Нужна ли декларация при продаже квартиры

Содержание:

  • Или это не важно? И нужно оплатить налог и штрафы, начисление за это время?
  • Нужно ли подавать декларацию и платить налоги при продаже подаренной мне менее трёх лет назад, квартиры? Спасибо!
  • Можно ли подать декларацию в России, так как есть конвенция об устранении двойного налогооблодения?
  • Декларация о налоге
  • Налоговая декларация
  • Налоговая декларация
  • Налог 3 НДФЛ на долю от квартиры
  • Затраты на риелтора при продаже квартиры - налоговая база
  • Выделение долей дом с участком.
  • Налоговая декларация.
  • Имущественный налоговый вычет и доход с продажи акций
  • Продали квартиру полученную по наследству. Нужно ли подавать декларацию если доля при продаже составила по 700 тыс. руб.
  • По декларации 3 НДФЛ
  • Сколько платить налог с продажи квартиры? Сколько составит налоговая компенсация НДС за покупку новой квартиры?
  • Возможно ли не платить налог после продажи квартиры?
  • В 2014 году купили квартиру, документы по наследству и продажи квартиры позже были утеряны при пожаре,
  • Налогообложение при продаже недвижимости
  • Рублей, а по второй - расходами по приобретению (нет разницы между затратами на приобретение и доходом от продажи)?
  • Подскажите пожалуйста, как все это положено по закону и налоговой декларации, кто из них прав?
  • При продаже участка с домом нужно, ли ей платить налог, сдавать дикларацию?
  • Нужно ли платить НДФЛ и сдавать декларацию при продаже квартиры?
  • Налогообложение после выделении и продажи доли.
  • Не будет проблем с возвратом 13%если до этого продали катиру?
  • Нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры, которая была не куплена собственником, а приватизирована.
  • Имеет право ли налоговая это требовать?
  • Налог с продажи имущества НДФЛ
  • Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры полученной в наследство?
  • Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры, если она была в собственности более 3 х лет?
  • Нужно ли подавать Декларацию о доходах с продажи квартиры, если срок владения более 5 лет?
  • Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая в залоге у банка?
вчера, 20:28
• г. Тамбов

Или это не важно? И нужно оплатить налог и штрафы, начисление за это время?

Помогите разобраться. В каком случае нужно подавать декларацию о доходах в налоговую при продаже квартиры. Сестра продала квартиру в 2020 году и купила часть дома, а в 2021 году, продала вторую квартиру, которую получила в наследство в 2017 году. Сейчас налоговая прислала письмо о нарушении, требует оплатить налог на вторую квартиру. Законно ли это? Ведь квартира в собственности более 3 лет. Или это не важно? И нужно оплатить налог и штрафы, начисление за это время?

Юрист г. Ростов-на-Дону
вчера, 21:19

Добрый вечер. Квартира, проданная в 2020 сколько лет была в собственности?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
вчера, 21:45

Добрый день. В налоговую поступают сведения о продаже и покупке недвижимости, но налоговая не видит основания приобретения данного имущества и когда оно приобретено продавцом. Нужно пойти в налоговую инспекцию, заполнить декларацию о продаже, указать год и основания приобретения отчужденной квартиры, принести им свидетельство о наследстве. И вопрос об уплате налога будет снят. Ваше нарушение - это отсутствие деклаарации о продаже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 22:22

Здравствуйте! Вам необходимо налоговой предоставить свидетельство о праве на наследство от 2017 года, срок владения квартиры, в случае приобретения в порядке наследования превышен: минимальный в данном случае (3 года), поэтому от уплаты налога Вы освобождаетесь. Соответственно от штрафа начисленного за это время тоже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
17.04.2022, 13:49

Здравствуйте, Галина Алексеевна!

Подавать декларацию и платить налог нужно.

Но можно уменьшить доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
06.04.2022, 11:35
• г. Барнаул

Можно ли подать декларацию в России, так как есть конвенция об устранении двойного налогооблодения?

Вопрос по продаже наследованного имущества несовершеннолетними детьми неризедентами. Квартира находится в Казахстане и собственник отец резидент умер. Вопрос. Налог на наследство платить нужно в размере 20 процентов? А налог с прироста стоимости при продаже в 15% нужно платить? Можно ли подать декларацию в России, так как есть конвенция об устранении двойного налогооблодения?

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
06.04.2022, 11:50

Здравствуйте!

Для резидентов РФ ставка налога 13%, для остальных - 30%.

При владении наследством более 3 лет со дня смерти наследодателя налог платить в РФ не надо.

Продавец квартиры где жил в год продажи квартиры - в РФ или в Казахстане?

Вам помог ответ?ДаНет
30.03.2022, 21:52
• г. Москва
₽ VIP

Декларация о налоге

Нужно ли подавать декларацию о доходах при продаже квартиры, в собственности более 5-ти лет? Друзья продали дом в Биробиджане (более 5-лет собств.) и им пришел штраф 2000, в налоговой объяснили, что нужно подавать декларацию, хоть и нулевую. Хотя в Косультант пишет, что не надо. Так нужно или нет?

Юрист г. Казань
30.03.2022, 21:56
Это лучший ответ

Здравствуйте, Милана! Не нужно подавать декларацию, т.к. в случае если доход освобожден от налогообложения в силу п.17.1 ст.217 НК РФ, то в этом случае согласно п.4 ст.229 НК РФ декларация не подается:

[quote]Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, указанные в статье 214.2 настоящего Кодекса, доходы, сведения о которых представлены в налоговые органы в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226 и пунктом 14 статьи 226.1 настоящего Кодекса, доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.[/quote]

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/quote]

В силу положений ст.217.1 НК РФ при сроке владения более 5 лет налог не платится. А в ряде случаев и при владении более 3 лет (например, если жилье единственное, подаренное, унаследованное или приватизированное). Декларация в этом случае не подается.

Жаль, что налоговики не знают Налогового кодекса...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
30.03.2022, 22:01

Милана, если квартира или иная недвижимость была в собственности пять лет и более - налогом продажа объекта не облагается, сдача налоговой декларации не требуется. Это закреплено Налоговым кодексом, статьей 217. У Ваших друзей, иная была ситуация, у них была обязанность по представлению налоговой декларации так как они владели имуществом меньше минимального срока, но в срок они декларацию не предоставили за что и были оштрафованы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.03.2022, 22:05

Здравствуйте! Вам не требуется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
30.03.2022, 22:23

Нет, Вам не нужно подавать декларацию, если квартира была в собственности более 5 лет. Также есть в сети разъяснения со стороны ФНС РФ.

[quote]доходы, получаемые физлицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса[/quote]

- см. п.17.1 ст.217 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2022, 09:00
• г. Владивосток
Юрист г. Рязань
25.02.2022, 09:09

Штраф за нарушение сроков или непредставление нулевой декларации составляет 1 000 рублей (ст. 119 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.02.2022, 09:25

Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса Российской Федерации непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Кроме того, физические лица, за неповиновение законному требованию должностного лица налогового органа о необходимости исполнения обязанности по представлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ, привлекаются к административной ответственности по части 1 статьи 19.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
14.01.2022, 16:04

Нужно, потому что сейчас срок - пять лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
14.01.2022, 16:06

Здравствуйте!

3-летний срок не во всех случаях применяется.

Уточните, как получили квартиру - покупка, дарение, наследство или приватизация? Есть другое жилье?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
14.01.2022, 16:43

Поскольку квартира была вашим единственным жильем, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года. Следовательно декларацию о доходах в ФНС вам подавать не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
14.01.2022, 16:53

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ

2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Поэтому подавать Вам не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
14.01.2022, 16:57

Здравствуйте Инна Ивановна. Если вы владеете квартирой три года, при ее продаже вам не придется подавать декларацию и платить налоги. Важное условие — это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.01.2022, 19:46

Каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?

При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).

Что такое минимальный срок владения?

Минимальный срок владения

Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также в некоторых случаях минимальный срок в 3 года установлен для многодетных семей.

В остальных случаях придется подождать 5 лет.

В каких случаях многодетные семьи могут не платить налог?

С 1 января 2022 года освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости многодетные семьи при одновременном соблюдении следующих условий:

Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);

Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;

Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;

Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.

При соблюдении всех условий членам многодетных семей не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью.

Семьи с детьми освободили от налога при продаже жилья

Нужно ли подавать налоговую декларацию, если минимальный срок владения закончился?

Нет, если недвижимость находилась в вашей собственности больше минимального срока, подавать налоговую декларацию после продажи квартиры не требуется.

Как рассчитать сумму налога?

При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13%. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ.

Как уменьшить сумму налогов?

Как уменьшить сумму налогов?

Вариант 1. Подождать 3–5 лет, что позволит не только не платить налоги, но и избавиться от необходимости подавать документы в налоговую службу.

Вариант 2. Воспользоваться налоговым вычетом. Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей (при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов, земельных участков) или на 250 тыс. рублей (при продаже нежилых помещений, гаражей и т. д.).

Например, вы унаследовали квартиру и сразу же решили ее перепродать за 3 млн рублей. Вы сможете заплатить налог по ставке 13% не с 3 млн рублей, а с 2 млн рублей, если к налоговой декларации приложите заявку на оформление вычета.

Вариант 3. Если вы покупали квартиру на собственные деньги, можно учесть эти средства и снизить налоговую базу на эту сумму. Например, Василий приобрел квартиру за 2 млн рублей, но спустя год перепродал ее за 3 млн рублей. При подаче налоговой декларации он приложил документы, которые подтверждали факт покупки, что позволило ему снизить налоговую базу с 3 до 1 млн рублей, уменьшить налог до 130 тыс. рублей.

Недвижимость дешевле кадастровой стоимости

Как рассчитать налог, если недвижимость продана дешевле кадастровой стоимости?

Если вы продали ваше жилье дешевле кадастровой стоимости, то вам все равно придется заплатить налог от суммы равной 70% кадастровой стоимости. Иными словами, представим ситуацию, при которой вы, по какой-то причине, продаете квартиру, которая стоит 2 млн рублей за 1,2 млн рублей. В этом случае сумма, с которой придется заплатить налог (налоговая база), будет рассчитана следующим образом: 2 млн рублей * 0,7 = 1,4 млн рублей.

Какова процедура уплаты налога на недвижимость и какие потребуются документы?

Процедура уплаты налога

Шаг 1. Собрать документы:

паспорт;

договор купли-продажи;

расписка или банковская выписка, подтверждающая денежный перевод;

выписка из ЕГРН;

другие документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры.

Шаг 2. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отделение налоговой службы по месту жительства или онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

Шаг 3. После проверки документов вам будет начислен налог, который можно оплатить через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика. Также можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц».

Что будет, если не заплатить налог?

Неуплата налогов влечет наложение штрафа от 20 до 40% от суммы налога, а также может привести к наступлению административной или даже уголовной ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2021, 08:46
• г. Иркутск

Налог 3 НДФЛ на долю от квартиры

У меня есть доля в квартире 1/6 с 2004 года, сейчас по наследству будет ещё + 1/2 и мы будем сразу её продавать. Вопрос: Нужно ли заполнять декларацию 3 ндфл при продаже и как? Отдельно на долю, на которую возникло право в 2020 или на общую с 2004?

Юрист г. Тула
01.12.2021, 08:51

Да, при продаже обязательно надо указать в декларации объекты/имущество, которые Вы продали, даже если за них платит налог не нужно.

На общую долю налог не платите, да вот на другие... если стоимость будет больше 1 млн руб., 13% от общей стоимости (1 млн не облагается налогооблажению).

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 16:57
• г. Москва

Затраты на риелтора при продаже квартиры - налоговая база

Я планирую продать недвижимость через риелтора. Агентская комиссия составит около 200 т. р. Цена квартиры около 7 млн - покупатель оплачивает мне эту сумму, из них 200 т. мне нужно будет отдать агенту.

После продажи квартиры нужно будет оплатить налог. Получается, что так как мне нужно платить агенту, моя налоговая база увеличится на 200 т. р. и я должна буду с этой суммы оплатить налог 13%

Скажите, пожалуйста:

1) Могу ли я для уменьшения налоговой базы при подачи декларации в налоговую включить расходы на риелтора, чтобы не платить налог на 200 т. р, так как это мои затраты, а не полученный доход от продажи?

2) Если это не возможно, есть ли еще какой-нибудь способ не платить налог на эту сумму?

Спасибо!

Ирма.

Адвокат г. Москва
23.09.2021, 18:21

1.нет, такого права у Вас нет.

Все просто, не заключать такой договор с агентством, вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2021, 18:58
• г. Томск

Выделение долей дом с участком.

Имеется земельный участок, куплен в браке, оформлен на супруга.

На участке построен жилой дом, кредит на строительство которого частично погашен материнским капиталом.

Пришла пора исполнять обязательство перед пенсионным фондом о выделении долей супругам и двум детям (несовершеннолетние).

Задача - сделать это с максимальной выгодой для себя, т.к. дом с участком сразу же нужно продать.

В случае квартиры нашел достаточно много примеров выделения долей без нотариуса, для этого супругам выделяется общая доля в совместную собственность, детям при этом можно указать минимальные доли пропорционально маткапиталу, минимизировав при этом средства которые будут заморожены у них на счетах опекой.

Пытаюсь адаптировать эту схему к своему случаю, но не могу понять, нужно ли выделять доли и в земельном участке? Можно ли применить здесь исключение №1 из п. 4 ст. 35 (отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;). Доли детей в доме будут примерно 1/15. В этом случае все значительно упрощается, особенно с точки зрения уплаты налогов с продажи землеьного участка.

Если нет то как лучше прописать выделение долей в участке, и должны ли они быть равны долям в доме?

Ну и последний маленький вопрос, какой правоустанавливающий документ указывается при строительстве - декларация об объекте недвижимости?

Юрист г. Новокузнецк
07.06.2021, 06:17

Здравствуйте! Обратитесь в МФЦ с документами. Там специалист Вам точно разъяснит решение Вашего вопроса. Абсолютно бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
29.05.2021, 00:12
• г. Ростов-на-Дону
Фирма г. Москва
29.05.2021, 00:17

Если квартира или иная недвижимость была в собственности пять лет и более - налогом продажа объекта не облагается, сдача налоговой декларации не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2021, 00:35
• г. Москва

Имущественный налоговый вычет и доход с продажи акций

В 2020 году мной были проданы акции российской компании. Налог с полученного дохода от продажи акций брокер сразу не удержал. В личном кабинете налоговой появилась информация об этом доходе, но при этом нет начисленного налога к оплате.

Можно ли подать декларацию 3-НДФЛ за 2020 год так, чтобы будущий налог (сейчас неоплаченный) с продажи акций был зачтен в качестве имущественного налогового вычета (покупка квартиры)? Или нужно сперва оплатить налог, а потом его возвращать? И вообще возможно ли использовать оплаченный налог с дохода от продажи акций в 2020 году для получения имущественного вычета?

Пользователь г. Воронеж
13.03.2021, 00:41

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Можно, это называется "взаимозачёт".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
12.03.2021, 09:17

А кадастровая стоимость у нее какая?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
12.03.2021, 09:21

Подавать 3-НДФЛ при продаже квартиры надо в любом случае.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
12.03.2021, 09:50

Доброе утро!

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходов физических лиц, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения имущества составляет 5 лет. При наследовании имущества по наследству от близких родственников минимальный срок владения имущества составляет 3 год.

Согласно ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 НК РФ.

Таким образом, в случае владения имуществом от трех лет и более, полученного в рамках наследства от близких родственников, налоговую декларацию представлять в налоговый орган не нужно, вне зависимости от стоимости реализованного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2021, 19:54
• г. Воронеж

По декларации 3 НДФЛ

В 2020 году подавали декларацию за 2019 год на получение налогового вычета за покупку квартиры. После камеральной проверки вычет был получен. В 2019 году была продана комната в общежитии за 340000 рублей доставшаяся по наследству. При подачи декларации через личный кабинет налогоплательщика о продаже имущества в собственности менее 5 лет образовалась налоговая задолженность (указал доход с работы с которого был получен имущественный вычет). Затем отправил уточненную декларацию, где указал получение дохода только с продажи комнаты, но задолженность так и висит. Что нужно делать в такой ситуации? Сколько будет висеть эта задолженность? И нужно ли оплачивать ее?

Пользователь г. Воронеж
22.02.2021, 20:48

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сумма 340 тысяч?

А почему не воспользовались стандартным вычетом при продаже в 1,0 млн. руб.?

При наследовании минимальный срок владения - 3 года.

Подавайте уточнённую декларацию с вычетом.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2020, 11:10
• г. Москва
₽ VIP

Сколько платить налог с продажи квартиры? Сколько составит налоговая компенсация НДС за покупку новой квартиры?

В г. Краснодаре 20 августа 2016 года мне была подарена 1-комнатная квартира моей бабушкой. Через два года, 20 июля 2018 года бабушка ушла из жизни.

16 июля 2020 года я продал данную квартиру через сервис Сбербанка ДомКлик за 1 900 000 руб. Сумму получил полностью на счет в Сбербанке. Мой покупатель внес часть собственных средств в размере 550 000 руб, остаток 1 350 000 за счет заемных средств Сбербанка (оформил ипотеку).

26 сентября 2020 года (дата договора купли-продажи) я купил 2-комнатную квартиру в г. Королеве за 3 950 000 руб (государственная регистрация от 10 октября 2020 г.). Денежные средства были внесены полной суммой. Недостающую часть 2 050 000 я внес на счет из средств, которые получил от родственников переводом.

Насколько мне известно, при получении в дар от родственника квартиры, если осуществить продажу раньше, чем через 5 лет, (или 3 года) от смерти родственника-дарителя, то необходимо оплачивать налог с продажи квартиры.

Я проживаю в г. Москве, имею доступ к Госуслугам, оформленным в Москве.

Последние 5 лет работаю без прерывания стажа:

1. В предыдущей организации работал с 2013 года до марта 2020 года.

До 2019 года включительно удержанная и перечисленная сумма налога составила 74 540 руб /год. В январе и феврале 2020 года за два месяца удержанная и перечисленная сумма налога составила всего 51 010 руб.

2. На существующем месте работы 2-НДФЛ еще не получал. Работаю с 6 апреля 2020 года. Первые три месяца на испытательном сроке 120 000 руб/мес. С 7 июля 2020 года — 160 000 руб/мес:

Вопросы:

1. Нужно ли оплачивать налог, если да, то в каком размере, и до какой даты, чтобы не было пени?

2. Нужно ли подавать самостоятельно налоговую декларацию, если нужно то до какой даты? Какие санкции грозят вовремя не подать налоговую декларацию?

3. Возможно ли получение налоговой компенсации НДС по купленной квартире? (Ранее не получал).

4. Как оформить налоговую компенсацию и в каком году будет выгоднее подавать документы на ее оформление?

5. На какую сумму налоговой компенсации я могу рассчитывать? Она получается отдельно или возможен взаимозачет при оплате налога за проданную квартиру?

Юрист г. Казань
08.11.2020, 11:34

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. Т.к. срок владения более 3 лет, то налог не платится согласно ст.217-217.1 НК РФ, т.к. проданная квартира досталась дарением от близкого родственника, а там срок 3 года: согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:

[quote]В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации[/quote]

Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.[/quote]

2. Если бы возникла обязанность по оплате налога, то декларацию нужно было бы подавать. Это Ваша была бы обязанность согласно ст.229 НК РФ. В случае неподачи штраф от 20 до 40% суммы неуплаченного налога, но не менее 1000 рублей за неподачу декларации. В Вашем случае такой обязанности нет.

3. Это развод. Компенсации НДС не предусмотрено НК РФ. Те, кто ее предлагают, мошенники. Но есть налоговый вычет, предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ, когда у налогоплательщика есть право раз в жизни выбрать вычет до 2 млн. руб. при покупке жилья. В итоге если ранее вычетом не пользовались, то вправе им воспользоваться и выбрать вычет, а если доходов не хватит, то из будущих доходов.

4. Можно будет получить вычет, а не компенсацию, до 2 млн. руб., что в пересчете на живые деньги на банковский счет будет составлять 13%, т.е. до 260 т.р. излишне уплаченного налога можно будет вернуть.

5. До 260 т.р. Переплату налога можно будет возвращать, начиная с доходов за 2020 год (по декларации через налоговую либо через работодателя, но сначала в налоговую нужно заявление подавать), т.е. с года покупки, если Вы не пенсионер конечно: для них есть возможность получить за 3 предшествующих года. Для обычных налогоплательщиков придется выбирать вычет из будущих доходов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.11.2020, 11:46
Это лучший ответ

Здравствуйте!

От налога (уплаты) Вы освобождаетесь, потому-что согласно НК РФ ст. 217.1

[quote] 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;[/quote]

2. Нет, поскольку Вы освобождены от уплаты налога в соответствии со статьей 217 НК РФ, то декларацию подавать не нужно.

[quote]НК РФ Статья 229. Налоговая декларация

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.

[/quote]

3. Возможно конечно

Необходимые документы

Для оформления налогового вычета готовят следующие документы:

заявление налогоплательщика на предоставление возврата;

копия паспорта заявителя;

справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ;

заполненная декларация 3-НДФЛ;

свидетельство о регистрации, подтверждающее право собственности на приобретенную квартиру;

договор купли-продажи, подтверждающий сумму, за которую была приобретена недвижимость;

кредитный договор с банком о предоставлении целевого займа, если квартира приобреталась по ипотеке;

справка из банка с расчетом уплаченных по ипотеке процентов;

если квартира приобреталась на имя несовершеннолетних детей - предоставляется их свидетельство о рождении;

если жилье приобретается опекунами или усыновителями в пользу воспитанников - предоставляются документы об установлении попечительства и опеки.

4. Налоговый вычет оформляете за 2020 год, предоставите в Налоговую, пакет документов до конца февраля 2021 года, рассмотрение занимает около от 10 до 30 дней, после рассмотрения на Ваш счет переведут деньги.

5. имущественные налоговые вычеты, предоставляемые в связи с продажей имущества, приобретением жилья и выплатой процентов по ипотечным кредитам (ст. 220 НК РФ);

[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

[/quote]

максимальная расчетная сумма - 2 миллиона рублей, налоговый вычет в 13% от этой суммы - 260 тыс.;

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.11.2020, 11:46

Здравствуйте Андрей

1. В соответствии с п.17.1 ст.217 НК не подлежат налогооблажению квартиры проданные по истечению 3 х лет владения на праве собственности

Вам налог с продажи платить не нужно т.к. вы собственник жилья с 2016 г. по договору дарения (более 3 лет)

2.Нвлоговую декларацию можете подать, а можете и нет, нет штрафа

3. Заявление на Налоговый вычет можно подать в любое время

4. Налоговый вычет вы можете получить за покупку жилья

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2020, 09:40
• г. Новосибирск

Возможно ли не платить налог после продажи квартиры?

Я получила квартиру однокомнатную как сирота, сразу после приватизации продала, через пол года, продала и купила дом. при декларации в налоговой инспекции сказали что скорей всего платить мне 13% не нужно будет, т.к.статус сироты был. возможно ли не платить налог после продажи квартиры?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
17.09.2020, 09:41

Да, после продажи квартиры нужно будет платить налог, если срок владения квартирой менее 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2020, 14:41
• г. Киров

В 2014 году купили квартиру, документы по наследству и продажи квартиры позже были утеряны при пожаре,

Такая ситуация, в 2013 году я получила наследство по закону, квартира и накопления в банке в колличестве 450000, я вступила в наследство и продала квартиру за 670000 в 2014, налоговую декларацию не подавала. В 2014 году купили квартиру, документы по наследству и продажи квартиры позже были утеряны при пожаре, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет, и что мне будет за проссроки и что для этого нужно сделать?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Юрист г. Курск
16.09.2020, 15:02

Налоговый вычет предоставляется втечение 3-х лет с даты покупки жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2020, 11:05
• г. Москва

Налогообложение при продаже недвижимости

Изменилось ли что-то в 2020 году при продаже жилой недвижимости, если она не является единственной? Две квартиры, в собственности более пяти лет. Одна из них продается. Нужно ли платить налог и подавать декларацию? Спасибо!

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
31.07.2020, 11:07

Здравствуйте!

Если квартира в собственности более 5 лет, налог вам платить не надо, декларацию подавать не надо. Для некоторых случаев минимальный срок не 5 лет, а 3 года (продаете наследство или подарок от родственника, приватизированное имущество, единственное имущество, либо имущество получено до 1.01.2016).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
31.07.2020, 11:09

Ольга, здравствуйте!

В Вашем случае налог не нужно платить.

Если Вы владеете более 5 лет квартирой, то она была зарегистрирована до 2016 года, тогда минимальный срок владения составляет 3 года.

То что у Вас две квартиры никакого правового значения не имеет. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2020, 00:09
• г. Самара

Рублей, а по второй - расходами по приобретению (нет разницы между затратами на приобретение и доходом от продажи)?

Планирую продать в этом году две однокомнатных квартиры. Одна была приобретена в 2018 году за миллион рублей и продать ее хочу за ту же сумму. Вторая куплена в мае 2020 года за миллион, продать тоже хочу за миллион. Нужны деньги по семейным обстоятельствам. Можно ли при подаче декларации по одной квартире получить вычет в 1 млн. рублей, а по второй - расходами по приобретению (нет разницы между затратами на приобретение и доходом от продажи)?

Юрист г. Долгопрудный
05.07.2020, 07:19

Можно, право выбора варианта налогового вычета определяется налогоплательщиком, по нормам закона.

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2020, 21:32
• г. Рязань

Подскажите пожалуйста, как все это положено по закону и налоговой декларации, кто из них прав?

Скажите пожалуйста, придется ли мне платить налог 13 процентный с продажи с квартиры, я ее получил по договору дарению от матушки меньше двух лет назад, продал ниже кадастровой стоимости (893 тысячи) за 650 т. рублей? Пожен мне вычет в 1 миллион рублей по закону с этой суммы, как мне сказали по горячей линии в налоговой инспекции? Это так или нет?

'Был на консультации у 3 юристов и адвокатов и все они говорят разное. Уважаемые господа опытные юристы и адвокаты помоги уточнить и точно разобраться кто прав из них. Один мне разъяснил так как не прошло еще 3 года, а другой сказал 5 лет, с момента заключения договора дарения между мной и матушкой (она за продажу кстати), то мне придется платить налог с дохода от продажи квартиры, так это получение дохода. Другой объяснил мне, что если я даже и до истечения этого срока (3, 5 лет?), продаю квартиру не дороже 70 процентов от ее кадастровой стоимости, а это 625 т. рублей, то только тогда мне не придется платить налог 13 процентов, но я ее продал за 650 т. рублей. Третий мне сказал что по закону мне полагается при подачи декларации в налоговую вычет в 1 миллион рублей с этой суммы, то-есть получается все равно минус и мне налог 13 процентов в налоговой платить не придется и не нужно. Подскажите пожалуйста, как все это положено по закону и налоговой декларации, кто из них прав? Всем опытным и профессиональным юристам и адвокатам заранее огромное спасибо!

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
26.04.2020, 21:46

Здравствуйте!

[quote]продал ниже кадастровой стоимости (893 тысячи) за 650 т. рублей[/quote]

Вы продали в разрешенных пределах, то есть не ниже 70% кадастровой стоимости. А учитывая, что доход у вас менее 1 млн. рублей, вы налог можете не платить, применив имущественный налоговый вычет. Для этого нужно в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

[quote]Один мне разъяснил так как не прошло еще 3 года, а другой сказал 5 лет[/quote]

При дарении от близкого родственника (а у вас именно такая ситуация) действует 3-летний срок. Отсчет ведется с даты регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2020, 17:49
• г. Южно-Сахалинск

При продаже участка с домом нужно, ли ей платить налог, сдавать дикларацию?

В феврале 2016 года по дарственной оформила земельный участок с домом на дочь (ижд). У дочери есть ещё и квартира. При продаже участка с домом нужно, ли ей платить налог, сдавать дикларацию?

Заранее спасибо за ответ!

Адвокат г. Вязьма
20.04.2020, 17:56

Нет. налог платить не надо. Так как дом и участок в собственности более 3-х лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
20.04.2020, 17:57

Добрый день!

Не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.04.2020, 18:20

Здравствуйте, Елена Владимировна!

В связи с тем, что недвижимость получена Вашей дочерью по договору дарения от Вас (близкого родственника), то предельный срок владения недвижимостью в целях освобождения от уплаты налога с её продажи составляет 3 года и более. Поскольку срок владения недвижимостью составил более 3-х лет, то дочь освобождена от налога с продажи указанной недвижимости и подачи налоговой декларации.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2020, 08:47
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Нужно ли платить НДФЛ и сдавать декларацию при продаже квартиры?

Нужно ли платить НДФЛ и сдавать декларацию при продаже квартиры при следующих условиях: я являюсь собственником 1/2 доли квартиры с 1996 года, другая 1/2 доли принадлежала моему отцу, который скончался в ноябре 2019. Я являюсь единственной наследницей и после получения наследства планирую продать квартиру как можно быстрее.

Юрист г. Казань
20.04.2020, 08:49
Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Не нужно, т.к. срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. прошел минимальный срок владения с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

[quote]моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.[/quote]

В Вашем случае налог не платится по указанной причине. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
20.04.2020, 08:53

В вашей ситуации НДФЛ согласно статей 217 и 217.1 НК РФ не нужно платить, потому что речь идет о перераспределении долей в этой квартире В такой ситуации отсчет срока нахождения в собственности жилья идет с 1996 года, то есть у вас жилье в собственности более трех лет Что касается декларации то нужно будет ее подать до 20 апреля будущего года, если продажа жилья будет в этом году ст 229 НК РФ Декларацию нужно подать нулевую.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
20.04.2020, 09:00
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ольга!

Нет. Не нужно.

В данном случае уже есть устоявшаяся практика и понимание этому.

В том числе на уровне налоговой.

Считается что в ноябре 2019 г. произошло просто перераспределение долей.

А собственность возникла в 1996 г.

т.е. по этой дате и будут считать.

Таким образом налог платить не надо. Декларацию подавать не надо (ст. 217 НК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.04.2020, 09:03
Это лучший ответ

Согласно ч.4 ст.229 НК РФ Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а потому подавать декларацию не нужно.

Платить налог не нужно, так как ВЫ освобождены от его уплаты.

В силу п.17.1) ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

И согласно ст.217.1 НК РФ

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

У Вас минимальный срок 3 года.

А при приращении доли, срок течет с момента приобретения первой доли, то есть с 1996 года.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2020, 11:48
• г. Омск

Налогообложение после выделении и продажи доли.

Квартира приватизирована в общедолевую собственность в 1993 году на 2 человек. В 10.2016 выделены 2 доли. В 12.2017 доли зарегестрированы в россреестре. При продажи квартиры в 05.2020 нужно ли платить налог с продажи квартиры и подавать декларацию? Ведь по СУТИ срок владения жильем 27 лет, а по выписке из ЕГРН менее 3 лет.

Смущает случайно найденная информация в интернете: "если приватизация была до января 1998 года (тогда реестра прав еще не существовало), а собственность зарегистрирована только недавно, то срок владения исчисляется с момента заключения договора передачи квартиры (договора приватизации)."

Юрист г. Тюмень
25.03.2020, 11:56

Добрый день!

Налог в данном случае не платится

Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011:

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

[b]В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.03.2020, 12:05

Здравствуйте Алиса!

Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года, срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались). (Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).

Поэтому, считайте период владения с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2020, 13:42
• г. Якутск

Не будет проблем с возвратом 13%если до этого продали катиру?

Мыс мужем продаем квартиру. Собственники оба, приобрели квартиру 8 лет назад. Нужно ли нам заполнять декларацию при продаже квартиры? Затем мы сразу же покупаем дом с земельным участком. Никаких препятствий не будет при оформлении декларации на получение 13% от стоимости дома. Муж первый раз будет пользоваться декларацией!

Юрист г. Белая Калитва
18.03.2020, 13:50

Здравствуйте.

Нет. указывать не нужно, поскольку данная сделка, не является объектом налогообложения.

Вам помог ответ?ДаНет
09.03.2020, 19:40
• г. Москва

Нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры, которая была не куплена собственником, а приватизирована.

Нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры, которая была не куплена собственником, а приватизирована. Изначально квартира была получена по дог соцнайма бабушкой, затем приватизирована была на внука. На момент продажи в собственности была 3 г 2 мес.

Юрист г. Красноярск
09.03.2020, 20:11

Статья 224 НК РФ содержит общее правило: доход гражданина минус налог в размере 13%. Статья 217.1 НК содержит исключения, к примеру: налог не начисляется, если лицом получен доход после продажи объекта недвижимости, которым он непрерывно владел не меньше 3 лет, а право собственности на такую недвижимость возникло в результате приватизации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
09.03.2020, 20:12

Здравствуйте!

Учитывая, что после регистрации права собственности в связи с приватизацией квартира была у внука более 3 лет, налог платить не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2020, 19:32
• г. Ростов-на-Дону

Имеет право ли налоговая это требовать?

Мы с мужем в апреле 2015 года приобрели в долевую собственность квартиру-строй вариант за 1450000 руб, в мае 2018 квартиру продали за 1350000 руб. Из налоговой пришло мне письмо, что я обязана подать декларацию о доходах за 2018 год. Мужу ничего не пришло. Мы заказали декларации и подали, к ним приложили договор купли с привлечением средств банка и договор продажи. При подаче декларации сотрудница банка сказала, что нужно обязательно приложить расписку банка или застройщика, о том что банк ему перечислил средства, что договоров недостаточно и нас могут заставить платить налог с дохода. Действительно ли это так. Взять такую расписку или справку очень затруднительно, если не сказать что невозможно. Имеет право ли налоговая это требовать?

Юрист г. Калининград
25.02.2020, 20:37

Здравствуйте!

Вы приобрели квартиру в апреле 2018 года, и продали в мае 2018 года. Минимальный срок владения квартирой у Вас составил более 3 лет, ввиду того, что квартира была приобретена до 2016 года. Но для того, чтобы точно утверждать необходимо знать точные даты продажи и приобретения.

Если Вы заявляете в декларации имущественный вычет по приобретенной квартире, то Вам необходимо приложить платежку о перечислении средств застройщику или участнику долевого строительства. Если оплачивали через банк, то можно обратиться в банк и они предоставят Вам копию.

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2020, 14:10
• г. Москва
₽ VIP

Налог с продажи имущества НДФЛ

Мною в феврале 2019 года была продана квартира. (в собственности была менее 3 лет).

В марте 2019 года, я на вырученные деньги я купил новую квартиру.

(стоимость в ДКП при продаже и при покупки равная).

Вопрос: Нужно ли мне платить НДФЛ с продажи моей квартиры.

Нужно ли подавать о этих сделках налоговую декларацию.

Юрист г. Казань
12.02.2020, 14:15

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Т.к. в собственности была меньше минимального срока владения, то согласно ст.220 НК РФ нужно заплатить налог с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Вместо этого вычета можно уменьшить полученный доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры.

Теперь по новой покупке: если ранее не использовали вычет, положенный раз в жизни каждому налогоплательщику до 2 млн. руб., то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму до 2 млн. руб., но не более полученного за налоговый период дохода и суммы покупки второй квартиры. В этом случае высока вероятность того, что налог платить не придется. Были бы конкретные цифры, можно было бы сказать более определенно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
12.02.2020, 14:30

Здравствуйте!

Покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой квартиры не столь существенно влияет на размер налога, но свою лепту тоже вносит.

Вы вправе заплатить налог двумя способами:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей (статья 220 НК РФ).

2. Зачтя расходы на покупку квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ).

3. Купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.02.2020, 19:19
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Налог придется заплатить. Потому что Вы владели квартирой менее 3 лет до продажи. Но Вы можете получить налоговы вычет от продажи до 1000000 рублей (ст.220 НК РФ). То есть получается 13 процентов заплатите с разницы между ценой продажи и 1 млн. рублей.

При покупке квартиры можете получить налоговый вычет до 2000000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #6842970
Юрист г. Санкт-Петербург
12.02.2020, 19:19

Да нужно платить и нужно подавать две декларации.

1. по факту продажи с уплатой ндфл 13 %-или стоимость приобретения или 1 000 0000;

2. на налоговый вычет, если ранее им не пользовались на сумму 2 000 000

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2020, 13:13
• г. Уфа

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры полученной в наследство?

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры полученной в наследство? Прошло менее трёх лет, продали в общей сложности за 1 млн рублей. Продавали две сестры (пенсионеры) получается у одной была одна третья, у второй две третьих (ранее одну третью получила по дарственной от третьей сестры) . Хотелось бы узнать все нюансы, нужна ли декларация, нужно ли платить налог? Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
06.02.2020, 13:19

Если проданная квартира стоит 1 миллион рублей, налог платить не нужно и декларация не нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
07.10.2019, 04:50

Здравствуйте Евгений

Общий срок исковой давности - три года, в этой связи декларации о доходах рассматриваются за предшествующий трехлетний период.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
07.10.2019, 05:16

Нет, не нужно, декларация подается толькоесли продажа осуществлена в трехлетний период владения недвижимостью.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2019, 11:38
• г. Краснодар

Нужно ли подавать Декларацию о доходах с продажи квартиры, если срок владения более 5 лет?

Продали квартиру (-4 человека) в октябре 2018 года, находящейся в совместной собственности 1/4 доли. Срок владения с 31 августа 1993 года (имеется регистрационное удостоверение). При проведении сделки (по договору купли продажи) и последующего оформлении в Юстиции-дата возникновения права и дата прекращения права по Выписке с Росреестра одна и та. Нужно ли подавать Декларацию в налоговый орган всем участникам совместной собственности. И правомерно ли требование заполнить Декларацию?

Юрист г. Краснодар
21.08.2019, 11:56

Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, то Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. То есть, продав такую квартиру, у Вас не возникает абсолютно никаких обязательств перед налоговой инспекцией и делать Вам ничего не нужно.

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:

Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях:

- если жилье приобретено до 1 января 2016 года;

- если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2019, 11:06
• г. Санкт-Петербург

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая в залоге у банка?

В этом году была куплена в ипотеку квартира и передана в залог банку. Ипотека еще не погашена, хотим не погашая ее, с разрешения банка продать квартиру и купить другую, передав новую квартиру в залог банку. Нужно ли будет подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи квартиры? Ранее имущественный налог при продаже квартиры уже получали. Заранее благодарю за ответы.

Адвокат г. Санкт-Петербург
13.08.2019, 12:39

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то нужно подавать декларацию и платить налог, если он возникает.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение