Обзор практики разрешения споров

Краткое содержание:

19.10.2018, 23:52
• г. Воркута
Вопрос №14727150

Действует ли сейчас ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2002 г. N 66

ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

“ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ”.

Если “да”, то где это указано.

С уважением, Андрей.

10.12.2014, 20:57
• г. Москва
Вопрос №5605419

Хочу узнать, можно ли использовать в курсовых работах обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 5 мая 1997 года)? Является ли это источником?

08.12.2016, 10:44
• г. Брянск
₽ VIP
Вопрос №11833548

При вынесении решении судья сослалась на обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости пункт 25 пример два может ли кто сказать номер этого дела или где его искать.

Екатерина
29.01.2008, 09:50
• г. Москва
Вопрос №521853

Проясните пожалуйста: в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" в п. 4 сказано, что Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ. А если в договоре указан как приложение график производства работ, но его по каким либо причинам нет (потерян). Договор в этом случае тоже считается не заключенным? Спасибо.

31.01.2017, 22:47
• г. Киров
Вопрос №12085173

В случае же досрочного погашения, а такое право есть у заемщика в силу ст. 810 ГК РФ, возникает переплата, на возврат которой заемщик может рассчитывать, о чем прямо говорится в Информационном Письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13.09.2011 N 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о кредитном договоре».-с свези с этим правом-могу вернуть переплату сейчас, если я досрочно погасил кредит в 2014 году?

27.03.2019, 22:15
• г. Симферополь
Вопрос №15527344

В суде по вопросу ежемесячного изменения арендной платы арендатор сослался на:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" где в разделе 11 сказано:

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

(противоречит здравому смыслу)

На что и как сослаться, чтобы выиграть в суде.

27.11.2018, 11:57
• г. Рязань
Вопрос №14897424

Заключили долгосрочную аренду недвижимости и зарегисрировали в росреестре. Сейчас срок аренды заканчивается.

Поэтому подготовили дополнительное соглашение в котором срок аренды устанавливается на неопределенный срок.

Нужно регистрировать данное доп. соглашение?

Смущает, что при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Если регистрировать не нужно, то что делать с регистрационной записью аренды? Погасить её?

17.11.2012, 23:56
• г. Чехов
Вопрос №2022569

Читала массу информации, но так и не поняла однозначно, можно ли вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении ипотечного кредита. Брала на 18 лет под 10% годовых, собираюсь вернуть через 4,5 года. Платила равными суммами примерно по 11000 руб (аннуитет).

Все ссылаются на ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Москва № 147 13 сентября 2011 г.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, и в соответствии со статьёй 16 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

17.12.2016, 06:27
• г. Тула
Вопрос №11891916

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г. в пункте «Разрешение споров, связанных с использованием земельных участков для жилой застройки» разъяснено что, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу. Данное разъяснение дано к вынесенному ВС РФ определению, касающемуся газопроводов высокого давления. Можно ли ссылаться на данное разъяснение при составлении искового заявления при обосновании сноса построек, находящихся в охранной зоне газопровода низкого давление?

13.02.2015, 16:55
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №6092785

Мы подали иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры оперируя на то, что в арбитражном суде расматривается дело о банкротстве застройщика и так как введено наблюдение в отношении застройщика, но потом узнали, что даже ещё не назначен арбитражный управляющий по делу о банкротстве. Могут нам отказать в иске, или нам придется составлять новый, до введения наблюдения согласно п 1 обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, и вне дела о банкротстве?

13.02.2015, 16:50
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №6092762

Мы подали иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры оперируя на то, что в арбитражном суде расматривается дело о банкротстве застройщика и так как введено наблюдение в отношении застройщика, но потом узнали, что даже ещё не назначен арбитражный управляющий по делу о банкротстве. Могут нам отказать в иске, или нам придется составлять новый, до введения наблюдения согласно п.1 обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, т.е вне дела о банкротстве?

Эвелина Юрьевна
20.06.2012, 22:13
• г. Таганрог
Вопрос №1780082

Помогите, пожайлусто, разобраться. Прочитала информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований. П. 18. Зачетом встречного однородного требования могут быть прекращены лишь те обязательства, срок исполнения которых наступил, и запуталась. Ситуация такая, был заключен д-р беспроцентного займа (без графика погашения) срок возврата до 31.12.12 г. И заключен д-р купли-продажи земельного участка (на ту же сумму, что и займ, с тем же лицом) от 01.06.12 г. (с условием оплаты ЗУ втечении 5 дней после подписания д-ра купли-продажи), можно ли составить соглашение о взаимозачете от 05.06.12 г.? Или нужно будет ждать до 31.12.12 г.?

Юрий
28.01.2008, 14:10
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №521395

Вопрос в следующем:

При заключении договора аренды нам как арендодателю советуют внести в договор пункт о внесудебном расторжении договора аренды при разовой просрочке арендного платежа со стороны арендатора. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре основания одностороннего внесудебного расторжения договора. При этом каких-либо указаний на то, что пункт 3 ст. 450 ГК РФ к договорам аренды не применяется, не имеется. Сразу скажу, что возможность установления такого основания расторжения договора аренды подтверждается п.26 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» (информационное письмо № 66 от 11.01.2002 года) Высшего арбитражного суда РФ.

Вопрос: при условии, что если на основании вышеуказанного договор расторгнут по инициативе арендодателя, будет у него возможность потом через суд взыскать задолженность с арендатора?

Спасибо.

05.02.2016, 13:48
• г. Москва
Вопрос №9631051

Застройщик предложил подписать в акт приема-передачи квартиры с пунктом об отсутствии претензий к сроку передачи и вообще финансовых претензий. Я отказался подписать такой акт в связи с тем, что фактически просрочка имела место и претензии, соответственно, имелись. Основания моего несогласия задокументированы под роспись застройщика. Суд отказывается признать неустойку за период просрочки после даты моего отказа подписать данный акт, очевидно приравнивая мои действия к уклонению. Данная позиция суда явно противоречит п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, который говорит о том, что даже в случае уклонения просрочка прекращается днем составления застройщиком одностороннего акта. Никакой акт застройщик не составил. Как мне усилить свою позицию и доказать свою правоту!?

Георгий
20.03.2005, 21:49
• г. Москва
Вопрос №230003

Существует такая вещь: письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве". В нем сказано:

"10. Если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир."

Вопрос: возможно ли применить подобное решение в стране Москва в споре между фирмой застройщиком и физическим лицом, заключившим договор инвестирования, если

1) дом еще не сдан, сроки сдачи ГК прописаны в договоре ориентировочные и уже просрочены.

2) дом все таки построят, но там не окажеться указанной в договре квартиры. Т.е. в МДЖ зарегистрирован один проект, постоят другой. Сделают переригистрацию и квартира указанной площади с указанным проектным номером перестанет существовать.

3) дом все таки построят. Но окажеться, что застройщик, осуществил двойную продажу, и есть более ранний договор инвестирования или квартиру получит город как компенсацию муниципальной доли.

Виктор
25.04.2010, 09:56
• г. Сальск
₽ VIP
Вопрос №1015504

Тема вопроса-"материнский капитал", в аспекте права женщины, родившей второго ребенка после 01.01.2010 г, у которой первый ребенок умер на первой неделе жизни, тем не менее имеющей в силу этого право на сертификат на материнский капитал по ФЗ-№256 от 29 декабря 2006 г (подп.1.пункта 1 ст.3), а также в силу существующей до недавнего времени судебной практике по разрешению споров с Пенсионным Фондом РФ. Имеет ли смысл подавать кассационную жалобу на решение Песчанокопского райсуда в коллегию по гражд. Делам облсуда Ростовской области, если решение райсуда об отказе в удовлетворении иска о незаконности отказа со стороны районного Пенсионного Фонда в выдаче сертификата на материнский капитал по ФЗ-№256 от 29.12.2006 из-за трактовки этого закона районным судом совпадающей с трактовкой, содержащийся в письме Заместителя Председателя Верховного суда РФ В.Н. Соловьева от 22.03.2010 г Председателю Правления Пенсионного Фонда РФ А.В. Дроздову? Суть трактовки вольное толкование преамбулы Федерального Закона №256, по сути изменяющее её содержание. Законна ли такая трактовка без согласования с законодательной властью? И с существующей, до даты написания вышеупомянутого письма, судебной практикой по подобным искам находящейся в противоречии с правовой позицией, высказанной в этом письме? И как теперь относится к этой судебной практике, если ВС РФ собирается признать её неправильной в своем предполагаемом обзоре судебной практики по искам этой тематики за первый квартал 2010 г?

Альберт
04.03.2008, 10:16
• г. Казань
Вопрос №538557

Уважаемые юристы

Арендодатель сдает в аренду помещение Арендатору сроком на 11 месяцев.

С согласия Арендодателя Арендатор планирует передать это помещение в субаренду, сроком не превышающий указанный срок аренды в основном договоре аренды.

Понятно, что договор аренды менее 1 года и не требует регистрации в ЕГРП. Однако в случае передачи в субаренду требуется ли регистрации указанного договора в ЕГРП, ведь срок договора субаренды также не превышает 1 года?

Есть ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" где в 19 пункте указывается, что может быть передано только право, которое зарегистрировано в ЕГРП (привожу дословно "Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации регистрация является единственным доказательством существования права").

Получается, что Арендодатель передавая в аренду имущество действует на основании своего права собственности, а Арендатор передавая в субаренду зарегистрированного права аренды не имеет (т.к.срок аренды менее 11 месяцев) и соотвественно не имеет права передавать в субаренду указанное помещение без проведения государственной регистрации этого права?!?

Может, есть, какие-то дополнительные решения судебных инстанций, госорганов, разъяснения Минфина, Налоговой?

13.07.2016, 11:04
• г. Краснодар
Вопрос №11016561

- Помогите, пожалуйста. Мой муж получил от своей тети по дарственной 5/6 дома (50,9 кв.м.) и 956 кв. м. земельного участка. Дом очень старый, саманный. Кадастровая стоимость по дарственной 494709 р. Теперь он в полном смысле слова сходит с ума, говорит, что налог с рыночной стоимости он заплатить не сможет, что он всех подставил, и меня, и детей, что у нас все отберут, а его посадят (у нас есть свой дом в деревне, тоже очень старый, без удобств и без газа, мы живем в нем уже более 25 лет, получили как беженцы из Баку в 1990-м году, приватизировали, но так и не смогли привести его в порядок из-за нехватки денег). Я прочитала, что «Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 года утвержден Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ, а также что Данный документ утвержден в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, в нем определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог.» Помогите, пожалуйста, подскажите, так ли это. Это очень важно, на глазах пропадает близкий человек.

18.08.2015, 09:46
• г. Иркутск
Вопрос №7727996

День добрый. Ситуация вот какая. Сдал в аренду по типовому договору риелторов (так как клиент их) квартиру семье на длительный срок (11 месяцев). Прошло 5 месяцев и нанематель вносит аренду за 6-ой месяц в назначенный договором день, но спустя 5 дней звонит и сообщает, что нашел себе другое жилье и до конца недели съедит и настаивает произвести перерасчет стоимости внесенной арендной платы. Я потянул немного время для урегулирования данного вопроса, чтобы узнать какие будут комунальные платежи за жилье за прошедший месяц. Получив неутешительный счет за комунальные услуги я принял позицию, что нанематель, во первых нарушил основной договор (долгосрочный на 11 месяцев) и нарушил пункт 6.4 где нанематель ОБЯЗАН за 30 дней предупредить наймодателя о расторжении договора аренды, а не делать ЭТО по телефону в одностороннем порядке.

Чтитаю, что в соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы и истребовать с наймодателя каких либо перерасчетов за текущий месяц предусмотренный договором найма жилья. Здесь мы понимаем что и упущенная выгода и прочее. Вопрос. Прав ли в этом случае наймодатель или не прав и почему. Спасибо.

06.02.2016, 14:04
• г. Москва
Вопрос №9650615

Помогите разобраться в противоречии в законодательства. Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2), но при этом застройщик односторонний акт не составил (пар.1).

22.04.2015, 09:44
• г. Челябинск
Вопрос №6649589

Я подал иск об определении порядка общения с несовершеннолетними детьми 07.04.2015, в этом иске привёл обоснование для освобождения от уплаты госпошлины («Обзор практики разрешения судами споров, связанных с воспитанием детей»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.07.2011).

Кроме того, как на одно из оснований для оставления искового заявления без движения, а впоследствии и на основание его возвращения, ряд судей в своих определениях ссылались на отсутствие документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

Между тем требование об уплате государственной пошлины по спорам, связанным с воспитанием детей, является незаконным, поскольку эти споры относятся к делам о защите прав ребенка и пошлиной не облагаются, что вытекает из положений пункта 15 части 1 статьи 333.36 НК РФ, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в РоссийскойФедерации».), мне заявили, что пошлину надо платить, сославшись на решение железнодорож. Суда, также дали список документов для рассмотрения дела (справка от нарколога, об отсутс. Судимости, акт осмотра жил. помещения, характеристики), которые не являются обязательными для назначения даты заседания и многие из них суд запрашивает в ходе суд. заседаний в случае необходимости, оставили дело без движения. Я не согласился с таким необоснованным устным ответом, требовал письменного решения, сегодня мне объявили дату заседания 15.06.15! Я возразил, на каком основании больше, чем через 2 месяца? Меня обвинили, что я затягивал дело, не предоставлял документы. Как действовать грамотно дальше, собираюсь обратиться к председателю суда.

05.02.2019, 17:56
• г. Кемерово
Вопрос №15239572

Акт-приема передачи квартиры пенсионером получен в 2015 г. В нем отражена факт. Площадь квартиры, которая оказалась меньше, чем в договоре об участии в долевом строительстве. В договоре отсутствует пункт о возможном отклонении факт. Площади. В 2019 г. это обнаружили и отправили претензию застройщику. Ранее данный застройщик возмещал участнику договора разницу между факт. И проектной площадью, но нам отказали, сославшись на срок давности в 3 года.

Просмотрев судебную практику по данному вопросу, нашли статью Юридической компании от 02.06.15 г., что суд все-таки не признает срок исковой давности со дня акта приема-передачи, как утверждает застройщик. Обоснование: ч.5 ст.7 закона № 214-ФЗ указан гарантийный срок объекта долевого строительства - 5 лет. Ст.195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.1 ст.725 ГК РФ срок исковой давности в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст.196 ГК РФ. На основании п.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности - 3 года со дня, определяемого ст.200 ГК РФ. п.3 ст.725 ГК РФ гласит, что " если законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках". И далее ссылка на п.32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и т.д.

Проще говоря, 5 лет гарантийного срока на дом ещё не прошел, мы подали претензию застройщику, ее отвергли, сославшись на срок исковой давности в 3 года. Мы можем подать в суд, но опять же не факт, что судья согласится с этим гарантийным сроком в 5 лет и обяжет застройщика выплатить разницу в площади? Читали мнения юристов, что все - таки мы должны были в течение 3 лет подать претензию, а сейчас уже поздно, только если суду предоставить документы с обоснованием, почему раньше не отправили претензию. И то это не факт, с некоторыми застройщиками слышала судиться бесполезно. Как быть? Заранее спасибо.

26.07.2009, 04:17
• г. Казань
Вопрос №826249

4 года работал без оформления трудовых отношений. Есть свидетели и документы в получении денег. Руководство всё отрицает. Хочу, чтобы внесли запись в трудовую книжку, выплатили зарплату и т.д. Распространяется ли на меня действие ст. 392 ТК, т.к. прошло уже 4 месяца?

К сведению:

...Однако статьёй 395 ТК законодатель фактически вывел денежные требования работника за рамки требований, на которые распространяется срок исковой давности. Следовательно, установленные ст.392 ТК РФ 3-х месячные сроки исковой давности к требованиям о взыскании заработной платы и к иным денежным требованиям работника неприменимы»...

...В предварительном заседании я, как представитель предприятия, заявила ходатайство об отказе в иске в связи с нарушением истцом трехмесячного срока (ст. 392 ТрК), сюда же для красоты добавила ст. 199 ГК (п.2). Данное заявление повергло судью (мировую) и адвоката истца в сильное замешательство. Они лихорадочно начали листать кодексы, после 5-ти минутного листания, ничего не найдя, судья попросила тайм-аут на полчаса. Через полчаса она с удовлетворенным видом сообщила, что в ходатайстве отказывает как в необоснованном, на мой вопрос "в чем состоит необоснованность?", сухо ответила:"читайте судебную практику, на взыскание зарплаты исковая давность не распостраняется". И не исследовав причин пропуска срока (даже ни одного вопроса итцу по этому поводу не задала) продолжлила заседание...

...Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 3 и 24 декабря 2003 г.).

Вопрос 51: Возможно ли применение положений ст. 199 ГК РФ по аналогии к спорам, вытекающим из трудовых правоотношений?

Ответ: Поскольку в законодательстве не урегулирован порядок применения судом сроков на обращение в суд, установленных в ст. 392 Трудового кодекса Российской Федерации, то следует, на основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ применять норму, регулирующую сходные отношения (аналогию закона). Такой нормой может считаться ст. 199 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения...

...Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г.

(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.).

Вопрос 8: Подлежит ли проверке законность и обоснованность всех дисциплинарных взысканий, предшествовавших увольнению работника на основании п. 5 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации, если срок на их обжалование, установленный ст. 392 данного Кодекса, истек?

Ответ: Статьей 392 ТК РФ установлен трехмесячный срок для обращения работников в суд за разрешением индивидуального трудового спора и месячный для их обращения за разрешением спора об увольнении.

Разрешение трудовых споров осуществляется в порядке гражданского судопроизводства, основополагающими принципами которого являются принципы состязательности и диспозитивности.

Суд, разрешая спор, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходит из заявленных истцом требований.

Поэтому если истец не оспаривает наложенные на него до вынесения приказа об увольнении дисциплинарные взыскания (например, оспаривает лишь отсутствие повода для увольнения, нарушение порядка увольнения), то суд не проверяет законность и обоснованность их наложения.

Если же истец оспаривает все наложенные на него до вынесения приказа об увольнении дисциплинарные взыскания либо некоторые из них, то суд при проверке доводов истца проверяет (при наличии соответствующих заявлений ответчика) законность и обоснованность наложения дисциплинарных взысканий, в том числе с учетом соблюдения сроков на их оспаривание...

30.08.2018, 06:01
• г. Петропавловск-Камчатский
Вопрос №14540462

В настоящее время ведется судебная тяжба по иску Дачного некоммерческого ПАРТНЕРСТВА ко мне (не члену ДНП) (сейчас готовится кассационная жалоба в ВС РФ).

Суд первой инстанции при рассмотрении дела и вынесении решения применил к нашим взаимоотношениям нормы 66-ФЗ. Суд апелляционной онстанции решение суда первой инстанции изменил, исключил из взаимоотношений 66-ФЗ и применил положения ГК РФ о товариществах собственников недвижимости. Хотя согласно требований п/п «б» п.3 ст.1 99-ФЗ, п/п 3 п.3 ст.50 ГК РФ, а так же абз.29 п. 2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, установлено, что при разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4...», в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим ПАРТНЕРСТВАМ будут применяться нормы ГК РФ ОБ АССОЦИАЦИЯХ (СОЮЗАХ), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости". Кроме того, апелляционный суд применил ко мне положения ст.210 и ст.249 ГК РФ и возложил на меня обязанности возмещать расходы на ремонт, содержание и создание общедолевого имущества, хотя доли в имуществе ДНП я не имею. Судья кассационной инстанции (областного суда) полностью подтвердил апелляционное определение и отказал в передче жалобы на рассмотрение в коллегию. Таким образом, судами допущено нарушение норм материального права, а именно - не правильное истолкование закона.

А теперь вопросы к сведующим:

1) каким образом суды апелляционной и кассационной инстанции могли применить положения о товариществах собственников недвижимости, если в законе четко указано, что следует применять положение об ассоциациях (союзах)?

2) могли ли суды возлагать на меня обязанность по содержанию имущества, не принадлежащего мне на праве долевой собственности?

3) что это - халатная беспечность судей или намеренное нарушение норм материального права?

4) можно ли на основании определений судов о том, что на меня возложены обязанности по содержанию общедолевого имущества, требовать от ДНП выделения моей доли?

26.08.2015, 11:18
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №7814189

Строительная компания затягивает устранение недоделок в квартире. Я являюсь дольщиком, и не подписываю акт приема-передачи, пока недоделки не будут устранены. Но приходит понимание, что застройщик не собирается ничего делать, так как после первого осмотра квартиры с составлением списка недоделок прошло более 3-х месяцев и ничего так и не сделано. Хочу обратиться к застройщику с претензией и потребовать выплату неустойки. Но с одной стороны, это 1/150 ставки рефинансирования по 214 фз. А с другой стороны, что касается именно устранения недоделок, то тут может применяться закон о защите прав потребителей: Неустойка с застройщика взыскивается в размере 3% за нарушение сроков устранения недостатков квартиры.

П. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации О защите прав потребителей.

В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО СтандартСтрой, ООО Нико-Альянс и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком - ЗАО СтандартСтрой указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обратился к ЗАО СтандартСтрой с заявлением об их устранении. ЗАО СтандартСтрой не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.

Волжским городским судом Республики Марий Эл признаны обоснованными требования К. о взыскании с ЗАО СтандартСтрой расходов на устранение недостатков в квартире. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, рассчитав ее размер на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации О защите прав потребителей с применением статьи 333 ГК РФ.

По какому пути пойти?

Заранее благодарен, Александр.

29.05.2018, 16:16
• г. Новосибирск
Вопрос №14251563

Я подала иск на раздел имущества после брака, в котором попросила половину недвижимого имущества. Ответчик на суде заявил ходатайство о том, что хочет со мной заключить мировое соглашение. В результате мы пришли к соглашению, что 1. Ответчик возмещает мне 100 000 в день заключения мирового соглашения, 600 000 в течение 36 месяцев, согласно графика, указанного в мировом соглашении. 2. Стороны пришли к соглашению, о том, что течение 30-ти календарных дней со дня задержки выплаты Ответчиком денежных сумм, согласно графика, указанного в мировом соглашении в индивидуальную собственность Истца переходит 1/3 доли объекта незавершенного строительства (жилого дома, кадастровый номер – 54:37:010249:539), расположенного по адресу: ... , принадлежащего Ответчику и 1/3 части земельного участка (кадастровый номер - 54:37:010249:182), расположенного по адресу: ..., принадлежащего Ответчику. 3. Стороны пришли к соглашению, что обязательным основанием для регистрации перехода права собственности на имущество при задержке в 30 календарных дней выплаты в пользу Истца денежных сумм, согласно графика, указанного в мировом соглашении является банковский документ - выписка со счета Истца, подтверждающая неисполнение Ответчиком обязательств, указанных в мировом соглашении. Отсутствие такого документа является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 указанного Закона являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации. Это разъяснено в абз. 1 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения. Это связано с тем, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд проверяет, что это имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности (п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 „Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Таким образом, определение об утверждении мирового соглашения может быть основанием перехода права собственности. Подскажите пожалуйста можно ли в будущем зарегистрировать право собственности на основании такого текста мирового соглашения. Законно ли это и примет ли судья такой текст мирового соглашения.

Аркадий Николаевич
14.11.2007, 13:25
• г. Москва
Вопрос №493910

Гражданин в качестве инвестора в 2004 г. заключил договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома. В 2007 г. договор был исполнен. Прием передача квартиры гражданином от Застройщика оформлен актом. Гражданин в качестве владельца жилого помещения заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом. До подачи в учреждение ФРС документов на государственную регистрацию права собственности гражданин умер.

С передачей квартиры по акту право собственности наследодателя на квартиру не возникло. «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации» (ст. 219 ГК). Поэтому право собственности на квартиру не входит в состав наследства.

Какие же права в отношении полученной квартиры возникли у наследодателя, не обратившегося с заявлением о государственной регистрации права собственности в учреждение ФРС? Какие права в отношении этой квартиры перешли к наследникам? Какие права наследников в отношении этой квартиры должны быть указаны нотариусом в свидетельстве о праве на квартиру?

Нотариус в предварительном порядке сказал, что формируется следующее мнение. Поскольку право собственности не возникло, то нотариус должен отказать наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, а право собственности наследников на квартиру должно быть признано в судебном порядке. Такое мнение представляется неправильным хотя бы потому, что суд – это орган по разрешению споров и задача судопроизводства – защита нарушенных или оспоренных прав. Спора в отношении квартиры нет, нет субъекта, нарушающего либо оспаривающего право наследника на квартиру. Кроме того, поскольку право собственности на квартиру не возникло у наследодателя, суд примет решение о том, что это право к истцам в порядке наследования не перешло. Есть и другие доводы против изложенного мнения.

На сайте Федеральной нотариальной палаты в п. 7 Обзора №7 вопросов применения законодательных норм (О некоторых вопросах, связанных с применением в нотариальной практике отдельных норм гражданского и иного законодательства Российской Федерации (http://www.notariat.ru/section81543/text_499_28.aspx) указывается на возможность включения в состав наследства квартиры, переданной гражданину по договору передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не прошедшего государственную регистрацию.

Подобная ситуация реально существует в настоящее время. Однако у нотариуса возникли сомнения, какие права перешли к наследникам.

Представляется, что у наследодателя возникли следующие права в отношении квартиры, которые перешли к наследникам и которые должны быть указаны в свидетельстве о праве на наследство:

1) право владения квартирой;

2) право пользования квартирой;

3) право на обращение в качестве надлежащего лица (правообладателя) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Основанием возникновения права владения является передача квартиры наследодателю и п. 1 ст. ст. 224 ГК «Передача вещи»: «Передачей признается вручение вещи приобретателю... Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя…».

Основанием права пользования являются договоры наследодателя о предоставлении жилищных и коммунальных услуг (с управляющей компанией, другими субъектами).

Основанием права на обращение в учреждение ФРС с заявлением о государственной регистрации является ст. 219 ГК РФ и п. 5 ст. 5 «Права инвесторов» Закона РСФСР от 26 июня 1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в котором установлено: «Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций».

С государственной регистрацией права собственности к правам владения и пользования добавится и право распоряжения квартирой («триада»).

Прошу разъяснить вопрос о том, какие права в отношении полученной квартиры возникли у наследодателя, не обратившегося с заявлением о государственной регистрации права собственности в учреждение ФРС? Какие права наследников в отношении этой квартиры должны быть указаны нотариусом в свидетельстве о праве на квартиру?

Спасибо за ответ.

С уважением, Сухомлинов Аркадий Николаевич.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.