Нужно ли регистрировать сделки

Здравствуйте!

Нужно смотреть документы на дом и зем. участок, не обязательно участие нотариуса.

При ДКП нотариус вообще не нужен.

- см. ст. 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Оксана! Договор ипотечного кредитования регистрации не подлежит. Регистрируется только залог. Чтобы узнать зарегистрирован залог или нет можно заказать выписку из ЕГРН.

Добрый день.

С 01 августа 2019 года не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.

НО!

Остаются исключения из этого правила:

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Нет, без сына вы не можете оформить сделку, обязательно необходимо его присутствие, либо его доверителя по доверенности ст. 572 ГК РФ, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Росреестре ст. 8.1 ГК РФ.

Добрый день Наталья. Оформить сделку договора дарения без сына Вы не сможете так как нужна его подпись в договоре. Оформление сделки Вам придется делать через нотариуса, так как все сделки с долями оформляются нотариально, и нотариус сам может направить все документы в росреестр. Регистрация сделки в росреестре обязательна. Удачи Вам.

Добрый день!

Регистрация в росреестре требуется (так как переход права собственности только с момента гос регистрации)

вы можете пойти к любому нотариусу и там оформить договор дарения.

И только с сыном.

Дарение-это двусторонняя сделка. Поэтому требуется участие и дарителя, и одаряемого, либо их поверенных на основании нотариально удостоверенной доверенности. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также гос. регистрации в Росреестре.

Первоочередное право наследования на собственность умершего-это супруг или супруга (официальные) и дети (зарегистрированные), т.е. между ними все делиться равными долями. Даже если ребенок не совершенолетний, он все равно получает в наследство имущество, деньги, распоряжается этим имуществом его опекун, до достижения совершенолетия ребенка.

Фактически Вы хотите лишить ребенка его права на наследство в этой квартире, а это не правильно. При покупки такой квартиры слишком много подводных камней. Ребенок при совершеннолетии вправе оспорить сделку и вступить в наследство

если несовершеннолетний ребёнок - умершего мужа, то она тоже наследник на его 1/2 долю и Вы эту долю будете наследовать вдвоём, у нотариуса будете действовать как законный представитель ребёнка. В конечном итоге у Вас будет 3/4 доли, а у ребенка 1/4 доля наследуемой квартиры. В дальнейшем с согласия отдела опеки продадите 1/4 долю ребенка и соответственно свои 3/4 доли.

Добрый день.

Буква закона гласит; при отчуждении долей, обязательна нотариальная регистрация сделки. Полагаю, что у нотариуса данную сделку регистрировать не обязательно, в связи с тем, что отчуждения доли - нет.

☼ Здравствуйте, Обязательно нужно регистрировать такую сделку, если вы пытаетесь оформить переуступку права требования на квартиру

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, конечно, договор уступки права требования должен быть подан в органы росреестра.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, конечно оно должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре согласно требованиям действующего законодательства РФ.

Здравствуйте. Обязательно нужно, в противном случае данная сделка не будет иметь правовых последствий, т.е. будет недействительна.

Добрый день.

Если продажа комнаты - то это продажа доли в праве на квартиру - удостоверение сделки нотариально обязательна.

Какова стоимость комнаты?

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте! ДА у нотариуса необходимо нотариально заверить данную сделку. Она обязательна.

Продажа комнаты, в собственности 3.3 года. Обязан ли я платить налог с продажи и нужно ли регистрировать сделку у нотариуса?

Здравствуйте! Нет, так как комната в Вашей собственности находится более 3 лет, Вам не нужно платить налог после её продажи. К нотариусу обращаться нужно только в том случае, если собственность долевая.

Здравствуйте, так как собственность долевая, если это комната в квартире, то оформление сделки купли-продажи возможна только у нотариуса. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Здравствуйте! Если продажа комнаты, то это продажа доли в праве на квартиру - удостоверение сделки нотариально обязательна с 1 июня 2016 года.

Здравствуйте! Право собственности отдельно можно не регистрировать. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. В этом случае Росреестр одновременно произведет регистрацию права собственности и переход права собственности по договору.

Если покупаете долю в доме, то нужно оформлять у нотариуса

Здравствуйте, Юлия Вячеславовна!

Если по договору приобретаете весь дом, а не 1/2 в праве собственности, то можно обойтись без нотариуса.

Здравствуйте. Необходимо с начало зарегистрировать..

Добрый день, получайте свидетельство о праве собственности на квартиру, а потом отчуждайте.

Удачи вам.

Вы совершенно верно ссылаетесь на п. 4 ст. 1152 ГК - регистрация ранее возникшего права может произойти одновременно с переходом права собственности к покупателю.

Право собственности у наследника, принявшего наследство возникает с момента открытия наследства (как правило это означает с момента смерти наследодателя) п. 4 ст. 1152 ГК РФ. На основании Свидетельства о праве на наследство оформляется договор купли-продажи. При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, будет произведена государственная регистрация права собственности наследника. Зачем тогда нужна предварительная регистрация?

Здравствуйте!

Нет, если нет несовершеннолетних и недееспособных собственников.

Здравствуйте! Да, отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственности в любой форме с 02.06.2016г. подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст 333.24. п 5)НК РФ за нотариальное удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Это неправильно, обжалуйте в суде.

Здравствуйте! Обязательно, нужно

Здравствуйте, да нужно регистрировать.

А где это прописано?

Значит кроме права собственности еще и сам договор регистрировать?

Кому верить?

Значит составляется договор, подписывается сторонами, нигде никто не заверяет и с этим договором и документами на квартиру идти в рег.палату регистрировать право?

Василий Сергеевич, огромное Вам спасибо!

Если квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ, то государственная регистрация таких прав в Регистрационной палате с выдачей свидетельства о регистрации проводится по желанию правообладателя.

Однако если вы пожелаете в дальнейшем продать, подарить, оставить в наследство данную квартиру, то регистрация ранее возникшего права является обязательной (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нормами Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию таких правообладателей.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом

если вы захотите в дальнейшем продать, данную квартиру, то регистрацию ранее возникшего права можно сделать одновременно со сделкой

Здравствуйте!

Как указано в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 01.02.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является также юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

То есть гос. регистрация потребуется только тогда, когда недвижимость, приобретенная ранее (сделка по приобретению которой зарегистрирована в БТИ), будет продаваться, дариться или отчуждаться иным способом.

При этом регистрация ранее возникшего права на такую недвижимость производится одновременно с регистрацией сделки по отчуждению этой недвижимости.

Если не планируете продавать недвижимость по договору согласно ст. 550 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность", то и не нужно - БТИ сейчас подразделение Росреестра (Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии).

Главное - проверьте ГКН: там указан объект недвижимости.

А ЕГРП у него нет, поскольку права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Сделка и так признается действительной , данный объект должен быть включен в реестр ,как ранее учтенный , поэтому если хотите можете обратиться в Росреестр и Вам выдадут свидетельство о праве собственности , это только Ваше желание необходимости такой нет

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделка зарегистрирована, просто не приведена в соответствие с действующим законодательством, поэтому, если хотите- то можете и просто обратиться за внесением изменений в ЕГРП, но сделать это также можно будет и при последующей продаже (ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав...").

Уважаемая Наталья г.Северобайкальск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) !!! субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.07.2015г

Нотариус не нужен

если хотите закрепить авто за собой, то нужно

При дарении если авто дорогое, то любимый будет вынужден уплатить налог с продажи (13%). Оформите куплей-продажей за 100 тыс.рублей и никаких налогов.

1) представительство (не филиал) это самостоятельное юр. лицо, поэтому, все сделки оно совершает от своего имени.

2) да, оно подлежит гос. регистрации как юр. лицо по месту нахождения

А что, Вы скажете по поводу ст.5 ФЗ №14-ФЗ от 08.02.1998г. "Об обществах с ограниченной ответственностью"? Где сказано, что филиалы и представительства не являются юридическим лицом.

Нет, регистрируется только переход права (ст. 551 ГК РФ). Но внести изменения в реестр я Вам советую. Чтобы в свидетельстве в графе "документы-основания" был указан и договор и доп.

Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре.

п. 1 ст. 452 ГК РФ указывает: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".

Поэтому регистрируйте в Росреестре допсоглашение - платить не нужно.

да, данное доп соглашение так же подлежит регистрации как и основной договор, т.к. оно является неотъемлемой частью договора (ст 452 гк рф)

Ена существенное условие договора, регистрируйте договор и соглашение в Росреестре.

Здравствуйте! Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ)

Конечно, нужно. Также сдавайте договор в Росреестр.

Кстати, если в основном договоре вы указали, что деньги переданы (перечислены),то в доп соглашении укажите, что часть ден. средств возвращена

В обязательном порядке регистрируйте, вам же не нужен в будущем судебный спор.

Ваше соглашение только тогда будет иметь юридическую силу, когда будет зарегистрировано в Росреестре (ст. 452 ГК РФ).

УСПЕХОВ ВАМ.

Здравствуйте. Ваше соглашение изменяет существенное условие договора, регистрации в данном случае подлежит не само доп. соглашение, а подлежат внесению сведения в ЕГРП. То есть- вы регистрировали не договор, а переход права, дополнительное соглашение об изменении цены договора вы заключили в письменной форме как и сам договор, но правоустанавливающим документов, будет в данном случае и это соглашение, определяющее цену договора.

Вячеслав, не оформив все документы, вы не можете продать гаражи.

В бти нужно получить технический паспорт, в росреестре - свидетельство о праве собственности. После его получения вы вправе распоряжаться данным имуществом.

Андрей, здравствуйте! Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме, сроком до пяти лет и никакой регистрации не подлежит.

С уважением,

Харченко О.В.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Алексей!

Если заключается сделка на сумму менее 100 т.р, то это простой договор, а не контракт, и сведения о нем в казначейство направлять не надо

Нужно зареистрировать сделку в ЕГРЮЛ.Для договора достаточно простой письменной формы.

Бюро

Если собственность на квартиру совместная без определения долей сособственников, то лучше составить соглашение об определении долей у нотариуса, после чего зарегистрировать в федеральной регистрационной службе право собственности на доли квартиры, что упростит оформление наследства каждому сособственнику (если даже они не собираются отчуждать свои доли)-ст.245 ГК РФ. Если же доли каждого определены в договоре приватизации, то осуществлять регистрацию в федеральной регистрационной службе не обязательно, если ПИБ передал свои архивы в регистрирующий орган. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В иных случаях за государственную регистрацию возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Предварительно нужно посмотреть дату договора приватизации, т.к после 1 марта 1994г. в Санкт-Петербурге регистрации договора в ПИБе было недостаточно, регистрацию проводил Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга (см. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 02.02.94 № 92-р с изм. от 01.03.94г. "О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере" вместе с Положением о регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга). Если договор приватизации зарегистрирован в ПИБе после 1 марта 1994г. и регистрации в Жилищном Комитете мэрии города не производилось, то действовавший тогда порядок регистрации был нарушен и регистрацию договора уже по действующим сейчас правилам в федеральной регистрационной службе (ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти) произвести необходимо.