Обмен неприватизированной квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 28.11.2019)

1) Раньше, в советское время, по инициативе жильцов возможны были обмены квартир, находящихся в собственности государства с коммерчески адекватными доплатами. Остался ли в наше время механизм подобного обмена? В частности интересует случай родственного "обмена" неприватизированной квартиры на приватизированную.

1.1.
Если квартира не приватизирована, значит она в государственной или муниципальной собственности. Закон о приватизации содержит прямой запрет:
обмен государственного или муниципального имущества на находящееся в частной собственности имущество не допускается,
1.2.
Для этого надо приватизировать квартиру, и потом меняйтесь. Обмен возможен между квартирами в равных статусах.
cкрыть
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Баранов М.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Комягин М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юридическая фирма онлайн
ООО "Юридическое Бюро "Защитник"
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Пожаров П. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Фурдуй А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Москвичев А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Половинкина Н. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Путилов Д. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Бабешко А. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5

2) Возможен обмен неприватизированной квартиры на жильё в другом городе по краю.

2.1.
Здравствуйте. Нет, такой обмен не возможен. Вы не являетесь собственником неприватизированной квартиры, соответственно и распоряжаться им не можете.
2.2.
На такое же неприватизированное жилье. В настоящее время неприватизированное жилье предоставляется физическим лицам на основании договора социального найма, соответственно, неприватизированную квартиру можно обменять лишь на другое жилье, предоставленное лицу по договору социального найма. Следует отметить тот факт, что для совершения обмена необходимо соблюдение ряда условий. В частности, между нанимателем по договору социального найма и лицами, с ним проживающими, должно быть достигнуто соглашение об обмене. В противном случае каждый из них может обратиться в суд по вопросу принудительного обмена. В этом случае будут учтены все законные интересы и доводы этих лиц. Для осуществления обмена неприватизированных жилых помещений необходимо подать заявление и прилагающийся к нему пакет документов, в который входит, например, справка об отсутствии задолженностей за квартплату, выписка из домовой книги, содержащая перечень проживающих вместе с нанимателем членов семьи, план квартиры и иные документы. Следует отметить, что объем таких сделок с неприватизированным жильем составляет всего лишь несколько процентов, однако, несмотря на это, законодатель четко регламентирует вопрос проживания в квартире, предоставленной нанимателю по договору социального найма. Законодатель запрещает обмен неприватизированного жилья и в том случае, когда оно находится в общежитии или является служебным. Обмен не допускается, если в результате жилищные условия какой-либо одной стороны существенно ухудшатся, что приводит их к постановке в очередь на улучшение жилищных условий.

3) Можно ли выписать из неприватизированной квартиры бывшего мужа, если квартиросъемщик я и квартира досталась мне путем родственного обмена с родственниками по моей линии?

3.1.
Здравствуйте. Можете, обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Всего Вам хорошего.
3.2.
Вы можете подать иск об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В этом случае совершенно не важно, каким образом досталась вам квартира. Основным в делах об утрате права пользования жилым помещением является доказательство того, что • бывший муж в течение длительного времени не проживает в квартире, не оплачивает услуги ЖКХ, в квартире отсутствуют его личные вещи, т.е отсутствуют признаки его пребывания.; • непроживание в квартире является актом его доброй воли; • ему не создаются препятствия для проживания (есть смысл получить справку у участкового, что бывший муж не заявлял на Вас в милицию о чинении препятствий в пользовании жилым помещением) и, таким образом, выселяемый не имеет намерений проживать в данной квартире); • квитанции об оплате только Вам услуг ЖКХ, электроэнергии и т.д.; • что выселяемый гражданин проживает в другой квартире (у новой жены, у родителей, у бабушки и т.д.) и таким образом обеспечен другим жильем.

4) В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны 4 человека (2 семьи), проживают 5. На что можно претендовать при обмене муниципального жилья? Спасибо.

4.1.
Не понятно какой обмен Вы имеете ввиду? При принудительном (через суд) или добровольном обмене варианты должны искать вы сами.

5) Бывшая жена просит написать отказную от сына на обмен что она выпишите его из неприватизированной квартиры моего отца хочет чтоб ее муж его усыновил как лучше мне сделать сначала выписать из квартиры потом отказную написать или нет никакой разницы просто я боюсь что после того как она получит отказ от меня она просто пропадет и не будет выписывать сына а еще хуже будет претендовать на жилье как не раз мне говорила а по квартире долги в 500 000 уже подскажите как мне лучше сделать.

5.1.
Отказ от сына не предусмотрен в семейном законодательстве-можете написать согласие на усыновление.

6) Куда обращаться при обмене неприватизированной квартиры с долгами на меньшую по площади неприватизированную?

6.1.
Здравствуйте! В Московский городской центр арендного жилья.

7) У меня такой вопрос. Мы живем в неприватизированной квартире. Наниматель отец. Муж мой просто прописан в этой квартире. Отец хочет подать на обмен, но не всей квартиры, а свою комнату. Мой муж против. На квартире есть долг. Реально ли будет подать на обмен и как это все будет происходить. (Приватизировать отец ее не хочет причину не объясняет)

7.1.
Ваш отец может обменять свою комнату только на равнозначную, а именно не приватизированную.

8) Необходимо произвести обмен приватизированной комнаты (или квартиры) в Москве на неприватизированное жилье.
Можно ли это сделать, если да то как и где?

8.1.
Это невозможно сделать.

9) У меня вопрос: В моей собственности находится квартира ЖСК (квартира приобретена в 1990 году путем обмена моей 2-х комнатной квартиры ЖСК и комнаты мамы (неприватизированной) В новой квартире я член ЖСК и полностью оплатила паевой взнос). На момент её приватизации в ней прописаны две моих дочери и моя мать. Вправе ли мама с меня сейчас требовать доли на эту квартиру. Спасибо за ответ.

9.1.
Ни о какой приватизации в данном случае и речи быть не может. Член ЖСК становится собственником квартиры с момента выплаты паевого взноса. Ваша мама имеет право пользования квартирой как член семьи собственника. Права на долю квартиры у неё нет.
9.2.
С момента выплаты паевого взноса у Вас возникает право собственности на квартиру. Ваша мама не имеет к этому отношения. Имеет право только проживать в квартире.

10) Мой отец прописан со второй женой и ее дочерью от первого брака в неприватизированной квартире. Так же у жены есть 1/2 доля приватизированной квартиры (комната) матери. Возможно ли моему отцу отказаться от прописки и проживания в квартире в обмен на владение этой комнаты? Как обезопасить его, чтобы не получилось, что он останется вообще без жилья.

10.1.
Здравствуйте. Приватизировать квартиру в равных долях.
10.2.
Только если вторая жена подарит ему свою долю. Что на практике обычно случается редко. А чтобы отец не остался без жилья наверняка, ему наоборот не надо сниматься с регистрационного учета, а жить, где жил. А потом, возможно, стать участником приватизации квартиры с получением там своей доли, которую потом сможет по наследству передать вам

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение