Обмен квартиры на загородный дом

Здравствуйте! Заключаете договор мены,или договор купли-продажи.Разницу оплачиваете наличными или на счет в банке.Подаете документы в Росреестр,госпошлина 2000 рублей.Через 10 дней получаете свидетельство о собственности.Все нюансы-сроки освобождения и т.п.прописываете в договоре.Если есть доли несовершеннолетних-обязаны иметь согласие органов опеки,договор заверить у нотариуса.

Обращайтесь в Росреестр с правоустанавливающими документами и договором обмена.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Заключайте договор мены, для его составления лучше обратиться к юристу.

Наталья, данная сделка возможна

Договор мены регистрируется в УФРС.

это - сделка, как и купля-продажа недвижимости.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 567 ГК

-Обратитесь к юристу за составлением договора мены.

-Оплатите гос пошлину за регистрацию права.

-Личное присутствие + паспорта, и правоустанавливающие документы с собой в УФРС

- Форма-10 - с паспортного стола необходима

https://rosreestr.ru/wps/portal/ - официальный сайт

rosreestr.ru

вкладка офисы и приемные

выберете ваш город

и запишитесь на прием выбрав день, саму услугу, и время приема

1. один договор на всех, в количестве экземпляров равном количеству участников + один для регистрирующего органа.

2. нотариально заверять договор не нужно, договор может составить любой юрист, процедура такая:

все участники сделки должны с паспортами и пакетом документов (включающим в себя, документы на оба объекта, + для квартиры выписка из поквартирной карточки, для дома домовая книга с копиями и оплаченные квитанции гос пошлины за регистрацию прав с копиями) появиться в Управлении федеральной регистрационной службы по ул.Школьная,3, каб.206, при регистраторе подписать договора, и через 2 недели получить свидетельства о праве собственности каждый на свой объект.

Первая трудность это органы опеки, так как дом оформлен на ребенка, которые скорее всего не разрешат сделать обмен так как данный обмен ухудшает жилищные условия ребенка, если конечно не докажете обратного. Найдите 3-х комнатную квартиру не менее 170 кв.м.

Дополнение: если ребенок несовершеннолетний.

На возврат НДС - точно не можете, Вы его не платите.

Здравствуйте.

Можете, но только налога на доходы физических лиц.

Света, приватизировать квартиру, данный гражданин может; а предполагаемую Вами сделку с ним, в части мены (или купли-продажи), легко оспорить. Тем не менее, её проведение возможно, при соблюдении ряда условий. Обращайтесь лично, готова обсудить вашу ситуацию.

Светлана, здравствуйте! Да, может. Для того, чтобы заключить обе эти сделки, ничье разрешение не требуется.

Наличие такого заболевания совсем не обязательно свидетельствует о том, что данный гражданин не отдает себе отчет в своих действиях и не понимает их значение. НО - он входит в группу риска, если можно так сказать, но если Вы будете заключать именно сделку МЕНЫ, то Вы ничем особо не рискуете, так как если даже предположить, что данная сделка будет признана судом недействительной, то данный гражданин вернутся в свою ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ квартиру, а Вы - в свой дом.

Приватизировать квартиру он может, и данная сделка не будет признана недействительной, так как даже если совершена недееспособным гражданином, то прав его она НЕ нарушает (наоборот).

Пусть приватизирует квартиру - а, далее, обращайтесь к юристам (НЕ маклерам-риэлторам) для составления договора мены и сопровождении данной сделки. Было бы неплохо в день заключения договора мены взять ему справку от психиатра (в каком состоянии он находится в данный момент).

С уважением,

Харченко О.В.