Обслуживание многоквартирных домов управляющими компаниями

Содержание:

  • Льготный лес для ремонта гражданам государства.
  • На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией,
  • Я как юридическое лицо собираюсь проводить собрания многоквартирных домов в которых ...
  • Будете добры, какая организация в Крыму выдает Лицензии Управляющим Компаниям по обслуживанию многоквартирных домов в Крыму?
17.12.2021, 09:01
• г. Барнаул

Льготный лес для ремонта гражданам государства.

Семья проживает в многоквартирном (на 4 квартиры) доме на земле. По документам Россреестра дом считается многоквартирным, одноэтажным домом., отопление печное, своими купленными дровами и углем. Собственники одной из квартир решили пристроить к своей части дома новую теплую веранду и баню (входы в квартиры раздельные) площадь около квартиры позволяет, обратились в муниципалитет за льготной древесиной для ремонта и отопления, но получили отказ так как считается дом не частной застройкой. Более того прокуратура города якобы планирует такие дома включить в обслуживание управляющими компаниями. Ничего не понимаю. Как получить лес?

Юрист г. Новокузнецк
17.12.2021, 09:03

Все правильно это не частный дом а МКД Для получения леса скоррей всего в суд придется вам обращаться ст 3 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2017, 06:51
• г. Ставрополь
₽ VIP

На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией,

Наша организация занимается предоставлением услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов. Нами заключены договоры с управляющими компаниями на вывоз ТКО с территории многоквартирных жилых домов города. На днях в наш офис приходит письмо от старших по многоквартирному дому о том что якобы было проведено общее собрание собственников и выбрана другая мусоровывозящая компания. При этом к данному письму не прилагаются ни договор с мусоровывозящей компанией, ни протокол общего собрания. Кто должен предоставлять данные документы - мусоровывозящая компания или старшая по дому? Обязаны ли они вообще их предоставлять? Обязаны они уведомить управляющую компанию о выборе другой мусоровывозящей компании? На что можно сослаться, ведь у нас есть договор с управляющей компанией, если мы не хотим отказываться от обслуживания данного многоквартирного дома? Спасибо.

Юрист г. Ставрополь
25.07.2017, 06:59

--- Здравствуйте Константин, у вас заключен договор с УК? вот с ней и решайте этот вопрос, по его исполнению и см. условия расторжения договора. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.07.2017, 07:12

В данном случае претензии старших по домам являются юридически необоснованными Договор на вывоз мусора вы заключили с УК Согласно ст 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается если вы надлежащим образом исполняете обязательства по договору то нет и оснований для расторжения этого договора.

Что касается статуса старших по дому этот статус юридически нигде не закреплен, а поэтому все вопросы вы должны решать с УК,с которой вы заключили договор.

Если было какое то собрание собственников то в первую очередь нужно было уведомить свою УК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 307. Понятие обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

КонсультантПлюс: примечание.

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.07.2017, 07:13

Здравствуйте.

Все вопросы решаютс с УК, в том числе по вывозу мусора и заключению договоров. Если есть договор на управлениес УК многоквартирным домом. См. Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ № 491. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)Удачи Вам и всего хрошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
25.07.2017, 07:54

Уважаемый Константин г. Ставрополь!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ВО-ВТОРЫХ:

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

Поэтому решение данного вопроса (заключение-расторжение договора) возлагается на Общее собрание собственников помещений данного МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.07.2017 г

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
25.07.2017, 09:59

Собственники жилых помещений в МКД имеют полное право принимать такие решения, однако эти решения обязано исполнять УК, у которой заключены соответствующие договора с другими организациями. Решения собственников жилья для вас не имеют никакой силы, потому что ув вас договорные отношения не с ними, а с УК. Все вопросы решайте через УК.

ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
25.07.2017, 10:05

Первое, вы заключали договор с управляющей компанией, а не с многоквартирным домом, поэтому нужно выяснить продолжает ли управление данным многоквартирным домом УК с которой у вас договор, если договор имеется, и собственники многоквартирного дома не приняли решение о его прекращении у вас действуют взаимные права и обязанности между УК и вами.

Второе, если договор управления в отношении дома с УК прекращен вы не можете оказывать услуги данному дому

Третье вы можете сделать предложение в пользу вашей компании

ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

[quote]1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.07.2017, 10:50

Здравствуйте.

Полученное Вами письмо по сути является простым уведомлением о событии. К этому письму никто ничего не обязан прикладывать.

Поскольку договор у Вас заключен в УК, то все вопросы по исполнению данного договора вы должны решать с УК, как заказчиком.

Но я не согласен с коллегами по вопросу о расторжении договора.

Договор на вывоз мусора регулируется положениями о договорах возмездного оказания услуг.

Ст. 782 ГК РФ установлено императивное (не подлежащее изменению сторонами) правило - Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

То есть УК имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора.

При этом в силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной [b]путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)[/b]. [b]Договор прекращается с момента получения данного уведомления[/b], если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

То есть Вам необходимо ждать уведомления УК как Заказчика по договору об отказе (расторжении) договора. До получения уведомления договор считается действующим.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2016, 23:50
• г. Москва

Я как юридическое лицо собираюсь проводить собрания многоквартирных домов в которых ...

Я как юридическое лицо собираюсь проводить собрания многоквартирных домов в которых есть мусоропровод и проживающие выносят мусор не разделённым - а по закону его надо будет разделять с 1 января 2017 года на свалках - но я его на свалку уже буду разделённым привозить - но вопрос не по поводу вторичных отходов - главное это возможность предложить вентиляцию - вообщем будет предложено убрать мусоропровод и на его место установить центральный воздуховод - от него в квартиры будут идти отводы и жильцы будут получать очищенный воздух - из многоквартирных домов сделаны термосы - дома не проветриваются и эта услуга будет востребована - тем более предлагаться это будет в Братске - это грязный город в плане экологии - тут в центре 2 предприятия ПДК от них просто зашкаливает - и электроэнергия здесь самая дешовая в россии 97 коп - а генерация её самая дешёвая в мире! - это неопровержимый факт!) - вообщем у меня вопрос - я предлагаю второй вид обогрева - кондиционированный чистый воздух - центральное отопление ни куда не денется - но его потребление тепла от батареи будет ниже - люди это увидят в своих расчетных квитанциях - могу ли я предлагать вместо мусоропровода центральный воздуховод - люди будут выносить мусор распределённым и после продажи бумаги - пластика - стекла - алюминия часть денег будет возвращаться в виде услуг по замене фильтров и обслуживания вент оборудования - с администрацией и управляющими компаниями обслуживающими дома контакт есть но меня интересует консультация насчет законности от юриста - законно ли менять мусоропровод на центральный воздуховод - ответьте пожалуйста - и ещё напишу про то что если эта услуга не будет востребованна мой офис все равно будет работать и предлагать это 2 года или больше - потому что с этого предложения я могу заработать ещё на 2 направлениях деятельности которые зависят от этого предложения - спасибо - Маслов Алексей +79778114380 e.mail: telesystem.msk@gmail.com

Юрист г. Ярославль
15.10.2016, 23:57

[quote]Я как юридическое лицо собираюсь проводить собрания многоквартирных домов в которых есть мусоропровод[/quote]

Советую Вам обратиться к помощи все же очного юриста, в вопросе недостаточно информации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
28.08.2016, 17:31

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение