День добрый. Хочу продать квартиру и договорилась с риэлтором. Договор на оказание каких-либо услуг не заключала. Составили разрешение на размещение фото на сайтах и разрешение на показ квартиры. Ключи не передавала. Подруга, живущая рядом, по договоренности приходит и вместе с риэлтором показывает квартиру. Я живу в другом городе. Сейчас риэлтор просит дать ей ключи (ее не устраивает, что она не может в любое удобное ей время показывать квартиру. У подруги семья, работа и т.п. и она может только по договоренности заранее показывать жилье) составив акт передачи ключей и опись (в квартире осталось много вещей, которые буду потом забирать оттуда, поэтому ключи риэлтору давать не хочу). для передачи ключей по акту нужно ли заключать договор? Если договор не заключать, а только акт на передачу ключей - какую ответственность несет риэлтор при этом? И акт может заключить ведь только собственник?
Здравствуйте, желательно заключить договор, с описью имущества, акта приема-передачи ключей и ответственностью риэлтора за их утрату, порчу (ключи, вещи, имущества в целом). Заключить договор, подписать акты, опись, может любой кроме собственника человек имеющий доверенность. Имея только на руках акт, ответственности за имущество, его сохранность и целостность риэлтор не несет, только за утерю ключей.
Акт без договора не влечет никаких обязательств; поэтому за сохранность имущества риэлтор ответственности нести не будет. Так что, либо проводить опись имущества и заключить соответствующее условие в договора с АН что повлечет удорожание, либо довериться ответственности риэлтора
Здравствуйте, Ольга. Именно на продажу - не обязательно. Только Вы, как собственник, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А уже вопрос о том, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или доверите риэлтору, решайте сами. Для того, чтобы риэлтор мог продать квартиру от Вашего имени необходима нотариальная доверенность (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). С риэлторами и агентствами (как правило) заключается договор на оказание услуг по поиску покупателя. Вопрос заключения договора с ними - это уже исключительно на Ваше усмотрение.
Я нахожусь в Волгограде, а продаю квартиру в Астрахани, скажите при подписание договора с риэлторами нужно ли мне присутствовать или это можно сделать с помощью электронной подписи?
Боюсь что могут быть подводные камни в договоре.
Если я риэлтор, работаю сам на себя и хочу заключить эксклюзивный договор на продажу квартиры с собственником, мне надо будет платить подоходный налог? Как ип я не зарегистрирован. Договор хочу сделать просто как от частного лица.
Спасибо)
Любой доход подлежит налогооблажению в 13%, если сделка заверяется через нотариуса, должны будете оплатить налог, иначе штраф, если не заверяете, тогда на Ваше усмотрение.
Уважаемые юристы риэлтор просит копию моего паспорта для ускорения процесса сделки в которой я продавец квартиры. Стоит ли мне предоставить ему копию паспорта
Добрый день! Наличие у риэлтора фотокопии Вашего паспорта никак не ускорит процесс сделки. Если риэлтор будет заниматься в т.ч. и составлением договора купли-продажи квартиры, для включения в этот договор Ваших данных, достаточно простого перечисления номера паспорта, кем и когда выдан, место регистрации, дата и место рождения.
Уточните у своего риэлтора, для каких целей ему нужна копия. В любом случае Вам необходимо будет предоставлять свои паспортные данные для регистрации сделки и составления всех сопутствующих документов.
Продала квартиру через риэлтора, услуги риэлтора оплачены в полном объеме, квитанцию риэлтор скинула только отсканированную в электронном виде, а оригинал давать отказывается. Нужен ли мне оригинал квитанции или достаточно отсканированной электронной версии?
Здравствуйте, имеется квартира с тремя собственниками, два собственника планируют продать свои доли третьему собственнику. Имеет ли смысл, оформить дарственную, объединив две доли, чтобы сэкономить на услугах риэлтора. Или это не влияет на стоимость услуги риэлтора.
Приветствую Вас. Стоимость услуг риелтора здесь ни при чем. Если вы не являетесь членами семьи, то будьте осторожны, так как тот человек, который примет недвижимость в дар от вас может попасть под налог на прибыль. Если у вас сделка долей менее миллиона на каждого продавца и в собственности более 3-лет, то лучше оформляйте договоромккупли-продажи, так как вы все-таки продаете свои доли. Если нужна будет помощь по оформлению, обращайтесь. Буду рада помочь.
Умер брат, в наследство вступили отец и его сын. У меня 1/3 доли, у отца 1/6, у племянника 1/2. Законный представитель моего племянника - бывшая супруга моего брата с сыном приняли решение выкупить наши доли, чему мы рады. Отношения у нас хорошие. Имеет ли смысл объединить мою долю с отцовской мне в дар для продажи, чтобы сэкономить на услугах риэлтора? Или наши доли при продаже будут оформляться одним договором?
И договор дарения и договор купли-продажи нужно будет все-равно регистрировать как переход права собственности. Дарения это тоже сделка. У меня стоимость услуг одинакова и на дарения и на купли-продажу.
Добрый день! Нет, в данном случае он ошибается, нулевка сдается если квартира в собственности менее этого срока, и сумма продажи меньше налогового вычета, если в собственности более 5 лет, то не нужно подавать декларацию.
Скажите пожалуйста, если я продаю две квартиры, я должна платить риэлтору вознаграждение дважды? А если на первую квартиру этого риэлтора нашел сам покупатель, то все равно эту сделку о п лачиваю я?
Добрый вечер! В данном случае необходимо знакомиться с условиями договора, подписанного Вами с риэлтором, а если было заключено два договора, то с обоими.
Помогите советом, такой вопрос. Продаю квартиру через риэлтора. Риэлтор попросил написать на него доверенность на продажу квартиры и отдать оригиналы документов на квартиру, свидетельство купли продажи и тд. и тп. законно ли это? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Не обязательно пользоваться услугами риэлтора. Правоустанавливающие документы нужны. Соблюдается право других собственников на преимущественную покупку доли - статья 250 ГК РФ (рассылаются предложения), затем с покупателем составляется договор купли-продажи, и сделка регистрируется в Росреестре
У меня умерла мама 5 июня и оставила принадлежащую ей 1/2 доли квартиры мне. Остальная 1/2 доли принадлежит сестре. В месте с сестрой решили продать квартиру. (с сестрой в плохих отношениях) Она просит у меня копию завещания, якобы она нужна риелтору для задатка (покупателя пока не нашлось). Скажите пожалуйста действительно нужно предоставлять риэлтору копию завещания. (в наследство не вступил и покупателя ещё не нашлось) Заранее спасибо.
Если Вы не собираетесь присутствовать на показах - могут возникать проблемы (многие покупатели хотят видеть оригиналы здесь и сейчас). А так, конечно требовать не имеют никакого права
