Обмен квартиры на другую

Краткое содержание:

  • Обмен доли на квартиру
  • Обмен дома на квартиру
  • Обмен квартиры на дом
  • Обмен домов на квартиры
  • Доверенность на квартиру в другом городе

Советы юристов:

1. Возможен ли обмен недостоверной квартиры по ДДУ на Квартиру другого застройщика?
1.1. Непонятно, что значит - недостоверная квартира? Обмен на квартиру другого застройщика невозможен, необходимо расторгать договор с применением финансовых санкций.
1.2. Добрый день! В соответствии с нормами ГК РФ договор мены может быть заключен только в отношении вещи, в данном случае объекта недвижимости. Недостроенная квартира, по которой право собственности не оформлено, объектом недвижимости не является. В данном случае договор мены заключить нельзя.
1.3. Добрый день! В соответствии с нормами ГК РФ договор мены может быть заключен только в отношении вещи, в данном случае объекта недвижимости. Недостроенная квартира, по которой право собственности не оформлено, объектом недвижимости не является. В данном случае договор мены заключить нельзя.
1.4. Добрый день! В соответствии с нормами ГК РФ договор мены может быть заключен только в отношении вещи, в данном случае объекта недвижимости. Недостроенная квартира, по которой право собственности не оформлено, объектом недвижимости не является. В данном случае договор мены заключить нельзя.
1.5. Добрый день! В соответствии с нормами ГК РФ договор мены может быть заключен только в отношении вещи, в данном случае объекта недвижимости. Недостроенная квартира, по которой право собственности не оформлено, объектом недвижимости не является. В данном случае договор мены заключить нельзя.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как оформить обмен одной квартиры на другую с доплатой с помощью ипотеки?
2.1. Здравствуйте, обмен квартир можно оформить с помощью договора мены. Однако, для использования ипотечных средств лучше составить два договора купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
2.2. Нужно подготовить договор в котором и прописать все условия. Если ипотека, значит у вас есть банк, который выдает кредит, в банке должны быть образцы такого договора.
2.3. Здравствуйте, в соответствии в нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это можно оформить путем заключения соответствующего договора мены через Россреестр.
2.4. Обмен одной квартиры на другую оформляется в виде договора мены жилыми помещениями. Для оформления ипотеки – обратитесь в банк.
2.5. Добрый вам вечер
Уважаемая Ольга в данном случае, наверное, вы говорите именно об обмене. Для этого надо будет сделать договор мены, что сможет сделать любой из юристов нашего сайта на платной основе. Выберете любого, который вам подходит.
С уважением.
3. Надо ли свидетели при обмене одной квартиры на другую.
3.1. Здравствуйте у нас нет такого документа как обмен если кто-то продает квартиру и покупает другую то должно быть два договора купли-продажи этих квартир.
4. Возможен обмен неприватизированной квартиры на жильё в другом городе по краю.
4.1. Здравствуйте.
Нет, такой обмен не возможен. Вы не являетесь собственником неприватизированной квартиры, соответственно и распоряжаться им не можете.
4.2. На такое же неприватизированное жилье. В настоящее время неприватизированное жилье предоставляется физическим лицам на основании договора социального найма, соответственно, неприватизированную квартиру можно обменять лишь на другое жилье, предоставленное лицу по договору социального найма.

Следует отметить тот факт, что для совершения обмена необходимо соблюдение ряда условий. В частности, между нанимателем по договору социального найма и лицами, с ним проживающими, должно быть достигнуто соглашение об обмене. В противном случае каждый из них может обратиться в суд по вопросу принудительного обмена. В этом случае будут учтены все законные интересы и доводы этих лиц. Для осуществления обмена неприватизированных жилых помещений необходимо подать заявление и прилагающийся к нему пакет документов, в который входит, например, справка об отсутствии задолженностей за квартплату, выписка из домовой книги, содержащая перечень проживающих вместе с нанимателем членов семьи, план квартиры и иные документы.

Следует отметить, что объем таких сделок с неприватизированным жильем составляет всего лишь несколько процентов, однако, несмотря на это, законодатель четко регламентирует вопрос проживания в квартире, предоставленной нанимателю по договору социального найма. Законодатель запрещает обмен неприватизированного жилья и в том случае, когда оно находится в общежитии или является служебным. Обмен не допускается, если в результате жилищные условия какой-либо одной стороны существенно ухудшатся, что приводит их к постановке в очередь на улучшение жилищных условий.
5. Я хочу поменять квартиру на другую. Есть долг по алиментам. Могу ли я сделать обмен?
5.1. Да, обмен Вы можете сделать
5.2. Можете. Долги по алиментам к сделкам с недвижимостью отношений не имеют.
6. Взымается ли НДФЛ при обмене квартиры одна на другую.
6.1. Нет, не взимается.
7. У нас сложилось такая ситуация, что я проживаю в муниципальной квартире, мы хотим её приветизировать, у меня имеются долги по кредитам, которые я оплатить не могу брат мне предлогают въехать в его квартиру осуществив обмен, могут ли приставы наложить арест на мою долю, если они меня не беспокоят три года возможно ли успеть сделать обмен жилья, другого имущества у меня нет, или они наложили арест на все мои регистрационные действия возможно ли такое?
7.1. Обмен не возможен так как муниципальное жилье.
7.2. Здравствуйте,
Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего. Если появится, могут арестовать.
Желаю Вам удачи и всех благ!
8. Владею квартирой полученной по наследству менее года назад. Нужно ли мне будет платить налог при обмене на другую квартиру равную по стоимости.
8.1. При обмене вы денег не получаете, соответственно, налог платить не нужно.
9. У квартиры 3 собственника-бабушка, отец и сын. сын решил купить другую недвижимость и просит деньги у отца. Отец предлагает ему нужную сумму в обмен на его долю в квартире. Какую сделку провести с минимальными затратами для отца-куплю продажу или дарения. Каков алгоритм более выгодной сделки? Какие затраты будут?
9.1. Лучше конечно куплю-продажу, так как передаются деньги. Но нужно смотреть по налогам (в вопросе мало информации: ни сроков владения, ни суммы, которую предполагается выплатить)

10. В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?
10.1. Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...
11. Есть приватизированная трёхкомнатная квартира на мою мать! Во время приватизации, я отказался от участия в ней и прописался в другую квартиру, моя сестра отказалась от участия в приватизации в обмен на пожизненное право проживания. За все коммунальные услуги уже 5 лет платит мать. Если какой то вариант разменять эту квартиру выписал сестру без её согласия?
11.1. Здравствуйте! Все зависит от того, проживает ли в настоящее время там сестра? Если нет, то снять ее с регистрационного учета можно по решению суда. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.
11.2. К сожалению, нет. Если сестра отказалась от приватизации с правом пожизненного проживания в данной квартире. Вы селить Вы ее вряд ли сможете даже в судебном порядке. За коммунальные услуги должен оплачивать собственник квартиры. Но тем не менее, Ваша мать может обратиться в суд и взыскать с сестры часть коммунальных платежей, так как она там фактически проживает.
11.3. Нет, таких вариантов не имеется без ее согласия.
Но за коммунальные платить она тоже обязана. Можно взыскать с нее ее долю расходов, кроме платежей на капит ремонт.
12. В двух квартирах у меня и моих родственников есть доли. Как можно оформить обмен: доли в одной квартире на доли в другой квартире, стобы получились целые квартиры в собственности у одного владельца?
12.1. Обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
13. Мы с моей двоюродной сестрой хотим сложить вместе наши маткапиталы и купить на двоих квартиру. Я не расписана с со своим сожителем, буду оформлять на себя, она замужем и поэтому хочет оформить на кого то другого (либо свою дочь, либо на свою родную сестру). Каких подводных камней стоит ожидать от этого приобретения? Как лучше поступить чтоб в будущем не иметь проблем продажи или обмена? Стоит ли брать квартиру в доме который идет под снос, в надежде получить отдельно для каждой жилье?
13.1. Здравствуйте Лиана!
Пенсионный фонд может не одобрить сделку в доме под снос.
Все дети которые получат доли в этой квартире будут правообладателями до 18 лет. Вы не сможете продать квартиру если не купите что-то взамен и не выделите доли детям там.
14. Мы участники долевого строительства, уже несколько лет не можем получить свою квартиру, т.к. застройщик во время не сдал дом и кажется не собирается этого делать. Мы со своей стороны исполнили полностью свои обязательства по договору долевого строительства. Можем ли мы потребовать от застройщика обмена квартиры на другую большей площади, с учетом неустойки, в доме который уже сдан.
14.1. Обмена потребовать нельзя, но можно взыскать неустойку и внесенные деньги и на эту сумму купить большую квартиру, на сколько уже просрочен срок сдачи?
15. Смогу ли я продать свою 3-х комнатную квартиру без проволочек, если пропишу внука 2 года к себе?
Квартира приватизирована на 4 доли (муж, я, дочь 26 лет, и сын 16 лет). Дочь просит прописать внука и зятя, чтобы стать участниками программы" Молодая семья", а у нас с мужем планы по обмену квартиры на землю или другой район.
2)Вопрос можно ли переделать приватизацию с 4-х доль на 2-е доли (муж и жена)?
15.1. При наличии прописанных несовершеннолетних в вашей квартире вы теперь вообще не сможете нормально продать ее. Малолетние защищены по закону и их надо куда то перепрописать или отдать деньгами для приобретения другого жилья. У вас уже есть один 16 ти лет, ни в коем случае не прописывайте еще одного. Хотя малолетние автоматом могут быть прописаны к одному из родителей и никакого согласия не надо. Пропишите ребенка, будет проблема с продажей. Опека не даст так просто продать. А если делиться, то у вас может не хватить денег на другую покупку. Папа ребенка пусть шевелится или к своим прописывает. Переделать приватизацию невозможно, можно расприватизировать, но не советую. При продаже отдадите деньгами дочери и все. Даже если ваша дочь без вас пропишет на свою долю ребенка и мужа, в денежном выражении не поменяется ничего в отношении вас, но будут проблемы при продаже с опекой, и вот тут все встанет. А может получиться и так, что дочь и ее муж будут против продажи. Правильно боитесь за квартиру. Оставьте как есть.
16. Согласно алиментному соглашению я отказалась от выплаты алиментов в обмен на 1-комнатную кв.которая принадлежит дочери. Квартира на тот момент оценивалась н 200000. Сейчас её стоимость не превышает 600000. Мы с дочкой 8 лет живем в другом городе, квартиру продать не можем. Могу ли я отказаться от соглашения и подать на алименты?
16.1. Вы не сможете отказаться, так как она уже принадлежит вашей дочери (оформлена на нее). Продать можете только с согласия органов опеки, но только улучшив жилищное положение, либо купив другое жилье, либо оформить на нее имеющиеся жилье, но не ухудшающее прежнее. Недвижимость всегда будет в цене, а деньги вы потратите. Лучше сдайте и будет вам такие же алименты в денежном выражении, но постоянные. А алименты сегодня платит, а завтра перестанет платить из-за потери работы например.
17. В августе 2015 года проведена сделка (обмен одного жилого помещения на другой), можно ли продать квартиру по истечении трёх лет без уплаты налога или же уже 5 лет надо ждать.
17.1. Три года достаточно, поскольку сделка была совершена до 2017 года. Три года достаточно, поскольку сделка была совершена до 2017 года.
18. Я, моя бывшая жена и мой малолетний сын от другого брака являемся участниками долевой собственности квартиры. Недавно мы решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. По данному соглашению нам с сыном перейдет одна комната в квартире, а жене другая.
Возможно ли прописать в соглашении, что жена обязуется не пользоваться принадлежащей ей долей (иными словами не появляться в квартире) до конца текущего года в обмен на определенную плату?
18.1. Вы хотите перераспределить реальные доли в квартире, сделав их ИДЕАЛЬНЫМИ? Или же Вы хотите заключить соглашение о ПОРЯДКЕ пользования комнатами в данной квартире?
Уточните.
19. Хотим увеличить жил площадь, нашли квартиру больших размеров, сделку про продажи оформлять нельзя. Так как потеряем соц выплату. Возможно ли законно оформить обмен одной квартиры на другую с доплатой?
19.1. Добрый вечер! Договор мены можно составить и оформить. Только вы все равно потеряете соц. выплату, т.к. ваши жилищные условия улучшатся.
20. Я с детьми проживаю в Камчатском крае п Усть-Камчатск, проживаем в квартире которая признана аварийной, могу ли я запросить обмен на получение квартиры в другом поселке, если район один Усть-Камчатский? Спасибо за ответ.
20.1. Скорее всего не сможете, только в пределах данного населенного пункта. Обратитесь в жилищный отдел за полной консультаций при администрации района или города.
21. Здравствуйте. Ситуация такая моя семья (я, муж и 4 несовершеннолетних ребенка) прописаны в квартире бабушки. Сейчас мы получили квартиру по договору соц. найма, но планируем ее приватизировать и продать/поменять на другую, большую. Как поступить с пропиской? Все должны быть прописаны в полученную квартиру и приватизация на всех, в том числе и детей или только один из родителей или оба могут менять прописку, что бы в процессе обмена квартиры каждый раз не обращаться в органы опеки...?
21.1. Если квартира предоставлена в том числе на несовершеннолетних детей, то приватизировать квартиру, не включив детей в число собственников, Вы не сможете. И не важно будут дети зарегистрированы в этой квартире или нет.
22. У человека есть в собственности квартира, он в ней зарегистрирован. При долгах через суд у него ее могут забрать с обменом на что то более дешёвое, квартиру в другом городе или комнату?
22.1. Здравствуйте, Сергей! Если это единственное жилье человека, то ему нечего опасаться!

Статья 446 ГПК РФ.
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
""1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
""жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
23. Являюсь 100% собственником жилья. Хочу разменять квартиру на другое жилье. Со мной прописана сестра. Доли у нее нет. Могу ли сделать обмен без ее согласия?, и я не против, что она будет прописана в другом жилье. Это же делается автоматически?
23.1. Вероятнее всего - можете. Однако имеет значение способ получения вами квартиры в собственность. "Перепрописка", т.е. регистрация в новом жилом помещении не осуществляется автоматически. Вы должны будете дать свое согласие на регистрацию сестры по новому адресу.
23.2. Здравствуйте, Галина! Вы имеете полное право распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, согласие сестры Вам не требуется, для ее регистрации в другой квартире необходимо Ваше согласие.
С уважением, Марина Сергеевна.
23.3. Галина, автоматически это не сделается, все зависит от условий договора по обмену жилья. Скорее всего, это будут два договора купли-продажи, в котором будет прописано условие в течение которого Вы должны будете снять всех зарегистрированных лиц в принадлежащей Вам квартире. В идеале, если Ваша сестра согласится сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, в противном случае Вам или новому собственнику придется обращаться в Суд о ее снятии с регучета. Зарегистрировать сестру в своей новой квартире без ее участия Вы не сможете. Удачи!
24. Мною приватизирована квартира 1991 году, Брак в 1993. В 1994 году заключаю договор обмена без доплаты на другую квартиру. .2000 г муж умирает.2018 г.-хочу продать квартиру. Нужно ли мне вступать в наследство (имею ввиду квартиру)?
24.1. Если по документам на приобретенную по мене квартиру-вы собственник, то не нужно. Внимательно ознакомьтесь с вашими документами. Вы-собственник. Нельзя получить в наследство свою же собственность. То что в вашей квартире может быть скрыта доля в праве вашего умершего супруга,-пока никем не доказано. Никто не заявлял из заинтересованных лиц (на сколько я понимаю) прав на включение доли умершего супруга в наследственную массу. По крайней мере, в своем вопросе вы этого не озвучили.
25. В 2017 году совершил обмен с дочерью 1/2 доли квартиры, которую получил в наследство от мамы в 2017 г на ее 1/4 долю другой квартиры в которой проживаю. Договор мены оформлен нотариально. Доплат никаких не было, в Росрестре всё оформлено. Теперь налоговая прислала письмо с требованием о предоставлении декларации ф. 3-НДФЛ. Обязательно ли подавать декларацию ведь дохода нет!
25.1. Здравствуйте! В данном случае налоговая права. Так как договор мены фактически представляет два встречных договора купли-продажи. По одному договору Вы должны заплатить налог, а по другому вправе получить налоговый вычет. При этом даже при условии нулевого дохода налоговая имеет право проверить Ваши расчеты.
26. Здравствуйте! Такая ситуация, у нас есть автомобиль а у другого парня есть квартира, он предлогает обмен свою квартиру на наш автомобиль, но есть одно но, эта квартира ему выделенна государством как сироте, 19 мая будет 5 лет как она у него, и она не приватизированна, сможет ли он сделать на нас дарственну или как бы продать нам ее?
26.1. Здравствуйте!
Сначала нужно приватизировать квартиру, сейчас объект недвижимости принадлежит государству!
Только после приватизации можно распорядиться квартирой!
27. Здравствуйте. Хочу получить консультацию по вопросу сделки с квартирой. Моя мама проживает в 2-х комнатной квартире с семьёй младшей дочери. По 1/3 доли принадлежит моей маме, сестре. Внучке. Могут ли без согласия моей мамы, другие дольщики провести сделки со своими долями: обмен, продажа, заселить на временное проживание других жильцов? Как по закону такие действия происходят? Какие документы оформляются?
27.1. 1. При продаже или обмене долей собственнику должны предложить сособственнику выкупить их доли в преимущественном порядке. При отказе могут продать любому. Для дарения таких предложений не требуется; 2. заселить могут с согласия всех остальных собственников; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
28. Здравствуйте, возможен ли обмен долями в квартирах (доля в одной квартире на долю в другой), лицами не состоящими в родстве?
28.1. Добрый день. Если это доля в праве общей долевой собственности, то возможно заключить договор мены. Договор мены - это сделка с собственность.
29. У меня с дочкой была квартира 48 кв.м на две доли моя и дочери. Квартиру продали, купили другую 79 кв.м.Оформила квартиру на дочку ей 16 лет. Квартплата высокая, дочери не нравится эта квартира. Нашли другую квартиру на обмен 50 кв. м. Опека не разрешает делать обмен т.к. меньше квадратов, хотя условия проживания в другой квартире лучше. Что мне делать? Как мне найти какой то закон, что бы опека дала разрешение? Пожалуйста помогите мне.
29.1. Здравствуйте! К сожалению, опека права, Вы не можете ухудшать жилишные условия ребенка и обязаны выделить ребенку в новом жилье метраж не менее, чем в этой квартире.
30. Брат прожил в гражданском браке 10 лет, в процессе были приобретения и обмена недвижимости, земельного участка, капитальные ремонты недвижимости и т.д. Теперь бывшая супруга предлагает освободить квартиру, где он прописан, находящуюся в собственности у неё (сама проживает на квартире в другом городе). Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества?
30.1. Добрый день.
В данном случае иск о разделе имущества не будет иметь перспектив, т.к. официально отношения не были зарегистрированы. Поэтому предъявлять иск, основываясь на нормах Семейного кодекса РФ, в том числе о разделе имущества супругов, нельзя.
Нужно исходить из того, кем оплачивалась покупка имущества, ремонт, пр. и какие доказательства оплаты имеются. Только на основе этих доказательств возможно основывать требование о признании прав на имущество.
30.2. Если официальный брак, то проблем с разделом нет.
Если же брак не зарегистрирован, то доказать надо, что он вкладывал свои личные денежные средства в покупку именно для создания долевой собственности. Ремонт - только взыскать компенсацию, при наличии доказательств ремонта и трат именно братом.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X