Продажа недвижимости с обременением - вопросы и ответы

Продажа недвижимости с обременением

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что такое договор купли-продажи недвижимости с обременением?

Юрист Калашников В.В., 188273 ответa, 61482 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.1. Когда деньги не переданы за недвижимость, регистрируют обременение до полной оплаты

2. Организация подала приставам исполнительный лист и заявление выставить с торгов мое имущество. Имущество не было под обременением или арестом. Приставы наложили запрет на сделки с недвижимостью. Могу ли я написать заявление о снятии ареста, поскольку судом не выносилось решение о продаже имущества с торгов и стоимость недвижимости в 3 раза превышает сумму долга?

Юрист Колковский Ю.В., 99758 ответов, 46527 отзывов, на сайте с 05.07.2015
2.1. У вас есть такое право.

Юрист Окулова И. В., 48403 ответa, 24942 отзывa, на сайте с 17.11.2015
2.2. Это не принципиально. Суд.приставы действуют в рамках Закона об исполнительном производстве.

Юрист Каравайцева Е.А., 56216 ответов, 26721 отзыв, на сайте с 01.03.2012
2.3. Можете написать такое заявление.

Сергей Юный Бармалейкин, 15639 ответов, 766 отзывов, на сайте с 25.10.2011
2.4. Можете написать заявление приставам, но вам откажут, т.к. запрет пристав вправе выносить согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ) и снять запрет обязан при долге не более 3000,00 руб., ч. 1.1. ст. 80 ФЗ.

3. Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.

Адвокат Уткина С. Н., 2240 ответов, 1396 отзывов, на сайте с 01.07.2018
3.1. Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.

4. В договоре купли-продажи земли есть фраза: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество... не обременено правами третьих лиц, за исключением обременения в виде доверительного управления ООО... Что это значит! Спасибо!

Юрист Яркова Н. Н., 139 ответов, 76 отзывов, на сайте с 02.07.2019
4.1. Не сдано в аренду и тому подобное.

5. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, деятельность не веду в настоящее время. Имею долг перед физическим лицом, получила письмо, Она подала в арбитражный суд на моё банкротство..., три года не прошло с момента продажи мной квартиры и помещения, но обе недвижимости были под обременением в банке... там уже живут и ведут деятельность другие владельцы! Так как взыскать с меня нечего, начали процедуру банкротства... Что это значит для меня? Чего мне опасаться?

Юрист Проворова А.Ю., 7116 ответов, 2709 отзывов, на сайте с 24.09.2013
5.1. Добрый вечер.
Примерно так.

Статья 216. Последствия признания индивидуального предпринимателя банкротом

1. С момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

2. Индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, не может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в течение пяти лет с момента завершения процедуры реализации имущества гражданина или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры.

3. Арбитражный суд направляет копию решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и введении реализации имущества гражданина в орган, зарегистрировавший гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

4. В течение пяти лет с даты завершения в отношении индивидуального предпринимателя процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, а также занимать должности в органах управления юридического лица (за исключением кредитной организации), иным образом участвовать в управлении юридическим лицом (за исключением кредитной организации).

В течение десяти лет с даты завершения в отношении индивидуального предпринимателя процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.

Юрист Деменева Е. С., 1637 ответов, 769 отзывов, на сайте с 09.08.2018
5.2. Светлана, здравствуйте.
У вас сейчас нет никакого имущества? Если у вас есть супруг - то на нём тоже нет имущества, которое вы купили в браке? У вас есть официальный доход, значительно превышающий прожиточный минимум?
Если нет - то вы ничего не потеряете от банкротства. После того, как банкротство завершится, будут некоторые ограничения, но они несущественны и жить никак не мешают. А если вы будете правильно себя вести в процедуре, предоставлять все документы и отвечать на запросы управляющего, то вам по итогу банкротства ещё и долги все спишут..
Конечно, кредитор может попробовать оспорить сделки по отчуждению имущества, но минимальные шансы, что это получится.
Чтобы говорить предметнее - нужно изучать ситуацию подробно.

6. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12522 ответa, 7075 отзывов, на сайте с 01.03.2019
6.1. Здравствуйте! Нужно смотреть оба договора в данном случае. Теоретически могут.

7. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
7.1. Нужно знать сами условия договора.

8. Ситуация следующая: в 2018 году, был заключен письменный договор займа, с распиской о получении денежных средств. В соответствии с договором, залогом обеспечения возврата долга, являлось недвижимое имущество, однако, государственная регистрация обременения имущества, сделана не была. Накануне возврата долга, заемщик совершил сделку купли-продажи, с указанной недвижимостью, долг не вернул. Возможно ли признать в суде сделку мнимой и обратить взыскание на данную недвижимость?

Юрист Вервейко А. С., 66 ответов, 56 отзывов, на сайте с 18.06.2019
8.1. Добрый день! Недвижимость была реально отчуждена или продана Маме/жене? Необходимо написать претензию должнику. Если не подействует, уже решать, но если недвижимость продана постороннему человеку, обременения не было, то мнимой сделку не признают. В таком случае, рекомендую обратиться в провоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, как правило, это больше влияет на должников, чем просто иск.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X