Обмен комнаты на квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 22.02.2021)

1) Скажите пожалуйста. Мы втроём бабушка, дочка и внучка, прописаны в коммунальной квартире (в одной комнате), в 2018 году подали заявление в горжил обмен на расселение коммуналок. Заявление принято, но ответ - выплаты в порядке очереди. (список выплат формируется в 4 м квартале каждого года) ,
Соседка по коммунальной квартире хочет продавать комнату, мы хотим её выкупить. Возможно ли как-то ускорить соц. выплату, в связи с сложившейся ситуацией.

1.1.
К сожалению, ускорение выплаты законодательством не предусмотрено.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
162
Россия
юрист онлайн
Комягин М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
48
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Сушненков О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Золотарева С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Сагирова О. Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Богданова Т. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Кудрин О. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Росик В. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Гавриченко А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7

2) Имею комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, соседи не дают ключ от общей входной двери и не освобождают мою комнату, просят деньги за несогласованный ремонт в обмен на ключ. В полицию обращались, они разводят руками.

2.1.
Надо обращаться в суд с иском об выселении с вашей комнаты.
2.2.
Наталья! Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами: 1.Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения 2.Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение 3. Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру 4. Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав 5. Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав Подаете мск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением В исковом заявлении можно заявить следующие требования: Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением О вселении в жилое помещение Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности) Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства: Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.) Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом Доказательствами в суде послужат: Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения) Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав Иные письменные доказательства Свидетельские показания Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.
https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-ustranit-prepiatstviia-v-polzovanii-jilym-pomesceniem-5a2a5c97780019b60d83045d

3) Если у бывшего мужа будет очень маленькая доля могу ли я по суду выселить его из квартиры предоставив другое жилье в виде комнаты площадью 14 кв. м (т.е сделать обмен долю чтоб записали мне а комнату на его собственность)

3.1.
Нет, к сожалению, это невозможно. Нельзя лишить доли против воли собственника этой доли.
3.2.
Нет, суд такой иск вам не удовлетворит. В вашем случае единственное решение-пытаться договориться с бывшим супругом.
3.3.
Вы можете в судебном порядке признать его долю незначительной с правом выкупа этой доли. Такие иски подлежат удовлетворению при условии, что доля не может быть выделена в натуре и по соразмерности доля значительно меньше количества комнат в квартире. Соответственно заставить его поменять жилье вы не можете, а продать вам его долю можете.

4) Может ли совершенно летняя родная сестра произвести обмен долями с несовершеннолетним братом, выделив ему долю в квартире с улучшенной планировкой в обмен на его долю в комнате в разрушенном общежитии с маргинальными соседями?

4.1.
В теории может, но нужно разрешение Опеки.

5) Вопрос в том, что мне 15 лет, и мой дядя (бывший опекун) хочет чтобы я переписала на него свои доли в квартире, а он тем временем отдаст мне комнату в общаге (обмен) либо выкупит у меня доли, так как я нахожусь на учете у опеки, нужно ли разрешение опеки, на перепись долей?

5.1.
При любой сделке с недвижимостью несовершеннолетнего, нужно разрешение опеки. И, учитывая что комната, скорее всего, меньше по метражу чем квартира, подобную сделку не разрешат провести.

6) Хочу осуществить обмен с родственником отселив его в купленную мной комнату в ипотеку на нашу общую квартиру находящуюся тоже в ипотеке. Возможно ли это осуществить и как. Какие документы нужны и куда обращаться?

6.1.
Здравствуйте, Ольга! Чтобы заключить договор мены согласно ст.567 ГК РФ на объект, находящийся в залоге у банка (ст.819-821 ГК РФ, ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") нужно согласие кредитора-залогодержателя. Если таковое будет, то препятствий для сделки быть не должно. Нужно согласие банка, договор мены, акт приема-передачи, а т.к. отчуждается комната, а значит право долевой собственности на места общего пользования, то нужно обращение к нотариусу согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", после чего можно будет зарегистрировать право в Росреестре.
6.2.
Банки, скорее всего, не дадут согласия на сделку. Им это просто не нужно. Исполните обязательство в соответствии со ст.307 ГК РФ и будет снято обременение. И только после этого возможен обмен жилыми помещениями на основании ст.567 ГК РФ.
6.3.
Здравствуйте Ольга Невозможно так как оба объекта в обременении и регистрация обмена исключена вам Росреестр откажет просто в соответствии со ст.26 ФЗ-218" О регистрации право на недвижимость" со ссылкой на то, что у вас нет прав по осуществлению обмена в связи с нахождением объектов в залоге у банка согласно Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
6.4.
Вообще то ст.334 ГК РФ и, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"требуют для совершение мены ст 567 ГК РФ получения согласия от банков-залогодержателей этих ипотечных квартир Такой обмен возможен только после получения согласия от банков Поэтому нужно вам обращаться в свой банк, а родственникам в свой банк и там составлять разговор о таком обмене. Если банки устроит такая перспектива то обмен возможен Но такой обмен достаточно трудоемкий, чтобы осуществить мену придется квартиры снимать с залога Банкам в принципе такая ситуация не выгодна, поэтому не стоит лелеять надежду что такой обмен состоится А чтобы окончательно убедиться в этом обратитесь в банк. С вероятностью 99.9 % вы получите отказ.

7) Имею ли я право встать на очередь на улучшение жилищных условий или получить льготную ипотеку на жилье. Ранее выделялась квартира за погибшего мужа 20 лет назад. Дочь выросла. Вышла замуж. Сделали обмен. В настоящее время имею комнату на общей кухне в семейном общежитии 18.кв. м.

7.1.
Что Вы вкладываете в понятие "семейное общежитие"? В любом случае, если в комнате Вы прописаны одна и эта действительно коммунальная квартира, учетная норма - 15 квадратных метра общей площади. Если это квартира в долях - 10 квадратных метра общей площади на человека. Так что если прописаны в комнате одна, к сожалению, уже даже по первому критерию не проходите. А там еще нужно признаваться малоимущим, не ухудшать свои жилищные условия последние 5 лет и не иметь в собственности иной недвижимости (включая дачи). И при все при этом перспектива дождаться своей очереди весьма туманна.

8) У меня куплена комната в ипотеку с добавлением мат капитала, ипотека выплачена, сейчас в посёлке городского типа предлагают обмен, комнату 18 кв на трех комнатную квартиру 98 кв, разрешит ли опека?

8.1.
Здравствуйте Если вы приобрели жилое помещение с использованием средств материнского капитала, значит выделили там доли своим несовершеннолетним детям Вот когда будете приобретать жильё , необходимо приобрести жилое помещение точно такое же по квадратуре, которая приходится на долю ребёнка в жилом помещении, приобретённом на средства капитала. Поэтому органы опеки и попечительства дают свое согласие только с условием того, что Вы не ухудшает жилищные условия своих детей.

9) Я продаю комнату в общежитии, а точнее в квартире на 3 х хозяев (долевая собственность), могу ли я продать жилье в обмен на мат капитал?

9.1.
Речь идет о продаже комнаты за средства мат капитала. В случае если ваши сособственники не пожелали приобрести у вас комнату за туже сумму можете ее продавать.

10) У нас такая ситуация. У нас малосемейка. Я занимаю комнату 17 кв. м в з-х комнат. Квартире. Хочу улучшить условия сделать обмен на равноценную площадь, но уже с одной соседкой. Встает вопрос у меня сын живет в другом городе и не нет возможности приехать. Можно ли без него выписать его с этой места и сразу же прописать на другой адрес.

10.1.
Если несовершеннолетний, и единственный родитель Вы то можно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение