Нотариальное согласие на сделку

Краткое содержание:

  • Согласие на сделку с недвижимостью
  • Согласие на сделку
  • Согласие на сделку купли продажи
  • Согласие супруга на сделку
  • Нотариальное согласие это сделка

Советы юристов:

1. Единственное жильё - однокомнатная квартира 37 кв.м., является совместно нажитым имуществом супругов-пенсионеров. Право собственности оформлено на жену с 2004 года. С нотариально удостоверенного согласия мужа жена в равных долях дарит квартиру двоим их общим совершеннолетним дочерям в 2019 году. В последующем они вступают в права собственников на подаренную квартиру.
На момент совершения сделки никто из супругов не находился под каким-либо судом в качестве ответчика. Однако через полгода после совершения сделки мужа привлекают к субсидиарной ответственности на крупную сумму в связи с банкротством организации по месту его прежней работы.
Вопросы:
- возможна ли в сложившейся ситуации вероятность признания сделки
дарения недействительной (притворной, ничтожной)?
- кто и по каким основаниям будет выступать в качестве ответчика?
Генералова Наталия Евгеньевна 28.11.2019 22:05
1.2. Здравствуйте! Из вопроса я поняла следующие: сделку нельзя признать ни притворной, ни ничтожной, а также нет оснований по каким-либо основаниям признавать ее недействительной, ответчиком будет супруг. С уважением.
Снытко Виталий Викторович 28.11.2019 23:23
1.3. 1. Возможно, но маловероятно. Это трудно доказать. Все зависит от конкретных обстоятельств. В любом случае, учитывая что подаренная квартира - единственное жилье, оспаривание этой сделки бессмысленно.
2. если такое требование будет, то соответчиками будут супруги - бывшие собственники квартиры.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
2. Кредитный договор это простой вексель.
Так называемый «кредитный договор» - это ценная бумага с функциями Простого Векселя или Долговой Расписки, напечатанная КБ, и выпущенная (эмитированная) клиентом банка. То есть клиент как эмитент выпускает ценную бумагу в виде документа, имеющего название «Кредитный договор», которую КБ берет в управление (в договор доверительного управления, который он никогда не составляет) без согласия клиента, т.к. он никогда не подтверждается нотариальной доверенностью клиента в нарушении пункта 1 ст. 161 ГК РФ.

Любой КБ должен знать Постановление ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 г. N 104/1341 "О введение в действие положения о переводном и простом векселе" (75-76 статьи).

Таким образом, выданный КБ документ с названием «кредитный договор» фактически является простым векселем, согласно ГК РФ (ст. 815: ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе), что подтверждается не столько текстом, сколько смыслом договора в целом, согласно ГК РФ (ст. 431: при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом).

Получение клиентом билетов ЦБ РФ, выданных КБ по «кредитному договору», который остается у КБ по факту является МЕНОЙ долгового обязательства клиента в форме «кредитного договора» на безусловное долговое обязательство ЦБ РФ в форме «Билетов Банка России» на аналогичную сумму, но мелкими купюрами (в мелкой номинации). Следовательно, данная сделка автоматически закончила свою деятельность взаимозачётом взаимных прав требования (ст.410 ГК РФ).

Из этого следует, что требование КБ вернуть сумму, равнозначную номинальной стоимости Билетов Банка России, которую он выдает клиенту, а также заплатить некие «кредитные проценты», по операции, которая никогда не осуществлялась данным банком является необоснованным и мошенничеством. ВОПРОС И КТО КОМУ И ПОЧЕМУ ДОЛЖЕН? Прошу ответить посуществу. Вопрос №11964249-насколько эта инф верна? Является ли кредитный договор векселем? Ответ прошу на эл адр 9177277777@bk.ru
Колковский Юрий Валерьевич 20.11.2019 08:17
2.1. Что бы юрист отвечал вам на почту, вам нужно заказать ему работу в личной переписке, и оплатить ее.
3. С супругой поженились в 2014 году квартиры не было. У моей мамы была 1 комнатная квартира мама решила нам помочь продала свою 1 комнатную квартиру за 2 150 000. 17.04.2015 мы с супругой взяли 800 000 тысяч в ипотеку и купили 3 комнатную квартиру за 2 580 000 остальные деньги пошли на ремонт квартиры (чеков нет делали с мамой) после гашение ипотеки в 2016 году мы написали соглашение о распределении долей где мне 2/3 доли в квартире (с учётом что моя мама дала основную часть денег) супруге 1/9 и двум детям по 1/9. Подали соглашение в МФЦ но нам пришел отказ что все сделки нотариально. Потом мы пошли к нотариусу я свою 1/2 долю подарил маме с согласия супруги. Супруга подарила детям по 1/9 у супруги осталось 5/18 доли.
Вопрос в том что осталось у супруги это наше обще совместная собственность? И как доказать что моя мама дала большую сумму денег.
Кожевина Елена Викторовна 05.11.2019 22:10
3.1. При оформлении договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры вы распределили доли в имуществе. Есть основания утверждать, что вы с супругой договорились о приобретении квартиры не в совместную, а в долевую собственность. Другое дело, если супруга не станет спорить и признает сама, что её доля - это совместное имущество.
А факт передачи денег доказывайте документами о продаже маминой квартиры, а также документами о покупке новой квартиры. Также можно представить сведения о доходах ваших и вашей супруги, доказывая, что за короткий срок с этих сумм нельзя накопить 2 млн.
В моей практике был случай, когда квартира, подаренная бабушкой жене, была продана и через пару дней куплена новая квартира. Суд признал, что эта квартира не является совместной собственностью, а является личной собственностью жены.
4. Недавно мной было продано ООО в котором я являлся учредителем. Сделка зарегистрирована нотариально. Второй учредитель ООО вышел из состава общества на пару месяцев раньше, добровольно. Юридический адрес фирмы был зарегистрирован по адресу проживанию (прописки) второго учредителя, вышедшем из общества ранее. Новый владелиц (учредитель) фирмы сменил генерального директора, но не меняет юридический адрес фирмы. Фирма все также зарегистрирована по квартире бывшего учредителя (не меня). Вопрос: могу ли я не являясь собственником квартиры повлиять на ситуацию? Да или нет, но как заставить нового владельца сменить адрес? Обязан ли новый владелиц сменить юр адрес? Существуют ли штрафы либо что то подобное, за пользование адреса в качестве юридического, без согласия владельца?
Попов Павел Евгеньевич 04.11.2019 06:47
4.1. Да можете. Нужно обратиться с заявлением в ФНС и уведомить о вашей сделке. Тогда ФНС изменит данные о фирме в егрю. Штраф есть, если после такой сделке не сообщено об изменениях в течении 5 дней. П.3 ст 14,25 КоАП.
Дацкевич Константин Евгеньевич 04.11.2019 06:47
4.2. Вы не можете так как вышли из состава общества продав долю фактически утрачивайте какие либо права в этом ООО, Нового владельца адрес заставит сменить налоговая служба когда он будет подавать декларацию за налоговый период За нарушение указанного в Законе срока представления сведений в ЕГРЮЛ в соответствии с п.3 ст.14.25 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа на должностных лиц организации в размере пяти тысяч рублей.
Это самый главный штраф к сожалению вы уже никак не повлияете на владельца но поверьте для 2 собственника который также вышел никаких рисков в том числе и для вас это не несет невнесение изменений в ЕГРЮЛ головная боль НОВОГО директора.
Каравайцева Елена Александровна 04.11.2019 06:49
4.3. Подайте в налоговый орган заявление о недостоверности адреса ООО. У Вас есть такое право. Налоговый орган должен по Вашему заявлению провести соответствующую проверку с выездом по адресу юридического лица.

Несвоевременное представление сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.25 КОАП РФ, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.
Окулова Ирина Владимировна 04.11.2019 06:51
4.4. Да, вы вправе требовать в судебном порядке смены юридического адреса в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ, если нарушены ваши права
Можете обратиться в налоговую инспекцию первоначально. Поскольку юридический адрес не может быть в квартире.
Закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ разделил понятия «место нахождения юридического лица» и «адрес юридического лица»:

место нахождения – это наименование населенного пункта;
адрес юридического лица – это полный адрес ООО, указанный в ЕГРЮЛ.

административная ответственность по ч. 3 ст. 14.25 КОАП РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 04.11.2019 07:06
4.5. Здравствуйте Виталий

Повлиять на ситуацию вы можете путем направления в ФНС письма о представлении недостоверной информации при смене учредителя (приложив копию документа к/п) о юридическом адресе ООО, что грозит ликвидацией ООО в случае обращения ФНС в суд.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)


Статья 25. Ответственность заявителя и (или) юридического лица, индивидуального предпринимателя за неправомерные действия

1. За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц.
Мингазов Юрий Саитгареевич 04.11.2019 07:56
4.6. Да,обязан сменить юридический адрес, дело в том, что Вы уже не являетесь учредителем, нового согласия на регистрацию ООО по своему адресу не давали, следовательно, данное ООО не может быть зарегистрировано по Вашему адресу, так как Вы не являетесь ни директором ни учредителем, об этом надо письменно уведомить налоговую и их оштрафуют и обяжут сменить юридический адрес.

п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" устанавливают, что государственная регистрация ООО осуществляется по адресу, указанному учредителем и закон не содержит запрета регистрации юридического лица по месту жительства его учредителя, а также обязанности регистрации юридического лица по месту жительства его директора.
ст.54 ГК РФ
3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон № 129-ФЗ) предусмотрено право регистрирующего органа проводить проверку достоверности сведений, включаемых или включенных в ЕГРЮЛ, в том числе путем проведения осмотра объекта недвижимости (пп. «г» п. 4.2. ст. 9 Закон № 129-ФЗ). Если в результате такой проверки инжекторы ИФНС выявят факт отсутствия юридического лица по месту его регистрации, то руководитель компании может быть привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.25. КоАП РФ за непредставление или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в виде штрафа от 5 000 руб. до 10 000 руб.
Елисеева Алла Владимировна 04.11.2019 08:21
4.7. День добрый! Напишите жалобу в ИФНС по месту нахождения юр.адреса об отсутствии юридического лица по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и недостоверности внесенных в него сведений. Налоговый орган проведет проверку и привлечет нового директора к административной ответственности (штрафу). При неоднократных жалобах (как ваших, так и других лиц, например, собственника квартиры), у ИФНС есть право инициировать исключение сведений о юрлице из ЕГРЮЛ.
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 04.11.2019 09:23
4.8. Заполните заявление по форме Р 34002 Заявление заинтересованного лица о недостоверности сведений, включенных в Единый государственный реестр юридических лиц и подайте в налоговую инспекцию. Инспекция рассмотрит заявление и внесет в ЕГРН сведения о недостоверности адреса.
Новый владелец или изменит адрес, или инспекция ликвидирует ООО в связи с недостоверными сведениями.

Вопрос по теме

?
Меня зовут Александра. Мне подарили участок по договору дарение. Уже состоялась сделка регистрации дарения. Но на тот момент даритель состоялся в браке. Когда подали документ на регистрацию, то документ согласие супруга мы не подавали. Есть какие нить варианты, так чтобы в дальнейшем её супруг не смог забрать мой участок? Так как он пытался иск в суд подать. Сейчас он не против написать согласие на дарение, как лучше поступить? Чтоб он написал, или надо нотариально заверить?
5. Я являюсь единственной собственницей квартиры, также прописана в ней одна. Квартира приобреталась мною по договору купли-продажи, на меня одну, но тогда я еще состояла в официальном браке. Позже в 2006 году мы с супругом развелись, он создал другую семью. Имущество не делили, да он и не претендовал, т.к. по сути квартиру я покупала сама, продав другую свою квартиру. В 2017 году бывший супруг умер. Сейчас хочу оформить дарственную на свою племянницу, т.к племянников у меня много, я хотела бы оградить ее от каких-либо оспариваний, и потому решила оформить сделку нотариально. Но нотариус с меня требует или согласие бывшего супруга, или свидетельство о его смерти. Ни то, ни другое для меня невозможно, т.к. я не поддерживаю отношения с его новой семьей, не знаю их координат и раздобыть мне свидетельство о смерти, так же сложно, как получить от умершего согласие. Прошло столько лет, неужели действительно, я собственник квартиры не имею права распоряжаться ее по своему усмотрению? Требуется ли все же мне согласие/свидетельство о смерти от бывшего супруга? Какие есть варианты оформить дарственную? Потребуют ли с меня в Россреестре эти же согласия/справки от бывшего супруга, если я попробую оформить дарственную в простой письменной форме?
Чотчаева Малика Абубакировна 08.10.2019 20:32
5.1. Здравствуйте, мы можете получить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе, обратитесь с заявлением, заплатите госпошлину и вам выдадут его. Он имеет такую же силу, что и основной документ.
6. Мой бывший муж в период брака передал право инвестирования квартиры своей матери без моего нотариального разрешения на отчуждение. До этого у них была заключена сделка по которой его мать моему мужу передала право инвестирования этой же квартиры с обязательством выплатить стоимость этой квартиры. Официально, причина сделки по возврату права инвестирования была не выплата моим мужем стоимости квартиры (якобы он не каких выплат не сделал) Могу ли я отменить в судебном порядке эту сделку по той причине что согласия на отчуждение не давала и вернуть квартиру в совместную собственность для раздела?
Каравайцева Елена Александровна 29.09.2019 19:27
6.2. Есть у Вас такое право.
7. Вопрос следующий.



ИП состоял в браке.

В период брака ИП, на совместно нажитые с супругой денежные средства, однако на свое имя, у застройщика ООО было приобретено нежилое помещение.

Впоследствии, договор был признан недействительным, а нежилое помещение было признано общедомовым имуществом МКД.

Далее ИП обратился в арбитраж о взыскании денежных средств с застройщика (ООО), как с недобросовестного продавца.

Супругой подано ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца или третьего лица, поскольку денежные средства, на которое было приобретено недвижимое имущество по недействительной сделке являлись совместно нажитыми, тем самым претендуя на свою половину денежных средств которыми распорядился супруг без ее ведома и нотариального согласия.

Вопросы:

1. Является ли при таких обстоятельствах дело подведомственным Арбитражному суду?

2. Удовлетворят ли ходатайство о вступлении бывшей супруги в качестве соистца или третьего лица?

3. Имеет ли ИП право требования у недобросовестного продавца 100% уплаченных денежных средств нажитых в период брака?
Джавадов Солтан Алисолтан оглы 26.09.2019 09:10
7.1. Добрый день!
1. Экономический спор между юридическими лицами подведомственен Арбитражному суду. Поэтому иск вы подали верно
2. В качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований ходатайство возможно суд удовлетворит, если установит, что затрагиваемый спор может повлечь за собой нарушение прав супруги. Но, не думаю.
3. Да, конечно. Имеете право взыскать 100% всех расходов, связанных с данным делом, плюс моральный ущерб.
8. В начале года попал в ситуацию в которой очень нуждался в деньгах, обратился к людям которые дают деньги под залог, залогом являлась единственное жилье квартира, условием было полное переоформление на доверенное ими лицо, сделку провели по договору купли продажи, расписку о том что я получал деньги за продажу квартиры я написал, супруга согласие не давала, и нотариально не оформляла, с квартиры я не выписывался, и прописан так же ребёнок, получил я от этих людей 500 тысяч, договор купли продажи был на 3 млн, в итоге попал в ище более тяжёлую ситуацию и мне стали начислять дополнительные проценты, теперь говорят о том что выселяйся с квартиры и будем продавать её, а остаток денег вернём тебе может быть. Что делать обратится в органы? Или суд о признании сделки не действительной? В квартире до настоящего времени проживаю я, супруга и ребёнок, каких то дополнительных документов залога или договоров займа не было, так же о фактически переданных мне деньгах и уплаченных им.
Калашников Владимир Валентинович 12.09.2019 14:52
8.1. Во-первых в органы. Пишите о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)
Во-вторых в суд. Оспаривайте сделку.
Но это сложно доказывается (ст. 55-56 ГПК РФ). Поэтому Вам надо чтобы лучше был юрист.
Садыков Ильдар Фанисович 12.09.2019 14:52
8.2. Нужно супруге оспаривать сделку, если это общее имущество, т.к. в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно было ее нотариальное согласие на сделку. А это основание для оспаривания (ст.166-181 ГК РФ).

В возбуждении уголовного дела откажут: Вы добровольно продали квартиру по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), деньги получили, а вот срок давности для признания сделки недействительной 1 год - поторопитесь (ст.181 ГК РФ)
Шишкин Виталий Михайлович 12.09.2019 14:59
8.5. Вы вправе, конечно. Обратиться полицию с заявлением в порядке ст.141,144 УПК РФ, но скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела и рекомендуют Вам решить вопрос в цивилизованном порядке - именно через суд.
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки, ст.166-181 ГК РФ.для оспаривания сделки есть все основания.
Попов Павел Евгеньевич 12.09.2019 14:59
8.6. Алексей, Вы Вы по сути продали квартиру за деньги, которые получили по договору купли-продажи ст.549 ГК РФ. Единственный вариант, если не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу, может оспорить через суд, ст.35 СК РФ.
Всего доброго!
Козлов Сергей Сергеевич 12.09.2019 15:05
8.7. Здравствуйте! В суд Вы успеете обратиться, а для начала обратитесь в органы полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество. Они обязаны провести проверку в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ. При этом подумайте, кто может подтвердить Ваши слова - жена. Друзья, соседи. Ведь Вы им говорили о ситуации. Деньги получили наличностью? Кто при этом присутствовал? Материалы проведенной проверки потом будете использовать для предъявления иска в суд о признании сделки недействительной в соответствии со ст.ст. 168 - 170 ГК РФ например. Тут есть несколько вариантов и все они имеют право на существование. Иск должен быть составлен с соблюдением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Без помощи в составлении документов Вы не справитесь - поэтому рекомендую Вам обратиться здесь на сайте к любому адвокату в личку за помощью.
Каравайцева Елена Александровна 12.09.2019 15:05
8.8. Если жилье является является совместно нажитым супружеским имуществом (если жилье куплено в период брака), то нужно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку нарушено требование ст. 35 Семейного кодекса РФ: ведь нужно нотариально удостоверенное согласие супруги. Такую сделку вообще не должны были регистрировать в Росреестре.
Болдырев Руслан Иванович 12.09.2019 15:08
8.9. Здравствуйте!
Необходимо, чтобы ваша жена, самостоятельно обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.
Титова Татьяна Алексеевна 12.09.2019 15:40
8.10. Здравствуйте. Поскольку не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры (если квартира куплена в браке) то у вашей супруги есть год на обжалование данной сделки в суд. Данное право на обжалование сделки возникает с момента когда о сделке узнала ваша супруга - см. ст. 35 СК РФ. Также и вы можете обжаловать сделку в суд - т.к. имела место другая сделка - займа
Есть шанс что в судебном порядке вы отстоите свои права. Для составлени я иска в суд обратитесь к юристу.
Колодкина Марина Анатольевна 12.09.2019 16:04
8.11. Если квартира была приобретена в период брака, то в Вашей ситуации, лучше всего будет, если Ваша супруга в судебном заседании будет оспаривать данную сделку, так как в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, Даная квартира является совместным имуществом, а при реализации совместного имущества требуется нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Состава преступления нет, заявление, конечно, по ст. 159 УК РФ "мошенничество" написать можете, но по результатам проверки полиция откажет в возбуждении уголовного дела, и будет рекомендовать обратиться в суд в гражданском порядке. Доказать, что Вы получили от них только часть суммы, практически невозможно, так как у них имеется расписка на всю сумму. Как последствие оспаривания сделки со стороны Вашей супруги, квартиру Вы вернёте, а вот деньги за квартиру придется вернуть им.
Демкович Дмитрий Николаевич 12.09.2019 17:28
8.12. Все шансы есть признать сделку недействительной. Я так понял договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрирована, так бы в МФЦ нотариальное согласие жены обязательно бы потребовали. \
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Залог в Росреестре тоже не зарегистрирован. По сути, ваш договор купли-продажи является притворной сделкой, под видом договора купли-продажи квартиры заключили договор займа.
В соответствии с пунктом 1 ст.173.1 ГК РФ, Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Это касается что сделка недействительна, если она оформлена без согласия супруги.
И по другому основанию, в соответствии с пунктом 2 ст.170 ГК РФ,
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Так как ваша воля не была направлена на продажу квартиры, а взять в долг. Если договора займа не было, то и проценты не могут начисляться. Согласно ГПК единственное жилье аресту не подлежит, следовательно вам надо признавать сделку недействительной, а их требования не основаны на законе.

Вопрос по теме

?
Мой муж попал в кардиореанимацию 23.11.19. 25. 11.19 у нас сделка по продаже квартиры, купленной на меня по его разрешению. Нотариусу требуется присутствие супруга на сделке и его нотариальное согласие на нее. Может ли главный врач заверить данный документ?
9. У меня такой вопрос. В 2017 году была приобретена квартира за мат. капитал и собственные средства, которая была оформлена на мать и детей в долях. Мать состоит в законном браке, но на отца ребенка долю не оформляли, так как в 2017 году позволялось по согласию отца на него не оформлять долю. Сейчас нужно продать эту квартиру, сделка нотариальная, так как есть несовершеннолетние собственники, но и без органов опеки естественно не обойтись. Сейчас нотариус заставляет выделить долю в этой квартире отцу, и только тогда можно будет произвести отчуждение. Согласие на продажу от отца со слов нотариуса не пойдет в этой ситуации. На сколько это правомерно, возможно ли обойтись без выделения доли отцу?, Дело в том, что запись в Росреестре на его ФИО чревато наложением ареста (обременения) на его долю.
Ищенко Ольга Павловна 10.09.2019 10:58
9.1. Добрый день!

Да вам необходимо выделение долей, а потом в последующем продажа.
Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

10. Я меньше месяца назад вышла замуж, паспорт ещё не сменила на фамилию мужа, срок позволяет ещё 10 дней не сдавать на обмен. Мужу отказали в нотариальной конторе на сделку по покупке гаража в связи с тем, что мой паспорт на старой фамилии. Я предложила оформить согласие, но сказали, чтобы приходили мы на сделку только после смены моего паспорта. Правомерно ли действия нотариуса в данном случае? Мне в период смены фамилии нельзя совершать никакие сделки? Так получается?
Каравайцева Елена Александровна 06.09.2019 06:35
10.1. Паспорт действителен еще в течение 30 дней с момента наступления обстоятельств для замены паспорта. Если этот срок еще не прошел, то отказ в нотариальном действии незаконен.
Гончаров Дмитрий Анатольевич 06.09.2019 10:45
10.2. Здравствуйте!
Законодательством установлено определенное время в течении которого нужно поменять паспорт. Сроки замены паспорта при смене фамилии составляют 30 дней. На протяжении этого времени действует старый документ. По его истечению прежний паспорт является недействительным.
Действия нотариуса в данном случае не законны. Обратитесь в другую нотариальную контору.
11. Продаю квартиру. Нашлась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Нужно ли наличие от него нотариально заверенного согласия на покупку квартиры? Если этого согласия нет, чем это мне грозит? Не возникнут ли проблемы в будущем, ведь, как я понимаю, муж может оспорить сделку?
ООО "Гелиос" 04.09.2019 00:16
11.1. Здравствуйте! Да это грозит тем, что муж продавца квартиры может оспорить сделку.
12. Имеется в собственности 1/2 доля в квартире.
Второй собственник решил продать долю.
Отправил письмо заверенное нотариально с предложением выкупить долю за сумму 3 000 000 р.
Мы написали согласие у этого же нотариуса на покупку доли за указанную сумму.
Сейчас звонит собственник и говорит что до этого посылал нам первое письмо с предложение выкупить долю за 4 500 000 р. и так как мы на него не ответили он уже продал свою долю за 4 500 000 р. сумарно (разбил долю на 1/3 за 1 800 000 р. и 2/3 доли за 2 700 000 р.).
А второе письмо это чисто формальность.
Можем мы ли мы оспорить эту сделку? Документов от новых собственников мы пока не получили.
Сергеев Тимофей Владимирович 26.08.2019 16:43
12.1. Здравствуйте. Для оспаривания договора Вам необходимо обращаться в суд.
Питеров Вячеслав Николаевич 26.08.2019 16:44
12.2. Здравствуйте Анна, да вы можете оспорить договор купли - продажи. Для правильной консультации нужно знать - действительно ли сособственник направлял вам письмо о продажи доли за 4,5 млн руб., Второе письмо не может быть формальностью. Вы можете заставить его продать вам долю за 3 млн руб.
Губаренков Андрей Евгеньевич 26.08.2019 16:47
12.3. Добрый день, если продажа действительно состоялась, без Вашего участия, Вам необходимо направить исковое заявление в суд по месту нахождения данной квартиры. К исковому заявлению необходимо приложить документы, т.е согласие о покупки квартиры по цене 3 млн. руб. , предложение от продавца по цене 3 млн. руб и другие документы.
Почеканцев Николай Сергеевич 26.08.2019 16:49
12.4. Можно. Вопрос только кем вы являетесь второму собственнику.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 26.08.2019 17:59
12.5. Анна, да, считаю, можно и нужно оспорить сделку в суде, так как нарушено право преимущественной покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Вопрос по теме

?
При продаже квартиры с несовершеннолетним, 2 родитель дал согласие, подписал все бумаги в опеке. Опека разрешила продажу выдав постановление. Но сделка нотариальная, и нотариус требует присутствия отца у него. Он имеет на это право? Это прописано в законе? Это сделать сложно..
13. Подписала нотариально заверенное согласие мужу на залог в Сбербанк. Но муж передумал брать кредит с ипотечным договором в Сбербанке и взял в другом банке. Узнав, я сказала, что не согласна на другой банк, но муж отдал согласие в другой банк, получил кредит. Я была против, но в банке мужу сказали, что согласие обезличенное - выдаётся на все сделки с нашей недвижимостью. Тепер, в случае изъятия залоговой недвижимости я вообще не имею никаких прав? Спасибо!
Колчанов Михаил Андреевич 22.08.2019 19:23
13.1. Пишите документы, что в с этим не согласны.
Петров Андрей Алексеевич 22.08.2019 19:30
13.2. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.
Мерный Максим Андреевич 23.08.2019 11:37
13.3. Что конкретно было указано в согласии? Изъятие залоговой недвижимости возможно при неплатежах. Какая разница какой банк?
14. Хоть квартира приобретена в совместном браке, муж-один собственник по документам на эту квартиру. Муж продает квартиру. Можно вместо нотариально заверенного согласия жены на продажу этой квартиры, присутствие самой жены на сделке продажи?
Кулагина Алёна Викторовна 20.08.2019 06:39
14.1. Нет при продаже квартиры, приобретённой в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруги.
15. Третьи лица имеют фотографии моего нотариального договора купли-продажи дома и земельного участка и распечатанный на принтере этот же документ. Документ этот получен ими без моего согласия и ведома в администрации сельского поселения, куда я предоставляла ксерокопию по требованию главы администрации. У данных третьих лиц оказались сведения по сделке, её цене, способе покупки, все личные, паспортные данные меня и продавца, свидетельства о рождении моих детей, расчётные счета. Также они занимаются сбором других документов, относящихся ко мне и моей семье. Теперь, в устной форме, мне предъявляются претензии по чистоте сделки. Так же я не исключаю возможности показа этих документов данными третьими лицами кругу общественности. Я считаю данные действия нарушением моей частной жизни и личной прикосновенности. Как правильно подать документы в суд на этих лиц по ст.137 уголовного кодекса.
ООО "Гелиос" 16.08.2019 09:45
15.1. Здравствуйте! Обращайтесь к любому выбранному юристу на сайте и вам
грамотно подготовят заявление в полицию.
Маличев Роман Юрьевич 16.08.2019 09:46
15.2. Вам необходимо обратиться с заявлением в полицию.
Питеров Вячеслав Николаевич 16.08.2019 10:25
15.3. На данный момент вам нужно обратится с жалобой в полицию, прокуратуру на администрацию т.к. именно они передали копии ваших документов третьим лицам.
16. Многоквартирный находится в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия. Сейчас это предприятие заключило договор купли-продажи указанного дома с другой организацией.
Проживающие в доме граждане обратились в суд с иском к предприятию о признании договора недействительным.
Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что при заключении договора было получено согласие министерства, которому подчинялось предприятие на продажу дома. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована. Прав ли суд в этой ситуации?
Новикова Диана Дмитриевна 08.08.2019 02:11
16.1. Согласно ст. 295 гк рф Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Если согласие есть, то действия законны.

Вопрос по теме

?
Предстоит развод, в браке куплена 1 комнатная квартира, юридически оформлены доли 2/3 мои и 1/3 жены. Прошу ее нотариально продать мне 1/3 ее доли по цене 50% от цены квартиры чтобы стать одним собственником. Согласия не дает. Какие есть варианты, знаю что долю можно продать предварительно уведомив жену, но покупателей на такую сделку найти шансов 0. Неужели я не смогу по закону забрать свое хотя бы или часть? Спасибо.
17. Это более точные сведения по квартирному вопросу моего товарища, на расширенные вопросы он уже получал ответ. Вопрос от его имени.

Еще до заключения брака у меня была собственная квартира. Уже будучи в браке моя квартира попала под снос и мне, в качестве компенсации, была предоставлена другая 3-х комнатная квартира. В марте 2012 года, по настоянию жены (с ее слов ей было трудно убирать 3-х комнатную квартиру), я продал ее, но в ДКП (тот кто его печатал указал заниженную цену - 3 млн. руб. вместо 13 млн. руб) и на вырученные деньги приобрел 2 других квартиры. Двухкомнатная за 5,3 млн. руб. и 1-комнатная за 3 млн. руб. В обе квартиры были вложены мои деньги и обе квартиры, согласно свидетельствам о регистрации были оформлены на мое имя. Мне в то время было 70 лет, а покупателю 65 лет. Ни я ни покупатель не обратили внимания на неточность в ДКП и я получил 13 млн. руб., как и договаривались. И при продаже моей квартиры и при покупке 2-х других квартир моя жена давала нотариальное согласие на продажу и покупку по ценам по моему усмотрению. Однокомнатная квартира, по моим планам, должна была сдаваться в ренту и на эти деньги, вместе с пенсией, предполагалось нам жить. Буду честен, моя жена на 30 лет моложе меня, после продажи квартиры и приобретения других квартир, перестала ухаживать за мной, завела любовника, вымогала под различными предлогами деньги и так далее... В апреле 2019 года я подал заявление на развод. 11 июля нас развели и 14 августа я должен буду взять решение суда для получения в ЗАГСе свидетельства о разводе. Вопрос встал о разделе имущества со стороны жены. Я ей покупал драгоценности, шубы, автомашину, комнату в коммунальной квартире для нее и ее уже взрослому сыну и другое, на которое не претендую. Жена стала требовать раздел квартир и только сейчас при изучении документов я увидел несоответствие в цене между ДКП и полученными деньгами от продажи 3-х комнатной квартиры. Я предполагаю, что ошибка в ДКП была совершена умышленно моей женой, которая где-то его печатала. Я обратился с этим вопросом к покупателю квартиры, который также не обратил внимание на несоответствие переданных денег мне с ДКП. Покупатель готов принять и признать иск который будет предъявлен только о признании сделки недействительной в части указанной продажной цены с указанием реальной стоимости - ч. 2 ст. 170 ГК РФ. Единственное, что беспокоит покупателя моей квартиры, так это какие неприятные последствия могут возникнуть и что может ожидать покупатель после признания этой ошибки в суде?
Может ли суд тогда признать и изменить стоимость моей квартиры указанной в ДКП.
Я уже говорил, что я инвалид 2 группы, имею серьезное заболевание и мне необходимо сейчас продать мою однокомнатную квартиру для продолжения лечения.
Моя жена при этом на улице не остается. У нее есть 1/2 квартира в Волгограде, от родственников, 1 комната в коммунальной квартире в Москве и деньги от продажи квартиры ее матери в Щербинке, которую я помогал в ее приобретении и продаже. Спасибо за ответ.
Лигостаева Антонина Васильевна 06.08.2019 22:51
17.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ни чего суд по цене квартиры,-не признает! Между продавцом и покупателем заключен ДКП (договор купли-продажи квартиры), и этим договором, всё предусмотрено, пока его никто не отменил, ничего суд не признает, ни каких сумм, как уплаченных по ДКП, так и полученных продавцом! Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Садыков Ильдар Фанисович 06.08.2019 22:51
17.2. Указание заниженной цены не влечет притворность сделки согласно п.2 ст.170 ГК РФ. Однако даже если сделка будет признана недействительной, то деньги придется вернуть, а квартира перейдет в собственность продавца. Неприятные последствия в том, что возврату подлежит сумма, указанная в договоре.
Суд может установить факт продажи по более дорогой цене. Такое возможно. Если в суде и продавец, и покупатель сообщат о том, какие средства были переданы и будут приведены доказательства, то этот факт будет установлен судом, что продажа имела место по более высокой стоимости. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Деревянко Станислав Юрьевич 06.08.2019 23:04
17.4. Заниженная цена по договору ещё не означает притворную сделку (170 ГК РФ). Если сделка будет признана недействительной через суд, будет произведена реституция (возврат в исходное).
Икаева Марьяна Николаевна 06.08.2019 23:05
17.5. Доброго вам времени суток Анатолий

При признании сделки дкп недействительной последствиями будет наступление реституции, восстановление прав до сделки. Квартира должна будет перейти в собственность продавца, а деньги возвращены покупателю ст. 166 ГК РФ.
И это может длиться долго. В результате раздел имущества по недвижимости не состоится.
Кудашева Наталья Владимировна 06.08.2019 23:05
17.6. Здравствуйте! Здесь важно понять, что написано не только в договоре, но и в расписке: 3 или 13 млн. фактически и документально получены вами? Если в расписке указана сумма 13 млн, то достаточно вам с покупателем подписать допсоглашение к договору купли-продажи, в котором указать на неточность цены и указать действительную стоимость договора. Приложите его к договору и всё. Регистрировать это допсоглашение не требуется ст. 433, 551 ГК РФ.
Наумов Валерий Александрович 07.08.2019 00:14
17.7. Анатолий!
Ваш друг заявит, что получил 13 млн. вместо означенных в договоре 3 млн. Это будет означать только одно, жена включит в состав совместно нажитого имущества 10 млн., которые ее муж "скрыл" от нее. А свидетель подтвердит этот факт. Свидетелю "ничего не бУдет", а доля бывшей супруги прирастет 5 ю миллионами за счет Вашего друга.
Попытка признать деньги, вырученные от продажи трехкомнатной квартиры имуществом супруга не пройдет.
Обратите внимание на п. 3 ст. 38 СК РФ.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Ваш друг может потребовать передачи ему 1-комн. Квартиры и предоставления доли в 2-комн. Кв-ре. Мотивировка Вами изложена - болезнь, лечение.
Основание: п. 2 ст. 39 СК РФ 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Жена работала, имела доход?
Удачи.
Грудкин Борис Владимирович 07.08.2019 02:46
17.8. Анатолий, Ваш друг ошибочно полагает, что вся проблема состоит лишь в неправильно указанной цене в договоре купли-продажи его трехкомнатной квартиры.
Это безусловно - дополнительное осложнение, но проблема гораздо шире.
Основанная на действующем семейном законодательстве (ст. 34-38 СК РФ) судебная практика исходит из презумпции нахождения именно в общей совместной собственности супругов всего имущества, приобретенного в период официального брака на имя любого из супругов.
Исключение составляет имущество, приобретенное безвозмездно, либо на денежные средства, которые супруг имел еще до брака. При этом бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на супруга, требующего признания своей единоличной собственности на имущество.
Я бы сказал, что даже наличие трехкомнатной квартиры в единоличной собственности Вашего друга не является бесспорным. Следовало бы изучить формальные основания возникновения его права собственности на эту квартиру.
К слову сказать, факт дачи супругой нотариального согласия на продажу трехкомнатной квартиры и покупку двух других квартир является свидетельством именно нахождения и продаваемой и покупаемых квартир в общей совместной собственности супругов.
И уж тем более призрачны шансы с необходимой достоверностью доказать факт приобретения двух других квартир исключительно за счет средств от продажи этой трехкомнатной квартиры.
Даже, если будет доказано, что трехкомнатная квартира была продана за 13 млн. руб. (не вздумайте только заявлять иск о недействительности сделки!), где доказательства, что именно за счет этих средств были приобретены две другие квартиры, что при их приобретении не было использовано ни копейки из состава общих доходов супругов (например, из зарплаты любого из супругов)? Если денежные средства не переводились по счетам, а передавались наличкой, доказать подобное практически невозможно.
Поддерживаю совет уважаемого коллеги - адвоката Наумова В.А. в той части, что большую перспективу для Вашего друга имеет требование передать в его единоличную собственность определенное имущество (например, однокомнатную квартиру) в рамках раздела общего имущества супругов, чем требование о признании обеих квартир его единоличной собственностью.
Окулова Ирина Владимировна 07.08.2019 03:04
17.9. В случае признания сделки недействительной в следствие несоответвующей действительной цене сделки, суд применит последствия двухстронней реституции - ст.170 ГК РФ. Вы вправе предъявить иск о разделе совместно нажитого имущества. Должны также доказать обстоятельства, указанные вами выше - ст.56 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Попов Павел Евгеньевич 07.08.2019 03:50
17.10. Уважаемый Анатолий! Занижение цены не является притворной сделкой согласно п.2 ст.170 ГК РФ. В данном случае это может влиять на величину налога.
18. При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.
ООО "Гелиос" 06.08.2019 11:03
18.1. Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%
Вечерский Константин Сергеевич 06.08.2019 11:05
18.2. Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.
Кашкетова Екатерина Александровна 06.08.2019 11:05
18.3. Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).
19. Собираюсь подавать в суд, представлять интересы брата по ген. доверенности. Помогите пожайлуста разобраться! В период брака, а именно, в 2012 году было приобретено недвижимое имущество. 19 февраля 2019 года решением мирового судьи брак расторгнут. Только в марте 2019 года узнали что совместно приобретенная квартира переоформлена на бывшую тёщу брата. Брат нотариального удостоверенного согласия не давал. Пытались мирно договорится, чтоб продали квартиру и поделили попалам. Однако получили отказ. Брат платит до сих пор кредит за квартиру (брал для полного погашения застройщику). Хотим в одном исковом заявлении 1. признать сделку с недвижимостью недействительной (переход права от супруге к тёще), а 2.разделить квартиру выделив по 1/2 доли. Скажите такое возможно? И как долго суд рассматривает такие дела?
Асцатрян Николай Владимирович 02.08.2019 11:48
19.1. Можете выбрать юриста на сайте и обсудить с ним условия сотрудничества в личных сообщениях.
Морозова Евгения Анатольевна 02.08.2019 11:49
19.2. Срок давности по оспоримым сделкам один год. лучше подать исковое заявление о взыскании денежной компенсации в размере 1/2 от продажи квартиры.
Кашапов Ренат Закуанович 02.08.2019 11:50
19.3. Добрый день
Обращайтесь в суд с требованием о признании сделки недействительной, срок исковой давности по оспариванию сделок составляет - один год со дня когда заинтересованному лицу, стало известно о нарушении права.
Глазкова Анастасия Анатольевна 02.08.2019 11:52
19.4. Добрый день! Да, конечно обращайтесь в суд и признавайте сделку по отчуждению квартиры недействительной, поскольку эта квартира является совместно нажитым имуществом. Просить вам нужно 1. признать сделку по отчуждению квартиры бывшей супругой матери незаконной 2. Признать эту квартиру совместно нажитым имуществом вашего брата и его бывшей супруги.3 признать за вашим братом право собственности на 1/2 долю в этой квартире. Предугадать сколько продлится Судебный процесс сложно. Не менее 3-х месяцев.
20. Жилье куплено на маткапитал и разделено на 3 х детей, муж нотариально дал согласие на выделение мной долей детей. Сейчас продажа этого жилья, и нотариусы отказываются проводить сделку из за того что в 16 году мы жилье поделили только на детей, а сами доли себе с мужем не выделили. Правомерно ли это и что делать?
Максимович Сергей Леонидович 16.07.2019 12:55
20.1. Да, это правомерно, так как доли должны быть выделены на всех членов семьи. В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого. Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала. Вам необходимо решать вопрос о новом распределении долей (регистрация в ЕГРП) с участием органов опеки (так как доли выделены на несовершеннолетних детей) , возможно даже в судебном порядке.
Прохорко Татьяна Николаевна 16.07.2019 15:48
20.2. Добрый день!
Отказаться в пользу детей можно было, но должны были сделать это оба и вы, и он.

Вопрос по теме

?
2015 отец (ныне покойный) подарил мне квартиру, я замужем. Сейчас я хочу подарить эту квартиру моей маме. Вопрос нужно ли нотариальное согласие моего мужа на эту сделку. И согласие мужа моей мамы на эту сделку.
21. Приобрели квартиру с бывшей супругой и двумя детьми в долевую собственность равными долями. В договоре купли-продажи указанно по 1/4 доли у каждого приобретателя. После развода супруга продала свои доли и доли детей моей матери (в общем 3/4). Мать по прошествии нескольких лет оформила 3/4 мне в дар. Таким образом квартира полностью в моей собственности. Однако, теперь я собрался продавать квартиру и возник вопрос: Нужно ли нотариальное согласие бывшей супруги на продажу моей доли в квартире, приобретенной в браке (1/4)? Будет ли являться такая сделка оспариваемой?
Колковский Юрий Валерьевич 14.07.2019 07:16
21.1. Нет не нужно вам ее согласие на этот.
Самак Яна Геннадьевна 14.07.2019 07:17
21.2. Нет, согласия не надо.
Филилеев Филипп Владимирович 14.07.2019 07:18
21.3. Поскольку Вы уже фактически произвели раздел совместно нажитого имущества и своей долей супруга распорядилась, такая сделка не будет являться оспоримой. Более того, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-РФ, для регистрации перехода права в настоящее время не требуют согласия супруга, просто ставят отметку в ЕГРН об отсутствии такового. Но к Вашей ситуации это уже не будет иметь отношения. Это уже не общее имущество по смыслу ст. ст. 34, 35 СК РФ.
22. У меня вопрос: можно ли проверить нотариальное согласие супруга на сделку в режиме онлайн (так же как подлинность доверенности на сайте нотариата)?
Мартынюк Виталий Владимирович 08.07.2019 20:27
22.1. Здравствуйте, да можно: https://www.reestr-dover.ru
23. Тёща попросила продать гараж у нас в Кемерово, сама сейчас проживает в Сочи, договор купли-продажи оформлен на тестя (они его купили в совместном браке). Есть соответственно договор купли-продажи (от 1997 г), нотариально оформленное согласие супруга на сделки с недвижимостью /квартира и гараж/,на мою тёщу (в 2018 г)... Какие ещё мне нужны документы для продажи гаража... просто доверенность от тёщи?
Выхрыст Дмитрий Александрович 03.07.2019 12:01
23.1. Нотариально заверенная доверенность на совершение сделки и получение денежных средств от имени вашего тестя, так как он является собственником гаража. Выдается любым нотариусом.
24. Проконсультируйте, пожалуйста по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена в собственность по договору купли продажи 13.08.2001 г. до оформления брака (14.07.2002 г.),свидетельство о регистрации права оформлено после регистрации брака - 6.06.2003 г. В настоящее время брак расторгнут.
Как правильно оформить договор-получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, указав при этом-согласие бывшего супруга? Даже если он не принимал участия в финансировании сделки?
Кондратьева Елена Васильевна 28.06.2019 12:11
24.1. Согласие супруга не требуется, его ничего в этой квартире нет. Просто договор купли-продажи и в МФЦ.

Вопрос по теме

?
Ответьте пожалуйста при сделке купля-продажи недвижимости. В нотариальном согласии одного из супругов прописан не правильный адрес продаваемой недвижимости. Но прописано согласие на изменение и дополнения к договорам купля-продажи. Возникнет приостановление в росреестре из-за не правильного адреса?
25. Бывший супруг дал нотариально согласие на продажу квартиры, написал, что не против продажи и претензий не имеет. Сделка по продаже состоялась. Теперь он угрожает судом. Имеет он на это право?
Малых Алексей Николаевич 28.06.2019 06:41
25.1. Доброе время суток. Пусть подает. Вы свои обязательства по закону выполнили.
Фролов Иван Николаевич 28.06.2019 21:00
25.2. Шлите его на фиг. каким судом угрожает. От него согласие было. Квартира в браке была продана?
26. Хотим купить дачу, продавец женщина замужняя, необходимо ли нотариально заверенное согласие на продажу земельного участка супругом в случае, когда при оформлении сделки в мфц со стороны продавца присутствуют оба супруга?
Матросова Татьяна Александровна 23.06.2019 16:49
26.1. Здравствуйте, Анастасия!

Да, нужно, если дача является совместно нажитым имуществом. МФЦ, Росреестр будут требовать вас предоставить согласие супруга на сделку, удостоверенное у нотариуса.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
27. Если я не отдам мужу нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, сможет он ее продать?
Если я передумала давать согласие, как его можно отозвать. Сделка не совершалась.
Михайлов Андрей Александрович 21.06.2019 03:45
27.1. Если он её продаст вы вправе оспорить сделку так как без согласия. И вернуть квартиру в первичное состояние.
28. В 2012 году приобрели с мужем квартиру. В конце 2018 года по договору купли-продажи переоформили квартиру на мою маму. Нотариального согласия муж не давал. В марте 2019 года наш брак официально расторгнут. Может ли суд признать сделку недействительной, и поделить её 1/2?
Панфилов Анатолий Федорович 06.06.2019 11:27
28.1. МОжет, конечно. Как Вам сделку зарегистрировали такую без согласия нотариального супруга?

Вопрос по теме

?
Если мы с мамой хотим подарить всю квартиру, находящуюся у нас в собственности в равных долях, папе, как это оформить, с учётом того, что часть маминой доли и так является их совместно нажитым имуществом, поскольку приобреталась в браке папы с мамой? Можно ли будет им оформить на меня совместную нотариальную доверенность для такого оформления, или нужно еще нотариальное согласие на эту сделку?
29. При приобретении бизнеса (ИП) обязательно ли нотариальное согласие супруга/и на совершение сделки? Какая статья регулирует данный вопрос?
Чуднова Елена Васильевна 04.06.2019 00:35
29.1. В случае приобретения доли за счет денежных средств, являющихся в соответствии со ст. 34 СК РФ супружеской собственностью, необходимо, чтобы другой супруг согласился на эту сделку. При этом, такое согласие должно быть оформлено у нотариуса, поскольку совершаемая сделка требует обязательной нотариальной формы (положения закона № 14-ФЗ, п. 3 ст. 35 СК РФ).

практически во всех случаях оформления вышеупомянутых сделок нотариусы обязаны проверять наличие согласия супруга как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Подробности здесь Подробнее >>>
30. Помогите мне, пожалуйста, разобраться в ситуации. В 2014 году мы приобрели однокомнатную квартиру в г. Новороссийск в ипотеку. В 2015 году погасили часть ипотеки материнским капиталом. Квартира была оформлена в собственность супруга, с нотариальным условием разделения на всех членов семьи, после погашения ипотеки На сегодняшний день у нас имеется трехкомнатная квартира в г. Ставрополь, оформленная в собственность на меня. И мы хотим погасить окончательно ипотеку и продать квартиру в Новороссийске. Как нам совершить эту сделку, чтобы нигде не нарушить закон? Я понимаю, что нужно согласие органов опеки, но каких: в г. Ставрополь или в г. Новороссийск? Куда и в каком порядке нам обращаться?
Гребнева Наталья Владимировна 03.06.2019 13:00
30.1. Добрый день, исходя из того, что в однокомнатной квартире в г.Новороссийске имеется право собственности на определенную долю у несовершеннолетних детей, то Вы должны в письменном виде испрашивать право на продажу данной квартиры у органа опеки и попечительства.
Исходя из того, что данное разрешение будет предоставлено, только при наличии возникновения права собственности как минимум на равные доли в другой квартире. Обращаю Ваше внимание, что в собственной квартире в г. Ставрополе Вы детям не можете выделить доли и таким образом, израсходовать деньги. Необходимо будет отдельная покупка доли в другом имуществе.
Поэтому, закрывать ипотеку для продажи квартиры в г.Новороссийске не целесообразно.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Два новых аргумента в пользу договора дарения по сравнению с завещанием

11.11.2018 в 12:31
21770 просмотров
Проанализировав судебную практику и изменения в законодательстве, я выявил новые минусы завещания по сравнению с дарственной. Рассмотрим эти аргументы более детально.
Комментарии (53)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X