Обмен неприватизированной квартиры
Краткое содержание:
Советы юристов:
1) Что делать если я не получила уведомление из администрации о освободившейся комнаты в коммунальной квартире. И без моего ведома эту комнату выкупили. Что делать? Чья вина?
1.1. Здравствуйте Настя. Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен.
2) Если с государственной квартирой нельзя оформить договор купли-продажи, можно ли оформить обмен? Или для проведения любых сделок необходимо приватизировать жилье?
В нашей ситуации одна квартира государственная (большая), а другая в собственности, по сути планируется обмен с доплатой. Как лучше оформить сделку?
2.1. Добрый день! Хотя это и достаточно непросто (Вам будет достаточно трудно разобраться), но подобный обмен можно совершить без приватизации. Владелец неприватизированной квартиры получит (после обмена) квартиру в собственность по договору купли-продажи. А собственник-обменный ордер на неприватизированное жилье. Если потребуется помощь-связывайтесь, поможем. С уважением,
3) Есть ли преимущества неприватизированного жилья перед приватизированным при совершении обмена? Какие операции с неприватизированным жильём я могу совершать? Возможен ли обмен неприватизированного жилья на приватизированное?
3.1. Здравствуйте Антон! Приватизированное и неприватизированное жилье отличается в основном тем, что приватизированной квартирой Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению, в то время как в государственную квартиру Вы можете только поселить временных жильцов или прописать других лиц, а также обменять-разменять квартиру. Основное отличие при обмене приватизированных и неприватизированных квартир заключается в сумме налога и гос. пошлин при оформлении процедуры. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное возможен. Существует 3 вида обмена: 1. Приватизация жилья, далее - мена приватизированными квартирами. 2. Расприватизация жилья, далее - обмен неприватизированными квартирами. 3. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное. При этом одному участнику по ордеру переходят права и обязанности нанимателя квартиры, а другому по договору купли-продажи - права и обязанности собственника квартиры. Это сложный вариант обмена, но он возможен. Причем, если наниматель неприватизированной квартиры приобретает приватизированную квартиру, то за ним остается право на приватизацию жилья, т.к. именно этим правом он не воспользовался. И наоборот, получатель неприватизированного жилья взамен своего приватизированного лишается права приватизации (если он им уже воспользовался). С уважением,
4) Я с матерью и беременной сестрой решили разменять 3 ком неприват квартиру в которой прописаны. Им две трети и мне одну треть. Но они ждут рождения ребенка, чтобы уменьшить мою долю и отказываются приватизировать квартиру (главный кв.съемщик мать) Скажите пожалуйста, что мне нужно делать в этой ситуации. Заранее благодарна.
4.1. Уважаемая Елена! Только в неприватизированной квартире Вы имеете право принудительного обмена (при отсутствии согласия матери и сестры на обмен) в судебном порядке. Найдите вариант обмена, предложив матери с сестрой муниципальную 2-х комнатную квартиру, а себе подобрав комнату. С конкретным вариантом обмена при согласии контрагентов по обмену на обмен и на ожидание рассмотрения вопроса судом, Вы можете составить исковое заявление о принудительном обмене в соответствии со ст.68 ЖК РФ и обратиться с иском к сестре и матери в суд.
5) Я хочу разменять квартиру в которой прописана вместе со своими родителями, а они против. (Говорят, что никуда из своей квартиры не поедут) Что мне делать в такой ситуации?
5.1. Уточните - в чьей собственности квартира. Принудительный обмен через суд возможен только неприватизированной квартиры.
5.2. Согласно ст.68 Жилищного кодекса РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Практически Вам будет необходимо подобрать варианты размена квартиры, так чтобы они не ущемляли жилищных прав ответчиков (Ваших родителей), то есть жилая площадь (пусть даже в коммунальной квартире) соответствовала той, которая приходится на их долю в настоящее время, удаленность от метро, населенный пункт оставался тем же самым и т.д. С уважением,
