Обслуживание мкд

Платить как по - другому

Действия УК противозаконны. От Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в доступе к своему имуществу.

Для начала, надо бы поднять ВСЮ историю по привлечению указанной компании для установки шлагбаумов и выдаче брелоков.

Ваша УО обязана предоставить собственникам договор с этой "конторой", где должны быть указаны все условия обслуживания системы шлагбаумов.

Возможная ошибка собственников помещений в МКД в том, что они не озаботились ознакомлением с этим договором, а УО либо умолчала о таком договоре и согласилась на "кота в мешке", либо имеет свою заинтересованность, когда заключала договор "от имени и в интересах собственников помещений" на установку и обслуживание шлагбаумов.

Либо платить, либо менять контору

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества (ст. 37, 39, 156 Жилищного кодекса РФ)

Однозначно. вы должны оплачивать ОДН! ( общедомовые нужды!)

Да конечно

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Общедомовое нужды обязаны оплачивать.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества

В соответствии с действующим законодательством, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома. Это означает, что вы, как собственник нежилого помещения, должны оплачивать услуги ТСЖ, связанные с содержанием общего имущества, даже при наличии у вас прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на индивидуальное потребление.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Бремя содержания имущества".

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в расходах по содержанию общего имущества".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме".

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Состав общего имущества в многоквартирном доме".

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанность по содержанию общего имущества".

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".

Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Должны согласно требованиям ЖК РФ, судебная практика также это подтверждает.

Да, это может быть двойная оплата, так как собственники нежилых помещений оплачивают обслуживание теплоузла отдельно от обслуживания тепловых, водяных и электросетей.

Возможно, речь идёт о том, что система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). В зависимости от способа управления МКД надлежащее содержание общего имущества обеспечивают собственники помещений

Да, обслуживание и ремонт опду входит в оплату содержания дома.

Обслуживание и ремонт ОДПУ в многоквартирном доме входит в оплату за содержание помещения или жильцы должны отдельно оплачивать?

Обратитесь за разъяснениями в УК и ГЖИ.

Порядок оплаты зависит от условий договора с УК.

Если специально не оговорено, оплата производится отдельной строкой непосредственно ресурсоснабжающей организации или её платежному агенту (посреднику).

==

Минстроя России от 05.05.2025 N 25980-ДН/04

Даны разъяснения по вопросу проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате таких работ

В частности, со ссылками на действующее законодательство в письме отмечено следующее:

управляющие организации обязаны выполнять все необходимые работы, обеспечивающие надлежащее состояние общего имущества в МКД;

собственники помещений в МКД обязаны оплачивать работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения;

работы, выполняемые управляющей организацией в рамках договора управления МКД, подлежат оплате собственниками помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения, порядок определения размера которой устанавливается договором управления МКД.

==

Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Да, это и есть содержание жилья.

Обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета (ОДПУ) в многоквартирном доме, как правило, включаются в плату за содержание жилого помещения. Это означает, что жильцы оплачивают данные расходы в составе ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества, а не отдельными счетами.

Согласно законодательству, работы по установке, замене и эксплуатации ОДПУ относятся к обязательным работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества, что включает в себя и поддержание в исправном состоянии ОДПУ.

В случае выхода ОДПУ из строя, управляющая организация обязана произвести его ремонт или замену. Расходы на эти цели должны быть учтены в тарифе на содержание и ремонт общего имущества. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выражали намерения оплатить такие расходы единовременно, то они оплачиваются равными долями в течение пяти лет с даты установки приборов учета.

Важно отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе те, у кого индивидуальное отопление, не освобождаются от участия в расходах на содержание общего имущества, к которому относятся и ОДПУ.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Подпункт "к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Часть 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пункт 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

Решение Верховного Суда РФ от 22.06.2016 № АКПИ16-375.

обслуживание и ремонт опду входит в оплату содержания дома.

переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

Да, нужно оплачивать. А по вопросу качества услуг обращаться с жалобой в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

Услугу оплачивать нужно!

Согласно Письму Минрегионразвития России от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ взимание платы за техоблсуживание домофона управляющей организацией признается законным только при соблюдении следующих условий:

- во-первых, домофон включен в состав общедомового имущества договором управления, который заключается между УК и собственниками помещений дома,

- во-вторых, размер платы за техобслуживание домофона утвержден решением общего собрания собственников,

- в-третьих, УК должна заключить договор на обслуживание домофона со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно. С Новым годом!

Григорий, ненужно оплачивать, если не установлена трубка (переговорное устройство)

Установите трубку и всё будет по справедливости

Здравствуйте. Почтовые ящики устанавливаются строительными организациями и они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация на основании Договора управления таким домом.

Спасибо за ответ.

А если в договоре ничего не сказано про почтовые ящики, тогда как? На основании какого закона я могу требовать от УК ремонта ящика?

ч.7 ст.31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи»

Перед подписанием договора вы, конечно, вправе ознакомиться с его содержанием. И даже урегулировать положения договора, которые вас не устраивают.

Заключение договора подразумевает его подписание, т.е. нельзя его заключить не прочитав и не подписав. Заключение договора обязательно. Если вам не дают знакомится с его текстом обратитесь в прокуратуру

Газораспределительная организация имеет право отключить газоснабжение по причине отсутствия договора на ТО ВКГО (техническое обслуживание внутриквартирного оборудования), но с предварительным письменным уведомлением. Это прямо предусмотрено пунктом 80 Правил пользования газом (утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).

Иными словами, просто так прийти и сразу отключить газ со ссылкой на отсутствие договора ТО ВДГО никто не имеет право.

До приостановления подачи газа газораспределительная организация обязана направить 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах.

Само приостановление подачи газа осуществляется не ранее чем через 40 дней после направления 1-го уведомления и не ранее чем через 20 дней после направления 2-го уведомления.

Конечно имеют право прекратить подачу газа. Ради Вашей же безопасности и согласно действующему законодательству. Газовое оборудование должно проходить техобслуживание во избежание аварийных ситуаций

Нужно вносить изменения в документы. А пока, раз все к вам присоединены, получается они правы.

Один собственник не обязан отвечать за всех и тем более платить за всех. Вам этот вопрос надо решать на общем собрании. Договор должен быть подписан решением ОСС. Это правильно. Соответственно решение должно быть сделано и в части оплаты обслуживания ШРП.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Добрый день. Пишите сначала им письменное заявление, если нет ответа или помле этого отказывают, заявление в жилищную инспекцию, если и это не поможет тогда суд.

Добрый день! Напишите в УК заявление о предоставлении необходимых документов, вторым адресатом в заявлении укажите прокурора города (для сведения). Указание прокурора города в заявлении подстегнет УК к более правомерным и законным действиям!

Желаю Вам успехов!

Она не обязана вам предоставлять договора с третьими лицами

Здравствуйте

Нет это незаконно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Удачи

нельзя с 1 июня поднимать если было голосование 27 июня

Если заочное - продолжение несостоявшегося очного, то нет

Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. Уборку должна организовывать УК. Что касается домофона - здесь не все однозначно. По решению собственников помещений договор мог быть заключен самими жильцами.

"Посмотрим" ответ фееричный конечно.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации").

А лучше сразу написать заявление о привлечении УК к административной ответственности и посмотреть, что они скажут в следующий раз после штрафа в 50 тыс.

Тому, с кем заключили договор на АДС, либо все делать самим. Так что вам решать надо или нет

Вопрос надо не правовой.

Обязанности заключить договор у вас нет, но при отсутствии договора вам никто ничем не обязан.

Поэтому если вам требуется определенная доля безопасности и квалифицированная помощь в случае нештатных ситуаций с домом, то договор лучше заключить.

Если речь идет о техобслуживании газового оборудования, тогда правильно говорит, без этого договора Вам могут газ не поставлять.

Требования горгаза законны.

Это нужно смотреть договор на обслуживание. Что там указано, как ремонтируется и за счет чего.

Договор смотреть на обслуживание и ремонт объекта. По факту вы ежемесячно платите уже и деньги на ремонт идут, т.к. обслуживание производится 1 раз в месяц или позднее.

Ремонт шлагбаума не входит в тариф обслуживания жилья. Это доп. услуга

Здравствуйте. Можно обязать заключить, не проблема.

Лариса, можно, при отказе, обращайтесь с жалобой в ГЖИ.

Если у вас форма управления домом - управление ЖЭК, то заключение договора не требуется, т.к. функции и обязанности прописаны в его уставе. Отсутствие в уставе обязательных положений закона по надлежащему содержанию общего имущества не является основанием для того, чтобы ЖЭК такие положения не исполнял

На практике заключение договора на обслуживание жильцов многоквартирного дома с жилищно-эксплуатационным кооперативом (ЖЭКом) является обязательным для обеих сторон. В данном случае, если ЖЭК отказывается заключить договор, можно обратиться в жилищную инспекцию или другие соответствующие органы для защиты своих прав.

При обращении в компетентные органы необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отказа ЖЭКа от заключения договора по обслуживанию жильцов, а также указать на невыполнение ЖЭКом своих обязательств по предоставлению услуг.

Также возможно обратиться к юристу или адвокату для консультации и подготовки необходимых документов и исковых заявлений для защиты прав жильцов.

УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.

Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь

Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.

Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.

Можете конечно же.

Можете не заключать договор, если считаете, что в нём нет необходимости.

Такой обязанности у вас нет.

Данный перерасчет можно оспорить, в судебном порядке.

Это общее имущество МКД. Оплачивает управляющая компания. по новому договору будет включено в обслуживание кв.

Полагаю, что именно ЭТА труба должна быть отнесена к ОБЩЕМУ имуществу многоквартирного дома.

Соответственно содержание такого общего имущества должно осуществляться за счёт средств ВСЕХ собственников помещений, которые эти собственники обязаны ежемесячно уплачивать либо как за услугу "содержание и тек. ремонт общего имущества МКД", либо, как за услугу - "содержание внутридомового газового оборудования"

(ВДГО).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024)

ЖК РФ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с ней договор (ДУ). Он заключается в письменной или в электронной форме – с использованием ГИС ЖКХ.

Без договора, УК не может управлять МКД.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Согласно требований ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания собственников.

Таким образом в вашем случае, больше похоже , что МКД управляли собственники, а не УК.

Предостережение от ГЖИ, не более

Если входит в технические документы и является единым объектом.

С уважением.

Нет. Владелец центра отвечает за места МОП

Вы газом не пользуетесь, следовательно, не обязаны иметь никаких отношений с Межрегионгазом.

Каким образом "просят" заключить с ними договор? Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки их действий.