Обмен квартирами мена

Краткое содержание:

  • Обмен квартиры
  • Мена доли квартиры
  • Мена приватизированных квартир
  • Продажа квартиры по договору мены
  • Регистрация мены квартиры

Советы юристов:

1. При обмене квартир составляется договор мены или договоры купли продажи?
1.1. При обмене квартир составляется договор мены или договоры купли продажи?

Договор мены составляется, раз Вы совершаете обмен.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Подводные камни обмена квартиры без доплаты. Разница обмен а и мены.
2.1. Нет ни каких подводных камней. Мена и обмен -одно и тоже
2.2. Никаких камней нет. Обмен и мена - это одно и тоже.
3. Какие риски есть у договора мены? (обмен долей в квартирах).

Спасибо за ответ.
3.1. В случае выявления скрытых дефектов в жилом помещении можно подать иск в суд о признании сделки недействительной.
4. Мы разошлись с супругом 3 года назад. В квартире у меня 2/3 доли в собственности, у мужа 1/3. Дача пополам. Как правильно нам оформить, дачу на него, квартиру на меня. Оба на обмен согласны. Можно ли оформить через договор мены?
4.1. Здравствуйте. Конечно, согласно букве ГК, по договору мены вещи признаются равноценными. Меняете 1/3 квартиры на 1/2 доли дачи.
4.2. Добрый день Татьяна Васильевна, в вашем случае необходимо оформить соглашение, которое в дальнейшем необходимо заверить у нотариуса! Никаких договоров мены!
4.3. Оформите лучше договорами дарения своих долей. Мену в дальнейшем можно оспорить, дарение нет.
4.4. Здравствуйте. Вам необходимо составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверить его у нотариуса и подать на регистрацию перехода права собственности в многофункциональный центр. Если потребуется помощь, обращайтесь.
5. Хотим совершить сделку обмена квартиры на дом. (у обеих сторон все в собственности. Обмен равноценный) какие необходимы документы со стороны собственника дома и как лучше оформить договор через договор мены или купли продажи?
5.1. Добрый день.
Лучше оформить договор, который фактически заключается, т.е. договор мены, чтобы сделку нельзя было расценить, как мнимую. Необходимы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право собственности.
6. В 2017 году совершил обмен с дочерью 1/2 доли квартиры, которую получил в наследство от мамы в 2017 г на ее 1/4 долю другой квартиры в которой проживаю. Договор мены оформлен нотариально. Доплат никаких не было, в Росрестре всё оформлено. Теперь налоговая прислала письмо с требованием о предоставлении декларации ф. 3-НДФЛ. Обязательно ли подавать декларацию ведь дохода нет!
6.1. Здравствуйте! В данном случае налоговая права. Так как договор мены фактически представляет два встречных договора купли-продажи. По одному договору Вы должны заплатить налог, а по другому вправе получить налоговый вычет. При этом даже при условии нулевого дохода налоговая имеет право проверить Ваши расчеты.
7. Здравствуйте! У меня вопрос по дарению квартиры мужу. Дело в том что у меня в 1993 г в собственности была однокомнатная квартира. (Из документов только справка из БТИ. В ней указана что я являюсь собственником). В 1994 г. Зарегистрирован Брак. А в 1995 произведена сделка обмен квартиры без доплаты. (Договор мены есть). Теперь в МФЦ говорят что это совместно нажитое имущество. Как поступить?
7.1. Здравствуйте! Договор мены заключен в период брака, поэтому квартира считается совместно нажитой пока в суде не установлено иное. Нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение.
8. Подскажите, можно ли составить договор мены долями в разных квартирах между матерью и ее несовершеннолетними детьми, доля при обмене у детей будет больше.
8.1. Да, можно заключить договор но только при условии согласия отдела опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ.
9. Меняю долю в квартире на долю, при этом разница в кадастровой стоимости этих долей 1 400 тысяч, в нотариальном договоре обмена доплата будет 350 тысяч. Вопрос - какие проблемы могут быть у меня с налоговой инспекцией? Мену долей произвожу с бывшей женой.
9.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором для проверки рисков.
9.2. Если доли в собственности более 3-х лет (если приобрели до 2016 г.) либо более 5-ти лет (если приобрели после 2016 г.) то налогов не будет!

10. Равноценный обмен квартиры на новостройку ДДУ. Как правильно оформить? Мена не подходит, так как новостройка не в собственности. Договор купли-продажи можно признать безденежным, ведь расчётов не будет. Как поступить?
10.1. Обмен бывает только муницпального жилья. В данном случае только мена, у вас имущественные права на квартиру и сама квартира. Но есть основания считать, что РОстреестр вам не оформит сделку мены до оформления второй квартиры в сосбвтенность. Поэтому нужно искать вариант иной - продажа - переуступка имущественных прав и покупка квартиры.
11. Здравствуйте. Надо ли при обмене квартир оформлять предварительный договор мены, если собственник одной из квартир инвалид 1 группы?
11.1. Добрый день! Инвалидность не имеет значения, если конечно собственник вменяем. Достаточно основного договора. Оформите его нотариально.
12. Здравствуйте, с братом получили наследство жилой дом и земельный участок и находимся с ним в 1/2 доли, по обоюдному согласию решили осуществить равноценный обмен на квартиру, скажите кто занимается договором мены? Юрист или натариус? Какие документы нужны для оформления с обоих сторон?
12.1. Можно договор мены заказать как у юриста так и у нотариуса. Все зависит от стоимости услуг. Для оформления Договора меня необходимы кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности.
12.2. Добрый день! Все сделки с имуществом общей долевой собственности с этого года подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому обращайтесь к любому нотариусу, вне зависимости от нахождения.
12.3. Здравствуйте!
Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса. Вам необходимо обратится к нотариусу.
13. Мы делаем обмен квартирами, и сделали у нотариуса согласие на мену, но нотариус написал в нем не мена, а купля продажа!
Подойдёт ли такое согласие? Или нужно именно на обмен!?
13.1. Здравствуйте, чтобы не возникло проблем, в согласии должна быть указана та сделка, которая будет совершена.
Удачи вам и всего наилучшего
14. Мой бывший муж умер, мы в разводе. Муж оставил завещание на имя дочери от первого брака. Осталась квартира, которая получена в результате договора мены. Исходя из этого договора, был обмен 1/3 доли дома, наследуемого мужем от матери и участка земли, который был не оформлен, в наследство мужа не входил и выкуплен нами уже в браке за символическую сумму. На что я могу претендовать? Нотариус сказала, что в число наследников я не вхожу. Если обращаться в суд, есть ли шансы? И какой иск подавать?
14.1. Мария, доброй ночи!

Если при разводе Вами был проведен раздел имущества - то уже ничего не сделать, наследство будет передано в соответствии с завещанием и нотариус прав - Вы не являетесь наследницей. Если раздела не было, то Вы вправе обратиться в суд и попробовать отсудить половину стоимости участка, как совместно нажитого имущества в браке.
Всего Вам наилучшего!
15. Мой бывший муж умер, мы в разводе. Муж оставил завещание на имя дочери от первого брака. Осталась квартира, которая получена в результате договора мены. Исходя из этого договора, был обмен 1/3 доли дома, наследуемого мужем от матери и участка земли, который был не оформлен, в наследство мужа не входил и выкуплен нами уже в браке за символическую сумму. На что я могу претендовать? Нотариус сказала, что в число наследников я не вхожу. Если обращаться в суд, есть ли шансы? И какой иск подавать?
15.1. Здравствуйте.
Бывшая жена наследником не является и на имущество претендовать не может. Для признания прав на долю в имуществе, приобретенном в браке необходимо в суде признавать право собственности на нее.
16. Подскажите пожалуйста, мой супруг является собственником квартиры, я и наши дети только прописаны в данной квартире. Мы хотим сделать обмен квартиры на дом, (дом в собственности один хозяин).
Можем ли мы сделать сделку мены и потом оформить дом в долевую с детьми?
16.1. Доброго времени суток
Способов оформления очень много, можно сделать договор мены, но потом придётся оформлять дарение доли ребёнку через нотариуса
Удачи Вам. Анна Титова.
16.2. --- Здравствуйте, сможете конечно. Потом подарите детям доли.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
16.3. Да, можно следующий договор мены квартиры на дом, потом можете выделить в этом доме доли своим детям. Сделка оформляется у нотариуса.
17. Идём на сделку мены жилья с администрацией города (ветхое и аварийное). Квартира приватизирована. 2 собственника по 1/2 доли и 2 отказались от доли во время приватизации.
Подскажите пожалуйста кто должен присутствовать, чтобы выразить свою волю относительно обмена у нотариуса. Нотариус говорит новые правила какие-то.
17.1. Добрый день
Должны присутствовать администрация и 2 собственника исходя из ваего вопроса, на данной сделке. Удачи Вам и всего хорошего.
17.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения должны идти собственники, остальные могут не идти.
18. Моим несовершеннолетним детям принадлежит 1-комнатная квартира. Нашли вариант обмена ее на большую, но хозяева той квартиры боятся подписывать договор мены для органов опеки. Будет ли иметь силу подписанный, но незарегистрированный нигде довор мены?
18.1. Нет, конечно. Не будет. Сходите вместе с хозяевами в орган опеки. Чего они бояться? Разрешение в этом случае все равно из опеки необходимо.
19. На днях получила свидетельство на наследство 1\2 двухкомнатной квартиры. Второй собственник хочет ее выкупить мою долю. Но тогда мне придется заплатить налог 13%. Второй собственник хочет купить на договоренную сумму другое жилье и совершить договор мены. При обмене мне придется платить 13 % налога?
19.1. Добрый вечер. Если сумма будет менее 1 миллиона руб указано в налоговой декларации а также в договоре купли-продажи в таком случае вы налог оплачивает не будете. Хорошего приятного вечера вам.
19.2. Добрый день
Вы платите налог только с продажи своей доли в квартире
Продав свою долю, вы собственником уже не будете и больше никакой налог платить не должны.
20. В наследство от отца мне остался дом с земельным участком, на дом вступила в наследство, а на землю не могу так. как ранее отец землю не зарегистрировал. У него был договор мены, где указано, что обмен и был квартира на дом с земельным участком. Вземельном с меня просят заплатить за нее и они ее мне дадут в дар! Как добиться наследства?
20.1. Добрый день! Добиться наследства-это не бесплатно. В вашем случае необходимо обращаться в суд, платить пошлину, включать участок в состав наследства, регистрировать право собственности.
Непонятно, почему за дар необходимо заплатить. В настоящее время вы как собственник дома имеете право получить землю под ним в собственность, заключив договор с администрацией.
20.2. Если Вам нотариус отказал, можно в судебном порядке признать право собственности на земельный участок. На мой взгляд, это обойдется дешевле и менее затратно по нервам)
21. Хотим обменяться с моей мамой квартирами, в моей собственности и детей 43 КВ.м, в маминой собственности 57 КВ.м, опека говорит что возможен обмен через договор,, мены, и не факт что одобрят,. Пожалуйста помогите мне. Двое детей в собственности, один нет.
21.1. Я думаю опека даст согласие, учитывая, что приобретаемая квартира больше, чем та, которую вы передаете маме. Кроме того, можно увеличить доли детей в приобретаемой квартире и тогда с опекой проблем не будет. В любом случае вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости, поскольку сделка будет с долями. Без нотариуса не обойтись.
22. В 2015 году был оформлен договор мены на квартиру и часть дома. В договоре было указоно, что обмен равнозначный без денежной доплаты. Но стоимость объектов не была указана. В 2017 году квартира продана за 1500000 рублей. Нужно будет платить налог или нет? И с какой суммы?
22.1. Доброго времени суток! Если сумма в договоре мены не указана, обязаны уплатить налог по ставке 13% с разницы между ценой продажи и имущественным вычетом в размере одного миллиона руб.
23. В марте 2016 г получила квартиру в наследство в аварийном доме. Через месяц по программе переселения из аварийного жилья, по договору мены получила новую квартиру. Стоимость квартир в договоре мены 2,1 млн. р., обмен равноценный. Налоговая требует оплату налога в размере (2,1 млн.-1 млн)*13%. Правомерно? Должна ли я платить налог при равноценной мене. Это же вынужденное переселение, и в случае моего отказа администрация города через суд обязала бы меня переселиться.
23.1. Здравствуйте! На основании чего ИФНС требует НДФЛ? Если в договоре мены указано, что обмен без доплаты, то НДФЛ нет оснований выплачивать.
23.2. Добрый день! При равноценном обмене дохода Вы не получили, поэтому требование налоговой оплатить налог не законно, обратитесь с жалобой в вышестоящую налоговую и прокуратуру, пусть проверят факт законности подобных действий.
23.3. Тут не понятно на каком основании налоговая требует оплаты думаю действия налоговой не законны пишите жалобу в прокуратуру пусть проводят проверку.
24. Приобретена по договору мены между родственниками 1/3 часть квартиры. Через 1 месяц после обмена, эта квартира будет продана. Оба жилья у участников обмена были в собственности более 8 лет.
Надо ли будет платить налог с продажи этой 1/3 доли?
Если надо, как он будет рассчитываться?
24.1. Добрый день

там сложная схема и при мене тоже есть налогооблаг база по НДФЛ, объяснять в рамках минутной бесплатной консультации объемно - больше пол часа, рекомендую написать специалистам лично
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
24.2. Добрый день, Владимир! Советую все-таки обратиться за официальным разъяснением в органы налоговой инспекции. По моему мнению объект налогообложения присутствует, так как недвижимость находится в собственности менее 5 лет. Также имеет значение сумма, за которую вы хотите продать свою долю. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
25. Собираюсь сделать обмен недвижимости, 1/2 квартиры общей долевой собственности по договору дарения и решение суда об определении порядка пользования. Хозяйка той квартиры настойчиво предлагает оформить на меня дарственную на эту квартиру. А мой дом оформить через куплю продажу. В чем разница между дарением, купли продажи и договором мены.
25.1. Возможно она просит об этом потому, что не желает, чтобы эта квартира была совместно нажитым имуществом в браке с супругом чтобы не делить при расторжении брака. По сделкам купли-продажи, это будет считаться совместно нажитым. Больше разницы нет, кроме условий договора. Дарение безвозмездная сделка, при ее заключении получите деньги сразу, т.к. в договоре об этом не прописать.
26. В сентябре 2016 года по договору мены с бабушкой я получила однокомнатную квартиру (стоимость по кадастру 3,6 млн) в обмен на долю в квартире (стоимость 1,8 млн). Я узнала, что при владении менее 3 лет нужно оплатить налог с продажи квартиры. По личным обстоятельствам нужно срочно продать квартиру, помогите правильно рассчитать налог и нужно ли вообще его платить с договора мены?
26.1. К мене применяются правила купли-продажи, поэтому в договоре мены нужно указывать стоимость каждого объекта. Если долей владели менее трех лет, то должны заплатить в 2017 НДФЛ с дохода. С применением имущественного вычета в размере доли от 1 млн. руб. налог платите с остальной части дохода (например, владели 1/2 доли, значит вычет составляет 500 тыс. руб., налог по ставке 13% с 1,3 млн. руб.). Ст.220 НК РФ, ст.567 ГК РФ.
С дохода от продажи квартиры также нужно будет заплатить налог, т.к. квартирой владеете менее пяти лет.
26.2. Здравствуйте. По договору мены Вы продавали имущество, стоимостью 1,8 миллиона рублей. Срок владения данной долей Вы не указали. Если более 3-х лет, то ничего платить не надо. Можно и покупку в расходы внести.
Если менее 3-х лет то налоговый вычет в размере 1 млн. Но право Вы имеете только на часть от 1 млн. - пропорционально размеру Вашей доли.
Если сейчас будете продавать квартиру, то при продаже за ту же сумму - 3,6 млн., ни какого дохода у Вас не будет. Обязательно укажите покупку в зачет расходов.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
27. Владеем идеальной долей (не выделена) в квартире. В декабре 2016 года отправили телеграмму второму собственнику жилья о намерение продать долю. На руках есть уведомление о получении вторым собственником письма. Письменный отказ от покупки не дал. Сейчас (март 2017) нашли равноценный обмен. Нужно ли отсылать повторную телеграмму второму собственнику? Оформлять хотим договором мены (не купли-продажей).
27.1. Добрый вечер. Нет Вы не должны больше отправлять в виду того что вы уже уведомляли О преимущественном праве покупки. Всего хорошего приятного вечера.
27.2. Добрый день!

Нет не нужно договор мены как и договор дарения не требует согласования все равно сделка через нотариуса обязательно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
28. Вопрос такой. Более 3 лет назад была продана приватизированная квартира, за счет нее куплена новая.
Планируется обмен на квартиру меньшей площади именно по договору мены. Придется ли платить 13% налог? Если да, то с какой суммы (напомню речь именно про обмен с доплатой, квартиры в собственности более 3 лет)
28.1. Нет, не придётся платить налог, если срок владения был более 3-х лет. То, что это договори мены с доплатой, а не договор купли-продажи, не имеет значения.
29. Подлежит ли нотариальному заверению договор обмена квартир?
Пример: есть квартира А, находящаяся в ипотеке есть квартира В, без ипотеки, но с 2 собственниками, один из которых действует по доверенности.
Договор мены подлежит нотариальной регистрации или нет?
29.1. Здравствуйте! Договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как в одной из квартир общая долевая собственность. Кроме того, нужно согласие банка - залогодержателя на заключение договора мены.
29.2. Здравствуйте. Подлежит, так как по одному из договоров будут продаваться доли квартиры.
Все договоры по отчуждению долей в настоящее время необходимо удостоверять у нотариуса.
29.3. Договор с учетом долей подлежит нотариальному заверению. Однако, касаемо Вашей ситуации, договор не подлежит регистрации, т.к. квартира в ипотеке. Никто Вам ничего не зарегистрирует. А еще и наказать могут за недобросовестное поведение (мягко сказано).
29.4. Да, такой договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку в одной из квартир имеются два собственника.
30. Придётся ли мне платить налог с продажи квартиры (в собственности мене года), котора была приобретена по договору мены моего дома (в собственности более 10 лет) при обмене я получил доплату 500 000 руб.
30.1. Андрей Викторович
Договор мены совершается по правилам сделки купли-продажи, поэтому налог придется платить - смотрите ст. 220 НК. Предоставляется только налоговый вычет 1 млн рублей.
30.2. Добрый день. К сожалению придется платить. Но налог будет исчисляться с цены квартиры - 1 миллион руб. (стандартный налоговый вычет при продаже недвижимости).

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X