Доля в квартире общая долевая собственность - вопросы и ответы

Доля в квартире общая долевая собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Дарение доли в квартире собственность общая долевая.

1.1. Дарение доли в квартире собственность общая долевая.
Подарить можете любому лицу без согласия второго сособственника. Договор обязательно нотариальный.

1.2. Если доли в квартире то соответственно собственность обще долевая. Но подарить долю Вы можете без согласия второго собственника. Продать только при наличии его согласия или отказа от приобретения доли.

1.3. Дарение доли в квартире собственность общая долевая.

Дарение доли это только нотариальная сделка поэтому обращайтесь к нотариусу.


2. Как рассчитать долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру)?

2.1. Доля в праве ОДС на квартиру определяется дробью: числитель - площадь комнаты, знаменатель - общая жилая площадь квартиры.

3. Возможно ли выделить долю в квартире двум детям без нотариуса по простому договору или соглашению по одной сделке всеми участниками долевой собственности, если квартира находится в общей долевой собственности супругов (по 1/2 доли у каждого). Приобреталась в 2015 году. Требуется выделить 1/4 на каждого члена семьи - всего 4 доли (папа, мама, двое детей). Вопрос в связи с принятием закона от 01.05.2019 номер 76.

3.1. Здравствуйте, Виталий!
Если при этом ничего не продаётся и нет дей, то нотариальное удостоверение не обязательно. В случае, если Вы выделяете доли детям взамен отчуждаемых и одним из условий разрешения на отчуждение имущества, находящегося в собственности детей, является одновременность отчуждения и выделения долей, в таком случае нотариальное удостоверение необходимо.

4. У меня квартира в собственности, в которой я зарегистрирован и невыделенная 1/4 доля в праве общей долевой собственности в загородном доме. Могут ли приставы забрать квартиру за долги, а долю признать как единственное жилье? Или именно квартира будет считаться единственным жильем? Являются ли вообще доли в праве жильем? Спасибо.

4.1. Судебные приставы могут только наложить арест, но так как доля 1/4 доля в праве общей долевой собственности в загородном доме является Вашим единственным жильем, то продать квартиру не могут, какая бы сумма долга не была.

5. У меня в общей долевой собственности есть квартира, где собственником являюсь я и моя мама. Могу ли я использовать маткапитал для выкупа доли у матери. И таким образом моя семья будет иметь квартиру в целом. И можно ли такую сделку оформить без нотариальной регистрации?

5.1. У ближайших родственников сделки с мат. капиталом запрещены.

5.2. Добрый вечер!
Законом предусмотрено приобретение квартиры, а не доли в праве собственности на квартиру. Поэтому ПФР не перечислит по этой сделке средства маткапитала.
[/quote]1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" {КонсультантПлюс}
[quote]

6. У нас мужем (муж военнослужащий) квартира в общей долевой собственности, от МО муж ни квартиру ни сертификат не получал. Если муж откажется от своей доли, положена ли ему будет квартира.

6.1. Добрый день!

Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 N 512 (ред. от 09.12.2017)

"О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно"

(вместе с "Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации", "Правилами предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно")

6. Военнослужащие, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия по намеренному ухудшению жилищных условий, связанные с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, повлекшим их выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения
меньшей площади, выделением доли собственниками жилых помещений, отчуждением жилых помещений или их частей, и иные действия по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

7. Состою в долевой собственности квартиры. Общая площадь 48.моя доля 1\3.это 16 кв.м. налог платить?

7.1. Здравствуйте, Николай! Если ваш вопрос состоит в обязанности оплаты налога на имущество, то Вы, действительно, должны его оплачивать, исходя из размера вашей доли, т.е. 1/3. Зайдите на сайт ФНС в вашем регионе в "Личный кабинет" либо на Госуслуги - возможно там уже есть информация о сумме начисленного налога (при условии регистрации вашего права в Росреестре).

7.2. Налог будет оплачиваться с 16 кв.м.

7.3. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

7.4. Ежегодно будете платить налог за свои 1/3.

8. Муж умер, у нас с ним квартира в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого. Есть три наследника, я (жена), наша дочка и его мама (дееспособная). Как распределиться наследство между тремя наслелниками?

8.1. Здравствуйте! Доля умершего будет поделена поровну между тремя наследниками.

8.2. Если нет завещания то его 1/2 будет разделена на вас троих: супругу мать и дочь если никто из вас не откажется в пользу когото.

9. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили общую долевую собственность (по 1/2 каждому), а также заключили брачный договор, по которому как в браке, так и в случае его расторжения каждый остаётся при своей доле. Вопрос: можно ли оформить дополнительное соглашение к брачному договору и что в этом случае можно изменить? Хотим, чтобы квартира перешла нашей дочке. И какие права будет иметь в будущем переживший супруг в плане наследования? Спасибо.

9.1. Здравствуйте, можно изменить, в зависимости от волеизъявления сторон.
2. Можете оформить договор дарения
3. Супруг является наследником первой очереди наравне с родителями и детьми наследодателя.

9.2. Изменить можете в любой момент. Для перехода имущества дочке брачный договор не подходит, либо дарение, либо завещание

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

" Открыть полный текст документа "

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение