Обслуживание жилого фонда
Если Ук не имеет договора или соглашения с собственником продолжает обслуживать жил. фонд, при этом собирая квартплату за предоставление услуг. Какое наказание может последовать?
Вопрос ко всем юристам.
Проблема с обслуживанием жилого фонда. Жилой фонд на 60% муниципальный. Обслуживает УК.Проблема с обслуживанием состоит в том, Что во время зимнего периода не возможно убирать снег из-за наличия большого количества личного автотранспорта. Автомобили в большом количестве припаркованы к тротуарам. Механизированная уборка не возможна, ручная только частично. Смысл в чем, какие санкции можно применить к владельцам автомобильного транспорта для его уборки, объявления и уговоры не действуют, соответственно дворы почистить не возможно. Тротуары шириной в 1 м,расположены от фасада зданий 4 м.,с другой стороны подъездная дорога вдоль домов шириной 4 м. Итого: 9-10 метров и повторюсь, вся эта площадь заставлена автотранспортом.
Согласно приказа Мо жилой фонд передается в муниципальную собственность. Прошло два года, фонд обслуживается управляющей организацией у которой подписан контракт на обслуживание фондов Мо,но согласно ФЗ №423 произошла регистрация прав собственности нового собственника, то есть администрации. Акты приема передачи между Мо и администрацией не подписаны. Ж/фонд находится на балансе у Мо.Администрация на основании свидетельства, полученного в Россреестре составляет договора соц. найма и регистрирует в УФМС новых граждан, но ключи от квартир упраляющая комп. М.о. не выдает в ввиду отсутствия договора на поставку ком. услуг между администрацией и упр. комп., а так-же нет распоряжения со стороны М.О.на передачу ж/фонда администрации в ввиду не подписания актов приема-передачи. Как быть управляющей комп?, люди идут за ключами, согласно регистрации.
Квартира находится в немецком фонде и принадлежит двум собственникам. Есть договор аренды земли для обслуживания жилого дома, оформленный на одного из собственников. Как в этот договор вписать второго собственника?
У в/ч имеется фонд жилья: служебное и социальное, часть социального еще и приватизирована. Обслуживает жилье штат вч,платят сюда же. Как понимаю разница между социальным и служебным лишь, в том, что одни рано или поздно приватизируют, другие рано или поздно из него выедут. По ЖК как понимаю люди и с соц. и со служебным жилье должны осуществлять текущий ремонт и содержать жилые помещения по договору в надлежащем состоянии. В случаи с приватизированным понимаю, что сломался эл.счетчик-купили сами, электрик поменял. Сломалось что-то вызвали стороннего специалиста и сами решили свои вопросы. Как обстоит дело с служебным жилье?-сломался смеситель, розетка, бачок и тд, за чьи деньги меняется, чьи материалы? В/ч берет со своих складов расходники или меняет? Или сами люди проживающие в служебке? И как тогда с соц.?
Разрешено ли Управляющей Кампании заключать договоры на обслуживание без согласия собственников?Я являюсь учредителем Управляющей Кампании по обслуживанию жилого фонда. Может ли моя УК заключить договор на обслуживание с другой УК (расчёт платежей, выпуск квитанций, юридические услуги и т. п.) без согласия собственников жилых помещений?
Как наследуется участок? Был приватизирован одноквартирный жилой дом из жилого фонда предприятия. Сразу же было составлено завещание на дом. Через несколько лет по решению горсовета для обслуживания дома и хозпостроек придомовая территория из муниципальной собственности была передана в собственность владельцу дома. Получен акт на ЗУ с назначением "Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений". Т.е. на момент составления завещания на дом и постройки ЗУ не являлся собственностью владельца дома. В результате наследования по завещанию домом и постройками владеет один наследник. ЗУ наследуется по общему правилу или является неотъемлемой частью дома? Каков статус участка согласно целевого назначения, указанного в акте - придомовая территория или ИЖС?
Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?
Приобретя квартиру в новом доме я столкнулся с такой ситуацией: с меня взымали плату за комунальные услуги до наступления права на жилую площадь (4 месяца), опираясь на Кодекс ЖКХ я добился перерасчета за некоторые услуги, однако за отопление и обслуживание жил. фонда мне в перерасчете было отказано, хотя как я понял данные пункты входят в услуги ЖКХ как иное. Оправданы ли действия Управления ЖКХ? Если да то как мне поступить и на что опиратся?
Сейчас открываем свой лицевой на кап. ремонт (9-ти этажный жилой дом). Мы платим Управляющей компании (далее УК) за содержание жилищного фонда (туда входит оплата в том числе и за организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в мкд и коммунальные услуги). А УК хочет брать с нас (жителей) дополнительные деньги за обслуживание этого спец. Счета. Насколько это правомерно? Куда обращаться?
Договору подряда на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, строительных конструкций, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории жилых зданий жилищного фонда от 01 июля 2017 года заключен между МУП и ООО на один миллион шестьсот тысяч (без ФЗ 44), договор расторгнут по инициативе ООО 31 июля 2018 г. за МУП остался долг, как его через суд востребовать?
Администрация городского округа является единственным учредителем муниц. Унитар. Предприятия - управляющей компании. Какую ответственность несет учредитель за бездеятельность муп в сфере обслуживания жилого фонда, переданного ему в управление.
Помогите пожалуйста разобраться. Мы (5 человек) являемся инженерами по обслуживанию жилого фонда. Недавно нам дали подписать приказ о выполнении работы которая не связана с нашими прямыми обязанностями. Все мы (5 человек) отказались подписывать данный приказ. Через день каждому дали акт об отказе подписывать данный приказ, под подпись. Скажите пожалуйста законно привлекать работника к работе которая не является прямыми обязанностями, принуждать его к выполнению или применять какие то другие действия в отношения работника. Спасибо.
Два года назад было организовано предприятие ООО Жилищная инициатива, занимались обслуживанием жилого фонда города. Сприходом нового мэра города предприятие начали делить на частные предприятия. Образовалось новое предприятие Тепло сервис. С первого августа 2010 г образуется ещё одно предприятие. С первого июля 2010 г унас забрали все объёмы работ, забрали всю технику, а рабочих не предупредили о ликвидации предприятия, но рабочие приходили каждый день на свои рабочие места. Из общего числа рабочих будут не трудоустроены 60 человек (всего работающих 350). Сейчас предлогают уволиться по собственному желанию т.к. с 1.08.10 г организации бывшей не будет существовать. Без уведомления рабочих было переделано штатное расписание с 1.07.10 г о минимальной заработной плате. Помогите. Куда обратиться. Директора уже нет, поставлен временно с нового предприятия ООО Теплосервис новый директор для того чтобы уволить рабочих.
Купил участок
- категория земель: ЗНП
разрешенное использование: туристическое обслуживание планирую построить 5 отдельно стоящих домиков для сдачи в аренду (для получения прибыли) на летний период. Дома каркасные сборные, деревянного типа на свайном фундаменте. Площадь дома 25 кв.м, планирую регистрировать каждое строение.
Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание. Жилой фонд не жилой фонд ли нежилым помещением в доме)?
Согл. пп 1, п.1 ст.394 Налогового кодекса, налоговая ставка устанавливается в размере 0,3% на зем. участки занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Какие категории земель к ним относятся? Или как определить данные земли? Мы строим коттеджный поселок, земли которого относится к землям населенных пунктов, жилой зоне типу Ж 2, данный тип включает в себя также такой вид разрешенного использования как объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда сможем ли мы снизить ставку налога переведя вид разрешенного использования с индивид. Жилые дома на объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда? Есть ли иной способ попасть под действие указанной выше статьи?
Помещение в собственности выведен из жилого фонда находиться в пятиэтажном доме. Не используется в данный момент. Обслуживающая компания настаивает на заключение договора обслуживания грозит судом. На каком основании и чем грозит.
Привет.!
У меня вопрос.? Законно ли.
1) Может ли муж подарить собственную квартиру своей жене по договору ДОГОВОР ДАРЕНИЯ состоящий в заключения договора в браке с одаряемой.?
Другой вопрос? Может ли одаряемая.
2) Подарить подаренную квартиру своей дочери, если в договоре дарения были составлены условия (ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ.) 1. ОДАРЯЕМАЯ ОБЯЗУЮТСЯ: использовать жилое помещение исключительно для целей проживания в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда; перезаключить с организациями городского коммунального хозяйства договоры по коммунальному обслуживанию квартиры.
МОЖНО ЛИ признать договор дарения недействительным, если одаряемая передарила, или перепродала подаренную квартиру.? дочь не является родной дарителю квартиры (бывшему собственнику).?
АНДРЕЙ Новосибирск. Заранее благодарю ВАС за любую помощь.!
На участке частного дома хотим открыть на лето, пока не работают детсады, Детский досуговый центр. Участк в собственности, имеет статус для обслуживания жилого дома. Имеем ли мы вообще право открыть уличную площадку? Будет построен уличный городок, батут, организовано питание, расчитано на 10-15 детей. Для легализации центра будет открыто ИП, открыт расчетный счет и зарегистрированы в Пенсионном фонде, ОМС. Вопрос заключается в том, что могут ли соседи прилегающих участков как-то повлиять на работу детского центра, так как отношения с ними у нас плохие. Если с документами все в порядке, перед СЭС и др службами не надо отчитываться, какие еще могут возникнуть трудности в плане соседей?
Прошу совет у Сообщества профессионалов.
Продолжается переписка с Управляющей компанией, управляющей паркингом более 10 лет и не предоставившей ни одного отчета о своей финансово-хозяйственной деятельности.
Аргумент о нарушении Постановления Правительства № 731 от 29.09.2010 Управляющая не принимает, ссылаясь, что указанные Стандарты по раскрытию информации в Постановлении отнесены к жилому фонду, а паркинг таковым не является и рекомендуют смотреть сайт УК с общими отчетами.
Как заставить УК предоставить отчеты о проводимых работах и услугах?
По факту получаем крайне не качественные услуги по обслуживанию паркинга.
С уважением,
Есть "Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.06.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.07.2021)".
Управляющая компания горит, что они работают в соответствии с этим постановлением. Но ведь они должны соблюдать и руководствоваться в своей работе всей нормативно правовой базой РФ так или иначе относящейся к вопросам ЖКХ, содержания и обслуживания МКД, и в частности "МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. МДК 2-04.2004" (УТВ. ГОССТРОЕМ РФ).
Как аргументировать то, что управляющая компания должна руководствоваться в том числе и указанным выше методическим пособием?
С Уважением.
Иван.
В квитанции УК стоит две графы Техническое обслуживание жилого фонда и текущий ремонт жилого фонда. Разве оплата за текущий ремонт не входит в оплату Техническое обслуживание жилого фонда
В квитации по оплате комунальных платежей появилась строка взнос на капитальный ремонт и при жтом есть отдельная строка обслуживание жилого фонда. Слышала, что в квитанцию можно включить что-то одно. Или можно и капремонт и обслуживание жилого фонда?
В счете - квитанции об оплате от-компании по управлению жилищным фондом - ПРИХОДИТ СТРОЧКА 1.ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА, 2.СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА. Что подразумевает под собой эта статья обслуживания жилого фонда. Какие виды услуг должна производить компания. Ведь Уборка подъезда производиться силами жильцов. Компания не занимается этим. Уборкой территории возле дома также производят сами жильцы. (уборка снега и мусора), дворников у нас нет. Квартиры у нас приватизированные. Какие должны мои действия, чтобы исключить оплату этих статей. Обращение в суд или прокуратуру. На мои просьбы в ЖКХ исключить эти статьи оплаты не реагируют.
Наш дом имеет износ 98% должны ли мы платить за обслуживание жилого фонда в управляющую компанию если нет то каким законом или постановлением это аргументировать.
Может ли быть произведена по одному ИНН и ОГРН двух частных организаций претендующих на обслуживание жилого фонда как ООО "Жилищник" и ООО "Жилищник Заводской"
Прошу Вашего пояснения наше предприятие работает с УК по договору на полное обслуживание жилого фонда (Аварийная служба, уборщики, производим ремонт, по сантехнике, ремонтируем кровли частично к какому ОКВЭДУ мы относимся.
По суду присудили задолженность более 30 тыс. рублей за обслуживание жилого фонда УК. 8 июня произвели оплату 1 тыс. руб на счет УК, 17 июня пришло постановление судебных приставов о возбуждении исполнительного производства, в котором указано что в 5 дневный срок мы обязаны оплатить долг в полном объеме иначе арестуют счета, как быть. Судебные приставы ссылаются на УК, УК ссылается на судебных приставов. Как правильно оформить соглашение по рассрочке оплаты долга Спасибо.
, вывоза твердых бытовых отходов и т.д.? Спасибо. Маргарита.
Муниципалитет района направил контрольно-счетную палату для проверки финансово-хозяйственной деятельности за 2013-2014 гг в частную управляющую организация, занимающуюся обслуживанием жилого фонда многоквартирных домов района. Управляющая организация отказала в проверки ссылаясь на не законность проведения данной проверки. Раскрытие информации УО произвела согласно требований законодательства. Муниципалитет обратился в районную прокуратуру и та затребовала копии всех документов за 2013-2014 гг. Законны ли действия прокуратуры. И как же наказ Президента не кошмарить малый бизнес. Куда нам обращаться за помощью, дать копии всех запрашиваемых документов просто не реально.
Мы военнослужащие, служим за территорией РФ. Проживаем на территории воинской части в служебной квартире в новых домах 2015 г. Нас обязывают уплачивать за обслуживание и содержание жилого фонда воисковой части, по тарифу - 37,66 рублей за 1 кв. метр, вода, электроэнергия, амортизация мебели и отопление. Управляющей компании унас нет, деньги мы отдаем в управдом самои части. Законно ли это и какие есть статьи жилищного кодекса. Организация (управдом) не существует на бумагах. И за что вообще мы должны платить по закону? Заранее спасибо.
Соответсвует ли должность, - мастер участка, по ремонту и обслуживанию иженерных сетей и комуникаций. Если в подчинении находятся слесаря сантехники и электрики, по обслуживанию жил. фонда. Если не соответсвует, то как правильно должно быть?
За ранее благодарен.
При расчете стоимости услуг по диспетчерскому обслуживанию жил. фонда УК берет к расчету з/пл., месячную премию и расчитывает ст-ть услуги из расчета на 13 месяцев, утверждая, что 13-тый месяц - отпускной, далее идет начисление на з/пл. - 30,3%, накладные расходы - 17%, пл.накопления - 6%, ну и НДС.
Имеет ли право УО прибавлять 13-ый месяц?
Можно ли расторгнуть договор на обслуживание жил фонда между ТСЖ и ООО УК раньше чем он заканчивается. Договор был заключен сроком на один год с 01.01.2013 по 31.12.2013. А расторгли 16 12 2013. Он то есть директор ООО УК говорит что мы поступили не правомочно и продолжает работать. Что делать подскажите пожалуйста.
В связи с вступлением в действие нового жилищного кодекса, имеет ли право вновь созданная управляющая компания обслуживать жилой фонд (производить содержание, текущий ремонт)?
У меня квартира не приватизирована. Но в квитке за квартиру стоит графа обслуживание и ремонт жил. фонда и давольно круглая цивра. Вправе ли они взымать её с меня? Спасибо.
В счете - квитанции об оплате от-компании по управлению жилищным фондом - ПРИХОДИТ СТРОЧКА 1.ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА, 2.СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА. Что подразумевает под собой эта статья обслуживания жилодог фонда. Какие виды услуг должна производить компания. Ведь Уборка подъезда производиться силами жильцов. Компания не занимается этим. Уборкой территории возле дома также производят сами жильцы. (уборка снега и мусора), дворников у нас нет. Квартиры у нас приватизированные. Какие должны мои действия, чтобы исключить оплату этих статей. Обращение в суд или прокуратуру. На мои просьбы в ЖКХ исключить эти статьи оплаты не реагируют.
Может ли несвоевременная оплата гражданами жилья и коммунальных услуг являться причиной недостатка финансовых ресурсов, необходимых для обслуживания, содержания и ремонта жилого фонда?
Мы живем в квартире 16 кв. дома (по просту говоря, хрущевского типа) по обычному договору соц. найма в военном городке в г.Уссурийске Прим. края, принадлежащему Министерству Обороны, которое заключило договор с управляющей компанией ОАОСлавянкана обслуживание этого дома. С сентября месяца тариф на обслуживание и ремонт жилого фонда увеличился с 13 р 37 коп за 1 кв. м до 29 р 82 коп. Насколько я правильно поняла, ОАО мотивируют это повышение тем, что это постановление органов местного самоуправления и якобы в договоре есть пункт, говорящий о том что МО даёт право органу местного самоуправления устанавливать тарифы по своему усмотрению. Тарифы в нашем доме больше чем в домах по всему городу. Никаких таких особых работ, кроме вывоза мусора в нашем доме не производится, отопление оплачиваем отдельной графой. Правомерно ли так увеличивать тариф (сразу в 2,23 раза) и какие для этого нужны основания?
В военном гарнизоне не являющимся закрытым имеются МКД принадлежащие Минобороны, муниципальный жилой фонд отсутствует имеется частный сектор, деревня и сельсовет. Между Минобороны и главным управлением жилищным фондом заключен договор на обслуживание МКД являющихся собственностью Минобороны. ГУЖФ настаивает на том, что бы тариф им утвердил орган местного самоуправления. Правомерны ли их требования.
Я купил квартиру в многоквартирном доме, вывел из жилого фонда, оформил как магазин и стал работать как предприниматель. Управляюшая компания (ук) понапридумал всякие услуги типа тех обслуживание, текущий ремонт дома, подача воды, уборка подъезда и т.д. и начал присылать счета, я договор с ними не заключал, и не хочу заключать. Вопрос:1)обязан ли я их счета оплачивать!?!?!?2)на чьей стороне будет суд!?!?!? спасибо!
Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?
У меня такой вопрос:
1 мая был заключен договор на тех обслуживание жил фонда ориентировочная сумма 240 000 рублей, однако, окончательная сымма определяется согласно ака выполненных работ. За май мы оплатили, но так как заявки не выполнялись в июне, за июнь мы не платили. Мы считаем что ненадлежащее исполнении ибязательств и в 30 мая направили письмо о расоржении договора, а в августе претензию, что работы не выполнялись должным образом. Из доказательств есть только то что мы не подписали акт выполн работ за июнь и претензии граждан где говорится сто работы не выполняются, а также есть свидетели, старшие по дому. Они подают в арбитраж о взыскании, каким образом можно не платить за услуги которые не оказывались, ведь у них доказат-в, что они производили работы в июне тоже нет. На какую норму закона бить, подскажите пожалуйста.
Заранее спасибо большое.
Сейчас сдаем в аренду организации нежилое отдельно стоящее помещение с земельным участком. Налоги и обслуживание данного помещения сильно возросли. Когда то помещение было в жилом фонде, а потом было выведено. Сейчас думаем сделать жилым снова. Подскажите пожалуйста, сможем ли мы продолжить его сдавать организациям для их деятельности?
Пишут вам жители двора. У нас общий двор в нем 14 квартир (старый фонд). постоянно приходят оплаты за содержание и ремонт, но мы ни с каким жилым фондом договора не подписывали ремонтные работы все проводим сами за свой счет, асфальтировали двор тоже сами. За последние 3 года никаких представителей с этого фонда не видели. Летом должно было быть собрание в соседнем дворе объединненое, но ни одного представителя небыло они просто не явились. В декабре по квартирам ходила девочка оставляла листки с задолжностью мы ей высказали что мы платить не будем и будем сами решать свои проблемы она говорит но вы придите в юр отдел поговорите там все поймут и должна была позвонить сказать когда придти, но через неделю эти листки приходят каждому с уведомлением. А сегодня принесли листки от фонда капитального ремонта. Посоветуйте как нам правильно с ними со всеми разобраться.
В случае банкротства жилищной организации, как выбирается другая УК для обслуживания жилищного фонда - по конкурсу или решением собственников?
Как перейти в небольшом сельском поселении от управления жилым фондом к содержанию с площадью 8 тыс. м 2. Жилье очень старое и деревянное.
Управляющая компания отказалась от обслуживания нескольких домов, старый жилой фонд, долги жильцов и прочее, администрацией объявлен конкурс на управление этими домами, но не состоялся и повторный не ранее, чем через 3 месяца, думается, что желающих не найдется... как быть жильцам?
Как правильно сформулировать название должности человека, который руководит бригадой слесарей сантехников и электриков, которые производят монтаж и обслуживание в жил. фонде?
За ранее благодарен!
Читайте также:
- Перевод квартиры в жилой фонд
- Перевод жилого фонда в нежилой
- Приватизация жилого фонда
- Содержание и ремонт жилого фонда
- Маневренный жилой фонд
- Вывод квартиры из жилого фонда
- Коммерческий жилой фонд
- Как вывести квартиру из жилого фонда
- Жилые помещения муниципального жилищного фонда
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- Земельный участок для обслуживания жилого дома
- Аренда в жилом фонде
- Эксплуатация жилого фонда
- Техническое обслуживание жилых домов
