Общая площадь жилого дома

Содержание:

  • Можно ли участвовать в двух программах?
  • Что в данном случае можно сделать?
  • Неправомерное количество выкашиваний придомовых газонов
  • Оформление земельного участка
  • Деление дома
  • Общая площадь жилого дома
  • Http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
  • Законность начислений Управляющей компанией МКД
  • Что такое жилая площадь и общая площадь
  • Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов
  • Площадь подъезда 5 этажного дома
  • Унаследована 3/4 доля земельного участка, как быть с домом
  • Что такое жилая площадь и общая площадь
  • Внесение сведений в кадастровый реестр недвижимости
  • Веранда входит в общую площадь жилого дома
  • Ведь по той формуле что энергетики высчитывают это не ОДН они получают,
  • Недвижимость.
  • Предварительный ДКП и ДКП. Изменение площади квартиры в завершенном строительством доме.
  • Метров. Вопрос; Если я буду строить два блокированных жилых дома (с общей стеной),
  • Вопрос: Квадратные метры нежилого помещения не оцениваются?
  • Какое решение примет суд?
  • Расчет платы за газ по нормативу. Правильно ли считают газовики?
  • Как уменьшить налог?
  • Переселение из аварийного и ветхого жилья
  • Р.). Получили отказ. Как нам действовать дальше?
  • Может ли администрация отказать в выкупе?
  • Прописано ли законодательно такие моменты, то что не имеют право давать квартиры по такому методу?
  • Какая норма по Курской обл.?
  • Правомерен ли отказ ДГИ в выкупе последней комнаты в коммунальной квартире?
  • 3. Должен ли собственник данного помещения платить аренду за использование земельного участка под свой пристрой?
17.09.2022, 16:42
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли участвовать в двух программах?

Можно ли сразу встать в две очереди: Предоставление жилья по договору соц найма и участие в программе молодая семья для строительства дома. Семья многодетная жена и четверо детей. Так же состоим в постановке в очередь в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Сейчас проживаем в квартире: Общая долевая собственность, но не соответствует по норме площади жилого помещения на каждого члена семьи. То есть теснимся. Я читал что 18 кв м на человека рассчитывается у многодетных семей. Можно сразу участвовать в двух программах или нужно выбрать что-то одно? Опять же банк может кредит не дать на строительство дома... Читал что банку это невыгодно, так как он не сможет забрать землю и дом, если не получится выплачивать ипотеку... Особенно если дом останется недостроенный...

Фирма г. Москва
17.09.2022, 16:45

Здравствуйте. По закону можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
17.09.2022, 16:50

Валерий, одно другому не препятствует. Просто после улучшения жилищных условий по одному направлению (молодая семья) Вас снимут с учета по другому (соцнайм). А на земельный участок как многодетной семье право кстати сохранится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
17.09.2022, 18:49

Не только можно, но и нужно поступить именно так.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 15:18
• г. Симферополь

Что в данном случае можно сделать?

Мы подавали исковое заявление о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности в целом на жилой дом. Нами в исковых требованиях был упущен подвал, соответственно не верно рассчитана общая площадь жилого дома, в связи с чем сейчас мы не можем исполнить данное решение и зарегистрировать права собственности. Заседание ещё было год назад. Что в данном случае можно сделать? Подавать заново исковое заявление?

Юрист г. Симферополь
06.09.2022, 15:38

Детальнее ваш вопрос надо изучить. Возможно, можно подать на уточненное решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
06.09.2022, 17:06

Надо изучать ваши документы и обстоятельства и возможно получать дополнительное решение по этому же делу.

Вам помог ответ?ДаНет
Батурин А. А.
4.0
Студент г. Томск
06.09.2022, 17:41

Здравствуйте! Детальнее ваш вопрос надо изучить. Возможно, можно подать на уточненное решение. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
06.09.2022, 17:47

Подавать новый иск, если судьба подвала не была решена в первоначальном решении суда. Других вариантов я не вижу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
06.09.2022, 19:04

Здравствуйте.

Решить проблему посредством дополнительного решения в Вашем случае нельзя. Дополнительное решение выносится тогда, когда какое-то исковое требование осталось нерассмотренным.

В Вашем случае имел место раздел объекта в натуре. Вы не учли одно из помещений этого объекта и, как ни странно, суд ну увидел, что перечень помещений, которые подлежат разделу, - неполный, то есть не соответствует техническому паспорту. И, что ещё более странно, эксперт этого не увидел.

Во всяком случае, делить "забытое" помещение и прекращать право общей долевой собственности на него придётся в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
06.09.2022, 21:25

Дополнительное решение выносится судом, когда тот забыл рассмотреть какое-то исковое требования. А вы сами не заявили требование и не может быть и речи в данном случае о вынесении решения. Чем вас ваша площадь дома не устраивает если подвалом вы всё равно пользуетесь? А куда смотрел кадастровый инженер ваш когда техплан на дом делал для суда? Если это полноценный подвал под домом, то он считается этажом. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 15:22
• г. Санкт-Петербург

Неправомерное количество выкашиваний придомовых газонов

Отправляла запрос в свою УК с просьбой сообщить площадь придомового газонного покрытия, стоимость покоса 1 кв. метра и кол-во выкашиваний за сезон.

Получила ответ:

Общая площадь, придомового газонного покрытия, не шодлежит самостоятельному учёту и является составной частью придомовой территории, KoTopall входит в состав общего имущества собственников помещений Вашего МКД.

Так, согласно пп. 4 п.2 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслухсивания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном rIастке объекты. Границы и рЕLзмер земельного rIастка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями зомельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В отношении периодичности покосов, сообщаем, что tIокос травы, осуществляется в соответствии с требованиями п. 6.3.1 кГОСТ Р 561,95-2014. Национальный стандарт РФ. Услуги.

ЖКХ и управления МК,Щ. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга J\Ъ 961 от

09 ноября 2016 (О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-ПетербургD), согласно которым, покос г{lзонов осуществляется при достиженйи определенной высоты газонного покрытия, без установления чёткой периодичности.

При этом, покос г₠lзонов осуществляется в соответствии с положениями Приказа Минтруда.

России от 29.10.2020 Jф 758 н.

Относительно стоимости покоса газонов, сообщаем, что услуга по покосу травы, не является самостоятельной услугой. Покос травы г₠вона, входит в состав комплекса услуг и работ по уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенньIми на земсльном r{астке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквар, тирного дома.

Стоимость комплекса таких услуг учитывается в составе платы за содержание жилого помещения. В частности, Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.1|.2021,

]ф 145-р, установлено, что услуга по содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, в составе размера платы за содержание жилого помещения, в период с 01 июля 2022rода по 31 декабря 2022 года, должна составлять не менее 2,3 З руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Есть ли неправомерная и ошибочная информация в ответе?

Юрист г. Екатеринбург
24.07.2022, 15:26

[quote]Есть ли неправомерная и ошибочная информация в ответе?[/quote]

Нет. Нормы права не нарушены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.07.2022, 15:27

Достойный ответ со ссылками на нормы действующего законодательства, Вам повезло с УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.07.2022, 11:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зачем забивать голову этими цифрами? УК обязана осуществлять покос сорной растительности на всей площади придомовой территории по мере необходимости за тариф управления МКД, установленный договором.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 10:10
• г. Псков
₽ VIP

Оформление земельного участка

В 2006 году на основании судебного решения оформили и зарегистрировали в Росреестре на физ. лицо в постоянное бессрочное пользование часть земельного участка, на котором находится МКД. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание жилого дома. На этом участке возвели пристройку к МКД, где располагается офис. Запросили выписку в Росреестре, в ней указана только площадь нашего участка и через дробь общая площадь участка, на схеме зем. участка - конкретные границы нашего участка не указаны (только общие границы зем. участка под МКД). В настоящее время хотим оформить данный участок в собственность. Вопрос: каким образом это сделать и куда необходимо обращаться?

Юрист г. Москва
07.07.2022, 10:15

Здравствуйте! Вам стоит учесть, что все что находится под МКД является общедолевой собственность жителей-собственников МКД. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения границ, то есть размежевать участок, а для этого необходимо ещё и согласие всех собственников МКД.

То есть, Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.07.2022, 11:19

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, чтобы установить (уточнить) границы части земельного участка, необходимо выполнить четыре мероприятия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Заключите договор подряда с кадастровым инженером. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 36, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Согласуйте границы земельного участка с соседями.

В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установила статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Получите акт согласования границ.

По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Обратитесь в суд, если есть возник спор с соседями.

Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
07.07.2022, 12:11
Это лучший ответ

Полагаю, что Вам не удастся осуществить государственную регистрацию права собственности на эту часть земельного участка.

Дело в том, что если будет сформирован земельный участок, на котором расположен МКД (Вы же утверждаете, что пока ЗУ по МКД не сформирован), то в границы ВСЕГО данного ЗУ войдёт и Ваша так называемая "часть" Соответственно сформированный ЗУ по МКД переходит в состав общего имущества данного МКД и будет принадлежать ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом МКД.

Таким образом Ваши попытки зарегистрировать именно право собственности на часть ЗУ, находящуюся под офисом - бесполезны, так как данные действия будут направлены на УМЕНЬШЕНИЕ общего имущества МКД.

А такое уменьшение в соответствии со ст. 36 ЖК РФ допускается лишь путём реконструкции МКД и при 100% согласии всех собственников помещений в данном МКД.

Кроме того доля из общего имущества МКД в натуральном выражении никому из собственников помещений - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и право собственности именно на эту долю - не регистрируется.

В настоящее время та территория, которая находится под МКД - это пока просто государственная земля, но в границах земельного УЧАСТКА, который должен быть сформирован, государство не вправе распоряжаться данной территорией.

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 10-П.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
07.07.2022, 20:12

Денис, добрый день.

Честно? Пока никак.

1.Границы не установлены у МКД - надо это делать, формировать земельный участок.

2.У Вас МКД - а это значит общедолевая собственность.

3. Уменьшение общего имущества МКД возможно только при согласии жильцов

Источник статья 36 ЖК РФ

[quote][b]Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/b]

3. [u]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/u]

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц[/quote]

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.07.2022, 22:09

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(ст. 36 ЖК РФ)

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2022, 20:13
• г. Курск

Деление дома

Происходит деление дома. Учитывается ли нежилое помещение/коридор при делении (под цифрой 1, 2)? Решение суда:

“Признать (за нами) право собственности на ¼ долю жилого дома, площадью 43,7 кв. м.“

По прикрепленному плану общая площадь дома составляет 61,97 кв. м. (это и жилая и не жилая площадь). Будут ли при делении учитываться помещения под цифрой 1 и 2? В нежилом помещении 2 нет даже пола, там земля.

Юрист г. Иркутск
24.06.2022, 20:22

Суд поделил (выделил ДОЛИ) только жилую площадь

Берете 61,97 - 43,7=18,27

Вот эти 18,27 остаются в совместной ОБЩЕЙ собственности

А 43,7 - это совместная ДОЛЕВАЯ собственность

Разницу понимаете?

То есть эти 18,27 не делятся, а являются совместной собственностью.

Пример: коммунальная квартира. У каждого своя комната. Это ИХ доля, частная собственность.

А вот туалет, коридор - совместная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
25.06.2022, 08:55

Здравствуйте.

Дело в том, что этим решением Ваш дом НЕ разделён. Суд признал за Вами право на долю. Образно говоря, "на местности" эта доля никак не определена.

Если технические характеристики дома позволяют произвести раздел в натуре, то такой раздел может быть произведён либо по соглашению всех сособственников, либо в судебном порядке.

Но раздел в натуре - это образование двух новых объектов недвижимого имущества, каждый из которых может эксплуатироваться автономно, и у каждого из которых должен быть отдельный вход.

Поэтому, прежде чем затевать такой раздел в натуре, необходимо проконсультироваться у строительно-технического эксперта.

Если же поделить дом в натуре не получается, то можно определить порядок пользования им. Это возможно и по соглашению всех сособственников, и в судебном порядке.

При определении порядка пользования КАЖДОМУ сособственнику в пользование должно быть предоставлено ЖИЛОЕ помещение. При этом площадь такого предоставленного в пользование жилого помещения может не соответствовать доле. Но все нежилые помещения останутся в общем пользовании.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 13:59
• г. Нижний Новгород

Общая площадь жилого дома

Имеем дом с соседями на 2-х собственников юридически оформленный каждым собственником как 1\2 жилого дома общей площадью 86 кв. м.Стена общая, но фактически обе половины не равноценны по размерам. Вход отдельный, электроснабжение отдельное. Водопровод разведен от общей трубы, входящей в подвал одного из собственников, соседей. Имеет ли смысл оформить собственникам каждую принадлежащую им часть дома как обособленнй дом и как это сделать.

Пользователь г. Пермь
23.06.2022, 14:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ваше право оформлять или не оформлять выделение доли в натуре. В настоящее время у вас доли и продавать их сможете руководствуясь ст. 250 ГК РФ и через нотариуса сделку с долями оформляют.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 06:16
• г. Новосибирск

Http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/

© КонсультантПлюс, 1992-2022

http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/

© КонсультантПлюс, 1992-2022

При выселении должника из роскошного жилья в частный дом без канализации будет ли учитываться отдельно стоящая баня и туалет как общая жилая площадь как площадь вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд проживания.

Шматько Н. С.
Юрист г. Омск
25.05.2022, 06:33

Как Вы правильно указали, [b]общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения[/b], включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отдельно стоящие конструкции не являются частью этого жилого помещения, поэтому, площадь жилого помещения не будет корректироваться на величины их площадей.

Тем более, что вряд ли на уличный туалет существуют какие-то документы, позволяющие индивидуализировать его параметры. Баня наверняка тоже без документов.

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2022, 16:31
• г. Уфа
₽ VIP

Законность начислений Управляющей компанией МКД

Законно ли наша УК начисляет нам платежи и комиссию?

1) В нашей квитанции, которая нам присылает Управляющая компания для оплаты, отдельной строкой выведен вывоз мусора 122,65 руб/мес. В то время как мы читали, что по закону вывоз мусора должен быть включен в сумму, которую они берут с кв.м. жилого помещения квартиры собственников. Либо если, выводят отдельной строкой, то должны соответственно уменьшить стоимость услуг за кв.м. Договор был заключент в 2016 году и ст-ть составляла 18,00 руб/кв.м. В 2017 они увеличили ст-ть до 18,47 руб./кв.м. без официального уведомления, просто появилась информация об увеличении на их сайте.

2) Также, наша УК ежемесячно берет следующую коммиссию с каждого собственника МКД:

Плата за прием платежей по услугам ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар" - 2% от суммы платежа/мес.

Плата за прием платежей по услуге кан. хол.воды ООО "Юг-Быт" - 1% от суммы платежа/мес.

Плата за прием платежей по услуге хол. вода ООО "Юг-Быт" - 1% от суммы платежа/мес.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанная в Договоре не соответствует площади указанной в квитанции и на сайтах в интернете где содержится информация о доме https://house.my-gkh.ru/gethouse/9739bd8a-f7a0-42dc-b1fc-98733af7685d

Законно ли наша УК начисляет нам платежи и комиссию?

Прилагаем договор и последнюю квитанцию. Заранее спасибо за Ваше время и внимание.

С уважением,

Собственники дома.

Юрист г. Челябинск
06.05.2022, 16:28

Если Вы хотите, чтобы юрист подробно и детально изучал Ваши документы, то это возможно только в порядке платной консультации. Размеры расценок, насколько они соответствуют действительно, может проверить только Жилищная инспекция Вашего города, нужно написать жалобу туда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
06.05.2022, 16:42
Это лучший ответ

Рекомендую направить жалобу в ГЖИ -

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

после ответа может ясность наступить!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
06.05.2022, 16:58

Земфира!

Вы уже задаете не первый вопрос и понимаете, что такой анализ документов и подготовка ответа в рамках бесплатного вопроса просто не возможна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.05.2022, 17:03
Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. Плата за вывоз мусора входила составной частью в плату за содержание жилого помещения, однако с января 2019 года порядок изменился: вывоз мусора из категории жилищных услуг перешел в коммунальные, не входит в расчет стоимости содержания помещения и отражается в платежных документах отдельной строкой – «обращение с ТКО» .

2. Что касается платы за приём, это комиссия по агентским договорам. ФАС России от 27.09.2019 N АК/84598/19 "О правомерности взимания комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг"

Сообщается, что ввиду отсутствия в законодательстве запретов на взимание кредитными организациями, платежными агентами, банковскими платежными агентами и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при оплате гражданами услуг ЖКХ, осуществляя указанные операции по поручению физического лица, названные организации вправе удержать с такого физического лица комиссионное вознаграждение за выполнение этих операций.

3. Если вы считаете действия УК незаконной в части начислений, то обратитесь с жалобой в ГЖИ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 сентября 2021 г. N 1670)

Вам помог ответ?ДаНет
15.03.2022, 14:16
• г. Якутск

Что такое жилая площадь и общая площадь

Собираюсь купить дом у которого в техническом паспорте под общей крышей указаны котельная и гараж, но в выписке из ЕГРН указана только площадь жилого дома, т.е. не указана общая площадь вместе с гаражом и котельной. Правильно ли это и могут ли возникнуть проблемы при оформлении сделки?

Адвокат г. Миллерово
15.03.2022, 14:19

Скорее всего была реконструкция и данные в ЕГРН не соответствуют фактическим. В таких случаях обычно оформляют перепланировку. Можно попробовать оформить по старой площади, но если не получится, то собственнику до продажи придется оформлять перепланировку через суд, если разрешение на эту самую перепланировку не было получено до выполнения работ, которые привели к изменению площади.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
15.03.2022, 14:21

Добрый день! Возможно, это произошло потому, что котельная и гараж пристраивались после ввода дома в эксплуатацию, поэтому в сведениях ЕГРН нет о них данных. Нужно выяснить этот вопрос у собственника и либо заставить его оформить эти помещения, либо быть готовым к тому, что оформлять их придется уже Вам после приобретения.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
15.03.2022, 14:29

Здравствуйте. Да, могут возникнуть, так как сейчас любое строение должно быть зарегистрировано.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2022, 15:24
• г. Москва

Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов

Пожалуйста – в указанной ниже ситуации, возможно ли воспользоваться «Лесной амнистией» и изменить ВРИ участка под строительство дома.

Земельный участок 600 кв.м:

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.03.2006

Приобретён у первого собственника: 22.06.2016

Построек на участке – нет.

В действующем ЕГРН указано: вид права – собственность, Объект права: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) РФ, Московская обл., Одинцовский р-н, д. Акулово; существующие ограничения права – не зарегистрировано.

Всё тоже самое указано в кадастровом паспорте земельного участка.

03.03.2022 Получил ГПЗУ для последующего оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в нём указано:

1. Чертеж градостроительного плана земельного участка

3. Зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена.1

(1 - Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ)

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: обеспечение обороны и безопасности (Код числовое обозначение ВРИ 8.0); условно разрешенные виды использования земельного участка: не установлены; вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены.

5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:

Земельный участок полностью расположен в границах иных лесничеств или лесопарков.1

Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории.

Аэродрома kjdhfkdf. 3*

Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии).

Проект планировки территории не утвержден.

Документация по планировке территории не утверждена.

2. Информация о градостроительном регламенте - Установлен градостроительный регламент.

С уважением,

Александр.

Юрист г. Нижний Новгород
06.03.2022, 17:32

Добрый день, Александр!

Согласно пунткту 1 статьи 87 Земельного кодекса: [quote]Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются [b]земли, которые расположены за границами населенных пунктов [/b]и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны[/quote]

На основании части 6 пункта 2 статьи 87 Земельного кодекса: [quote]Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на земли обороны и безопасности;[/quote]

Следовательно земли обороны не могут располагаться на землях населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства от 05.05.2014 г. №405 в обоснование необходимости установления запретной зоны (для земель обороны) [quote]указываются следующие сведения, в том числе перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, подлежащих изъятию в собственность Российской Федерации в случае установления запретной

зоны, зоны охраняемого военного объекта и охранной зоны военного объекта, а также перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, использование которых указанными лицами ограничивается;[/quote]

Поэтому в приказе Министра обороны об установлении запретной зоны должны так же указываться кадастровые номера объектов недвижимости, которые входят в зону.

Исходя из того, что участок располагается на землях населенных пунктов, считаю, что Вы вправе воспользоваться лесной амнистией.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 18:58
• г. Волгоград

Площадь подъезда 5 этажного дома

Я проживаю в пожарном проходе 5-ти этажного жилого дома с 2003 года. Не имея жилья по семейным обстоятельствам, мне начальник ЖЭУ разрешила проживать в пожарном проходе. Данное помещение находится на первом этаже, в нашем подъезде по три квартиры на этаж. Общая площадь пожарного прохода 22 кв. метра, оно никогда не использовалось как аварийный выход, все оборудованно под жилье, сантехника, небольшая кухня, личные вещи. Можно как то добится прописки в этом помещении, и какие документы надо собрать, или извеняюсь лапу кому то помохнатить? Спасибо за ответ заранее.

Юрист г. Краснодар
13.12.2021, 18:59

Узаконить крайне сложно, но можете попытаться.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2021, 14:29
• г. Ростов-на-Дону

Унаследована 3/4 доля земельного участка, как быть с домом

В результате наследования возникла долевая собственность на земельный участок - доля 3/4 у меня и 1/4 у второго наследника. Дом, построенный наследодателем, не поставлен на кадастровый учёт. Общая площадь участка - 600 кв.м, в субъекте РФ минимальная площадь участка (ВРИ - "ведение садоводства") - 400 кв.м, выделить владельцу 1/4 доли земли её невозможно. Этой зимой дом уже потребует несения расходов на ремонт и отопление, газа на участке нет. Вопрос заключается в том, какие имеются варианты предмета иска: - 1 - осуществить гос. кадастровый учёт объекта недвижимости при отсутствии заявления сособственников (наследодателем была сделана попытка оформления права на вновь построенный жилой дом, о чем свидетельствует технический паспорт жилого дома, выполненный по состоянию на 28.02.2019 г. и технический план домовладения).

- 2 - признать право на домовладение в 3/4 долях; - 3 - признать 1/4 долю земельного участка незначительной. Второй собственник в секте. Уже имеется пополам квартира, которую он захватил и не допускает в неё меня, пользуется семья его пассии. Поэтому руки развязаны и моральный вопрос о лишении его 1/4 доли не стоит, выкупить её по решению суда готова. Однако стоимость экспертизы по установлению выкупной цены также высока. Возможно, будет многоходовый путь дешевле? Время терпит.

Адвокат г. Москва
06.10.2021, 14:39

Вариант примерно такой: признание права собственности на дом за вами; признание доли незначительной с выплатой стоимости 1/4 доли дома и земли... там в иске будет очень нюансов - на сайте не рассказать... легкого пути не получится и не факт, что суд выиграете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.10.2021, 15:18

Здравствуйте!

Урегулирование вопроса о праве собственности на дом не избавит Вас в дальнейшем от необходимости взаимодействовать с другим сособственником земельного участка. Так, Вы будете вынуждены будете согласовать с ним эксплуатацию, проведение коммуникаций к существующему дому, строительство новых объектов недвижимости на участке. Поэтому я бы посоветовал Вам для начала урегулировать статус земли. Попробуйте предложить сособственнику выкупить его долю. Здесь в переговорах можно будет и вопрос квартиры затронуть. А после того, как разрешите вопрос с землей, можно будет и с домом разобраться, не привлекая других претендентов, как в административном, так и в судебном порядке.

Также Вы можете заявить, что Вы несли затраты на строительство дома, это может повлечь уменьшение возможной доли Вашего конкурента в праве на дом. Но в таком случае нужны будут доказательства несения Вами таких расходов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
27.09.2021, 08:03

Ничем не отличается. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2021, 06:12
• г. Кемерово

Внесение сведений в кадастровый реестр недвижимости

В 1996 году по договору купли-продажи, купила 1\2 дома жилого двухквартирного дома. Поставила на учет в БТИ. Больше никак свое право не регистрировала. В настоящее время общая площадь дома увеличилась, за счет реконструкции и пристройки. Можно ли внести изменения в кадастровый реестр без регистрации ранее возникшего права собственнности в РОСРЕЕСТРе?

Юрист г. Новокузнецк
02.08.2021, 06:16

Сейчас времена изменились и вы без регистрации права собственности не внесете изменения. Вам придется вначале зарегистрировать право собственности и только потом вносить изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2021, 15:25
• г. Самара

Веранда входит в общую площадь жилого дома

По техническому паспорту на частный дом общая полезная площадь составляет 180,5 кв. метров, в том числе 58,1 кв. метр занимают неотапливаемые сени с окнами. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят веранды и террасы. Можно ли сени считать верандой, т.к. по сути это одно и то же, только сени – более древний термин? По википедии «Веранда - неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к зданию, остекленное или неостекленное». По википедии «Сени - входная часть традиционного русского дома; неотапливаемое и нежилое помещение». Конструктивно сени выполняются в виде каркасной пристройки к срубу (основному отапливаемому помещению)». Есть ли примеры из судебной практики, когда сени приравнивались к веранде?

Юрист г. Калининград
08.07.2021, 15:32

Здравствуйте,

И сени, и веранда - это пристройки к жилому дому, расположенные между крыльцом и входной дверью в жилую часть дома; неотапливаемые помещения. Главное отличие сеней от веранды - это отсутствие остекленных рам. Веранда может быть остекление как с двух, так и с трех сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Венев
08.07.2021, 15:33

К сожалению такой практики нет.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2021, 15:51
• г. Вологда
₽ VIP

Ведь по той формуле что энергетики высчитывают это не ОДН они получают,

Меня очень интересует формулы вычисления ОДН. Где Согласно постановления ​ Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 В формуле нет площади всего дома или подвалов подвал, коридоры и т.д ….​В постановлении 354 в формуле участвуют только площади​ жилых и не жилых (это комнаты + Ваше нежилое помещение), данное помещение это общежитие, в расчет ОДН не входит площадь подвала, так же не входят корридоры, кухни с плитами, помывочные и т.д, формула ниже и расшифровка значений: VД — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.​ ​ — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил №354;​ — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;​ — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил №354, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Vкр — определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил №354 объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; >Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; >Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По их расчетам

3916 (показ. Прибора учета)

*61,3 (нежилая площадь, моя):

1112,1 (жилая площадь)=

215 (они получили ОДН),

3916*61.3/1112.1=215

Но при расчетах не учитывается площадь корридоров, подвалов и т.д Общая площадь дома 2994.9, так же не учитывается площадь подвала 637.9.

Если расчитывать весь объем потребленной энергии на всю площадь дома и подвала, то ОДН получяктся другой.

2994.9+637.9=3632.8 (эта площадь всего общежития и подвала), да к стати в общежитии в комнатах нет счетчиков, а у меня есть.

3916*61.3/3632.8=66 кв.т.

Так намного меньше.

Почему при расчетах ОДН, не берут ту самую площадь ОДН? Ведь по той формуле что энергетики высчитывают это не ОДН они получают, а то что я должна людям заплатить за то что они в комнатах потребили, но они уже сами ее оплатили? Почему?

Юрист г. Краснодар
05.04.2021, 16:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день! В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды для помещений МКД, определяется с учетом следующих показателей:

- объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на ОДН в МКД и приходящегося на такое помещение;

- тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством РФ.Объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на ОДН, приходящийся на жилое или нежилое помещение в МКД, оборудованное коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется с учетом следующего:

- объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в МКД, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;

- объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в нежилом помещении;

- объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в жилом помещении (квартире), оснащенном ИПУ, и определенного по показаниям такого прибора учета;

- объема соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованного за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общей площади соответствующего помещения в МКД;

- общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на ОДН за расчетный период и приходящегося на жилое или нежилое помещение, не оборудованное коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании:

- норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания ОДН в МКД за расчетный период;

- общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема коммунального ресурса, предоставленного на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

- общей площади соответствующего помещения МКД;

- общей площади всех помещений МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.04.2021, 02:13

Здравствуйте Татьяна

[b]Расчет размера платы за коммунальную услугу,

предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме отражен в

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в разделе III. [/b]

[quote]Каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.[/quote]

[b]Ответ на ваш вопрос [/b]

[u]Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы-эти расходы оплачивает УК

[/u]

10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

где:

VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

11 (1). В случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение объем холодной воды, использованной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при потреблении коммунальных услуг холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, измеренный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, распределяется:

а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1:

где:

- норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2:

12. Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

где:

Nj - норматив потребления холодного водоснабжения;

nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

где:

VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

Рисунок 32818 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

[b]Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил[/b] объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

[quote]Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
07.03.2021, 09:36
• г. Симферополь

Недвижимость.

У меня с соседом общий дом под одной крышей с разными входами в равных долях пр 1\2. В 2006 году мы изменили статус дома из жилого на многоквартирный с целью приватизации каждым своей доли и приватизировали землю общим участком в равных долях. В те года в юрисдикции Украины нам в кадастровых органах разъяснили что раз земля приватизирована можно улучшить жилищные условия и пристроить к дому помещения санузла и кухни с подводом воды с общего уличного крана в дом с последующим оформлением. Все было прекрасно. Затем Крым в 2014 г перешел под юрисдикцию Россию и в 2017 г дом поставили на кадастровый учет указав общую площадь квартиры с пристройками в результате чего общая площадь в техпаспорте и кадастровом паспорте отличаются. В настоящее время я узаконить пристройки не могу потомучто по Закону РФ к квартире ничего пристраивать нельзя и изменить общую площадь в кадастравом паспорте тоже нельзя потомучто она показана согласно замеров. И что мне теперь делать. Сносить все пристройки и вновь жить как в пещере с туалетом на улице и водой с общего уличного крана?

Юрист г. Пермь
07.03.2021, 09:46

Да вовсе не обязательно сносить.

Есть в данном случае варианты.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.03.2021, 10:33

"В настоящее время я узаконить пристройки не могу потомучто по Закону РФ к квартире ничего пристраивать нельзя и изменить общую площадь в кадастравом паспорте тоже нельзя потомучто она показана согласно замеров"

С чего Вы так решили то?

Ставьте на кад учет свою квартиру с учетом пристроев.

"Сносить все пристройки и вновь жить как в пещере с туалетом на улице и водой с общего уличного крана?"

Вас кто то заставляет сносить? Нет.

Да какой в этом смысл и зачем такое писать?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
07.03.2021, 14:26

Здравствуйте.

Прежде всего, уточните информацию, которая крайне важна для консультации.

В правоустанавливающем документе как именно обозначен объект недвижимого имущества - доля в праве собственности на дом, доля в виде квартиры, квартира?

Каким именно документом был изменён статус дома?

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2021, 16:18
• г. Москва

Предварительный ДКП и ДКП. Изменение площади квартиры в завершенном строительством доме.

Покупка квартиры в новостройке, дом на момент подписания договора предварительного бронирования был завершен строительством и сдан. При бронировании квартиры необходимо было заключить и оплатить два договора: договор бронирования квартиры и договор регистрации квартиры. Срок оплаты 1 день. Требуют сразу подписать акт приемки работ по договору бронирования. Договор бронирования квартиры заключался не с застройщиком, а с компанией занимающейся предоставлением посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение. Сумма по договору составляла 1% от стоимости квартиры. Договор регистрации квартиры заключался с застройщиком. В договорах бронирования и регистрации площадь квартиры указана 67,7 квадратных метров. Дом сдан на момент заключения обоих договоров. Квартира планировалась покупаться с использованием заемных средств банка (ипотека). У застройщика и банка, владелец один. Видимо и компания оказывающая посреднические услуги при бронировании аффилированное лицо. При выходе на сделку застройщик указывает в ДКП площадь квартиры 64,5 квадратных метров, за вычетом балкона/лоджии. Что противоречит первоначальным характеристикам описанных в договорах бронирования и регистрации квартиры. Пишу на официальные почтовые аккаунты застройщика и посредника письма о том, что настаиваю на пересчете стоимости, в меньшую сторону по факту уменьшенной площади в ДКП. Ответ от застройщика «текст в ДКП включая стоимость не меняется». Я в свою очередь отказываюсь от приобретения квартиры без пересчета конечной стоимости, сделка срывается. Ссылаюсь на ЖК РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Помимо переплаты за 3,2 квадрата мне на них еще пришлось платить проценты по ипотеке в дальнейшем. В итоге застройщик возвращает денежные средства по договору регистрации квартиры. А вот компания посредник начинает тянуть время с возвращением 1% стоимости квартиры. Игнорирует мои письменные обращения. Какой шанс положительного решения суда с принудительным взысканием с компании посредника уплаченного мною 1% от стоимости квартиры?

Юрист г. Великий Новгород
18.02.2021, 16:22

Претензия, обращение в суд это неосновательное обогащение.. но конечно хорошо бы ознакомится с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.02.2021, 16:39

Ключевой момент: привязана ли стоимость квартиры к метражу или нет. Надо смотреть документы, не факт, что у этого дела есть перспектива.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.02.2021, 18:48

[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

[/quote]

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вам помог ответ?ДаНет
01.01.2021, 22:14
• г. Краснодар

Метров. Вопрос; Если я буду строить два блокированных жилых дома (с общей стеной),

На моем участке, площадью 8 соток разрешено строительство; 1 Индивидуального жилого дома и 2. Блокированных жилых домов. Максимальный процент застройки участка составляет для 1. ИЖД - 60%, для 2. БЖД - 50%.

Максимальная площадь ИЖД не должна превышать общей площади 500 кв. метров.

Вопрос; Если я буду строить два блокированных жилых дома (с общей стеной), - какая максимальная общая площадь разрешена для каждого блокированного дома? По 500 кв. метров на каждый, или всего 500 кв. метров на оба блокированных дома?

Юрист г. Москва
01.01.2021, 22:20

Общая 500 кв м. Те два дома общая 500, те по 250 оба.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2020, 01:50
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: Квадратные метры нежилого помещения не оцениваются?

Для реализации залогового имущества (дом), по решению суда, произведена независимая зкспертиза по рыночной оценке дома. Общая площадь 97 м 2., жилая 66 м 2. Эксперт оценивает только жилую площадь, т е 66 м 2 умножает на стоимость 1 кв м и получает сумму стоимости жилого помещения дома. Вопрос: Квадратные метры нежилого помещения не оцениваются?

Юрист г. Долгопрудный
24.12.2020, 05:00

При таких формулировках все правильно оценено, просто почему-то не оценена нежилая площадь, наверное, неправильно вопрос ставили эксперту, прося оценить только жилую площадь, а не стоимость всего объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2020, 15:35
• г. Ростов-на-Дону

Какое решение примет суд?

Ларина обратилась в суд с иском к управлению народного образования о приватизации жилого дома. Истица сослалась на то, что в данном доме она проживает на правах нанимателя с 1940 года и намерена его приватизировать, но ответчик, на балансе которого находится домовладение, ей в этом отказал.

Согласно имеющимся в материалах дела техпаспорту, поэтажному плану строения дом состоит из нескольких квартир с отдельными входами, его общая полезная площадь составляет 150 кв. м., и кроме истицы в нем постоянно проживало несколько семей, которые переселены из-за ветхости строения. Ответчик также уточнил, что дом возводился в свое время управлением народного образования, то есть отнесен к индивидуальному жилищному фонду и вводился в эксплуатацию как служебное жилое помещение для обеспечения учителей на период их работы.

Ларина обратилась в суд с иском к управлению народного образования о приватизации жилого дома. Истица сослалась на то, что в данном доме она проживает на правах нанимателя с 1940 года и намерена его приватизировать, но ответчик, на балансе которого находится домовладение, ей в этом отказал.

Согласно имеющимся в материалах дела техпаспорту, поэтажному плану строения дом состоит из нескольких квартир с отдельными входами, его общая полезная площадь составляет 150 кв. м., и кроме истицы в нем постоянно проживало несколько семей, которые переселены из-за ветхости строения. Ответчик также уточнил, что дом возводился в свое время управлением народного образования, то есть отнесен к индивидуальному жилищному фонду и вводился в эксплуатацию как служебное жилое помещение для обеспечения учителей на период их работы.

Составьте проект решения суда.

Адвокат г. Москва
07.12.2020, 15:39

Самостоятельно нужно учиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
07.12.2020, 21:30

[quote]Составьте проект решения суда.[/quote]

:sm_ap:

О! Это моё любимое занятие! :sm_ay:

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2020, 09:48
• г. Саратов

Расчет платы за газ по нормативу. Правильно ли считают газовики?

Газовая компания при очередной проверке в жилом доме обнаружила несоответствие установленных на газовый счетчик пломб "заводским стандартам". Как следствие, спустя некоторое время я обнаружил "доначисление" на лицевом счете в размере исходя из нормативов потребления и общей площади жилого дома за 6 месяцев предшествующих проверке.

Как мне стало понятно, газовая компания руководствовалась п.28 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан утв. (утв. Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549). Конечно размер этого "доначисления" несоизмерим с платой по счетчику, тем более, что перерасчет произведен за весенне-летний период, в котором, в связи с отсутствием расхода газа на отопление, потребление мизерное. Сам факт выявления нарушения пломб - предмет отдельного разговора, мой же вопрос касается законности начисления по нормативу исходя и общей площади жилого дома.

Жилищный кодекс (ст.16) разделяет жилые помещения на три вида: 1).жилой дом, часть жилого дома 2).квартира, часть квартиры 3) комната. При этом для жилого дома и квартиры предусмотрено разделение на комнаты и помещения вспомогательного назначения. В п.5 ст.15 дано определение общей площади: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования...". Т.е. жилищный кодекс как бы различает понятия "комната" и "вспомогательное помещение".

В п.35 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан читаю следующее:

Объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке:

... б) при использовании газа для отопления жилых помещений, в том числе вспомогательных помещений в квартире многоквартирного дома, - как произведение общей отапливаемой площади и норматива потребления газа, установленного для этих целей; в) при использовании газа для отопления нежилых помещений в многоквартирных домах, вспомогательных помещений в жилых домах и помещений надворных построек домовладения - как произведение общего объема этих помещений и норматива потребления газа, установленного для этих целей;

Делаю такой вывод: Для расчета потребления по нормативу в ЖИЛОМ ДОМЕ необходимо по пункту б) общую ПЛОЩАДЬ всех комнат умножить на норматив потребления (за кв.м.) и по пункту в) общий ОБЪЕМ вспомогательных помещений умножить на норматив (за куб. м.).

В техническом паспорте на жилой дом (раздел экспликация) все комнаты и вспомогательные помещения перечислены, указаны и площади помещений и высота, т.е. и объемы вспомогательных помещений легко найти. Но вот норматива потребления газа в вспомогательных помещениях жилого дома, да еще из расчета на объем помещения (на куб. м.) мне найти не удалось. Т.е., как я понял, он просто не устанавливался.

Так правильно ли считают газовики?

Юрист г. Долгопрудный
15.11.2020, 11:46

Смотрите норматив для своего региона. Порядок определения его - например, указан здесь: https://sovet-ingenera.com/gaz/standart/norma-potrebleniya-gaza-na-cheloveka-v-mesyats.html

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2020, 15:33
• г. Красноярск

Как уменьшить налог?

Общая площадь жилого дома на земельном участке 200 кв. м. , но туда входит гараж и баня (под одной крышей). Как уменьшить кадастровую площадь при начислении налога? Спасибо.

Юрист г. Евпатория
05.11.2020, 11:35

Добрый день, Анатолий! Вызывать кадастрового инженера, затем через БТИ уточнять техплан на дом, регистрировать в новых площадях, и далее-- обращаться в ФНС на уменьшение налоговой базы.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2020, 10:31
• г. Челябинск

Переселение из аварийного и ветхого жилья

Вопрос касается переселения из аварийного и ветхого жилья в Челябинской области. Двое переселяемых граждан, мать и дочь (совершеннолетняя). В собственности у дочери есть комната в доме коридорного типа. Форма собственности - частная. Обе прописаны в данной комнате. Жилая площадь жилого помещения составляет 19,40 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 28 кв.м. Вопрос: На какую площадь квартиры могут рассчитывать переселенцы? И на каких условиях?

Юрист г. Москва
30.10.2020, 16:39

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2020, 11:04
• г. Краснодар

Р.). Получили отказ. Как нам действовать дальше?

Имеется общая долевая собственность на 2 х собственников, по 1/2 части на жилой дом и по 1/2 части на землю. Раздел имущества в натуре не проводили. По соглашению сторон делим землю пополам по площади, получаем 2 кадастра. На одной половине (нашей) остаётся саманный жилой дом, на другой (сособственника) не учтённые хоз постройки (кирпичная летняя кухня на фундаменте, гараж) с коммуникациями (газ, вода и узлы учёта к ним, котельная, которая отапливает всё) и туалет уличный (другого нет). В свою очередь сособственник дарит свою часть жилого дома нам. В итоге получается есть участок и жилой дом на нём. А коммуникаций нет (кроме электричества), и котельной естественно. Было предложено другому собственнику выплатить часть денежных затрат (50%) на газификацию и устройство новой котельной жилого дома и водоснабжение с водоотведением. В нынешнее время это стоит не дёшево (с учётом проектов всех, материалов примерно на 200 т. р.). Получили отказ. Как нам действовать дальше? После раздела жилой дом превратился в непригодный для жилья.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Адвокат г. Москва
12.10.2020, 11:59

Собственник земельного участка не вправе запрещать, препятствовать подаче коммунальных ресурсов в Ваш дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Курск
12.10.2020, 12:06

В принципе отказ правомерный. Условия определения порядка пользования необходимо было решать при осуществлении земельного участка. В то же время вода, газ котельная, являются в этом случае общим имуществом и Вы можете подключиться к ним, но за свой счет. Вам подарена вторая часть дома. Опять же необходимо выяснять в связи с чем. Договор дарения является безвозмездным отчуждением имущества другому лицу в дар.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2020, 12:49
• г. Уфа

Может ли администрация отказать в выкупе?

Нашел земельный участок для строительства жилого дома (1 этажный), участок находится в аренде до 2059 года у физ лица, хочу оформить с физ лицом договор уступки права аренды участка, в дальнейшем построить дом и выкупить его у государства. Может ли администрация отказать в выкупе? (Так понимаю нужно читать договор аренды, допускает ли он выкуп вообще, или через какой-то срок). По выписке егрн (фгис): категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального садоводства. Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования

«Для иных видов жилой застройки». Раздел 4.1: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 02.26.2.213, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009 (площадь 3 м 2). Общая площадь участка 15 соток.

Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2020, 13:04

Это не страшно скорее всего ЛЭП где то на границе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
20.09.2020, 13:28

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На сегодняшний момент возведение и регистрация индивидуальных жилых домов на ЗУ с ВРИ - для садоводства допускается. Как изменится земельное и градостроительное предположить сложно. Направляйте в администрацию уведомление о планируемом строительстве и ждите согласования. Все охранные зоны и "пятно застройки" будут там указаны. Обязательно проверьте совпадают ли фактические границы ЗУ с кадастром.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2020, 12:17
• г. Москва

Прописано ли законодательно такие моменты, то что не имеют право давать квартиры по такому методу?

Согласно со 15.1 76-фз от 27.05 98 военнослужащим установлена норма предоставления площади жилого помещения. Вопрос: допустим положена общая площадь жилого помещения от 85 до 105 кв.м. Это предусмотрительности 3-х комнатная комиссия комиссия приняла решение так как трёхкомнатных нет дать 2 однушка по площади той которая положена НО ни в одном доме и даже не рядом а в разный районах города!

Прописано ли законодательно такие моменты, то что не имеют право давать квартиры по такому методу?

Имеет ли право военнослужащий согласиться, тк если он не согласится он вылетает с очереди, а может он согласиться и подать в суд ссылаясь на нормы права регулирующие такие вопросы?

Юрист г. Новосибирск
18.09.2020, 12:23

Как следует из судебной практики, предоставление нескольких жилых помещений (квартир) разной площади для обеспечения военнослужащих постоянным жильем действующим законодательством не запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2020, 09:25
• г. Курск

Какая норма по Курской обл.?

Поясните наш дом на троих. Общая площадь жилого дома 83.6 метров. Это с двумя отапливаемыми коридорам и с холодным.

Жилая площадь жилого дома (этого дома) 42.3 кв метра.

Мы имеет в наследство по 1/3 этого дома. Какая площадь делится на всех. Если 83.6 кв м то каждому 27.8 метров.

Если же жилая там всего лиш 42. 3 метра поделить на три наследника по выходит по 14. 1 метра. Неужели при площади 14.1 метров могут снять с очереди на уличшение жилья.

Один наследник... Один живёт и один стоит на улучшение жил. условий. Вторая наследница стоит на улучшение жил. условий проживает с взрослым сыном. Одна мать наследник 1/3 дома. Но стоят на улучшение двоя. Какая норма по Курской обл.? Сами мы проживает в посёлке городского типа. Пожалусто помогите разобраться здесь... Огромное спасибо. Татьяна. Ответьте здесь на сайте.

Юрист г. Ставрополь
11.09.2020, 09:34

Делится всегда только общая площадь, а ни какая не жилая.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2020, 08:28
• г. Санкт-Петербург

Правомерен ли отказ ДГИ в выкупе последней комнаты в коммунальной квартире?

Проживаю с бывшим мужем и сыном (28 лет) в коммунальной квартире, занимаем две комнаты из восьми. Общая площадь составляет 49,62 кв.м. В квартире освободилась одна не приватизированная комната. В выкупе было отказано, т.к. жилищная обеспеченность семьи составляет 44.99 на одного человека с учетом жилого дома общей площадью 51.2 кв.м. Откуда взялась цифра 44,99, правомерен ли отказ в выкупе?

Пользователь г. Пермь
29.08.2020, 08:45

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан

(с изменениями на 8 ноября 2019 года) посмотрите.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2020, 13:48
• г. Ханты-Мансийск

3. Должен ли собственник данного помещения платить аренду за использование земельного участка под свой пристрой?

В мкд имеется помещение, находящееся в собственности и выведенное из жилого в нежилое S=55,9 м кв. К нему позже сделали пристрой. Общая S помещения сейчас составляет 292,7 м кв на территории, принадлежащей собственникам то есть дому. В ЕГРН, на топографической карте и техническом паспорте нет данных о пристроенном помещении. Помещение имеет ИПУ по отоплению и воде. Имеет отдельный вход. Назначение помещения - продуктовый магазин. Так же использует подвальные помещение.

Вопрос:

1. Должен ли собственник данного помещения участвовать в расчёте за одпу за тепло и воду?

2. Какие документы должны иметься у собственника, которые могут подтвердить законность его постройки?

3. Должен ли собственник данного помещения платить аренду за использование земельного участка под свой пристрой?

4. Куда обращаться, если в УК нет данных о фактической площади в 292,7 м кв?

Адвокат г. Москва
20.08.2020, 14:01

Должен участвовать.

Решение общего собрания собственников дома о разрешении строительства на земельном участке. Разрешение о строительстве, акт ввода в эксплуатацию. Регистрация права собственности в ЕГРН и техплана на кадастровый учет постановка..

Должен.

К собственнику. Или вернее к тому, кто себя таковым считает.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.08.2020, 14:03

Надежда, если указанное помещение было легалезовано, то владелец помещения должен иметь свидетельство о праве собственности на данное помещение, что касается аренды земельного участка, то владелец должен был прежде всегополучить согласие всех собственников квартир на использование земельного участка для строительства пристройки с определением условия использования участка: возмездное (аренда) или безвоздмездное. Обратится вы можете в Росреестр и заказать выписку о праве собственности наданное помещение. Если вы получите сообщение, что сведений нет - тогда помещение - самоволка.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение