Продать недвижимость с обременением - вопросы и ответы

Продать недвижимость с обременением

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать недвижимость с обременением?

1.1. Здравствуйте! А кто Вам будет осуществлять регистрационные действия, если на данный объект наложено ограничение? В начале нужно снимать данное ограничение.

2. Я продала квартиру, но расчет у Покупателей был с рассрочкой--возник залог на недвижимость--ипотека в силу закона. Перечисление происходило со счета на счет. Чтобы снять им снять обременение нужно ли им предъявлять расписки или достаточно предъявить выписку лицевого счета? Если у Продавца не прописана обязанность снять ипотеку в договоре--может ли Покупатель применить какие то санкции?

2.1. Ни чё не понять. В ыкупили квартиру у обремением ипотеки.

2.2. Алена, для снятия обременения с квартиры в Вашем случае Вам необходимо в МФЦ написать заявление о снятии обременения и приложить документы, подтверждающие что расчет произведен полностью. Если деньги передавались наличкой - предоставляете расписку, если перечислялись со счета на счет - выписку из банка, по которой можно увидеть перечисление и зачисление денег. МФЦ примет любой документ, расписку или выписку, главное чтобы он подтверждал расчет по договору полностью. В МФЦ должны явиться обе стороны договора. Если продавец не явится на подачу заявления, можете принудить его в судебном порядке.

3. Я продала недвижимость, покупатель должен отдать 1/3 суммы через полгода, право собственности уже оформлено на него с обременением. Хотя я понимаю, что имущество уже не моё, но глядя на халатное отношение к нему, душа все равно переживает. Вопрос: если он не отдаст долг, что будет по закону - анулирование сделки или же принудительное выплачивание долга, причём может ли так, что он мне остаток будет платить по 100 рублей много лет?

3.1. Если образуется долг, можете его взыскать и обратить взыскание на эту недвижимость, для этого залог и оформлен.

4. Продал недвижимость. В договоре указано с обременением и указан график. Покупатель не смог выполнить договор в срок. Сейчас по моему согласию и согласия покупателя мы хотим расторгнуть данный договор, но в МФЦ сказали, что эта новая сделка и она пройдет текущей датой. Вопрос - можно ли вернуть дату первоначального приобретения данной недвижимости для продавца. (все связанно с большим налогом)

4.1. Добрый день! Нет нельзя! Запись внесена в ЕГРП о переходе права, даже после расторжения запись задним числом не внесется (простыми словами) в МФЦ верно ответели Вам!

5. Имеет ли право стороннее физическое лицо заключив договор с хозяином квартиры ввести обременение (обратившись за фиксацией обремененеия в государственный реестр прав на недвижимое имущество-квартиру) на данную квартиру что бы хозяин квартиры не смог ее продать без ведома стороннего физического лица?

5.1. Нет, у стороннего физического лица на это нет полномочий.

6. Хотелось бы узнать, что означает:"В соответствии с частью 13, ст.32 ФЗ"О гос. регистрации недвижимости"произведена гос. регистрация обременений права (запрета на совершение регистрационных действий) на основании Выписки о наложении запрета (кв-ра находится в собственности) - значит ли это, что я не могу продать квартиру? Или какие возможные последствия ждать. Спасибо.

6.1. Здравствуйте, Евгения Анатольевна.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Распорядится квартирой (Продать, подарить и пр.) Вы не можете. Выясните причину и основания обременения (ареста), далее - принимайте меры по отмене обременения.

7. Больше 3 лет назад вступила в наследство от отца. Нотариус все тщательно проверяла и вроде как долгов и обременений обнаружено не было. Была недвижимость с долей у несовершеннолетней, поэтому проверка была конкретная (продали в итоге). Сейчас пришло письмо с вызовов в суд от банка, в котором якобы долг у отца. Так может быть? Столько времени прошло. И, внимание, ответчик приглашенный в суд (кроме наследников) непосредственно сам отец. Ничего не пойму) помогите разобраться.

7.1. Здравствуйте! Ну по общим правилам если наследник вступил и принял наследство, то он несет ответственность перед кредиторами ст. 1175 ГК РФ.

7.2. Доброе утро!
Действительно, по общему правилу по долгам наследодателя несут ответственность наследники, принявшие наследство в пределах стоимости этого наследства.
Думаю, вам следует явиться в суд, представить свидетельство о смерти отца, ознакомиться с материалами дела: возможно, имеются основания для применения срока давности, или для снижения задолженности (надо смотреть документы).
По инициативе суда будет произведена замена ответчика.
Остались вопросы - можете позвонить.

8. Хотелось бы узнать информацию и проконсультироваться по поводу вопроса недвижимости.

Каковы риски продажи квартиры в обременении банка на сумму 800000? Есть ли возможность продать эту квартиру с помощью риэлтора и в сопровождении юриста? При такой продаже есть риск потери денег и дальнейшей невозможности работать с банком? (речь не об обмане, а, например, об испорченной "кредитной/ипотечной" истории.

8.1. Всё зависит от покупателя.
Риэлторы разные.
Не все могут грамотно продать объект.
Поэтому гадание ни к чему хорошему не приведёт.
Ищите юриста и показывайте договор.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X