Сделки с недвижимостью с обременением - вопросы и ответы

Сделки с недвижимостью с обременением

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На сделки с недвижимостью в доме под снос устанавливается обременение или нет?

1.1. Здравствуйте.

Да, устанавливаются.

1.2. Если Росреестром зарегистрировано решение о сносе аварийного дома, значит обременение будет установлено на любые сделки.


2. Какие существуют ограничения на сделки с недвижимостью обремененной договором ренты.

2.1. Что имеете в виду? Кроме обязательств по ренте если - никаких.

3. Организация подала приставам исполнительный лист и заявление выставить с торгов мое имущество. Имущество не было под обременением или арестом. Приставы наложили запрет на сделки с недвижимостью. Могу ли я написать заявление о снятии ареста, поскольку судом не выносилось решение о продаже имущества с торгов и стоимость недвижимости в 3 раза превышает сумму долга?

3.1. У вас есть такое право.

3.2. Это не принципиально. Суд.приставы действуют в рамках Закона об исполнительном производстве.

3.3. Можете написать такое заявление.

3.4. Можете написать заявление приставам, но вам откажут, т.к. запрет пристав вправе выносить согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ) и снять запрет обязан при долге не более 3000,00 руб., ч. 1.1. ст. 80 ФЗ.

4. Я продала недвижимость, покупатель должен отдать 1/3 суммы через полгода, право собственности уже оформлено на него с обременением. Хотя я понимаю, что имущество уже не моё, но глядя на халатное отношение к нему, душа все равно переживает. Вопрос: если он не отдаст долг, что будет по закону - анулирование сделки или же принудительное выплачивание долга, причём может ли так, что он мне остаток будет платить по 100 рублей много лет?

4.1. Если образуется долг, можете его взыскать и обратить взыскание на эту недвижимость, для этого залог и оформлен.

5. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?

5.1. Здравствуйте! Нужно смотреть оба договора в данном случае. Теоретически могут.

6. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?

6.1. Нужно знать сами условия договора.

7. Ситуация следующая: в 2018 году, был заключен письменный договор займа, с распиской о получении денежных средств. В соответствии с договором, залогом обеспечения возврата долга, являлось недвижимое имущество, однако, государственная регистрация обременения имущества, сделана не была. Накануне возврата долга, заемщик совершил сделку купли-продажи, с указанной недвижимостью, долг не вернул. Возможно ли признать в суде сделку мнимой и обратить взыскание на данную недвижимость?

7.1. Добрый день! Недвижимость была реально отчуждена или продана Маме/жене? Необходимо написать претензию должнику. Если не подействует, уже решать, но если недвижимость продана постороннему человеку, обременения не было, то мнимой сделку не признают. В таком случае, рекомендую обратиться в провоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, как правило, это больше влияет на должников, чем просто иск.

8. Продал недвижимость. В договоре указано с обременением и указан график. Покупатель не смог выполнить договор в срок. Сейчас по моему согласию и согласия покупателя мы хотим расторгнуть данный договор, но в МФЦ сказали, что эта новая сделка и она пройдет текущей датой. Вопрос - можно ли вернуть дату первоначального приобретения данной недвижимости для продавца. (все связанно с большим налогом)

8.1. Добрый день! Нет нельзя! Запись внесена в ЕГРП о переходе права, даже после расторжения запись задним числом не внесется (простыми словами) в МФЦ верно ответели Вам!

9. Предстоит сделка о займе между юрлицами с обеспечением недвижимостью от собственника заемщика. Какой тип договора составляется, как и какие обременения накладываются?

9.1. Договор займа и договор залога. По обремению. . Все зависит от вида имущества (движимое/недвижимое). Залог движимого имущества регистрирует нотариус, недвижимого Росреестр через МФЦ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X