Облагается ли наследство налогом при продаже

Здравствуйте!

3/4 тоже получены по наследству? Если так, по ним срок владения будет 3 года со дня смерти наследодателя. То есть если этот срок вышел, налог не платится, если не вышел - возникает обязанность по налогу, но размер налога можно уменьшить (налоговый вычет или зачет расходов наследодателя на покупку).

У вас очень сумбурный вопрос.

Налоговая база по НДФЛ исчисляется исходя из всех доходов. К ней применяются налоговые вычеты: стандартные, социальные, имущественные и инвестиционные. Как вам правильно уже написали, минимальный срок владения при наследовании жилья составляет 3 года. Если он у вас меньше, то имущественный вычет составит 1 млн. руб.

Мы купили другую квартиру и хотим налог с проданной 3\4 доля перекрыть покупкой \2 млн расход\Возможно ли это?

Эта сделка не облагается налогом.

Сделка до 1 млн руб не облагается налогом.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте Антонина Вячеславовна!

Если продаете дом ранее минимального срока владения, то сделка облагается налогом в 13% независимо от Вашего статуса пенсионера

Но поскольку Вы продаете ее ниже необлагаемой суммы имущественного вычета в 1 млн рублей, то налог Вам платить не придется.

Здравствуйте, Антонина Вячеславовна! Не всё так просто. Во-первых, продавец в данном случае имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. налогом будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн. руб.), НО! Надо обязательно знать кадастровую стоимость продаваемого имущества. Если недвижимость будет продана за сумму, не превышающую 70% кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано за 70% его кадастровой стоимости. Напр., кадастровая стоимость дома и участка 2 млн. руб., а Вы продаете за 800 тыс. (т.е. меньше чем за 70% кадастровой стоимости). В этом случае налоговые органы будут исходить из того, что Вы продали имущество за 1400 тыс. руб. (т.е. за 70% кадастровой стоимости), и с 400 тыс. руб. Вы обязаны будете уплатить НДФЛ.

Второй момент - независимо от того, придется Вам платить налог или нет, Вы обязаны будете в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать налоговую декларацию по НДФЛ в налоговый орган. Об этом нельзя забывать, чтобы не навлечь на себя штрафные санкции.

С уважением,

Если дом получен в наследство в 2007 году, то прошло в этом случае более 3-х лет с момента получения в Вашу собственность этой части дома.

В соответствии с нормами НК РФ при продаже такого дома (части дома) сумма вырученная от продаже не подлежит налогообложению, а следовательно, платить налог не надо, как и подавать декларацию не нужно, если конечно нет других оснований для её подачи.

Облагается ли налогом доля от квартиры полученная по наследству при ее продажи. Сумма не превышает 1 млн. рубл.

Доход в размере менее 1 млн не будет облагаться подоходным налогом.

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать размер этой доли. Так как налоговый вычет пропорционален размеру продаваемой доли в праве на квартиру.

Например, если доля равна 1/4, то вычет будет 250 тыс. руб. И с суммы превышающей 250 тыс. руб. нужно платить налог 13%.

Здравствуйте, Сергей, в данном случае продажа квартиры налогом облагаться не будет, так как квартира в собственности более 5 лет.

Но... В собственности лишь доля была, меньше половины. Остальные доли в прошлом году частично унаследовал, частичнопринял в дар, и тут же - продажа. Разве не облагается в таком случае сделка такая, эта прибыль, хотя бы частично, в силу получения новых, "свежих" долей к своей "старой" доле?

Исчисление сроков с момента смерти наследника, независимо от даты вступления в наследство:

ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Да,облагается. Фактическое вступление здесь не имеет значение. Имущество, полученное по наследству. Должно находиться в собственности не менее 3 лет. Тогда налога не будет при продаже. Но Вы можете получить налоговый вычет до 1000000 рублей. Ст.220 НК РФ.

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы владели имуществом полученным по наследству более 3-х лет, то при продаже налог платить не будете. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! НДФЛ с продажи квартиры не возникает, если более трех лет находится. При этом декларация также в налоговую не подается.

Добрый день! Доходы от продажи квартиры, которая получена в наследство более 3-х лет назад, не подлежат обложению налогом.

Супруг платить не будет налог, так как у него владение исчисляется с момента владения его доли. А вот дочь будет платить налог при продаже. Если сумма меньше 1 млн. руб. пусть подает на вычет при продаже и тоже не будет платить налог.

Нет, до 250 000 руб. налог не взимается - ст. 220 НК РФ.

Облагается - ст. 220 Налогового кодекса РФ.

налог оплачивается от суммы сделки более одного миллиона рублей

Татьяна, здравствуйте!

Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц у Вас возникла.

Но, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб., то есть на всю сумму сделки - 414 400 руб.

Для этого Вам необходимо подать налоговую декларацию, приложив к ней документы о продаже дома.

От уплаты налога Вы будете освобождены.

Если она будет у вас в собственности менее 3-х лет, то - да. 13%

по общему правилу согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации

Право собственности у Вас появляется с даты государственной регистрации (получения свидетельства). Если Вы продаете квартиру, не пробывшую у Вас в собственности 3 года, Вы можете уменьшить сумму налога, вычтя из стоимости продажи стоимость покупки новой квартиры, налог нужно будет платить только с разницы.

да - налог нужно буде платить с суммы более 1 млн руб.- 13 %

НЕТ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ВЫ ПЛАТИТЬ НЕ БУДЕТЕ, СОГЛАСНО СТ. 217 НК РФ ТАК КАК ВЛАДЕЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 3-Х ЛЕТ.

Продажа дома - да, Вы, как опекун, будете нести налоговое бремя - заплатите 13% (НДФЛ). Покупка квартиры налогом не облагается.