Обмен квартиры 3 на 2 1

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 30.03.2021)

1) Купили квартиру в 2020 г. с использованием субсидии, МСК, МСК, наличных 71.9 м 2, (5 собственников, 2 взрослых, 3 детей несовершеннолетних) и есть 1 ребёнок, который родился позже получения субсидии, хотели обменяться квартирой на квартиру отца мужа (квартира приватизирована, 85 м 2, имеется небольшой долг по ЖКУ) так вот возможен ли такой обмен, нужно ли в опеку, вообще с чего начать?
Спасибо.

1.1.
В любом случае надо, потому что несовершеннолетние дети. Они должны составить акт обследования и вынести решение.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
74
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
53
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Балян Р. К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10

2) Возможен ли обмен 3 комн. Квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.

2.1.
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим. С уважением, Л.А.

3) У меня есть квартира, у подруги дом, мы хотели совершить обмен, у каждой из нас 1/2 недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, отдел опеки отказывает в разрешении на обмен, так как площади помещений разные... можем ли мы совершить обмен, если при обмене оформить на ребёнка не 1/2,а 2/3 например, как правильно поступить?

3.1.
Галина, да вы можете так сделать. Только сначала нужно заключить предварительные нотариальные договоры, чтобы представить в органы опеки.
3.2.
Здравствуйте. Сделайте так.

4) В 3 х км коммунальной квартире у нас в собственности находятся 2 комнаты. 1 комната в собственности у меня, 2 я в собственности у матери. Мы хотим произвести обмен на 1 км квартиру. В этом случае нам нужно уплачивать налог? Мама проживает здесь долго, я же собственник менее 3 х лет.

4.1.
К договору мены ст 567 ГК РФ применяются правила договора купли-продажи Что касается налога, то нужно смотреть: какова стоимость ваших комнат и какова стоимость однокомнатной квартиры Налог нужно платить, если вы в результате обмена получили доход, то есть стоимость однокомнатной квартиры оказалась выше.

5) Прошу о помощи. Мне 60 лет. В 1998 году купила квартиру по обмену, записала на себя 1/4, на дочь 1/4 и на сына 1/2. Сейчас сын требует свою долю и хочет продать ее. Я инвалид 3 й группы, это наше единственное с дочерью жильё. Можно ли как-то помешать ему продать свою долю? Например прописать несовершеннолетних внуков?

5.1.
Можно воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить его долю. Сделать это нужно в течение месяца со дня получения письменного уведомления о продаже. Если Вы и Ваша дочь откажетесь от покупки либо не выкупите долю в установленный срок, она может быть продана любому лицу, которое пожелает ее купить на предложенных условиях.
5.2.
Если сын решит продать свою долю помешать ему к сожалению невозможно.

6) Имею 2 комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Месяц назад (4,06,2019) собственница третьей комнаты подарила ее своей знакомой, новая хозяйка готова нам ее уступить, если мы приобретем для нее аналогичную комнату, но как это лучше оформить: 1.Она нам ее дарит; и покупает на гонорар себе другую комнату; 2. Мы покупаем комнату и делаем с ней обмен. Кто т какие налоги в данном случае платит. Мы пенсионеры-инвалиды она предпенсионного возраста. Спасибо.

6.1.
Здравствуйте! Нет, не дарит. Можно заключить договор мены (ст.567 ГК РФ), согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Налоги в этом случае такие же, как при купле-продаже согласно ст.220 НК РФ. Если владеет меньше минимального срока владения. То заплатит с разницы между ценой договора и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Оценка по договору не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости.
6.2.
1. Можно оформить договор мены (567 ГК РФ), Но учтите что договор мены тоже подлежит налогообложению. 2. Налог уплачивается с разницы, а точнее с дохода. Позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от 19.09.2012 № 03-04-08/4-310
6.3.
Здравствуйте! Надо заключить договор мены (ст. 567 ГК РФ). С дарения налог 13 %, а в договоре мены укажите одинаковые стоимости комнат и никаких налогов. Но Оценка по договору не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости. (ст. 220 НК РФ)
6.4.
Ситуация сомнительная. Сначала сделайте запрос в Росреестр - убедитесь в совершении перехода права собственности. Затем заключите предварительный договор - о намерении обмена комнат при Вашем посредничестве. В соответствии со статьей 429 ГК РФ: - В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
6.5.
Покупатели налог не платят. Если соседка будет продавать подаренную ей комнату, то должна будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с дохода от продажи. Уменьшить налоговую базу (доход) она может только на имущественный вычет 1 млн. руб., с остальной суммы дохода должна будет заплатить НДФЛ. Если подарит Вам комнату, то Вы должны будете заплатить НДФЛ со стоимости дара. Ст.217.1 НК,220 НК РФ.
6.6.
Никакого дарения из а налогов быть не может ст.220 НК РФ. Вы покупаете у нее комнату ст.209 ГК РФ. а она за эти деньги покупает себе другую ст. Всё просто и не надо усложнять Смотрите. Чтобы вас не обманули.. уж очень всё витиевато вам предложено.
6.7.
Здравствуйте! Вы можете приобрести данную комнату у новой собственницы по договору купли-продажи (дарение не рекомендую, поскольку вы все же планируете ей платить, дарение же - сделка безвозмездная), можете также оформить обмен. При равноценном обмене налог платить не будете, если будет сделка обмена с доплатой, то с этой доплаты оплачивается налог, т.к. это доход. Статья 217 НК РФ. В договоре мены указываете объект недвижимости и сумму сделки. Если у вас собственность долевая, то для каждого налоговая ставка рассчитывается отдельно пропорционально доле.

7) Являюсь студентом и, ввиду некоторых обстоятельств, вынужден продать квартиру (хочу выкупить доли у родственника, в квартире которого являюсь собственником 1/3 доли, а он 2/3, либо предоставить ему деньги в обмен на данные доли) находящуюся у меня в собственности менее года. Налог с 2 млн 100 тыс. выходит более 273 тыс. Когда то слышал, что если продажа происходит в первый раз, то можно данный налог (или часть его суммы) вернуть единожды в жизни. Так ли это?

7.1.
Здравствуйте. Вы можете либо Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. Либо получить налоговый вычет 1 млн. Рублей. Но надо понимать, что это не вам возвращают деньги, а уменьшается налогооблагаемая база.

8) Есть 1/3 трешки принадлежит дочери и 2/3 матери. Через 2 месяца сдается квартира в которой будет основной собственник дочь ее муж, и двое детей (так как вложен мат. кап). Как можно оформать обмен 2/3 матери на новую квартиру. Или купля-продажа? Какие налги придется оплатить?

8.1.
Здравствуйте! Сделку можно оформить договором обмена, поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

9) 1. Нужно ли согласие соседей для обмена приватизированной комнаты в коммунальной квартире на квартиру в другом городе? 2. У моей комнаты в коммуналке 2 собственника. Если решу продать, нужна ген. доверенность от 2 го собственника или такой же отказ от покупки как от остальных соседей?
3. Сколько действует документ отказа соседей? 4. Если сосед в одной из комнат давно не появлялся в своей комнате, как от него получить отказ?

9.1.
Здравствуйте! 1. От соседей нужен отказ от преимущественного права покупки. 2. От второго собственника либо доверенность, либо он может лично участвовать в сделке. 3. Законом такой срок не определен. 4. Направить ему заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме обязательно указать стоимость за которую желаете продать. 5. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации в ст. 250 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

10) Мне нужно составить договор мены квартир, где можно найти, чтобы учесть все нюансы? Суть такова: я и мой сын инвалид 1 группы недееспособный собственники квартиры 54 кв.м. мои 2 /3 и сына 1/ 3 в деревянном доме. Моя дочь приватизировала квартиру 54 кв.м. в капитальном доме, так вот нам нужно сделать обмен, в опеке сказали прислать предварительный договор мены, по сути я сыну улучшаю жилищные условия, с деревянного дома на капитальный, но как найти не знаю. Спасибо!

10.1.
Добрый день! Составление такого договора на данном сайте услуга платная. Обращайтесь к любому юристу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение