Обмен доли на квартиру

Краткое содержание:

  • Как разделить квартиру на доли
  • Прописаться на долю в квартире
  • Право на наследство доли квартиры
  • Доля в общей собственности на квартиру
  • Прописать на долю в квартире

Советы юристов:

1. Как совершить обмен квартир если при этом на одну из них наложен запрет 1/3 доли.
1.1. Никак не совершить. Для того ареста и налагается, чтобы с квартирой нельзя было совершать сделки. Следует погасить долг, потом арест снимут.
1.2. Здравствуйте, Лидия.
Обмен Вы не сможете совершить, так как приставами наложен запрет на регистрационные действия.
Пока должник не погасит долг, приставы запрет не снимут.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Имеется доля в квартире могу ли я получить ее путем обмена на комнату?
2.1. Если другие собственники согласны, то да.
3. Был обмен квартиры но меня на нем не было. Что делать чтобы получить долю?
3.1. Если в квартире не было вашей доли, то требовать ее выделения вы не можете. Если была, то в судебном порядке через признание сделки недействительной в части.
4. Получила дом в наследство, при обмене на квартиру имеет ли супруг долю.
4.1. Нет, так как имущество полученное по наследству и в дар не считается совместным.
5. Обмен доли в квартиры на дом.
5.1. ну и в чем же вопрос? Обменивайте с учетом ст. 250 ГК РФ. Если доля принадлежит ребенку, то сначала обратитесь в опеку
6. При разводе 2 квартиры суд поделил по 1/2 каждому, на обмен долями бывшая жена не идет, что можно сделать что бы каждому досталось по отдельной квартире?
6.1. --- Здравствуйте, только договариваться, больше ничего не сделаете.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
6.2. В Вашем случае этот вопрос зависит: от того как Вы определили право пользования этими долями или может квартирами; какие площади у квартир и причина по которой она отказывается от обмена долями.
7. У нас сложилось такая ситуация, что я проживаю в муниципальной квартире, мы хотим её приветизировать, у меня имеются долги по кредитам, которые я оплатить не могу брат мне предлогают въехать в его квартиру осуществив обмен, могут ли приставы наложить арест на мою долю, если они меня не беспокоят три года возможно ли успеть сделать обмен жилья, другого имущества у меня нет, или они наложили арест на все мои регистрационные действия возможно ли такое?
7.1. Обмен не возможен так как муниципальное жилье.
7.2. Здравствуйте,
Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего. Если появится, могут арестовать.
Желаю Вам удачи и всех благ!
8. У квартиры 3 собственника-бабушка, отец и сын. сын решил купить другую недвижимость и просит деньги у отца. Отец предлагает ему нужную сумму в обмен на его долю в квартире. Какую сделку провести с минимальными затратами для отца-куплю продажу или дарения. Каков алгоритм более выгодной сделки? Какие затраты будут?
8.1. Лучше конечно куплю-продажу, так как передаются деньги. Но нужно смотреть по налогам (в вопросе мало информации: ни сроков владения, ни суммы, которую предполагается выплатить)
9. Продал дачу за 900 т. р. Хочу купить квартиру за 1600000 р. и оформить дарственную на сына. Сын является собственником 1/3 моей квартиры. В квартире при рождении была прописана дочь сына. Может ли сын передать мне свою долю, в обмен на дарственную.
9.1. Здравствуйте! Конечно сын вправе подарить Вам свою долю в квартире. Наличие прописанного ребенка никак на это не влияет.

10. Возможен ли обмен 4-х комнатной приватизированной квартиры без ремонта на 2-х комнатную приватизированную квартиру с ремонтом без доплаты, если обе стороны согласны на обмен. В 2-х комнатной квартире в доле мать и двое несовершеннолетних детей.
10.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства при выделении долей в новой квартире детям. Как видно из вопроса, их площадь не уменьшится, а увеличится, и ООП может выдать такое согласие, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:
11. В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?
11.1. Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...
12. У меня в собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры в Самаре. Я живу в Москве. Хочу приобрести свою квартиру в Москве. Но долю трудно продать. Менять никто не хочет. Продавать боюсь. Под залог банку отдать, чтоб купить в Москве квартиру-не хочу платить лишние проценты. Как можно поступить, чтоб получить квартиру в Москве в обмен на долю в Самаре? Кроме продажи доли, есть ещё варианты?
12.1. Здравствуйте, ну в данном случае это вопрос уже скорее не юридического характера - здесь моно пробовать менять на авто, либо на коммерческую недвижимость.
12.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете рассмотреть варианты дарения, сдачи в аренду.
12.3. Кроме продажи и дарения вариантов не вижу.
13. У меня квартира куплена на материнский капитал. Могу ли я сделать обмен на большую жил площадь если есть долг по кварплате? Не ущемляя права и долю детей.
13.1. Можете с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ), т.к. в такой квартире должны быть выделены доли детям. Долги не препятствие для обмена квартиры на новую. Отчуждение квартиры не освободит Вас от долгов, кроме кап. ремонта.
14. В двух квартирах у меня и моих родственников есть доли. Как можно оформить обмен: доли в одной квартире на доли в другой квартире, стобы получились целые квартиры в собственности у одного владельца?
14.1. Обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
15. Есть 2 квартиры. В 1-й квартире были прописаны мать, отец и я. Во 2-й квартире был прописан только отец.
Отец и мать умерли. Заявление на собственность отца подал я и мой брат.
В результате я стал владеть 5/6 доли 1-й квартиры и 1/2 2-й квартиры.
Мы с братом оформили обмен долями. Теперь я владею полностью 1-й квартирой, а брат - 2-й.
Скажите, пожалуйста, кто из нас и в каком размере должен заплатить налоги?
15.1. Добрый день! Вам необходимо узнать кадастровую стоимость квартир и высчитать стоимость доли, которая была получена при обмене. Если ни у кого размер доли не превышает 1 миллиона рублей, налог платить не нужно. Если же хотя бы одна доля стоит более 1 млн, нужно определять налогооблагаемую базу. Для этого нужно сравнить стоимость долей: тот, кто получил после обмена более дешевую долю, не должен платить налог. Тот, кто получил более дорогую долю, должен оплатить налог 13% с разницы между стоимостью долей. Обратите внимание: если стоимость долей больше миллиона, каждому из Вас необходимо подать налоговую декларацию.
16. Мы разошлись с супругом 3 года назад. В квартире у меня 2/3 доли в собственности, у мужа 1/3. Дача пополам. Как правильно нам оформить, дачу на него, квартиру на меня. Оба на обмен согласны. Можно ли оформить через договор мены?
16.1. Здравствуйте. Конечно, согласно букве ГК, по договору мены вещи признаются равноценными. Меняете 1/3 квартиры на 1/2 доли дачи.
16.2. Добрый день Татьяна Васильевна, в вашем случае необходимо оформить соглашение, которое в дальнейшем необходимо заверить у нотариуса! Никаких договоров мены!
16.3. Оформите лучше договорами дарения своих долей. Мену в дальнейшем можно оспорить, дарение нет.
16.4. Здравствуйте. Вам необходимо составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверить его у нотариуса и подать на регистрацию перехода права собственности в многофункциональный центр. Если потребуется помощь, обращайтесь.
17. Мне 21 год, я имею статус-сирота, есть ребенок 1 год. Была до 18 лет у бабушки под опекой, у меня была доля в квартире от отца (7 кв. м.), моя бабушка 6 лет копила деньги которые шли на мое обеспечение, она купила мне комнату в общежитии в обмен на то что я отказываюсь от доли в квартире, Я подписала отказ, купили комнату (с алкашами на этаже, но не суть). Неужели ничего теперь нельзя сделать? Не имею я права претендовать на помощь государства в жилищном вопросе?
17.1. Договор мены здесь сложно будет признать недействительным к сожалению, что можно сделать? Посчитайте сколько квадратных метров из вашей комнаты есть у вас с ребёнком, если менее 12 кв на человека то тогда идите в жилищную инспекцию и напишите заявление на то,чтобы вас признали нуждающимся в улучшении жилищных условий, далее когда встанете на очередь то сможете расчитывать на улучшение, а пока к сожалению кроме выплат на 1 малыша по указу президента рассчитывать не приходится.
18. Квартира, обще долевая-мать, дочь, сын,внучка по 1/4 доли, более 3 лет. Сын купил квартиру в 2018 г. и хочет отдать ее сестре и племяннице, взамен на их доли в квартире У племянницы родился ребенок. Как поступить обмен, продажа, дарение, чтобы не платить налог?
18.1. Доброе утро! Вы можете оформить договор дарения. При этом если договор оформляется между родственниками, то налог не платится.
19. Берём с сестрой 3 комн. Квартиру в ипотеку (заемщик и созаемщик) оформляем как долевую собственность по 1/2. Что бы потом произвести обмен 1/2 доли собственности на 1 комнатную принадлежащую одной из нас.
19.1. Берём с сестрой 3 комн. Квартиру в ипотеку (заемщик и созаемщик) оформляем как долевую собственность по 1/2. Что бы потом произвести обмен 1/2 доли собственности на 1 комнатную принадлежащую одной из нас.

И, какой вывод мы из этого должны сделать? Или на какой вопрос ответить? Нам самим догадаться надо?
20. Можем ли мы с сестрой сделать обмен 1/2 ее части в приватизированной квартире мамы (мама свою часть по завещанию переписала на мою младшую дочь) на долю двора 9/100=15.8 м 2+земля в пользовании. Выдел доли только на 2 строения. Тормозит не узаконка строения соседа, квартира его в совмесном литере?, Благодарю Ирина.
20.1. Здравствуйте Ирина. Вы так заумно написали, что читая Ваш вопрос не поймешь, что Вы желаете и о чем пишите.

Нужно писать, что бы было понятно чужому, а не Вам. Извините.
21. Ситуация такая. Есть 3 х комнатная квартира (собственники я и старший сын) Муж продаёт участок земли и хочет приобрести 1 квартиру (как раз для сына-но он ему не родной, это мой сын). Хочется квартиру оформить на сына, а его долю в трёшке на мужа. Как лучше и дешевле сделать (лишних денег нет). Оформлять дарственные, обмен или куплю-продажу. Спасибо за ответ.
21.1. Добрый день.
Если сделка возмездная, оформляйте договор купли-продажи доли между вашим супругом и старшим сыном, либо дарение квартиры от сына к супругу.
21.2. Добрый день.
Куплю-продажу новой квартиры оформляйте на имя сына. А долю в 3-х комнатной квартире по дарению.
Для оформления сделок рекомендую воспользоваться услугами юриста.
22. Смогу ли я продать свою 3-х комнатную квартиру без проволочек, если пропишу внука 2 года к себе?
Квартира приватизирована на 4 доли (муж, я, дочь 26 лет, и сын 16 лет). Дочь просит прописать внука и зятя, чтобы стать участниками программы" Молодая семья", а у нас с мужем планы по обмену квартиры на землю или другой район.
2)Вопрос можно ли переделать приватизацию с 4-х доль на 2-е доли (муж и жена)?
22.1. При наличии прописанных несовершеннолетних в вашей квартире вы теперь вообще не сможете нормально продать ее. Малолетние защищены по закону и их надо куда то перепрописать или отдать деньгами для приобретения другого жилья. У вас уже есть один 16 ти лет, ни в коем случае не прописывайте еще одного. Хотя малолетние автоматом могут быть прописаны к одному из родителей и никакого согласия не надо. Пропишите ребенка, будет проблема с продажей. Опека не даст так просто продать. А если делиться, то у вас может не хватить денег на другую покупку. Папа ребенка пусть шевелится или к своим прописывает. Переделать приватизацию невозможно, можно расприватизировать, но не советую. При продаже отдадите деньгами дочери и все. Даже если ваша дочь без вас пропишет на свою долю ребенка и мужа, в денежном выражении не поменяется ничего в отношении вас, но будут проблемы при продаже с опекой, и вот тут все встанет. А может получиться и так, что дочь и ее муж будут против продажи. Правильно боитесь за квартиру. Оставьте как есть.
23. Мы с мужем жили в квартире (купленной им до брака), в этой же квартире родились двое наших детей (что указано в св-ве о рождении-один у детей один). Ни я, ни дети прописаны в этой кв. не были. Потом мы развелись, а муж куплей-продажей сделал обмен на меньшую площадь. Недавно муж умер, но оставил дарственную на родного брата.
Вопрос: могу ли я претендовать для детей (первые наследники) на квартиру или долю в ней?
23.1. По смыслу ст. 34 СК РФ, данная квартира не могла рассматриваться в качестве общей совместной собственности. Он вправе был распорядиться ей по своему усмотрению, в т.ч. подарив 3-му лицу. С момента госрегистрации права на эту квартиру за братом, он стал ее собственником.
23.2. Здравствуйте, Инна, если ваш бывший муж подарил свою квартиру брату и договор прошел государственную регистрацию, то на момент смерти квартиры у него не было, а значит, наследства в виде квартиры не существует. Возможно, осталось другое имущество?
24. Облагается ли налогом обмен доли квартиры на отдельную 2-х комнатную, если владелец пенсионер и инвалид 2 гр.
24.1. Не важно, кто владелец, его статус и т.п., это никак не повлияет.
Облагается. В цену, которую определят долю при обмене. Также действуют вычеты и период владения.
25. Как можно (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец - несовершеннолетний. Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
25.1. По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК -
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Для более точного ответа нужно смотреть договор.
26. Здравствуйте. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец - несовершеннолетний. Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
26.1. Здравствуйте! Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.
27. Здравствуйте. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец - несовершеннолетний. Договор - на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.
27.1. Не определить по указанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости.
27.2. Надо смотреть, что написано в договоре. Исходя из норм Закона РФ "О защите прав потребителей", можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю. На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
28. Я, моя бывшая жена и мой малолетний сын от другого брака являемся участниками долевой собственности квартиры. Недавно мы решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. По данному соглашению нам с сыном перейдет одна комната в квартире, а жене другая.
Возможно ли прописать в соглашении, что жена обязуется не пользоваться принадлежащей ей долей (иными словами не появляться в квартире) до конца текущего года в обмен на определенную плату?
28.1. Вы хотите перераспределить реальные доли в квартире, сделав их ИДЕАЛЬНЫМИ? Или же Вы хотите заключить соглашение о ПОРЯДКЕ пользования комнатами в данной квартире?
Уточните.
29. Есть нотариальная доверенность на оформление всех видов недвижимости от сына. Доверенность была выдана до достижения им 20 лет сроком на 3 (три) года. Сейчас сын служит в армии. Параллельно сдал паспорт на обмен по сроку 20 лет. Новый еще не получил. Могу ли я данной доверенностью пользоваться беспрепятственно на протяжении 3 (трех) лет? Намерена купить авто и на сына оформить. И долю на право собственности на квартиру тоже на сына оформить.
29.1. Добрый день!
Доверенностью Вы пользоваться можете, но при оформлении на него имущества имейте ввиду, что оно может быть оформлено на старый недействующий паспорт. К моменту регистрации паспорт уже может быть изготовлен и прежний сразу же утратит силу. А потом уже с перерегистрацией проблемы могут возникнуть.
29.2. Если срок действия доверенности не вышел, то безусловно эта доверенность является действительной. При этом не имеет никакого значения, что производится замена паспорта. Но для совершения сделок потребуется паспорт в любом случае, а это может быть только новый паспорт сына, поэтому придется ждать его изготовления.
30. Мне предлагают обменять мой собстенный дом и участок земли ИЖС в Краснодарском крае на 1/2 доли в квартире в Москве. В квартире проживает женщина со взрослым сыном, женщина всячески препятствует заселению людей в квартиру, набрасывается и скандалит, учиняет препятствия. Скажите, пожалуйста, какие риски меня ожидают при таком обмене, если у собственника 1/2 доли доля не выделена, но по документам ему принадлежит 33 кв.м.
С уважением,
Ирина.
30.1. Все те риски, что Вы указали. По суду можно определить порядок пользования квартирой. То есть кому какой комнатой пользоваться.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X