.2. Добрый день!
Да, это простой договор дарения, заверения не требует:


Договор
дарения квартиры
__________________________________ "______"___________________ г.
город, населенный пункт
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданин __________________________________________________________________________
Ф.И.О.
_____________________________________________________________________________________
адрес проживания
_____________________________________________________________________________________
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
действующий от своего имени и в своем интересе, именуемый в дальнейшем Даритель, с
одной стороны, и
Гражданин __________________________________________________________________________
Ф.И.О.
_____________________________________________________________________________________
адрес проживания
_____________________________________________________________________________________
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
действующий от своего имени и в своем интересе, именуемый в дальнейшем Одаряемый,
с другой стороны, а при совместно упоминании - Стороны, заключили договор на
нижеуказанных условиях:
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый
принимает в дар от Дарителя квартиру (далее также жилье, недвижимость) без
встречного исполнения каких-либо обязательств.
1.2. Жилье принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
_______________________________________________________________________
(указываются реквизиты документа-основания)
Право собственности зарегистрировано _____________________________________
(указывается регистрационный орган)
Регистрационный номер ___________________ дата регистрации _______________
1.3. Передаваемая в дар квартира имеет следующие индивидуальные характеристики:
 Место нахождения: ________________________________________________
 Кадастровый номер: _______________________________________________
 Кадастровая стоимость: ____________________________________________
 Количество жилых комнат: __________________________________________
 Общая площадь: ________ Жилая площадь _________ Этаж ___________
1.4. Квартира не представляет для Дарителя большую неимущественную ценность.
2. Порядок передачи квартиры
2.1. Фактическая передача недвижимости осуществляется Сторонами на основании акта
приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.2. Собственность от Дарителя к Одаряемому переходит с момента надлежащей
государственной регистрации настоящего договора в регистрационном управлении.
2.3. Стороны обязуются совершить все необходимые действия для фактической
передачи квартиры и государственной регистрации договора, в том числе подача
заявлений и необходимых документов в регистрационный орган, уплата
обязательных платежей и пр.
2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией, осуществляет
Одаряемый.
2.5. Стороны определили срок сдачи документов для государственной регистрации не
позднее 1 (одного) месяца с момента подписания договора.
3. Иные положения
3.1. Даритель состоит в браке с ________________________________________________
Ф.И.О.
который (ая) дал (а) письменное согласие на заключение настоящего договора,
удостоверенное нотариусом. Согласие является неотъемлемой частью договора.
Разрешения, согласия и одобрения других лиц и органов на совершение настоящей
сделки не требуются.
3.2. Указанная сделка совершается между близкими родственниками (Даритель
приходится Одаряемому ___________________________) в виду чего совершение
такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛ для сторон.
3.3. Даритель гарантирует, что жилье не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под
запретом (арестом) не состоит. Дарение производится без оговорок и ограничений.
3.4. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства
следующие лица: ________________________________________________________
3.5. Между сторонами на момент совершения сделки отсутствуют долги и иные
неисполненные обязательства, которые могли быть погашены в связи с
заключением настоящей сделки.
3.6. После приобретения права собственности на квартиру Одаряемый принимает на
себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несение расходов на ремонт,
эксплуатацию и содержание квартиры в соответствии с правилами и нормами,
действующими в Российской Федерации.
3.7. Если Даритель переживет Одаряемого, то он (не) имеет право отменить договор
дарения и перевести прав собственности на подарок (квартиру) на себя.
4. Заключительные положения
4.1. Стороны подтверждают, что они действуют сознательно, добровольно, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно правовых последствий
сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают
заболеваниями, в том числе психическими, ограничивающими их возможности
понимать значение своих действий и руководить ими.
4.2. Все споры, связанные с настоящим договором, стороны разрешают мирным
способом (путем ведения переговоров) при не достижении согласия, спор
передается в суд по подсудности в соответствии с процессуальным
законодательством.
4.3. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по
одному для каждой из Сторон, а третий экземпляр для ________________________
указывается наименование
_______________________________________________________________________
регистрационного органа
5. Подписи сторон
Даритель:
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Одаряемый:
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)

Он так же есть на сайте госуслуг.

14. Наследственный спор в суде. Восстановление срока для принятия наследства.
Суть спора заключается в следующем.
Умер отец. Есть 3 наследника первой очереди: супруга (мать сыновей) и 2 сына (родные братья).
В досудебном порядке разделить наследственное имущество наследники не могут, т.к. практически не общаются друг с другом. Взаимоотношения между братьями разрушились давно, из-за судебного спора за наследуемую квартиру, в результате которого старший брат с семьей остался без жилья.
Отец оставил завещание на мать на всё имущество «в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».
Старший брат является инвалидом и по закону имеет обязательную долю в наследстве.
На момент смерти отца, мать и младший брат с семьей проживают в наследуемой приватизированной квартире, из которой 4/5 доли принадлежит умершему отцу, а 1/5 доли квартиры принадлежит младшему брату на основании договора купли-продажи.
До смерти отца старший брат мог общаться с матерью только по телефону, т. к. в квартиру был не вхож по вышеназванным причинам. После смерти отца телефон матери был отключен, а младший брат на контакт не выходил.
Старший брат обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. Нотариус открыла наследственное дело.
Мать и младший брат обратились к этому же нотариусу с заявлением о принятии наследства с небольшим пропуском (в несколько дней) шестимесячного срока отведенного для этого законом. Нотариус отказала им в принятии заявлений и рекомендовала обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства.
В суд с таким иском обратился опекун матери и она же - жена младшего брата. Старший брат узнал о том, что мать по суду признана недееспособной (старческая сосудистая деменция), только в предварительном судебном заседании. Поэтому опекун пытается восстановить срок для принятия наследства по причине недееспособности матери.
Теперь по срокам.
Отец умер 27.08.2018 г., т. е. наследство открылось 28.08.2018 г. Шестимесячный срок для принятия наследства закончился 28.02.2019 г.
27.02.2019 г. младший брат обратился в суд с заявлением о признании матери недееспособной. 12.04.2019 по решению суда мать признана недееспособной.
К нотариусу, которая открыла наследственное дело, мать и младший брат обратились в первых числах марта 2019 г., т.е. пропустили всего несколько дней.
Старший брат написал возражения по иску о восстановлении срока для принятия наследства с просьбой к Суду отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, т. к. удовлетворение иска противоречит нормативно-правовым актам: ч.1 ст.1154 ГК РФ, ч.1 ст.1155 ГК РФ, п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
Уважаемые Юристы! Теперь подошли к главному!
В этих же Возражениях на иск содержатся Просьбы, которые судья в предварительном судебном заседании уже отклонила, сказав, что сначала нужно решить вопрос о восстановлении срока. А просьбы, с которыми обращается ответчик (старший брат) к этому иску отношения не имеют и должны быть заявлены отдельным иском. Но старший брат считает, что это взаимосвязанные просьбы, которые помогут быстрее решить наследственный спор.
Просьбы следующие:
1. Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
2. Определить наследственную массу, включив в состав наследственного имущества всё имущество, которое ко дню смерти принадлежало наследодателю.
3. Выделить долю старшего брата в наследственном имуществе и признать на нее право собственности в порядке наследования по закону.
Объясняю по какой причине были заявлены такие просьбы.
Уважаемые Юристы! Посоветуйте, пожалуйста, как в одном судебном делопроизводстве добиться того, чтобы определили наследственную массу, т.к. у старшего брата нет никаких правоустанавливающих документов на имущество отца. И скорее всего такие документы умышленно удерживает младший брат, как заинтересованное лицо (1/5 доли наследуемой квартиры ему принадлежит по договору купли-продажи).
Квартира была приватизирована на одного отца. Договор купли-продажи 1/5 доли квартиры отец оформлял для того, чтобы прописать младшего брата с семьей в спорной на тот момент квартире. Судебный спор за квартиру возник из-за младшего брата, который потребовал прописать его с семьей в квартире отца, хотя имел свое отдельное жилье. Старший брат своего согласия на прописку младшего брата и его семьи не дал, потому что никогда не стоял вопрос о совместном проживании с семьей младшего брата.
К слову говоря, договор купли-продажи 1/5 доли наследуемой квартиры и завещание, написанное на мать, оформлял один и тот же нотариус. Но не тот, который открыл наследственное дело.
В предварительном судебном заседании адвокат истца (опекуна) заявил в суде, что мол, мать и младший брат обращались к нотариусу с заявлением (конкретно чего не поняла?), о чем свидетельствует отметка на завещании – 29.10.2018 г., завещание не изменено. Но нотариус отказа им (в чем-то?), ссылаясь на то, что матери уже 80 лет и ей (нотариусу) нужны документы, подтверждающие, что мать понимает и сознает свои действия.
Старший брат знает, что отцу помимо 4/5 доли квартиры ранее принадлежали дача, гараж, денежные средства в банке. А вот оформлены ли они надлежащим образом или нет он не знает.
Хотелось бы, чтобы Суд истребовал документы у истца и младшего брата, или в других инстанциях, чтобы определить наследственную массу в одном судебном делопроизводстве. А не обращаться потом с отдельным исковым заявлением об определении наследственной массы, не имея на руках ни одного документа. Тем более, что это имущественный иск. А как его можно оценить, если не знаешь, принадлежит это имущество наследодателю или нет? Ведь заинтересованная сторона это наверняка знает.
Уважаемые Юристы, помогите, пожалуйста, дельными советами со ссылками на Законы, как правильно оформить свои просьбы к Суду и какими документами (ходатайство, встречный иск, …), чтобы поскорее «разрешилось» это наследственное дело.
Заранее, ОГРОМНОЕ СПАСИБО тому, кто откликнется на мою просьбу!
С уважением, Светлана.

Юрист Шульга Л.А., 5792 ответa, 1930 отзывов, на сайте с 06.07.2012
14.1. Здравствуйте.
Единственный совет который можно Вам дать - обратитесь к юристу и поручите ему работу, в которой он разбирается, а Вы нет.
Каждый должен заниматься своим делом. В противном случае - скупой платит дважды. Невозможно Вам дать какой-то один совет (сказать волшебное слово) и все, Вы выиграли дело.
Даже в судебном заседании требуется в зависимости от действий другой стороны постоянно как-то реагировать и совершать какие-то необходимые действия.
Здесь одним советом не обойтись.
Нужно досконально изучить все дело (все имеющиеся документы и сведения), истребовать из разных инстанций нужные для дела документы. Выработать позицию по делу и собрать необходимые доказательства (Отыскать нужных свидетелей, получить документы и т.д.).
В общем нужно серьезно работать и будет Вам результат.

Адвокат Наумов В.А., 2524 ответa, 948 отзывов, на сайте с 15.04.2009
14.2. Светлана Витальевна!
Не хочу Вас огорчать, но сроки восстановят, потому что наследник по завещанию - жена фактически приняла наследство, т.к. проживает в наследуемой квартире, оплачивает (-ала) счета, отказ от наследства не заявляла.
"Просьбы" к суду преждевременны и представляют собой самостоятельные исковые требования. Не связанные с восстановлением сроков.
Раздел наследства будет производить нотариус, он же примет меры к розыску имущества наследодателя, сбору документов и т.д. Вот когда нотариус откажет в выполнении какой-либо просьбы, тогда у наследников появится право для обращения в суд.
Мне кажется, что в Вашем деле идет не последний суд. Младший брат наверняка оспорит право старшего на обязательную долю. В законе сказано "нетрудоспособные" - а это несовершеннолетние и достигшие пенсионного возраста. Все остальное оспоримо.
Наверняка Вами обсуждался вопрос обжалования завещания, хотя бы исходя из возраста наследодателя (80+?)
Судя по "просьбам", окружение старшего брата смутно представляет механизм вступления в наследство. Риск быть обманутым у старшего брата весьма высок.
Найдите хорошего специалиста по наследственным вопросам, желательно с опытом судебной работы. Не верьте тем, кто обещает все и сразу. То, что Вы описали - это миллиарды нервных клеток, а если разобраться, наверняка получится еще больше.
Удачи.

15. Покупаем дом на мат. капитал (мама, дочь 22 г, и сын 6 лет) продавец один совершеннолетний. Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? Или можно просто его подписать нам всем, а у нотариуса только оформить обязательство что детей сделают собственниками по долям поделят недвижимость?

Юрист Артемьева Т. И., 19 ответов, 8 отзывов, на сайте с 23.10.2019
15.1. Добрый день. Заверять у нотариуса договор купли-продажи не обязательно - он подлежит гос. регистрации в Росреестре, а оформить обязательство о выделе долей детям у нотариуса нужно, этот документ потребует ПФ РФ в комплекте документов, необходимом для перечисления суммы мат. капитала продавцу.

Юрист Петров С. Г., 270 ответов, 158 отзывов, на сайте с 19.07.2019
15.2. Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
• сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте.

16. Хочу продать 1/2 долю 1/2 доли (1/4 часть дома) второму владельцу дома. Обязательно составлять договор у нотариуса? Или нотариус должен заверить мой договор? Или можно сделать все без нотариуса?
Спасибо.

Юрист Новикова О. Н., 433 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
16.1. Добрый день.
Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.
Условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в ГК РФ и в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Покупаем дом на мат. капитал (мама, дочь 22 г, и сын 6 лет) продавец один совершеннолетний. Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? Или можно просто его подписать нам всем, а у нотариуса только оформить обязательство что детей сделают собственниками по долям поделят недвижимость?
Читать ответы (2)

17. ИП покупает коммерческую недвижимость у физ лица. Обязательно ли им идти к нотариусу? Или можно просто с договором купли-продажи подать документы на регистрацию в Росреестр, к примеру - так же как и при покупке обычной квартиры.

Юрист Кашапов Р.З., 12892 ответa, 6850 отзывов, на сайте с 28.05.2014
17.1. Добрый день
Можете оформить сделку нотариально, процедура аналогичная покупки квартиры, регистрация в Росреестре.

18. Покупаем квартиру с использованием ГЖС и в ипотеку, по ГЖС собственников должно быть трое: супруги и несовершеннолетний ребёнок. Созаемщики супруги. Обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Юридическая фирма ООО "АКТИВ", 240 ответов, 168 отзывов, на сайте с 12.02.2018
18.1. Добрый день, если в сделки участвуют несовершеннолетние, то нотариальное удостоверение осталось обязательным.

19. Обязательно ли заключать договор дарения денежных средств у нотариуса? Или можно просто по образцу написать на бумаге с паспортными данными и подписями? Если просто на бумаге, то надо от руки писать или можно отпечатать на компьютере и принтере а потом подписи проставить?

Адвокат Лугачева Е. Н., 546 ответов, 345 отзывов, на сайте с 25.09.2019
19.1. Добрый вечер.
Договор дарения денежных средств можно составить в простой письменной форме, как рукописно, так и с использованием оргтехники. Если денежные средства дарятся на приобретение какой то конкретной вещи (имущества) указывайте это в договоре. Подписать договор необходимо обеим сторонам договора. Поставить подпись и полностью написать свое фамилию имя отчество.

Юрист Зотов В.И., 37004 ответa, 15240 отзывов, на сайте с 11.07.2009
19.2. Здравствуйте, уважаемая Валентина!
Во-первых, статье 574 Гражданского кодекса РФ определена форма договора дарения.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Во-вторых, договор дарения денег может быть устным или письменным, договор дарения письменный может быть заверен нотариусом или нет. Но для возможного спора в будущем по поводу имущества, купленного на основании подаренных денег, лучше договор дарения заверить у нотариуса.
Удачи Вам.

20. В законе №218-фз от 13.07.2015 г. при дарении, продаже и т.д. доли объекта недвижимости (квартиры) было прописано, что договор надо обязательно заверять у нотариуса. В 2019 г анонсировали новый закон с изменениями, в котором в прописано, что можно договор дарения, продажи и т.д. не заверять у нотариуса. Мы подали документу в госреестр о регистрации прав собственности на долю объекта недвижимости (квартиры) на основании договора дарения оформленного в простой письменной форме без заверения нотариусом. Регистрацию приостановили на том основании, что договор не заверен нотариусом.

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28533 отзывa, на сайте с 01.03.2012
20.1. Не надо удостоверять договор у нотариуса, если отчуждаются одновременно все доли по одной сделке.

Юрист Кочетков А. В., 6688 ответов, 3974 отзывa, на сайте с 24.04.2018
20.2. Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.

- см. п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Хочу продать 1/2 долю 1/2 доли (1/4 часть дома) второму владельцу дома. Обязательно составлять договор у нотариуса? Или нотариус должен заверить мой договор? Или можно сделать все без нотариуса?
Спасибо.
Читать ответы (1)

21. Обязательно ли заверять договор займа между физическими лицами на сумму 350 000 руб. у нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу в суде?

Юрист Колковский Ю.В., 101690 ответов, 47416 отзывов, на сайте с 05.07.2015
21.1. Нет: не нужно заверять, нужно его правильно составить.

Юрист Викторов Р. В., 60 ответов, 29 отзывов, на сайте с 17.09.2019
21.2. Татьяна, закон для таких договоров не предусматривает обязательного нотариального заверения.

22. Пожалуйста этапы оформления земельного участка. Что мне как продавцу необходимо сделать? Обязательно ли оформлять дкп у нотариуса? Покупателей два. В долевое.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
22.1. Здравствуйте. Нет заверять у нотариуса не обязательно. Подробные этапы продажи - платная услуга.

Юрист Кудянов Д.Ю., 1207 ответов, 802 отзывa, на сайте с 03.09.2012
22.2. Алина, Добрый день! Оформение договора купли-продажи у нотариуса - это дополнительная страховка чистоты сделки, но совершенно не обязательна. Тем более, если Вы продавец. Если покупателям это нужно, пускай сами и платят, настаивайте на этом! Выписку из ЕГРП Вы можете предоставить на сегодняшний день, тем подтвердите, что Вы собственник. Можете заключить договор в простой письменной форме.
Могу помочь составить договор и объяснить, как действовать дальше. Пишите в личные сообщения.

Удачи!

23. Всем добрый день!
Мать в 1992 году завещала мне долю в праве собственности на недвижимость.
Недвижимость - дом находившийся в равнодолевой собственности у 3 человек.
Содольщики: мать+мой родной брат+ посторонний человек. Посторонний человек жил отдельно за стеной и с отдельным входом с улицы.
Последний правоустанавливающий документ матери на ее долю - "Договор реального Раздела с выделом и установлением долей в жилом доме".
Данный Договор был составлен в связи с тем, что в 2006 году содольщик (посторонний человек) свою долю выделил в реал. Стороны Договора - мать, брат, содольщик. Каждый из них получил по экз. данного Договора.
Все 3 экз. Договора абсолютно идентичны между собой по форме и по содержанию.
В результате заключения данного Договора
1. Содольщик выделил в реал свою долю, а мать с братом остались долевыми собственниками в части дома которая осталась после выделения.
2. Брат уступил матери часть своей доли. У матери стало 55/100 долей, у брата 45/100 в праве.
В Договоре указано, что он требует обязательной государственной регистрации (то есть в ЕГРП). Из этого положения вытекает, что для каждой стороны Договора, Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРП.
Содольщик в 2006 году свой экз. Договора зарегистрировал в ЕГРН и ГКН и свою долю продал в 2006 году.
Мать и брать свои экз. Договоров зарегистрировали только у нотариуса и в городском БТИ.
В ЕГРП и ГКН ни мать при жизни, ни брат до сих пор свои экз. Договоров не зарегистрировали.
Не смотря на это, ГКН на основании экз. Договора содольщика в 2006 году поставил на кадастровый учет вместе с выделенной в реал частью дома последнего так же часть дома, в котором содольщиками были мать и брат.

ВОПРОС

Вступил ли в силу для матери и брата Договор Раздела, не смотря на то, что они свои экз. Договоров на регистрацию в ЕГРН не отдавали?

Для каждой стороны Договора, Договор вступает в силу только после ГОСрегистрации Договора. Экземпляр Договора содольщика был зарегистрирован в ЕГРП. Все экземпляры идентичны между собой.
Государственная регистрация экз. Договора содольщика является ли основанием вступления в силу Договора для матери и брата?
Ведь в Договоре не указано, что он вступает в силу для каждой стороны Договора после его регистрации каждой стороной Договора. Указано только то, что он требует обязательной регистрации. Если Договор для матери и брата не вступил в законную силу, тогда на каком основании ГКН поставил на учет их объект недвижимости?
Если для матери и брата Договор вступил в силу, то должен ли был Росреестр одновременно с постановкой на учет объекта недвижимости матери и брата так же зарегистрировать и их права на этот объект?
Спасибо.

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33269 отзывов, на сайте с 23.11.2008
23.1. По сути, Ваш вопрос не имеет существенного значения.
До 1998 года не было Росреестра, соответственно дальнейшие действия с договором происходили именно в таком порядке, в каком они и были сделаны Вашим родственником.
Все описанное Вами имеет полную силу.

24. Отец дарит 1/2 долю квартиры своему совершеннолетнему сыну. Владелец второй половины, тот же сын. Подскажите согласие жен нужны? И обязательно договор дарения заверять у нотариуса. И сколько за это все нужно будет заплатить?

Юрист Мысовский В. А., 3250 ответов, 2265 отзывов, на сайте с 20.12.2013
24.1. Здравствуйте, Ирина!
Согласие жены дарителя требуется, если имущество куплено в браке.
В данном случае нотариус является обязательным.
Стоимость вы сможете узнать у нотариуса.

Юрист Максимова А. М., 691 ответ, 340 отзывов, на сайте с 11.07.2019
24.2. Добрый день. Если муж распоряжается своим имуществом, не приобретенным в браке, то имеет полное и единоличное право.

ИП покупает коммерческую недвижимость у физ лица. Обязательно ли им идти к нотариусу? Или можно просто с договором купли-продажи подать документы на регистрацию в Росреестр, к примеру - так же как и при покупке обычной квартиры.
Читать ответы (1)

25. Ситуация следующая: у нас с бывшим мужем есть дом у него и у меня по 1/2 доли. В данный момент договорились что я ему свою долю передаю в пользование. Решили заключить договор дарения. Вопрос: обязательно ли заключать договор дарения на долю недвижимости у нотариуса?

Юрист Окулова И. В., 49115 ответов, 25323 отзывa, на сайте с 17.11.2015
25.1. Да. Это обязательное условие. Можете заключить и соглашение о разделе имущества.

Юрист Мещерин Г. А., 705 ответов, 483 отзывa, на сайте с 14.03.2018
25.2. Как-то не очень понятно: долю в пользование и договор дарения. Если дарение, то Вы перестанете быть собственником доли. Возможно Вас хотят обмануть... Внимательно отнеситесь к условиям сделки.
Желаю успехов!

26. Договор аренды квартиры между физ. лицами на срок не более 11 месяцев обязательно заверять у нотариуса? Заранее благодарю за ответ.

Юрист Никифоров А. В., 996 ответов, 575 отзывов, на сайте с 10.07.2019
26.1. Нет не обязательно заверять у нотариуса.

Юрист Курамшин Р. Р., 886 ответов, 909 отзывов, на сайте с 12.01.2019
26.2. Добрый вечер, Юлия!
Нет, законодательством нотариальное оформление указанного Вами договора не предусмотрено.

27. Я хочу продать квартиру, мы покупали с мужем в браке, у меня 1/3? у мужа 1/3 и у ребенка 1/3/. в браке муж отдал мне через договор дарения свою долю, сейчас у меня два свидетельства права по 1/3 и у ребенка 1/3, мы развелись с ним больше 10 лет назад, сын совершеннолетний, пригласили риелтора она сказала, что обязательно нужно согласие на продажу квартиры от бывшего супруга, риелтор позвонила нотариусу и сказала, так как квартира была в браке приобретена, нужно согласие на продажу бывшего мужа, заранее благодарна.

Адвокат Аникина Н. Г., 22479 ответов, 10728 отзывов, на сайте с 23.09.2015
27.1. Нет, никакого согласия от мужа уже не нужно, т.к. прошло более 10 лет с момента развода, тем более, что он подарил Вам свою долю.

Юрист Колковский Ю.В., 101690 ответов, 47416 отзывов, на сайте с 05.07.2015
27.2. Нет не нужно вам согласие его.

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33269 отзывов, на сайте с 23.11.2008
27.3. Согласия не надо, так как муж свою долю Вам уже подарил.

28. Соседка сдает комнату в нашей коммунальной квартире. Обязательно при этом заключение договора между ней и съемщиком? Верно ли, что такой договор не требует заверения у нотариуса, если заключен на 11 месяцев? Обязана ли она предоставить копию такого договора др.собственникам в коммунальной квартире?

Юрист Семёнова М. В., 117 ответов, 90 отзывов, на сайте с 27.11.2018
28.1. Такой договор не регистрируется в росреестре, но спрашивать согласия жильцов она должна, конечно.

Адвокат Цехер Г.Я., 15662 ответa, 4821 отзыв, на сайте с 29.08.2002
28.2. Обязана ли она предоставить копию такого договора др.собственникам в коммунальной квартире?

Более того, поскольку в этой истории речь идет об общих местах квартиры (долевой собственности) - "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246)."

Покупаем квартиру с использованием ГЖС и в ипотеку, по ГЖС собственников должно быть трое: супруги и несовершеннолетний ребёнок. Созаемщики супруги. Обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?
Читать ответы (1)

29. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155973 ответa, 57063 отзывa, на сайте с 15.08.2012
29.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

Юрист Шишкин В.М., 62954 ответa, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
29.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
29.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

Юрист Захарова И. А., 2915 ответов, 2084 отзывa, на сайте с 17.07.2018
29.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

30. При поступлении в сад требуют либо временную регистрацию, либо договор аренды жилья. Обязательно ли заверять договор аренды у нотариуса?

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
30.1. Здравствуйте, закон таких требований не содержит, вы вправе предоставить такой договор в простой письменной форме но с регистрацией в Росреестре
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды


1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Читайте также

Обмен долями квартиры
Оформил в МФЦ запрет на продажу своей доли квартиры в долевой собственности без моего участия.
Дарение 1/2 доли квартиры родственнику
Вопрос такой. Продаем долю в праве собственности. Покупатель готов оставить задаток.
Договор дарение между супругами
Временная прописка и договор аренды
Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире с долевой собственностью.
Прошу вас мне помочь, решила купить домик в деревне за мат.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Как подарить квартиру дочери в другом городе в минимальные сроки?
Ya igrau v vegas-casino.online, ya zaplatila 99$ za vinos I teper menya prosya t zaplatit nalog po zakonam malti 13%,
Договор купли продажи земли под ИЖС с долевой собственностью
Как и где получить кадастровый номер на дом?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X