Обременение по ренте

1.Доверенность перестает действовать в день смерти Доверителя, она уже не действует

2.А кто его установил - это обременение? Договор ренты не означает обременение, у вас право возникло с заключением договора и со смертью рентополучателя вы просто перестали его исполнять и все. Прекратить регистрацию рентополучателя - через МВД предъявив свидетельство о смерти

3.Да,сын может иск подать - ст.3 ГПК РФ,а как он будет доказывать свою правоту и о чем будет иск, это уже другая история.

Здравствуйте. Либо бывший собственник не погасил ипотеку, либо не снял обременение после погашения.

Обращайтесь с заявлением о снятии обременения и свидетельством о смерти в Росреестр через МФЦ. Можете продать.

Добрый день!

Свидетельство о смерти у Вас есть на руках?

В Росреестр ранее обращались?

Заявление в Росреестр со свидетельством о смерти бабули.

Обращайтесь с заявлением в Росреестр.

Здравствуйте, Анжелика. Ипотека не является препятствием для продажи Вашей квартиры. Просто продать ее будет не просто, так как, в этом случае, ипотека перейдет на ее нового хозяина и он получает риск ее лишится по требованию держателя ипотеки.

Здравствуйте Анжелика!

Для продажи указанной Вами квартиры должны быть сняты обременения. То есть, если ипотечный кредит погашен, необходимо получить справку из банка о выплате ипотечного кредита. Для этого необходимо подать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки, также банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Если ипотечный кредит не погашен, его необходимо погашать (наследник при принятии наследства принимает в полном объеме и долговые обязательства наследодателя). После погашения кредита, выполнить все вышеуказанные действия.

Либо, продать квартиру с имеющимися обременениями.

Пока есть ограничение, продать квартиру невозможно, надо связываться с кредитором, обычно в выписке Росреестра указывается вся информация.

Ипотека в силу закона-это значит квартира под обременение из-за договора ренты. И обременение будет снято, только после при расторжении договора ренты или смерти рентополучателя. Если у вас на руках нет договора ренты. Узнать кто получатель ренты можно из договора. Если его нет на руках, то запросить дубликат в Росреестре. Продать такую квартиру без согласия рентополучателя нельзя. А с согласием рентополучателя можно. Нужна помощь-пишите.

Спасибо. Можно ли как то узнать, кто является держателем ипотеки и что нужно сделать, что бы продать квартиру без риска для покупателей. Еще раз спасибо за ответ.

Анастасия, все зависит от того, что у Вас за договор.

Если речь идёт о договоре пожизненного содержания с иждивением, то с условием предварительного согласия получателя ренты Вы вправе встать на регистрационный учет в жилом помещении.

В иных случаях такого согласия не требуется.

Вполне может быть отказано. Вы можете обратиться в суд для установления юридического факта родственной связи порядке, предусмотренном главой 27-28 ГПК РФ.

Глава 27. Общие положения

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В данном случае как вариант доказат ь в судебном порядке юридический факт родства матери и этого человека, Ст.264 ГПК РФ. Но это будет иметь смысл, если этот человек еще не умер. И потом в полном объеме исполнять условия договора ренты. Затем - снимать обременение.

В данном случае вы можете установить факт родственных отношений в порядке особого производства в соответствии со ст.264 ГПК РФ. В качестве доказательств можно использовать любые сведения, в том числе и свидетельские показания.

Здравствуйте. Родство с матерью Вам придется подтверждать в судебном порядке. Устанавливать юридический факт - ст. 264 ГПК РФ. Если рентополучатель ещё жив, то следует это сделать немедленно - обратиться в суд.

Если умер, то тут сложнее по времени. И по доказыванию. Так как Вы не являетесь его родственниками, и наследниками. Суд может отказать в принятии заявления.

Поскольку тело умершего не может ожидать разрешения судебного спора - придется похоронить там, где будет разрешение.

Обременение, если будут проблемы, снимать будете, также, в судебном порядке. Только обязательно получите письменный отказ в подзахоронении в могилу к матери. Тут ведь ещё и в том проблема, что даже при наличии всех документов, подтверждающих родство, не всегда можно выполнить волю умершего. А потому при наличии письменного отказа осуществить подзахоронение - это не должно влиять на Ваши права по ренте.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Для начала вам нужно попытаться хотя бы истребовать эти документы из архива того региона где она родилась. Многие и новые книги и церковные сохранились. Потом можно запросить и центральный государственный архив. Но какой-зависит от того где пожилой человек и его семья жили и работали.

Здравствуйте. Если иждивенец еще жив, то продать квартиру Вы не сможете. Более того, на квартире обременение - ипотека, а это значит, что на данном этапе регистраия перехода права собственности невозможна и в силу обременения.

Правильно ли я понял, что Вы являетесь плательщиком ренты? Вы хотите продать квартиру в придачу с получателем ренты? Такую квартиру продать не возможно. Можно, с согласия получателя ренты, переоформить этот договор со всеми обязанностями на другого человека.

Можно получателя ренты (это моя мама-она живет у меня) прописать к себе в квартиру, а ее продать.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ренты ст.420 ГК РФ на соответствие материальному праву. Вы какие действия предпринимали?

Да. Квартира в залоге у рентополучателя. Залог недвижимости-это и есть ипотека.

В соответствии со статьей 587 гражданского кодекса РФ залог вартиры в данном случае обязателен

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи:

номер государственной регистрации, сформированный в связи с принятием заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной, и так далее);

сведения о залогодателе (данные покупателя, плательщика ренты и так далее) и залогодержателе (данные продавца, получателя ренты, кредитной организации и так далее);

документы-основания: реквизиты договора (купли-продажи, ренты и так далее), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

Но, чтобы быть до конца уверенным, возьмите актуальную выписку из Росреестра.

Устранить основания обременения.

В Россреестре снять вместе с плательщиком и получателем ренты.

Добрый день! Есть срок вступления в наследство не более 6 мес

Обременение снимается в течение 7 рабочих дней

Михаил,

не понятно о каком наследстве речь, если имущество перешло к вам на основании договора ренты?

обращаться о регистрации права нужно в росреестр, там же получите сведения об обременении (аресте) имущества.

снять обременение может тот орган, который его установил, по вашему заявлению.

ситуация не совсем понятна, рекомендую обратиться, как принято говорить, к квалифицированному юристу, в реале

вам необходимо обратиться в росреестр

Здравствуйте.

1. С момента получения свидетельства о праве собственности с обременением

2. Нет- сначала снимите обременение , потом продавайте

3. Если договор ренты был заключен в браке- то да.

Алия, добрый день!

Нет. Имущество отчуждается в отсутствие обременения. Или сделка может быть признана ничтожной. Да никто и не купит такую квартиру.

Всего доброго,

После смерти получателя ренты вы снимите обременение и сможете продать. Либо с согласия получателя ренты, но там иные основания

Добрый день! А что именно Вас беспокоит? Одновременно со сделкой и снимется обременение. Гос. пошлина за это (за снятие обременения) не платится. Так и делается.. В ЭТОМ нет подвоха.

А вот на сопровождение сделки лучше пригласить своего юриста.

Удачи!

С уважением.

Харченко О.В.

Уважаемый Павел, г.Москва !

После государственной регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты.

После смерти Получателя ренты, для снятия обременения необходимо представить в ФРС РФ Свидетельство о смерти Рентополучателя.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.04.2013г

19:42 моск.

Запись об обременении по договору пожизненной ренты в случае смерти получателя ренты погашается Росреестром на основании заявления плательщика ренты и свидетельства о смерти получателя ренты.

Здравствуйте, Елена. Как правило в договоре ренты указывается, что отчуждение квартиры может производиться с согласия получателя ренты. Вам необходимо получить письменное согласие отца, заверив его у нотариуса, после чего продавать квартиру. А по бабушке прилагать свидетельство о смерти.

С уважением

Можно взять согласие отца и далее вы продадите квартиру. Но договор кп придется заключать в нотариальной форме, кроме того, квартира под обременением , значит, цена будет ниже. Поэтому советую расторгнуть договор по взаимному согласию(тоже в нот. форме) и далее отец ее может продать. А деньги поделите.

Можно еще выкупить ренту и тем самым снять обременение.

Елена, продать квартиру можно только с согласия отца.

Да, наследники также будут выплачивать ренту.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного

для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным

способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в

обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного

согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,

чтобы в период предоставления пожизненного содержания с

иждивением использование указанного имущества не приводило к

снижению стоимости этого имущества.

1. Да, свидетельство Вам получать не нужно, право собственносто удостоверяется договором ренты.

2. Продать квартиру Вы можете, но "обременение" - постоянное проживание Вашей бабушки в квартире с ежемесячной выплатой ей денежного содержания - действительно может являться причиной отказа многих покупателей, поскольку Ваша бабушка имеет право проживать в этой квартире до конца жизни и получать с собственника содержание. В таком случае, цена квартиры будет очень невелика.

Уважаемая Алла.

Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 601 – 605 Гражданского кодекса РФ) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а поскольку, в Вашем случае, речь идёт о договоре, по которому взамен пожизненного содержания с иждивением Вам бабушкой была передана квартира, такой договор подлежит государственной регистрации в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом - ст. 584 ГК РФ (Москомрегистрация).

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. № 122 – ФЗ, вступил в силу с 31. 01. 1998 года. До момента создания региональных и территориальных учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовали положения ст. 8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», настоящая статья предусматривала сохранение ранее существовавшего порядка регистрации сделок с недвижимостью.

Если у Вас отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (оформленное в соответствии с требованиями данного ФЗ), Вы вправе переоформить имеющееся у Вас свидетельство о праве собственности на квартиру, более того, в случае, совершения Вами сделок (купли-продажи, обмена) квартиры, Вам будет необходимо получить данный документ.

Что же касается Вашего второго вопроса, «обременением» является рента (п. 1 ст. 586 ГК РФ) (пожизненное содержание с иждивением – разновидность рентных платежей), поэтому осуществляя с согласия рентополучателя (Вашей бабушки) сделку купли-продажи или мены квартиры (ст. 604 ГК РФ), Вы тем самым перелагаете на возможного покупателя обязанность пожизненного содержания Вашей бабушки.

Уважаемая Екатерина!Если при заключении договора дарения отцом сыну квартиры было получено письменное согласие матери одаряемого,супруги дарителя на совершение сделки и договор был зарегистрирован в ГБР, либо мать одаряемого хотя и не давала письменного согласия на сделку, но с момента того,как она узнала о договоре дарения прошло более года(п.3 ст.35 СК РФ), то квартира принадлежит только сыну и бывшие супруги оспорить договор не смогут, если сын не совершал покушения на жизнь отца,не избивал его(п.1 ст.578 ГК РФ),что давало бы отцу право отмены дарения.Если родители или один из них проживает в указанной квартире с сыном одной семьей,ведёт общее хозяйство,то такой родитель может предъявить к сыну иск о признании права пользования жилплощадью указанной квартиры(ст.292 ГК РФ), но это право проживания,а не собственности.