Обслуживание жкх

Управляющая компания устраняет дефект бесплатно за счет текущих платежей по обслуживанию.

Ст.161 ЖК РФ

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно данной норме управляющая компания должна обеспечивать инженерные работы и предоставление коммунальных услуг

УК оплачивает. Для вас - беслатно

Повлияет

Вам уменьшат компенсацию вдвое

Если речь идет о техобслуживании газового оборудования, тогда правильно говорит, без этого договора Вам могут газ не поставлять.

Требования горгаза законны.

Кто они?

С уважением.

Решение должно быть размещено в ГИС ЖКХ

Что оплачивать?

С уважением.

Не обязаны платить, раз нет договора.

Органы местного самоуправления. Если ничего нет, то должны проводить конкурс по отбору УК.

Собственники жилых помещений в нем.

Галина! Мы не знаем, откуда Вы взяли информацию о том, что "в каких-то там списках чего-то нет", но если Вы потребляете коммунальные услуги, Вы должны за них платить. Соответственно, управляющая организация (если нет "прямых договоров" с поставщиками) вправе требовать от Вас оплату.

Галина, не совсем понятно. Если дом не обслуживается УК (отсутствует в лицензии) то тогда о каких оплатах речь? Они не правомерны! Если речь идет о вывозе мусора, то плату за него собирает регоператор автоматически (в силу закона) иногда эти платежи печатают на бланках квитанций управляющих компаний для удобства плательщиков.

Однако рекомендуем вам посмотреть по адресу на сайте ГИС ЖКХ находится ли дом в управлении у УК и на основании чего (договор, постановление администрации). Услуги ЖКХ оплачивать обязательно. Это требование закона.

Добрый день.

За что требуют оплату?

Оферта - это приглашение подписать договор.

Вы вправе не подписывать и игнорировать это предложение.

Оферта, это по гражданскому законодательству предложение подписать договор на оказание услуги

Если вы не подписывали никаких актов выполненных работ, договоров, счетов - фактур, вы имеете полное право никакой оферты не подписывать

Мало того обратится в ГЖИ с жалобой на неправомерные действия ук и привлечением их к административной ответственности, лишения лицензии на обслуживание дома.

Здравствуйте. Если вы ничего не подписывали, то не беспокойтесь.

Зачем это? Если у вас ТСЖ, то вы сами можете домом управлять.

С уважением.

Добрый день!

Позиция ДЖКХ правомерна, такого рода договоры должны заключаться при непосредственном управлении, в ином случае способ управления МКД считается не реализованным:

1) Пункт 3 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) Пункт 9 Постановления Правительства РФ т 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность.

3) Ч. 4 ст. 161 ЖК РФ

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4) Ч. 1 ст. 164 ЖК РФ:

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Чушь вам говорят. Получите письменно такие угрозы))) В силу ст. 36 ЖК РФ, Ваш дом (кроме обособленных квартир), общедомовое имущество, а также земельный участок на котором находится МКД находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений этого МКД. ПОэтому ни у кого, кроме вас нет полномочий распоряжаться этим общедомовым имуществом и никто не может его выставить на торги. Выбор управления МКД принадлежит собственникам этого МКД, вами выбрано непосредственное управление, соответственно УК вам не нужна. Это и правильно, мало кто понимает, что не к чему оплачивать услуги этого посредника между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

У на непосредственной управление двором (квартиры на земле) , где менее 16 квартир.

А зечем восстанавливать все за прошедшие 10 лет?

Здравствуйте. Лучшее, что можно сделать в Вашей ситуации: ничего не платить (кроме текущих платежей).

Пусть подают в суд - Вы его выиграете и долг по суду будет списан (Вы заявите в суде о сроках исковой давности и про Пленум ВС #22)

www.consultant.ru

Потому что у меня лично долг 20 000 руб. а чеков нет подтвердить что оплаты были. И женщиной фонд разбирается с данной УК и не может никак разобраться. Предыдущий управляющий просто забрал всю бухгалтерию и не хочет выходить на связь, по понятным причинам. Зависла 5 000 000 руб. на секундочку.

Здравствуйте, обжалуйте решение суда.

Здравствуйте Александр

Если вы не получаете коммунальные услуги и к тому же нет газоснабжения, соберите доказательства этого и предоставьте в суд. А если судебное решение уже вынесено, обжалуйте решение подав апелляционную жалобу в суд вынесший решение, рассмотрение жалобы состоится в вышестоящем суде и если вы не участвовали в судебных заседаниях, у вас появиться возможность разобраться в ситуации и представить свои возражения.

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд и оспаривать сделки. Если вам нужна юридическая помощь, обращайтесь: 89137217040 (с 10.00 до 18.00 по Новосибирскому времени)

Увы, но считается, что УО априори является добросовестным исполнителем услуг в МКД, пока не будет ДОКАЗАНО обратное.

И, к сожалению, доказывать факт неоказания услуг должен именно потребитель.

Поэтому, ВСЕ заявления потребителей о том, что УО ничего не делает - пока лишь слова потребителей.

Надо направлять жалобы в орган жилищного контроля с описанием ситуации и требованием осуществить проверку УО по обращениям потребителей.

Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»

Взять справки о том, что сыновья отбывают срок в мекстах лишения свободы. Представьте справки в ЖКХ, чтобы не производили начисления по норме расхода на сынеовей. Конечно лучше всего установить счетчики, тогда на Вас не будут производить начисления по норме расхода, а тоолько за потребленные показатели.

Господа Юристы! У меня общежитие! Какие приборы должна установить? В общежитие все общее.

Наталья!

Вопрос смены управляющей компании решается на общем собрании собственников в соответствии со ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.

Вы можете ничего не подписывать.

Я понимаю, порядок, это было без меня, то есть какая-то группа ватспп, в которой меня нет, они видимо все решили. Какие-то фамилии в бумагах, длюолдность, и т. Д, то есть, пока я их не подпишу, от меня неотсианут?

Ирина, пишите претензию застройщику.

В течении гарантийного срока претензии предъявляют застройщику. Перечень проблем, недоделок и т.п., по которым отвечает застройщик, должны быть указаны в ДКП.

Однозначно к застройщику и скорее всего в суд. Застройщики редко решают такие проблемы в досудебном порядке.

Здравствуйте, Надежда! Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

За ремонт общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ) отвечает УК, т.к. оно принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений МКД. Если УК отказывается ремонтировать, то это повод для жалобы в Жилищную инспекцию, вернее об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Также можно взыскать потом расходы в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Но жалобы и иски выйдут гораздо дольше, чем потратить 500 рублей. Можно оплатить, а потом предъявить претензию, чтобы вернули деньги. Откажут, тогда в суд подавать исковое заявление.

Здравствуйте.

Если мы с вами посмотрим ст.36 ЖК РФ, то увидим, что стояк и эти трубы являются общедомовым имуществом, а не вашим.

Соответственно ремонт должен быть за счёт вашей УК, согласно ст. 162 ЖК РФ.

обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме

Вам следует требовать от вашей УК решения вашего вопроса в соответствии со ст.162 ЖК РФ.

Специально из вашего вопроса за ремонт вы не должны платить.

Потому, что вы платите УК за содержание и текущий ремонт.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Надежда

В п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) отражено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То получается, что сама труба крепления унитаза это выход из общего стояка, который находится в введении УК по обслуживанию общего имущества, а это означает, что замена должна быть произведена силами УК, а не вами

Писать сразу в прокуратуру нет смысла направят в жилищную инспекцию. Жалоба сначало ваша должна быть именно в ГЖИ пока направлена на бездействие УК

Но для всего этого нужно время

У вас есть право переплатить, а потом через суд взыскать ущерб и убытки согласно ст.15 ГК, ст.1064 ГК

Надежда, добрый день!

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);

нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.

Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;

аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

Постановление Российской Федерации№354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Добрый день! Мастер не прав.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в систему водоотведения МКД входят:

- канализационные выпуски;

- фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);

- стояки;

- заглушки;

- вытяжные трубы;

- водосточные воронки;

- прочистки;

- ответвления от стояков до первых стыковых соединений;

- другое оборудование, расположенное в этой системе.

В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём интересно знать ваша особенность, что все должны их оплачивать, а вы лично НЕТ? кем вы себя возомнили?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мой опыт.

1) Фото. Претензия в УК (с упоминанием возможности лишиться лицензии).

2) Если п. 1 не возымел на них действие, жалоба с фото в жилинспекцию.

По п. 1 убрали таки в подъезде, когда уборщица ушла в отпуск (местное быдло как всегда свинячило где попало, и их по-хорошему кинуть на уборку).

По п. 2 провели таки ремонт после возгорания щита (долгие препинания с УК не помогли: нет денег; после уведомления из жилинспекции о проверке моментально нашлись!).

Оксана, данный вопрос вам нужно решать с ЖКХ, подпишите с ними соглашение о рассрочке.

Уважаемая Оксана!

Во-первых, этот вопрос регулируется следующими нормативными актами Жилищным кодексом РФ (статьи 153-156).

Во-вторых, в этой ситуации Вам придется оплатить эту сумму, иначе с Вас ее взыщут в судебном порядке. Рассрочка этой суммы задолженности не предусмотрена Жилищном кодексом РФ. Если с вас эту сумму будут взыскивать в судебном порядке, то у Вас есть шанс не платить пени согласно п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.

А могу ли я вообще не платить эту сумму если это не по моей ошибке это накопилось.

А если я обращаюсь в суд первой о том что не хочу платить эту сумму пл их вине.

А о чем может быть встречный иск. Не моя же была вина я оплачивала все счета сразу а то что у них накопилось не по моей вине это не моя вина.

Я не отказываюсь платить за обслуживание жилья. Все счета я оплачиваю в своевременно. Но то что они в квитанцию целый год не включали оплату за обслуживание жилья, а потом предоставили мне за целый год счет это же не моя ошибка.

Значит получается они могут хоть 10 лет не включать в квитанцию какую нибудь услугу а потом прислать огромный счет и я должна буду его оплатить так получается. А т.е их вены не в чем нет.

Странно как то. Что ошибки жкх не как наказываются.

Я только год назад купила квартиру и то что в квитанции я особо не смотрела мне присылали я ее оплачивала. Это же их работа а не моя проверять квитанции. Я плачу все что они присылают. Я же не знаю может они еще что то забыли и через еще один год опять сделают мне сюрприз. Странно это все. Конечно хочется как то наказал таких работников которые не выполняют свою работу, а потом мы должны страдать (

ТК РФ Статья 186. Гарантии и компенсации работникам в случае сдачи ими крови и ее компонентов

""В день сдачи крови и ее компонентов, а также в день связанного с этим медицинского осмотра работник освобождается от работы.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2013 N 317-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""В случае, если по соглашению с работодателем работник в день сдачи крови и ее компонентов вышел на работу (за исключением работ с вредными и (или) опасными условиями труда, когда выход работника на работу в этот день невозможен), ему предоставляется по его желанию другой день отдыха.

В день донации-бесплатное питание, внеочередное получение путевки в санаторий по месту работы или учебы, также, ежегодная единовременная выплата в размере 14 145 руб.эту выплату можно потратить на по своему усмотрению.