Обмен квартиры 3 на 2 1

1. Обязаны

2. Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в квартире граждане, ранее не использовавшие это право.

3. Да

4. Путем представления соответствующих документов

Уважаемая Ольга.

1. Удивительно, что до настоящего времени с Вами не заключён договор социального найма. В договоре будете Вы и Ваш сын.

2. Нет, раз брат не зарегистрирован в квартире и не будет включён в договор соцнайма.

3. Да, наличие в собственности квартиры, полученной по договору дарения не препятствует приватизации.

4. Справка о неучастии в приватизации. Можно получить в Ростреестре, МФЦ или БТИ.

Здравствуйте, Анна! Давайте по порядку.

1. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) указывать всех четверых: 2 дарителя, 2 одаряемых, т.е. мама, папа и дети.

2. Да, прописывать в договоре долевую собственность (ст.244 ГК РФ).

3. Не обязательно указывать основание владения, если есть регистрация в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Никакой налог при дарении между близкими родственниками не платится: согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

5. Обратиться дарителям и одаряемым либо их представителям по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

6. Нет повода беспокоиться за защиту прав. Возьмите выписку из Росреестра и подайте заявление о запрете совершения действий в Ваше отсутствие, чтобы права можно было регистрировать только в Вашем присутствии.

Обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества. Все 4 человека должны обратиться к нотариусу. Каждый собственник вправе подарить свою долю любому.

Здравствуйте Анна

Начну отвечать по вашим вопросам с последнего, так как это важнее. Вы пишите, что квартира приобретена в 90 е годы путем обмена и есть только договор обмена. То есть если я правильно поняла через регистрирующий орган квартира не проходила, родители не обращались в Россреестр.

Если так, то для совершения сделки по договору дарения где дарителями будут ваши родители , а дети одаряемыми , необходимо в первую очередь 1) родителям нужно обратиться в Росреестр и внести данные о квартире поставить ее на кадастровый учет с оплатой госпошлины, получить выписку с ЕГРН на квартиру через 5 дней.

2) Можете уже составить Договор дарения, где дарителями будут родители, а одаряемыми - дети

( указываются все 4)

Как указать , что и в какой доле переходит , зависет от первоначального текста правоустанавливающего документа договора обмена .

3) Основанием принадлежности жилья на праве собственности за родителями конечно указывается договор обмена, и N регистрационного учета после кадастрового учета квартиры согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" после возникновения в 1999 г. регистрирующего органа .

_

При регистрации перехода право собственности по договору дарения платиться госпошлина в размере 2000 р. согласно ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

____

Налог при дарении между близкими родственниками не платиться согласно п.18.1 ст.217 НК РФ.

----

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Ваш вопрос касается налоговых аспектов и требований ФНС по камеральной проверке. Из текста следует, что по результатам проверки было обнаружено несоответствие данных налогоплательщика, связанное с имущественным налоговым вычетом. Возможно, имеется расхождение между заявленным вычетом и фактическими данными по объектам или суммами.

Для получения полной ясности и понимания ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу или специалисту по налогообложению. Он сможет проанализировать вашу декларацию, данные проверки и описать возможные причины направления указанного требования со стороны налоговых органов.

Здравствуйте! Нотариус нужен только при продаже, так как есть несовершеннолетние дети, а при покупке не требуется в вашем случае.

Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.

С уважением, Л.А.

Конечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться.

Добрый день, Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения.

Возможно, ведь главная цель материнского капитала использование его в интересах ребенка. Ждать его дееспособности не обязательно.

Для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо дождаться, чтобы ребенку исполнилось три года. Или использовать ипотечный кредит.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Алина, с Вашим вопросом лучше консультироваться очно, слишком высока цена вопроса.

На оформление завещания не стоит соглашаться однозначно - оно может быть отменено бабушкой в любое время и дочь останется ни с чем.

Лишить наследства практически невозможно, даже через суд.

1-я квартира в состав наследства не входит, она муниципальная. И бабушка, и дочь имеют на нее равные права - право проживания и приватизации. Завещать ее бабушка не может в принципе.

2-я квартира наследоваться также не будет - она бабушкина.

3-я квартира будет унаследована ими в равных долях.

По поводу расписки - нужно разбираться отдельно, не исключено, что долг уже выплачен.

По порядку:

1. Наследственное имущество у Вас: а) Квартира №3

б) Долг в 12 млн. в) депозиты, которые нужно разыскать.

Первая и вторая квартиры не имеют отношения к наследству, поскольку одна является муниципальной (договор соц найма), вторая - принадлежит на праве собственности матери умершего.

Бабушка не сможет написать в завещании квартиру №1 - она ей не принадлежит.

Исходя из ситуации - нужно установить круг наследников для начала, а потом уже искать позицию.

Пока многое непонятно. Первый и самый важный вопрос - сколько наследников за умершим. - ваша дочь, вы, как супруга(если супруга), бабушка, как нетрудоспособная будет иметь обязательную долю.

Вопрос не такой простой. Лишить наследства? Пока не вижу оснований, непонятен круг наследников.

1 квартира приватизируется в равных долях на дочь и бабушку (если они не участвовали в приватизации).2 квартира - принадлежит бабушки (это ее собственность), 3 квартира - вступают в наследство наследники первой очереди в равных долях ( если она была приобретена в браке то супруга имеет супружескую долю в размере 1\2, остальная часть делится поровну). При вступлении в наследства долг делиться между всеми наследниками.

Алина, обращайтесь за очной консультацией. На завещание с бабушкой ни в коем случае не соглашайтесь, т.к. она может в любой момент изменить его. Пусть оформляет дарственную или пожизненную ренту. Ни в коем случае не соглашайтесь на ее предложение! Удачи!

Если вы имеете ввиду неприватизированные квартиры, то в настоящее время это невозможно.

только если брат согласится на это

у вашего брата право преимущественной покупки, договор мены заключить можно при условии что доли у вас реально разделены .

Можно указать. Это называется смешанный договор.

Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход.

Хочу обменять свою 2-х ком.квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн.руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет.

Добрый день! Нет ,невозможно обменять 2 комнаты на 1 -комнатную квартиру ,никто не согласиться на обмен .

Нужно, если меняли имущество которым владели менее 3лет.

А как Вы собираетесь разменять неприватизированную (чужую) квартиру? Размен - сделка, т.е. распоряжение имуществом, а его у Вас нет. Какую схему хотите применить, от этого и зависит, что надо делать.

Вам сначала нужно приватизировать квартиру, потом вы сможете продать свои доли.

Мы хотим сделать обмен одной муниципальной 3-хкомнатной квартиры площадью 64.7 кв метров на 2 муниципальные квартиры с такой же общей площадью.

Кто является собственником данной квартиры? Если несовершеннолетний не является собственником, то меняйте, как пожелаете.

Здравствуйте, Анастасия.

Если квартира муниципальная, Вы можете ее разменять, однако придется искать две муниципальные квартиры, которые согласятся обменяться с Вами на одну трехкомнатную - на практике это почти невыполнимо.

Если квартира в собственности, размен намного проще: квартира выставляется на продажу и одновременно находятся подходящие Вам квартиры, это называется альтернативной сделкой (деньги вносит покупатель Вашей квартиры, а получают их продавцы выбранных Вами квартир). Такие сделки сейчас на рынке жилья преобладают.

В любом случае при несовершеннолетнем ребенке требуется согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. При приобретении жилья в собственность чаще всего они требуют, чтобы на ребенка была оформлена в собственность доля в приобретаемой квартире соразмерная занимаемой им площади в старой.

За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74

Здравствуйте. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Будете платить с разницы, с 1 млн. руб. 13%, если Вы единственный собственник.

Да, нужно платить налог при обмене, так как обмен приравнивается к продаже.

Нет, не нужно, так как дохода вами не получено.

Однокомнатная квартира в муниципальной собственности. Приватизируйте ее, и сможете свободно распоряжаться.

Если квартира находится в собственности, то Вы можете ее продать совместно с другим собственником

Возможно при условии наделения ребенка равноценной собственностью.

Да, кадастровый паспорт нужен. Если вы обратитесь в агенство недвижимости, он все вам подскажут. Перечень документов можно посмотреть на сайте Росреестра

варианты возможны разные,(если собственность то мена, если муниципальное, то обмен через райжил или горжилобмен)