Обременение при продаже квартиры

Вам то какая разница ваше дело продать

Добрый день! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, то при её продаже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Касаемо обременения- если это залог банка, то необходимо из заплаченных денег продавцу оплатить долг перед банком и снять обременение.

Вы написали не совсем понятно. Какое обременение, оно наложено на Ваши права?

Или квартиру покупают с рассрочкой платежа либо в счет материнского капитала?

Под обременением в данном случае скорее всего понимается залог в силу закона. Пока не пройдет полный расчет - квартира будет находиться у Вас в залоге. И в случае, если по каким то причинам расчет не поступит - Вы вправе обратить взыскание на предмет залога.

В Вашем случае в договоре желательно предусмотреть условия о расторжении договора в случае не получения полного расчета.

Подайте в суд обоснованное ходатайство

Здравствуйте, вам следует подать в суд ходательство/заявление о наложении меры по обеспечению иска. Согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию. Бремя доказывания фактов, свидетельствующих о необходимости применения мер обеспечения иска, возлагается на заявителя. Для удовлетворения заявления об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество должника должны прослеживаться последствия того, что их непринятие может затруднить исполнение судебного акта либо сделать это исполнение невозможным (например, ввиду отчуждения должником имущества непосредственно в ходе рассмотрения дела)

Прошу суд снять обременение

Заявление или ходатайство направьте

Ходатайство подайте в суд в рамках норм ГПК РФ.

Вы тогда должны заявить и иск о расторжении договора ипотеки, как производного от дкп. А этом будет основанием являться для снятия права залога, если не будет договора залога.

Возможно стоит дополнить требование о расторжении договора залога, либо же потом отдельным иском признавать сделку недействительной. Вы можете не спешить возвращать деньги покупателю, а бывает так, что их и вовсе не возвращают. У Вас ситуация более выигрышная на самом деле. Советую приватно обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Вдвоем нужно

Вместе подать нужно.

В Украинский Альфа-банк.

Добрый вечер. В банк идти не нужно. Во-первых необходимо понимать, кем наложен арест и когда. Во-вторых на сегодняшний день возможно погасить кредит и снять арест на основании федерального закона от 30.12.2015 N 422-ФЗ, при этом платить банку не придется. За консультацией можете обратиться по тел. + 7 978 926 50 74

Здравствуйте. Круто у вас получилось. Заёмщик жив? Пусть идёт с кредитным и ипотечным договорами в Фонд защиты вкладчиков. Если умер или неконтактен - то вам придётся самому идти ч суд.

Надо конечно сперва ваши документы почитать. До какого года договор

Да, сделка с обременением

Здравствуйте. Да, это необходимо. Росреестр специально разъясняет, что в подобных сделках, для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца) rosreestr.gov.ru

Желательно это сделать, подав заявление в МФЦ при сдаче договора.

Лучше прописать такое обременение

Если банк одобрит сделку именно с вашей квартирой то сначала будет погашен ваш долг прекращено обременение и зарегистрировано право покупателя

Добрый день.

Могут попросить погасить текущий долг.

Здравствуйте, обратитесь в МФЦ за справкой об отсутствие ограничений.

Да на любой в принципе. Регистрация не влечет каких либо обременений.

Можно продать с письменного разрешения залогодержателя.

Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств

Продажа квартиры с разрешения залогодержателя.

Добрый день!

По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)

Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.

Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.

После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению.

Квартира куплена до брака, поэтому супруг никакого юридического права на нее не имеет.

Обезопасьте себя по поводу получения расчета, и проблем быть не должно.

Для квартиры нет, так как это не совместно нажитое имущество.

Не имеет значения, фиктивный брак или нет. В данном случае квартира приобреталась до брака, т.е. в силу статьи 36 СК РФ, такая квартира является личной собственностью первого супруга. Средства от её продажи также не относятся к совместно нажитым денежным средствам. Поэтому второй супруг не может иметь никакого отношения ни к квартире, ни к вырученным от её продажи деньгам. Вне зависимости от способа получения денег, а также фиктивности брака - для второго супруга тут просто без шансов. Такие дела.

Здравствуйте! Подать документы о залоге вы можете как через нотариуса, так и лично обратившись в мфц или росреестр. Указываете на то, что имущество находится в залоге до момента зачисления денежных средств на расчётный счёт продавца. Далее после поступления денежных средств, в установленный срок продавец обязан обратиться за снятием залога.

Добрый день. Никакая. Действует п.5 ст. 488 ГК Рф. Обременение в пользу продавца.

Учтите, что имущетво приобретено в браке, а это значит, что даже если вы и переоформите недвижимость на супруга, ваша доля сохраняется, но полагаю, что проблем при продаже не будет.

Добрый день. Если ваш муж станет, собственником и не будет должником, то имущество не арестуют, но если вы задумаете банкротство, то сделка будет оспорена.

Да, при наличии долгов могут быть проблемы.

Здравствуйте, Оксана! На такой случай есть депозит нотариуса: см. ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, которая позволяет в случае злоупотребления правом со стороны контрагента исполнить свои обязательства перед ним и установить факт исполнения обязательств по договору, чтобы снять обременение. Внесите таким образом средства, а через суд снимите обременение, если через Росреестр не получится.

Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг

Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.

Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.

Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.

Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.

Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.

Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

Здравствуйте Оксана

В договоре купли-продажи п.1 указано, что право собственности обременяется залогом и снимается после погашения заемных средств вашим мужем.

И причина по которой родственница вашего мужа (займодавец) по которой она не принимает заемные деньги неизвестна? Вы не указали.

____

Письменно направляйте родственнице требование о погашении залога в связи с передачей ей (возвратом денег) как обусловлено в дкп и если в течении 10 дней не получите ответ, то придеться судиться в порядке ст. 131-132 ГПК РФ по иску о признании действий родственницы по отказу в принятии денег и погашении ипотеки не законными.

Обязательства должны выполняться в соответствии со ст. 309-310 ГК РФ.

___

Мое мнение: обратитесь с претензией к родственнице и сразу обращайтесь в суд, в рамках процесса все установите, минуя нотариуса. Так как все равно суд неизбежен. А нотариусу еще платить нужно за услугу

______________________________

С уважением юрист Марьяна Николаевна.

Все просто, для снятия обременения перевести средства на депозит нотариуса.

Таким образом можно подтвердить исполнение своих обязательств.

Затем в суд обращаетесь для снятия данного обременения.

- см. ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 309, 310 ГК РФ.

Добрый день.

Можно решить через отправку денег на депозит нотариуса.

Но снимать обременение придется через суд. Такова практика и она действительно имеется.

ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I,ст. 309, 310 ГК РФ,Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Здравствуйте Уважаемая Оксана!

1. Чтобы не затягивать время, Вашему супругу следует направить письменную претензию с требованием снятие обременения на основании полного погашения по Договору. Пригласите на определенное время и если сестра не придет, то на основании данной претензии обратиться с исковым заявлением в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ в суд. Снять обременение в судебном порядке, и также исполните свои обязанности.

2. Если идти через нотариуса, Вы должны оплатить услугу нотариальную с открытием депозита, это дополнительные расходы. Лучше и быстрее через суд решить вопрос ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I,

Всего вам наилучшего!

Добрый вечер, Оксана.

3)Однако, вам в любом случае обращаться в суд, так что теоретически вы можете избежать нотариуса, что бы не оплачивать его услуги и сразу решать вопрос через суд.

ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, ст. 309, 310 ГК РФ

Можел ли сестра потребовать уплату процентов за 12 лет с момента займа денег на покупку квартиры до погашения долга, если это не прописано в договоре?

В выписке из егрн смотрите какое у вас обременение.

Опека не разрешает не из-за обременения, а из-за того, что доли принадлежат детям.

Де-юре, вы не собственник, долги платить именно собственник.

С уважением.

Добрый день! Если запрет на регистрационные действия наложен приставом из-за задолженностей на основании исполнительного листа, выданного судом, и он снят приставом, то Вы вправе продать свою долю.

Пока не будет снято ограничение на долю должника новый собственник не сможет оформить переход права собственности.

Вы также должны соблюсти требования ст. 250 ГК РФ для других собственников.

Обременение снимается после исполнения обязательств по оплате цены договора.

Ипотечный договор с банком был отдельный или трехсторонний с банком и застройщиком? В банке договор запросите (копию). Основания для регистрации прав собственности в Росреестре какие указаны? Договор ДДУ. Выписку в Росреестре закажите.

Выписка из Росреестра подтвердит.

О регистрации права собственности.

Здравствуйте! Для налоговой важен момент, когда дом достроен, сдан в эксплуатацию, а участникам долевого строительства выданы Акты передачи готовых квартир, это 2019, верно? А в 2012 - это право требования от застройщика достроить, и квартиры как таковой не было, было только право требовать ее достроить. Если закажете выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных - отобразится уже актуальная информация об объекте. Можно запросить копию ДДУ в Росреестре, но опять же квартира считается достроенной, когда дом сдан и застройщик участникам выдан Акт передачи квартиры.

Добрый день. Выписка из Росреестра подтвердит. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Надо пробовать разные варианты

1)В банке может быть копия договора, потому что еще мало времени прошло с погашения ипотечного кредита, и кредитное дело в архиве вполне реально найти

2) через МФЦ запросить Росреестр о выдаче копии договора ДДУ, у них дело со сведениями о переходе прав собственности по объекту.

Какую выписку? О зарегистрированном ДДУ?

Уточните пожалуйста какую выписку заказать в росреестре?

В выписке указан 2019 год, то есть когда выплатила ипотеку. А регистрация ДДУ по 214 - ФЗ была в 2012. Как это запросить?

Да может быть это для регистрации.

(Могут ли долги по потребительским кредитам, быть причиной Обременения на то, чтобы распоряжаться долей в квартире (продавать)?)

Обременение будет на долю должника.

Здравствуйте, обременения будут на долю должника.

На долю, принадлежащее должнику, может быть наложен арест обременение.

Ограничения на других комнатах никак не влияет на вашу сделку.

Это не ограничения. При смене собственника в другой комнате, я должна опять уведомлять нового владельца и выжидать месяц?

Здравствуйте!

Я купила квартиру по военной ипотеке 5 апреля 2017 года

В эту дату была регистрация права собственности в ЕГРН или только договор подписан?

Если это была регистрация + если эта квартира была единственным жильем, применяется 3-летний срок, то есть налог платить НЕ НАДО.

Декларация тоже не нужна.

Не нужно, так как в собственности более 3 х лет находилось единственное жильё.

Екатерина, добрый день!

Квартира, наверное, арестована приставами? Если есть арест, но, конечно, имущество продать невозможно.

Если имеется обременение в виде ареста или запрета производить регистрационные действий, то пока обременение снято, квартира будет висеть "тяжким грузом".

Обращайтесь в суд за снятием обременения, решайте вопрос с погашением долгов.

Могут, если она очень большая и шикарная. В иных случаях на единственное жильё обратить взыскание нельзя (п.1 ст. 446 ГПК РФ).

Если на квартиру наложено ограничение со стороны приставов, то продать её в принципе невозможно.

- см. ст. 446 ГПК РФ.

Здравствуйте, Екатерина! Если наложено обременение (ст.139-142 ГПК РФ либо ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то до его снятия продать не получится. Нужно сначала добиться снятия обременения. Тогда можно будет продать объект недвижимого имущества. А для этого нужно погасить долги. Если это долги наследодателя, то согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте Екатерина

Не могут продать квартиру за долги, так как она не является предметом ипотеки.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), см.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 сентября 2020 года № Ф 10-6607/19 по делу № А 23-2838/2019).

Также Постановлением Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года "По делу о проверке конституционности положений абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

был рассмотрен вопрос о правомерности изъятия за долги единственного жилья у должника и его семьи, установлено, о запрете изъятия единственного пригодного для проживания жилья с учетом нормы в регионе на 1 человека

Здраствуйте!

Если наложено обременение, то до его снятия продать не получится. Нужно сначала добиться снятия обременения.

(ст. ст.139-142 ГПК РФ и ФЗ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Можно, я завтра уточню детали у сестры?

С момента оформления права собственности.

Здравствуйте!

Согласно Письму Минфина России от 03.08.2021 N 03-04-05/62119 срок владения считается со дня регистрации права собственности.

Из информации, изложенной в обращении, следует, что квартира приобретена налогоплательщиком в собственность по договору ренты. Соответственно, минимальный предельный срок владения указанной квартирой в общем случае исчисляется с даты государственной регистрации на нее права собственности.

То есть, если регистрация (пускай и с обременением) произошла 10 лет назад, налог платить не надо. Декларация тоже не нужна.