Нотариус оформление купли продажи доли квартиры

Паспорта, выписка из егрн, договор.

Обратитесь с паспортами и имеющимися документами (Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство, технический план квартиры) к нотариусу, необходимые запросы он сделает сам.

Нотариус сам Вам все скажет, как только Вы к нему придете и попросите провести сделку!

Если присутствуют все продавцы долей в одном месте, то можно и без нотариуса заключить договор.

Я очень извиняюсь, правильно ли я понял что Ваш дядя так и не вступил в наследство, вернее не оформил право собственности?

В таком случае ему надо довести это вопрос до логического конца.

Если Дядя не вступил в наследство в течении шести месяцев, то он может это сделать через суд, только если докажет, что фактически он это наследство принял, пользовался им и оплачивал расходы по содержанию. Тоже самое можете сделать Вы.

Если на стороне продавца выступают все сособственники квартиры (или единственный её собственник), то достаточно простой письменной формы договора. К нотариусу обращаться необязательно.

Передачу денег Вы можете оформить договором займа, распиской, но вообще это притворная сделка, которую можно будет впоследствии оспорить.

Здравствуйте! Да можете, только это два разных договора, которые ВАм придется оплатить.

В случае требования нотариуса о дополнительной оплате, укажите ему о несоответствии содержания договора купли-продажи кредитному договору.

Вы оплачивали нотариусу правовые услуги (составление договора), поэтому наличие описки в договоре является ошибкой сотрудника нотариуса, которое подлежит исправлению за счет нотариуса.

По оплате госпошлины необходимо договариваться с нотариусом.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям по совершению нотариусом нотариальных действий, а также к отношениям по оказанию профессиональной юридической помощи адвокатами законодательство о защите прав потребителей не применяется.

Никакого запрета в Вашем случае законодательство не содержит, тем более что это не вопрос нотариуса, а пенсионного фонда.

Добрый день, Елена! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит подобных ограничений. Статья 7 названного Закона позволяет улучшать жилищные условия по усмотрению держателя сертификата.

На практике в отделении пенсионного фонда могут отказать в распоряжении средствами на приобретение доли. Но мотивом для отказа обычно является то обстоятельство, что, доля в квартире не выделена в натуре и не является изолированным жилым помещением. Люди обращаются в суд.

Из вашего случая следует, что приобретение доли в квартире фактически означает приобретение квартиры полностью. Поэтому опасения Ваши напрасны. Обращайтесь в ПФР и решайте вопрос с ними.

Удачи Вам.

Обжалуйте нотариальный отказ в судебном порядке, либо подайте жалобу в нотариальную палату Вашего региона.

Добрый день. Если речь идет о типичном "у нас свои формы", запросите у нотариуса письменный мотивированный отказ, ссылаться на устный отказ при обращении выше - нецелесообразно. См. ссылку на закон о Нотариате", внизу выделил основание для Вас.

Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ.

(абзац введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Никак не оформить. Все сделки с долями ТОЛЬКО через нотариуса!

Нотариус нарушил требования Приказа Минюста России от 16.04.2014 № 78 "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" , в частности, если нотариусу на личном приеме переданы подлинные документы, необходимые для нотариального производства, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов или совершается без заявителя (например: документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, переданные нотариусу до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, документы для совершения протеста векселя), заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом (далее - расписка), заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Обратите внимание на это нотариальную палату и Управление Минюста Вашего региона. Вообще, для совершения регистрации перехода права необходимо личное обращение двух сторон сделки. Но эта же сделка может быть совершена и на основании доверенности. На всякий случай - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ предусматривает возможность подачи Вам заявления о невозможности заключения сделок без Вашего личного участия.

Добрый день!

Согласно статье 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате,

нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона

Причиненный вред возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус также несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.

Здравствуйте, Татьяна!

Законодательство не возлагает на стороны каких-то обязательств в данном случае. Подобные вопросы согласовываются до подписания договора (фиксируются в самом тексте договора в качестве распределения обязанности по расходам, связанным с оформлением договора и регистрацией перехода права собственности).

Если договориться не получается, то договор просто не состоится.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ваши соседи как иные сособственники долей квартиры должны быть извещены о продаже.

У Вас пока нет доказательств того, что они извещены надлежащим образом о том, что вы предлагаете им купить у вас вашу долю, а есть только квитанция о приеме ценного письма с уведомлением, но нет уведомления о вручении им вашего письма.

Вы можете обжаловать бездействие работников почты руководству почты, в прокуратуру. Можете подать в суд иск на почтовое отделение.

Вы можете повторно направить с другого почтового отделения заказное письмо с заказным уведомлением и описью вложения. После истечения месяца со дня вручения им вашего письма Вы или адвокат можете составить проект договора купли-продажи и прийти к нотариусу.

Для совершения сделки необходима выписка из ЕГРН о том, что Вы - собственник доли квартиры, ваш паспорт, его копия.

Вы можете не снимать себя с регучета (не выписываться) из квартиры и продать долю квартиры, но как правило, покупатели в таком случае снижают цену покупки.

Доброго времени суток.

Уважаемая Людмила, лучше всего сделать договор дарения. Нотариус выезжает на дом.

Всего хорошего, удачи вам.

Добрый день! Если у них есть желание передать вам свое имущество, то безопаснее всего составить договор дарения. При завещании нетрудоспособные дети, супруги родители будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Договор ренты можно расторгнуть в одностороннем порядке в любое время и вы ничего не получите. Договор дарения лучше оформлять в нотариальной конторе. Оформление такого документа на дому является основанием для отмены в судебном порядке. Всего доброго!

Здравствуйте, близкие родственники имеют право совершать между собой сделки купли-продажи. Законом это не запрещено. Обращайтесь с жалобой в нотариальную палату.

Удачи вам и всего наилучшего

Напишите жалобу в прокуратуру на вашего нотариуса, или в суд, но перед этим вы имеете права потребовать, а нотариус обязана вам выдать нотариальное постановление об отказе в совершении нотариальных действий со ссылкой на нормы права, которыми запрещены сделки между родственниками. Потому что нам таких положений не известны.

Либо попробуйте, просто подайте к нотариусу его помощнику, и уточнить на какой закон, статью они конкретно ссылают, уверен они не смогут ответить, просто нотариус скорее всего опасается, что потом между вами будут судебные тяжбы.

Здравствуйте возможно что нотариус имела в виду следующее дочь имеет право продать свою долю по договору купли-продажи матери а вот муж не имеет права продавать жене поскольку это является их общей долевой собственностью супругов если в доверенности указан именно договор купли-продажи придется оформлять в другую доверенность в доверенности указать право на отчуждение имущества такого-то путем заключения договора купли продажи договора дарения конкретному человеку вот Муж жене подарить эту долю Может в интересах дочери.

Здравствуйте.

Близкие родственники вправе продавать и заключать сделки, если не получается по купле - продаже, то сделайте договором дарения, если данное условие прописано в доверенности.

Проверка законности сделки - это вообще не в компетенции нотариуса. Он только заверяет документы. Идите просто к другому нотариусу.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

К сожалению, договор дарения уже составить нельзя, дочь уехала в другой город.

Добрый день. Продажа доли в общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому без участия нотариуса продать не получится.

Продажа доли в квартире требует обязательного нотариального заверения. Для этого дополнительно нужно предложить право выкупа другим сособственникам. Если сами этим вопросом заниматься не можете, то имеете право выписать генеральную доверенность на другое лицо.

Здравствуйте! По новым правилам оформление долей осуществляется только через нотариуса.

Здравствуйте! По новым правилам оформление долей осуществляется только через нотариуса.

Доброго времени суток!

Для этого Вам нужно соблюсти положения ст. 250 ГК РФ в части направления собственникам других долей предложения о приобретении Вашей доли. Поскольку они имеют преимущественное право выкупа. Если они все откажутся, либо не дадут ответа в течение месяца - можете продать долю кому угодно. Договор подлежит нотариальному удостоверению

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Уведомляйте сособственника о продаже если найдете покупателя - укажите стоимость, далее - продавайте (через месяц после дачи уведомления) ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте. В вашем случае к сожалению придется оформлять через нотариуса. Так продается доля. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Заверять договор купли-продажи у нотариуса обязательно нужно, данное правило появилось с июня прошлого года.

Я являюсь собственником 3/4 квартиры, сейчас хочу выкупить 1/4 у другого собственника. Нужно ли будет заверять договор купли-продажи у нотариуса или достаточно оформить его в простой письменной форме?

Можете сразу идти в Росреестр, либо в МФЦ, нотариальное заверение не обязательно.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Необходимость заверять договор у нотариуса отсутствует.

Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.24, ФЗ-122 от 21.07.1997);

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.30, ФЗ-122 от 21.07.1997)

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Здравствуйте, Лариса

Сразу в росреестре не получится.

С 2016 года сделки с долями оформляются строго через нотариуса и других вариантов нет

Желаю Вам удачи и всех благ!

Лариса

расценки у нотариусов разные. Вам необходимо обратиться к нотариусу непосредственно для того, что б узнать расценки.

Здравствуйте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обратитесь к нотариусу и уточните.

Здравствуйте, налог придётся платить, исходя из цены договора, то есть той суммы, которая будет прописана в договоре.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день. В целом ответ Екатерины правильный но надо учитывать, что если цена в договоре указана меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости то налог будут исчислять исходя из кадастровой стоимости а не цены указанной в договоре. Государство подстраховывается от тех, кто пытается не платить налоги указывая фиктивные цены в договорах.

Для начала добейтесь письменного отказа пенсионного фонда. Ошибки нотариуса я считаю что нет, вы же принесли документы на 4 покупателей. Только не понятно как у Вас там бывший муж попал в эту сделку?

По идее должен так как у нас свобода договора, но нотариусы склонны деньги вымогать на разные договора с соответствующей оплатой.

Здравствуйте, Ольга!

Нет, не оформят.. вам необходимо оформить два отдельных договора. От каждого продавца на вас отдельный договор.

Уточняйте у выбранного Вами нотариуса.

Стоимость будет рассчитываться исходя из цены квартиры плюс техническая работа.

Узнайте у нотариуса. Позвоните в ближайшую нотариальную контору

Здравствуйте. Всё верно, с этого года купля-продажи доли в квартире оформляется строго через нотариуса.

Добрый день! со 02.06. нотариальное удостоверение стало обязательным.

нужно заверить договор у нотариуса.

да, нужно у нотариуса

Сделка без участия нотариуса невозможна.

Да, нужно. Сделки с долями подлежат нотариальному оформлению

Здравствуйте!

Если Вы поставите на договоре дату до 02.06.16г, можно обойтись без нотариуса, зарегистрировать право только в Росреестре.