358 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Екатерина!
Ответ на этот вопрос Вам может дать только агенство, так как это их право определять стоимость своих оказанных услуг, а Вы вправе не соглашаться с указанной стоимостью, просить её снижения, обратиться в другое агенство и т.п.
При этом агенство может стоимость своих услуг включить в цену сделки по продажи объекта недвижимости.
3378
В случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Налог будет рассчитан от стоимости, указанной в договоре купли-продажи (рыночной).
Нет, если ваше заболевание не входит в перечень болезней, при которых инвалидам предоставляется отдельное жилье. См. ст. 89 ЖК РФ и Приказ Министерства здравоохранения РФ от 5 сентября 2019 г. N 728 н "О внесении изменения в перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 30 ноября 2012 г. N 991 н".
Жилищный вопрос для большинства наших граждан является очень важным и ситуацию в вопросе надо описывать подробнее. Тогда юристы, возможно, смогут предложить другие варианты решения проблемы (если они имеются). Возможно Вы не имеете права на получение жилья, а только на получение выплаты.
Если квартиру куплена в период брака, то Придётся доказывать что купили на свои добрачные средства.
17.9к
33.5к
Виктория, закон не обязывает заверять передачу денежной суммы нотариально, достаточно простой письменной формы в виде расписки.
Здравствуйте, Юрий! Давайте по порядку.
1) По извещению в любом случае стоит являться, чтобы дать свои пояснения по делу и чтобы получить полный объем вычета, предусмотренный ст.220 НК РФ.
2) Имеете право, т.к. фактические расходы на приобретение подтверждаются приобретением двух квартир. При этом т.к. жилье было приобретено после 1 января 2014 года, то у Вас есть право на довыбор вычета, право на который возникло при первой покупке, а также Вы вправе использовать в качестве фактических расходов на приобретение сумму, указанную в договоре мены. Но возможно первый вариант проще, чем доказывать налоговикам, что квартира стоит не 900 т.р., а не 2,3 млн. руб. больше.
Здравствуйте, исходя из вашего вопроса, вы фактически приобрели квартиру за 3 млн 400 т.р. Эта стоимость должна была быть указана в договоре на обмен жилья. Вы указали эту стоимость, как Вы пишите, плюс доплату, значит вправе претендовать на полный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей.
Это указано и в ст. 220 НК РФ. Вас приглашают для дачи объяснений, скорее всего, что б выяснить на какую конкретно квартиру вы хотите получить вычет, т.к. это право есть как на 1 комнатную квартиру, хотя вы ее обменяли, так и на 2 комнатную. То есть на один из этих объектов... Стоимость обеих до 2 млн рублей.
Являться конечно нужно, т.к. проводится камеральная проверка, и в ходе ее налоговая инспекция проверяет все данные по сделке.
У Вас нет обмена квартиры, у Вас есть покупка квартиры, а в налоговую Вас видимо приглашают потому, что хотят уточнить по какому именно обьекту необходимо производить налоговый вычет. Вам в любом случае положен налоговый вычет с 2 млн. руб,но если использовали ипотечный кредит, то налоговый вычет может увеличится и на сумму процентов по кредиту.
Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья. При этом потребуется подтвердить факт уплаты процентов платежными документами – квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса)
Юрий, здравствуйте!
Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость обмениваемого недвижимого имущества. При определенных условиях у каждой из сторон возникает право на имущественные вычеты (ст. 567 ГК РФ; п. 1 ст. 39, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. п. 3, 4 ст. 210 НК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
В случае заключения договора мены квартир возможны следующие имущественные вычеты (пп. 1, 3, 4 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ):
1) в размере доходов от реализации квартиры, но не более 1 млн руб.;
2) в размере расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб.;
3) в размере расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 млн руб. (с 2014 г.).
Воспользоваться имущественными вычетами при обмене квартирами можно в том же порядке, что и при обычной покупке (продаже) недвижимости. Для этого вы должны иметь статус налогового резидента РФ и получать доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организациях; а с 01.01.2018 также выигрышей в азартных играх и лотерее) (п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ; п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 354-ФЗ).
6549
Здравствуйте!
Мена подразумевает две схемы:
1. Продажа квартиры
2. Покупка квартиры.
Вам необходимо будет оплатить налог с продажи вашей квартиры в собственности менее 5 ти лет. (искл. До 2016 г)
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Вопросы обеспечения жильём детей-сирот регламентирует Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
После выделения квартиры, устанавливается срок для прохождения социальной адаптации в течение пяти (десяти). Если сирота признается адаптировавшимся, он получает право на бесплатную приватизацию квартиры со всеми вытекающими правами по распоряжению недвижимостью (продажа, обмен, дарение)
Следовательно, до истечения указанного срока, Вы с супругом не можете совершать каки-либо сделки с предоставленным вам жильём.
Здравствуйте!
Вам нужно согласовать эту сделку с органами опеки и попечительства, возможно нужно будет сделать предварительный договор с закреплением детям жилплощади в доме.
Долг по коммуналке? Или по капремонту? Если по копремонту то постепенно можно выплатив составив соглашение с компанией (не факт, что она согласится).
По коммуналке долг повиснет за прежним собственником, тут надо решать берете ли Вы на себя его в принципе и на какой стадии долговые обязательства.
