Обезопасить сделку

Ничего не нужно особого, главное указать, что нет у продавца никаких долговых обязательств, проверьте ещё в базе ФССП. Отвечает виновник за залив, вы к этому не имеете никакого отношения. Тем более, если он официально трудоустроен, то нечего переживать.

Елена,

в данном случае ответственность за ущерб, причиненный заливом, несет продавец квартиры (собственник на момент причинения ущерба).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вас обезопасит выписка из реестра недвижимости, в которой будет указана дата возникновения права собственности на жилое помещение. И этого достаточно

А обезопасить себя надо от задолженности по кап.ремонту, поскольку она переходит на нового собственника (покупателя):

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Здравствуйте. Правовое сопровождение закажите.

Вы не отвечаете по его долгам.

Обычный договор купли-продажи по реальной цене.

Иск исключительно к Продавцу во время его владения.

Правовое сопровождение закажите. и все

ответственность за ущерб, причиненный заливом, несет продавец квартиры

если отец уже собственник по данным росреестра и решение вступило в законную силу, То не понятно зачем ему нужен отказ от наследства, так как позиция дочери ни на что не влияет; если нет, то надо изучать решение суда

Екатерина, если ваша дочь совершеннолетняя и дееспособная, - она вправе без вашего участия принимать решения и подписывать документы.

Тем не менее, по договоренности с нею, вы можете оформить заверенную у нотариуса доверенность, где будет указано, что вы являетесь законным представителем дочери и вправе от ее имени осуществлять определенные действия (в т.ч., отказаться от подписания тех или иных документов).

Вам следует поговорить с дочерью: объяснить сложившуюся ситуацию и риски, которые она несет, согласившись с доводами отца, который не желал участвовать в ее воспитании и жизни.

Муниципальная квартира не входит в состав наследства.

Из вашего вопроса не понятно кто собственник .Отец хочет приватизировать квартиру? Если дочь несовершеннолетняя, то у нее обязательная доля в этой квартире. Даже если она откажется от приватизации то она может проживать там пожизненно. Приватизация проходит на всех прописанных в равных долях.

Вы можете ограничить дееспособность дочери путем обращения в суд с заявлением о признании её ограниченной в дееспособности, если имеются сомнения в способности принимать самостоятельные важные решения. Кроме того, целесообразно временно запретить совершение любых сделок без вашего присутствия и одобрения, обратившись к нотариусу для оформления соответствующей доверенности или соглашения.

Третьи лица не могут оспаривать договор дарения, тк участниками сделки не являются. Их права не нарушаются.

Здравствуйте.

Отменить договор дарения можно только по основаниям, предусмотренным ст.578 ГК РФ. От оспаривания никак не обезопасить, поскольку любой гражданин вправе обратиться с иском в суд, если почитает, что его права нарушены.

С уважением.

Павел, никак не обезопасить, т.к. договор дарения может быть оспорен в судебном порядке (ст.578 ГК РФ)

проверить дарители на долги на банкротство на задолженности уже имеющиеся на решение суда взыскании, Пройти психиатрическое освидетельствование получить справку о том что на учёте не состоит сделка заверяется нотариусом разумеется это всё что можно сделать

Сопровождать сделку квалифицированным юристом.

Павел, добрый день!

Вы задаёте вопрос о будующем!

Как обезопасть будующий договор?

Нужно точно знать, какие угрозы и от кого могут поступить и какие причины оспаривания могут возникнуть?

Пока что, Выш вопрос неопределен!

Вам нужен точный договор? Давайте обсудим для начала в Личном общении.

Третьи лица не могут оспаривать договор дарения

Заручиться справкой психиатра о том что лицо может совершать сделки имущественного характера.

Третьи лица не могут оспаривать договор дарения, тк участниками сделки не являются. Их права не нарушаются

1. Истребовать у него сведения из кредитной истории- понять долги и возможное их взыскание

2.Посмотреть базу залогов - нотариальную по данным авто

3. Уточнить на предмет аварий - по виновности

4.Сведения из службы судебных приставов

Можете проверить Продавца на предмет задолженности по исполнительным производствам, но и это не даёт никаких гарантий.

1. Нотариальная сделка (нотариус в ДКП пропишет в том числе заверения продавца об отсутствии признаков неплтежеспособности и т.д.)

2. Провести расчет деньгами через аккредитив (например условие аккредитива: раскрыиме счета после предьявления в банк документов подтверждающих постановку авто на имя Покупателя)

3. "пробить" продавца на долги на сайте ФССП и Федресурс (наличие банкротной истории)

4. Убедиться что авто не является совместнонажитым имуществом (приобреталось не в браке)

К уже данным верным советам добавлю, что стоимость авто в договоре в обязательном порядке должна быть рыночной. Ни в коем случае не указывать заниженную стоимость

Проверить продавца на долги.

Указывать реальную рыночную цену авто.

Да, в ходе процедуры банкротства могут быть оспорены сделки, совершённые потенциальным банкротом за 3 года и менее до подачи заявления о признании несостоятельным лицом. Пересмотру подвергаются договоры, которые заключены в целях причинения имущественного вреда кредиторам.

Посмотреть базу залогов - нотариальную по данным авто

Добрый день!

Сделать предварительный анализ продавцов на предмет наличия долгов через определенные открытые источники 👆

Приобрести авто у них по рыночной стоимости 👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Проверить на наличие долгов продавца, провести оценки стоимости автомобиля, купить его по рыночной цене. Расчет проводить по безналичному расчету - перевод со счета на счет.

Все это сохранить, чтобы в случае чего предъявить в суд.

Переводы между юрлицами не облагаются налогом, кроме получения услуг например.

Если образуется налог, подается декларация 3-НДФЛ.

Какую сделку не очень понятно

Ответ отключен модератором

В большинстве случаев при получении денег на банковскую карту переводом от другого физического лица в 2025 году платить налоги по ставке 13% не нужно. Это касается безвозмездных переводов, то есть перечислений денег «даром» или «просто так».

Уточните свой вопрос

С уважением

Не стоит, отменят сделку, получите назад копейки. Указывайте столько, сколько заплатите реально

Расписку о передаче денег пишите на полную сумму.

Юлия Владимировна, на полную сумму пишите расписку о передаче денег

Здравствуйте!

В Вашей ситуации Вы можете поставить любую стоимость в договоре, НО, чтобы избежать неприятностей со стороны ФНС, либо последствий признания ее недействительной, лучше исходить из действительных обстоятельств. Надо максимально внимательно подойти к процессу подготовки.

Для подробной проработки вопроса необходимо работать с имеющимися у Вас документами.

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Рада быть Вам полезной!

ТАкая сделка опасна.

Сначала нужно проверить собственника на предмет банкротства и его супруга.

Здравствуйте. Через нотариуса.

В договоре указать ,что расчет до подписания ,указать счет на который покупатель внесет деньги (или он может внести аккредитив)

Не соглашайтесь отправлять им документы по почте. Настаивайте на том, чтобы вы вместе с ними посетили нотариуса и заключили договор мены там. Это позволит вам проконтролировать весь процесс.

Могут и обмануть (хотя бы потому, что юрист Вам не сообщил, что к договору мены применяются правила купли-продажи).

До подписания чего-либо передайте текст документа для анализа специалисту.

В вашем случае сделки в обязательном порядке должны быть заверены нотариально. Вам следует заключить с ними соглашение о разделе наследственного имущества.

Здравствуйте!

Нотариус в данном вопросе обязателен. Любые сделки с долями в недвижимости, будь то купля продажа, мена или дарение, оформляется через нотариуса.

Что касается обмана, вам же сказали, что юрист подготовит документы, а вам надо приехать и расписаться в договоре и иных документах.... Прежде чем подпись свою ставить , читайте, что подписываете, можете тоже нанять юриста.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Только у нотариуса договор в соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ

Отчуждение доль в квартире жилом помещении осуществляется только с нотариальным удостоверением поэтому здесь Вы только к нотариусу должны пойти если они живут в другом месте нотариусы между собой договорятся

Наймите себе юриста тоже, не скупитесь.

Натариус сказал,что стоимость услуг мены зависит от стоимости имущества это как?

Здравствуйте. Заказываете правовое сопровождение и будете в безопасности.

Увы, так вы не сделаете. Если удастся переоформить квартиру на вас путем дарения - считайте, что проблема решена. А так да, риски будут

Только остаётся вам подарить эту квартиру либо признавать его ограниченно дееспособным.

Ограниченно дееспособным вы его не признаете, поскольку он не является членом вашей семьи. Запретить пить тоже невозможно. Если он продаст квартиру или подарит кому нибудь, то можно попробовать оспорить сделку, но для этого нужно, чтобы сделка состоялась. Пока сделки нет, то и проблемы нет.

Только в том случае, если он будет ограничен в дееспособности или признан недееспособным в судебном порядке и Вас назначат попечителем или опекуном.

Здравствуйте. Запишитесь на консультацию +79780857332

Здравствуйте

Вам ни чем прошедшее банкротство продавца не грозит.

Жилье было единственным, не вошло в конкурсную массу.

К тому же, банкротство уже завершено, сделку ни кто не спорит.

Здравствуйте. Никаких рисков нет

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Доброе утро!

Никаких рисков уже нет!

Смело покупайте у него эту недвижимость!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Можно, например, оформить займ (ст. 807 ГК РФ)

Но он не будет связан с ипотекой. Поэтому на 100 % никаких гарантий нет, что деньги вернутся.

Если с ним что то произойдет, то будут наследовать наследники как саму квартиру, так и долги (ипотеку) и например, займа.

Планирование свадьбы на это никак не повлияет.

Если с собственником квартиры что-то произойдёт, его наследники станут собственниками.

Вы точно к ним не относитесь. Возможно Ваш партнёр, но для этого надо знать кем они приходятся друг другу.

Вы можете дать деньги в долг собственнику квартиры, составив договор займа, но это тоже достаточно рисковое предприятие.

Увы,но вы не сможете претендовать на это имущество и даже если все пойдет не по плану ,то сможете только деньги взыскать в срок не более 3 лет с даты их внесения.Это больше на порядочность.Даже заключенный договор о возврате средств не предоставит вам прав на это жилье,только деньги,но если у них не будет денег для возврата ,то вы измучаетесь их взыскивать и получать.

Если он умрет ,его родственники унаследую эту квартиру и вы будете требования к ним предъявлять. Очень хлипкая схема.

Самый верный способ, оформить ипотеку на себя до брака. В таком случае разделу подлежат только платежи внесённые в счёт ипотечного платежа за период совместного проживания, статья 34-38 Семейного Кодекса.

Оформляю на родственника он станет фактически младенцем и могут возникнуть трудности, оспаривая эффективность и мнимость сделок в порядке статьи 179-181 ГК

Чтобы была хоть какая то гарантия возврата денег придется составлять договор займа стст 807-810 ГК РФ.

.

Если с этим человеком что случится то ипотека вам не перейдет В таком случае в дело вступят наследники И вообще для вашего понимания- это очень ненадежная ситуация , когда ипотека оформлена на одного человека а платят другие. Если что то случится то можно попытаться взыскать неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ А какого то договора , который вас на 100% обезопасит в данном случае просто нет.

Уважаемая Екатерина! У Вас со всех сторон очень неблагоприятная ситуация и скорая свадьба ничего не решит, так как ипотека оформлена на постороннего человека, соответственно если с ним что то случится его наследники унаследуют все имущество

В таком случае, чтобы хоть как то себя обезопасить и гарантировать возврат денег рекомендую составлять договор займа ст. 807-810 ГК РФ в каждом случае передачи денежных средств.

.

Добрый день

1.Он станет собственником половины квартиры

2.Он имеет право на свой налоговый вычет в полном объеме и вам не обязан его передавать.

3.А он готов вам долю передать (отчуждать свою долю)?

4. Вы можете взыскать с него половину средств перечисленных за него ,та же ситуация с платежами.

сожитель отказывается от своей доли в мою пользу

нельзя отказаться просто так. По какой сделке? Вы не близкие родственники, а потому только купля-продажа, чтобы не платить налог при дарении.

Вы уверены, что он будет согласен?

ТАкже нужно согласие банка - залогодателя, а ему это зачем? может и отказать.

Его доля 1\2, значит 1\2 и получить может - 130 т.р.

Земельный участок и дом продают/покупаю вместе. Дом нельзя продать без земли.

Здравствуйте. Согласно определению Верховного Суда, судьбы земли и возведённого на этой земле строения неразрывно связаны. Это один из важнейших принципов Земельного кодекса. То что она хочет не получится, либо продает дом с землей, либо не продает. На пенсионные начисления сделка купли-продажи не влияет.

Нельзя дом продать без земли, сделка такая не пройдёт.

Имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя в силу ст.301,302 ГК РФ.

Статистику Вам никто не предоставит и к чему она? Каждое дело уникально и т.д.

У Вас описка в вопросе -

Покупатель 1 оформил форму нотариального договора с Продавцом № 1, но не заплатил ему денег, а сделал от его имени липовую расписку (подделал расписку) о получении денежных средств.

И нет такого - форма нотариального договора. Были у нотариуса жулик и алкаш?

А выписку из ЕГРН показал ? Иначе как покупать без регистрации перехода права. Или речь не про недвижимость? Что покупали реально? Если квартиру - то сделка первая в Росреестра была проверена типа , но это не лишает права

потерпевшего от рук мошенника заявить в полицию - ст. 159 УК РФ и если будет уголовное дело и приговор суда, то могут и изъять квартиру у типа добросовестного покупателя - практика такая есть -

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Но всё конкретно !

Скажем так, для Покупателя № 2 существуют определённые риски, если Продавец № 1 пойдёт в суд с иском к Покупателю № 1. Дело в том, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также необходимо учесть разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Что касается Покупателя № 2, то в силу статьи 302 ГК РФ, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Соответственно, Покупателю № 2 (а он пойдёт соответчиком, если к тому времени сделка состоится), придётся доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение. Вот от этого и нужно отталкиваться. Докажет, что не знал и не должен был знать об изложенных обстоятельства в части расписки и передачи денег - имеет шансы на сохранность квартиры. Не докажет - отберут. И личность Продавца № 1 (асоциальная, алкоголик, наркоман и т.д.) в данной парадигме не имеет для суда никакого юридического значения. Так что на месте Покупателя № 2 я бы поостерёгся заключать такую сделку - хотя бы для сохранности в последующем своих нервов и денег (например, на адвоката). Такие дела.

Здравствуйте, уважаемый Антон!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом ситуация осложняется тем, что суды общей юрисдикции не выработали единообразную практику по таким делам. Предметом разногласий служит ст. 302 ГК РФ, которая позволяет изымать имущество у добросовестного приобретателя, только если оно было отчуждено против воли собственника. Здесь и возникает главное противоречие.

Допустим предыдущий собственник может истребовать свою недвижимость обратно, «если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».

Кроме того, суд может обязать вернуть жилье, если будет установлена недобросовестность приобретателя.

В практике нередко встречаются, например, такие случаи:

Владелец квартиры не знает о том, что третьи лица отчуждают его собственность («отчуждать» — это значит, в частности, продавать, покупать, дарить, то есть совершать любое действие, где у недвижимости меняется собственник).

Недвижимость была продана по недействительной доверенности или паспорту.

Добросовестным приобретателем, по той же 302-й статье ГК РФ, признается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать.

Теперь приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавшего лица права на отчуждение конкретного имущества.

И если суд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя.

Но даже если решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, однако не стоит забывать, что компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Антон!

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать об отсутствии у продавца права распоряжаться имуществом.

В рассматриваемой ситуации Покупатель №2 может быть признан добросовестным приобретателем, если он:

Не знал и не мог знать о том, что Продавец №1 не получил денежные средства от Покупателя №1.

Проявил разумную осмотрительность при покупке квартиры, проверив документы и убедившись в их подлинности.

Если Покупатель №2 докажет свою добросовестность, то он сохранит право собственности на квартиру, даже если суд признает сделку между Продавцом №1 и Покупателем №1 недействительной.

Судебная практика

Судебная практика подтверждает возможность признания добросовестного приобретателя собственником имущества, даже если сделка, на основании которой он приобрел имущество, была признана недействительной.

Например, в Определении Верховного Суда РФ от 19.06.2018 N 307-ЭС18-1568 по делу N А40-14442/2017 суд признал добросовестным приобретателем покупателя квартиры, который приобрел ее у лица, не являвшегося собственником, но имевшего доверенность от собственника. Суд установил, что покупатель не знал и не мог знать о том, что доверенность была поддельной.

Вывод

Если Покупатель №2 докажет свою добросовестность, то он сохранит право собственности на квартиру, даже если сделка между Продавцом №1 и Покупателем №1 будет признана недействительной.

Возможные риски э о признание сделки недействительной

Могут признать сделку недействительной с очень высокой вероятностью.

Здравствуйте сделку признают недействительным

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1 статьи 177 ГК РФ). Скажем так, достаточно высокие шансы эту сделку впоследствии обнулить в судебном порядке, с возвратом сторон в первоначальное положение (т.е. доли вернутся первоначальным хозяевам). Такие дела.

Не рекомендую - после будете жалеть. А как мигрант без паспорта стал собственником авто и поставил его на учёт в РФ?

Если хотите рискнуть - деньги перекупу отдайте после регистрации автомобиля на себя, как пару дней с СТС на Ваше имя поездите - если отказывается - не соглашайтесь.

Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 28.09.2020) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57066)

Добрый вечер, Кирилл.

1)Временная регистрация транспортного средства по месту жительства имеет срочный характер.

2)ФЗ от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3)по факту ничего такого нет, вы приобретаете авто которое стоит на учете в РФ, а тот фактор, что он иностранец, значение не имеет, главное что авто не ввезенное!

4)Так что смекало можете покупать его!

Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 28.09.2020) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57066)

Для продажи автомобиля необходимо иметь паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность. В данном случае, собственник автомобиля является мигрантом без паспорта РФ, что может вызвать определенные риски при покупке автомобиля.

Отсутствие паспорта РФ у собственника может быть связано с тем, что он не имеет законного права на продажу автомобиля. Если собственник не имеет постоянной регистрации в России, то это может вызвать проблемы при регистрации автомобиля в ГИБДД.

Чтобы обезопасить себя в сделке, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки всех документов и оформления сделки. Также стоит обратить внимание на то, что в случае возникновения проблем с автомобилем, вы можете столкнуться с трудностями при поиске собственника, если он является мигрантом без паспорта РФ.

Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950 (ред. от 28.09.2020) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57066)

Здравствуйте

То , что мигрант без паспорта РФ ничего страшного, так как при регистрации тс, ГИБДД вносит информацию в банк данных из отрывной части уведомления о прибытии иностранного гражданина в РФ с учетом временной регистрации согласно п.10 Правил государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации утвержденых

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 (ред. от 02.12.2022) "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федераци" и наличия РВП, ВНЖ - что есть у инностранного лица.

___

Оформите ДКП от собственника к перекупу и ДКП от перекупа к вам.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Кирилл! Т.к. авто стоит на учете в ГИБДД на собственнике, с которым есть договор у перекупа, а у Вас договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с последним, то проблем быть не должно. Вам должны поставить на учет транспортное средство согласно требованиям приказа МВД России от 21 декабря 2019 г. N 950 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств") и постановления Правительства РФ от 21 декабря 2019 г. N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", на основании которых производятся регистрационные действия с транспортными средствами.

При этом не важно, что предыдущий собственник мигрант и у него нет паспорта гражданина РФ. Правоспособности от этого он не лишен.

Здравствуйте Кирилл!

Давайте разбираться

играет ли вообще роль, что собственник мигрант без паспорта РФ?

Не играет, но с ограничениями

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести автомобиль в России. но воет его постановка на регистрационный учет в соответствии с п.35 Правил государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации" имеет ограниченный характер и распространяется или на срок пребывания или на срок регистрации, если автовладелец признан беженцем или получившим временное убежище, или на срок регистрации владельца при наличии РВП или ВНЖ в России

В Вашем случае

35. Постановка транспортных средств на государственный учет на ограниченный срок осуществляется в случаях, если:...

транспортное средство принадлежит иностранному гражданину или лицу без гражданства, временно или постоянно проживающим на территории Российской Федерации, - на срок регистрации владельца;

Т.е. отсутствие паспорта РФ и наличие любого вида регистрации не является ограничением для покупки мигрантом машины

Поэтому если срок временной регистрации машины в ГИБДД в 1 год не истек, то никаких проблем в приобретении ее через посредника нет

Главное не забудьте ее поставить на регистрационный учет в течении 10 дней

У ваших продавцов должно быть разрешение опеки на продала квартиры. Это самое главное. А остальном - обычная сделка.

Ангелина, обязательно обратите внимание на наличие письменного одобрения органа опеки на продажу долей принадлежащих детям.

Закажите юридическую оценку рисков, потому что надо и документы проверять и личность матери.

СОГЛАСИЕ ОРГАНА ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ.

Здравствуйте Ангелина, в первую очередь обратите внимание на распорядение органов опеки, ваша сделка будет выполнена под отагательным условием, в распопяжении опеки будет указано где детям приобретается собственность после продажи, пока дети не станут собственниками в квартире которая указана в распоряжении, вашу сделку не зарегистрируют. Прдобная сделка должна совершаться в обязательной нотариальной форме.

Главное, что обе сделки: продажа квартиры Вам и покупка нового жилья на детей (по распоряжению опеки), должны проходить одновременно у нотариуса. Удачи

Здравствуйте, уважаемая Ангелина !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, этот ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы при желании можете сами внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Гражданский кодекс РФ.

3 Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 153-155, 158).

4 Семейный кодекс РФ (статьи 61, 64)

5 Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (статья 21).

Во-вторых, при покупке этой квартиры, которая приобреталась с доплатой материнским капиталом и находится в собственности одного из родителей и несовершеннолетних детей, покупателю этой квартиры следует очень тщательно изучить все документы, которые могут подтвердить о "юридической чистоте" этой квартиры.

Давно многим известно, что при покупке любой недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) больше рискует именно покупатель недвижимости своими деньгами, а не продавцы недвижимости.

В-третьих, какие документы следует смотреть покупателю этой квартиры перед тем, как заключить сделку по покупке этой квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети ?

1 Разрешение Органа опеки и попечительства о продаже этой квартиры.

2 Письменное согласие о продаже долей в этой квартире, принадлежащих детям, отца этих детей, удостоверенное нотариусом.

3 Свидетельства о рождении детей, в которых может быть указан их отец, а может быть просто "прочерк" в отношении их отца.

4 Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (очень важно !).

5 Справка их паспортного стола МВД РФ о том, кто в этой квартире зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания.

6 Справка с УК о том, что задолженности по оплате в этой квартире за коммунальные услуги, за общедомовые расходы, взносы на капремонт на дату покупки этой квартиры нет.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23646439 было для Вас полезным.

На условия, которые имеются в решении органа опеки на продажу и выполнении их.

пока дети не станут собственниками в квартире которая указана в распоряжении, вашу сделку не зарегистрируют. - это ложная информация.

По тому, что написали - нет, имущество не совместное, в нем не будет Вашей доли, и Вы на вычет права иметь не будете. За мужа - вычет получить нельзя.

Нет это не будет законным естественно. Законом это будет если собственник а его Вы должны проверить по росреестру будет представлять человека с нотариальной доверенностью и правом получения денег и написания расписки

Так заключите договор с СОБСТВЕННИКОМ. В чём проблема?

Нотариус тут ни при чем, вам можно оформить долговую расписку с другом, что он взял у вас такую-то сумму, заверять у нотариуса не обязательно, главное соблюсти все требования, предъявляемые к документам такого рода.

Можете оформить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), по которому Вы платите платежи по кредиту, а он после погашения ипотеки будет обязан заключить договор купли-продажи с Вами с зачетом ранее проведенных платежей. Условия договора лучше согласовать у юриста, но чтобы в дальнейшем у друга не появился соблазн заявлять, что он не подписывал никакого договора (или в случае смерти друга, чтобы такого соблазна не было у его наследников) подобный договор действительно лучше оформить у нотариуса.

Нотариус или без нотариуса, роли не играет.

Конечно, идея плохая, но раз хотите, то вам нужно заключить договор купли продажи квартиры, где указать все Ваши отношения и кто и как платит, зачем покупаете, когда переоформляете..