Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную с доплатой

Часть 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Мена предусмотрена ст. 567 ГК РФ. Согласно ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, оплату разницы в цене приобретаемой по договору мены квартиры можно оплатить средствами материнского капитала.

Добрый вечер, Олег.

1)Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада.

2)Вы сейчас можете спокойно купить данную квартиру у матери, но так как имеются доли у детей, а они как понимаю несовершеннолетние, то в таком случае нужно согласие органов опеки, но так как у вас улучшение будет жил площади, то в таком случае вы спокойно получите разрешение органов опеки и сможете спокойно осуществить покупку с учетом мат капитала.

ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Можете.

Но только с письменного согласия органа опеки, поскольку затрагиваются имущественные интересы детей как собственников долей в квартире

Таковы требования ст.37 ГК РФ

Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, вы не являетесь её собственником. Распоряжаться ею не можете. Сначала нужно приватизировать и оформи право собственности.

Здравствуйте! Вам сначала нужно приватизировать квартиру. Только потом можете заключить договор мены квартиры с доплатой.

Здравствуйте! Если данная квартира не находиться в собственности, то совершить сделку не получиться. В начале нужно зарегистрировать право собственности.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, то обменять продать или подарить ее вы не можете, так как не являетесь собственником квартиры.

Если она не приватизирована, то не принадлежит на праве собственности тому, кто ее "обменивает" или "продает". Откажитесь от такой сделки. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

Можете, с согласия муниципалитета.

Пункт 1 статьи 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

Возвращаете с полной суммы по договору ,если ранее вычет не получали.Ст.220НК.

Сергей, в соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный при продаже, а также при обмене квартиры , облагается подоходным налогом в размере 13% продаваемой, меняемой квартиры, в зависимости от срока владения квартирой.

Налог при обмене квартиры рассчитывается также, как и при продаже квартиры.

Если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже, (статья 220 НК РФ, часть I), также как и налог при обмене квартиры, не платится. При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры.

Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры, налог при обмене квартиры, выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры , налог при обмене квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Оформляйте договор купли-продажи. Оплачивайте налог, 13% от суммы превышающей 1 млн.. Приобретайте другую недвижимость

Здравствуйте!

С доплаты не будете платить налог.

Налог будете платить со стоимости Вашей квартиры - с суммы, превышающей 1 млн руб.

Налог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.

Сумма доплаты мне ,равна 300000тыс. рублей

Если ребенку 3 года ПФ перечисляет в течении 2 месяцев.

в свободной форме пишите с уважением к собственникам.

Налог платиться с суммы доплаты

Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход.

Хочу обменять свою 2-х ком.квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн.руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет.

В такой ситуации налоговый вычет определяется от всей стоимости квартиры согласно ст220 НК РФ

Здравствуйте! если у Вас имеется несовершенно летняя дочь, то продажа 1/3 доли дочери необходимо с согласия опеки и попечительства, для этого Вам необходимо составить предварительный договор мены с доплатой и собрать ряд документов для опеки.

а долю бывшего супруга обменять Вы не можете, т.к. он является собственником своей !/3 доли в праве обще долевой собственности.

Здравствуйте!

Вам следует обратиться с данным вопросом в агентство недвижимости.

Сложно разменять на 4 разных жилья. Во всех случаях обращайтесь в бюро обмена. На Больничном переулке, дом 7 есть такое.

Согласие сына, если он НЕ собственник,-не требуется. Договор может быть составлен для вас, любым юристом, на платной основе.

Если квартира была оформлена на двоих, то муж является собственником, и имеет право распоряжаться своей долей.

Добрый день!

1.Насчет доверия агентству-если это не рекомендовное Вам друзьями агентство, то следйте пословице: "доверяй, но проверяй".

2.Нужно уточнить, гарантируют ли в агентстве проверку этой самой чистоты (об этом должно быть написано в договоре ).

3.У агентства должен быть знакомый нотариус, так что об этом можно не беспокоиться.

4. Насчет расчетов за квартиру лучше передавать после сдачи на регистрацию под расписку обязательно Продавца. Или же через банковскую ячейку.

С уважением,

Если есть согласие, то возможен обмен. Но вам нужно искать агенство самоятотельно.

Здесь юридическая консультация, а не подбор надежных фирм.

Если нет согласия, тогда обмен возможен в судебном порядке (только для неприватизированной квартиры, так что приватиз ировать не нужно) - тогда обращайтсь к юристу.

На сделку потрбеутся согласи орган опеки.