Нотариус отчуждение доли

Можно обратиться в МФЦ

Для оформления сделки необходима свежая выписка из егрн (для установления кадастрового номера объекта) договор купли-продажи с актом приема-передачи имущества и денежных средств, нотариальное согласие супруга продавца. С этим пакетом в МФЦ

Для оформления отчуждения второй доли земельного участка между родственниками потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке).

3. Паспорта сторон сделки.

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

5. Заявление на регистрацию перехода права собственности.

Для оформления сделки по отчуждению доли земельного участка между родственниками необходимо обратиться к нотариусу. Согласно статье 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После удостоверения сделки нотариусом, документы можно подать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ.

Ответ отключен модератором

Почему не узнаете все будет в уведомлении за сколько и кому.

Без нотариуса сделки по отчуждению долей не производятся. Он проверяет согласие/отказ других сособственников. Если дольщики живут за пределами РФ, им нужно в Консульстве РФ или у нотариуса сделать доверенность с заверенным переводом и апостилем, на третье лицо, чтобы от имени доверителей подписать сделку.

Отчуждение - это продажа, дарение или иная сделка с долями, означающая переход права собственности. Не во всех случаях необходимо нотариальное удостоверение.

Здравствуйте!

Если будете продавать доли в квартире, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если будете продавать всю квартиру по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.

Если другие собственники квартиры живут за пределами РФ, то от них можно получить доверенность на отчуждение их долей в квартире. Доверенность может быть удостоверена в консульском учреждении РФ в стране пребывания.

Вы просто составляете договор дарения или купли продажи доли содолевику и все, затем подписываете и через МФЦ этот договор регистрируете.

Здравствуйте Наталья!

Бе нотариуса Росреестр Вам не зарегистрирует

Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Оно должно быть нотариально удостоверено в соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ и Письмом Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д 23-3321

Здравствуйте, Наталья! В Вашем случае речь идет об имуществе, права на которые возникли у Вас с супругом в период брака. В этом случае вопрос можно решить либо брачным договором, либо договором дарения доли, но в любом случае нотариальное удостоверение в данном случае будет необходимо. Положение ч.2 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" в данном случае не может применяться, т.к. в этой норме речь идет о ситуациях, предусмотренных ст.245 ГК РФ. Сама же эта статья не может применяться к семейным отношениям, поскольку гражданское законодательство применяется к семейным отношениям только в случае отсутствия соответствующих норм семейного законодательства, а в данном случае такие нормы как раз есть (о брачном договоре, соглашении о разделе имущества и пр.), причем все эти нормы указывают на обязательное нотариальное удостоверение соответствующих сделок.

С уважением,

Николай Николаевич здравствуйте.

Вы не точно даете информацию. Правильно Вам дать совет нет возможности.

Добрый вечер! По соглашению собственников можно разделить участок на два, если оба согласны, то площадь участков можно установить не именно 280 кв.м и... кв.м, а другие размеры (чтобы не меньше минимального размера). Повторюсь, если оба согласны. В соглашении это все оговаривается. Продать или подарить ЗУ, находящийся в долевой собственности, всеми собственниками по одной сделке третьему лицу можно без оформления у нотариуса (есть нюансы если это земли с/х назначения)

"могут ли эти два собственника долей продать или подарить свои доли одновременно третьему лицу по простому одному письменному договор"

Это могут сделать без нотариуса

Раздел только нотариально

ст.42 Фз 218

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей,

ст.41 п.8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

Добрый день, Николай Николаевич. Отчуждение третьему лицу одновременно двумя собственниками возможно без нотариуса.

А что уточнить? Участок в общей долевой собственности. Площадь участка 1121 кв.м Зарегистрированы доли в праве на этот участок 1/4 и 3/4.Два собственника. Участок поставлен научет в Кадастре и конечно имеет межевой поан и все правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы-два свидетельства о праве собственности на наследство на одного наследника доля 1/4 на второго наследника 3/4

Можно у нотариуса оформить договор займа с обеспечением залогом имущества в виде доли. Наверно доля за долги арестована, поэтому нотариус не может удостоверить сделку.

Одно соглашение у вас не получится составить, договор на долю у нотариуса будет отдельно и подлежит регистрации. Плюс соглашение отдельное составить про погашение долгов все там расписать на каких условиях его у нотариуса не надо регистрировать.

Ирина, оформите у нотариусане соглашение, а договор купли-продажи доли между вашим мужем и вами за 800 тыс. руб.: все честно - вам долю, мужу деньги. По другому никак.

Нормы права:

ГК РФ. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Муж продает вам долю в квартире по договору купли-продажи (сделку можно сделать через банковскую ячейку-как только вы получаете документы на собственность, он получает доступ к деньгам). Получив деньги, закрывает долг перед приставами.

ДОговор купли продажи доли составить, указать что оплата осуществляется в срок 30 дней. УДостоверить договор у нотариуса.

Потом идете вместе к приставу, узнаете сумму окончательную долга для полного погашения (лучше сразу узнать сумму, до подписания договора)

Он пишет расписку, что получил такую то сумму по договору купли-продажи. Вы её берете, а ден средства отдаете не ему на руки, а приставу напрямую..

Добрый вечер, Леонид.

К сожалению, Вы не сможете воспользоваться изменениями в законодательстве. Поскольку, как Вы правильно процитировали ФЗ, простая письменная форма предусмотрена исключительно для сделок, когда все (!) сособственники отчуждают свои доли по одной сделке. В Вашем случае-только двое отчуждают свои доли.

С хоз постройками и землей такая же история.

Договор дарения оформляется только через нотариуса.

Добрый день! Изменения действуют при отчуждении ОДНОВРЕМЕННО всеми собственниками своих долей, то есть при продаже имущества в целом. Продать/подарить долю осталось нотариальной сделкой.

Здравствуйте!

В данном случае вам потребуется нотариус.

Андрей Петрович, нотариус не будет заверять Ваш договор купли-продажи долей ООО такой датой, потому-что:

1. Прошли все сроки давности действия такого договора;

2. Обществом не выполнена обязанность по внесению изменений в ЕГРЮЛ.

С 2016 г. договоры купли продажи долей оформляются только нотариально, нотариус сам электронно подает информацию в ФНС о смене участников с помощью своей ЭЦП.

Проще всего Вам будет обратиться к нотариусу сейчас и составить новый договор купли-продажи долей прямо у нотариуса (они оказывают такие услуги). При этом, если продавец или покупатель состоит в браке, необходимо получить нотариальное согласие от супругов.

Нотариус не имеет никакого права принуждать Вас к совершению какой-либо сделки. Вид сделки определяется сторонами. Нотариус обязан удостовериться в полномочиях сторон сделки, в их личности, в их дееспособности. Не более того.

Нотариус не принуждает, просто отказывается регистрировать сделку. Куда можно пожаловаться на действия нотариуса.

Здравствуйте, Анна Александровна!

Нотариус только заверяет подпись. Формы нужно заполнять самим или с помощью специалистов или юристов.

У всех нотариусов цена разная, т.к. у каждого нотариуса свои расценки за техническую работу, нотараильная палата регулирует только максимальные границы.

Здравствуйте. Приблизительно у всех одинаково, но это техническая работа, а значит цены могут незначительно, но отличаться - обзвоните нотариусов, поинтересуйтесь и выберете себе наиболее подходящий вариант.

Здравствуйте! Так как отец ребенка не лишен родительских прав, то от отца действительно нужно письменное согласие на продажи доли ребенка. Согласие должен удостоверить начальник исправительного учреждения.

Здравствуйте.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Нужно согласие опеки и второго родителя ст. 61 СК РФ. Вы какие действия предпринимали?

из кадастровой.

Кадастровой стоимости

Из кадастровой стоимости

Здравствуйте! Что вы имеете ввиду под отчуждением?

для начала обратитесь к нотариусу на консультацию, если Вам откажут (должен быть письменный отказ) идете в суд и признаете право собственности на самовольное строение (дом в эксплуатацию сдавали? проект дома в установленном порядке согласовывали?)

Я перечислила все документы, которые у нас есть.Но не может же быть такого, если собственник один - дом продать можно, а если два, то уже нельзя.

Необходимо присутствие нотариуса. Всего наилучшего.

Здравствуйте.

Сколько учредителе в обществе?