Нотариус продажа доли

Предложения о покупке можно сделать у любого нотариуса.

Добрый день. Предложение вы вправе у любого нотариуса сделать, закон вас не ограничивает местом жительства

У любого нотариус.

Можете и без нотариуса в описи вложения просто укажите все данные размер доли адрес и цены.

Уведомление отправить почтой России с описью вложения

Предложения о покупке можно сделать у любого нотариуса

Предложение о покупке можно сделать и без нотариуса

Все равно

Добрый день !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Само по себе для такой сделки препятствий в законодательстве не предусмотрено. И долг по налогу, образовавшийся у прежнего владельца, не перейдет.

Здравствуйте, Ирина! Сама по себе задолженность по налогам никак не повлияет на возможность отчуждения имущества (в данном случае - доли в праве собственности на квартиру), только если в порядке исполнения решения о взыскании этой задолженности с Вашего бывшего супруга судебными приставами не установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества. Налоговая задолженность Вашего бывшего супруга на Вас не перейдет, т.к. налоги обязан платить конкретный налогоплательщик самостоятельно (п.1 ст.45 НК РФ), т.е. без помощи, содействия, материального участия и пр. каких-либо иных лиц. Налоговые обязательства, возникшие у него в период обладания долей, - это именно его обязательства, и именно он должен их исполнить.

С уважением,

Ирина,

1) состоится

2) задолженность по налогу на долю в недвижимости НЕ перейдет, долг (если таковой имеется) по ком.платежам НЕ перейдёт, перейдет долг по кап.ремонту.

Нет проблем. Долг ИФНС через суд взыщет с бывшего.

Сделка состоится (если нет запрета на регистрационные действия). Долги супруга являются его личными и не на кого не переходят.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

При покупке доли в квартире договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом. Это обязательное условие с 2016 года, независимо от степени родства.

Однако есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса.

Наталья, в данном случае без нотариуса не получится.

Дарение исключительно у нотариуса

Здравствуйте!

Только нотариально.

Все сделки с долями и купля продажа и дарение оформляются только через нотариуса, это никак не обойти. Правило установлено законом.

Чтобы не платить нотариусу можно сначала всю квартиру кому-то продать. Например брату. Не по долям продать, а всю квартиру целиком. В таком случае сделка не нотариальная. А потом, чтобы вы ее купили уже один.

Нет, дарение без нотариуса невозможно .Да ,вам придется оплатить составление договора , тех.работу ,пошлины за удостоверение сделки и ее регистрацию

100% у нотариуса надо.

При дарении теперь только нотариус.

При купле-продажи, можно попробовать сдать договор без нотариуса, так как Вы становитесь собственником всего жилья (есть такие решения), но Росреестр может отказать.

Если вы передаете в собственность квартиру одному лицу - нотариус не нужен.

Если продажа долей будет единовременной можно без нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки необязательно.

Нет

нотариус не нуже

Доли - обязательно к нотариусу.

Оксана, если доли, то обязательно у нотариуса

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Нотариус

Если у вас доли, то нужно обращаться к нотариусу за документальным подтверждением выделения долей. А потом уже в МФЦ для отправки документов в Росреестр.

Добрый день!

Продажа доли всегда нотариальная сделке вне зависимости от родства продавца и покупателя.

Не забывайте оставлять отзывы.

у нотариуса, без вариантов

Да,обязательно

можно сделку провести через мфц

Нужно

Нотариус должен заверить данную сделку

Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Если продажа доли происходит "третьему" лицу, то обязательна нотариальная форма.

Если долю выкупает второй сособственник, так сказать "до целого", то можно сделать в простой письменной форме в МФЦ. Этот момент регулируется Письмом Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками

Да

Добрый день!

Продажа доли всегда нотариальная сделка вне зависимости жилая недвижимость или нежилая.

Не забывайте оставлять отзывы.

Да, сделки с имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

обязательно

Здравствуйте.

Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ.

да нужно

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, срок 30 дней начинается с момента, когда сообщение о продаже доли в квартире получено собственником от нотариуса. Таким образом, доставка и положение в почтовый ящик собственника не влияют на определение срока. Важно убедиться, что сообщение было доставлено нотариусом собственнику в установленный срок, чтобы соблюсти требования закона.

Дня 3-4 идет. По закону вы должны ждать ответ от них в течение 30 дней.

продать вправе с соблюдением ст250 ГК РФ -сколько идет-зависит от почты или от вручения самим нотариусом

По закону вы должны ждать ответ от них в течение 30 дней

Здравствуйте!

В квартире от 2020 у вас были доли ваши и детей.

Продажа была в 2024.

Тут вопрос по срокам владения и по вашей доле , и по детским долям.

Дети тоже являются налогоплательщиками при продаже.

Предварительно:

Если регистрация перехода права собственности по сделке по дарению вашей 1/5 доли прошла раньше, чем по продаже квартиры. То у вас лично на момент продажи квартира будет в статусе единственного жилья и продажа вашей доли без налога , но надо подать пояснения в фнс. По детским долям в этом варианте -доход под налоги.

Если было наоборот, сначала регистрация по продаже квартиры , а потом по дарению, то продажа вашей доли под налоги и надо подавать декларацию. А по детским долям , если выделены по маткапиталу , то срок владения с 07.2020 г и продажа в статусе единственного жилья без налога , подать пояснения.

Ответ отключен модератором

давность владения 5 лет, Вы купили в 20, продали в 24, 5 лет не прошло поэтому налог платить придется, декларацию сдавать придется

Ответ отключен модератором

Нет налога не будет а декларацию все равно сдавать

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.

1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.

2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.

3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.

Удачи.

Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Росреестру все равно кому и что вы продаете. Продажа доли также через нотариуса. А если продаете не участнику долевой собственности - соблюдение права преимущественной покупки.

Составляйте договор купли-продажи в ППФ и спокойно регистрируйте в МФЦ. Никто не будет проверять уплату денежных средств. Росреестр таких полномочий не имеет, ибо права Росреестра не нарушены, он не является стороной сделки. Ва м в помощь ст. 421 ГК РФ. Насчет нотариусов согласна, но вот такое у них лобби. Но продать без нотариуса можно всю квартиру.

Считайте что сделка в первой попытке, никому Ваши тонкости не нужны. Спокойно идите к нотариусу.

Здравствуйте. Росреестру все равно, что там ранее вы пытались сделать. Отслеживать передачу денег тоже никто не будет. Хоть дарить будете хоть продавать Вам все равно придется обращаться к нотариусу для удостоверения договора.

Если Вы будете заключать договор купли-продажи а фактически передачи денег не будет, то такая сделка будет притворной. А сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна.

Поэтому если деньги не передаются заключайте договор дарения, если деньги передаются договор купли-продажи.

Здравствуйте

В данном случае, через нотариуса

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Если доля продается третьему лицу, не сособственнику, то да.

Если сособственнику, то нет.

Добрый день! Увы, но да, обязательно. В соответствии со ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Галия, обязательно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Добрый день. Если продаются не все доли (не вся квартира/дом), то нотариальное удостоверение обязательно.

Ответ отключен модератором

к сожалению, в данном случае без нотариуса, не обойтись. Сделка не требует нотариального удостоверения только в том случае, когда вы вдвоем с сыном будете продавать квартиру целиком.

Договор можно оформить через МФЦ. Оплатить нужно только гос.пошлину. Платить налог не придется, т.к. недвижимость в собственности более 5 лет. (п.4 ст. 217.1 НК РФ)

Договор купли-продажи, также как и договор дарения, в данном случае подлежит нотариальному удостоверению. Без этого сделка является ничтожной.

Оформляйте ту сделку, которую заключаете на самом деле: если происходит передача денежных средств - то договор купли-продажи, если нет - то договор дарения.

Налога на доходы не будет в обоих случаях.

по запросу суда

Он вам предложил с указанием цены, меньшая цена продажи быть не может, большая возможна. Вы должны были направить нотариусу отказ или согласие купить продаваемую долю. Могли проигнорировать. Поэтому у вас есть законное право оспорить сделку при продажу квартиры ниже объявленной стоимости. Договор мог составляться нотариусом или мог быть составлен в простой письменной форме. С уведомлением стоит обраться к нотариусу.

Здравствуйте!

Спросите у сособственника или третьего лица. Напрямую такие сведения Вам никто не предоставит. Не думаю, что в договоре укажут меньшую сумму, чем предложили Вам т.к. это повод оспорить сделку

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте.

Узнать стоимость договора, стороной которой Вы не являетесь кроме как через суд при подаче соответствующего иска нет возможности. При этом следует учитывать, что если реальная стоимость доли окажется меньше чем в уведомлении, направленном Вам Вы вправе заявить иск о переводе на себя прав покупателя.

Достаточно отправить предложение о покупке почтой.

Здравствуйте!

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (статья 250 ГК РФ).

Таким образом, нотариальная форма уведомления не обязательна, достаточно извещения почтой

отправьте по почте квитанцию сохраните

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Виктория, можете отправить уведомление заказным письмом Почтой России

Можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением, второй экземпляр и все документы по отправке сохраняете.

Нотариус здесь не нужен.

Уведомление в простой форме заказным письмом с уведомлением о получении.

Даже уведомление о вручении заказного письма можете не оформлять, чтобы в семье деньги сохранить.

Не обязательно нотариус нужен просто почтой России отправить уведомление но только сделайте его с описью вложения

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому нотариусу, адреса можете найти в интернете.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Письмо сособственнику о продаже доли может составить адвокат или юрист с этого сайта, а нотариусы не занимаются составлением простых писем.

Здравствуйте!

Уведомление о продаже доли не обязательно заверять у нотариуса

Здравствуйте! Уведомление о продаже доли необязательно заверять у нотариуса, если это требование не предусмотрено договором. Однако, для повышения юридической силы и избежания споров, вы можете заверить его у нотариуса.

Здравствуйте!

По действующему Законодательству Уведомление о продаже доли необязательно заверять у нотариуса

На ваше усмотрение. А вообще нет.

У нотариуса нужно обязательно заверять договор сделки с долей, то есть по квартире, если продаете только её долю, а не всю квартиру. А уведомление в простой письменной форме по почте заказным с уведомлением нужно направить всем остальным владельцам долей. А нотариусу уже на сделку обязательно принести квитанцию и уведомление, так нотариус проверит соблюдение 30 дневного срока.

В этом случае обязательно нотариальное удостоверение договора

Как выгоднее сделать, купля-продажа или договором дарения? Вы что ,живя в 21 веке не понимаете разницы между договором купли-продажи и договором дарения

Если хотите именно продать то должна быть только купля -продажа стст 550-551 ГК РФ

Нотариус нужен.

А по форме сделки - большой разницы нет. Как я понимаю, все участники процесса проживают на одной территории, верно?

Какой срок владения собственностью?

Да,нужен

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.

Если не планируете получать деньги за отчуждаемые доли - то правильнее договором дарения. Налога не возникнет. Нотариус обязателен.

Здравствуйте да

Здравствуйте!

В вашем случае нотариус необязателен, но рекомендуется.

Вот почему:

• Закон не требует нотариального заверения сделки: Договор купли-продажи доли в квартире может быть заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

• Нотариус обеспечивает безопасность сделки: Нотариус проверяет документы, удостоверяет личность сторон, предупреждает об возможных последствиях сделки. Это снижает риски недействительности сделки в будущем.

• Нотариус гарантирует регистрацию прав: Нотариус оформляет сделку с учетом всех требований законодательства, что позволяет увеличить шансы на успешную регистрацию права собственности в Росреестре.

Оформление сделки:

• Купля-продажа:

* Это наиболее распространенный способ оформления сделки.

* В договоре указывается цена доли, порядок оплаты, срок перехода права собственности.

* Необходимо уплатить налог на доход с продажи недвижимости (13%).

• Дарение:

* Возможен вариант оформления сделки дарения, но в этом случае у продающих доли возникнут налоговые обязательства.

* В договоре дарения указывается безвозмездная передача доли в собственность другого собственника.

* Налог на подарок составляет 13% от кадастровой стоимости доли.

Как выгодно сделать:

• Купля-продажа более выгодна, если цена сделки будет соответствовать рыночной стоимости доли.

• Дарение выгодно, если вы хотите сделать подарок родственнику и не хотите уплачивать налог на доход с продажи недвижимости.

Рекомендации:

• Проконсультируйтесь с юристом: Юрист сможет подсказать вам наиболее выгодный способ оформления сделки с учетом ваших конкретных обстоятельств.

• Проверьте документы: Проверьте документы на квартиру, чтобы убедиться в том, что все доли оформлены правильно.

• Закажите выписку из ЕГРН: Убедитесь в том, что ни на одну из долей не наложены аресты или обременения.

Добрый день! Но тут нужно запросить официальный отказ с мотивировкой, на каком основании отказ. Возможно сотрудники Росреестра увидели, что раз сделка происходит я долями, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Но дело в том, что не всегда это требуется.

С Уважением!

Не нужен здесь нотариус вообще.

Достаточно наличия согласия от опеки.

Все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сделки с долями через нотариуса

Речь идет о доле. В этом случае необходима регистрация договора у нотариуса. Это не подлежит спору и обжалованию.

Обращайтесь к нотариусу с заявлением о согласии выкупить долю на предложенных условиях. Нотариус должен довести до бывшей жены информацию. В вашем заявлении вам следует назначить дату и время сделки, например , у нотариуса Иванова в 10 утра. В назначенный день приходите к нотариусу, если ее нет, то просите нотариуса выдать справку о вашем приходе на прием, т.е. зафиксировать факт вашего волеизявления на совершение сделки.

Вы должны или согласиться с предложением или нет и сообщить об этом нотариусу

То что вы написали смс о получении, это, извините, ни о чем

Либо выкупаете долю, либо отказываетесь от покупки. Если не хотите покупать, то можно просто проигнорировать

Здравствуйте, в месячный срок у Вас есть возможность дать согласие на покупку ее доли, либо отказаться от покупки. Согласие нужно направить письменное, с подтверждением отправки. Если этого не сделать, у долевого собственника появляется право на продажу третьему лицу.

нотариуса получили к нотариусу напишите письмо что да Согласны́ купить и обговорите дату сделки

Если вы хотите выкупить долю обращайтесь к нотариусу в течении месяца с момента получение письма.

Покупатель- третье лицо готов к сделке по цене 1100000 руб

Сособственник не выкупил по предлагаемой цене. Вы вправе продать третьему лицу. Удачи

Здравствуйте. Уже никак— собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом

Думаю в таких случаях они сами разберутся с долями.

Никак дети без вашего нотариального согласия продать доли. Не давайте согласия .

Это и будет ваша защита

Добрый день

Собственник вправе распорядиться самостоятельно своим имуществом ,но если она желает продать -должна сначала вам как законному представителю детей предложить купит в силу ст. 250 ГК РФ .А еще при продаже доли детей ей придется получать согласие органов опеки,а они его предоставляют ,только если не ухудшается имущественное положение детей ,т.е. покупается другое имущество.

Теперь уже никак. Собственника нельзя ограничить в праве распоряжаться своим имуществом.

Они собственники, имеют право продать доли с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.

Для продажи доли детей нужно согласие для опеки Ваше и матери детей, а потому просто не давайте согласие.

Дети без Вашего согласия до совершеннолетия не смогут, а жене вы запретить не вправе.