Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Можно совершить мен.

ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты.

можно оформить договор мены..к нему применяются положения договора купли продажи ..в договоре укажите сумму доплаты и порядок расчетов

Можно почему нет

Добрый день, составить договор мены с доплатой.

Можете оформить договор мены если нашли соответствующий объект и владелец согласен на оформление подобного, по правилам делового оборота все оформляется

Здравствуйте! Обмен квартиры большей площади на меньшую с доплатой возможен через договор мены (ст.567 ГК РФ). Это полноценная юридическая сделка, где разница в стоимости компенсируется деньгами, имуществом или услугами. Например, если ваша квартира дороже, вы получаете доплату от второй стороны.

Можно, конечно.

Здравствуйте. Такое требование незаконно - вы не обязаны ничего никому доплачивать. Дом аварийный не по вашей вине, и обязаны предоставить равноценное жилье. Никаких доплат не предусматривает Жилищный кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Так в жилфонде нет,1 комнатных предлагают 2-х комнатную но с доплатой по рыночной стоимости,почему не по кадастровой стоимости?

Все зависит от того, на каких правовых основаниях вам предлагают квартиру.

Собственнику аварийного жилья , по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Поэтому если передлагается по ч.8. ст. 32 ЖК РФ (и вы не признаны маломущей семьей и дом не включен в программу расселения), то да, доплачивать разницу требуется.

Если по ситуации 2 и 3 то доплачивать не требуется. Это проблемы администрации изыскать жилье соответствующей площади.

ни одному риелтору нельзя доверять. К риелтору надо идти со своим юристом.

Сделки с долями, в том числе и договоры мены, должны быть удостоверены нотариусом, именно к нему и обращайтесь. Нотариус удостоверит сделку только после тщательной проверки.

Сделка проходит через нотариуса, он и проверяет всю сделку.

Вера, если доля в жилом помещении, то такая сделка только у нотариуса совершается. Он обязан проверить законность каждого условия сделки.

Данную сделку следует оформить у нотариуса. При необходимости подготовить проект договора, вы вправе обратиться к юристу.

Сложная процедура

Сделка проходит через нотариуса.

Выясните стоимость квартир, и минусуйте за однокомнатную. Но не забудьте и сминусовать за отсутствие ванной туалета и коридора.

Узнавайте цену той и другой квартиры в вашем городе и сравнивайте.

Можно произвести обмен. Ищите толкового юриста, специализирующегося на семейном, социальном и гражданском праве.

Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта вас проконсультируют и при необходимости подготовят проект.

К сделкам мены - применяются условия купли - продажи. Что вы хотите узнать об этом?

Такой договор возможен.

Можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Здравствуйте. Нужно обязательно смотреть кадастровую стоимость на 1 января года продажи. При расчёте налога принимается 70% от кадастровой стоимости, и если сумма получается больше продажной цены, налог считают из кадастровой стоимости. Есть и другие нюансы. Лучше получить индивидуальную консультацию.

Часть 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Мена предусмотрена ст. 567 ГК РФ. Согласно ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, оплату разницы в цене приобретаемой по договору мены квартиры можно оплатить средствами материнского капитала.

Добрый вечер, Олег.

1)Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада.

2)Вы сейчас можете спокойно купить данную квартиру у матери, но так как имеются доли у детей, а они как понимаю несовершеннолетние, то в таком случае нужно согласие органов опеки, но так как у вас улучшение будет жил площади, то в таком случае вы спокойно получите разрешение органов опеки и сможете спокойно осуществить покупку с учетом мат капитала.

ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Можете.

Но только с письменного согласия органа опеки, поскольку затрагиваются имущественные интересы детей как собственников долей в квартире

Таковы требования ст.37 ГК РФ

Договором мены.

Он и так не проигрыше - в будущую квартиру будут вкладываться не средства их семьи - а ваши

Оформите долю от покупаемой квартиры на себя

Начинать надо с того, что без вашего разрешения они ничего не смогут сделать с квартирой.

Да, возможен обмен недвижимостью. Заключайте договор мены.

Здравствуйте! Нотариус нужен только при продаже, так как есть несовершеннолетние дети, а при покупке не требуется в вашем случае.

Квартиру купили в браке. Она стала общей в силу ст.34 СК РФ.

Она дала согласие на отчуждение.

Но отчуждения же было, а была замена квартиры.

Ее право собственности сохранилось.

А потому доля ее 1/2.

А Вы вправе взыскать платежи, что сделали вне брака, в ее 1/2 части.

Это самый вероятный исход событий.

Конечно, есть решения, где по выплатам и доли определяют..., Но их мало очень...

Здравствуйте, Сергей!

Да, она может претендовать.

Т.к. квартира была получена по обмену.

А обмен был на то жилье, которое приобретено в браке, т.е. на совместно нажитое имущество (ст. 34-39 СК РФ).

Нотариальное согласие имеет значение для отчуждения.

Но оно вовсе не означает, что давая такое согласие супруг отказывается от претензий на раздел.

Срок три года исчисляется не с даты развода. Это большое заблуждение.

В Вашем случае можно вести речь об увеличении вашей доли.

Но никак не о полном отказе ей в иске.

Т.е можно при определенном раскладе сделать так чтобы она получила минимальную долю, затем принудительное ее выкупить.

Либо сделать так, чтобы на этапе этого судебного процесса о разделе она получила денежную компенсацию. А не долю.

Т.е. варианты есть. Но они приближенные к жизни, а не фантастические из разряда "ничего она не получит".

Здравствуйте, Сергей! Если новая квартира получена после прекращения брака, то на саму квартиру претендовать не может, т.к. она приобретена за пределами брака и является Вашей единоличной собственностью (ст.209 ГК РФ). Кроме того, согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Вам стоит привести доказательства тому, что она не получала доходы в период брака, а ей предстоит доказать, что Вы получили неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сергей добрый вечер.

Обращайтесь с ходатайством о применении срока исковой давности. 3 года — это общий срок давности искового заявления по гражданскому делу, его нельзя изменить соглашением или договором сторон (ст.ст. 198, 199 ГК)

Здравствуйте!

1.Вы приобрели новое жилье уже после брака. Право собственности на жилье зарегистрировано вне брака. Как совместно нажитое имущество квартира не значится. (ст.34 СК РФ)Супруга не имеет право претендовать на жилплощадь.

2. Судебная коллегия по гражданским делам в качестве аргумента напомнила коллегам про постановление Пленума Верховного суда (№ 15) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". По этому постановлению срок исковой давности по подобным спорам составляет действительно три года. Но не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Супруге придётся доказать, что она узнала о нарушенном праве спустя три года. Заявляйте срок, если потребуется!

Здравствуйте.

Вы вправе заявлять в суде о применении срока исковой давности.

Судебной защите подлежит нарушенное право, о чем вы тоже можете утверждать в суде.

Супруга ваша может претендовать на долю в обменной квартире.

Так как хоть согласие она и дала нотариально удостоверенное, но квартира была совместно нажитая и супруга ничего не получила.

(ст. 34 СК РФ)

Сергей, добрый день.

Конечно у Вас есть полное право заявить в судебном процессе о применении срока исковой давности устно, под протокол судебного заседания.

------

Либо письменным ходатайством (статья 196 ГК РФ)

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

---------

Также Отмечу, что жилое помещение, полученное Вами не является совместной собственностью, в силу статьи 34 СК РФ.

Удачи Вам в процессе!

С уважением.

Здраствуйте!

Если во время брака - супруга может претендовать на данную квартиру, так как был обмен жилья, которое приобреталось в браке.

Это будет являться совместно нажитым имуществом.

Если после брака - приобрели новое жилье, то как совместно нажитое имущество квартира не значится. Супруга не имеет право претендовать на жилплощадь.

(ст.ст. 34-39 СК РФ)

Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.

Следовательно вам нужно просто составлять ДКП и вы согласно сроку приобретения который будет там отражаться согласно выписке ЕГРН освободит вас от оплаты налога

Если у вас собственность 1 квартира одна в собственности то срок владения не более 3 лет нужен, если он есть то налог платить не надо, если же менее 3 лет то платить вы будете с разницы.

Виктория, закон не обязывает заверять передачу денежной суммы нотариально, достаточно простой письменной формы в виде расписки.

Ничего не стоит, расписку в получении денег составьте и все...

Обращайтесь к юристу вызывающему у Вас доверие и Вам все составят.

Вам лучше обратиться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» для чистоты сделки.

obmencity.ru

Продажа влечет налог от суммы продажи минус затраты.

Здравствуйте. Если сумма приобретенного имущества дома, двух квартир, больше чем сумма вырученная за проданную 3 ком. квартиру. То налог платить не придется. Заполните декларацию где укажите стоимость приобретенного имущества.

Здравствуйте.

Точный ответ возможен только после ознакомления с реальными материалами Вашего дела.

А так по общему правилу.

1. Оформить именно договор мены для избежания начисления большого НДФЛ.

2. Такое соглашение о задатке может привести к проблемам при недобросовестности второй стороны. В любом случае обязательно заключите хотя бы предварительный договор, а не только соглашение о задатке. Статья 429 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена! Для родственного обмена необходимо заключение договора мены (ст.567 ГК РФ): если обмен неравноценный, то указывается сумма доплаты и источник финансирования: часть своими средствами, часть мат. капиталом. Перед этим необходимо получение разрешения ПФ на такую сделку. Мат.капитал можно использовать согласно требованиям ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", если после сделки жилое помещение будет принадлежать только членам семьи владелицы мат. капитала.

Согласно п.2 ст.568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Здравствуйте

Главное, каждая из сторон такой сделки должна получить согласие органа опеки на отчуждение недвижимости, которая принадлежит в том числе несовершеннолетним детям

Далее, если происходит обмен квартир то в тексте договора прописывается порядок расчётов

Указывается в какую сумму оценена одна квартира, в какую сумму оценена другая квартира и прописывается текст следующего содержания что разница в стоимости квартир оплачивается стороной путём передачи наличных средств соразмерно принадлежащим долям в праве собственности

Соответственно в графе подписи сторон, сторона получившая доплату прописывает, что денежные средства в такой-то суммы полученны соразмерно долям в праве собственности

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте, Юрий! Давайте по порядку.

1) По извещению в любом случае стоит являться, чтобы дать свои пояснения по делу и чтобы получить полный объем вычета, предусмотренный ст.220 НК РФ.

2) Имеете право, т.к. фактические расходы на приобретение подтверждаются приобретением двух квартир. При этом т.к. жилье было приобретено после 1 января 2014 года, то у Вас есть право на довыбор вычета, право на который возникло при первой покупке, а также Вы вправе использовать в качестве фактических расходов на приобретение сумму, указанную в договоре мены. Но возможно первый вариант проще, чем доказывать налоговикам, что квартира стоит не 900 т.р., а не 2,3 млн. руб. больше.

Здравствуйте, исходя из вашего вопроса, вы фактически приобрели квартиру за 3 млн 400 т.р. Эта стоимость должна была быть указана в договоре на обмен жилья. Вы указали эту стоимость, как Вы пишите, плюс доплату, значит вправе претендовать на полный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей.

Это указано и в ст. 220 НК РФ. Вас приглашают для дачи объяснений, скорее всего, что б выяснить на какую конкретно квартиру вы хотите получить вычет, т.к. это право есть как на 1 комнатную квартиру, хотя вы ее обменяли, так и на 2 комнатную. То есть на один из этих объектов... Стоимость обеих до 2 млн рублей.

Являться конечно нужно, т.к. проводится камеральная проверка, и в ходе ее налоговая инспекция проверяет все данные по сделке.

У Вас нет обмена квартиры, у Вас есть покупка квартиры, а в налоговую Вас видимо приглашают потому, что хотят уточнить по какому именно обьекту необходимо производить налоговый вычет. Вам в любом случае положен налоговый вычет с 2 млн. руб,но если использовали ипотечный кредит, то налоговый вычет может увеличится и на сумму процентов по кредиту.

Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья. При этом потребуется подтвердить факт уплаты процентов платежными документами – квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса)

Юрий, здравствуйте!

Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость обмениваемого недвижимого имущества. При определенных условиях у каждой из сторон возникает право на имущественные вычеты (ст. 567 ГК РФ; п. 1 ст. 39, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. п. 3, 4 ст. 210 НК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае заключения договора мены квартир возможны следующие имущественные вычеты (пп. 1, 3, 4 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ):

1) в размере доходов от реализации квартиры, но не более 1 млн руб.;

2) в размере расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб.;

3) в размере расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 млн руб. (с 2014 г.).

Воспользоваться имущественными вычетами при обмене квартирами можно в том же порядке, что и при обычной покупке (продаже) недвижимости. Для этого вы должны иметь статус налогового резидента РФ и получать доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организациях; а с 01.01.2018 также выигрышей в азартных играх и лотерее) (п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 354-ФЗ).

Теоретически, могут. На практике это малореально.

Здравствуйте, Валентина.

Оспаривать возможно всё, что угодно, оспорить - нет. Зависит от множества обстоятельств и, рекомендую - оформить всё по Договорам купли-продажи - так надёжнее.

Добрый день!

Закладывая дом, покупатели не нарушают права детей. Хотя риск оказаться на улице у них есть.

Думаю, что органы опеки дадут согласие на совершение сделки на указанных Вами условиях, поскольку уменьшение имущества детей не происходит и это не будет противоречит требованиям ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, не вижу никаких проблем для оформления сделки, тот факт, что привлекаются ипотечные средства не ущемляет права несовершеннолетних детей, поскольку право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, просто квартира будет в залоге у банка, но дети сразу станут собственниками, главное, чтобы жилая площадь не уменьшалась. Оформить можете либо заключив договор мены ГК РФ ст.567, либо заключив два договора купли продажи ст.549 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Как быть? Ваша схема, может быть, и имеет место быть. Органы опеки и нотариус скажут веское слово. Вас не беспокоит, что собственниками станут дети, а вы-нет? Хочется Вас предостеречь. И по взрослению, мало ли, сейчас молодежь чуднАя, от стариков избавляются влет, насколько я могу судить. Дети могут Вас выписать из квартиры хоть на улицу. На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И дом-это не 2-комнатная квартира, верно? Проще сдать часть дома в аренду (даже если если его переделать!) и выплачивать мужу стоимость его доли, ежемесячно. Вы идете на поводу у мужа и детей, что делать опасно. Будьте осторожны. Дороже недвижимости в России зачатую у людей ничего нет. К сделке с недвижимостью необходимо подходить взвешенно, и лучше, если сопровождать сделку будет профессиональный риэлтор. Удачи!

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Здравствуйте, Слава!

Для подготовки договора Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Здравствуйте!

Это будет письменный договор мены, в котором нужно четко прописать обмениваемое имущество.

Только через договор купли-продажи.

Нужно вам согласие опеки для этого.